不動(dòng)產(chǎn)登記流程及要件1207

1、不動(dòng)產(chǎn)登記辦理流程目錄商品房首次登記:不動(dòng)產(chǎn)登記：登記調(diào)查科（實(shí)地查看）一一權(quán)籍調(diào)查（開發(fā)商或房管局需提供分戶面積明細(xì)表，權(quán)籍調(diào)查服務(wù)中心建樓盤表并出具權(quán)籍調(diào)查報(bào)告、宗地圖，交權(quán)籍調(diào)查費(fèi)用）一一房產(chǎn)中心：維修資金一一測(cè)繪（房屋平面圖配圖）一一不動(dòng)產(chǎn)登記：受理一一初審一一復(fù)審一一審核一一登簿一一繕證一一發(fā)證一一歸檔一一辦結(jié)商品房轉(zhuǎn)移登記：房產(chǎn)中心：交易（備案合同）一一維修資金一一交稅一一測(cè)繪（房屋平面圖配圖）一一交易（出具告知單）一一不動(dòng)產(chǎn)登記：申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查（出具權(quán)籍調(diào)查報(bào)告或宗地圖，交權(quán)籍調(diào)查費(fèi)用）一一受理一一初審一一復(fù)審一一審核一一登簿一一繕證一一發(fā)證一一歸檔一一辦結(jié)存量（二手）房轉(zhuǎn)移登記：

2、不動(dòng)產(chǎn)登記：申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查（持房產(chǎn)證需開發(fā)商或房管局供分戶面積明細(xì)表，權(quán)籍調(diào)查服務(wù)中心建樓盤表并出具權(quán)籍調(diào)查報(bào)告、宗地圖，交權(quán)籍調(diào)查費(fèi)用）一一房產(chǎn)中心：交易（簽買賣協(xié)議）一一維修資金受一交稅一一測(cè)繪（房屋平面圖配圖）一一交易（出具告知單）一一不動(dòng)產(chǎn)登記：受理一一初審一一復(fù)審一一審核一一登簿一一繕證一一發(fā)證一一歸檔一一辦結(jié)商品房現(xiàn)房抵押：房產(chǎn)中心：評(píng)估（房屋評(píng)估，預(yù)評(píng)估報(bào)告）一一銀行簽合同一一不動(dòng)產(chǎn)登記：申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查（持房產(chǎn)證抵押需房屋落宗，交權(quán)籍調(diào)查費(fèi)用）一一房產(chǎn)中心：交易（房產(chǎn)備案，出具告知單）一一不動(dòng)產(chǎn)登記：受理一一初審一一復(fù)審一一審核一一登簿一一繕證一一發(fā)證一一歸檔辦結(jié)自建房現(xiàn)房抵押：房產(chǎn)

3、中心：評(píng)估（房屋、土地評(píng)估）一一銀行簽合同一一地產(chǎn)中心（實(shí)地查看）一一不動(dòng)產(chǎn)登記：申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查（持房產(chǎn)證和土地證抵押需房屋落宗，交權(quán)籍調(diào)查費(fèi)用）交一房產(chǎn)中心：交評(píng)估費(fèi)（符合條件交評(píng)估費(fèi)）一一交易（房產(chǎn)抵押，出具告知單）一一不動(dòng)產(chǎn)登記：受理一一初審一一復(fù)審一一審核一一登簿一一繕證一一發(fā)證一一歸檔一一辦結(jié)預(yù)告登記：不動(dòng)產(chǎn)登記：申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查（開發(fā)商或房管局需提供分戶面積明細(xì)表，權(quán)籍調(diào)查服務(wù)中心建樓盤表并房屋落宗，交權(quán)籍調(diào)查費(fèi)用）一一房產(chǎn)中心：交易（備案；抵押權(quán)預(yù)告登記出具告知單，預(yù)售卡上加蓋“縣房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理辦公室”（一一維修資金一一測(cè)繪（配圖）一一評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)登記：受理一一初審一一復(fù)審一一審核繕證一一

4、發(fā)證一一歸檔辦結(jié)注：以上業(yè)務(wù)辦理需本人必須到場(chǎng)。不動(dòng)產(chǎn)登記辦理需要提供的材料目錄商品房首次登記1 .不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）2 .申請(qǐng)人身份證明：（1）企業(yè)單位須提供營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；（2）授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)印件），境外委托需認(rèn)證或公證;3 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或國有土地使用證（原件）；4 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；5 .建設(shè)工程竣工3收備證書（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；6 .商品房預(yù)售許可證（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；7 .不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告：權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告（平面圖）（原件）；8 .規(guī)劃施工許可證（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；9

5、 .維修資金；10 .法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他必要材料。自建房首次登記1 .不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）2 .申請(qǐng)人身份證明：（1）企業(yè)單位須提供營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；（2）機(jī)關(guān)事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；（3）社會(huì)團(tuán)體須提供社會(huì)團(tuán)體登記證書及組織機(jī)構(gòu)代碼證（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；（4）授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；（5）身份證、戶口本、結(jié)婚證等；3 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或國有土地使用證（原件）；4 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）5 .建設(shè)工程竣工驗(yàn)U備案證書；（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）6 .不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告：

6、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告（平面圖）7 .實(shí)地查看表；8 .法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他必要材料。商品房轉(zhuǎn)移登記：1 .不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；2 .申請(qǐng)人身份證明：（1）申請(qǐng)人身份證（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）、委托書（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；委托代理需到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂代理委托書或提交公證書;還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)（2）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)。人利益的書面保證；（3）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；3 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或土地使用證（原件）；4 .已備案的商品房銷售合同（原件1份）；5 .商品房銷售發(fā)票及契稅發(fā)票（原件各1

7、份）；6 .不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告：權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告（平面圖）；7 .法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他必要材料。8 .房產(chǎn)交易告知單存量（二手）房轉(zhuǎn)移登記：1 .不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；2 .申請(qǐng)人身份證明：（1）申請(qǐng)人身份證（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）、授權(quán)委托書公證書（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；委托代理需到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂代理委托書或提交公證書；（2）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證；（3）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；3 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或土地使用證（原件）；4 .商品房銷售發(fā)票及契稅發(fā)票（

8、原件各1份）；5 .不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告：權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告（平面圖）；6 .法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他必要材料。7 .房產(chǎn)交易告知單（原件1份）；8 .房屋買賣協(xié)議或買賣契約（原件1份）自建房轉(zhuǎn)移登記1 .不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；2 .申請(qǐng)人身份證明材料：（1）申請(qǐng)人身份證（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）、授權(quán)委托書公證書（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；委托代理需到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂代理委托書或提交公證書；（2）買賣雙方身份證明，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，賣方應(yīng)提供（3）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；（3）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)

9、護(hù)人代理申請(qǐng)。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證3 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋所有權(quán)證、土地使用證（原件）；4 .房屋買賣協(xié)議或買賣契約（原件）；5 .成交告知單（原件）；6 .相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票（原件）；7 .不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告：權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告（平面圖）；8 .法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他必要材料。預(yù)告登記1 .不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）2 .申請(qǐng)人身份證明：（1）單位：企業(yè)須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)

10、印件）；（2）個(gè)人：申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)。（3）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；3 .抵押合同（原件）；4 .與銀行簽訂的合同（原件）；5 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明（原件）；6 .當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（原件）；7 .評(píng)估報(bào)告（原件）；8 .商品房預(yù)售卡（原件）；9 .商品房買賣合同；10法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)該提交的其他必要材料；商品房抵押權(quán)首次登記1 .不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；2 .申請(qǐng)人身份證明：抵押人：（1）單位：企業(yè)須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼

11、證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）；事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）；社會(huì)團(tuán)體須提供社會(huì)團(tuán)體登記證書及組織機(jī)構(gòu)代碼證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗(yàn)原件或加蓋公章）；（2）個(gè)人：申請(qǐng)人身份證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗(yàn)原件）；委托代理需到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂代理委托書或提交公證書，境外委托需認(rèn)證或公證;（3）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證（4）身

12、份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；抵押權(quán)人：（1）取得合法金融許可證資格金融機(jī)構(gòu)，金融許可。證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）（2）金融機(jī)構(gòu)代碼證，營業(yè)執(zhí)照；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）；3 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）；4 .告知單（原件）；5 .不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（原件）；6 .與銀行簽訂合同（原件）7 .抵押人是股份有限公司或有限責(zé)任公司的需提供董事會(huì)或股東會(huì)決議（原件）及經(jīng)備案的公司章程；國有企業(yè)事業(yè)單位法人以國家授權(quán)其經(jīng)營管理的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提供國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者有權(quán)審批的部門批準(zhǔn)文

13、件：抵押集體所有制企業(yè)，應(yīng)提供經(jīng)企業(yè)職工代表大會(huì)或職工大會(huì)批準(zhǔn)的文件：以共有土地使用權(quán)抵押的，需提交其他共有人同意抵押的證明材料（原件）。8 .已辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)提供預(yù)告登記證明（原件）；9 .法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)該提交的其他必要材料。自建房抵押權(quán)首次登記1 .不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；2 .申請(qǐng)人身份證明：抵押人：（1）單位：企業(yè)須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）；事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）；社會(huì)團(tuán)體須提供社會(huì)團(tuán)體登記證書及組織機(jī)構(gòu)代碼證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）

14、、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗(yàn)原件或加蓋公章）；（2）個(gè)人：申請(qǐng)人身份證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗(yàn)原件）；委托代理需到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂代理委托書或提交公證書，境外委托需認(rèn)證或公證；（3）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證（4）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；抵押權(quán)人：（1）取得合法金融許可證資格金融機(jī)構(gòu)，金融許可。證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）（2）金融機(jī)構(gòu)代碼證，營業(yè)執(zhí)照；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）、授權(quán)委托書

15、（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）；3 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（原件）；4 .告知單（原件）；5 .不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（原件）；6 .與銀行簽訂合同（原件）7 .抵押人是股份有限公司或有限責(zé)任公司的需提供董事會(huì)或股東會(huì)決議（原件）及經(jīng)備案的公司章程；國有企業(yè)事業(yè)單位法人以國家授權(quán)其經(jīng)營管理的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提供國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者有權(quán)審批的部門批準(zhǔn)文件：抵押集體所有制企業(yè)，應(yīng)提供經(jīng)企業(yè)職工代表大會(huì)或職工大會(huì)批準(zhǔn)的文件：以共有土地使用權(quán)抵押的，需提交其他共有人同意抵押的證明材料（原件）。8 .實(shí)地查看表及實(shí)地照片；9 .法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)該提交的其他必要材料。土地抵押

16、權(quán)首次登記1 .不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件）；2 .申請(qǐng)人身份證明：抵押人：（1）單位：企業(yè)須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）；事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）；社會(huì)團(tuán)體須提供社會(huì)團(tuán)體登記證書及組織機(jī)構(gòu)代碼證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗(yàn)原件或加蓋公章）；（2）個(gè)人：申請(qǐng)人身份證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）（凡復(fù)印件查驗(yàn)原件）；委托代理需到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂代理委托書或提交公證書，境外委托需認(rèn)證或公證；（3）限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證（4）身份證、戶口本、結(jié)婚證等（查驗(yàn)原件交復(fù)印件）；抵押權(quán)人：（1）取得合法金融許可證資格金融機(jī)構(gòu)，金融許可。證（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）（2）金融機(jī)構(gòu)代碼證，營業(yè)執(zhí)照；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（查驗(yàn)原件提交復(fù)印件）；3 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（或土地使用證）（原件）；4 .告知單（原件）；5