有關(guān)小區(qū)業(yè)主團結(jié)維護權(quán)益的倡議書

1、WORD關(guān)于睢寧縣星河花園小區(qū)業(yè)主眾志成誠維護與爭取正當權(quán)益的倡議書星河花園小區(qū)各位業(yè)主：我們勞一生辛苦、畢一生血汗、窮一生積蓄共同在星河花園買了房子，懷著美好憧憬（或結(jié)婚、或生子、或入學、或養(yǎng)兒育女、或養(yǎng)老）希望能夠安然定居于此。然理想的豐滿趕不上現(xiàn)實的骨感，我們美好生活的夢想已經(jīng)被殘酷的現(xiàn)實而擊碎，無良開發(fā)商違約遲遲不能交房正在侵害我們的權(quán)益，我們的財產(chǎn)正在承受著損失，我們的人生規(guī)劃也被打亂。為此向大家發(fā)出倡議：為了我們共同的家園，為了我們的權(quán)益不受損害，為了我們早日入住，全體業(yè)主行動起來，有組織、有秩序、有理、有節(jié)、有據(jù)討伐開發(fā)商，并向我們的政府主管部門進行請愿、切實解決我們的民生問題。

2、第一部份基本情況小區(qū)基本情況： 星河花園小區(qū)位于天虹大道南端東側(cè)、青年路北側(cè)，開發(fā)單位為嘉南房地產(chǎn)開發(fā)，項目自2009年起分三期建設。    一期包括4#-8#、10#、12#樓，面積約4萬平方米，2012年通過竣工驗收并交付使用，水通、路通、居民現(xiàn)使用臨時電、綠化已按規(guī)劃方案施工完畢，房產(chǎn)證已經(jīng)辦理。    二期包括13#-25#、26#、27#、43#樓，面積約16萬平方米，目前已經(jīng)完工。部分急于用房業(yè)主已經(jīng)進入裝修，但開發(fā)商沒有做到水通、電通、路通、燃氣通與生活場地的平整，電梯未安裝。 &

3、#160;  三期2.5萬平方米，未開工，比如像44、45、46等等已經(jīng)交過訂金的業(yè)主，現(xiàn)在連房子也看不到。開發(fā)商情況：目前開發(fā)企業(yè)資金鏈中斷，導致該項目二期電梯與用電、道路、綠化等附屬設施無法進行施工，工程建設已經(jīng)停止。據(jù)悉企業(yè)為了籌集資金，已經(jīng)邀請有投資意向的人士加入股東會，目前就利潤分紅等問題正在商談之中。小區(qū)售房部基本關(guān)門，對于房企正常的市場營銷來說很不正常，有沒有隨時跑路的可能，不好推斷。開發(fā)商稱不能正常交房是客觀原因，如此狡辯，顯然低估業(yè)主的法律意識，有明顯耍無賴的情形，充分暴露出開發(fā)商丑惡嘴臉與無良之心。第二部份開發(fā)商與政府部門回復與對回復條款的分析 

4、;開發(fā)商回復：1、據(jù)開發(fā)企業(yè)代表朱彩玉反映，企業(yè)為了籌集資金，已經(jīng)邀請有投資意向的人士加入股東會，目前就利潤分紅等問題正在商談之中。 2、臨時用電費用由開發(fā)企業(yè)直接向供電公司繳納，居民用電應承擔費用按供電部門核準的居民用電標準，由物業(yè)公司代開發(fā)企業(yè)收取。由于物業(yè)管理不善，個別居民私自接電使用，導致線路私拉亂扯，存在一定的安全隱患。開發(fā)企業(yè)已經(jīng)就用電方案進行了設計，待供電公司審批后，立即組織人員進行施工；同時開發(fā)企業(yè)承諾立即對臨時用電線路進行全面檢修，杜絕私拉亂扯現(xiàn)象，確保用電安全。  3、由于小區(qū)正在施工中，因此在部分區(qū)域存在垃圾、積水與雜草等現(xiàn)象。經(jīng)督促，開發(fā)企

5、業(yè)表示，將加強物業(yè)管理，對生活垃圾實行日產(chǎn)日清，并加強保潔工作，與時清理路面積水與未施工地塊的雜草，還居民一個潔凈的生活環(huán)境。  4、由于開發(fā)企業(yè)資金緊，部分入住用戶未領(lǐng)到延期上房違約金。開發(fā)企業(yè)承諾待資金寬松后，一定按照合同約定條款解決延期交房違約金問題。分析：1、政府約談，必須由企業(yè)法人參加，僅出來一個企業(yè)代表朱彩玉敷衍一下，顯示出企業(yè)缺乏解決問題的誠意或解決問題的能力。2、至于邀請有投資意向人士加入股東會，目前還在商討之中的說辭，這是該企業(yè)一貫作風，未必是真，大家應該清楚該企業(yè)一直在說房子快好了，但現(xiàn)在卻是施工中止。3、開發(fā)企業(yè)明顯承認了自己物業(yè)管理不善，但物業(yè)費用那

6、么高卻沒有說，物業(yè)費收費標準是怎么定的，開發(fā)商未征求過業(yè)主意見。4、小區(qū)施工早已中止，怎么還會正在施工中，顯然是扯蛋，連施工人員都沒有，如何做到垃圾日產(chǎn)是清，純屬空話。5、延期上房違約金開發(fā)商還在給我們承諾等到資金寬松后才支付，這一點更不可能。對于一個失信企業(yè)、失信開發(fā)商，我想他的承諾是不可信的，什么時候資金寬松，資金不寬松怎么解決，根本沒有一個時間表。政府部門回復： 睢寧住建局專門安排一名工作人員負責協(xié)調(diào)處理解決該小區(qū)投訴問題。1、該局將督促開發(fā)企業(yè)抓緊籌集資金，加快推進小區(qū)建設進度。待資金到位后，立即督促開發(fā)企業(yè)制定小區(qū)剩余工作量的施工組織計劃，并盡快施工，加快電梯安裝與附屬設施

7、掃尾工程進度。 2、工程竣工后，與時督促開發(fā)企業(yè)有序組織竣工驗收工作，該局將保持與規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的聯(lián)系，時刻了解小區(qū)的驗收情況，協(xié)助規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門處理驗收過程中存在的問題，推動小區(qū)驗收進度。3、待竣工驗收完成后，與時督促開發(fā)企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記。分析：1、應該是住建局分管這項工作，安排一名工作人員負責協(xié)調(diào)解決投訴問題，這名工作人員職務、聯(lián)系方式、基本情況未予公布，政府不管，直接讓住建局下面的一個工作人員協(xié)調(diào)，估計力度不大。2、回復中第2、第3條都很好，但關(guān)鍵在于落實，我們要求強制開發(fā)商制定工程竣工驗收交房時間表，政府部門本次沒有解決，沒有讓業(yè)主們看到希望，估計以后還是漫長

8、的等待。3、開發(fā)商違約金賠付方面，政府部門沒有說明，業(yè)主的訴求，顯然沒有得到全面答復，從一定程度來說有以下原因：開發(fā)商無力繼續(xù)進行下去，但執(zhí)行破產(chǎn)程序可能損失更大，不甘心放棄；政府知難但無從解決，即便強制開發(fā)商破產(chǎn)，留下這個爛攤子更是燙手的山芋；開發(fā)商資金鏈中斷是事實，政府與開發(fā)商發(fā)出一些許諾安撫一下業(yè)主。第三部份業(yè)主訴求的明確1、由相關(guān)主管部門對開發(fā)商進行約談，制定工程竣工驗收、按手續(xù)交房時間表，同時對開發(fā)商嚴重違約一事進行處罰以示警告，必須增加開發(fā)商違約成本，并制定嚴厲可行措施，確保開發(fā)商積極并盡快完成合同約定容；2、解決臨時供電問題，消除小區(qū)經(jīng)常停電給業(yè)主帶來困擾與安全隱患；3、制定時間

9、，強制開發(fā)商集中給二期業(yè)主開具購房款發(fā)票；4、由相關(guān)主管部門過問協(xié)調(diào)解決業(yè)主房產(chǎn)證正常辦理事項；5、為加快并保證工程進度，由相關(guān)部門出面，強制開發(fā)商設立專項資金，由政府部門管理，一次性支付給業(yè)主到目前為止按合同約定的違約金，以后違約金按月進行支付，直至按要求交房為止，如有業(yè)主退房的，開發(fā)商應與時按合同退還購房款與延期交房之日起購房款的同期商業(yè)貸款利息；6、延期交房超過90天，業(yè)主損失，開發(fā)商違約金不足于補償?shù)模瑧春贤环恐掌?，按業(yè)主購房款同期商業(yè)銀行貸款利率執(zhí)行，以彌補業(yè)主損失。7、加強小區(qū)物業(yè)管理，營造文明衛(wèi)生城市，目前管理水平與收費標準（0.9元/m2）極不相符，要求舉行物業(yè)管理費用業(yè)

10、主聽證會；8、嚴厲問責政府相關(guān)主管部門不作為行為，星河花園小區(qū)業(yè)主多次上訪均無結(jié)果，政府相關(guān)部門不聞不問，任由關(guān)系民生問題停擺，任由侵害人民群眾利益的事件發(fā)生，嚴重違背“三嚴三實”行政作風，與現(xiàn)期“兩學兩創(chuàng)一做”活動要求背道而馳；9、以上訴求請懇請政府盡快責成相關(guān)責任部門協(xié)調(diào)解決，并將解決方案形成書面文字，向業(yè)主告知、通過各種媒體向社會公示。第四部份維護權(quán)益的方式1、各位業(yè)主繼續(xù)以各種媒體為平臺，努力將星河花園開發(fā)商造成的問題進行充分爆光，最大可能的引起社會關(guān)注。2、繼續(xù)與信訪部門溝通與聯(lián)系，走正常的信訪程序，盡可能引起政府的重視。3、法律維權(quán)，成本較高、時間較長但勝訴后執(zhí)行較難，依然是漫長等待，當然尋求法律途徑解決，不管怎么樣都會給開發(fā)商造成壓力，