濱水低密度住宅項目案例分析

1、1三三. 濱水低密度居住濱水低密度居住社區(qū)社區(qū) 案例分析及研究案例分析及研究2 通過對相關(guān)濱水低密度居住社區(qū)案例的分析和研究，找出規(guī)劃的核心要素及與本項目的共通點，為本項目的規(guī)劃設(shè)計尋找好的方法及實際案例的支持。研究目標(biāo)研究目標(biāo)3海濱城鎮(zhèn)海濱城鎮(zhèn)萬利特.佛羅里達(dá)都市的社區(qū)意識都市的社區(qū)意識海岸的生活方式海岸的生活方式4佛羅里達(dá)海濱佛羅里達(dá)海濱城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃理念：規(guī)劃理念：n 把培養(yǎng)強烈的社區(qū)認(rèn)識作為目標(biāo)，在 私人空間里實行公共優(yōu)先原則。具高度可 觀賞性及設(shè)計理念的創(chuàng)新性美國新社區(qū)。案例介紹：案例介紹：n 區(qū)位優(yōu)勢占地80英畝（約32公 頃），坐落于佛羅里達(dá)州狹窄地帶上的沿 海城鎮(zhèn)。該城市的設(shè)計不

2、僅僅方便位于濱 水地區(qū)的房屋,而是使其水上通路和其風(fēng)景 最有益于城鎮(zhèn)的所有居民。 5佛羅里達(dá)海濱佛羅里達(dá)海濱城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)功能布局功能布局 住宅 整個城鎮(zhèn)容納350所房子以及300 所包括公寓住房、外屋和旅館的單 元住處。 公共設(shè)施 海濱城鎮(zhèn)的主要公共設(shè)施有（設(shè)計 圖上左遠(yuǎn)端）學(xué)校、禮堂、露天市 場、帳篷形競技場、城鎮(zhèn)商業(yè)街 （十字形建筑物）和廣場、小型郵 局、網(wǎng)球俱樂部。 6公共場所海濱城鎮(zhèn)的公共場所，除了公園和廣場，還包括街道、林蔭大道、人行道和自然風(fēng)景區(qū)如海灘和沙丘。軸線肌理在城鎮(zhèn)的任何地方，人們都可以發(fā)現(xiàn)特別的建筑物與公共區(qū)域呈軸線關(guān)系。規(guī)劃的空間序列感強。 佛羅里達(dá)海濱佛羅里達(dá)海濱城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)

3、7佛羅里達(dá)海濱佛羅里達(dá)海濱城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)社區(qū)關(guān)系海濱城鎮(zhèn)緊湊的格局遵循“五分鐘步行”原則。城鎮(zhèn)在能滿足個人的日常生活之需時變得更加適合人居住。減少了對汽車的依賴性。緊密布局房屋間及街道緊湊布局，私人房屋都有統(tǒng)一的建筑邊線，明確了規(guī)劃街道的公共空間。 8佛羅里達(dá)海濱佛羅里達(dá)海濱城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)案例特點：案例特點：1、注重城鎮(zhèn)公共場所的建設(shè)。 2、以城鎮(zhèn)中心為軸心，以建筑和公共場所之間為軸線。 3、“五分鐘步行”的原則。項目可借鑒要素項目可借鑒要素社區(qū)意識完善的公共設(shè)施，在私人空間里實行公共優(yōu)先原則。典型海岸生活方式海岸是海洋與陸地交會的地方，是稀缺的海岸資源，屬于景觀的稀缺性。藍(lán)天、白云、沙灘和海水讓人感受到

4、松弛和閑適，回歸自然的生活形態(tài)。海灘也是供居民和游客使用的公共設(shè)施。9萬科東海岸萬科東海岸深圳國際化濱海生活國際化濱海生活可持續(xù)發(fā)展社區(qū)可持續(xù)發(fā)展社區(qū)10案例介紹：案例介紹：區(qū)域：深圳鹽田區(qū)的東部，距鹽田區(qū)政府約10多公里交通：與市內(nèi)的聯(lián)系相對不便，但交通狀況處在改善之中地塊現(xiàn)狀：坡地，高差60余米，內(nèi)有少量山泉溪流資源：二線海景，緊鄰菠蘿山深圳萬科東海岸深圳萬科東海岸11總占地總占地26.826.8萬平米萬平米總建面總建面21.821.8萬平米萬平米容積率容積率0.80.8覆蓋率覆蓋率16%16%綠化率綠化率50%50%總戶數(shù)總戶數(shù)19481948戶戶規(guī)劃方法：規(guī)劃方法： 建筑布局以社區(qū)中心

5、和中央景觀為核心， 點式布置建筑。依山勢從高到低 依次排列獨立別墅、聯(lián)排別墅、 多層住宅、小高層住宅。建筑園林以藍(lán)綠交融的設(shè)計理念，配上開 放式加勒比海商業(yè)街，將現(xiàn)代風(fēng) 格與熱帶氣候與山地海景等地域 特色相結(jié)合。深圳萬科東海岸深圳萬科東海岸12深圳萬科東海岸深圳萬科東海岸案例特點：案例特點： 1、強調(diào)“可持續(xù)發(fā)展社區(qū)”具多元價值。 2、海岸的住宅，是一個稀缺產(chǎn)品，一個不可復(fù)制的產(chǎn)品。 3、復(fù)合地產(chǎn)，既有非常高品質(zhì)的生活，也可以適合旅游。項目可借鑒要素項目可借鑒要素國際化濱海生活具有高品位和鮮明特色、以山、海、綠和現(xiàn)代城市景觀為主要特征的現(xiàn)代化、國際化的花園社區(qū)?？沙掷m(xù)發(fā)展社區(qū)海岸社區(qū)這里包含著

6、一個房地產(chǎn)的景觀價值，它體現(xiàn)在房子歷史價格的變化上，是非常重要的一個價值點。并能帶動城市新財富的聚集。 13Artisan花園花園美國 佛羅里達(dá)新城市主義的生活方式新城市主義的生活方式處處人性化的規(guī)劃設(shè)計處處人性化的規(guī)劃設(shè)計14Artisan花園花園項目介紹：項目介紹：ARTISAN花園位于佛羅里達(dá)州Celebration新城，新該城坐落于美國佛羅里達(dá)州奧蘭多城外。新城由Disney公司設(shè)計并開發(fā)的一個多功能城鎮(zhèn)。新城是一個低密度社區(qū)其中包括居住區(qū)和商務(wù)區(qū)，其社區(qū)娛樂設(shè)施圍繞在舊城中心。新城規(guī)模 規(guī)劃總面積為39.8平方公里 開發(fā)總面積為1,980公頃 周邊綠地為1,900公頃 城鎮(zhèn)包含多個居

7、住區(qū) 預(yù)計人口將達(dá)到12,00015Artisan花園總占地面積65公頃，包括300套單生公寓，50套別墅和300套公寓。擁有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，如公園，戶外休閑區(qū)和綜合教育與娛樂一體的社區(qū)俱樂部，是該地區(qū)最終階段開發(fā)的新型的村莊。開發(fā)規(guī)劃設(shè)計開發(fā)規(guī)劃設(shè)計 依據(jù)Celebration城鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格為指導(dǎo) 方針 結(jié)合社區(qū)現(xiàn)狀規(guī)劃設(shè)計，包括公園，湖 畔小徑，建筑物和街景 建筑風(fēng)格與街景藝術(shù)相融合 新型城鎮(zhèn)起源于完美的城市規(guī)劃設(shè)計Artisan花園花園16項目特點：項目特點： 合理布局步行街，即目的地緊鄰住宅區(qū)和 商務(wù)區(qū) 及時分散公共場所的交通高峰期 每個社區(qū)均包含商場、辦公區(qū)、公寓和住 宅 結(jié)合不同住

8、宅類別、規(guī)模和價位 集中開發(fā)時尚、舒適以及藝術(shù)高雅的場所 商務(wù)區(qū)、居住區(qū)和服務(wù)區(qū)的緊密結(jié)合 有效運用服務(wù)和資源及更方便的居住環(huán)境 方便的公共交通系統(tǒng)使得盡可能的用自行 車、滑板車和步行作為交通工具 減少環(huán)境污染，以步代車 保護自然的生態(tài)環(huán)境Artisan花園花園17娛樂區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容：娛樂區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容：自助式俱樂部擁有太陽躺椅和休息室的游池溫泉療養(yǎng)休閑中心酒吧和烤肉豪華房間供會員休閑娛樂臺球和活動室提供社交場所和娛樂活動Artisan花園花園18項目可借鑒要素：項目可借鑒要素： 規(guī)劃設(shè)計上，充分利用步行空間 與公共交通隊社區(qū)活動的組織。 在不同的地域，放置多樣化的住 宅類型，適應(yīng)客戶的不同需求。 豐富多樣的公共活動空間與步 行系統(tǒng)的統(tǒng)一安排。Artisan花園花園19結(jié)論：結(jié)論：我們希望將來的海南盈濱莊園能很好地應(yīng)借周邊良好的景觀及規(guī)劃優(yōu)勢，我們希望將來的海南盈濱莊園能很好地應(yīng)借周邊良好的景觀及規(guī)劃優(yōu)勢，以以旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)作為一個