相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)

1、相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)物業(yè)管理法律法規(guī) 第八章相關(guān)法律法規(guī)知識(shí) 物業(yè)管理法律法規(guī)是調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 物業(yè)管理關(guān)系是指人們?cè)谖飿I(yè)管理過程中形成的社會(huì)關(guān)系。 物業(yè)管理法律關(guān)系是物業(yè)管理法律規(guī)范在調(diào)整物業(yè)管理及相關(guān)活動(dòng)的過程中所形成的法定權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素 主體、客體、內(nèi)容物業(yè)管理法律關(guān)系 （二）物業(yè)管理法律關(guān)系 1、民事性質(zhì)的法律關(guān)系，有三個(gè)特點(diǎn)（1）主體法律地位平等（2）大多由當(dāng)事人自愿設(shè)立（3）當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)一般是對(duì)等，即雙方之間享有權(quán)利和義務(wù)。 2、行政管理性質(zhì)的法律關(guān)系 行政管理性質(zhì)的法律關(guān)系的主體之間有隸屬關(guān)系，一方接受另一方的管理，在物業(yè)管理活動(dòng)中

2、，國家行政機(jī)關(guān)依法行使管理的職權(quán)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)等要服從其管理。物業(yè)管理法律規(guī)范的含義 （）物業(yè)管理法律規(guī)范的含義 法律規(guī)范是構(gòu)成法律的細(xì)胞，法律是由許多法律規(guī)范構(gòu)成的。法律規(guī)范是物業(yè)管理有序運(yùn)作的基本前提和重要保障。在物業(yè)管理領(lǐng)域，沒有法律規(guī)范，管理服務(wù)行為便無章可循。牧業(yè)管理法律規(guī)范是指由國家特定政權(quán)機(jī)關(guān)制定或認(rèn)可而具有普遍約束力，反映執(zhí)政集團(tuán)對(duì)物業(yè)管理社會(huì)秩序的利益要求和組控意志，并依靠政權(quán)強(qiáng)制力量保證實(shí)施的，用以組控物業(yè)管理社會(huì)關(guān)系中某一類具體關(guān)系或某一具體活動(dòng)類型的行為規(guī)范。物業(yè)管理法律規(guī)范的結(jié)構(gòu) （二）物業(yè)管理法律規(guī)范的結(jié)構(gòu) 法律規(guī)范的表達(dá)方式不能含糊，必須有一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)

3、的邏輯結(jié)構(gòu)，即由假定、處理、制裁3部分組成，法學(xué)上稱之為法律規(guī)范3要素。 1、假定 2、處理 3、制裁物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式 （三）物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式 目前我國物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式主要有以下幾種： 1、“憲法 2、法律 3、行政法規(guī) 4地方性法規(guī) 5規(guī)章 6司法解釋 7政策文件 8其他規(guī)范性文件物業(yè)管理法律責(zé)任三、物業(yè)管理法律責(zé)任法律責(zé)任包括：民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任民事責(zé)任是民事主體違反合同義務(wù)或法定民事義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律后果，主要包括違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。物業(yè)管理違約責(zé)任是指一方不履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等

4、民事責(zé)任。行政責(zé)任是指物業(yè)管理行政車體和物業(yè)管理行政相對(duì)人的行為違反物業(yè)管理法律法規(guī)刑事責(zé)任是行為人違反刑法的規(guī)定、實(shí)施犯罪行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，一由國家審判機(jī)關(guān)依法給予行為人以相應(yīng)的行事制裁。物業(yè)管理?xiàng)l例第六十三條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)自制證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員的行事責(zé)任?！被蚯矮@廣巔場而頑而r頓面繡瓦拘役、有期徒刑、無期徒刑和死刑；附加刑包括罰金、沒收財(cái)產(chǎn)和剝奪政治權(quán)利。民法 第二節(jié)物業(yè)管理法律法現(xiàn) 民法是調(diào)整平等主體的自然人之間、一法人之間、自然人和法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。物業(yè)管

5、理法律關(guān)系中民事法律關(guān)系占多數(shù)，民法是物業(yè)管理活動(dòng)中最常用的法律規(guī)范，因此需要重點(diǎn)了解掌握。民法通則中常用的法律規(guī)定 民法通則中常用的法律規(guī)定有： 1、民法的基本原則2、對(duì)公民和法人民事權(quán)利能力和民事行為能力的規(guī)定。3、對(duì)民事法律行為和代理的規(guī)定 4、對(duì)民事權(quán)利的規(guī)定5、對(duì)民事責(zé)任的規(guī)定6、訴訟時(shí)效制度中華人民共和國合同法二、中華人民共和國合同法1合同法的基本原則平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法和尊重社會(huì)公德等基本原則是從事交易活動(dòng)的當(dāng)事人必須遵循的行為模式。在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，雙方處于平等地位，應(yīng)該在權(quán)利義務(wù)對(duì)等的基礎(chǔ)上訂立合同，一方不得將自己的意志強(qiáng)加于另一方。2訂立合同時(shí)要注意的問題法

6、律法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，如物業(yè)服務(wù)合同，房屋轉(zhuǎn)讓合同、房屋租賃合同都應(yīng)采用書面形式。3關(guān)于合同效力的規(guī)定包括合同生效的時(shí)間，無效合同、可撤銷和可變更合同的法律后果等。合同生效是指已經(jīng)成立的合同開始發(fā)生以國家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。在物業(yè)管理領(lǐng)域，民事主體要想使自己簽訂的合同具備法律效力，就必須使其符合合同法對(duì)有效合同的規(guī)定。4、對(duì)履行合同的規(guī)定當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。合同法對(duì)合同轉(zhuǎn)讓的幾種情形作了規(guī)定，以避免由于合同的轉(zhuǎn)讓而可能導(dǎo)致的糾紛。合同的終止可能由多種情形導(dǎo)致，無論哪種情形，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系都會(huì)消滅。當(dāng)事人如果協(xié)商一致，可以解除合同

7、。該部分的條款還對(duì)解除合同的法定率由作了規(guī)定。目前很多物業(yè)管理糾紛是在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因一方或雙方履行合同不符合約定而引發(fā)的，在解決這類問題或追究責(zé)任的過程中要適用合同法的這部分規(guī)定。5、對(duì)合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止的規(guī)定6對(duì)違約責(zé)任的規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、來改補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同法中規(guī)定了違約責(zé)任的構(gòu)成要件、違約行為的種類、承擔(dān)違約責(zé)任的方式等內(nèi)容。物業(yè)管理?xiàng)l例 三、物業(yè)管理?xiàng)l例 1、告知制度 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房

8、地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或撤銷其決定，并通告全體業(yè)主住宅小區(qū)的業(yè)生大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議好主依法確需改變公共建筑和公共設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)倒主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。物業(yè)管理?xiàng)l例 2業(yè)主委員會(huì)備案制度 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。

9、3招標(biāo)投標(biāo)制度 國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理?xiàng)l例4、承接驗(yàn)收制度物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)；牧業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。5保修責(zé)任制度建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)技照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；供水、供電、供氣、供熱、通訊、有限電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任：物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)利時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維護(hù)

10、養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維護(hù)養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。6交接制度物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。物業(yè)管理?xiàng)l例7、資質(zhì)管理制度國家對(duì)從事物亞百理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。8人員資格制度從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。9專項(xiàng)維修資金制度住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。10

11、報(bào)告制度對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。業(yè)主的4項(xiàng)權(quán)益 （二）業(yè)主的4項(xiàng)權(quán)益 1業(yè)主大會(huì)有權(quán)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)213以上通過。 2業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。 3物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房

12、的用途。 4專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造、不得挪作他用。物業(yè)管理企業(yè)的7項(xiàng)權(quán)責(zé)（三）物業(yè)管理企業(yè)的7項(xiàng)權(quán)責(zé)1、從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。2、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。3、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)加服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法利益。4、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、

13、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)管理收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。5物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。6違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。7物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)

14、主依法辦理有關(guān)手續(xù)。4項(xiàng)禁止行為 （四）4項(xiàng)禁止行為 1、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)：物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。 2、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。 3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。 4、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路及場地，以損害業(yè)主的共同利益。2項(xiàng)書面合同 （五）2項(xiàng)書面合同。 1、前期物業(yè)服務(wù)合同 在業(yè)

15、主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 2、物業(yè)服務(wù)合同 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。授權(quán)4項(xiàng)規(guī)定 （六）授權(quán)4項(xiàng)規(guī)定 1、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、市、自治區(qū)、直轄市制定。 2、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 3、

16、國家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。 4、專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門制定。前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法四、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法2003年6月26日，為了規(guī)范物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場的公平競爭，建設(shè)部頒布了前期物業(yè)管理指標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法（建住房2003 130號(hào)）。業(yè)主和業(yè)主大會(huì)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)的，參照該辦法執(zhí)行。該辦法自2003年9月1日起施行。前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法的主要內(nèi)容有：1前期物業(yè)管理招

17、標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則和監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)。2前期物業(yè)管理招標(biāo)的組織實(shí)施方式和應(yīng)該注意的問題。3投標(biāo)的程序和注意事項(xiàng)。4對(duì)開標(biāo)過程的規(guī)定、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成方式、評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員的任職資格、評(píng)標(biāo)結(jié)果的產(chǎn)生過程、注意事項(xiàng)和中標(biāo)結(jié)果的通知與簽約等。前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法全文見本書附錄2。業(yè)主大會(huì)規(guī)程五、業(yè)主大會(huì)規(guī)程在物業(yè)管理?xiàng)l例頒布后，為了進(jìn)一步規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，保障民主決策，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)利，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，建設(shè)部于2003年6月26日頒布了業(yè)主大會(huì)規(guī)程（建住房20031 131號(hào)），將物業(yè)管理?xiàng)l例中的有關(guān)規(guī)定細(xì)化，使其更具操作性。業(yè)主大會(huì)規(guī)程的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：詳細(xì)規(guī)定業(yè)主大會(huì)的籌

18、備程序和籌備機(jī)構(gòu)2、進(jìn)一步明確業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。3、規(guī)定了業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則、業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容。4、規(guī)定了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召集方式、議程、作出有效決定必須具備的條件。5、業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生方式、機(jī)構(gòu)設(shè)置職責(zé)和業(yè)主委員會(huì)委員的任職條件。6明確規(guī)定業(yè)主委員會(huì)委員的變更和適用資格終止的情形。7業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)來源、履行職責(zé)時(shí)應(yīng)注意的問題、印章的使用等。業(yè)主大會(huì)規(guī)程全文見本書附錄3。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法突出表現(xiàn)在以下4點(diǎn)： 1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將告別政府統(tǒng)一定價(jià) 2、引入了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用“酬金制”形式 3、明確了物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用不算物業(yè)成本當(dāng)通過