房地產(chǎn)基本制度與政策_模擬題三_2012年版

1、中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 1、廉租住房租金由（）構(gòu)成。A:維修費和管理費 B:維修費和利潤C:維修費、管理費和利潤 D:維修費、利潤和稅金答案:A2、房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是（）。A:發(fā)現(xiàn)地下文物 B:銀行貸款未按期到賬C:相關(guān)建材供應(yīng)缺貨 D:更改建筑設(shè)計答案:A3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為（）年A:38 B:40 C:68 D:70答案:B4、拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致

2、的，應(yīng)當由（）確認。A:房地產(chǎn)行政主管部門 B:房屋拆遷管理部門C:城市規(guī)劃行政主管部門 D:房屋登記機構(gòu)答案:C5、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在商品住宅交付時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和（）。A:住宅使用說明書 B:住宅驗收說明書C:住宅保修說明書D:住宅保修保證書答案:A6、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅（）之日起計算。A:竣工B:竣工驗收 C:入住 D:交付答案:D7、建設(shè)工程竣工驗收由（）單位組織實施。A:施工 B:建設(shè) C:監(jiān)理 D:工程質(zhì)量監(jiān)督管理答案:B8、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是（）。A:城市藍線 B:城市綠線 C:城市紫線D:城市黃線答案

3、:A9、在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A:拖欠的建筑工程材料費 B:拖欠的建筑工人工資C:抵押擔保債權(quán) D:出租房屋租金答案:D10、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A:房地產(chǎn)抵債 B:房地產(chǎn)作價入股 C:房地產(chǎn)買賣 D:房地產(chǎn)繼承答案:D11、房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從（）起計，不得超過一年。A:估價時點 B:估價委托日 C:估價報告出具日D:估價開始作業(yè)日答案:C12、在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分攤的是（）。A:用作公共休憩的架空層 B:本幢公共使用的電梯井C:本幢的公共門廳 D:本幢的公共過道答案:A13、根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法，不動產(chǎn)登記費按（）

4、收取。A:面積 B:套C:成交價格 D:件答案:D14、房屋登記機構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于（）個工作日內(nèi)完成登記。A:1 B:10 C:15 D:30答案:A15、某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的項目，評估的房地產(chǎn)總價為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價收費最高為（）萬元。A:192 B:360 C:457 D:600答案:C16、某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過（）億元。A:50 B:100 C:150 D:200答案:C17、對房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自設(shè)立分支機構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予（）等處罰。A:罰款 B:吊銷估價資質(zhì)證書C:吊銷營業(yè)執(zhí)照D:沒

5、收違法所得答案:A18、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（ ）。A:經(jīng)市（縣）人民政府批準 B:經(jīng)委托人書面同意C:經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準 D:經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準答案:B19、實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括（）。A:物業(yè)服務(wù)成本 B:法定稅費C:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤答案:C20、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A:80 B:160 C:200 D:240答案:A21、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價格出售，其應(yīng)繳納的城市維護

6、建設(shè)稅為（）元。A:1000 B:5000C:7000 D:10000答案:B22、土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。A:30% B:40% C:50%D:60%答案:C23、耕地占用稅實行（）。A:比例稅率 B:累進稅率C:比例稅率和定額稅率 D:定額稅率答案:D24、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。A:低存低貸 B:低存高貸 C:高存低貸 D:高存高貸答案:A25、在居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標中，建筑密度屬于（）。A:用地控制指標 B:環(huán)境容量控制指標C:建筑形態(tài)控制指標D:城市設(shè)計引導及控制指標答案:B26、查看估價

7、對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點查看（）。A:墻體承重材料 B:竹質(zhì)的家具C:裝修裝飾材料D:家用電器答案:C27、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是（）。A:磚混結(jié)構(gòu) B:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C:砌體結(jié)構(gòu)D:鋼結(jié)構(gòu)答案:D28、下列關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是（）。A:定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式 B:定額計價方式投標一般采用合理低價中標法，工程量清單計價方式投標一般采用百分制評分法C:定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式D:定額計價方式是在發(fā)出招標文件后編制工程量清單，工

8、程量清單計價方式是在招標前由招標人編制工程量清單答案:D29、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是（）。A:地籍圖 B:房產(chǎn)分幅圖 C:房產(chǎn)分丘圖 D:房產(chǎn)分戶圖答案:B30、某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求（）。A:完全無彈性 B:為單一彈性 C:富有彈性D:缺乏彈性答案:D31、下列宏觀經(jīng)濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是（）。A:增加稅收 B:降低存款準備金率C:增加政府支出 D:減少轉(zhuǎn)移支付答案:C32、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是（）。A:匯票 B:本票 C:支票 D

9、:銀行券答案:B33、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是（）。A:先上升后下降的拋物線 B:先下降后上升的“U”形曲線C:一直上升的直線D:不受容積率的影響答案:B34、若按等比例選擇投資品，則預期收益最大的投資組合應(yīng)是（）。A:股票+債券 B:股票+投資基金C:債券+投資基金 D:股票+投資基金+債券答案:B35、甲公司為規(guī)避風險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標的是（）。A:甲公司非法占用了財產(chǎn) B:甲公司所有的危房C:甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)D:甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋答案:C36、某城市2006年至2008年的平均房價分別是2700元/、3300元/、3

10、500元/，則該城市2006年至2008年房價年平均增長（）。A:904% B:1386% C:10904%D:11386%答案:B37、在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是（）。A:會計主體 B:持續(xù)經(jīng)營 C:會計分期 D:貨幣計量答案:B38、下列屬于要約邀請行為的是（）。A:競買人舉牌報價 B:投標人將標書寄給招標單位C:采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同D:拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告答案:D39、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某（）萬元。A:75 B:120 C:135 D:

11、150答案:C40、對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括（）。A:標的非自有性 B:主體的特定性C:目的的利他性 D:權(quán)利義務(wù)的對等性答案:D41、廉租住房保障資金的來源有（）等。A:地方財政預算安排 B:中央財政專項補助C:住房公積金增值收益 D:土地出讓凈收益E:住宅專項維修資金答案:A,B,C,D42、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹?。A:國有土地出讓 B:國有土地轉(zhuǎn)讓C:國有土地租賃 D:國有土地作價出資（入股）E:保留劃撥土地使用權(quán)答案:A,C,D,E43、在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進行房屋（）活動。A:改建 B:買賣 C:贈與 D:租賃E:擴建

12、答案:A,D,E44、在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)盡的職責是（）。A:對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性B:對估價對象進行實地查看C:了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況D:將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進行對照E:拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片答案:B,C,D,E45、最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。A:最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓 B:新的債權(quán)不可能發(fā)生C:抵押人破產(chǎn) D:約定的債權(quán)確定期限屆滿E:抵押財產(chǎn)被查封答案:B,C,D,E46、根據(jù)房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有（）。A:房屋的自然狀況B:房屋權(quán)利限制狀況C:與訴訟案

13、件直接相關(guān)的原始登記憑證D:與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證E:與公證事項直接相關(guān)的原始登記憑證答案:A,B47、中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責有（）。A:查驗申請人提供的權(quán)屬證明 B:審查申請人提供的評估報告C:就登記有關(guān)事項詢問當事人 D:必要時對被登記房屋進行實地查看E:及時登記有關(guān)事項答案:A,C,D,E48、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。A:國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度B:房地產(chǎn)估價師注冊證書由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C:房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為35年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D:取得房地產(chǎn)估價師資格

14、超過3年申請初始注冊的，需達到繼續(xù)教育合格標準E:房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷答案:A,B,D49、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有（）。A:按房產(chǎn)余值計征的為12%B:按房產(chǎn)余值計征的為24%C:按房屋租金計征的為3%D:2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收E:按房屋租金計征的為12%答案:A,D,E50、為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價師在查閱城市總規(guī)劃時應(yīng)研究的內(nèi)容有（）。A:城市的發(fā)展布局 B:功能分區(qū)C:禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍 D:建筑形態(tài)控制指標E:城市性質(zhì)答案:A,B,C51、下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有（）。A:施工定額

15、 B:預算定額 C:概算定額 D:概算指標E:投資估算指標答案:A,B,D52、在地籍圖中，屬于地籍要素的有（）。A:土地的編號 B:土地的利用類別C:地理名稱 D:房屋、道路、水系E:土地的面積答案:A,B,E53、影響債券利率高低的因素主要有（）。A:發(fā)行者的信用級別 B:資本市場資金供求關(guān)系C:債券償還期限 D:利率計算方式E:債券發(fā)行方式答案:A,B,D54、下列會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有（）。A:短期投資 B:累計折舊 C:實收資本 D:委托加工材料E:壞賬準備答案:A,B,D,E55、下列屬于承擔民事責任的方式有（）。A:罰款 B:吊銷證照 C:賠償損失D:賠禮道歉E:停止侵害答案

16、:C,D,E56、房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當事人申請。 （）答案:False57、依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 （ ）答案:True58、債券的流動性越強，收益率越高。 （）答案:False59、因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。 （）答案:True60、相對于買受人的瑕疵請求權(quán)，委托人和拍賣人均負有告知的義務(wù)。 （）答案:True61、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。 （）答案:True62、房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價

17、值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值。 （）答案:False63、自拆自建行為，不屬于城市房屋拆遷管理條例調(diào)整的行為。 （）答案:True64、預計某城市2009年較2008年國民生產(chǎn)總值增長10%，則該市2009年國民經(jīng)濟預計環(huán)比發(fā)展速度為10%。 （）答案:False65、住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費用。 （）答案:True66、以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。 （ ）答案:False67、房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。 （）答案:True68、凡按

18、規(guī)定繳納土地收益或補交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。 （）答案:True69、在財產(chǎn)保險合同中，對于被保險人的損失，保險人承擔賠償?shù)淖罡呦揞~是保險標的價值。 （）答案:True70、偶然所得，因為不是固定收入，所以不屬于個人所得稅的征收范圍。 （）答案:False71、稅收中的加成是對所有納稅人加征，附加則只對特定納稅人加征。 （）答案:False72、根據(jù)城市用地分類，社會停車場庫用地屬于市政公用設(shè)施用地。 （）答案:False73、在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。 （）答案:False74、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主

19、管部門申請核發(fā)選址意見書。 （ ）答案:False75、任何商品的替代效應(yīng)總為負值。 （）答案:True76、建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對標高，剖面圖表示建筑物內(nèi)部所有的細部構(gòu)造做法。 （）答案:False77、申請房屋登記時，申請登記材料不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復印件。 （）答案:True78、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程項目總平面圖一般按城市坐標系繪制。 （）答案:False79、國有土地依法屬于國家所有。因此，對國有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書。 （）答案:True80、不論商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。 （）答案:False81、無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計、施工哪個單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目對購房者承擔責任。 （ ）答案:True82、已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對抗