大冶湖東區(qū)控規(guī)成果組團(tuán)說明書

1、目 錄I、說明書建設(shè)背景研究1第一部分功能與空間布局21第二部分綠色支撐系統(tǒng)構(gòu)建67第三部分管控107第四部分管理圖則130第五部分II、基礎(chǔ)資料匯編第一部分 現(xiàn)狀發(fā)展概況142第二部分 相關(guān)概況147第三部分 國內(nèi)外案例經(jīng)驗(yàn)155汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)I、說明書1汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)目錄第一部分 建設(shè)背景研究1項(xiàng)目背景11.項(xiàng)目背景1范圍3依據(jù)31.1.1.2.1.3.基地特征42.土地利用現(xiàn)狀4項(xiàng)目5建設(shè)條件分析5道路交通分析6公共服務(wù)設(shè)施分析6小結(jié)6銜接72.1.2.2.2.3.2.4.2.5.2.6.相關(guān)3.1.3.2.3.3.3.上位周邊地區(qū)相關(guān)專項(xiàng). 7銜接9主要內(nèi)容12

2、國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)154.樂活中心案例實(shí)踐15Office Park 案例實(shí)踐17SOHO 商務(wù)區(qū)案例實(shí)踐19經(jīng)驗(yàn)啟示20與空間布局21與發(fā)展策略21區(qū)域協(xié)調(diào)與發(fā)展條件分析214.1.4.2.4.3.4.4.第二部分 功能功能5.1.5.2.5.3.5.功能與發(fā)展規(guī)模36發(fā)展策略37分析與用地評(píng)價(jià)446.區(qū)域格局分析446.1.6.2.6.3.6.4.敏感性分析44安全性分析49用地適宜性評(píng)價(jià)54用地布局567.布局結(jié)構(gòu)56功能分區(qū)577.1.7.2.7.3.用地. 58第三部分 綠色支撐系統(tǒng)構(gòu)建67綠色交通與道路8. 67目標(biāo)與交通結(jié)構(gòu)67對(duì)外交通銜接688.1.8.2.8.3.8.4.8.5.區(qū)內(nèi)

3、交通. 69交通管理75交通管理78公共服務(wù)設(shè)施協(xié)調(diào)與9. 79公共服務(wù)設(shè)施體系公共服務(wù)設(shè)施布局9.1.9.2. 79. 81綠地系統(tǒng)10. 8310.1.10.2.10.3.10.4.10.5.目標(biāo)83綠地. 84綠地布局84綠化廊道公園綠地市政基礎(chǔ)設(shè)施. 85. 86. 86. 86. 88111.11.1. 給水工程11.2. 排水工程汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)電力工程通信工程燃?xì)夤こ坦峁こ坦芫€綜合環(huán)衛(wèi)工程11.3.11.4.11.5.11.6.11.7.11.8. 93. 96. 98. 98. 99. 10012.豎向. 102目標(biāo)：102原則10212.1.12.2.12.3.場

4、地豎向城市綜合防災(zāi)防洪消防抗震人防工程. 102. 104. 104. 104. 105. 10613.13.1.13.2.13.3.13.4.管控107建設(shè)與管控要求107第四部分14.低碳指標(biāo)管控10714.1.14.2.14.3.14.4.14.5.14.6.14.7.14.8.開發(fā)強(qiáng)度開發(fā)高度街坊尺度. 118. 120. 120后退121公共服務(wù)設(shè)施. 122“五線” 低碳建設(shè)環(huán)境保護(hù). 123. 124. 12515.環(huán)境保護(hù)目標(biāo)125環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃125環(huán)境污染防治策略12615.1.15.2.15.3.分期建設(shè)16. 127用地開發(fā)時(shí)序127近期啟動(dòng)片區(qū)128近期行動(dòng)計(jì)劃12

5、816.1.16.2.16.3.第五部分 管理圖則130管理單元的劃分130劃分原則130管理單元?jiǎng)澐?30管理單元主導(dǎo)屬性與管理要求131單元圖則內(nèi)容13317.17.1.17.2.17.3.17.4.地塊劃分與18. 134地塊編碼134地塊界線管理134指標(biāo)13418.1.18.2.18.3.18.4.18.5.18.6.18.7.用地性質(zhì). 134土地使用性質(zhì)兼容性土地混合使用的土地開發(fā)強(qiáng)度的. 135. 139. 1392汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)第一部分 建設(shè)背景研究1. 項(xiàng)目背景1.1. 項(xiàng)目背景（1） 大冶湖新區(qū)建設(shè)是黃石新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要探索黃石曾經(jīng)依托豐富的礦業(yè)，走過了一

6、段輝煌的發(fā)展時(shí)期；今天，黃石面臨礦產(chǎn)枯竭的困境，亟待走出一條發(fā)展；未來，大冶湖新區(qū)的提出，為黃石的城市發(fā)展提供了新的戰(zhàn)略性空間。從城市發(fā)展的歷程來看，黃石正處于城市發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，在城市取得一定進(jìn)展的同時(shí)，我們也清醒地認(rèn)識(shí)到當(dāng)前的困境?？偭坎桓?、城市腹地偏小、中心城區(qū)較弱等均是城市發(fā)展的現(xiàn)實(shí)問題。在百舸爭流的中部崛起時(shí)期，黃石期待。為此，黃石也在努力探尋發(fā)展。2013 年大。冶湖新區(qū)的提出，為黃石城市發(fā)展指出了一條“大冶湖新區(qū)”具備了優(yōu)良的發(fā)展基礎(chǔ)條件。一是城鎮(zhèn)基礎(chǔ)，大冶湖地區(qū)地處黃石、大冶、陽新交匯之地，是黃石城鎮(zhèn)化發(fā)展的前沿地區(qū)和同城化政策平臺(tái)的焦點(diǎn)地區(qū)，也是拓展黃石城市腹地的重要地區(qū)；二

7、是，大冶湖是鄂、贛、皖交界地區(qū)的重要濕地，自然環(huán)境優(yōu)美；三是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，該區(qū)域是長江產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分。棋盤洲港區(qū)的建設(shè)將該區(qū)域與長江黃金水道緊密；四是交通條件，該區(qū)域地處鄂東交通樞紐位置，向東對(duì)接長三角、向南對(duì)接珠三角、向西與均具備良好的交通條件。大冶湖新區(qū)作為承載黃石未來的重要地區(qū)，將充分展示黃石城市的發(fā)展。這條發(fā)展是一條將現(xiàn)有城市與未來城市融為一體的路徑；平衡發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的路徑；為城市提供一條可資借鑒榜樣的路徑。大冶湖新區(qū)將立足于現(xiàn)有條件自然湖泊的優(yōu)質(zhì)景觀，城市雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，毗鄰長江黃金水道等，在未來的 30 年內(nèi)，塑造一個(gè)綠色、睿智、繁榮的地區(qū)。1汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)（2）

8、黃石特色與活力成為城市下階段發(fā)展的重要特質(zhì)黃石具有優(yōu)越的山水，但后天開發(fā)欠缺。靠著天賦好水，近年來市域眾多水價(jià)值被重新認(rèn)識(shí)。2013 年，陽新縣仙島湖風(fēng)景區(qū)既賺足了眼球，又賺鼓了荷包。截止 2014 年景區(qū)的游客人數(shù)過了 3000 萬元，各項(xiàng)數(shù)據(jù)翻番。了 10 萬人次，景區(qū)綜合收入超黃石對(duì)的認(rèn)識(shí)不斷加強(qiáng)，2012 年 9 月，亞行項(xiàng)目“黃石水污染綜合治理”簽約并獲得 1 億，配合國內(nèi)投資，我市對(duì)磁湖及青山湖、青港湖正式啟動(dòng)總投資為 14.7 億元的水環(huán)境綜合治理工作。以環(huán)大冶湖地區(qū)為的山水將成為今后大黃石城市發(fā)展的重要抓手。圖 黃石湖泊價(jià)值開發(fā)相關(guān)報(bào)導(dǎo)（資料來源：黃石市）（3） 區(qū)域性公共設(shè)施

9、建設(shè)推進(jìn)汪仁西組團(tuán)進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段隨著尹家湖樞紐站、黃石新港等區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施的建成使用，黃石城市自身實(shí)力不斷壯大，這為黃石贏得了的區(qū)域話語權(quán)。2016 年 9 月省園博會(huì)場館 、2018 年省省運(yùn)會(huì)場館、欣興電子產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等一批重要項(xiàng)目進(jìn)駐汪仁西組團(tuán)，促使地區(qū)發(fā)展進(jìn)入了實(shí)質(zhì)建設(shè)階段。2汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)1.2.范圍本次注重區(qū)域要素的銜接與統(tǒng)籌，在大冶湖區(qū)控規(guī)編制范圍基礎(chǔ)上結(jié)合周邊地區(qū)發(fā)展整體考慮，作為研究范圍。具體劃分如下：研究范圍：北至金山大道，東至慶洪路，西至金湖大道、南至大冶湖湖濱地區(qū)，總面積約 52.74 平方公里；控規(guī)的范圍：東至慶洪路、北至大棋路、西至興隆咀港、南至大冶湖岸線

10、，總用地面積 8.7 平方公里。圖范圍示意圖1.3.依據(jù)（1）中民城鄉(xiāng)法（2008）（2）城市編制辦法（2006）3汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)（3）城市、鎮(zhèn)性詳細(xì)編制審批辦法（2011）（4）城市用地分類與建設(shè)用地指標(biāo)（GB50137-2011）（5）城市黃線管理辦法（6）城市藍(lán)線管理辦法（7）城市綠線管理辦法（8）城市紫線管理辦法（9）省城鄉(xiāng)條例（10）黃石市城市管理技術(shù)規(guī)定（修訂試行本）（11）黃石市性詳細(xì)編制技術(shù)導(dǎo)則（12）黃石市城市總體（2001-2020 年）（2013 年修改）（待批準(zhǔn)）（13）黃石市土地利用總體（2006-2020 年）（14）汪仁鎮(zhèn)總體（2010-2030 年）

11、（15）大冶湖防洪水位研究（2013）2. 基地特征2.1. 土地利用現(xiàn)狀本次具體范圍為：北起大棋路，南至大冶湖，東起慶洪路，西至冶鋼農(nóng)場西側(cè)濱水區(qū)，總用地面積約 8.7 平方公里。用地東西最長約 3300 米，最短約 2500 米，南北最長約 3500 米，最短約 2690 米，地勢北高南低，有排洪溝從北向南排至大冶湖，山南鐵路從用地北側(cè)穿過，對(duì)用地有所分割。目前該片用地以非建設(shè)用地為主，建設(shè)用地涉及到 1 個(gè)農(nóng)場和 3 個(gè)村莊建設(shè)用地，這些建設(shè)用地分布較散，基礎(chǔ)設(shè)施很差。在用地西側(cè)，靠近用地邊界處是冶鋼農(nóng)場的主要辦公生活區(qū)。非用地均為耕地、果園、林地、草地、排水溝、水塘等用地。4汪仁西組團(tuán)

12、（區(qū)以東）性詳細(xì)表土地利用現(xiàn)狀一覽表2.2.項(xiàng)目汪仁西組團(tuán)用地豐富，濱水環(huán)境優(yōu)勢明顯，目前已經(jīng)有園、體育中心、欣興電子等項(xiàng)目選址。其中園用地 118.9 公頃，選址于靠大冶湖濱水地帶，現(xiàn)狀用地為耕地和魚塘；體育中心用地 48.4 公頃，選址于基地中部，現(xiàn)狀用地為魚塘和耕地；欣興電子用地 36 公頃，選址于基地東北部，靠近大棋路。2.3. 建設(shè)條件分析（1）區(qū)位條件黃石市地處長江中游南岸，位于省的東南端，是我國長江中游重要的工業(yè)基地、長江沿岸主要港口城市，是城市圈副中心城市，也是省首批享受“中部崛起”戰(zhàn)略政策的四個(gè)老工業(yè)基地之一。隨著的發(fā)展，黃石正朝著區(qū)域邁進(jìn)，與距黃石中心城區(qū)只有 20 分鐘車

13、程的大冶市區(qū)正對(duì)接發(fā)展。5用地代碼用地名稱用地面積(hm²)占城鄉(xiāng)用地比例(%)大類中類小類H建設(shè)用地92.9010.67H1城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地85.92H11城市建設(shè)用地32.04其中三類居住用地12.97行政辦公用地1.07三類工業(yè)用地12.32城市道路用地5.60排水設(shè)施用地0.08H14村莊建設(shè)用地53.88H2區(qū)域交通設(shè)施用地6.98H21鐵路用地6.98E非建設(shè)用地777.4689.33E1水域215.60E2農(nóng)林用地247.02E9其他非建設(shè)用地314.84城鄉(xiāng)用地870.36100.00汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)區(qū)位于黃荊山以南，大冶岸，緊靠黃石市大冶湖新區(qū)區(qū)，-黃石

14、的城際鐵路已建至區(qū)西側(cè)的內(nèi)，的武九高速鐵路線從區(qū)西側(cè)通過，該區(qū)有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。（2）優(yōu)美的自然山水環(huán)境區(qū)自然豐富，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)南面濱臨大冶湖，風(fēng)景秀麗的大冶湖湖面水域?qū)掗?、景色迷人，北?cè)的黃荊山，峰巒起伏，山勢雄渾，山水相映，了一副美麗的山水畫。2.4. 道路交通分析對(duì)外交通：黃石處于滬蓉、大廣、杭瑞等三條級(jí)高速公路和長江黃金水道的交匯地帶，承東啟西、貫?zāi)贤ū敝?。在建的武黃城際鐵路和的武九高鐵為黃石的來了更大的契機(jī)。對(duì)內(nèi)交通：黃金山開發(fā)區(qū)經(jīng)過多年的建設(shè)和發(fā)展，已形成四橫多縱的道路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，其中東西的橫向道路主要有大棋路、金山大道、王圣路等主干道，南北的縱向道路主要有慶洪路、百花路、圣

15、明路、寶山路路等主干道，黃金山開發(fā)區(qū)已建成較為完善的的道路交通體系，縱向的慶洪路和百花路是黃金山開發(fā)區(qū)和范圍之間的主要交通通道，橫向的大棋路、濱湖大道、金山大道把區(qū)與大冶城區(qū)有機(jī)的起來，形成了區(qū)與大冶之間的快速對(duì)接。2.5. 公共服務(wù)設(shè)施分析區(qū)西向的大冶老城區(qū)人口密度較高，公共服務(wù)設(shè)施相對(duì)齊全。黃金山開發(fā)區(qū)目前公共服務(wù)設(shè)施以教育設(shè)施最為齊全，其它設(shè)施略顯不足。本范圍內(nèi)，目前公共設(shè)施比較缺乏。2.6. 小結(jié)（1）空間環(huán)境特色1）自然環(huán)境特色山環(huán)水抱，基質(zhì)優(yōu)越區(qū)緊鄰大冶湖，有著豐富的濱水景觀，區(qū)北向的黃荊山脈大小山峰數(shù)十個(gè)，蜿蜒盤旋，自然植被良好，為城市的空間發(fā)展奠定 “綠色”基質(zhì)。2）風(fēng)貌特色抱

16、湖為城、山水做核、組團(tuán)成鏈6汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)城區(qū)的空間結(jié)合區(qū)域自然環(huán)境特征，形成“抱湖為城、山水做核、組團(tuán)成鏈”的空間風(fēng)貌特色。（2）現(xiàn)狀建設(shè)存在的主要問題1、建設(shè)進(jìn)度發(fā)展緩慢:區(qū)雖然位于黃金山開發(fā)區(qū)，有著優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，但經(jīng)過這么多年的建設(shè)，依然是以非建設(shè)用的為主的地區(qū)，建設(shè)速度遲緩，功能布局，城區(qū)景觀環(huán)境品質(zhì)很低；2、基礎(chǔ)設(shè)施滯后：現(xiàn)狀區(qū)僅有大棋路一條城市主干道，尚未形成完善道路交通系統(tǒng)和市政基礎(chǔ)設(shè)施，嚴(yán)重滯后于城市的發(fā)展和城市發(fā)展建設(shè)需要，造成現(xiàn)狀城區(qū)空間拓展緩慢；4）更新改造量大：綜合考慮區(qū)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，結(jié)合現(xiàn)狀區(qū)用地分析評(píng)價(jià)，城中村搬遷改造成為影響建設(shè)區(qū)域中心城區(qū)的關(guān)鍵

17、因素；5）土方工程量大：區(qū)緊鄰大冶湖，地勢較低，考慮防洪要求將會(huì)增大填方工程量。3. 相關(guān)銜接3.1. 上位3.1.1.黃石市總體（2001-2020）（2013 年修改）本次的汪仁西組團(tuán)位于黃石總規(guī)中心城區(qū)范圍東側(cè)，是總規(guī)區(qū)確定的重要城鎮(zhèn)組團(tuán)之一。與大冶湖區(qū)共同形成大冶岸發(fā)展的活力地區(qū)。城市性質(zhì)：中國長江支撐帶區(qū)域性中心城市；省先進(jìn)制造業(yè)基地；山水風(fēng)貌特色鮮明的礦冶歷史名城。城市空間發(fā)展：實(shí)施黃石大冶城市對(duì)接戰(zhàn)略，構(gòu)筑空間形態(tài)、功能組織、市政設(shè)施的大黃石城市格局。強(qiáng)調(diào)城市的可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)造良好的城市生態(tài)環(huán)境，塑造自然山水園林城市風(fēng)貌。7汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)3.1.2.汪仁鎮(zhèn)總體（201

18、12030 年）汪仁鎮(zhèn)總體（20112030 年）審批通過。范圍覆蓋汪仁鎮(zhèn)行政區(qū)劃整個(gè)陸域 70 平方公里，將汪仁鎮(zhèn)為長江中游的濱湖休閑游憩勝地、黃石城區(qū)重要的功能組團(tuán)、教育集聚區(qū)、宜居城。根據(jù)總規(guī)的空間結(jié)構(gòu)，范圍處于汪仁鎮(zhèn)西側(cè)，是汪仁鎮(zhèn)域發(fā)展的重要組團(tuán)。鎮(zhèn)區(qū)憑借穿山、跨湖通道等交通條件的，將形成 20 萬人口的小城市。西組團(tuán)結(jié)合黃金山工業(yè)區(qū)以及大冶湖區(qū)共同新城 10 萬人口，產(chǎn)城互動(dòng)的城市組團(tuán)。圖 汪仁鎮(zhèn)總體用地布局以及人口規(guī)模分解8汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)3.2. 周邊地區(qū)銜接3.2.1.大冶湖新區(qū)概念性總體概念性總體面向 450 平方公里的大冶湖地區(qū)整體謀劃，突出 5 大設(shè)想：“雙葉映

19、湖，蝶舞湖城”的理念；“一心八片，湖城相融”的特色增長組團(tuán)；打造中國首個(gè)與城市融合的“黃石公園”；在城市，也在更大區(qū)域?qū)崿F(xiàn)水、大氣和固體廢棄物的循環(huán)和清潔；成為黃石大都市區(qū)當(dāng)代及下一代的，發(fā)展引擎。提出“雙葉映湖，蝶舞湖城”的理念，打造大冶湖湖城共生的“城市金葉”和“綠葉”。大冶岸作為城市發(fā)展集聚地區(qū)，而大冶湖南岸將成為綠色發(fā)展創(chuàng)新地區(qū)。 南北岸有機(jī)互動(dòng)，有效平衡城市發(fā)展和保育。大冶湖周邊將打造 8 個(gè)不同功能特色和綠色組團(tuán)。包括三大綜合組團(tuán)、三大產(chǎn)業(yè)新城以及兩大發(fā)展模式的城市發(fā)展地區(qū)。在北岸發(fā)展中突出聯(lián)動(dòng)黃石、大冶老城，實(shí)現(xiàn)雙輪驅(qū)動(dòng)；在南岸突出面向區(qū)域、綠色優(yōu)先，打造國家城市公園，在保育環(huán)境

20、的前提下，適當(dāng)發(fā)展綠色高科技產(chǎn)業(yè)，并吸引民眾來此旅游。9汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)大冶岸在黃石總體中作為黃石市組團(tuán)，為以生活居住、冶金、能源、機(jī)械、建材、物流、旅游服務(wù)等功能為主的綜合發(fā)展區(qū)。區(qū)西側(cè)的大冶城際鐵路正在建設(shè)當(dāng)中，近期即將完工，大冶市環(huán)大冶湖地區(qū)專題研究已經(jīng)啟動(dòng)，正在編制過程當(dāng)中該區(qū)為以商業(yè)、商務(wù)、居住為主導(dǎo)的城市綜合功能區(qū)。大棋路以南黃金山工業(yè)園區(qū)經(jīng)過多年的建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)設(shè)施基本完善，四棵還建小區(qū)是黃金山開發(fā)區(qū)最大的居住小區(qū)，目前已具備一定的規(guī)模，該小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，公共服務(wù)設(shè)施齊全。3.2.2.大冶湖新區(qū)區(qū)性詳細(xì)本研究范圍內(nèi)西側(cè)為大冶湖區(qū)組團(tuán)，目前已經(jīng)變質(zhì)性詳細(xì)。大冶

21、湖區(qū)的范圍北至大棋路，西至武黃城際鐵路，東至冶鋼農(nóng)場西側(cè)，南至大冶湖湖濱地區(qū)，總面積約 13.39 平方公里。本研究范圍內(nèi)西側(cè)為大冶湖區(qū)組團(tuán)，目前已經(jīng)變質(zhì)性詳細(xì)。大冶湖區(qū)的范圍北至大棋路，西至武黃城際鐵路，東至冶鋼農(nóng)場西側(cè)，南至大冶湖湖濱地區(qū)，總面積約 13.39 平方公里。確定大冶湖新區(qū)區(qū)的總體目標(biāo)為：“黃石的現(xiàn)代中心區(qū)、美麗黃石的湖濱示范區(qū)、宜居黃石的綠色活力區(qū)”。10汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)在此基礎(chǔ)上，提出主要功能的選擇如下：（1）黃石的現(xiàn)代中心區(qū)商業(yè)金融、商務(wù)辦公、商貿(mào)會(huì)展、都市產(chǎn)業(yè)商業(yè)金融：商業(yè)中心水街、特色平臺(tái)商務(wù)辦公：黃石企業(yè)總部、綜合寫字樓、商務(wù)酒店、SOHO 辦公商貿(mào)會(huì)展：

22、國際會(huì)展中心、湖濱會(huì)議中心都市產(chǎn)業(yè)：研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)孵化器、（2）美麗黃石的湖濱示范區(qū)城市濕地、旅游、都市農(nóng)業(yè)、零碳社區(qū)城市濕地：動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、濱湖濕地保育區(qū)旅游：植物園、游艇會(huì)、觀鳥島、沙灘浴場都市農(nóng)業(yè)：城市農(nóng)場、農(nóng)業(yè)展貿(mào)、農(nóng)業(yè)教育與展示低碳社區(qū)：社區(qū)公園、低碳住宅（3）宜居黃石的綠色活力區(qū)市民服務(wù)、展示、體育活動(dòng)、健康醫(yī)療市民服務(wù)：市民中心、市民服務(wù)、市民廣場：藝術(shù)中心、科學(xué)中心、展覽館、館、博物館、休閑旅游度假中心、青少年活動(dòng)中心體育活動(dòng)：龍舟賽場、游艇健康醫(yī)療：健康醫(yī)療中心、療養(yǎng)中心11汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)人口規(guī)模 15 萬居住人口，提供 15 萬就業(yè)崗位。3.3. 相關(guān)專項(xiàng)主要內(nèi)

23、容（1）黃石市藍(lán)線范圍：該專項(xiàng)（2010-2020）范圍是黃石城市總體確定的城市主城區(qū)的范圍：西至鐵山、下陸邊界線和大冶湖西岸，東以長江堤防為界，南至大冶湖南岸，北抵花湖開發(fā)區(qū)的地域。主要河湖保護(hù)依據(jù)防洪排澇所需河道斷面，根據(jù)水利管理要求和城市景觀發(fā)展要求，確定黃石市主城區(qū)范圍內(nèi)河、湖、庫、渠等水系的保護(hù)線（藍(lán)線），以圖則的形式對(duì)范圍內(nèi)的各類水系提出具體的保護(hù)要求。12序號(hào)湖泊名稱所在位置實(shí)測水涯線面積最高水位起排水位有效調(diào)蓄水深藍(lán)線范圍面積（ha）（m）（m）（m）（ha）1磁湖市區(qū)中心84322.9618.752916.22青山湖黃石港區(qū)45.0321.018.00263.73青港湖技術(shù)開

24、發(fā)區(qū)52.526.3918.00182.854下浴湖西塞山區(qū)42.420.019.01138.15游賈湖西塞山區(qū)16.620.019.0142.76春湖河口16.8015.702160.547大冶湖大冶市（陽新）7029（20.0米水位）20.5417.5028275.88汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)（2）黃石供電專項(xiàng)1、范圍本次電力設(shè)施布局范圍為黃石城區(qū)電網(wǎng)的供電范圍，包括黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、開發(fā)區(qū)（含黃金山新區(qū)和新港物流工業(yè)園區(qū)）、下陸區(qū)、鐵山區(qū)、大冶城區(qū)（含城西北工業(yè)園）。項(xiàng)目電壓等級(jí)確定為：500kV 、220kV 、110kV。期限2、本次近期期限是指“十二五”期，中期期限是指“十三五

25、”期；遠(yuǎn)期指 2020-2030 年。3、黃金山新區(qū) 220 千伏變電站布點(diǎn)黃金山新區(qū)目前有 220 千伏四棵變 1 座，由于黃金山新區(qū)還處于起步階段，2011 年最大負(fù)荷 56.8MW,四棵變同時(shí)為中心城區(qū)及大冶城區(qū)供電。根據(jù)遠(yuǎn)景負(fù)荷，黃石黃金山新區(qū)飽和負(fù)荷為 1390MW，根據(jù)電力平衡要求，還要增加主變?nèi)萘?1832MVA，主變?nèi)萘堪?3×180MVA 和 3×240MVA，需新增 220 千伏變電站 34 座，即十二五期間建設(shè) 220 千伏四連山變，遠(yuǎn)期根據(jù)黃金山新區(qū)的發(fā)展， 根據(jù)負(fù)荷情況考慮在黃金山新區(qū)西北部建設(shè) 220 千伏伍橋變，在章山新城新建220 千伏章山變

26、。4、黃金山新區(qū) 110 千伏變電站布點(diǎn)黃金山新區(qū)是未來黃石重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，依托黃石級(jí)技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展平臺(tái)和政策優(yōu)勢，黃石城市建設(shè)的重點(diǎn)將由環(huán)磁湖向環(huán)大冶湖轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步拉開大城市發(fā)展格局，城市承載能力和綜合競爭力明顯提升，建成大容量集聚人口和產(chǎn)業(yè)的新城區(qū)，實(shí)現(xiàn)與市區(qū)的全面融合并與大冶黃金山新區(qū)發(fā)展。黃金山新區(qū)內(nèi)現(xiàn)有 110 千伏變電站 2 座，十二五期間需在黃金山新區(qū)新增 110 千伏鵬程變。遠(yuǎn)期考慮在黃金山新區(qū)增加寶山變、伍橋變、鵬程變、呂家變、百花村變、慶洪變、劉鋪?zhàn)?、下段村變、龍泉變。開發(fā)區(qū)內(nèi)負(fù)荷較大的用戶由用戶自建變電站供電。寶山變：主要提供黃金山新區(qū)西北部片區(qū)工業(yè)及新擴(kuò)建的居民用電。

27、布點(diǎn)于黃金山新區(qū)西北側(cè)，接入系統(tǒng)方案為新建一回線路接入圣水泉變，新建兩回線接入伍橋變。13汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)呂家變：黃金山新區(qū)南部大冶岸是未來黃石新城的中心城區(qū)，呂家變主要提供黃金山新區(qū)南部新城區(qū)高檔商住樓、教育、商業(yè)金融等用電。布點(diǎn)于黃金山新區(qū)西南側(cè)，接入系統(tǒng)方案為新建 2 回線路分別接入鵬程變和伍橋變。鵬程變：主要提供黃金山新區(qū)中部片區(qū)工業(yè)及商業(yè)用電。布點(diǎn)于黃金山新區(qū)中心區(qū)域，接入系統(tǒng)方案為建設(shè) 2 回線路分別接入四棵變和呂家變。百花村變：主要提供黃金山新區(qū)東北部片區(qū)工業(yè)及新擴(kuò)建的居民用電。規(guī)劃布點(diǎn)于黃金山新區(qū)東北側(cè)，接入系統(tǒng)方案為新建 2 回線路分別接入慶洪變和四連山變。慶洪變：

28、主要提供黃金山新區(qū)東北部片區(qū)工業(yè)及新擴(kuò)建的居民用電。布點(diǎn)于黃金山新區(qū)東北側(cè)，接入系統(tǒng)方案為新建 2 回線路分別接入四棵變和百花村變。劉鋪?zhàn)儯褐饕峁S金山新區(qū)汪仁鎮(zhèn)片區(qū)新擴(kuò)建的居民及商業(yè)用電。布點(diǎn)于汪仁鎮(zhèn)東南部，接入系統(tǒng)方案為新建 2 回線路分別接入章山變和汪仁變。下段村變、龍泉村變：主要提供黃金山新區(qū)章山新城片區(qū)居民、商業(yè)、文化用電。布點(diǎn)于章山新城的西北部和東南部，下段村變接入系統(tǒng)方案為新建兩回線路接入四連山變章山變。龍泉變接入系統(tǒng)方案為建設(shè) 2 回線路分別接入章山變和河口變。電力設(shè)施布局總圖14汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)4. 國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)4.1. 樂活中心案例實(shí)踐（1）東京六本木新城六本木（

29、Roppongi Hills）是東京著名的購物中心和旅游中心，是迄今為止最大的由民間投資的開發(fā)項(xiàng)目。1）開發(fā)要點(diǎn)：這片新城以打造都市中心為設(shè)計(jì)理念，將辦公、住宅、商業(yè)設(shè)施、設(shè)施、賓館、多功能影城和廣播電視中心等組合在一起，形成居住、工作、休息、學(xué)習(xí)、創(chuàng)作等多功能融為一體的區(qū)域格局。同時(shí)，充分利用地鐵交通系統(tǒng)與都市公共交通系統(tǒng)，將地區(qū)商業(yè)活動(dòng)與東京整體觀光旅游相結(jié)合?？傮w設(shè)計(jì)充分考慮到了居住者與游客的多種需求，并約有 2 萬人在此工作，平均每天出入的人數(shù)達(dá) 10 萬人。2）發(fā)展現(xiàn)狀改造后的六本木新城人氣很旺，被稱為“城中城”、“立體城”、“藝術(shù)城”，無可爭議地稱為東京新地標(biāo)。該群包括森、東京君悅

30、大酒店、朝日電視臺(tái)、美術(shù)館、好萊塢美容美發(fā)世界、櫸木板六本木綜合樓等。（2）悉尼達(dá)令港悉尼達(dá)令港由于其豐富的公共、開放的商娛空間、持續(xù)獲利的節(jié)事與活動(dòng)，每年都吸引著數(shù)以千萬計(jì)的、來自全世界各地的旅游人群。1）開發(fā)要點(diǎn)包括：n強(qiáng)化公共服務(wù)空間，提供慶典與節(jié)事空間15汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)達(dá)令港在開發(fā)過程中匯聚了全澳洲最重要的會(huì)議中心和展覽中心，同時(shí)在其周邊開發(fā)了中心公園、城市綠廊、中國誼園、棕櫚林等大面積公共開場空間，使這一地區(qū)逐漸成為澳洲所有重要慶典、節(jié)事和活動(dòng)的場所。n充分挖掘商娛潛力，面向全方位人群，塑造 24 小時(shí)力空間。達(dá)令港的開發(fā)十分重視對(duì)不同類型商業(yè)、和設(shè)施的導(dǎo)入。依托不同功能

31、的設(shè)施，這一地區(qū)形成多條主題游覽動(dòng)線，有效平衡了各個(gè)時(shí)段的人氣，使達(dá)令港最終成為澳洲首屈一指的全天候活力空間n以四季均衡的互動(dòng)，保持持續(xù)人氣與旅游吸引力四季均衡的節(jié)事活動(dòng)的打造，是達(dá)令港另一引人注目的特色和亮點(diǎn)。游客們來到達(dá)令港，隨時(shí)都能感受到歡樂的節(jié)日氛圍。而這也成為達(dá)令港集聚人氣和保持吸引力的秘訣。16汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)4.2. Office Park 案例實(shí)踐（1）數(shù)碼港獨(dú)特的創(chuàng)意數(shù)碼社區(qū)，由通訊科技、資訊、創(chuàng)意數(shù)碼等數(shù)碼業(yè)務(wù)租戶組合而成。1）交通區(qū)位位于港島南區(qū)，占地 24 公頃，眺望南中國海壯麗海景，為企業(yè)提供一個(gè)洋溢動(dòng)力的商業(yè)環(huán)境。距離市中心 15 分鐘車程，前往享有“Of

32、fice Park” 必須的便利對(duì)外交通。2）發(fā)展目標(biāo)國際機(jī)場僅需 38 分鐘，在創(chuàng)意氛圍中充分發(fā)揮共處一地的協(xié)同效應(yīng)，不但為企業(yè)服務(wù)，也為市民帶來方便和舒適的數(shù)碼生活方式。同時(shí)通過綜合各項(xiàng)數(shù)碼企業(yè)實(shí)力以及的支持，打造亞太區(qū)無線應(yīng)用及服務(wù)樞紐。3）開發(fā)特點(diǎn)n、商業(yè)及科技共融數(shù)碼港擁有先進(jìn)的寫字樓，為租戶提供一應(yīng)俱全的配套設(shè)施，營造舒適高效工作環(huán)境。憑借高科技理念，融合頂尖資訊設(shè)施及多元化的公共，提供數(shù)碼工作空間。完善的后勤服務(wù)、商業(yè)配套、停車場館、會(huì)議等多方位需求配套。（2）德國杜塞爾多媒介港(Medienhafen)杜塞爾多媒介港是以、媒介、企業(yè)顧問、時(shí)裝服務(wù)業(yè)為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不僅僅為企

33、業(yè)提供辦公空間，同時(shí)配備餐飲、17、休息設(shè)施和部分住宅。汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)1） 交通區(qū)位位于杜塞爾多夫城市中心西南方，距城市中心 15 分鐘車程，并號(hào)高速公路，總占地面積 15 公頃。2） 開發(fā)要點(diǎn)：德國 57n分期開發(fā)由一個(gè)廢棄的萊茵河內(nèi)港改建而逐漸成形，自 1989 開始策劃開發(fā)，經(jīng)過了18 年的建設(shè)完善，才成為現(xiàn)在的規(guī)模。采用分期的形式，不但給建設(shè)資金的周轉(zhuǎn)帶來好處，還為的準(zhǔn)確帶來足夠的時(shí)間緩沖。n具有空間特色特色辦公樓、共享優(yōu)質(zhì)服務(wù)及景觀，根據(jù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園特有的性質(zhì)，打造、成片的辦公群。所有在統(tǒng)一下進(jìn)行了單棟設(shè)計(jì)，每棟風(fēng)格不一、獨(dú)具個(gè)性。建成之后迅速實(shí)現(xiàn)地標(biāo)出租率 100%。n行

34、業(yè)特色企業(yè)結(jié)構(gòu)是以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)為主體,媒介企業(yè) 17%，企業(yè)顧問律師占15%，時(shí)裝 14%，計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)占 9%，餐飲占 9%， 其它占 28%。3）發(fā)展現(xiàn)狀師事務(wù)所占 8%，今天的媒介港已成為城市獨(dú)特的風(fēng)景線和新的游覽地，新穎別致的造型為企業(yè)贏得了良好的聲譽(yù)，目前已有 76%的企業(yè)在這里設(shè)立總部，從而成為中小型企業(yè)的總部基地。（3）英國 Cobalt ParkCobalt Park 是綜合型商務(wù)辦公園區(qū)，英國最大的商務(wù)園，將擁有 21 萬平方米面積。1）交通區(qū)位18汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)位于泰恩河北岸，擁有良好的交通區(qū)位優(yōu)勢，Cobalt Park 左側(cè)緊鄰 A19 高速路，這條高

35、速路北連 A1 高速路，南接 Tyne Tunnel；園區(qū)南北干路與城市主干路 A191 和 A1058 相連；環(huán)繞園區(qū)的 U 形鐵路線、連接機(jī)場與港口的雙地鐵線路、多條公交線路在園區(qū)交匯，大大提高了園區(qū)的生活與辦公效率。2）開發(fā)特點(diǎn)n辦公場所/休閑公園作為景觀式園區(qū)，Cobalt Park辦公、酒店、教育、住宅、家庭也是市民休閑觀光的場所。其內(nèi)容包括企業(yè)、餐飲業(yè)、醫(yī)療等，包含許多世界著名企業(yè)公司在其辦公。4.3. SOHO 商務(wù)區(qū)案例實(shí)踐（1）東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園1）開發(fā)特點(diǎn)n模式的轉(zhuǎn)換松山湖是在優(yōu)美環(huán)境之中，靠創(chuàng)新、科技取勝的“中國智造”，這是松山湖經(jīng)濟(jì)新模式的。松山湖占據(jù)科技和產(chǎn)業(yè)高

36、地，帶動(dòng)周邊鎮(zhèn)區(qū)企業(yè)升級(jí)，促使東莞前20 年以中心鎮(zhèn)為式發(fā)展。已成為東莞乃至的組團(tuán)式發(fā)展轉(zhuǎn)向近10 年以松山湖為代表的園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的樣本。n努力營造良好環(huán)境的設(shè)計(jì)建園之初，松山湖就把低碳發(fā)展目標(biāo)與自身優(yōu)勢相結(jié)合，創(chuàng)造性地提出了“科技共山水”的全新理念n完善的功能布局集國際總部研發(fā)教育研發(fā)高科技產(chǎn)業(yè)特色科技園區(qū)于一體，形成多元，多功能配合，國際，國際名企集聚的綜合性高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。19汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)nn堅(jiān)持發(fā)展高科技先進(jìn)制造業(yè)高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)開展城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)2）發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)過 9 年的、建設(shè)和發(fā)展，松山湖實(shí)現(xiàn)了自然和人工的有機(jī)結(jié)合，走出了一條自然風(fēng)光加現(xiàn)代創(chuàng)意的綠色可持續(xù)發(fā)展

37、模式，也開創(chuàng)了一條集“高效益、強(qiáng)輻射、多”于一體的發(fā)展新路徑。4.4. 經(jīng)驗(yàn)啟示以上案例對(duì)活力區(qū)的啟示依托綜合功能的開發(fā)，導(dǎo)入不同類型的商業(yè)、和設(shè)施，形成居住、工作、休息、學(xué)習(xí)、創(chuàng)作等多功能融為一體的區(qū)域格局，加強(qiáng)整體城市活力。利用環(huán)境優(yōu)勢，以景觀引導(dǎo)城市開發(fā)，形成具有獨(dú)特、景觀、功能特色的產(chǎn)業(yè)配套區(qū)，以景觀式園區(qū)吸引觀光休閑人群，進(jìn)一步強(qiáng)化環(huán)境、景觀、功能三者互動(dòng)的活力地區(qū)。20汪仁西組團(tuán)（區(qū)以東）性詳細(xì)第二部分 功能與空間布局5. 功能與發(fā)展策略5.1. 區(qū)域協(xié)調(diào)與發(fā)展條件分析5.1.1.區(qū)域協(xié)調(diào)的視角（1）“立市、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市”背景下黃石需要培育區(qū)域市職能l從工業(yè)城市轉(zhuǎn)向宜居城市黃石正一改過去“光灰”城市的形象，逐步邁向山水條件優(yōu)越、人與自然和諧共生的新時(shí)期。“立市”的發(fā)展理念為環(huán)大冶湖地區(qū)的發(fā)展明確了方向，也將集聚的居民落戶黃石，大黃石將懷揣建設(shè)鄂東特大城市的城市理想，走出發(fā)展的新路，樹立、人文、的嶄新城市形象。l大冶湖新區(qū)建設(shè)改變山南地區(qū)邊