永旺夢樂城商業(yè)案例研究

1、目 錄CONTENTS 第一章：永旺夢樂城概況 第二章：永旺武漢金銀潭店P(guān)ART1永旺夢樂城1.1 企業(yè)簡介1.2 選址標(biāo)準(zhǔn)1.3 武漢布局1.1 企業(yè)簡介永旺概況日本著名零售集團(tuán)公司，起源于1758年，成立于1926年9月，為日本及亞洲最大的百貨零售企業(yè)之一。主要以經(jīng)營購物中心、綜合零售業(yè)（綜合百貨超市、食品超市）為主，還從事專賣店、金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、便利店等業(yè)務(wù)n 起源于1758年，1985年進(jìn)入中國香港，2011年12月26日，在北京成立了“永旺（中國）投資有限公司”（永旺集團(tuán)中國總部）。n 日本永旺株式會(huì)社由原日本佳世客整合設(shè)立，2001年8月21日正式確定為永旺株式會(huì)社。至今在日本

2、國內(nèi)外擁有約300家以上的企業(yè)、近18000多家店鋪，主要分布在日本、中國、東南亞。截止至2013年12月底永旺擁有綜合百貨超市611家，食品超市1977家。2014年財(cái)富全球500強(qiáng)排名148名。n 2014年開始拓展湖北省等新區(qū)域業(yè)務(wù)，計(jì)劃于2016年底之前在全國新開設(shè)15家大型購物中心。日本總部1.1 企業(yè)簡介永旺規(guī)模目前擁有綜合百貨超市（GMS）611家，食品超市（SM）1977家，集團(tuán)總?cè)藬?shù)達(dá)到42萬人，其中中國員工1.6萬人1.1 企業(yè)簡介永旺事業(yè)組成主要以經(jīng)營購物中心、綜合零售業(yè)（綜合百貨超市、食品超市）為主，還從事專賣店、金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、便利店等業(yè)務(wù)1.1 企業(yè)簡介經(jīng)營理念

3、永旺的發(fā)展目標(biāo)是成為“全球本土化”的企業(yè)，堅(jiān)持“以顧客為原點(diǎn)，追求和平，尊重人類，貢獻(xiàn)地區(qū)”這一永恒不變的基本理念，并將永旺宣言作為實(shí)現(xiàn)這一理念的行動(dòng)方針，繼續(xù)貫徹“顧客第一”1.1 企業(yè)簡介永旺模式“兩核一街”，將分布在兩端的兩個(gè)以上的核心店鋪通過一條專賣店街連接起來形成的購物中心n品牌描述：以家庭型顧客為主力市場，以家庭購物、兒童休閑娛樂為特征，集購物、休閑、餐飲于一體的生活拍檔式購物中心。n模式：永旺夢樂城所開發(fā)的購物中心，是將分布在兩端的兩個(gè)以上的核心店鋪通過一條專賣店街連接起來而形成的“兩核一街”形式的購物中心。將大型綜合超市作為核心店，而在次核心店位置設(shè)置復(fù)合影院、運(yùn)動(dòng)和書店等大型

4、專賣店，通過不同概念的多家店鋪組成兩大核心，以此來滿足顧客多種多樣的生活需求。1.1 企業(yè)簡介永旺夢樂城發(fā)展歷程已開業(yè)項(xiàng)目6個(gè)，待開業(yè)項(xiàng)目10個(gè)（河北燕郊、天津武清、北京豐臺(tái)、武漢沌口和石橋、蘇州新區(qū)和園區(qū)湖東、杭州良渚新城、廣州番禺廣場和金沙洲）1.2 選址標(biāo)準(zhǔn)選址標(biāo)準(zhǔn)（一）關(guān)于選址：1. 位于郊外；2. 駕車20分鐘的范圍圈內(nèi)，擁有100萬人以上的人口；3. 在將來有城市發(fā)展或住宅擴(kuò)大的可能性的區(qū)域；4. 可以預(yù)期有新的道路計(jì)劃或地鐵線路規(guī)劃；5. 位于可以吸引大范圍客流的道路交叉口處；（二）關(guān)于地塊：1. 盡可能為正型（比較整齊的形狀），8萬-20萬的土地；（250以上350以上）；2.

5、 地塊將來有擴(kuò)張的余地；3. 地塊和道路間的落差小；4. 以將來配備八通一平（道路、電力、電訊、有線電視、供水、雨水、污水、供熱等和場地平整）的基礎(chǔ)設(shè)施為前提；5. 可以確保停車場車位2500個(gè)以上，其中平面停車場車位有1000個(gè)左右的地塊。1.2 選址標(biāo)準(zhǔn)道路要求關(guān)于地塊周邊的道路情況： 1. 地塊至少有兩面鄰接道路；2. 其中的一面鄰接的道路必須是干線道路，適合吸引大范圍的客流； 3. 可以設(shè)置紅綠燈或者在中央隔離帶設(shè)立切口，以方便來客車輛的左轉(zhuǎn)進(jìn)出。關(guān)于用途和建筑物設(shè)計(jì)：1. 可以單獨(dú)開發(fā)商業(yè)設(shè)施； 2. 容積率1.32.0； 3. 建筑物可以擴(kuò)大面積；4. 可以在設(shè)施內(nèi)引進(jìn)電影院等娛樂

6、設(shè)施。1.3 武漢布局武漢布局沌口店項(xiàng)目位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)江城大道以西，芳草二路以北，分為A、B兩個(gè)地塊，總建筑面積為27萬江城大道芳草二路B地塊A地塊1.3 武漢布局武漢布局石橋店項(xiàng)目位于江岸區(qū)石橋村，擬新建1棟27層辦公樓，1棟4層商業(yè)，總建筑面積約為15.9萬中一路石橋路興業(yè)路PART2永旺武漢金銀潭店2.1 區(qū)位交通2.2 消費(fèi)群體2.3 規(guī)劃特點(diǎn)2.4 業(yè)態(tài)配比2.5 樓層平面2.6 主力品牌2.7 細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)2.8 不足之處2.1 區(qū)位交通永旺金銀潭店概況總建17.7萬方，集購物、休閑、餐飲于一體的生活拍檔式購物中心（ Life Partner mall），定位現(xiàn)代家庭娛樂及購物

7、中心永旺夢樂城金銀潭店開發(fā)商日本永旺占地/總建8.77萬/17.7萬租賃面積7.44萬層數(shù)地上5層，地下1層停車位2900個(gè)（地面1200、地下700、四層450、頂層550）開業(yè)時(shí)間2014年12月19日項(xiàng)目位置武漢市東西湖區(qū)將軍路街辦事處金銀潭大道1號(hào)（臨近地鐵2號(hào)線金銀潭站）主力商戶永旺超市、CGV、NITORI、Mystyle、孩子王、Mollyfantasy等項(xiàng)目定位集購物、休閑、美食于一體的大型摩爾式購物中心；以“現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心”為目標(biāo)2.1 區(qū)位交通區(qū)位交通項(xiàng)目位于金銀潭大道1號(hào)，毗鄰地鐵2號(hào)線金銀潭站，路網(wǎng)發(fā)達(dá)、道路通達(dá)性較好，公共交通線路覆蓋區(qū)域略有不足道路：n金銀潭

8、大道（馬池路）連接金銀湖、常青花園與金銀潭，姑李路（機(jī)場二高速）貫穿二環(huán)三環(huán)交通:n公共交通：金銀潭大道地鐵金銀潭站已擁有7條公交線路，輻射至漢口市中心、金銀湖、金銀潭、盤龍城等區(qū)域n軌道交通：臨近2號(hào)線金銀潭站，地鐵2號(hào)線可換乘1、4號(hào)線，通達(dá)武漢三鎮(zhèn)AEON2.2 消費(fèi)群體消費(fèi)群體項(xiàng)目輻射金銀湖、常青花園、金銀潭三大住區(qū)，人口基數(shù)大、消費(fèi)需求旺盛，尤其是金銀湖區(qū)域5公里范圍內(nèi)無大型商業(yè)配套設(shè)施常青花園常青路片區(qū)金銀湖住宅區(qū)別墅區(qū)金銀潭住宅區(qū)永旺夢樂城周邊5KM范圍內(nèi)無大型商業(yè)配套極地海洋世界2.3 規(guī)劃特點(diǎn)規(guī)劃特點(diǎn)“2核1街”模式兩端分布主力店，中間以商業(yè)街串聯(lián)5F屋頂停車場4F停車場3F

9、CGV影院兒童游樂場、美食廣場、兒童與母嬰、運(yùn)動(dòng)休閑等零售永旺超市2FNITORI（似鳥）家居大型餐飲店、美容美發(fā)、精品服飾等零售1FLa ChapelleMystyle特色美食街、甜品小食店、時(shí)尚品牌服飾、生活配套服務(wù)等B1地下停車場2.4 業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)配比整體業(yè)態(tài)以零售為主，包括服裝鞋帽、配飾雜貨，其次為餐飲，休閑娛樂較少，明顯不足零售57%餐飲34%服務(wù)配套7%休閑娛樂2%永旺夢樂城整體業(yè)態(tài)配比1F業(yè)態(tài)配比2F業(yè)態(tài)配比3F業(yè)態(tài)配比48%45%7%0%零售餐飲服務(wù)配套休閑娛樂60%31%9%0%70%19%5%6%2.5 樓層平面1F平面圖2.5 樓層平面2F平面圖2.5 樓層平面3F平面圖2.6 主力品牌主力店2.6 主力品牌品牌特色日本特色美食和永旺特惠優(yōu)自營本土品牌2.7 細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)免費(fèi)班車免費(fèi)班車7條線，全面覆蓋金銀湖、硚口、后湖、常青、盤龍城、吳家山等區(qū)域，基本每1小時(shí)1班車2.7 細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)指引導(dǎo)視樓層示意、各樓層平面圖清晰，并有購物、餐飲、折扣等特色