建筑基礎知識培訓-140424

1、建筑基礎知識培訓The construction elementary knowledge trains建筑基礎知識培訓建筑基礎知識培訓1. 規(guī)劃設計部分規(guī)劃設計部分2. 建筑設計部分建筑設計部分3. 建筑規(guī)范部分建筑規(guī)范部分4. 建筑規(guī)范以外的限制性條規(guī)建筑規(guī)范以外的限制性條規(guī) 及補充說明及補充說明規(guī)劃部分規(guī)劃部分v規(guī)劃設計部分規(guī)劃設計部分城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范重慶市城市規(guī)劃管理條例重慶市城市規(guī)劃管理條例 關鍵詞：容積率 、 綠地率 、 道路紅線 、 建筑線 、 用地紅線 、 地下車庫輪廓線 、 “山墻” 、“面墻” 、“女兒墻”名詞解釋名詞解釋是每公頃居住區(qū)用地上擁有

2、的各類建筑的建筑面積(/ha)或以總建筑面積(萬)與居住區(qū)用地(萬)的比值表示。居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。建筑紅線又稱為建筑控制線 building line，有關法規(guī)或詳細規(guī)劃確定的建筑物、構筑物的基底位置不得超出的界線所在用地，地下車庫的規(guī)劃范圍輪廓線名詞解釋名詞解釋名詞解釋名詞解釋面墻指的是建筑主要采光面所在面的墻山墻指的是房屋縱軸(短軸)兩側的外墻特指房屋外墻高出屋面的矮墻建筑規(guī)劃條例部分建筑規(guī)劃條例部分1“面墻面墻”對對“面墻面墻” 8層以下（含8層） 新建區(qū)域不小于

3、 平均高度的一倍. 舊城改造區(qū)不小 于平均高度的零 點八倍2“面墻面墻”對對“山墻山墻” 8層以下（含8層） 新建區(qū)不小于十 二米.舊城改造區(qū) 不小于八米3“山墻山墻”對對“山墻山墻” 兩棟住宅山墻之間 的距離：舊城改造 區(qū)不小于六米，新 建區(qū)不小于八米， 兩棟以上住宅山墻 無窗戶時，可以連 接修建1“面墻面墻”對對“面墻面墻” 相鄰九層以（含 九層）、面寬四 十米以下（含四 十米）的住宅 新建區(qū)不小于二 十八米，舊城改 造區(qū)不小于二十 四米2“面墻面墻”對對“山墻山墻” 九層以上（含九 層）、面寬四十 米以下（含四十 米）的住宅 新建區(qū)不小于十 五米，舊城改造 區(qū)不小于十二米3 臨巖住宅：臨

4、巖住宅：采光面 與高度大于一（含 一米）的堡坎相對 時，最底層與堡坎 之間的距離，不得 小于堡坎高度的零 點四倍，且最小距 離不得小于三米建筑規(guī)劃條例部分建筑規(guī)劃條例部分板式：板式：板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。塔式：塔式：塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。簡單地說塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。塔式塔式板式板式建

5、筑設計與規(guī)范建筑設計與規(guī)范v建筑設計部分建筑設計部分現行建筑設計規(guī)范條文說明現行建筑設計規(guī)范條文說明民用建筑設計通則民用建筑設計通則高層民用建筑設計防火規(guī)范高層民用建筑設計防火規(guī)范 關鍵詞：無障礙設施、層高、室內凈高、自然層、地下室、半地下室、設備層、避難層、架空層名詞解釋名詞解釋無障礙設施無障礙設施方便殘疾人、老年人等行動不便或有視力障礙者使用的安全設施。層高層高建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。室內凈高室內凈高從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使

6、用空間的垂直距離。名詞解釋名詞解釋半地下室半地下室房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的13，且不超過12者為半地下室。地下室地下室房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12者為地下室。自然層自然層按樓板、地板結構分層的樓層。名詞解釋名詞解釋設備層設備層建筑物中專為設置暖通、空調、給水排水和配變電等的設備和管道且供人員進入操作用的空間層。避難層避難層建筑高度超過1OOm的高層建筑，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。民用建筑設計通則民用建筑設計通則高層住宅高層住宅中高層住宅中高層住宅多層住宅多層住宅低層住宅低層住宅除住宅建筑之外的民

7、用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)建筑結構建筑結構磚混結構磚混結構磚木結構磚木結構剛混框架結構剛混框架結構鋼混剪刀墻結構鋼混剪刀墻結構鋼結構鋼結構鋼混框架一剪刀墻結構鋼混框架一剪刀墻結構建筑結構建筑結構適用建筑類型磚木結構磚木結構磚混結構磚混結構剛混框架結構剛混框架結構剛混剪力墻結構剛混剪力墻結構剛混框架剛混框架剪力墻結構剪力墻結構筒體結構體系筒體結構體系建筑結構建筑結構磚木結構磚木結構磚混結構磚混結構剛混框剛混框架結構架結構剛混剪剛混剪力墻結力墻結構、剛構、剛混框架混框架 般適用于般適用于園林的庭院、園林的庭院、低層住宅

8、、公低層住宅、公建部分建部分 般適用于般適用于多層住宅（多層住宅（6層以下）層以下） 般適用于般適用于中高層住宅（中高層住宅（6-10層）層） 一般使用一般使用于高層住宅（于高層住宅（10-33層）層）超高層建筑結構超高層建筑結構筒體結構體系筒體結構體系一般適用于超高層建筑（一般適用于超高層建筑（100m以上建筑）以上建筑）框筒結構框筒結構框架框架核心筒結構核心筒結構筒中筒結構筒中筒結構成束筒結構成束筒結構多筒體結構多筒體結構多重筒結構多重筒結構民用建筑設計通則民用建筑設計通則設計使用年限分類設計使用年限分類4類類3類類2類類1類類臨時性建筑（臨時性建筑（5年）年）已與替換結構構件的建筑（已與

9、替換結構構件的建筑（25年）年）普通建筑和構筑物（普通建筑和構筑物（50年）年）紀念性建筑和特別重要的建筑（紀念性建筑和特別重要的建筑（100年）年）高層防火規(guī)范高層防火規(guī)范19層及層及19層以上的建筑層以上的建筑10層至層至18層的住宅層的住宅高層建筑應根據其使高層建筑應根據其使用性質、火災危險性、用性質、火災危險性、疏散和撲救難度等進疏散和撲救難度等進行分類行分類1層至層至9層的住宅層的住宅其他條規(guī)其他條規(guī)v建筑規(guī)范以外的限制性條規(guī)及建筑規(guī)范以外的限制性條規(guī)及補充說明補充說明重慶市房屋面積測算實施細則重慶市房屋面積測算實施細則重慶市小套型住宅設計規(guī)范重慶市小套型住宅設計規(guī)范 關鍵詞：半面積

10、、全面積、不計算的面積、公攤面積、層高限制、陽臺進深限制銷售面積測算實施辦法銷售面積測算實施辦法無上蓋的室外樓梯無上蓋的室外樓梯與房屋相連有上蓋、與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通廊未封閉的架空通廊和無柱的走廊、檐廊和無柱的走廊、檐廊未封閉的未封閉的陽臺、挑廊陽臺、挑廊獨立柱、單排柱的獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、門廊、車棚、貨棚、站臺等屬永久性建筑站臺等屬永久性建筑 永久性結構的單永久性結構的單層房屋，不論層房屋，不論其高度均算一層其高度均算一層樓梯間、電梯樓梯間、電梯自然層內的自然層內的附層、技術層附層、技術層，按其層高在，按其層高在 2.2Om以上部位以上部位穿過房屋的通道，穿過房屋的

11、通道，房屋內的門廳、大廳房屋內的門廳、大廳突出房屋屋面，突出房屋屋面，有圍護結構且層有圍護結構且層高在高在2.20m 以上以上的方形或坡形樓的方形或坡形樓梯間、梯間、 水箱間、水箱間、電梯機房電梯機房封閉陽臺、挑廊封閉陽臺、挑廊 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯屬永久性結構有上蓋的室外樓梯銷售面積測算實施辦法銷售面積測算實施辦法 屬永久性結構有屬永久性結構有上蓋的室外樓梯上蓋的室外樓梯凈高在凈高在 2.05m 以上以上的地下室或半地下室的地下室或半地下室建筑物墻外有頂建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、蓋和柱的走廊、檐廊檐廊 房屋間永久性的、房屋間永久性的、封閉的架空通廊封閉的架空通廊有柱雨蓬或有維有柱雨

12、蓬或有維護結構的門廊、護結構的門廊、門斗門斗 玻璃幕墻等作為房屋外墻的玻璃幕墻等作為房屋外墻的銷售面積測算實施辦法銷售面積測算實施辦法 屬永久性建筑屬永久性建筑有柱的車棚、有柱的車棚、 貨棚貨棚 位于自然層以上的假位于自然層以上的假層房屋或斛面結構房屋層房屋或斛面結構房屋，按其高度超過，按其高度超過2.2Om 以上部位以上部位銷售面積測算實施辦法銷售面積測算實施辦法建筑物內的操作平臺、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、的空間安置箱、 罐的平臺罐的平臺 層高在層高在 2.2Om 以下的以下的房屋房屋無柱的雨蓬無柱的雨蓬房屋之間無上蓋的房屋之間無上蓋的架空通

13、廊架空通廊凈高在凈高在2.05m以以下的地下室和半下的地下室和半地下室地下室突出房屋墻面的構件、突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、垛、配件、藝術裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階臺階不計算面不計算面積部分積部分銷售面積測算實施辦法銷售面積測算實施辦法商品房建筑面積計算的商品房建筑面積計算的內容如有變化，以建設內容如有變化，以建設部的現行有效文本為準部的現行有效文本為準 騎樓、過街樓的用作騎樓、過街樓的用作街巷通行的部分，以街巷通行的部分，以及房屋底層用作街巷及房屋底層用作街巷通行的部分通行的部分構筑物，如獨立煙囪、構筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油煙道、水塔、儲油(水水

14、)池、罐、地下人防干、池、罐、地下人防干、支線支線房屋的天面、挑房屋的天面、挑臺、天面上的花臺、天面上的花園、泳池園、泳池 消防、消防、 檢修等用途的檢修等用途的室外爬梯室外爬梯不計算面不計算面積部分積部分銷售面積測算實施辦法銷售面積測算實施辦法共有建筑面積的分攤計算共有建筑面積的分攤計算1各產權戶共有的電梯各產權戶共有的電梯井、管道井、樓梯間、井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過備間、公共門廳、過道、地下室、值班警道、地下室、值班警衛(wèi)室，衛(wèi)室， 以及為整幢以及為整幢房屋服務的共有房屋房屋服務的共有房屋和管理用房均作為共和管理用房均作為共有部位計算建筑面積

15、有部位計算建筑面積2套套 (單元單元)與公用建與公用建筑空間之間的分隔筑空間之間的分隔墻以及外墻墻以及外墻 (包括包括山墻山墻) 墻體水平投墻體水平投影面積的一半，影面積的一半， 為共有建筑面積為共有建筑面積應分攤的共有建筑面積應分攤的共有建筑面積共有建筑面積的分攤計算共有建筑面積的分攤計算1從屬于人防工從屬于人防工程的地下室、程的地下室、半地下室半地下室2供出租或出售供出租或出售的固定車位或的固定車位或專用車庫專用車庫3幢外的用作公幢外的用作公共休憩的設施共休憩的設施或架空層或架空層不應分攤的共有建筑面積不應分攤的共有建筑面積共有建筑面積的分攤計算共有建筑面積的分攤計算1產權雙方有合法產權雙

16、方有合法權后分割文件或權后分割文件或協(xié)議的，協(xié)議的， 按其文按其文件或協(xié)議規(guī)定計件或協(xié)議規(guī)定計算分攤算分攤2套套 (單元單元)與公用建與公用建筑空間之間的分隔筑空間之間的分隔墻以及外墻墻以及外墻 (包括包括山墻山墻) 墻體水平投墻體水平投影面積的一半，影面積的一半， 為共有建筑面積為共有建筑面積共有建筑面積分攤原則共有建筑面積分攤原則共有建筑面積的分攤計算共有建筑面積的分攤計算1多層商品住宅樓，多層商品住宅樓，須先求出整幢房須先求出整幢房屋的共有建筑面屋的共有建筑面積分攤系數，再積分攤系數，再按幢內的各套內按幢內的各套內建筑面積比例分建筑面積比例分攤攤2多功能綜合樓，須多功能綜合樓，須分別求出整幢內不分別求出整幢內不同功能區(qū)的共有建同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)再按幢內各功能區(qū)內各套內建筑面積內各套內建筑面積比例分攤比例分攤共有建筑面積的分攤方法