建筑智能化設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、一、 建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍：1. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2. 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)3. 入侵報(bào)警系統(tǒng)4. 出入口控制系統(tǒng)5. 電子巡查系統(tǒng)6. 停車庫(kù)管理系統(tǒng)7. 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)8. 電梯集中監(jiān)控及五方對(duì)講系統(tǒng)9. 綜合布線系統(tǒng)10. 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)11. 無線通訊和移動(dòng)通信信號(hào)放大系統(tǒng)12. 背景音樂系統(tǒng)13. 有線視頻系統(tǒng)14. 客流數(shù)量統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)15. 信息發(fā)布系統(tǒng)16. 一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)二、 與其它設(shè)計(jì)單位配合1. 弱電智能化主機(jī)房和豎井由土建設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé); 2. 弱電智能化地下一層主干路由由土建單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，弱電智能化單位提供的施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)必須遵守此方案；3. 弱電智能化設(shè)計(jì)單位須與土建設(shè)計(jì)

2、單位配合確保系統(tǒng)設(shè)計(jì)滿足暖通空調(diào)、給排水、強(qiáng)電的控制和檢測(cè)要求。弱電智能化設(shè)計(jì)單位須和內(nèi)裝、夜景照明、景觀等設(shè)計(jì)單位配合,滿足控制系統(tǒng)通信接口要求。4. BA系統(tǒng)設(shè)計(jì)涉及多個(gè)專業(yè)的協(xié)調(diào)與配合，其監(jiān)控內(nèi)容及控制策略須與機(jī)電各專業(yè)的控制要求一致,部分設(shè)備自帶機(jī)電一體化控制箱的通訊協(xié)議必須滿足BA系統(tǒng)統(tǒng)一要求.5. 一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)涉及各個(gè)弱電子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)與配合，其監(jiān)控內(nèi)容及控制策略須與各弱電子系統(tǒng)的控制管理要求一致,各弱電子系統(tǒng)應(yīng)提供一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)集成所需要的接口及協(xié)議。三、 建筑智能化系統(tǒng)管控范圍：1. 購(gòu)物中心紅線內(nèi)的所有建筑物內(nèi)外（不含自持酒店內(nèi))；2. 自持酒店、精裝銷售型酒店建

3、筑外,紅線內(nèi)的室外區(qū)域;3. 銷售型寫字樓、毛坯銷售型酒店的建筑物內(nèi)外及其附屬的地下室。 四、設(shè)計(jì)深度要求1. 方案階段A. 必須保證滿足弱電智能化方案設(shè)計(jì)階段管控要點(diǎn)，并按規(guī)定簽確存檔B。 提供方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)說明，并保證滿足本設(shè)計(jì)任務(wù)書。C。 提供所有弱電智能化系統(tǒng)的系統(tǒng)圖D. 提供所有弱電智能化系統(tǒng)的點(diǎn)位圖E。 提供樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的控制原理圖和電表F. 提供弱電設(shè)備機(jī)房布置圖.G. 提供各弱電智能化系統(tǒng)材料表和預(yù)算表.2. 施工圖階段A. 必須保證滿足弱電智能化施工圖階段管控要點(diǎn),并按規(guī)定簽確存檔B. 提供弱電系統(tǒng)施工圖設(shè)計(jì)說明，說明要滿足本設(shè)計(jì)任務(wù)書C。 必須提供各弱電智能化系統(tǒng)平面圖、

4、系統(tǒng)圖、大樣圖（如需要）D。 平面圖末端點(diǎn)位需根據(jù)需求定位，并標(biāo)準(zhǔn)清楚管線、弱電橋架尺寸和標(biāo)高E. 提供弱電機(jī)房平面布置圖，弱電豎井大樣圖F. 提供弱電智能化施工圖設(shè)備材料清單和系統(tǒng)造價(jià)預(yù)算表G。 施工圖必須滿足弱電智能化系統(tǒng)施工招標(biāo)要求，并保證標(biāo)底不產(chǎn)生變差.四、 設(shè)計(jì)技術(shù)要求:(一) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng):該系統(tǒng)由土建施工圖單位設(shè)計(jì)，弱電智能化設(shè)計(jì)必須滿足相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)的要求。(二) 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)1. 設(shè)置區(qū)域：A. 室外區(qū)域:管控范圍內(nèi)的建筑物周邊區(qū)域、廣場(chǎng)、裙房屋面(不含自持酒店裙房）；B. 室內(nèi)區(qū)域:管控范圍內(nèi)的建筑物各出入口及主要通道、樓頂屋面的出入口、地下室停車場(chǎng)各出入口(含車和人

5、）、地下室停車場(chǎng)內(nèi)、室內(nèi)步行街公共區(qū)域、百貨區(qū)域，及管控范圍內(nèi)寫字樓、公寓內(nèi)部。2. 系統(tǒng)劃分: 商管物業(yè)（自持）、百貨、寫字樓、公寓為彼此獨(dú)立系統(tǒng)，根據(jù)具體情況設(shè)置相關(guān)控制機(jī)房。3. 機(jī)房設(shè)置: 各系統(tǒng)的安防監(jiān)控中心主機(jī)設(shè)置在各自的集中監(jiān)控中心內(nèi).4. 點(diǎn)位設(shè)置要求：A. 百貨:a。 百貨各層賣場(chǎng)出入口、各層自動(dòng)扶梯口、樓梯口、同步行街和各主力店交接區(qū)域、主要通道、垂直電梯內(nèi)、總服務(wù)臺(tái)及收款機(jī)位置需設(shè)固定鏡頭彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機(jī)(半球機(jī))；b. 百貨每層賣場(chǎng)每1000平米設(shè)置1臺(tái)云臺(tái)快球彩色攝像機(jī)。B. 商管物業(yè)(自持）：a。 中庭應(yīng)設(shè)置可以監(jiān)視中庭的快球彩色攝像機(jī);b. 室內(nèi)步行街公共區(qū)

6、域及地下一層公共區(qū)域：出入口、各層自動(dòng)扶梯口、樓梯口、同各主力店交接區(qū)域、主要通道、垂直電梯內(nèi)、服務(wù)臺(tái)及收款機(jī)位置需設(shè)固定鏡頭彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機(jī)（半球機(jī)）（參見圖紙)；c。 地下室停車場(chǎng): 出入口位置處攝像機(jī)選型應(yīng)為彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)；地下室停車場(chǎng)內(nèi)部設(shè)置彩色槍式攝像機(jī)，對(duì)行車和停車情況進(jìn)行視頻監(jiān)控；d. 主要設(shè)備和管理機(jī)房均應(yīng)在入口處設(shè)置固定鏡頭彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機(jī)（半球機(jī)），包括消控中心、變配電所、冷水機(jī)房、鍋爐房、生活水箱間；e。 集中托管機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)安裝紅外線/低照度高清攝像頭.f。 商管用房：主要出入口、財(cái)務(wù)室;f。 裙房屋頂;利用出屋面樓梯間或設(shè)備用房墻壁安裝，每15002000m2分

7、區(qū)域設(shè)置一個(gè)云臺(tái)式攝像機(jī)；g. 疏散通道：首層及頂層樓梯口內(nèi)各設(shè)置一個(gè)固定鏡頭彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機(jī)（半球機(jī))；h。 室外：攝像機(jī)設(shè)置間距100米左右，廣場(chǎng)處設(shè)置快球攝像機(jī)，其他選用紅外型超寬動(dòng)態(tài)彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)。攝像機(jī)安裝位置及方式應(yīng)滿足景觀設(shè)計(jì)要求；屋頂敷設(shè)的攝像機(jī)安裝不阻擋疏散流向,應(yīng)做到美觀和視角開闊.i. 電梯：垂直電梯轎箱內(nèi)、扶梯及垂直電梯的各樓層門廳處均設(shè)置攝像機(jī)。電梯轎廂內(nèi)攝像機(jī)的視頻信號(hào)，宜與電梯運(yùn)行樓層字符疊加，實(shí)時(shí)顯示電梯運(yùn)行信息.寫字樓及公寓a。 疏散通道：首層及頂層樓梯口內(nèi)各設(shè)置一個(gè)固定鏡頭彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機(jī)（半球機(jī)）;b。 地下室停車場(chǎng): 出入口位置處攝像機(jī)選型應(yīng)為

8、彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)；地下室停車場(chǎng)內(nèi)部設(shè)置高清晰黑白槍式攝像機(jī)，對(duì)行車和停車情況進(jìn)行視頻監(jiān)控；c。 電梯：垂直電梯轎箱內(nèi)設(shè)置攝像機(jī),視頻信號(hào)宜與電梯運(yùn)行樓層字符疊加，實(shí)時(shí)顯示電梯運(yùn)行信息。5. 技術(shù)要求：A. 財(cái)務(wù)系統(tǒng)應(yīng)在監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)置單獨(dú)的硬盤錄像機(jī)，并滿足手工切換錄像的需要.監(jiān)控中心至財(cái)務(wù)部辦公室設(shè)置光纜,在財(cái)務(wù)部設(shè)置遠(yuǎn)程監(jiān)控終端;B. 集中托管機(jī)房應(yīng)在監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)置單獨(dú)的硬盤錄像機(jī),監(jiān)控范圍應(yīng)覆蓋整個(gè)機(jī)房(包含UPS 和電池間），無死角；C. 前端采用模擬攝像機(jī)；D. 在中控室采用硬盤錄像機(jī)和數(shù)字矩陣切換器進(jìn)行錄像和管理，錄像機(jī)采用D1格式，全幀錄像保留30天（或根據(jù)當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置）；E. 所有室

9、內(nèi)（地下停車場(chǎng)除外）攝像機(jī)盡量安裝在半球吸頂安裝防護(hù)罩內(nèi),半球罩不要太大（直徑宜為6英寸左右）;F. 控制系統(tǒng)應(yīng)有10%余量,以備后期系統(tǒng)增加和調(diào)整;G. 設(shè)置UPS，備電滿足4小時(shí)（如備用電源引自柴油發(fā)電機(jī)，備電可以縮短至1小時(shí)）;H. 系統(tǒng)應(yīng)自成網(wǎng)絡(luò)獨(dú)立運(yùn)行,并與入侵報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng);I. 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，具有多級(jí)主機(jī)（主控、分控）功能；J. 電梯轎廂監(jiān)控用的視頻電纜(由轎箱到電梯機(jī)房）要求包含在電梯廠家提供的隨行電纜內(nèi)。K. 視頻監(jiān)控服務(wù)器應(yīng)提供RS485接口或OPC接口，使一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)崟r(shí)讀取視頻監(jiān)控圖像，對(duì)具備云臺(tái)的攝像頭終端，能遠(yuǎn)程操作。(三) 入侵報(bào)警系統(tǒng)

10、1. 設(shè)置區(qū)域： 商管物業(yè)(自持）、百貨。2. 系統(tǒng)劃分： 商管物業(yè)（自持)、百貨彼此獨(dú)立系統(tǒng)。3. 機(jī)房設(shè)置: 主機(jī)設(shè)置在集中監(jiān)控中心.4. 點(diǎn)位設(shè)置要求:A. 在室內(nèi)步行街及商管用房的重要區(qū)域（如財(cái)務(wù)室、現(xiàn)金房、現(xiàn)金收款處、重要物品房等）設(shè)置雙鑒探測(cè)器;B. 各層樓梯口及首層出入口設(shè)置雙鑒探測(cè)器(探測(cè)器盡量吸頂安裝),C. 首層對(duì)外玻璃上設(shè)置玻璃破碎報(bào)警探測(cè)器；D. 在財(cái)務(wù)室、收銀臺(tái)、總服務(wù)臺(tái)、VIP中心、殘疾人衛(wèi)生間、黃金珠寶柜臺(tái)區(qū)域等重要部位設(shè)置緊急報(bào)警按鈕.5. 技術(shù)要求:A. 防盜報(bào)警系統(tǒng)同視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng);B. 有吊頂區(qū)域采用吸頂安裝,無吊頂區(qū)域采用壁掛安裝， 探頭選擇需要具有防

11、寵物功能。C. 控制、顯示記錄設(shè)備應(yīng)符合下列要求：a。 系統(tǒng)應(yīng)顯示和記錄發(fā)生的入侵事件、時(shí)間和地點(diǎn)。b. 系統(tǒng)可由控制中心統(tǒng)一進(jìn)行撤防和布防操作，也可根據(jù)具體需求在現(xiàn)場(chǎng)按時(shí)間、區(qū)域、部位實(shí)現(xiàn)通過密碼管理的任意編程設(shè)防和撤防;c. 系統(tǒng)應(yīng)具有自檢功能及設(shè)備防拆報(bào)警和故障報(bào)警功能.D. 現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警控制器宜安裝在具有安全防護(hù)的弱電間內(nèi)，應(yīng)配備可靠電源.E. 系統(tǒng)應(yīng)自成網(wǎng)絡(luò)獨(dú)立運(yùn)行,與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出人口控制系統(tǒng)等聯(lián)動(dòng)，具有網(wǎng)絡(luò)接口、擴(kuò)展接口；報(bào)警時(shí)聲光顯示，手動(dòng)復(fù)位,系統(tǒng)能自動(dòng)記錄報(bào)警信息。F. 入侵報(bào)警服務(wù)器應(yīng)提供BACnet接口或OPC接口,使一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)崟r(shí)讀取入侵報(bào)警信息.(四)

12、 出入口控制系統(tǒng)1。 設(shè)置區(qū)域： 商管物業(yè)（自持）、百貨、寫字樓、公寓。2。 系統(tǒng)劃分: 商管物業(yè)（自持）、百貨、寫字樓、公寓彼此獨(dú)立。3。 機(jī)房設(shè)置： 主機(jī)設(shè)置在集中監(jiān)控中心.4. 點(diǎn)位設(shè)置要求：A。 通往屋面及設(shè)備層的出入口;B。 地下一、二層通往步行街的通道門;C。 重要房間(如：消防控制中心、集中托管機(jī)房、百貨弱電機(jī)房、冷水機(jī)房、垃圾房、生活水泵房、消防泵房、變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、鍋爐房、財(cái)務(wù)室、金庫(kù)、重要物品庫(kù)房；）D. 進(jìn)入商管用房和百貨辦公區(qū)的主要出入口;E. 寫字樓和公寓首層及地下各層出入口.5. 技術(shù)要求A。 系統(tǒng)獨(dú)立組網(wǎng)運(yùn)行，應(yīng)與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；B. 系統(tǒng)具有納入“

13、一卡通”管理的功能,可與考勤、停車管理、食堂等系統(tǒng)合用;C. 公寓出入口控制需包括可視對(duì)講功能。D. 系統(tǒng)要求兩路電源供電,當(dāng)一路電源缺失時(shí),備用電源應(yīng)滿足工作不少于24小時(shí),保證信息數(shù)據(jù)不會(huì)丟失。E。 入侵報(bào)警服務(wù)器應(yīng)提供ODBC接口或OPC接口,使一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)崟r(shí)讀取入侵報(bào)警信息。(五) 電子巡更系統(tǒng)1. 設(shè)置區(qū)域： 管控范圍內(nèi)所有區(qū)域。2. 系統(tǒng)劃分: 商管物業(yè)（自持)、百貨、寫字樓、公寓為彼此獨(dú)立系統(tǒng)。3. 機(jī)房設(shè)置: 各業(yè)態(tài)電子巡更主機(jī)設(shè)置在各自集中監(jiān)控中心內(nèi)。4. 點(diǎn)位設(shè)置要求：A。 商管物業(yè)（自持）商管區(qū)域設(shè)置20個(gè)巡更棒、400個(gè)巡更鈕;B。寫字樓、公寓各設(shè)置10個(gè)巡

14、更棒、200個(gè)巡更鈕；C. 每家院線設(shè)置巡更棒4支、巡更鈕50個(gè)，。D。 每家KTV設(shè)置巡更棒4支、巡更鈕50個(gè)。E。 百貨:小于3萬平米的設(shè)置10個(gè)巡更棒、200個(gè)巡更鈕,大于3萬平米每增加1萬平米增加1個(gè)巡更棒及50個(gè)巡更鈕。按照集團(tuán)安全監(jiān)督部2013.3.25文件要求增加F。 點(diǎn)位需根據(jù)物業(yè)保安人員的巡更路線設(shè)置.5. 技術(shù)要求采用離線式巡更系統(tǒng)。電子巡更系統(tǒng)應(yīng)提供TCP/IP接口或OPC接口，使一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)崟r(shí)讀取入侵報(bào)警信息,并能實(shí)現(xiàn)巡更任務(wù)排班、確認(rèn)等功能。商管、百貨、院線、大歌星等業(yè)態(tài)必須為電子巡更系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)預(yù)留專網(wǎng)接口,通過專網(wǎng)傳輸至系統(tǒng)總部平臺(tái)。按照集團(tuán)安全監(jiān)督部20

15、13.3.25文件要求增加(六) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)1。 設(shè)置區(qū)域： 管控范圍內(nèi)的停車場(chǎng)。2。 系統(tǒng)劃分: 同一地塊的商管物業(yè)（自持）、百貨、寫字樓、公寓共用系統(tǒng)；不同地塊系統(tǒng)分開設(shè)置.3。 機(jī)房設(shè)置：主機(jī)設(shè)置在集中監(jiān)控中心3。 點(diǎn)位設(shè)置要求：A。 停車庫(kù)管理系統(tǒng)：a。 車輛出入口處設(shè)置停車收費(fèi)管理設(shè)施；b。 地下一層超市出口附近,地下二層扶梯附近、遠(yuǎn)離扶梯的觀光梯附近各設(shè)置一套中央收費(fèi)設(shè)施（收費(fèi)區(qū)約面積10平米）。B。 超聲波停車自動(dòng)引導(dǎo)系統(tǒng)：a。 地下車位上方設(shè)置超聲波探測(cè)器。b。 車輛入口處設(shè)置空余車位LED顯示屏,主干車道入口處設(shè)置停車引導(dǎo)LED顯示屏。4. 技術(shù)要求：A。 停車庫(kù)管理系統(tǒng)

16、及超聲波停車自動(dòng)引導(dǎo)系統(tǒng)合用主機(jī)，設(shè)置于商管辦公區(qū)域。B. 停車庫(kù)管理系統(tǒng)：a. 根據(jù)內(nèi)外交通組織情況設(shè)計(jì)管理方式,出入口均要求快速道閘，道閘單次動(dòng)作時(shí)間在1。5秒以內(nèi);b。 出口抬桿需要滿足自動(dòng)和手動(dòng)均能運(yùn)行，且手動(dòng)抬桿系統(tǒng)需能自動(dòng)記錄和統(tǒng)計(jì)；c。 出入口設(shè)置車頭車牌自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)，同卡片管理結(jié)合進(jìn)行邏輯判斷；d。 停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)安裝三臺(tái)攝像機(jī)，第一臺(tái)完成車牌識(shí)別功能；第二臺(tái)完成收費(fèi)亭安全監(jiān)視（本攝像機(jī)須與商管視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng))，此攝像機(jī)安裝在車輛行駛的正前方偏左的位置，距地面高度宜為2.02.5米，距讀卡器的距離宜為35米;第三臺(tái)安裝在收費(fèi)亭內(nèi)，監(jiān)視收費(fèi)工作；e. 出卡機(jī)自動(dòng)出卡，卡應(yīng)為非接

17、觸式感應(yīng)卡，有效讀卡距離20cm以內(nèi)；f。 計(jì)費(fèi)方式多種多樣,滿足臨時(shí)卡、免費(fèi)卡、充值卡、計(jì)時(shí)卡、包月卡等多種需要；h. 有一卡通時(shí)應(yīng)與一卡通系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)設(shè)計(jì)；i。 收費(fèi)管理系統(tǒng)應(yīng)能滿足出口處收費(fèi)或庫(kù)（場(chǎng)）內(nèi)收費(fèi)兩種模式;并應(yīng)具有對(duì)人工干預(yù)、手動(dòng)開閘等違規(guī)行為的記錄和報(bào)警功能；j。 提供商管公司總卡片數(shù)量為總車位數(shù)的3倍;k。 各車輛出入口停車收費(fèi)管理系統(tǒng)應(yīng)光纖（或銅纜）聯(lián)網(wǎng)，并要同商管辦公區(qū)域內(nèi)的系統(tǒng)主機(jī)網(wǎng)絡(luò)光纖聯(lián)網(wǎng),管理設(shè)備采用工業(yè)級(jí)，收費(fèi)電腦等終端設(shè)備考慮UPS，備電2小時(shí)；C。 超聲波停車自動(dòng)引導(dǎo)系統(tǒng)：a。 超聲波探測(cè)器應(yīng)24小時(shí)不間斷的探測(cè)車位使用情況，同時(shí)在車位附近設(shè)置指示燈進(jìn)行停車引

18、導(dǎo);b。 結(jié)合導(dǎo)視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)情況、對(duì)停車場(chǎng)分區(qū)域進(jìn)行4級(jí)引導(dǎo)控制，完善管理。c. 管理系統(tǒng)主機(jī)可以自動(dòng)實(shí)現(xiàn)超聲波停車引導(dǎo)系統(tǒng)的自檢，并實(shí)時(shí)顯示所有車位的使用狀況;d. 全部車位使用情況實(shí)時(shí)傳到管理系統(tǒng)主機(jī),管理系統(tǒng)主機(jī)對(duì)時(shí)間和位置等數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算分析后發(fā)出控制指令到現(xiàn)場(chǎng)顯示屏、顯示燈；e. 在各入口處的空余車位顯示屏和車場(chǎng)內(nèi)的停車引導(dǎo)顯示屏由停車引導(dǎo)系統(tǒng)實(shí)施.D. 與一鍵式集中系統(tǒng)的接口電子巡更系統(tǒng)服務(wù)器應(yīng)TCP/IP接口或OPC接口，使一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)崟r(shí)讀取當(dāng)前車位狀態(tài)信息。(七) 樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求見萬達(dá)廣場(chǎng)樓宇（BA）系統(tǒng)設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)

19、計(jì)部分。(八) 電梯集中監(jiān)控及五方對(duì)講系統(tǒng)1. 設(shè)置區(qū)域: 管控范圍內(nèi)所有建筑物內(nèi)部垂直電梯、扶梯和步道。2. 系統(tǒng)劃分： 商管物業(yè)（自持）、百貨、寫字樓、公寓獨(dú)立設(shè)置系統(tǒng)。3。 機(jī)房設(shè)置： 監(jiān)控主機(jī)和對(duì)講主機(jī)設(shè)置在各自的集中監(jiān)控中心內(nèi).4. 點(diǎn)位布置: 在商管物業(yè)(自持）、百貨、寫字樓、公寓電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯轎頂、電梯井底坑各設(shè)置一部呼叫電話，在各業(yè)態(tài)消防控制中心設(shè)置一部對(duì)講管理機(jī),實(shí)現(xiàn)五方對(duì)講。5。 系統(tǒng)技術(shù)要求A。 按照實(shí)際設(shè)置的電梯，設(shè)計(jì)電梯集中監(jiān)控及五方對(duì)講系統(tǒng)；B。 電梯運(yùn)行監(jiān)控管理系統(tǒng)：電梯集中采購(gòu)時(shí)要求廠家提供電梯監(jiān)控系統(tǒng)（含主機(jī)、相關(guān)軟件，提供電纜敷設(shè)要求），其系統(tǒng)主機(jī)

20、設(shè)置于集中監(jiān)控中心,預(yù)留與BMS系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的通訊接口。弱電設(shè)計(jì)時(shí)僅考慮電纜敷設(shè)及系統(tǒng)集成。實(shí)現(xiàn)的功能為：監(jiān)控電梯運(yùn)行狀態(tài),免去人工巡邏檢查，即使在電梯本身故障情況下亦能報(bào)警。管理地區(qū)或某區(qū)域內(nèi)的所有電梯,提供統(tǒng)一監(jiān)測(cè)和信息化服務(wù),為電梯故障施救提供快速服務(wù)和安全保障。軟件實(shí)時(shí)檢測(cè)電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示包括：電梯名稱、樓層、時(shí)間/日期、上行（）、下行（）、停層:或閃爍、故障報(bào)警;C。 實(shí)施界面：電梯廠家完成電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯轎頂、電梯井底坑電話線路敷設(shè)，并在電梯機(jī)房預(yù)留通訊接口,弱電設(shè)計(jì)需完成電梯井道和扶梯、步道控制器至消防控制中心的線纜敷設(shè)；D。 平常狀態(tài)下管理主機(jī)可與電梯內(nèi)對(duì)講,當(dāng)電梯維護(hù)時(shí)，

21、可實(shí)現(xiàn)電梯內(nèi)、電梯機(jī)房與管理中心管理機(jī)間多方互相通話，達(dá)到物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求;E. 要求電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井底坑、電梯轎頂、管理中心組成可靠的對(duì)講通信系統(tǒng)；F. 在集中監(jiān)控中心能直觀的顯示報(bào)警狀態(tài)（包括對(duì)應(yīng)點(diǎn)指示燈、對(duì)講狀態(tài)指示燈、故障指示燈等）,以便對(duì)電梯的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)聽及緊急情況下的控制；G。 電梯中途發(fā)生故障而停止運(yùn)行時(shí)，梯內(nèi)乘客可按下電梯操作盤中的報(bào)警按鈕，通過電梯轎廂內(nèi)對(duì)講系統(tǒng)，與監(jiān)控中心值班人員聯(lián)系,以便于值班人員進(jìn)行故障處理.D。 與一鍵式集中系統(tǒng)的接口電梯系統(tǒng)服務(wù)器應(yīng)提供BACnet接口或OPC接口，使一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)崟r(shí)讀取當(dāng)前各個(gè)電梯運(yùn)行狀態(tài).電梯系統(tǒng)應(yīng)能

22、接受來自一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)各個(gè)電梯是否投入運(yùn)行的指令。電梯系統(tǒng)自動(dòng)協(xié)調(diào)各臺(tái)“投入運(yùn)行”的電梯運(yùn)行，而對(duì)未投入運(yùn)行的電梯,電梯系統(tǒng)控制其安全停機(jī).(九) 綜合布線系統(tǒng)：1. 設(shè)置區(qū)域：管控范圍內(nèi)所有建筑物內(nèi)部.2。 系統(tǒng)劃分： 商管物業(yè)（自持）、百貨、寫字樓、公寓為彼此獨(dú)立系統(tǒng)。3. 機(jī)房設(shè)置： 外網(wǎng)綜合布線主配線架統(tǒng)一放置于弱電設(shè)備機(jī)房,商管、KTV、 百貨、院線的內(nèi)網(wǎng)綜合布線主配線架統(tǒng)一放置于集中托管機(jī)房.4。 點(diǎn)位設(shè)置要求:A。 在室內(nèi)商業(yè)步行街的每個(gè)店鋪設(shè)置不少于4個(gè)信息點(diǎn)(2個(gè)POS點(diǎn);一用一備），安裝在結(jié)構(gòu)柱上，吊頂內(nèi)敷設(shè)管線.公共區(qū)域內(nèi)總服務(wù)臺(tái)46個(gè)信息點(diǎn)（2個(gè)POS點(diǎn);一用一

23、備)、一層扶梯下部的多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位、ATM機(jī)各預(yù)留2個(gè)信息點(diǎn);B。 室外步行街：每鋪或每100平方米預(yù)留2個(gè)語音點(diǎn)和1個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn);C。 百貨區(qū)域信息點(diǎn)均勻布置于賣場(chǎng)內(nèi)柱間，每柱子設(shè)1個(gè)語音點(diǎn)1個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)。百貨區(qū)域單收銀臺(tái)設(shè)置語音2個(gè)、數(shù)據(jù)4個(gè)，雙收銀臺(tái)設(shè)置語音3個(gè)、數(shù)據(jù)個(gè)5個(gè)；D。 主要設(shè)備機(jī)房（包括但不限于)變電所、制冷機(jī)房、換熱站、生活及消防水泵房、鍋爐房均預(yù)留一個(gè)語音和數(shù)據(jù)點(diǎn);消控和監(jiān)控中心預(yù)留6個(gè)信息點(diǎn)(語音2個(gè)、數(shù)據(jù)4個(gè))；E。 應(yīng)按各主力店房產(chǎn)技術(shù)條件點(diǎn)位需求,將綜合布線主干由弱電主機(jī)房敷設(shè)至各主力店內(nèi)部弱電間，各主力店（除百貨外）內(nèi)部的綜合布線系統(tǒng)由其自行設(shè)計(jì)和安裝；F。 商管用房及員

24、工餐廳，按工位需求加10%預(yù)留點(diǎn)位,待商管裝修平面圖確認(rèn)后完成設(shè)計(jì)；G. 地下室：停車場(chǎng)收費(fèi)亭、中央收費(fèi)處各預(yù)留2個(gè)信息點(diǎn)；H. 寫字樓：每樓層按58平方米預(yù)留1個(gè)語音和數(shù)據(jù)點(diǎn)，系統(tǒng)預(yù)留至樓層弱電間;I。 公寓：每個(gè)房間1個(gè)語音和數(shù)據(jù)點(diǎn)；J. 商務(wù)酒店和銷售型酒店將綜合布線主干由弱電主機(jī)房敷設(shè)至各主力店內(nèi)部弱電間。5. 技術(shù)要求A。 綜合布線的外網(wǎng)中心配線架均設(shè)在弱電設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi);商管物業(yè)(自持)內(nèi)網(wǎng)中心配線架設(shè)置在托管機(jī)房?jī)?nèi);百貨內(nèi)網(wǎng)的中心配線架設(shè)在百貨弱電機(jī)房；B. 室內(nèi)步行街和百貨的POS點(diǎn)需要和其他綜合布線數(shù)據(jù)點(diǎn)物理隔離獨(dú)立布線; POS、商管百貨管理辦公等數(shù)據(jù)點(diǎn)連接到內(nèi)網(wǎng)；室內(nèi)步行街商

25、鋪內(nèi)其他數(shù)據(jù)點(diǎn)連接到外網(wǎng).ATM點(diǎn)僅做管線預(yù)留,銀行提供線纜敷設(shè).C。 語音水平線纜和數(shù)據(jù)水平線纜采用超五類8芯非屏蔽雙絞線，垂直干線部分語音線纜采用銅纜，垂直干線部分?jǐn)?shù)據(jù)線纜采用光纖；D. 運(yùn)營(yíng)商提供語音和數(shù)據(jù)接入線路，引入至各主力店的弱電機(jī)房,機(jī)房?jī)?nèi)的配線架由運(yùn)營(yíng)商提供和安裝(安裝位置空間均由萬達(dá)集團(tuán)當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司統(tǒng)一規(guī)劃，此條可以根據(jù)同運(yùn)營(yíng)商談判的結(jié)果適當(dāng)修改）；E。 地下室弱電橋架和線槽由建筑設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)（建筑智能化設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)深化設(shè)計(jì)），弱電各施工單位按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求有計(jì)劃的使用地下一層和地下二層的弱電橋架和線槽；F. 干線子系統(tǒng)所需的電纜總對(duì)數(shù)和光纖總芯數(shù)，應(yīng)滿足工程的實(shí)際需求，

26、并留余量；當(dāng)使用對(duì)絞電纜作為數(shù)據(jù)干線電纜時(shí),對(duì)絞電纜的長(zhǎng)度不應(yīng)大于90m;G. 電信間FD主干側(cè)各類配線模塊,應(yīng)按電話、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)成及主于電纜或光纜所需容量、模塊類型和規(guī)格進(jìn)行配置；H。 主干纜線的配置應(yīng)符合下列規(guī)定:a. 對(duì)于語音業(yè)務(wù)，大對(duì)數(shù)主干電纜的對(duì)數(shù)，按末端總需求線對(duì)的基礎(chǔ)上至少預(yù)留10的備用線對(duì);b。 對(duì)于數(shù)據(jù)業(yè)務(wù),主干纜線配置,應(yīng)符合下列規(guī)定:宜按集線器（HUB）或交換機(jī)（SW）群（宜按4個(gè)HUB或SW組群）設(shè)置一個(gè)主干端口,每一個(gè)主干端口宜考慮一個(gè)備份端口；當(dāng)主干端口為電接口時(shí)，每個(gè)主干端口應(yīng)按4對(duì)線容量配置。當(dāng)主干端口為光接口時(shí)，每個(gè)主干端口應(yīng)按2芯光纖容量配置。(十) 通

27、信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 1。 設(shè)置區(qū)域： 管控范圍內(nèi)所有建筑物內(nèi)部.2。 系統(tǒng)劃分: 商管物業(yè)（自持）、百貨、寫字樓、公寓為彼此獨(dú)立系統(tǒng)。3. 機(jī)房設(shè)置：A。 外網(wǎng)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)核心交換設(shè)備統(tǒng)一放置于弱電設(shè)備機(jī)房，商管、KTV、百貨、院線的內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備統(tǒng)一放置于集中托管機(jī)房；B. 如各業(yè)態(tài)采用虛擬數(shù)字程控語音交換機(jī)，則設(shè)備設(shè)置在弱電設(shè)備機(jī)房。如采用數(shù)字語音程控交換機(jī)，商管物業(yè)（自持）設(shè)備放置于集中托管機(jī)房，其他主力店設(shè)備放置于各自弱電機(jī)房?jī)?nèi)。4。 點(diǎn)位設(shè)置要求:A。 各業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)點(diǎn)位按綜合布線部分設(shè)置；B。 室內(nèi)步行街設(shè)置5臺(tái)數(shù)字話機(jī)，具體位置由商管確定;C。 百貨設(shè)置5臺(tái)數(shù)字電話，分別設(shè)置在總服務(wù)臺(tái)、辦

28、公區(qū)前臺(tái)、和總經(jīng)理辦公室;D。 室步行街精品店不考慮內(nèi)線電話.5。 技術(shù)要求：A. 語音交換機(jī)具有自動(dòng)轉(zhuǎn)接、語音提示功能和計(jì)費(fèi)管理功能。B. 語音數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)的主干線自市政接口引入地下一層，自地下一層敷設(shè)電纜橋架至各主力店弱電機(jī)房（弱電井），電纜橋架由建筑設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一設(shè)計(jì)，主干線纜由當(dāng)?shù)貭I(yíng)運(yùn)商安裝和敷設(shè)。(十一) 無線對(duì)講和移動(dòng)通信信號(hào)放大系統(tǒng)無線對(duì)講系統(tǒng)1。 設(shè)置區(qū)域： 管控范圍內(nèi)的區(qū)域.2. 系統(tǒng)劃分： 商管物業(yè)、百貨分別設(shè)置系統(tǒng).3。 機(jī)房設(shè)置： 同視頻監(jiān)控。4。 覆蓋范圍: 覆蓋率95%以上(含對(duì)應(yīng)的地下室，重點(diǎn)機(jī)房、重點(diǎn)區(qū)域必須100覆蓋）。5。無線對(duì)講機(jī)設(shè)置數(shù)量：大商業(yè)70個(gè)，百貨30

29、個(gè)。6。 技術(shù)要求：A。 頻段分配：4個(gè)頻段；B。 呼叫方式：分頻段全呼;C. 中繼臺(tái)設(shè)置：至少設(shè)置2個(gè)中繼臺(tái)，根據(jù)項(xiàng)目建筑形式確定放大方案； D。 采用數(shù)字系統(tǒng)，中繼臺(tái)為全雙工模式，手持機(jī)為數(shù)字系統(tǒng); E. 覆蓋區(qū)域內(nèi)場(chǎng)強(qiáng)信號(hào)大于35vu/m,建筑紅線外小于33vu/m(或按項(xiàng)目當(dāng)?shù)匾?guī)定要求）；F。 無線對(duì)講中繼站設(shè)置UPS為備電，供電時(shí)間4小時(shí)。移動(dòng)通信信號(hào)放大系統(tǒng)1. 設(shè)置區(qū)域： 管控范圍內(nèi)所有建筑物內(nèi)部。2。 系統(tǒng)具體設(shè)計(jì)由通訊業(yè)務(wù)服務(wù)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì).（GSM、CDMA、PHS、3G、WLAN）信號(hào)放大應(yīng)滿足項(xiàng)目地現(xiàn)行的行業(yè)要求。采用基站直接耦合信號(hào)方式的引入信源，設(shè)備設(shè)于弱電機(jī)房.(十

30、二) 背景音樂：1。 設(shè)置區(qū)域A. 室外區(qū)域：管控范圍內(nèi)的商管物業(yè)（自持)室外建筑物周邊道路和廣場(chǎng)；B。 室內(nèi)區(qū)域：室內(nèi)步行街公共區(qū)、商管辦公區(qū)域、各主力店內(nèi)。2。 系統(tǒng)劃分A. 室內(nèi)步行街公共區(qū)和商管辦公室一套系統(tǒng)，各主力店背景音樂獨(dú)立系統(tǒng)；B。 除百貨外，各主力店背景音樂系統(tǒng)自行完成設(shè)計(jì)施工；C。 室內(nèi)步行街公共區(qū)和商管辦公室背景音樂系統(tǒng)應(yīng)可分區(qū)控制；3。 機(jī)房設(shè)置：A. 商管物業(yè)(自持）和百貨的背景音樂控制臺(tái)、控制主機(jī)、廣播主機(jī)、信號(hào)切換主機(jī)放置在各自的集中監(jiān)控中心內(nèi)；B。 在室內(nèi)步行街總服務(wù)臺(tái)設(shè)播音臺(tái)（設(shè)電腦音源和分區(qū)選擇功能)，百貨廣播室、VIP中心設(shè)置分區(qū)呼叫站.4. 點(diǎn)位設(shè)置要求

31、：A。 室內(nèi)步行街背景音樂喇叭按不小于8米間距設(shè)置;B. 百貨按6080平方米一個(gè)喇叭設(shè)置；C. 室外廣場(chǎng)結(jié)合景觀設(shè)計(jì)設(shè)置，主入口廣場(chǎng)設(shè)4只40W室外防水音箱。5. 技術(shù)要求：A。 整個(gè)系統(tǒng)應(yīng)分為中央控制系統(tǒng)、數(shù)字音頻傳輸和控制網(wǎng)絡(luò)、分控廣播系統(tǒng)、音頻放大器和末端廣播喇叭.廣播主機(jī)需具有定時(shí)播音功能；B. 室內(nèi)步行街公共區(qū)域、中庭廣播喇叭回路要分開設(shè)置；C。 多種方式信號(hào)輸入、矩陣輸出,系統(tǒng)具備接收電腦聲卡的聲音輸出（不設(shè)收音頭）；D。 背景音樂系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工滿足消防技術(shù)要求;當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)強(qiáng)制切除背景音樂，投入火災(zāi)應(yīng)急廣播;E。 辦公室采用3W的揚(yáng)聲器箱；F. 走廊、門廳、中庭及公共場(chǎng)所的背

32、景音樂揚(yáng)聲器箱宜采用5W；G。 在建筑裝飾和室內(nèi)凈高允許的情況下,對(duì)大空間的場(chǎng)所宜采用聲柱（或組合音箱）；H。 各主力店內(nèi)部的背景音樂根據(jù)各自的需求由其自行設(shè)計(jì)和安裝,但必須滿足消防疏散廣播強(qiáng)制切換的消防要求；I. 揚(yáng)聲器提供的聲壓級(jí)宜比環(huán)境噪聲大1215dB，但最高聲壓級(jí)不宜超過90dB;J。 系統(tǒng)的分區(qū)和功放要留有30余量，單獨(dú)設(shè)置4個(gè)小時(shí)UPS備電;K。 室外采用防水型音箱。 L。 與一鍵式集中系統(tǒng)的接口背景音樂服務(wù)器應(yīng)提供BACnet接口或OPC接口，使一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)崟r(shí)讀取背景音樂系統(tǒng)當(dāng)前運(yùn)行狀態(tài),并對(duì)播放音樂內(nèi)容、播放區(qū)域等進(jìn)行設(shè)定。(十三) 有線電視系統(tǒng):1. 設(shè)置區(qū)域：管控范圍內(nèi)所有建筑物內(nèi)部。2。 系統(tǒng)劃分: 商管物業(yè)（自持)和百貨共用系統(tǒng),商務(wù)酒店、寫字樓、公寓為彼此獨(dú)立系統(tǒng).3。 機(jī)房設(shè)置：A. 有線電視各系統(tǒng)進(jìn)線間設(shè)置在弱電設(shè)備間內(nèi),需獨(dú)立分隔；B. 獨(dú)立寫字樓、公寓有線電視進(jìn)線間設(shè)置在地下一層。4。 點(diǎn)位設(shè)置要求:A。 室內(nèi)步行街餐飲商鋪內(nèi)均設(shè)置一個(gè)有線視點(diǎn)；B。 在公共電梯前室和商場(chǎng)入口等處按商管公司要求預(yù)留有線電視點(diǎn);C。 商管物業(yè)(自持）和百貨區(qū)域弱電豎井每層預(yù)留有線電視點(diǎn);E。 商管大會(huì)議室、員工餐廳等位置設(shè)置有線電視點(diǎn)。F. 寫字樓弱電豎井每層預(yù)留有線電視點(diǎn)。G。 公