長九上海招商資料PPT課件

1、長九長九上海陶樂生活廣場(chǎng)上海陶樂生活廣場(chǎng)集團(tuán)介紹集團(tuán)介紹長九實(shí)業(yè)集團(tuán)長九實(shí)業(yè)集團(tuán) 長九實(shí)業(yè)集團(tuán)成立于20032003年，前身是浙江廣廈江蘇區(qū)域集團(tuán)公司，目前旗下五家分公司主營業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售代理、物業(yè)管理、建筑設(shè)計(jì)、建筑裝飾、實(shí)業(yè)投資、綠化工程、材料等領(lǐng)域。 集團(tuán)至今參與建設(shè)或開發(fā)的項(xiàng)目類型涉及旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等，范圍更是遍布上海、江蘇、浙江、陜西、安徽等多個(gè)省市地區(qū)。 長九實(shí)業(yè)集團(tuán)是中國最具創(chuàng)意和進(jìn)取的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，作為一個(gè)年輕的以房地產(chǎn)為核心的綜合性企業(yè)，以“品質(zhì)為本、誠信至遠(yuǎn)”的經(jīng)營理念、質(zhì)量和創(chuàng)新為核心競(jìng)爭力、提高人們生活品質(zhì)為使命，珍惜手中的每一寸土地，立志打

2、造精品項(xiàng)目，豎立良好的品牌形象！對(duì)于房地產(chǎn)而言質(zhì)量是生存的命脈，誠信是企業(yè)的基石。誠待客戶，給所有客戶以滿腔真誠的服務(wù)；尊重員工，讓每個(gè)員工有展示才能的舞臺(tái)。我們一定能贏得顧客的信任、贏得員工的忠誠、贏得廣闊的市場(chǎng)、贏得企業(yè)的發(fā)展！地理位置地理位置 項(xiàng)目項(xiàng)目位于北虹橋位于北虹橋江橋中心商業(yè)圈。江橋中心商業(yè)圈。東沿嘉涌路，南接臨洮東沿嘉涌路，南接臨洮路，西臨海波路，北近路，西臨海波路，北近隴南路。位于上海嘉定隴南路。位于上海嘉定區(qū)隴南路與海波路之間。區(qū)隴南路與海波路之間。 地處地處大虹橋核心大虹橋核心區(qū)域的直接輻射地塊。區(qū)域的直接輻射地塊。項(xiàng)目自身輻射了海上名項(xiàng)目自身輻射了海上名豪苑、上尚灣、海

3、蘭苑、豪苑、上尚灣、海蘭苑、麗江佳苑、華江景城等麗江佳苑、華江景城等多個(gè)住宅社區(qū)，必定成多個(gè)住宅社區(qū)，必定成為周邊社區(qū)居民必到的為周邊社區(qū)居民必到的購物消費(fèi)目的地。購物消費(fèi)目的地。海上名豪苑2期（星御灣）海上名豪苑3期（水岸麗苑）臨洮路麗江佳苑本案江橋老街上尚灣海蘭苑中星海蘭苑海上名豪苑1期（翠堤尚郡）H2、H4地塊（未開工）隴 南 路翔 鐵 東 路鐵 路曹安公路集中商業(yè)配套區(qū)域周邊情況區(qū)域周邊情況周邊周邊公共配套設(shè)施公共配套設(shè)施學(xué)校醫(yī)院周邊商業(yè)周邊商業(yè)1、嘉蓮華國際商業(yè)廣場(chǎng)、嘉蓮華國際商業(yè)廣場(chǎng)2、江橋萬達(dá)、江橋萬達(dá)3、江橋老街、江橋老街4、江橋新世界生活廣場(chǎng)、江橋新世界生活廣場(chǎng)1.4公里12

4、3.1公里31.8公里4905米3 3公里內(nèi)住宅公里內(nèi)住宅本案本案3 3公里內(nèi)常駐人口為：公里內(nèi)常駐人口為：2 23792137921人人小區(qū)小區(qū)房價(jià)（元房價(jià)（元/ /平米）平米）寧興上尚灣20000YOHO街區(qū)待定中星海上名豪苑四期20000星御灣30000江橋老街15000悅合國際廣場(chǎng)23500鼎秀園18800嘉城新航域20000錦華茗園18866華江景城一期21400中星海蘭苑18927嘉城桃花島24496嘉城新航域21904天際藍(lán)橋21186江橋一村20724江橋二村19966嘉尚坊24210陽光威尼斯二期24916嘉蓮華酒店式公寓14988曹江公寓19486區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析“

5、大虹橋大虹橋”直接輻射區(qū)直接輻射區(qū)江橋是大虹橋核心區(qū)內(nèi)的直接輻射板塊“大虹橋”賦予的4大提升價(jià)值A(chǔ)、產(chǎn)業(yè)大虹橋產(chǎn)業(yè)新格局帶來高端產(chǎn)業(yè)人口及創(chuàng)業(yè)型人才，將改變區(qū)域客戶結(jié)構(gòu)B、人口大虹橋區(qū)域人口將迅速膨脹，外來的人口導(dǎo)入帶動(dòng)大量的自用需求C、交通拓展性的交通結(jié)構(gòu)帶來新的外部客戶導(dǎo)入可能大虹橋區(qū)域江橋板塊大虹橋區(qū)域本案理想城江橋商務(wù)區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)園長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)核心區(qū)1期西郊商務(wù)港九亭現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)本案虹橋開發(fā)區(qū)外環(huán)中環(huán)內(nèi)環(huán)延安路高架虹橋商務(wù)區(qū)A、產(chǎn)業(yè)大虹橋產(chǎn)業(yè)新格局帶大虹橋產(chǎn)業(yè)新格局帶來高端產(chǎn)業(yè)人口及創(chuàng)業(yè)型人才，將改變區(qū)域客戶結(jié)構(gòu)20152015年，年，大虹橋產(chǎn)業(yè)以商務(wù)服務(wù)為主，覆蓋上

6、海，輻射長三角企業(yè)總部、功能性投資貿(mào)易機(jī)構(gòu)：5050家家500500700700家家：各類配套企業(yè)地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)期達(dá)到： 370370億元億元虹橋商務(wù)區(qū)面向長三角、服務(wù)長三角面向長三角、服務(wù)長三角，主要發(fā)展商務(wù)商貿(mào)、物流、房地產(chǎn)、會(huì)展、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、專業(yè)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)研發(fā)、展示等延伸產(chǎn)業(yè)延伸產(chǎn)業(yè)大虹橋的人口導(dǎo)入強(qiáng)度、層次比肩陸家嘴大虹橋區(qū)域總?cè)丝谠鲩L速度推導(dǎo)預(yù)估人口數(shù)年限2016年25萬2017年2018年2019年2020年34.5萬40.3萬45萬53萬u目前核心區(qū)26平方公里土地，其商務(wù)樓宇量預(yù)計(jì)達(dá)到500萬平方米，與陸家嘴地區(qū)持平；u核心區(qū)高端商務(wù)區(qū)的規(guī)劃，定位同樣類比陸家嘴，高端商貿(mào)人

7、群、高端咨詢行業(yè)、會(huì)展人群、專業(yè)服務(wù)人才成為區(qū)域主力人口B、人口大虹橋區(qū)域人口將迅速膨脹大虹橋區(qū)域人口將迅速膨脹，外來的人口導(dǎo)入帶動(dòng)大量的自用需求滬翔高速公路及嘉閔高架路的建設(shè)滬翔高速公路及嘉閔高架路的建設(shè)將推進(jìn)寶山及閔行區(qū)域客戶的導(dǎo)入將推進(jìn)寶山及閔行區(qū)域客戶的導(dǎo)入S6 滬翔高速嘉閔高架聯(lián)明路-北翟路路段（已開通路段）莘松路-聯(lián)明路路段北翟路-曹安路路段嘉定區(qū)嘉定區(qū)寶山區(qū)寶山區(qū)普陀區(qū)普陀區(qū)長寧區(qū)長寧區(qū)閔行區(qū)閔行區(qū)徐匯區(qū)徐匯區(qū)p S6滬翔高速公路（1）工程西起G15沈海高速寶安公路立交，向東接入外環(huán)線北環(huán)與西環(huán)的相交點(diǎn)，途經(jīng)嘉定、寶山兩個(gè)區(qū)；（2）官方預(yù)計(jì)2012年底竣工，但目前而言將于2013

8、年竣工通車。p 嘉閔高架路（1）規(guī)劃范圍為S32 (申嘉湖)公路至S6(滬翔)公路，總長約35公里；（2）嘉閔高架路(聯(lián)明路北翟路)已于2010年3月15日與虹橋綜合交通樞紐同步建成通車，而嘉閔高架路(莘松路聯(lián)明路，北翟路G2公路)新建工程開工，預(yù)計(jì)2014年12月底前建成通車；G2公路-滬翔高速路段通車時(shí)間待定。沈海高速立交沈海高速立交嘉閔高架已開通路段嘉閔高架已開通路段C、交通拓展性的交通結(jié)構(gòu)帶來新的外部客戶導(dǎo)入可能本案本案軌道交通軌道交通本案所在江橋是上海外環(huán)外除寶山楊行板塊外，唯一擁有雙軌的板塊1414號(hào)線號(hào)線本案本案項(xiàng)目項(xiàng)目功能組合功能組合u商場(chǎng)：完善配套解決方案；u住宅：4.5m小

9、面積LOFT，陽臺(tái)煤氣入戶，低總價(jià)高性價(jià)比置業(yè)解決方案；u公共空間：架空層、屋頂花園、中央花園、社區(qū)客廳、會(huì)所，豐富交流的解決方案；u景觀：退臺(tái)式階梯花園、大面積中央花園、入口及節(jié)點(diǎn)景觀，低碳生活的解決方案。中央花園商場(chǎng)商場(chǎng)中央花園屋頂花園住宅景觀愿景景觀愿景理念生成理念生成商場(chǎng)概況商場(chǎng)概況n結(jié)構(gòu)封頂 ：2014年 3 月 n開業(yè)時(shí)間 ： 2015年 5 月n停車庫 ： 748個(gè)停車位n位置： 海波路臨洮路口n總建筑面積 ： 101674 m n商業(yè)使用面積 ：13733 m 年輕家庭消費(fèi)新地標(biāo) 潮流美食新方向 六大業(yè)態(tài)六大業(yè)態(tài)目標(biāo)客群80后人前個(gè)性十足，人后生活焦慮特征一：公司初級(jí)管理者，月

10、收入6000元以上特征二：喜歡不被束縛的生活，恐婚一族，消費(fèi)觀念超前，擁有多張信用卡，追求生活品質(zhì)喜歡在圖書館、咖啡店休息一下，逢新片必看，講究生活品質(zhì)，需要有人整理房間，關(guān)注時(shí)尚圈動(dòng)態(tài)，同時(shí)愛好游泳及網(wǎng)球特征三：過著文藝悠閑的生活，喜歡時(shí)尚前沿、個(gè)性張揚(yáng)，具有獨(dú)特的審美標(biāo)準(zhǔn)特征四：對(duì)個(gè)性產(chǎn)品缺少抵抗力，只要喜歡買的起就不會(huì)放棄購買目標(biāo)客群創(chuàng)業(yè)青年看似事業(yè)成功，其實(shí)生活無律特征一：微公司老板，月收入30000元以上特征二：白手起家，事業(yè)處于拼搏期，整天忙于生意，承受著極壓特征三：崇尚自由生活，享受生活，注重生活品質(zhì)，喜歡與他人交流溝通特征四：閑暇時(shí)，喜歡看看書籍，喝喝咖啡，和朋友一起泡吧，有時(shí)也會(huì)攀巖，挑戰(zhàn)自己，偶爾去健身房鍛煉目標(biāo)客群年輕家庭雖已組建家庭，但還是個(gè)孩子特征一：家庭月收入在30000以上特征二：有消費(fèi)能力，對(duì)新鮮事