世紀(jì)萬象廣場商戶裝修手冊0731

1、商戶裝修手冊 南昌匯隆商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 2017年7月修訂目錄一、 前言2二、 商戶裝修作業(yè)流程圖3三、 裝修申請程序 4四、 裝修施工要求和管理規(guī)定 9五、 相關(guān)附件 18附件1：文明施工管理規(guī)定附件2：裝修進(jìn)場審批表附件3：施工安全責(zé)任承諾書附件4：消防安全責(zé)任書附件5：裝修管理服務(wù)協(xié)議附件6：裝修承諾書以上附件受施工界面的影響有可能隨之調(diào)整，屆時(shí)各商戶必須統(tǒng)一按我司新的方案執(zhí)行。第一部分 前言和管理小組尊敬的世紀(jì)萬象廣場：歡迎您成為南昌新建區(qū)世紀(jì)萬象廣場的合作客戶，為了規(guī)范貴單位在我商業(yè)商鋪的裝修管理，統(tǒng)一裝修設(shè)計(jì)，保障施工質(zhì)量，杜絕施工期間的安全隱患與商場的環(huán)境污染，在商鋪的設(shè)計(jì)及

2、施工前請?jiān)敿?xì)參閱本世紀(jì)萬象廣場商戶裝修手冊（以下簡稱 手冊 ）。本手冊目的是通過提前告知商戶裝修流程和裝修注意事項(xiàng)，在裝修過程中有效監(jiān)控，我公司與您和裝修施工單位緊密配合，盡可能減少裝修過程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全體商戶的共同利益，共同營造南昌世紀(jì)萬象廣場優(yōu)雅、舒適、美觀的商業(yè)購物環(huán)境，共同打造世紀(jì)萬象廣場的商業(yè)繁榮。最后，我公司熱烈歡迎您進(jìn)駐南昌新建區(qū)世紀(jì)萬象廣場。如您在裝修前對本手冊內(nèi)容存在疑義，請致電我公司，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！我公司工作人員隨時(shí)恭候您的垂詢。南昌匯隆商業(yè)經(jīng)營管理有限公司2017年7月第二部分 商戶裝修作業(yè)流程圖商戶于裝修前10日內(nèi)將施工相關(guān)圖紙

3、及填寫的裝修申請表報(bào)送招商運(yùn)營部和物業(yè)部。報(bào)審不合格，商戶修改后再次報(bào)審。審批通過后，簽訂裝修施工協(xié)議書、施工安全責(zé)任承諾書、消防安全責(zé)任書等相關(guān)文件，辦理裝修施工許可證及出入證等商戶安排施工人員、材料設(shè)備進(jìn)場，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成店鋪裝修。期間如有違規(guī)下發(fā)商鋪裝修違規(guī)通知單給予處罰。裝修竣工后，商戶在物業(yè)部領(lǐng)取裝修工程驗(yàn)收表報(bào)驗(yàn)，并經(jīng)過物業(yè)部、工程部和招商運(yùn)營部的聯(lián)合驗(yàn)收并簽字。驗(yàn)收不合格，商戶施工單位按要求整改后再次報(bào)驗(yàn)。驗(yàn)收合格后，商戶持裝修工程驗(yàn)收表到財(cái)務(wù)部退取裝修保證金。備注：費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)1、 裝修保證金：每戶保證金根據(jù)經(jīng)營面積收5000-10000元不等，以財(cái)務(wù)收款收據(jù)為準(zhǔn)，工程驗(yàn)收合

4、格后扣除應(yīng)扣部分，其余退還。2、 垃圾清運(yùn)費(fèi)：5元/平米，工程驗(yàn)收合格結(jié)算時(shí)在裝修保證金中扣除。3、 出入證：制作工本費(fèi) 20元/張，該費(fèi)用不退。4、 其它：依據(jù)裝修審批表最終核定。第三部分 裝修申請程序一、申請程序1. 商戶需要裝修時(shí)，提前三天向招商運(yùn)營部提出申請，領(lǐng)取填寫裝修申請表，并到物業(yè)管理服務(wù)中心提出裝修申請，簽訂裝修施工管理協(xié)議和完成裝修申請表；2. 商戶及裝修公司提交有關(guān)裝修方案及圖紙，由物業(yè)工程部及招商運(yùn)營部審核；3. 商戶與裝修公司簽訂消防安全責(zé)任書，施工安全責(zé)任承諾書等；二、 填寫裝修申請表商戶填寫裝修申請表，連同裝修設(shè)計(jì)方案、認(rèn)定的裝修公司的有關(guān)法律文件及雙方簽訂的委托裝

5、修合同或協(xié)議書等，一并交到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括：1. 商戶本人身份證原件，提供身份證復(fù)印件兩張；2. 商戶委托他人辦理裝修申請手續(xù)，須提供委托人、被委托人本人身份證、授權(quán)委托書；3. 租戶辦理裝修手續(xù)，應(yīng)出具商戶授權(quán)委托書；4. 裝修申請表中應(yīng)注明裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、裝修期限，隱蔽工程內(nèi)容，增、改、建項(xiàng)目部位等；5. 裝修設(shè)計(jì)方案中應(yīng)主要包括：施工總平面圖、效果圖、電氣、上下水布置圖、空調(diào)安裝圖及增改建項(xiàng)目位置圖、消防圖等；（見附表）；6. 裝修公司的法律文件包括：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、承建資格證書（提交復(fù)印件并加蓋單位公章），裝修人員的身份證復(fù)印件；7. 商戶與

6、裝修公司簽訂的委托裝修協(xié)議書或合同的復(fù)印件；8. 如裝修涉及電路改造或電焊、氣割等，應(yīng)提交施工人員的電工操作證、電焊工操作證原件及復(fù)印件；9. 商鋪面積在3002以上(包括300m2）須提供城市消防部門的審批文件；10. 政府相關(guān)部門關(guān)于消防、環(huán)保等批文原件及復(fù)印件一份，得到相關(guān)批準(zhǔn)方可開始裝修工作；11. 商戶在進(jìn)行裝修前，裝修公司必須投保建筑及安裝工程的一切保險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)等，受益人需指定為商戶。12.附表：（1）序號所需資料注意事項(xiàng)1業(yè)戶/租戶/代理人身份證原件及復(fù)印件2張租戶/代理人須持業(yè)戶委托書2裝修施工圖紙（具體規(guī)定見附表）與施工方案方案中應(yīng)包括安全施工及環(huán)保措施3施工單位營業(yè)執(zhí)

7、照、稅務(wù)登記證、承建資格證書復(fù)印件提交復(fù)印件并加蓋單位公章4消防、環(huán)保批文（50m2以上包括50m2）區(qū)消防局審核批復(fù)意見，主管環(huán)保的環(huán)評批復(fù)5業(yè)戶/租戶裝修單位與公司指定的消防施工單位簽署的安裝合同；6業(yè)戶/租戶委托裝修單位的委托書；7相關(guān)保險(xiǎn)發(fā)票及副本（工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)）；2）商業(yè)裝修圖紙：a)樓層平面圖二套（一套招商部、一套物業(yè)部），要求：商業(yè)的內(nèi)部平面布置；增加或拆除的墻或隔斷，需標(biāo)明高度和材質(zhì)；超重物體的位置，如保險(xiǎn)箱及設(shè)備等。b)頂棚平面圖一套，要求：設(shè)計(jì)燈俱、風(fēng)口、風(fēng)管的位置及假天花的高度；深入吊頂內(nèi)部隔斷和其他在吊頂內(nèi)施工的詳細(xì)情況。c)電氣平面圖一套，要求：開關(guān)板的位

8、置；所有電源輸出點(diǎn)及電氣設(shè)備的平面布置。d) 電氣系統(tǒng)圖一套；e) 消防改建圖一套；f) 設(shè)計(jì)說明一套；g) 給排水系統(tǒng)圖一套；h) 商業(yè)門面圖紙一套；i) 商業(yè)室內(nèi)和外部店招效果圖兩套（一套招商部、一套物業(yè)部）三 、審批手續(xù)為避免延誤裝修施工，商戶應(yīng)盡早將裝修方案、資料交至物業(yè)管理服務(wù)中心，物業(yè)管理服務(wù)中心會(huì)在交付資料三個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見。若裝修方案未獲有關(guān)方面批準(zhǔn)，商戶須修訂有關(guān)裝修方案，以便及時(shí)修正違反規(guī)定方面，并須提交物業(yè)管理服務(wù)中心重新修訂的裝修方案。物業(yè)管理服務(wù)中心在三個(gè)工作日（不包括有關(guān)部門審批的時(shí)間）內(nèi)完成審批手續(xù)，并通知商戶及裝修公司。審批內(nèi)容如下：1 商戶應(yīng)確保裝修方案

9、不違反市政府的有關(guān)商鋪裝修管理法規(guī)的限定。若有抵觸商戶均須以更正。2 商戶應(yīng)確保裝修方案中不得有影響毗連商鋪安全的項(xiàng)目，若有抵觸均需更正裝修方案。3 上述審核通過后，物業(yè)管理服務(wù)中心將及時(shí)通知商戶及裝修公司，領(lǐng)取裝修圖紙審核意見書。4 對不合規(guī)定或資料不全的申請，會(huì)提醒商戶在7天內(nèi)進(jìn)行修改及重新提交審批。不按以上程序辦理而引起延誤，由商戶自負(fù)責(zé)任。5 在未收到物業(yè)管理服務(wù)中心的書面批準(zhǔn)前，商戶不可開始裝修工作。而某些工程必須依法事先取得有關(guān)政府部門的審批，物業(yè)管理服務(wù)中心書面批準(zhǔn)并不代表商戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可（包括但不限于消防、招牌設(shè)置等審批內(nèi)容）。四 、繳費(fèi)辦證1、商戶在招商運(yùn)

10、營部初審后，商戶與裝修公司帶繳費(fèi)收據(jù)到物業(yè)管理服務(wù)中心繼續(xù)辦理相關(guān)裝修流程，并補(bǔ)繳其他未交費(fèi)用，應(yīng)繳裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)請參照裝修收費(fèi)一覽表；2、需要時(shí)，辦理臨時(shí)用水用電申請；3、需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)的，須在物業(yè)管理服務(wù)中心辦理動(dòng)火作業(yè)許可證；4、如果對消防設(shè)施進(jìn)行更改的，需要交噴淋放水費(fèi)500元/次；5、商戶與裝修公司簽訂裝修施工協(xié)議書、消防安全承諾書、業(yè)戶裝修承諾書、裝修期間電梯使用管理規(guī)定；6、商戶與裝修公司完成繳費(fèi)并簽訂裝修文件簽收表等相關(guān)裝修申請手續(xù)后，領(lǐng)取裝修施工許可證；7、裝修收費(fèi)一覽表序號費(fèi)用名稱費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1裝修保證金（公共設(shè)施設(shè)備保證金）商業(yè)（繳納給招商運(yùn)營部）；100平方米（含100平米）以

11、內(nèi)收費(fèi)5000元；100平方米-200平方米（含200平米）收費(fèi)8000元；200平方米以上收費(fèi)10000元；2施工人員出入證件工本費(fèi)20元/證（工本費(fèi)10元/證，押金10元/證）3裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)5元/平方米，敲墻另外計(jì)算38元/平方米（繳納給招商運(yùn)營部）五、施工人員出入證辦理裝修公司憑領(lǐng)取的裝修許可證與物業(yè)管理服務(wù)中心辦理施工人員出入證件的手續(xù)。1. 由商戶/裝修公司負(fù)責(zé)人提出申請；2. 攜帶裝修施工人員照片2張、身份證復(fù)印件1張，至物業(yè)管理服務(wù)中心辦理施工人員出入證，填寫裝修人員登記表，繳納制證費(fèi)；3. 領(lǐng)取施工人員臨時(shí)出入證；4. 人名不符、施工地點(diǎn)有誤及到期的出入證將被收回，如需用，請

12、到物業(yè)管理服務(wù)中心補(bǔ)辦（重新制證需再交制證費(fèi)）；5. 裝修人員不允許過夜，如需加班裝修或需要過夜留宿的須提前1天到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理暫住手續(xù)，由業(yè)戶/租戶填寫裝修加班留宿（含保證書）申請表，裝修人員須提供身份證復(fù)印件，經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)中心審批同意后方可加班或過夜留宿。六 、注意事項(xiàng)為確保商戶室內(nèi)裝修不致?lián)p壞樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)備，保證裝修質(zhì)量，謹(jǐn)提醒商戶：1. 聘請有資質(zhì)的裝修公司，在施工前應(yīng)詳細(xì)閱讀本手冊內(nèi)容并填寫表格。2. 與水、電、天然氣等有關(guān)的工程，必須由具有相應(yīng)資格證書（包括但不限于電工操作證、管道工等級證書）的技術(shù)人員進(jìn)行施工。3. 商戶委托其他人士處理一切裝修事宜，請?zhí)峁┱降奈袝?

13、. 商戶有義務(wù)督促所雇用的裝修公司遵守裝修手冊的條款，并依批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行施工。如有違反，所導(dǎo)致的一切后果均由商戶及裝修公司負(fù)責(zé)。5. 商戶應(yīng)密切關(guān)注其委托的裝修公司的施工過程，其施工技術(shù)監(jiān)理由商戶自行負(fù)責(zé)。6. 因裝修工程所引致樓宇結(jié)構(gòu)或設(shè)施損壞，包括商戶物業(yè)內(nèi)部公用設(shè)備管線及毗連物業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)備，均應(yīng)由造成損壞的責(zé)任商戶承擔(dān)損失賠償。七、裝修工程總則商戶的現(xiàn)場裝修要嚴(yán)格按照計(jì)劃和規(guī)定進(jìn)行施工，并現(xiàn)場服從物業(yè)管理服務(wù)中心的管理。若裝修工程實(shí)際時(shí)間表及工程進(jìn)度與原申請及審批時(shí)間表不同，商戶須立即告知物業(yè)管理服務(wù)中心，以便更改有關(guān)期限。物業(yè)管理服務(wù)中心或會(huì)暫停未經(jīng)授權(quán)的工程。商戶須對其裝修公司的

14、行為及活動(dòng)承擔(dān)全部責(zé)任，并須監(jiān)督所有工程，以確保符合審批設(shè)計(jì)裝修方案。1、 物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)定期檢查有關(guān)施工現(xiàn)場，以便查驗(yàn)工程進(jìn)度，是否遵從規(guī)定及符合審批設(shè)計(jì)裝修方案要求。2、 物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)在其認(rèn)為對周圍住戶造成不能接受的工程騷擾時(shí)，責(zé)令裝修公司于正常時(shí)間后進(jìn)行施工。3、 嚴(yán)禁進(jìn)行任何影響建筑物結(jié)構(gòu)的更改工程，所有工程必須符合政府規(guī)定，并按照物業(yè)管理服務(wù)中心已批準(zhǔn)的方案施工。4、 所有修改或更改工程，嚴(yán)禁切割任何結(jié)構(gòu)混凝土或結(jié)構(gòu)墻進(jìn)行鉆孔工程。5、 裝修公司必須嚴(yán)格按照規(guī)則進(jìn)行有關(guān)工程作業(yè)，并由認(rèn)可職業(yè)電力技師進(jìn)行所有電力電線及安裝工程。裝修公司必須指定一名施工現(xiàn)場管理治安防火負(fù)責(zé)

15、人，負(fù)責(zé)日常安全管理及在裝修期間的聯(lián)絡(luò)工作，并必須為住戶單元內(nèi)所進(jìn)行的工程負(fù)責(zé)。裝修公司必須將該負(fù)責(zé)人的基本情況告知物業(yè)管理服務(wù)中心。第四部分 裝修施工要求和管理規(guī)定4.1 施工要求和管理規(guī)定在進(jìn)行裝修工程期間，商戶須充分保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施，使其不受任何損毀。如因裝修影響而出現(xiàn)任何損毀時(shí)，商戶須負(fù)責(zé)該項(xiàng)修理工程有關(guān)支出，并承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任。一、 現(xiàn)場施工管理規(guī)定1、裝修時(shí)間：上午08：0012：00，下午14:0020:00（特殊情況另外批報(bào)）。二、管理限制不得干擾其他商戶的正常營業(yè)或裝修，裝修期間要控制噪音、異味及塵土，現(xiàn)象施工范圍，須事先在商鋪前圍板或用帆布包圍及標(biāo)貼該商鋪品牌名稱。材料堆

16、放裝修材料和工具不能放置于商戶的商鋪外，不能放置于公共地方、走廊、樓梯、或其他商鋪內(nèi)、如造成排水系統(tǒng)阻塞，商戶負(fù)責(zé)一切疏通排水之費(fèi)用。運(yùn)輸運(yùn)輸車輛進(jìn)入裝卸區(qū)需在卸下貨物后立即開走，裝卸貨物和運(yùn)輸物品，按商場物業(yè)部指定的路線和時(shí)間進(jìn)場；運(yùn)輸材料、物品和清潔垃圾廢物只能使用消防通道。裝修期間，人員及建筑材料可以從項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃路進(jìn)場。施工期間應(yīng)根據(jù)裝修施工進(jìn)度適量進(jìn)運(yùn)材料，避免被他人使用。如有丟失，招商運(yùn)營部和物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)。裝修材料只進(jìn)不出，待工程驗(yàn)收并決算后，憑裝修工程驗(yàn)收單，方可把剩余材料運(yùn)走。運(yùn)輸裝修材料及垃圾清運(yùn)過程中如果對任何公共設(shè)施，例如：天花、地板、墻身、電梯等，造成損壞，請恢

17、復(fù)原狀或照價(jià)賠償，三、廢物清理1）裝修時(shí)嚴(yán)禁將水泥、砂石、油漆等廢棄物倒入衛(wèi)生間或地漏內(nèi)。2）搬運(yùn)砂石，鏟除廢物及小物件時(shí)，要有完好包裝。不能在搬運(yùn)途中隨地遺漏，如有遺漏，應(yīng)由裝修施工人員立即自行清理。3）裝修期間，所有施工廢料不得存放在任何公共地方，必須每天清理至指定的地點(diǎn)，由物業(yè)管理服務(wù)中心聯(lián)系環(huán)衛(wèi)車輛在交通部門允許的時(shí)間段內(nèi)清運(yùn)出住宅樓、商場/寫字樓。4）清理及運(yùn)送垃圾時(shí)，若損壞住宅樓、商場/寫字樓內(nèi)公共設(shè)施及他人財(cái)物，須承擔(dān)賠償責(zé)任。5）如污染公共通道須承擔(dān)清潔責(zé)任及其他人恢復(fù)時(shí)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。6）若物業(yè)管理服務(wù)中心認(rèn)為所清理的任何廢料對人身體有害時(shí)，則物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)向住戶征收罰金及

18、清理費(fèi)用。7）裝修造成本單元及毗鄰單元排水系統(tǒng)堵塞，責(zé)任商戶需負(fù)責(zé)一切疏通排水管道的費(fèi)用。8）要選用符合消防要求的裝修材料，電線必須安裝在金屬線管或阻燃管線內(nèi)，管內(nèi)電線不能有接頭。9）必須每天清理施工現(xiàn)場內(nèi)外之廢料，以便減低火災(zāi)隱患。10）裝修單元內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁明火做飯。11）嚴(yán)禁儲(chǔ)存大量易燃物品，必須按每日用量存貨。12）明火工程必須提前向物業(yè)管理服務(wù)中心提出書面申請。13）嚴(yán)禁亂接臨時(shí)線路。14）廢屑必須及時(shí)清理。15）開工前須在區(qū)域內(nèi)裝設(shè)電路漏電保護(hù)開關(guān)。16）離開前檢查、確定沒有留下火種。17）必須按消防規(guī)定保持火警出口及公共地方暢通無阻。四、消防管理施工前必須在現(xiàn)場配置足量的滅火器

19、材（每50設(shè)置 2個(gè) 4公斤滅火器），裝修材料需符合消防安全，個(gè)別材料要使用木質(zhì)的，需噴涂防火漆，并達(dá)到消防、環(huán)保規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。裝修施工期間及施工完成后，不能阻礙消防卷閘、防火通道和防火門的開關(guān)，店鋪內(nèi)不允許搭設(shè)閣樓堆放物品，鋪內(nèi)外的電源線必須安裝在鍍鋅線管或管線槽之內(nèi)，施工期間，必須注意防火管理及防火門、消防通道的正常使用。施工人員需持電焊證到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理動(dòng)火證，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。動(dòng)火現(xiàn)場不得存放易燃品。五、建筑結(jié)構(gòu)按圖施工，在未獲得書面通知下，不得隨意切割或雕刻商場結(jié)構(gòu)的墻面、柱、墻或與商鋪功用之隔墻、地板或天花；否則，物業(yè)部有權(quán)立即制止該工程的施工，并處以相應(yīng)的罰款。六、行為規(guī)定商

20、鋪商戶要對裝修人員的行為負(fù)責(zé)，裝修人員不得騷擾員工或其他商戶，要佩戴出入證，不得在非工作區(qū)域逗留，不得亂扔紙盒雜物，不得大聲喧嘩，不得打鬧，不得利用收錄擴(kuò)音設(shè)備進(jìn)行大聲播放，禁止夜宿、煮食、賭博和喝酒，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙及扔煙頭，所有裝修人員每天在商場規(guī)定的施工時(shí)間完畢后要立即離場。七、安全與協(xié)調(diào)1）施工期間的安全事故由商戶自行負(fù)責(zé)。2) 裝修人員應(yīng)與招商運(yùn)營部、工程部和物業(yè)人員相互配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，不得在購物廣場內(nèi)發(fā)生打架行為，否則物業(yè)有權(quán)要求有關(guān)人員立即離場。3)每日裝修工作收工時(shí)，要求認(rèn)真清場，并切記關(guān)閉所有的門窗、水龍頭，切斷戶內(nèi)總電源后，離開施工現(xiàn)場。

21、4)物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)隨時(shí)停止一切不合規(guī)定的裝修工程。5)為維護(hù)商場的安全，確保裝修施工的有序進(jìn)行，所有出入商場的裝修公司及施工作業(yè)人員應(yīng)自覺地接受物業(yè)管理服務(wù)中心的安全監(jiān)督管理。施工人員出入商場及物業(yè)管理服務(wù)中心檢查施工現(xiàn)場時(shí)，必須主動(dòng)出示證件，出入證在規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)有效，過期作廢。任何施工人員不得留宿于施工現(xiàn)場。6)任何材料、工具和設(shè)備運(yùn)出商場，都必須出據(jù)由商戶/委托人簽字，由物業(yè)管理服務(wù)中心簽發(fā)的物品放行條，并走指定通道。7)裝修前需出示“施工許可證”及“施工人員臨時(shí)出入證”后方可進(jìn)料。8)商戶需對所雇傭工人的以下行為負(fù)責(zé)。a、禁止吸煙、明火做飯或大量儲(chǔ)存易燃物，應(yīng)按消防局要求在單位

22、內(nèi)設(shè)置滅火器（費(fèi)用由裝修公司負(fù)責(zé)）。b、裝修公司工人只限在本單元內(nèi)施工，不得在走廊、公共區(qū)域或其它區(qū)域無故逗留。c、禁止在單元或公共區(qū)域發(fā)出噪音，衣冠不整，賭博或酗酒。d、禁止在公共區(qū)域大小便。e、現(xiàn)場管理責(zé)任：商戶有責(zé)任親自或派委托人，每天在施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)文明施工管理，物業(yè)管理服務(wù)中心相關(guān)人員會(huì)定時(shí)對施工單元進(jìn)行檢查。f、配合檢查：商戶、委托人和裝修單位有責(zé)任積極配合物業(yè)管理服務(wù)中心人員共同進(jìn)行施工的監(jiān)督檢查，且不得妨礙管理工作的進(jìn)行。8、物品遷出管理1）提出申請：任何物品之遷出必須填寫物品放行條，經(jīng)商戶簽字同意，物業(yè)管理服務(wù)中心蓋章后方可遷出。2）遷出注意事項(xiàng)：如果經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)中心核對，遷

23、出物品多于遷入物品時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)不予以遷出。裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)對其它用具、設(shè)備及建筑材料等妥善保管，物業(yè)管理服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失的責(zé)任。9、違章裝修處理物業(yè)管理服務(wù)中心對違反本規(guī)定者，可根據(jù)情節(jié)和后果作如下規(guī)定：1）責(zé)令停工；2）責(zé)令恢復(fù)原狀；3）扣留或沒收工具；4）賠償經(jīng)濟(jì)損失；5）上報(bào)相關(guān)政府職能部門備案。4.2 商鋪裝修現(xiàn)場施工管理細(xì)則1、 進(jìn)場施工人員應(yīng)在有關(guān)部門辦理進(jìn)場手續(xù)后配戴出入證方可進(jìn)場施工。2、 商鋪商戶裝修進(jìn)場所需的臨時(shí)用水、用電應(yīng)由物業(yè)部統(tǒng)一安排協(xié)調(diào)，并保證安全用電、文明施工；施工臨時(shí)用電不應(yīng)大于2KW，商戶不得在非世紀(jì)萬象廣場指定的配電柜內(nèi)接電線，所用的工

24、具、電線必須符合消防規(guī)范，遵守安全文明施工守則。3、 施工方自備專用施工配電箱（帶漏電開關(guān)）電源線應(yīng)使用護(hù)套線并配備插頭。4、 施工人員在施工期間不得到非工作區(qū)域活動(dòng)，并自行保管攜帶的工具盒材料，若有遺失概不負(fù)責(zé)。5、 禁止在施工現(xiàn)場及公共區(qū)域內(nèi)吸煙，吃飯及大小便，施工人員應(yīng)使用指定衛(wèi)生間，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，裝修罰款100元。6、 運(yùn)送裝修材料、工具或其它物品時(shí)應(yīng)按指定路線運(yùn)輸且嚴(yán)禁使用扶梯、客梯。7、 施工中不得使用電氣焊，如必須動(dòng)焊時(shí)應(yīng)提前到物業(yè)部申請動(dòng)火證。8、 施工中應(yīng)使用環(huán)保型裝修材料，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場內(nèi)進(jìn)行噴漆作業(yè)。9、 貨柜、柜臺(tái)燈物品應(yīng)在場外預(yù)制完畢后進(jìn)場，場內(nèi)原則上只允許進(jìn)行拼裝組合，

25、展柜、貨架等的制作工藝應(yīng)符合廣場要求，并注意使用中的安全性。10、現(xiàn)場電氣安裝人員應(yīng)攜帶本人電工證，電氣施工要嚴(yán)格按施工規(guī)范進(jìn)行。11、施工中嚴(yán)禁破壞地面材料，不得在地板上打孔，違者除承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用外并罰沒裝修押金。12 、施工中嚴(yán)禁拆除或變更消防、保安、空調(diào)、通信線路及廣播等固定設(shè)施。13 、各商戶不得隨意在墻面、柱身、天花等公共區(qū)域加設(shè)燈箱、招牌等，標(biāo)識、廣告必須在指定位置統(tǒng)一安排；不得在消防卷閘門下面設(shè)置任何柜、臺(tái)，以免影響消防卷閘門的正常升降；對墻壁電源插座、電話插座，卷簾門開關(guān)等不得遮擋。14 、商鋪商戶裝修隊(duì)不得破壞天花風(fēng)口、噴淋、煙感；15 、每日施工結(jié)束應(yīng)由施工方及時(shí)將垃圾用

26、袋包裝捆扎好，清運(yùn)至指定地點(diǎn)并清理好現(xiàn)場，不得將垃圾傾倒在廣場附近。16 、按商場規(guī)定時(shí)間完工，不應(yīng)無故延期。上述規(guī)定若有違反，視情節(jié)輕重，每次每項(xiàng)罰款10005000元，并承擔(dān)因事故而導(dǎo)致廣場及其他商戶的所有經(jīng)濟(jì)損失。 4.3 世紀(jì)萬象廣場商戶店招及門頭形象要求1、 尺寸規(guī)定 1-2樓招牌統(tǒng)一高度：60厘米 ，厚度40厘米；包柱在現(xiàn)有立柱上修改，不得超出現(xiàn)有尺寸。2、 用料規(guī)定 1、沿街：石材、玻璃及鐵藝、燈箱片、戶外高清透光燈布（片）、鋼結(jié)構(gòu)龍骨架、不銹鋼板、高亮度節(jié)能日光燈管等。 2、內(nèi)鋪：石材、玻璃及鐵藝、燈箱片、高清透光燈布（片）、木制龍骨架（涂防火漆）、不銹鋼板、高亮度節(jié)能日光燈管

27、等。3、 制作工藝 沿街：參照肯德基、必勝客現(xiàn)有制作工藝進(jìn)行施工，門頭必須使用內(nèi)置燈光，且做到透光不透管，如需側(cè)掛異形燈箱需先交招商運(yùn)營部審核尺寸及制作工藝，通過后方可懸掛。 內(nèi)鋪：嚴(yán)格按照高度統(tǒng)一的原則進(jìn)行門頭裝修，必須使用內(nèi)置燈光，且做到透光不透管，內(nèi)場不允許懸掛異形燈箱。4.4 店鋪內(nèi)裝修改造管理規(guī)定一、施工中不允許有地面打孔、打釘?shù)绕茐男允┕?，因特殊情況需要打孔應(yīng)事前取得商場相關(guān)負(fù)責(zé)部門同意。吊頂高度齊平公共區(qū)域天花。二、隔墻、頂龍骨生根工藝：先用與地龍骨、頂龍骨等寬的大芯板或多層板與地面、頂面粘接，再將龍骨固定在木板條上。隔墻與煙感噴淋的距離不小于600mm。三、無框玻璃門、全高玻璃

28、隔斷必須使用金屬門框、門夾、金屬窗框及鋼化玻璃，且上門軸與門夾、門框?yàn)榻饘俳z扣連接方式；全高玻璃隔斷與金屬窗框必須為彈性連接，玻璃入槽深度大于15mm。四、油漆涂料必須使用國家允許、合格、環(huán)保的油漆涂料。五、在正常營業(yè)時(shí)間，不允許有噪音及油漆等異味產(chǎn)生。六、壁紙、地毯必須為消防局認(rèn)可的防火阻燃產(chǎn)品，木制結(jié)構(gòu)施工必須遵守消防局制定的阻燃、防火規(guī)定。七、未經(jīng)物業(yè)書面認(rèn)可，施工中嚴(yán)禁拆除變更消防、保安、空調(diào)及應(yīng)急廣播系統(tǒng)。八、如需拆除原有電路設(shè)施，必須事先通知工程部，工程部許可后，方可停電拆除，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。九、裝修限制范圍：1、 改變房屋承重結(jié)構(gòu)；2、 在承重墻上穿洞、拆除墻體；3、 不適當(dāng)增加樓

29、面負(fù)荷；4、 任意撞鑿、重?fù)舻匕?、亂打排煙道，不穿管直接埋設(shè)底線或改線；5、 破壞地面防水層、地面打孔等；6、 使用不符合消防要求的材料；7、 遮擋、隱藏消防設(shè)施；8、 將雨水管道用于污水的排放；9、 手扶梯、觀光梯載裝貨物；10、安裝有擴(kuò)音系統(tǒng)的設(shè)備；11、在墻面磚上用粘合膠大面積粘貼裝飾、防火板等；12、隨意在原電氣線路上搭接任何用電負(fù)荷，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由商戶承擔(dān)；13、禁止往廁所清到裝修垃圾、沙漿及污水。如必須改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)或明顯加大負(fù)荷的，商戶負(fù)責(zé)人應(yīng)會(huì)同裝修隊(duì)將設(shè)計(jì)方案報(bào)招商運(yùn)營部，經(jīng)商場審批后方可施工，涉及需要政府部門及設(shè)計(jì)單位審批的還需繼續(xù)上報(bào)。4.5 電氣照明燈具及配

30、電設(shè)備選型管理規(guī)定為確保世紀(jì)萬象廣場及客戶用電設(shè)備的安全，工程部根據(jù)國家安全用電管理規(guī)定，現(xiàn)將電氣設(shè)備、照明燈具及配電開關(guān)的選型規(guī)定如下，要求各施工單位在世紀(jì)萬象廣場所屬各建筑內(nèi)進(jìn)行電氣施工中選用下列品牌和技術(shù)要求的產(chǎn)品。一、參考照明燈具：使用照明燈具（單管熒光燈、雙管熒光燈、三管熒光燈、筒燈、射燈、軌道燈等）均應(yīng)具有國家質(zhì)量檢測部門認(rèn)證的國營、合資、獨(dú)資以上的產(chǎn)品，并具有廠家生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證。如選用國外產(chǎn)品必須具有國際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)記及質(zhì)量檢測證明的產(chǎn)品。1、 單管、雙管、三管日光燈燈具、筒燈燈具選取飛利浦、松下品牌（日光燈具內(nèi)必須配合資品牌以上的補(bǔ)償電容）。2、 射燈燈具、軌道燈燈具選飛

31、利浦、四通、松下、雷士、占士、文行品牌。3、 廣告燈箱和柜臺(tái)內(nèi)不得采用散裝的日光燈燈具或其他散裝的燈具。二、鎮(zhèn)流器：1、 電感型：飛利浦加飛利浦電容2、 電子鎮(zhèn)流器：飛利浦、綠加力三、低壓鹵素?zé)簦ㄊ簦菏褂煤腺Y或獨(dú)資品牌以上的產(chǎn)品：選飛利浦、四通、松下、雷士、占士、綠寶、文行品牌（在木結(jié)構(gòu)上使用鹵素?zé)舻墓β什荒艹^35W，否則必須做防火處理，并經(jīng)驗(yàn)收合格后方可使用）。四、配電箱及內(nèi)部開關(guān)：使用西蒙牌、正泰牌。五、照明等開關(guān)、插座：西蒙、金星、巨雕、泰利牌。六、隨著世紀(jì)萬象廣場工程管理的深化，工程部將繼續(xù)公布新的設(shè)備選型，對上述設(shè)備型號進(jìn)行調(diào)整。4.6 電氣線路安裝規(guī)定本規(guī)范是對電工在電氣安

32、裝施工的標(biāo)準(zhǔn)要求，也是對商戶裝修電氣線路設(shè)施的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。本規(guī)范未盡事宜和在施工中由于具體情況不同而達(dá)不到規(guī)范要求的，應(yīng)由萬象廣場批準(zhǔn)后方可實(shí)施工作。1、 電氣配線供電方式：三相五線制。2、 棚內(nèi)鐵管配線，分支可用直徑規(guī)格0.8m的金屬軟管。3、 棚內(nèi)允許敷設(shè)電纜，但應(yīng)注意：（1）電纜干線不允許有接頭；（2）不允許在棚分支；（3）電纜應(yīng)走橋架或吊掛。4、 護(hù)套線可以明敷，但不允許在暴露處接頭。5、 明敷導(dǎo)線可用PVC塑料線槽。6、 DZ47系列開關(guān)必須使用安裝在箱內(nèi)（臨時(shí)用電除外）。7、 地面敷設(shè)明線必須使用專門的地面線槽或用鐵管。8、 從干線至燈具穿過棚板或其它隔離體時(shí)應(yīng)穿管保護(hù)。9、 DZ4

33、7系列開關(guān)保護(hù)電流配裝應(yīng)負(fù)荷導(dǎo)線的額定電流。10、商戶裝修電源側(cè)必須安裝保護(hù)開關(guān)。11、分線接頭必須要在接線盒內(nèi)，不允許電流或護(hù)線套直接分線。接頭包扎一般不少于兩層塑料膠布，一層黑膠布；潮濕場所應(yīng)用防水膠帶。12、裝修電源不允許接在公共照明線路上，須根據(jù)負(fù)荷的實(shí)際情況選擇電源線路。13、由裝修公司施工的照明線路，必須經(jīng)電工驗(yàn)收合格后，由電工進(jìn)行連接送電。14、裝修布管應(yīng)遵守以下規(guī)定：（1）鋼管：應(yīng)使用DG型薄壁管，管與管、管與配電箱及管與線盒之間要做電焊跨接或?qū)Ь€連接，同時(shí)管與管接地可靠，電焊處要進(jìn)行防銹處理并涂防銹漆，并嚴(yán)格采取防火措施，管內(nèi)布線應(yīng)采用雙色接地線。（2） 塑料管：PVC奇勝管

34、（管內(nèi)布線應(yīng)用黃綠接地線）。4.7 裝修驗(yàn)收管理規(guī)定1、商鋪裝修工作完畢后，商戶填寫商鋪商戶裝修工程驗(yàn)收單向招商運(yùn)營部申請驗(yàn)收；3、 招商運(yùn)營部聯(lián)合工程、物業(yè)等相關(guān)部門驗(yàn)收商鋪裝修成果；3、退還裝修押金：世紀(jì)萬象廣場相關(guān)部門檢驗(yàn)，如無問題，扣除垃圾清運(yùn)費(fèi)退還剩余全部押金；如違反本裝修規(guī)定的，將通知財(cái)務(wù)從裝修押金中再扣除相應(yīng)罰款；另外，對施工單位在施工過程中（如消防/運(yùn)輸/人員）不當(dāng)行為，物業(yè)部有權(quán)根據(jù)具體情況采取暫停施工/取消施工資格等措施；（1）電路驗(yàn)收用電設(shè)施是否按電氣安裝規(guī)程及我司的裝修管理規(guī)定；增加用電量是否與申報(bào)相符；核對實(shí)際用電量（公共照明除外）。（2）商鋪商戶裝修工程驗(yàn)收（詳見商

35、鋪商戶裝修工程驗(yàn)收單有關(guān)要求）是否按已批核的裝修圖紙施工；是否按有關(guān)消防規(guī)范要求施工；有無違反世紀(jì)萬象廣場購物廣場裝修管理規(guī)定；4、 若商鋪裝修驗(yàn)收不合格，招商運(yùn)營部心須通知商戶整改至合格；5、 若商鋪裝修驗(yàn)收合格，世紀(jì)萬象廣場相關(guān)部門負(fù)責(zé)人就商鋪商戶裝修工程驗(yàn)收單簽字并說明應(yīng)退裝修押金；6、 商鋪持商鋪商戶裝修工程驗(yàn)收單及押金收據(jù)至財(cái)務(wù)部退回押金；7、 若商戶在裝修過程中違反世紀(jì)萬象廣場的裝修管理規(guī)定或由于裝修隊(duì)的行為造成了購物廣場損失，視情況罰沒部分或全部押金，情節(jié)嚴(yán)重者應(yīng)承擔(dān)有關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。第五部分 相關(guān)附件附件1、文明施工管理規(guī)定為確保文明、有序施工，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)良的商業(yè)環(huán)境，對裝修

36、管理規(guī)定作如下補(bǔ)充規(guī)定，敬請各施工單位仔細(xì)閱讀，以免給您造成不必要的損失。一、 進(jìn)入本商業(yè)施工的任何單位，必須先辦理施工手續(xù)以后施工。二、施工人員和施工有關(guān)的物品，必須先從貨梯出入，違反規(guī)定的，發(fā)現(xiàn)一次罰款100元。三、不得占用公共區(qū)域施工，不得占用公共區(qū)域堆放材料物品，不得將裝修垃圾倒入下水道，違反規(guī)定的發(fā)現(xiàn)一次罰款100元并疏通下水道。四、垃圾一律袋裝運(yùn)至指定的建筑垃圾堆放點(diǎn)，運(yùn)輸過程嚴(yán)禁在地面拖拉。違反規(guī)定，發(fā)現(xiàn)一次罰款100元并對如有損壞照價(jià)賠償。五、在運(yùn)輸材料和建筑垃圾的過程中，污染公共區(qū)域的通道，在接到違章通知30分鐘內(nèi)清潔完畢，故意延遲的按50元/小時(shí)罰款。六、 凡在施工時(shí)發(fā)出噪

37、音的工作一律安排在8：00-12：00/14：00-18：00進(jìn)行。七、 施工時(shí)噪音引起業(yè)戶投訴三次口頭通知，第四次則停工，并罰款100元。八、電梯乘梯人員只能用手觸碰電梯按鈕，違者發(fā)現(xiàn)一次罰款50元，如有損壞，照價(jià)賠償。九、電梯乘梯人員嚴(yán)禁用隨身攜帶鑰匙或其他工具打開電梯內(nèi)操作開關(guān)盒， 操作與乘梯無關(guān)的開關(guān)，發(fā)現(xiàn)一次罰款200元。十、長時(shí)間占用電梯導(dǎo)致無法正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)一次罰款200元。十一、嚴(yán)禁超高、超重、易燃、易爆的裝修材料搭乘電梯，如發(fā)現(xiàn)一次將對其施工單位罰款500元。十二、嚴(yán)禁任何腳踏車、電動(dòng)車進(jìn)入電梯內(nèi)，違者罰款50元。十三、嚴(yán)禁所有乘梯人員破壞電梯內(nèi)保護(hù)膜、裝潢設(shè)施及亂涂亂畫，違

38、者罰款100元。十四、嚴(yán)禁攜帶裝修材料搭乘街區(qū)扶梯，違者罰款300元。本商業(yè)監(jiān)控系統(tǒng)已啟用，電梯及所有出入均在監(jiān)控范圍內(nèi)，希望商場的所有人員自覺愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，文明施工，共同維護(hù)商場的優(yōu)良環(huán)境。附件2、裝修進(jìn)場審批表商戶負(fù)責(zé)人經(jīng)營品牌聯(lián)系電話施工單位裝修負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話鋪位號建筑面積經(jīng)營面積 商戶申報(bào)內(nèi)容裝修效果圖（室內(nèi)和室外）：施工圖紙：平面布置圖（ ） 立面施工圖（ ） 電氣圖（ ） 頂棚平面圖（ ） 裝修材料清單（ ）設(shè)計(jì)說明（ ）其它資料（ ）施工方案及組織措施施工人數(shù)及進(jìn)場安排：裝修材料、半成品、成品進(jìn)場時(shí)間安排：現(xiàn)場制作項(xiàng)目：場外加工部分：現(xiàn)場拼接、組裝部分：施工進(jìn)度計(jì)劃：（圖紙中

39、附施工進(jìn)度表）消防措施：成品保護(hù)措施：審批意見招商運(yùn)營部：工程部：物業(yè)部附件3、施工安全責(zé)任承諾書致：深圳市金地物業(yè)管理有限公司南昌分公司 本人/公司_ _為世紀(jì)萬象廣場 層_鋪的經(jīng)營者，現(xiàn)因商鋪裝修需要，雇傭 公司，資格證：_ _，安全資格證：_ _ 為施工單位。 現(xiàn)聲明已詳讀裝修施工協(xié)議書及相關(guān)附件，了解并承諾遵守本協(xié)議書中所列全部規(guī)則及條款。我方已與施工單位簽訂工程承包合同，并要求其所有施工人員持證上崗，嚴(yán)格按照國家施工規(guī)范文明生產(chǎn)、安全施工。 我方與施工單位簽署的有關(guān)文件及施工單位針對專柜裝修所制定的各項(xiàng)文明生產(chǎn)安全施工措施向貴公司報(bào)告?zhèn)浒?，以供監(jiān)督執(zhí)行。施工單位裝修過程中，如疏于教育

40、管理，違規(guī)作業(yè)或其它因素所導(dǎo)致的一切人身、財(cái)產(chǎn)安全事故責(zé)任均由我方與施工單位承擔(dān)，與世紀(jì)萬象廣場南昌大道置業(yè)有限公司和其他單位無關(guān)。 商鋪負(fù)責(zé)人（簽章）： 施工單位負(fù)責(zé)人（簽章）： 日期： 年 月 日 附件4、消防安全責(zé)任書甲方：營業(yè)執(zhí)照號：乙方：甲方租用/購買本管理服務(wù)區(qū)域商鋪號，從事經(jīng)營，建筑面積為 平方米。為了加強(qiáng)商鋪（以下簡稱本單位）及本物業(yè)的消防安全管理工作，預(yù)防火災(zāi)、爆炸、中毒等安全事故發(fā)生，保障人身財(cái)產(chǎn)安全，明確甲乙雙方的安全管理責(zé)任和義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國消防法、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定、中華人民共和國安全生產(chǎn)法及南昌市消防條例等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，特簽訂本

41、責(zé)任書：1、 甲方從業(yè)人員應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，并組織安全生產(chǎn)教育，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任，對本單位及雇請人員引起的火警火災(zāi)、爆炸、中毒及其他造成人身財(cái)產(chǎn)損失的事故負(fù)全面責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)公共消防設(shè)施、器材、消防安全標(biāo)志、疏散通道、安全出口、消防車通道等公共安全設(shè)備的維護(hù)；2、 甲方應(yīng)貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針。甲方負(fù)責(zé)人對本單位的安全管理全面負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)建立健全本單位安全管理責(zé)任制；制定安全管理制度和操作規(guī)程，督促、檢查本單位的安全管理工作，及時(shí)消除安全事故隱患；組織制定本單位的安全事故應(yīng)急救援預(yù)案并演練，對雇請人員進(jìn)行安全教育，使其自覺遵守各項(xiàng)安全管理規(guī)定，確保安全經(jīng)營。3、 甲方必須對本單位包括消

42、防器材在內(nèi)的安全設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)、保養(yǎng)，并定期檢測，保證正常有效。維護(hù)、保養(yǎng)、檢測應(yīng)當(dāng)作好記錄，并由相關(guān)人員簽字；4、 甲方應(yīng)加強(qiáng)防火措施，按規(guī)定配備足量、有效消防器材（每50M2宜配置2個(gè)2KG滅火器），并放置顯著位置；5、 甲方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向乙方提出申請，面積超過50平方米的，還應(yīng)向政府消防部門提出申請，并經(jīng)審批后方可進(jìn)行裝修；6、 甲方承諾并遵守以下政府法律法規(guī)所規(guī)定的內(nèi)容，并對不符合以下規(guī)定所造成的后果負(fù)責(zé)，包括：Ø 嚴(yán)禁擅自挪用、損壞公共區(qū)域所配置的消防器材、設(shè)備、設(shè)施Ø 嚴(yán)禁擅自動(dòng)用消防水源Ø 嚴(yán)禁占用、遮擋、堵塞防火栓Ø 嚴(yán)禁堵塞安

43、全出口、消防車通道、疏散通道Ø 嚴(yán)禁遮擋安全疏散指示標(biāo)志Ø 禁止存放、生產(chǎn)、經(jīng)營易燃、易爆、有毒、變質(zhì)物品Ø 嚴(yán)格用火、用電、用氣、用油的安全管理Ø 嚴(yán)禁私自亂拉、亂接用電、用氣線路；從事電業(yè)、電氣焊作業(yè)的人員，必須持有“上崗證”；動(dòng)火作業(yè)時(shí)，應(yīng)提供政府消防主管部門的審核文件Ø 電器產(chǎn)品的安裝、使用和電氣線路設(shè)計(jì)、敷設(shè)，必須符合國家有關(guān)的消防安全技術(shù)規(guī)定Ø 自行做好電器產(chǎn)品安全性能維護(hù)，按規(guī)定定期檢修Ø 禁止在經(jīng)營場所內(nèi)使用明火做飯，過夜留宿Ø 其他有關(guān)消防安全管理的內(nèi)容7、 乙方工作人員可組織、協(xié)助政府消防主管部

44、門對甲方的經(jīng)營場所進(jìn)行防火安全檢查。對不符合消防安全管理規(guī)定或政府消防主管部門開具的消防問題處理意見的，甲方應(yīng)在限期內(nèi)進(jìn)行整改。逾期不整改的，由政府消防主管部門處理。本責(zé)任書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，責(zé)任書經(jīng)雙方防火負(fù)責(zé)人簽名之日起生效。甲方： 乙方：負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：日期： 日期：附件5、裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方（商戶/使用人）：身份證件名稱及號碼：地址：電話：郵編：乙方（裝修企業(yè)）：法定代表人：地址：電話：郵編：丙方（物業(yè)管理人）：法定代表人：職務(wù)：總經(jīng)理地址：電話：郵編：為維護(hù)廣大商戶的共同利益及公共設(shè)施設(shè)備的完好，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一美觀，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，經(jīng)甲、

45、乙、丙三方友好協(xié)商，就丙方位于本物業(yè)房號 、建筑面積 （下稱本房屋）的裝飾裝修管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議：根據(jù)商戶臨時(shí)管理規(guī)約之相關(guān)規(guī)定，特訂立協(xié)議如下，以資信守。第一條裝修規(guī)定本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、乙方的義務(wù)，亦即為丙方的權(quán)利。甲方、乙方應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定：1甲方和乙方承諾遵守裝飾裝修管理規(guī)定；2甲方選擇的裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事裝修的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。乙方承接裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證書。3房屋裝修前，甲方必須會(huì)同乙方向丙方申報(bào)登記，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗(yàn)乙方

46、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。4甲方、乙方的裝修活動(dòng)必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)備設(shè)施使用功能，并嚴(yán)格按照申請的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：（1）改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；（2）擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗；（3）不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等；（4）擅自改動(dòng)配電設(shè)備設(shè)施、電話、電視信號線路，未穿管就直接埋設(shè)或改線。（5）破壞廚房、廁所的地面防水層；（6）擅自改動(dòng)上、下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能；（7）擅自改動(dòng)、包封燃?xì)夤艿兰芭涮自O(shè)施；（8）破壞采暖系統(tǒng)，致使采暖系統(tǒng)漏水或滲漏。（9）使用

47、不符合消防要求的裝修材料；（10）影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。5房屋裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，甲方應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府工程設(shè)計(jì)主管部門審批，批準(zhǔn)后方可施工，并于施工結(jié)束后報(bào)政府工程驗(yàn)收主管部門驗(yàn)收。6樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝，必須嚴(yán)格遵守物業(yè)管理規(guī)定，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。7裝修廚房前必須重新做防水，并經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏后再進(jìn)行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn)，確保無滲漏。8管井檢修口不得封閉或縮小尺寸；廚房應(yīng)預(yù)留檢修口，以便于進(jìn)行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生

48、的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。9裝修施工前，乙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫裝修人員登記表，辦理臨時(shí)出入證和裝修許可證.10裝修施工時(shí)，乙方應(yīng)將裝修許可證張貼在裝修戶門上，以便于丙方監(jiān)管和巡查。11乙方施工人員應(yīng)佩帶臨時(shí)出入證，以便于丙方進(jìn)行出入管理。凡未辦理裝修許可證和臨時(shí)出入證而擅自施工者，將按違約行為處理。12乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間。裝修施工時(shí)間為：上午08：0012：00，下午14:0020:00（特殊情況另外批報(bào)）。乙方不得擅自延長施工時(shí)間。13乙方必須教育其施工人員遵紀(jì)守法，裝修施工過程中，嚴(yán)禁有下列行為：（l）用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；（2）將

49、裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）；（3）騷擾其他商戶、使用人或影響其他商戶、使用人的正常生活，或造成其他商戶、使用人投訴和財(cái)產(chǎn)損失；（4）在其他商戶、使用人門前逗留、休息；（5）在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工；（6）擅自進(jìn)入地下室、天臺(tái)及地下停車場，嚴(yán)禁在天臺(tái)、通道或樓邊等公共場所作業(yè);（7）擅自搭接公用水、電；（8）在小區(qū)（大廈）內(nèi)吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)。14乙方應(yīng)當(dāng)安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關(guān)上；不得在裝修房間內(nèi)抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進(jìn)場做飯以及其他不符合安全規(guī)范要求的行為。15乙方在裝修過程中，如需要進(jìn)行電焊操作，須事先向丙方提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。16乙方運(yùn)送砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化，否則丙方工作人員有權(quán)不予放行。裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照丙方指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。嚴(yán)禁在窗外、陽臺(tái)外、樓梯、過道、天臺(tái)等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。17乙方應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器，并做好防火措施。18裝修過程中，乙方必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止各類案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告丙方。19裝修時(shí)，乙方必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。20在裝修期間，若乙方需搬運(yùn)任何物資出小區(qū)（大廈