譽江華府裝修手冊

1、譽江華府佛山市百花物業(yè)有限公司目錄第一章總則.2 第二章裝修申報程序.2 第三章裝修費用 .3 第四章裝修驗收及保證金的退還 .5 第五章裝修施工規(guī)則 .5 裝修施工人員管理第六章 10 本手冊的修改及變更第七章 111第一章 總則編定裝修手冊的目的 一本手冊旨在本園區(qū)業(yè)主提供裝修指引及一般資料，以協(xié) 助業(yè)主順利進行室 內(nèi)設計及裝修。園區(qū)所有用戶須按照本手冊的有關規(guī)則進行裝修，否則物業(yè)公 司有權停止一切未經(jīng)批準的工程，物業(yè)公司亦會在管理規(guī)約的授權范圍內(nèi)擬定 及不時修訂本手冊并貫竊執(zhí)行其內(nèi)容，以維護園區(qū)的整體利益。 二園區(qū)樓宇的結構及外貌 任何裝修工程均不應影響園區(qū)樓宇之結構及外貌，業(yè)主應將有關

2、的裝修圖 紙交物業(yè)公司審核，以確保有關工程不違反管理規(guī)約及園區(qū)其它規(guī)則。 三政府部門許可 即使業(yè)主在裝修前已將圖紙交物業(yè)公司審核，這并不表示其內(nèi)容及設計已 符合政府有關條例。 如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關部門 （包括： 消防、規(guī)劃、 城管、及環(huán)保部門申請批準其裝修方案及圖紙內(nèi)容） 四裝修保證金 在開始裝修施工之前，裝修施工單位負責人必須交納裝修保證金，作為在 施工過程中不損壞和污染園區(qū)公共地方及各種設施設備，以及嚴格遵守物業(yè)公 司已經(jīng)批核之裝修方案及裝修圖紙進行文明施工的保證。同時作為裝修施工單 位必須嚴格遵守本手冊規(guī)定的保證。五備注 上述及以后所提及的業(yè)戶應包括業(yè)主及住戶、用戶或其它使用人。

3、裝修申報程序 第二章 一裝修申請 業(yè)主在收到本手冊后，如需進行室內(nèi)裝修，須于裝修施工單位進場之前 7 個工作日到物業(yè)公司領取裝飾裝修管理服務協(xié)議 、裝修須知、裝修承諾 書、室內(nèi)裝修申請書。仔細閱讀、如實填寫，并按本手冊規(guī)定準備好裝修申 請資料。二裝修申請資料及裝修圖紙的提交 業(yè)戶應如實填寫室內(nèi)裝修申請書并連同裝修申請資料及裝修圖紙?zhí)峤?物業(yè)公司進行審批，具體提交的資料根據(jù)物業(yè)用途、規(guī)模參考如下：21. 總體施工方案。2. 電氣系統(tǒng)（包括強電、弱電）設計施工圖。3. 天花平面圖。4. 平面設計圖。5. 給排水系統(tǒng)管線圖。6. 空調(diào)平面圖。7. 招牌（包括附屬照明系統(tǒng)）裝修方案、采用材料、施工及相

4、關圖紙。8. 如經(jīng)營涉及廢水、廢氣或油煙的排放，必須提交廢水、廢氣或油煙凈化 處理及排放系統(tǒng)的設計施工方案與相關圖紙（此方案必須同時提交城管、 環(huán)?；蚴姓戎鞴懿块T進行審批并獲得通過）、裝修資質(zhì)證書復裝修城建商資料包括：營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章） 9.，裝修負責人身份證復印件。印件（加蓋公章）裝修申請審批三1. 物業(yè)公司在收到業(yè)主裝修申請資料及圖紙后，將立即進行審閱，并在3 個工作日內(nèi)對裝修申請予以批復（節(jié)假日順延） ，大型單元裝修審批時間不得超過 7 個工作日。若有任何違反國家、地方政府、管理規(guī)約或者本裝修手冊規(guī)定的 設計及工程，物業(yè)公司將會要求業(yè)主更改設計，而業(yè)主可能要重新提交裝修申 請及

5、圖紙進行再次審批。2. 如業(yè)主裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)主須將設計圖紙自行送交 消防部門申請批準，經(jīng)消防部門批準后，方可向物業(yè)公司申請動工。3. 有任何改動涉及公共地方，例如專業(yè)管道或電線的接駁裝置，業(yè)主除必須 將有關資料、圖紙送交物業(yè)公司批核外。物業(yè)公司有權指定承建商或維保修單 位進行施工，施工估價會一并交給業(yè)主，而業(yè)主必須于十四日內(nèi)簽署妥當交回 估價單予物業(yè)公司。否則物業(yè)公司有權將估價單作廢并重新報價。裝修費用 第三章 一裝修保證金 所謂裝修保證金，是業(yè)主對其雇請的裝修施工單位實行有效監(jiān)管之保證。 在開始裝修施工之前，裝修施工單位必須交納裝修保證金：每單元人民幣貳千元（Y 200

6、0.00）整、作為不損壞及污染園區(qū)公共地方或各種設施設備，以3及嚴格按照物業(yè)公司已經(jīng)批核的裝修方案及裝修圖紙進行裝修工程施工的保證， 同時作為裝修施工單位遵守裝修手冊、文明施工、接受物業(yè)公司監(jiān)管的保證。 裝修完畢后，如經(jīng)物業(yè)公司兩次驗收（兩次驗收須相隔 30 天時間）基本合 格并對房屋結構、公共區(qū)域、設施設備檢查無造成有關損壞，則按規(guī)定的程序 將裝修保證金無息返還給施工單位。如因業(yè)主裝修施工而造成任何賠償責任， 則有關賠償金額將由裝修保證金中扣除，如預交保證金不足以抵消金額，則物 業(yè)公司有權采取其它方法向業(yè)主追討。二裝修保證金收據(jù) 物業(yè)公司在裝修竣工驗收合格后，收取業(yè)戶及裝修負責人交來的裝修保

7、證 金及證件保證金收據(jù)原件，該收據(jù)將視為業(yè)戶及裝修施工單位負責人交納保證 金的憑證，并需要在辦理保證金退還手續(xù)時交回，請業(yè)主與裝修負責人妥善保 存。如不能出示有效的收款收據(jù)，物業(yè)公司有權暫暖或拒絕退還保證金。 三裝修施工人員出入證按金費用 為方便物業(yè)公司在裝修期間的管理，物業(yè)公司對所有裝修工人實行統(tǒng)一發(fā) 證制度。各業(yè)戶或裝修施工單位負責人應為所有施工人員辦理施工人員出入 證（證件上附有該名人員照片） ，并交付施工人員出入證按金及工本費。施工人員出入證按金金額為：每證人民幣伍拾元（Y50.00）整，施工人員 出入證工本費每證人民幣伍元（Y 5.00）整。裝修完畢后將由業(yè)主或裝修施工負責人統(tǒng)一辦理

8、退證手續(xù)，物業(yè)公司將按 照退還出入證的實際數(shù)目，在施工出入證按金收據(jù)所列金額范圍內(nèi)退還按 金（并非按照出入證收據(jù)上所填寫的內(nèi)容） 。施工出入證不準轉借，違例者 物業(yè)公司將沒收證件及按金。四裝修許可證按金物業(yè)公司對所有裝修實行發(fā)證制度，各業(yè)主或裝修施工單位負責人應辦理 裝修許可證。裝修竣工驗收合格后，將由業(yè)主或裝修施工單位負責人統(tǒng)一辦 理退證手續(xù)，需將裝修許可證原件交回物業(yè)公司（遺失或未交回原件扣除 人民幣壹百元 <Y 100.00>整。裝修施工期間須將裝許可證張貼于門外，否 則按無證處理。五余泥清運費4為了業(yè)戶裝修施工期間堆放余泥，物業(yè)公司特安排了余泥堆放點，集中收集各裝修單元內(nèi)的

9、垃圾、余泥，由各裝修單元自行裝袋，并將垃圾、余泥負責 搬運到物業(yè)公司指定的余泥堆放點。再由物業(yè)公司安排車輛清運出園區(qū)，余泥 清運費按建筑面積2元/ m20裝修驗收及保證金的退還 第四章 一業(yè)主對自己所有的裝修施工單元完工后須報物業(yè)公司進行裝修竣工驗收。 需要進行裝修竣工驗收的業(yè)戶應提前三天向物業(yè)公司提出申請，由物業(yè)公二 司安排預約首次驗收時間。如果業(yè)戶不能在預約時間配合驗收，應提前通知物 業(yè)公司，另行預約時間。三物業(yè)公司工作人員上門進行裝修竣工驗收時，業(yè)戶及該單元裝修施工負責 人必須在場并在室內(nèi)裝修申請書上簽字確認裝修竣工驗收的記錄。四如果在首次裝修竣工驗收中發(fā)現(xiàn)違反裝修管理規(guī)定及不符合國家政

10、府部門 有關規(guī)定的裝修內(nèi)容，業(yè)主或裝修負責人必須按物業(yè)公司意見期限進行整改。 五首次裝修竣工驗收 30 天后必須進行復驗，需要進行復驗的業(yè)戶應提前三 天向物業(yè)公司提出復驗申請。由物業(yè)公司安排預約時間，在首次驗收中發(fā)現(xiàn)有 違章裝修內(nèi)容，需進行整改的必須在整改完并合格后才能申請復驗。 六復驗由物業(yè)公司安排工作人員到裝修單元現(xiàn)場，檢查需整改的內(nèi)容是否全 部完成，詢問裝修施工單元上、下、左、右毗鄰單元是否發(fā)現(xiàn)有滲、漏水及違 章穿鑿現(xiàn)象。物業(yè)工作人員將室內(nèi)裝修申請書上及按金收據(jù)簽字確認。 七業(yè)戶可以在接到物業(yè)公司二次驗收合格之日起在一個月內(nèi)辦理退還保證金 手續(xù)，每周二為特定退款日（辦公時間：上午9 :

11、00- 12 : 00下午14 : 00 - 17 : 00時）請業(yè)戶帶同保證金收據(jù)前往物業(yè)公司辦理保證金退還手續(xù) 其它時間不予辦理退還保證金手續(xù)。 八如業(yè)戶的裝修單元在裝修施工期間有違章裝修行為，并經(jīng)業(yè)主或裝修施工 負責人確認及記錄在案的，物業(yè)公司將按規(guī)定扣除部分裝修保證金，退還扣除 后的余款。裝修施工規(guī)則 第五章一總則5業(yè)主應嚴格按照物業(yè)公司批復同意的裝修范圍和要求進行室內(nèi)裝修。但業(yè) 主在室內(nèi)進行的任何裝修工程如不符合國家或政府的法律、法規(guī)所規(guī)定的手續(xù) 事項的，即使之前已經(jīng)獲得物業(yè)公司批核，業(yè)主仍須將改變部分恢復原貌，直 至有關政府部門同意為止，其所需一切費用，概由該業(yè)主自行負責支付。 二

12、公共地方 為了保障其他業(yè)主及住戶的利益，所有裝修施工工程只限在單元內(nèi)進行， 不得在走廊、通道、或其他公共地方進行施工作業(yè)，而一切工具、材料、泥、 沙石等必須擺放在該裝單元內(nèi)，不得占用公共地方或通道、走廊。各業(yè)主所雇 請的裝修施工隊在進行施工工程時，因故意或任何疏忽而造成公共地方或設施、 設備受損毀，或者對任何人造成直接或間接的損害及滋擾，相關業(yè)主及裝修施 工單位必須負責賠償損失。三樓宇外墻 為保持園區(qū)樓宇外墻的整體美觀一致，任何人不得破壞或改變樓宇外墻的 結構及外貌。商戶的招牌、廣告設計、施工必須先行申報物業(yè)公司審核，報有 關政府部門審批的安裝。嚴禁在園區(qū)內(nèi)部任何位置設置、安裝任何形式的招牌、

13、 廣告及搭建物。如有違反，業(yè)主或施工單位必須按限期時間負責恢復原樣并賠 償有關損失。四施工時間上午 8 : 30 - 12 ： 00 下午 14 : 00 - 17 ： 30 時節(jié)日及法定公眾假期期間，一律不許施工。如需延長施工時間或在節(jié)日期 間施工，必須向物業(yè)公司提出書面申請，經(jīng)物業(yè)公司書面同意批復后方可進行， 如施工人員在禁止裝修施工時間進行裝修施工作業(yè)，物業(yè)公司有權責令停工并 沒收有關人員施工出入證及工具，甚至勒令其離場。五裝修期限 業(yè)主及施工單位必須在物業(yè)公司批復的期限內(nèi)完成室內(nèi)裝修工程，如需延期，必須向物業(yè)公司提出書面申請，但裝修期限最長不得超過三個月。如因特 殊情況裝修期需超過三個

14、月，業(yè)主及裝修施工單位必須向物業(yè)公司提出續(xù)期申 請并得到物業(yè)公司書面同意，否則物業(yè)公司有權責令停工并沒收有關人員的 施工人員出入證及工具，并勒令其離場。6六結構、地面、隔墻1 嚴禁變動、剔鑿承重墻、承重梁、柱、或在上面鉆孔；嚴禁違章鑿、搭、 拆、鉆樓板與陽臺；嚴禁改變窗戶、陽臺的款式及顏色；嚴禁改變陽臺的用途2 隱蔽工程必須在覆蓋前告知物業(yè)公司進行驗收。如未經(jīng)物業(yè)公司驗收就 施工的，物業(yè)公司將安排拆除隱蔽部分的遮擋，進行驗收后才能繼續(xù)施工，所 產(chǎn)生的費用由業(yè)主或裝修施工單位負責。3 裝修中應采用符合國家消防規(guī)定的輕質(zhì)、防火材料作為間隔材料。4 樓板內(nèi)都暗埋有管線及水管，嚴禁在地板和天花板上鉆眼

15、及打膨脹螺絲。5 樓面的凈負荷承重平均為每平方米 200KG ，業(yè)戶及裝修單位不得進行超 負荷吊頂或擺放超過樓面正常負荷重量的重物，如有違反，由此造成的損失由 業(yè)主或裝修施工單位負全部責任。七給排水系統(tǒng)地面防水1 所有房屋的廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面、墻面在交樓前已經(jīng)做了防水處理， 若在裝修中損壞了地面、墻面的防水層，必須重新對地面、墻面做防水處理； 并做覆蓋前的防水測試， 施工過程中如造成地板或墻體滲漏， 必須在 3 天內(nèi)修 復好，若造成下層或左右住戶損壞的，除全額賠償損失外，物業(yè)公司還將視情 況扣除業(yè)主或施工單位所交的裝修保證金。2 為保障業(yè)戶自身及毗鄰單元的利益，業(yè)戶應要求并監(jiān)管裝修施工單位

16、在 鋪設洗手間、陽臺與廚房瓷磚前先進行防水層儲水測試，以確保防水層的效果。 業(yè)主或裝修負責人向物業(yè)公司提出申請，要求物業(yè)公司在測試過程中了解毗鄰 單元情況或提供其他協(xié)助。測試合格后，才能鋪設洗手間內(nèi)、陽臺與廚房的瓷 磚。物業(yè)公司將不受理沒有通過防水測試的裝修單元的裝修竣工驗收申請。如 果在防水測試期間因防水層施工不合格，導致滲漏而造成的公共地方及其他單 元損壞或損失，由裝修測試單元的業(yè)主及裝修施工單位負責修復原狀并賠償全 部損失。3 裝修施工單位不得對排水、排污管的檢查部位進行封閉。管道的接頭、 閥門和經(jīng)常需做維護的部分，在裝修設計、施工過程中應留有適當?shù)目臻g及活7動開口，以便利于日后的檢查及

17、維護工作。嚴禁改變排水管、排污管、雨水管去水的位置及使用功能；去水位未經(jīng)物業(yè)公司書面同意，不得有任何改動。任 何給水管道改動或重新架設給水管道，應進行試壓；試驗壓力為0.8MPA/cm, 10分鐘以上，壓降不超過 0.05MAP，在試壓時應請物業(yè)公司派人 現(xiàn)場監(jiān)督做好書面記錄。4 嚴禁改動（水）表前位置管道；裝修施工中需開關本樓的水表總閥，應 先告知物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排人員處理。對擅自動用的施工單位，物業(yè)公 司將扣除其全部裝修保證金。5 本園區(qū)室內(nèi)排水管已經(jīng)全面通水檢驗，確保無堵塞，業(yè)戶如有任何疑問 可向物業(yè)公司提出申請復驗，裝修期間任何施工單位或個人不得私自開啟地漏 口和封條進行排水，對

18、擅自使用的物業(yè)公司將嚴肅處理，情節(jié)嚴重的將扣除全 部裝修保證金，并責令該施工單位離場。6 施工期間如需接駁下水道，需向物業(yè)公司申請，由物業(yè)公司派人負責啟 封，接駁完后再通知物業(yè)公司進行封閉，直到施工結束。業(yè)主申請驗收時，由 物業(yè)公司派專人開啟下水口交業(yè)戶正常使用。7 施工期間的廢水由業(yè)戶自備水桶收集，統(tǒng)一向物業(yè)公司指定的位置傾倒； 施工人員大小便需到園區(qū)公測。施工單位需嚴格管理好裝修工人，嚴禁亂倒污 水，隨地大小便，一經(jīng)證實，物業(yè)公司將嚴肅處理。八強電系統(tǒng)1 單元內(nèi)總用電量不能超過額定單位線路負荷，業(yè)戶如需申請本單元用電 增容，必須事先以書面形式報告物業(yè)公司，由物業(yè)公司指導其與供電部門聯(lián)系。

19、申請增容的業(yè)戶自行負責增容所涉及的有關費用。電氣線路的改動或增加應嚴 格遵守國家，省市的有關規(guī)定和技術規(guī)范、并獲得供電部門書面批準及報告， 物業(yè)公司批準后才能進行。2 申請臨時施工用電，必須報物業(yè)公司批準；按物業(yè)公司指定的地點接線， 并預付裝修施工臨水、臨電使用周轉金（按實際使用產(chǎn)生費用，多退少補） ，安 裝漏電保護開關、電度表、施工配電箱（盤） ，有關費用應由業(yè)主負責支付。嚴 禁私自接駁表外電流，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司將予以切斷電源并扣除全部裝修保 證金。83 任何施工用電必須先經(jīng)過漏電保護開關，嚴禁亂拉、亂接電線，禁止將 電動用具的電線直接插入插座接電，發(fā)現(xiàn)此類違規(guī)操作，物業(yè)公司有權要求施 工

20、單位停工整改并視情節(jié)輕重扣除全部裝修保證。九弱電系統(tǒng)1 防盜報警器部件和線路的拆除、移動必須由物業(yè)公司制定的專業(yè)廠家或承 建商進行施工，嚴禁裝修施工單位擅自改動或拆取防盜報警器及線路，違者將 視情況扣除部分或全部裝修保證金，若在裝修過程中損壞防盜報警器及線路的， 應由該施工單位及業(yè)主負責賠償。2 業(yè)主如需增加有線電視終端插座，必須報物業(yè)公司，由物業(yè)公司聯(lián)系佛山 市有線電視臺進行施工，費用由業(yè)主自行負責。十消防安全1 裝修施工所用的電動設備、工具及電源線等器材，必須符合國家有關產(chǎn)品 質(zhì)量規(guī)定和安全要求，嚴禁采用假冒偽劣的材料、器材、工具進行裝修，一經(jīng) 發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司將勒令其立即停工，并將扣除全部裝

21、修保證金及責令裝修施工單 位離場。2 在裝修單元內(nèi)動火或進行燒焊必須先到物業(yè)公司申請辦理動火證 ，而 燒焊工人必須持有效的上崗資格證，亦需在燒焊現(xiàn)場擺放兩支以上4KG 二氧化碳滅火器，并有現(xiàn)場人員監(jiān)工在旁。未辦理動火證的裝修單元禁止一切動 火作業(yè)行為，違例者物業(yè)公司有權停止該單元裝修工程并視情節(jié)輕重做出相應 處理。若由此發(fā)生意外而引起任何損失，概由業(yè)主及裝修施工單位承擔一切責 任。3 施工單位內(nèi)必須按消防部門規(guī)定配備、放置足夠數(shù)量的、有效滅火器，如 沒有配備足夠數(shù)量滅火器，物業(yè)公司有權勒令其暫停施工，直到配備齊全為止， 禁止自裝修單元內(nèi)使用電爐、液化石油器及其他明火煮食。4 如有損壞消防器材或

22、私接消防用水行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司有權將扣除 施工單位全部裝修保證金。5 施工時必須關閉大門和盡量提供足夠的措施以減少塵埃、噪音及氣味污染， 以避免對其他住戶投訴或環(huán)境污染，物業(yè)公司有權責令其施工單位停止施工并 進行限期整改。9十一煤氣系統(tǒng)1 依照佛山市煤氣管理部門的規(guī)定，煤氣閥門和煤氣表一律不得改動和遮擋 2 煤氣管道閥門后的拆裝或改動必須報告物業(yè)公司，物業(yè)公司通知煤氣公司 授權認可的單位或人員進行施工。十二材料、貨品運送1如有裝修材料、工具等撤離園區(qū)，必須由業(yè)主本人或持業(yè)主簽署的書面 證明到物業(yè)公司辦理物品放行條后，憑有效放行條方可帶出園區(qū)。2高層裝修單元凡需使用電梯運送材料及垃圾的，對

23、有可能污染電梯和樓 道的材料、垃圾必須預先使用膠袋妥善包裝，確保不滲漏，同時按照電梯使用 管理規(guī)定使用電梯。如有超長（高）材料，必須從走火通道運送，同時要做好 墻壁保護，若有碰花，由施工單位或業(yè)主恢復原狀，并按實際情況減扣部分裝 修保證金。3裝修垃圾應采用編織袋包裝，并由業(yè)主或施工單位自行安排運送園區(qū)垃 圾堆放點，嚴禁將施工垃圾放置在收集生活垃圾的垃圾桶或堆放在過道或樓梯 間，一旦發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司將責令業(yè)主或施工單位立即清理，并視情況扣除部分 裝修保證金，如果由物業(yè)公司指派清潔工進行清理，所發(fā)生的一切費用由業(yè)主 負責支付。十三圍欄增加建筑物 對于發(fā)展商贈送的平臺、天面、業(yè)戶僅有使用權。業(yè)戶不得改變天面、平 臺用途。不得改變天面、平臺原有的間隔、在天面或