獨棟別墅設(shè)計方案

1、會計學(xué)1獨棟別墅設(shè)計方案獨棟別墅設(shè)計方案2地上面積區(qū)間地上面積區(qū)間：200-320平米之間容積率容積率：0.35-0.4左右間距左右間距：3-5米庭院面積庭院面積：300-500平米技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)地下面積地下面積： 100平米所謂小獨棟產(chǎn)品是相對于建筑面積較大、總價較高的獨棟產(chǎn)品和聯(lián)排別墅而言的一種旨在通過建筑面積控制總價，擴(kuò)大低密度產(chǎn)品置業(yè)客戶群體的獨棟別墅產(chǎn)品產(chǎn)品界定產(chǎn)品界定產(chǎn)生背景產(chǎn)生背景小獨棟產(chǎn)品概念于2003年北京別墅市場出現(xiàn)，此類產(chǎn)品是低密度物業(yè)市場產(chǎn)品細(xì)分的結(jié)果即彌補(bǔ)聯(lián)排別墅和面積較大/總價較高的獨棟別墅的一種產(chǎn)品類型3n獨棟的產(chǎn)品形式n較低的總價范圍n較高的建筑密度n緊湊的生

2、活空間在保持較低的總價范圍的前提之下，產(chǎn)品全面在公共空間處理和私人空間的營造上發(fā)力可以通過可以通過圍合組團(tuán)、建筑單體、聯(lián)院處理以及公共綠地圍合組團(tuán)、建筑單體、聯(lián)院處理以及公共綠地幾幾種手段來解決建筑密度過高帶來的壓抑和擁擠之感。種手段來解決建筑密度過高帶來的壓抑和擁擠之感。可以通過可以通過室內(nèi)空間、室內(nèi)外關(guān)系以及建筑細(xì)節(jié)室內(nèi)空間、室內(nèi)外關(guān)系以及建筑細(xì)節(jié)幾種手段來幾種手段來解決小面積帶來的別墅感缺陷問題。解決小面積帶來的別墅感缺陷問題。較高的建筑密度較高的建筑密度緊湊的生活空間緊湊的生活空間客戶敏感點客戶敏感點產(chǎn)品缺陷產(chǎn)品缺陷4較高的建筑密度圍合組團(tuán)圍合組團(tuán)建筑單體建筑單體聯(lián)院處理聯(lián)院處理公共綠

3、地公共綠地在節(jié)約基地面積的前提之下，通過圍合組團(tuán)的公共空間來增加鄰里交流空間，減少較小的庭院面積帶來的負(fù)面影響(典型案例：納帕溪谷）短面寬/大進(jìn)深的單體設(shè)計帶來的采光和對視問題可以通過單體的排布擺向和處理來解決（典型案例：龍灣別墅）山墻的共用/庭院的銜接可以在提高容積率的前提之下增大了庭院的空間和保證了庭院的私密度（典型案例：香江別墅、亞瀾灣）大面積集中公共綠地的設(shè)施在視覺感受上給人空曠的感覺，并且能夠為業(yè)主提供寬敞的活動空間緩解庭院活動面積較小的問題（典型案例：龍灣別墅、溫哥華森林）56u在建筑單體的排布方向處理上，采取了房子的布局與正南、正北約40度的夾角，比普通正南正北多出了11%的采光

4、角度u項目的高容積率決定了其宅基地短面寬/大進(jìn)深的缺點，單體設(shè)計上采用了豎L型，把客廳等需要日照和采光的公共空間放到首層延伸處，而臥室區(qū)退后設(shè)置；實現(xiàn)了客廳等的立體采光和臥室的多面采光，給解決對視問題留出了窗子設(shè)置的空間u案例：龍灣別墅7前前 院院內(nèi)內(nèi) 院院后后 院院典型案例：香江別墅9室內(nèi)空間室外空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑細(xì)節(jié)客廳、餐廳、地下室、主臥室區(qū)下沉庭院大面積觀景窗、露臺等灰空間、建筑高度與屋檐、外立面顏色和材料緊湊的生活空間10 增加地下室自然采光面增加地下室自然采光面平添院落的層次感平添院落的層次感半室內(nèi)空間感，用途廣半室內(nèi)空間感，用途廣11水印長灘水印長灘2N2N戶型戶型納帕溪谷SA

5、戶型16下沉式庭院通常為側(cè)院下沉，下沉面積下沉式庭院通常為側(cè)院下沉，下沉面積20-30平方米。結(jié)合本平方米。結(jié)合本項目產(chǎn)品定位，下沉式庭院面積在項目產(chǎn)品定位，下沉式庭院面積在20-30平方米間，即可實現(xiàn)平方米間，即可實現(xiàn)庭院效果；庭院效果； 設(shè)計中需協(xié)調(diào)下沉式庭院院墻與臨院關(guān)系 增加土方工程量日常使用成本略高，需要配備水泵12緊湊布局，盡量減少橫向及縱向的交通面積。 注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過縱向、橫向的空間交流，通過隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感。別墅特質(zhì)空間別墅特質(zhì)空間的處理的處理 彰顯別墅特質(zhì)的功能空間，如客廳、主臥的面積尺寸可局部放大/入口玄關(guān)的挑空，而其他的功能空間的面積尺寸

6、可適當(dāng)縮小。 將部分功能空間（如客廳和家庭室或客廳與餐廳或家庭室與餐廳）結(jié)合布置。充分利用地下室，在其分布活動室、影音室、工人房等功能空間功能空間布局功能空間布局處理處理13順馳林溪a戶型 入口玄關(guān)9平米別墅特質(zhì)空間的處別墅特質(zhì)空間的處理理14別墅特質(zhì)空間的處別墅特質(zhì)空間的處理理15別墅特質(zhì)空間的處別墅特質(zhì)空間的處理理16案例1：水印長灘III期托斯卡納山居別墅NA戶型，局部二層，作為主臥區(qū)，另配合一層設(shè)有一間次臥室。陽臺主臥室書房上空衣帽間過廳衛(wèi)生間主臥室主臥衛(wèi)生間案例2：納帕溪谷SA戶型，二層設(shè)有2個獨立主臥區(qū)；別墅特質(zhì)空間的處別墅特質(zhì)空間的處理理17半地下室與室外別墅特質(zhì)空間的處別墅特質(zhì)

7、空間的處理理18納帕溪谷SE戶型地下室 84.18 地下室包括：觀唐E戶型地下室 98.65 地下室包括：晴翠園F戶型地下室 94.91 地下室包括：別墅特質(zhì)空間的處別墅特質(zhì)空間的處理理19功能空間布局處理功能空間布局處理注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過縱向/橫向的空間交流緩解由于功能空間布局緊湊帶來的壓抑感通過室內(nèi)欄桿/半墻/室內(nèi)窗戶來為橫縱的交流提供空間依據(jù)，這種通透的視覺感有助于減少各個空能空間較小面積而帶來的緊湊感20門廊-溫哥華森林入戶院門-水印長灘21起居室采光落地窗主臥室落地窗與陽臺次要空間的多面采光窗u 客廳、主臥、餐廳多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小

8、要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性。u 產(chǎn)品的室內(nèi)面積有限，走廊、次臥室等次要功能空間略顯局促，應(yīng)用大面積的窗能有效改善室內(nèi)面積不足帶來的壓抑感22半室外灰空間：半室外灰空間：室外走廊、環(huán)廊、門廊23控制建筑整體高度控制建筑整體高度將屋頂與屋檐進(jìn)行緩坡處理將屋頂與屋檐進(jìn)行緩坡處理24運用不同深淺的顏色、對比色增加建筑的運用不同深淺的顏色、對比色增加建筑的層次感層次感25文化石文化石外掛板外掛板墻面磚墻面磚26首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家庭室、廚房、車庫，為體現(xiàn)較大首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家庭室、廚房、車庫，為體現(xiàn)較大的空間感受，地上面積在的空間感受，地上面積在20

9、0左右的戶型可以將客廳、餐廳、家庭室三者或左右的戶型可以將客廳、餐廳、家庭室三者或其中的兩者結(jié)合布局，并設(shè)計（局部）吹拔，客廳的面寬保證在其中的兩者結(jié)合布局，并設(shè)計（局部）吹拔，客廳的面寬保證在5米米1以上。以上。廚房應(yīng)分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。此外一層還應(yīng)設(shè)計衛(wèi)生間廚房應(yīng)分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。此外一層還應(yīng)設(shè)計衛(wèi)生間一處。一處。地上地上200平米左右的戶型可以布置平米左右的戶型可以布置3個臥室。個臥室。250左右則可以布置左右則可以布置4個臥室個臥室建筑基地的面積在建筑基地的面積在200平米平米/棟左右，可以通過幾棟別墅圍合一個集中的組棟左右，可以通過幾棟別墅圍合一個集

10、中的組團(tuán)開放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時仍保證一定面積的室外空間。團(tuán)開放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時仍保證一定面積的室外空間。p二層主要功能空間為臥室，包括二層主要功能空間為臥室，包括1個主臥區(qū)個主臥區(qū)+ 2個次臥室的選擇，其中主臥個次臥室的選擇，其中主臥區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個組成部分。區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個組成部分。地下室的功能空間包括設(shè)備間、儲藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的功能空間包括設(shè)備間、儲藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用下沉式庭院采光。地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用下沉式庭

11、院采光。2728293031地上一層布局緊湊，250平米的地上面積實現(xiàn)了兩廳（客廳與家庭室）四臥。為節(jié)省用地，將整個建筑設(shè)計成進(jìn)深大、面寬小，但主要的功能空間：客廳和主臥室都保證了南向?？蛷d和餐廳結(jié)合布置，增加了空間的開闊感，同時以地面標(biāo)高的變化加以區(qū)隔。32客廳和主臥室占據(jù)南向，尺寸相對夸大，面寬都達(dá)到了5米以上，且均配有獨立的平臺/露臺。半地下室的設(shè)計提高了地下空間的舒適性與實用性，車庫和傭人房被置于半地下室中，節(jié)省了地上建筑面積。半地下室地上二層33首層： 前院與室內(nèi)的落差營造出拾級而上的起伏感，空間層次豐富 4.5米的挑空客廳三面采光，環(huán)繞的中庭和后院成為一體化的戶外客廳 餐廳帶外廊，

12、與街區(qū)形成自然的對話空間；餐廚正對中庭院落二層： 完全私密的居家空間，全部南向采光 主臥與主衛(wèi)之間特設(shè)衣帽間，營造干濕分區(qū)的舒適生活地下室： 半地下車庫、獨立工人房 地下家居室的設(shè)計完全體現(xiàn)主人個性空間34首層： 前院與室內(nèi)的落差營造出拾級而上的起伏感，空間層次豐富 4.5米的挑空客廳三面采光，前臨開放式前院的街區(qū)景致、后享中庭院落的家庭情趣 挑高4.5米的一層主臥獨享近百平米的私密花園，明衛(wèi)浴設(shè)計 中庭院落正對超大餐廚空間二層： 樓梯很好地區(qū)分開兩個臥室套房，有效地保障私密感 每個臥室都配有獨立的衛(wèi)生間，南向臥室衛(wèi)生間設(shè)有頂窗35地下一層：86平方米（家庭（家庭活動區(qū)）活動區(qū)）首層：95平方

13、米（禮儀接待（禮儀接待區(qū)）區(qū)）二層：53平方米（客房區(qū)）（客房區(qū)）三層：51平方米（私密休息（私密休息區(qū)）區(qū)）下沉庭院；露天溫泉池沒有窗戶的墻面。露天車位36車庫車庫臥室臥室餐廳餐廳家庭室家庭室廚房廚房客廳客廳門廳門廳衛(wèi)生間衛(wèi)生間地上一層納帕溪谷SE戶型l該戶型的面寬較寬、進(jìn)深短，加大別墅該戶型的面寬較寬、進(jìn)深短，加大別墅采光面，保證主要休息空間的舒適度；采光面，保證主要休息空間的舒適度；l首層設(shè)通往私家側(cè)院的主臥室區(qū)，帶有獨立衛(wèi)生間，可作為老人居住用房，增加了小戶型的使用功能；37地上二層方案B納帕溪谷納帕溪谷SE戶型戶型主臥室主臥室陽臺陽臺主臥衛(wèi)生間主臥衛(wèi)生間步入室衣櫥步入室衣櫥上空上空家

14、庭室家庭室次臥室次臥室次臥室次臥室衛(wèi)生間衛(wèi)生間地上二層方案Al別墅二層設(shè)置東西雙主臥區(qū)，且通過過廳相對獨立，不僅滿足老少居住的需求，也能保證各個居住區(qū)的私密性；l其中一個主臥區(qū)可根據(jù)業(yè)主需要，定制改為兩個次臥室；38地上一層納帕溪谷SD戶型39地上二層閣樓40The End41地上面積區(qū)間地上面積區(qū)間：200-320平米之間容積率容積率：0.35-0.4左右間距左右間距：3-5米庭院面積庭院面積：300-500平米技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)地下面積地下面積： 100平米所謂小獨棟產(chǎn)品是相對于建筑面積較大、總價較高的獨棟產(chǎn)品和聯(lián)排別墅而言的一種旨在通過建筑面積控制總價，擴(kuò)大低密度產(chǎn)品置業(yè)客戶群體的獨棟別墅產(chǎn)品產(chǎn)品界定產(chǎn)品界定產(chǎn)生背景產(chǎn)生背景小獨棟產(chǎn)品概念于2003年北京別墅市場出現(xiàn)，此類產(chǎn)品是低密度物業(yè)市場產(chǎn)品細(xì)分的結(jié)果即彌補(bǔ)聯(lián)排別墅和面積較大/總價較高的獨棟別墅的一種產(chǎn)品類型42較高的建筑密度圍合組團(tuán)圍合組團(tuán)建筑單體建筑單體聯(lián)院處理聯(lián)院處理公共綠地公共綠地在節(jié)約基地面積的前提之下，通過圍合組團(tuán)的公共空間來增加鄰里交流空間，減少較小的庭院面積帶來的負(fù)面影響(典型案例：納帕溪谷）短面寬/大進(jìn)深的單體設(shè)計帶來的采光和對視問題可以通過單體的