建設工程投資控制講義

1、第一講 建設工程投資控制復習方法1. 讀書方式：至少三遍（一快二慢三復習）；考試沒有捷徑，只有花時間認真復習。2. 日常練習：結合在線作業(yè)，掌握重點，主次分明；做練習時，出現(xiàn)錯誤要分析其原因；計算題和分析題需要多做題，動手而不只是動眼。3. 臨戰(zhàn)模擬：結合近幾年的考試真題和模擬題，掌握重點，結合自己的優(yōu)劣勢，找出自己的突破口；熟悉考試流程；模擬考試進度?？荚囎⒁馐马?. 考試題型：單項選擇（28題）,多項選擇（14題）。2. 作選擇題的技巧：排除后再猜；多選的技巧（每題2分。每題中的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）3. 答題

2、方式：選擇規(guī)定的鉛筆，邊選擇邊畫；選完后，沒有把握最好不要亂改。4. 案例分析題的注意事項：案例題應該按問題回答，答要點，少些廢話；一定要有計算步驟，可分為三步：寫公式、代數(shù)、計算結果。第二講 第一講 建設工程投資控制概述一、章節(jié)內容1、建設工程投資的概念2、建設工程投資控制原理3、建設工程投資控制的任務二、考試大綱要求1、了解：建設工程投資的特點。2、熟悉：建設工程總投資、建設投資、靜態(tài)投資部分、動態(tài)投資部分、工程造價和建設工程投資控制要點。 3、掌握：項目監(jiān)理機構在建設工程投資控制中的主要任務。三、考題分析章節(jié)200320042005200620072008200920102011第一章

3、建設工程投資控制概述112112211111213021 第一節(jié) 建設工程投資的概念11111111211第二節(jié) 建設工程投資控制原理1111第三節(jié) 建設工程投資控制的任務11111111四、內容講解第一節(jié) 建設工程投資的概念一、建設工程投資（一）建設工程總投資和建設投資（熟悉）（）建設工程總投資建設工程總投資，一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。生產性建設工程總投資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分；非生產性建設工程總投資則只包括建設投資。建設投資建設投資，由設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費(包括基本預備費和漲價預備費)、建設期利息組成。（注意：與建設項目經(jīng)濟評價

4、方法與參數(shù)（第三版）（于2006年7月3日經(jīng)國家發(fā)展改革委、建設部共同發(fā)布（發(fā)改投資20061325號）中不相同，不包括建設期利息）設備工器具投資是建設工程投資中的積極部分，它占工程投資比重的提高，意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。例1、 建設工程投資中的積極投資部分是指( )。（2004考題29）A建筑安裝工程費 B設備工器具購置費 C工程建設其他費 D固定資產投資方向調節(jié)稅 答案：B例2、 生產性建設工程總投資包括( )兩部分。（2007考題33）A. 建設投資和流動資金 B. 建設投資和鋪底流動資金 C. 靜態(tài)投資和動態(tài)投資 D. 固定資產投資和無形資產投資答案：B（二）靜態(tài)投資

5、部分和動態(tài)投資部分（熟悉）（）建設投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。建設投資靜態(tài)投資靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費、設備工器具購置費、工程建設其他費和基本預備費組成。動態(tài)投資動態(tài)投資部分，是指在建設期內，因建設期利息和國家新批準的稅費、匯率、利率變動以及建設期價格變動引起的建設投資增加額。包括漲價預備費、建設期利息。例3、 某項目設備工器具購置費為2000萬元，建筑安裝工程費為1500萬元，工程建設其他費為500萬元，基本預備費為200萬元，漲價預備費為100萬元，建設期貸款利息為120萬元，鋪底流動資金為100萬元，則該項目的靜態(tài)投資為( )萬元。（2003考題32）A4000 B420

6、0 C4300 D4420答案：B例4、 建設工程的靜態(tài)投資部分包括( )。（2004考題95）A基本預備費 B漲價預備費 C建筑安裝工程費 D鋪底流動資金 E工程建設其他費 答案：A C E例5、 建設工程投資中的動態(tài)投資部分包括( )。（2005考題95）A工程建設其他費 B設備工器具購置費C漲價預備費    D建設期利息   E建筑安裝工程費 答案：C D例6、 在建設投資中，( )屬于動態(tài)投資部分。（2006考題33）A基本預備費 B建設期利息 C設備運雜費 D鋪底流動資金 答案：B例7、 某項目，建筑安裝工程費1000萬元，設備工器具

7、購置費700萬元，工程建設其他費500萬元，漲價預備費250萬元，基本預備費100萬元建設期利息80萬元，則該項目的靜態(tài)投資為( )萬元。（2008考題33）A2300 B2450 C2550 D2630 答案：A解析：靜態(tài)投資=建筑安裝工程費+設備工器具購置費+工程建設其他費+基本預備費 =1000 + 700 + 500 + 100 = 2300例8、 下列費用中，屬于建設工程靜態(tài)投資的是( )。（2009考題34）A基本預備費 B漲價預備費 C建設期利息 D運營期利息 答案：A例9、 某建設項目，建安工程費為40000萬元，設備工器具費為5000萬元，建設期利息為1400萬元，工程建設其

8、它費用為4000萬元，建設期預備費為9500萬元（其中基本預備費為4900萬元），項目的鋪底流動資金為600萬元，則該項目的動態(tài)投資額為（  ）萬元。（2010考題38）A6000  B6600 C11500 D59900答案：A解析：動態(tài)投資 = 1400 +（9500 4900）= 6000例10、 下列費用中，屬于建設工程動態(tài)投資的是( )。（2011考題29）A基本預備費 B漲價預備費 C工程建設其他費 D設備及工器具購置費 答案：B(三) 工程造價的概念（熟悉）（）工程造價工程造價，一般是指一項工程預計開支或實際開支的全部固定資產投資費用，在這

9、個意義上工程造價與建設投資的概念是一致的。在實際應用中工程造價還有另一種含義，那就是工程價格，即為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程的總價格。二、建設工程投資的特點（了解）（）建設工程投資的特點是由建設工程的特點決定的。(一)建設工程投資數(shù)額巨大建設工程投資數(shù)額巨大，動輒上千萬，數(shù)十億。建設工程投資數(shù)額巨大的特點使它關系到國家、行業(yè)或地區(qū)的重大經(jīng)濟利益，對國計民生也會產生重大的影響。(二)建設工程投資差異明顯每個建設工程都有其特定的用途、功能、規(guī)模，每項工程的結構、空間分割、設備配置和內外裝飾都有不同的要求，工

10、程內容和實物形態(tài)都有其差異性。同樣的工程處于不同的地區(qū)在人工、材料、機械消耗上也有差異。所以，建設工程投資的差異十分明顯。(三)建設工程投資需單獨計算建設工程的實物形態(tài)千差萬別，再加上不同地區(qū)構成投資費用的各種要素的差異，最終導致建設工程投資的千差萬別。因此，建設工程只能通過特殊的程序(編制估算、概算、預算、合同價、結算價及最后確定竣工決算等)，就每項工程單獨計算其投資。(四)建設工程投資確定依據(jù)復雜建設工程投資的確定依據(jù)繁多，關系復雜。在不同的建設階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎和指導，互相影響。(見書P2圖11)。如預算定額是概算定額（指標）編制的基礎，概算定額（指標）又是估算指標編制的基

11、礎，反過來，估算指標又控制概算定額（指標）的水平，概算定額（指標）又控制預算定額的水平。(五)建設工程投資確定層次繁多建設工程投資的確定需分別計算分部分項工程投資、單位工程投資、單項工程投資，最后才形成建設工程投資?？梢娊ㄔO工程投資的確定層次繁多。應該理解分部工程、分項工程、單位工程、單項工程、建設項目幾個層次的含義。(六)建設工程投資需動態(tài)跟蹤調整建設工程投資在整個建設期內都屬于不確定的，需隨時進行動態(tài)跟蹤、調整，直至竣工決算后才能真正形成建設工程投資。例11、 在建設項目中，凡是具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或工程效益的工程稱為( )。 （2005考題30）A分項工程 B分

12、部工程 C單位工程 D單項工程 答案：D例12、 從確定建設工程投資的依據(jù)看，編制估算指標的直接基礎是（ ）（2009考題33）A概算定額 B預算定額 C工程量清單 D施工定額 答案：A第二節(jié) 建設工程投資控制原理（熟悉） 所謂建設工程投資控制，就是在投資決策階段、設計階段、發(fā)包階段、施工階段以及竣工階段，把建設工程投資控制在批準的投資限額以內，隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證項目投資管理目標的實現(xiàn)，以求在建設工程中能合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。 一、投資控制的動態(tài)原理（）投資控制是項目控制的主要內容之一。這種控制是動態(tài)的，并貫穿于項目建設的始終。（投資控制原理圖見書P4

13、圖12）（一）這個流程應每兩周或一個月循環(huán)一次，其表達的含義如下：(1)項目投入，即把人力、物力、財力投入到項目實施中；(2)在工程進展過程中，必定存在各種各樣的干擾，如惡劣天氣、設計出圖不及時等；(3)收集實際數(shù)據(jù)，即對工程進展情況進行評估；(4)把投資目標的計劃值與實際值進行比較；(5)檢查實際值與計劃值有無偏差，如果沒有偏差，則工程繼續(xù)進展，繼續(xù)投入人力、物力和財力等；(6)如果有偏差，則需要分析產生偏差的原因，采取控制措施。（二）在這一動態(tài)控制過程中，應著重做好以下幾項工作：(1)對計劃目標值的論證和分析。 (2)及時對工程進展做出評估，即收集實際數(shù)據(jù)。 (3)進行項目計劃值與實際值的

14、比較，以判斷是否存在偏差。(4)采取控制措施以確保投資控制目標的實現(xiàn)。 二、投資控制的目標（） 控制是為確保目標的實現(xiàn)而服務的，一個系統(tǒng)若沒有目標，就不需要、也無法進行控制。目標的設置應是很嚴肅的，應有科學的依據(jù)。投資控制目標的設置應是隨著工程建設實踐的不斷深入而分階段設置投資控制目標的設置應是隨著工程建設實踐的不斷深入而分階段設置，具體來講，² 投資估算應是建設工程設計方案選擇和進行初步設計的投資控制目標；² 設計概算應是進行技術設計和施工圖設計的投資控制目標；² 施工圖預算或建安工程承包合同價則應是施工階段投資控制的目標。有機聯(lián)系的各個階段目標相互制約，相互補

15、充，前者控制后者，后者補充前者，共同組成建設工程投資控制的目標系統(tǒng)。目標要既有先進性又有實現(xiàn)的可能性。例13、 初步設計階段投資控制的目標是( )。（2006考題34）A施工圖預算 B修正總概算 C設計總概算 D投資估算 答案：D例14、 初步設計階段投資控制的目標應不超過（  ）。（2010考題29）A投資估算    B設計總概算 C修正總概算 D施工圖預算 答案：A三、投資控制的重點（）投資控制貫穿于項目建設的全過程。影響項目投資最大的階段，是約占工程項目建設周期l/4的技術設計結束前的工作階段。在初步設計階段，影響項目投資的可能

16、性為75%95%；在技術設計階段，影響項目投資的可能性為3575；在施工圖設計階段，影響項目投資的可能性則為535。很顯然，項目投資控制的重點在于施工以前的投資決策和設計階段，而在項目做出投資決策后，控制項目投資的關鍵就在于設計。（不同建設階段影響投資程度的坐標圖見書P5圖13）例15、 建設工程項目的投資控制應貫穿于項目建設的全過程，但各階段對投資的影響程度是不同的，應以( )階段為重點。（2008考題97）A決策 B設計 C招投標 D施工 E試運行 答案：A、B例16、 建設項目投資決策后，投資控制的關鍵階段是( )。（2011考題30）A設計階段 B施工招標階段 C施工階段 D竣工階段

17、答案：A四、投資控制的措施（）要有效地控制項目投資，應從組織、技術、經(jīng)濟、合同與信息管理等多方面采取措施。組織措施從組織上采取措施，包括明確項目組織結構，明確項目投資控制者及其任務，以使項目投資控制有專人負責，明確管理職能分工；技術措施從技術上采取措施，包括重視設計多方案選擇，嚴格審查監(jiān)督初步設計、技術設計、施工圖設計、施工組織設計，深入技術領域研究節(jié)約投資的可能性；經(jīng)濟措施從經(jīng)濟上采取措施，包括動態(tài)地比較項目投資的實際值和計劃值，嚴格審核各項費用支出，采取節(jié)約投資的獎勵措施等。應該看到，技術與經(jīng)濟相結合是控制項目投資最有效的手段。第三節(jié) 建設工程投資控制的任務（掌握）一、國外項目監(jiān)理機構在建

18、設工程投資控制中的主要任務（）近幾十年來，各工業(yè)發(fā)達國家，在工程建設中實行監(jiān)理制度已成為通行的慣例，并形成了許多不同的形式和流派，其中影響最大的有兩類，即項目管理咨詢公司(PM)和工料測量師行(QS)。(一)項目管理咨詢公司 項目管理咨詢公司是在歐洲大陸和美國廣泛實行的建設工程監(jiān)理機構，其國際性組織是國際咨詢工程師聯(lián)合會(FIDIC)。該組織1980年所制定的IGRA-1980PM文件，是用于監(jiān)理工程師與業(yè)主或建設單位之間訂立委托監(jiān)理的國際通用合同文本，該文本明確指出，監(jiān)理工程師的根本任務是：進行項目管理，在業(yè)主所要求的進度、質量和投資的限制之內完成項目。其可向業(yè)主提供的監(jiān)理服務范圍包括以下8

19、個方面：項目的經(jīng)濟可行性分析；項目的財務管理；與項目有關的技術轉讓；項目的資源管理；環(huán)境對項目的影響；項目建設的工程技術；物資采購與工程發(fā)包；施工管理。其中涉及項目投資控制的具體任務是：項目的投資效益分析(多方案)；初步設計時的投資估算；項目實施時的預算控制；工程合同的簽訂和實施；物資采購；工程量的核實；工時與投資的預測；工時與投資的核實；有關控制措施的制定；發(fā)行企業(yè)債券；保險審議；其他財務管理等。(二)工料測量師行在英聯(lián)邦國家，負責項目投資控制的通常是工料測量師行。公司開辦人稱為合伙人，他們是公司的所有者，在法律上代表公司，在經(jīng)濟上自負盈虧，并親自進行管理。合伙人本身必須是經(jīng)過英國皇家測量師

20、協(xié)會授予稱號的工料測量師，如果一個人只擁有資金，而不是工料測量師，則不能當工料測量師行合伙人。英聯(lián)邦國家的基本建設程序一般分為兩大階段，即合同簽定前、后兩階段。工料測量師在工程建設中的主要任務和作用是：1在立約前階段的任務(1)在工程建設開始階段，業(yè)主提出建設任務和要求。這時工料測量師要和建筑師、工程師共同研究提出“初步投資建議”，對擬建項目做出初步的經(jīng)濟評價，并和業(yè)主討論在工程建設過程中工料測量師行的服務內容、收費標準；同時著手一般準備工作和今后行動計劃。(2)在可行性研究階段，工料測量師根據(jù)建筑師和工程師提供的建設工程的規(guī)模、場址、技術協(xié)作條件，對各種擬建方案制訂初步估算，有的還要為業(yè)主估

21、算竣工后的經(jīng)營費用和維護保養(yǎng)費，從而向業(yè)主提交估價和建議，以便業(yè)主決定項目執(zhí)行方案，確保該方案在功能上、技術上和財務上的可行性。(3)在方案建議（有的稱為總體建議）階段，工料測量師按照不同的設計方案編制估算書，除反映總投資額外，還要提供分部工程的投資額，以便業(yè)主能確定擬建項目的布局、設計和施工方案。工料測量師還應為擬建項目獲得當局批準而向業(yè)主提供必要的報告。(4)在初步設計階段，根據(jù)建筑師、工程師草擬的圖紙，制訂建設投資分項初步概算。根據(jù)概算及建設程序，制訂資金支出初步估算表，以保證投資得到最有效的運用，并可作為確定項目投資限額使用。(5)在詳細設計階段，根據(jù)近似的工料數(shù)量及當時的價格，制訂更

22、詳細的分項概算，并將它們與項目投資限額相比較。(6)對不同的設計及材料進行成本研究，并向建筑師、工程師或設計人員提出成本建議，協(xié)助他們在投資限額范圍內設計。(7)就工程的招標程序、合同安排、合同內容方面提供建議。(8)制訂招標文件、工料清單、合同條款、工料說明書及投標書，供業(yè)主招標或供業(yè)主與選定的承包人議價。(9)研究并分析收回的投標，包括進行詳盡的技術及數(shù)據(jù)審核，并向業(yè)主提交對各項投標的分析報告。(10)為總承包單位及指定供貨單位或分包單位制訂正式合同文件。2、在立約后階段的任務(1)工程開工后，對工程進度進行估計，并向業(yè)主提出中期付款的建議。(2)工程進行期間，定期制訂最終成本估計報告書，

23、反映施工中存在的問題及投資的支付情況。(3)制訂工程變更清單，并與承包人達成費用上增減的協(xié)議。(4)就考慮中的工程變更的大約費用，向建筑師提供建議。(5)審核及評估承包人提出的索賠，并進行協(xié)商。(6)與工程項目顧問團的其他成員（建筑師、工程師等）緊密合作，在施工階段嚴格控制成本。(7)辦理工程竣工結算。該結算是工程最終成本的詳細說明。(8)回顧分析項目管理和執(zhí)行情況。工料測量師行受雇于業(yè)主，根據(jù)工程規(guī)模的大小、難易程度，按總投資0.53收費，同時對項目投資控制負有重大責任。如果項目建設成本最后在缺乏充足正當理由情況下超支較多，業(yè)主付不起，則將要求工料測量師行對建設成本超支額及應付銀行貸款利息進

24、行賠償。所以測量師行在接受項目投資控制委托，特別是接受工期較長、難度較大的項目投資控制委托時，都要買專業(yè)保險，以防估價失誤時因對業(yè)主進行賠償而破產。由于工料測量師在工程建設中的主要任務就是對項目投資進行全面系統(tǒng)的控制，因而他們被譽為“工程建設的經(jīng)濟專家”和“工程建設中管理財務的經(jīng)理”。二、我國項目監(jiān)理機構在建設工程投資控制中的主要任務（）建設工程投資控制是我國建設工程監(jiān)理的一項主要任務，投資控制貫穿于工程建設的各個階段，也貫穿于監(jiān)理工作的各個環(huán)節(jié)。建設前期階段(1)在建設前期階段進行工程項目的機會研究、初步可行性研究、編制項目建議書，進行可行性研究，對擬建項目進行市場調查和預測，編制投資估算，

25、進行環(huán)境影響評價、財務評價、國民經(jīng)濟評價和社會評價。設計階段(2)在設計階段，協(xié)助業(yè)主提出設計要求，組織設計方案競賽或設計招標，用技術經(jīng)濟方法組織評選設計方案。協(xié)助設計單位開展限額設計工作，編制本階段資金使用計劃，并進行付款控制。進行設計挖潛，用價值工程等方法對設計進行技術經(jīng)濟分析、比較、論證，在保證功能的前提下進一步尋找節(jié)約投資的可能性。審查設計概預算，盡量使概算不超估算，預算不超概算。施工招標階段(3)在施工招標階段，準備與發(fā)送招標文件，編制工程量清單和招標工程標底；協(xié)助評審投標書，提出評標建議；協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同。施工階段(4)在施工階段，依據(jù)施工合同有關條款、施工圖、對工程

26、項目造價目標進行風險分析，并制定防范性對策。從造價、項目的功能要求、質量和工期方面審查工程變更的方案，并在工程變更實施前與建設單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款。按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款進行工程量計算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析，制定調整措施。收集、整理有關的施工和監(jiān)理資料，為處理費用索賠提供證據(jù)。按施工合同的有關規(guī)定進行竣工結算，對竣工結算的價款總額與建設單位和承包單位進行協(xié)商。因監(jiān)理工作過失而造成重大事故的監(jiān)理企業(yè)，要對事故的損失承擔一定的經(jīng)濟補償責任，補償辦法由監(jiān)理合同事先約定。例17、 下列屬于項目監(jiān)理機構在施工

27、階段投資控制工作內容的有（ ）（2003考題96）A、就竣工結算的價款總額與建設單位和承包單位進行協(xié)商 B、變更施工組織設計C、協(xié)商確定工程變更的價款 D、變更工程量清單 E、進行工程計量 答案： A C E例18、 項目監(jiān)理機構在施工階段投資控制的主要任務不包括( )。（2004考題30）A審查工程變更方案 B進行工程計量 C協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同 D簽署工程款支付證書 答案：C例19、 項目監(jiān)理機構在施工階段投資控制的主要任務包括( )。（2005考題96）A協(xié)商確定工程變更價款 B協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同 C對工程項目造價目標進行風險分析 D審查設計概算 E為處理費用索賠提

28、供證據(jù) 答案：A C E例20、 項目監(jiān)理機構在施工階段投資控制的主要任務包括( )。（2006考題97）A審查設計概預算 B對工程項目造價目標進行風險分析 C開展限額設計 D審查工程變更 E審核工程結算 答案：B D E例21、 項目監(jiān)理機構在建設工程投資控制中的主要任務包括( )。（2007考題97）A. 對擬建項目進行市場調查和預測 B. 編制投資估算 C. 編制與審查設計概算 D. 評標定標E. 協(xié)助業(yè)主與承包商簽訂承包合同 答案：A B E例22、 項目監(jiān)理機構在建設工程施工階段投資控制的任務包括( )。（2009考題97）A確定建設工程設計限額 B對建設工程造價目標進行風險分析 C

29、編制工程量清單 D審查工程變更價款 E進行實際工程量和計劃工程量對比 答案：BDE例23、 施工階段，下列投資控制的任務中，不屬于監(jiān)理機構任務的是（  ）。（2010考題30）A對工程造價目標進行風險分析  B對擬建項目進行財務評價 C對已完工程進行計量  D進行工程變更價款審查答案：B例24、 項目監(jiān)理機構施工階段投資控制的主要任務有( )。（2011考題95）A編制招標工程標底 B提供費用索賠的依據(jù) C進行工程計量 D審查施工圖預算E對工程造價目標進行風險分析 答案：BCE五、必須掌握的要點1、 建設工程總投資和建設投資（04，07）、靜態(tài)投資部分和

30、動態(tài)投資（03，04，05，06，08，09，10，11）2、 建設工程投資的特點（05，09）和建設工程投資控制原理（06，08，10，11）3、 我國項目監(jiān)理機構在建設工程投資控制的主要任務（03，04，05，06，07，09，10，11）第三講 第一節(jié) 建設工程投資構成的概述（掌握）一、我國現(xiàn)行建設工程投資構成（）熟記我國現(xiàn)行建設工程投資構成，見書P9圖2-1。二、世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會建設工程投資構成（） (一)項目直接建設成本(1)土地征購費； (2)場外設施費用； (3)場地費用； (4)工藝設備費； (5)設備安裝費； (6)管理系統(tǒng)費用； (7)電氣設備費； (8)電氣

31、安裝費；(9)儀器儀表費； (10)機械的絕緣和油漆費； (11)工藝建筑費； (12)服務性建筑費用；(13)工廠普通公共設施費； (14)其他當?shù)刭M用。 (二)項目間接建設成本(1)項目管理費 (2)開工試車費 (3)業(yè)主的行政性費用(4)生產前費用 (5)運費和保險費 (6)地方稅(三)應急費(1)未明確項目準備金：項目是必須完成的，費用必定發(fā)生。此項準備金不是為了支付工作范圍以外可能增加的項目，不是用以應付天災、非正常經(jīng)濟情況及罷工等情況，也不是用來補償估算的任何誤差，而是用來支付那些幾乎可以肯定要發(fā)生的費用。(2)不可預見準備金：可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。只是一種儲備。(四)建設成本上

32、升費用通常，估算中使用的構成工資率、材料和設備價格基礎的截止日期就是“估算日期”。必須對該日期或已知成本基礎進行調整，以補償直至工程結束時的未知價格增長。 例1、 世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會對項目的總建設成本做了統(tǒng)一規(guī)定，內容包括項目直接建設成本、間接建設成本及( )。(2007考題34) A. 未明確項目的準備金和建設成本上升費用 B. 基本預備費和漲價預備費 C. 應急費和建設成本上升費用 D. 未明確項目的準備金和不可預見準備金 答案：C第二節(jié) 設備、工器具購置費的構成（掌握）設備、工器具購置費用是由設備購置費用和工具、器具及生產家具購置費用組成。一、設備購置費的構成和計算構成設備購

33、置費是指為建設工程購置或自制的達到固定資產標準的設備、工具、器具的費用。所謂固定資產是指同時具備下列特征的有形資產：（1）為生產商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的；（2）使用壽命超過一個會計年度。此外，固定資產的成本能夠可靠地計量。計算設備購置費包括設備原價和設備運雜費，即： 設備購置費 = 設備原價或進口設備抵岸價 + 設備運雜費上式中，設備原價系指國產標準設備、非標準設備的原價。設備運雜費系指設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。如果設備是由設備成套公司供應的，成套公司的服務費也應計入設備運雜費之中。 (一)國產標準設備原價（）定義國

34、產標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由設備生產廠批量生產的，符合國家質量檢驗標準的設備。計算國產標準設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，即出廠價。如設備系由設備成套公司供應，則以訂貨合同價為設備原價。在計算設備原價時，一般按帶有備件的出廠價計算。例2、 在計算建設工程設備工器具購置費時，國產標準設備原價一般是指（ ）(2003考題46)A. 設備成本價 B. 設備出廠價 C. 設備預算價格 D. 設備出廠價加運費 答案：B(二)國產非標準設備原價（）定義非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備生產廠不可能在工藝過程中采用批量生產，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設備圖紙制造的設備。

35、計算非標準設備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。例3、 國產非標準設備原價的確定可采用( )等方法。(2007考題35)A. 成本計算估價法和系列設備插入估價法 B. 成本計算估價法和概算指標法 C. 分部組合估價法和百分比法D. 概算指標法和定額估價法 答案：A(三)進口設備抵岸價的構成及其計算（） 進口設備抵岸價是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅以后的價格。 1進口設備的交貨方式 進口設備的交貨方式可分為內陸交貨類、 類、裝運港交貨類。內陸交貨類內陸交貨類即賣方在出口國內陸的某個地點完成交貨任務。在交貨地點，賣方及時提交合

36、同規(guī)定時貨物和有關憑證；并承擔交貨前的一切費用和風險；買方按時接受貨物，交付貨款，承擔接貨后的一切費用和風險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。貨物的所有權也在交貨后，由賣方轉移給買方。目的地交貨類目的地交貨類既賣方要在進口國的港口或內地交貨，包括目的港船上交貨價，目的港船邊交貨價(FOS)和目的港碼頭交貨價（關稅已付）及完稅后交貨價（進口國目的地的指定地點)。它們的特點是：買賣雙方承擔的責任、費用和風險是以目的地約定交貨點為分界線，只有當賣方在交貨點將貨物置于買方控制下方算交貨，方能向買方收取貨款。這類交貨價對賣方來說承擔的風險較大，在國際貿易中賣方一般不愿意采用這類交貨方式。裝運港交貨類裝運港

37、交貨類即賣方在出口國裝運港完成交貨任務。主要有裝運港船上交貨價(FOB)，習慣稱為離岸價；運費在內價（CFR）；運費、保險費在內價（CIF）；習慣稱為到岸價。它們的特點主要是；賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運單據(jù)便完成交貨任務，并可憑單據(jù)收回貨款。 采用裝運港船上交貨價(FOB)時賣方的責任是：負責在合同規(guī)定的裝運港口和規(guī)定的期限內，將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方；負責貨物裝船前的一切費用和風險；負責辦理出口手續(xù)；提供出口國政府或有關方面簽發(fā)的證件；負責提供有關裝運單據(jù)。買方的責任是：負責租船或訂艙，支付運費，并將船期、船名通知賣方；承擔貨物裝船

38、后的一切費用和風險；負責辦理保險及支付保險費，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)；接受賣方提供的有關裝運單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。例4、 進口設備裝運港交貨價包括（  ）。(2010考題95)A離岸價  B到岸價 C船邊交貨價 D運費在內價 E完稅后交貨價 答案：ABD 2進口設備抵岸價的構成 進口設備如果采用裝運港船上交貨價 (FOB)，其抵岸價構成可概括為： 進口設備抵岸價 = 貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+進口關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費(1)進口設備的貨價離岸價(FOB價)×人民幣外匯牌價(2)國外運費離岸

39、價×運費率 或 國外運費=運量×單位運價(3)國外運輸保險費(離岸價+國外運費) ×國外保險費率（注意：在計算進口設備抵岸價時，再將國外運費和國外運輸保險費換算成人民幣）(4)銀行財務費離岸價×人民幣外匯牌價×銀行財務費率(一般為4%5%)(5)外貿手續(xù)費到岸價（CIF）×人民幣外匯牌價×外貿手續(xù)費率(一般為1.5%)到岸價CIF = 離岸價FOB + 國外運費 + 國外運輸保險費(6)進口關稅到岸價（關稅完稅價格）×人民幣外匯牌價×進口關稅率(7)增值稅組成計稅價格×增值稅率（17%）組成計稅

40、價格 = 到岸價×人民幣外匯牌價+進口關稅+消費稅(8)消費稅對部分進口產品(如轎車等)征收。計算公式為：(到岸價×人民幣外匯牌價+關稅)/(1消費稅率)×消費稅率(9)海關監(jiān)管手續(xù)費到岸價×人民幣外匯牌價×海關監(jiān)管手續(xù)費率全額收取關稅的設備，不收取海關監(jiān)管手續(xù)費。例5、 某工業(yè)項目進口一批生產設備，CIF價為200萬美元，銀行財務費費率為5，外貿手續(xù)費費率為1.5，進口關稅稅率為20，增值稅稅率為17，美元兌人民幣匯率為1：8.3，則這批設備應納的增值稅為( )萬元人民幣。(2003考題35)A412.42 B408.00 C342.31 D

41、338.64 答案：D解析：例6、 進口設備外貿手續(xù)費的計算公式為：外貿手續(xù)費 = ( ) ×人民幣外匯牌價×外貿手續(xù)費率。(2004考題31)A離岸價 B離岸價+國外運費 C離岸價+國外運輸保險費 D到岸價 答案：D例7、 我國增值稅條例規(guī)定，從國外進口的設備，其增值稅按( )計算其應納稅額。(2004考題32)A離岸價 B到岸價 C抵岸價 D組成計稅價格 答案：D例8、 進口設備關稅的計算公式為：進口關稅=( )×人民幣外匯牌價×進口關稅率。(2005考題30) A離岸價 B到岸價 C離岸價+國外運費 D離岸價+國外運輸保險費 答案：B例9、 進口設

42、備銀行財務費的計算公式為：銀行財務費= ( ) ×人民幣外匯牌價×銀行財務費率。(2006考題37)A離岸價 B到岸價 C(離岸價+國外運費) D(到岸價+外貿手續(xù)費 ) 答案：A例10、 某進口設備按人民幣計算，離岸價830萬元，到岸價920萬元，銀行財務費4.15萬元，外貿手續(xù)費13.8萬元，增值稅198.72萬元，進口設備檢驗鑒定費3萬元，進口關稅率20。則該進口設備的抵岸價為( )萬元。(2006考題38)A1212.67 B1215.67 C1320.67 D1323.67 答案：C解析：抵岸價=到岸價+銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+增值稅= 920 + 4.15

43、 + 13.8 + 920 * 20% + 198.72 = 1320.67例11、 進口設備的CIF價包括了設備的( )。(2007考題98)A. 貨價 B. 運雜費 C. 國外運輸費 D. 關稅 E. 國外運輸保險費 答案：A C E例12、 某進口設備，離岸價為200萬元，到岸價為210萬元，銀行手續(xù)費為1萬元，進口關稅為21萬元，增值稅稅率為17，不計消費稅，則增值稅稅額為( )萬元。(2008考題34)A35.77 B37.57 C39.27 D39.44 答案：C解析：增值稅 = 組成計稅價格×增值稅率 = （到岸價×人民幣外匯牌價+進口關稅+消費稅）×

44、;增值稅率 = （210 + 21 + 0）×17% = 39.27例13、 某進口設備裝運港船上交貨價為200萬美元，國外運費為10萬美元，國外運輸保險費為6.5萬美元，外貿手續(xù)費率為1.5%。美元兌人民幣的匯率為6.85。則該進口設備的到岸價為( )萬元人民幣。(2009考題35)A.1438.50 B.1460.08 C.1483.03 D.1505.27 答案：C解析：到岸價CIF=離岸價FOB+國外運費+國外運輸保險費 = (200+10+6.5)×6.85 = 1483.025例14、 某進口設備，按人民幣計算的離岸價為500萬元，國外運費率為8.2，國外運輸保

45、險費率為4，增值稅率為17，則該設備進口關稅的計算基數(shù)是（  ）萬元。(2010考題31)A500   B562 C585  D656 答案：B解析：進口關稅=到岸價（關稅完稅價格）×人民幣外匯牌價×進口關稅率 所以計算基數(shù)=到岸價 = 離岸價FOB + 國外運費 + 國外運輸保險費 = 500×（1 + 8.2%）×（1 + 4%） = 562 例15、 某進口設備，按人民幣計算的離岸價為200萬元、到岸價為250萬元，進口關稅率為10，增值稅率為17，無消費稅。該進口設備應納的增值稅額為(

46、)萬元。(2011考題31)A3400 B3740 C4250 D4675 答案：D（四）設備運雜費（）構成(1)國產標準設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫(或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費； 進口設備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。（注意與國際運費的區(qū)別） (2)在設備出廠價格中沒有包含的設備包裝和包裝材料器具費； (3)供銷部門的手續(xù)費； (4)建設單位(或工程承包公司)的采購與倉庫保管費。計算設備運雜費 = 設備原價×設備運雜費率二、工具、器具及生產家具購置費的構成及

47、計算（） 構成工器具及生產家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件的費用。計算工、器具及生產家具購置費 = 設備購置費 × 定額費率例16、 下述屬于設備工器具購置費的有（ ） (2003考題98)A、國產設備從交貨地點至工地倉庫的運費 B、進口設備銀行財務費 C、進口設備檢驗鑒定費D、進口設備倉庫保管費 E、為進口設備而出國的人員差旅費 答案：A B D第四講 第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成（掌握）一、建筑安裝工程費用構成概述（）建筑安裝工程費的項目組成，根據(jù)考慮的角度不同，其費用組成略有差異。206號文

48、根據(jù)原建設部、財政部關于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知（建標2003206號，以下簡稱“206號文”），建筑安裝工程費用（也稱工程造價）的項目組成由直接費、間接費、利潤和稅金組成，如圖2-2所示(非常重要)。直接費由直接工程費和措施費組成，間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。08規(guī)范根據(jù)中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設部與國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的國家標準建設工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2008（以下簡稱“08規(guī)范”），建筑安裝工程費用項目組成（工程造價）由分部分項工程費（人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費、利潤）、措施項目費、其它項目費、規(guī)費和稅金組成。如圖2-3所示。(

49、非常重要)從圖2-2、圖2-3可以看出，二者包含的內容并無實質性差異，“206號文”主要表述的是建筑安裝工程費用項目的組成，而“08規(guī)范”的建筑安裝工程費用組成則要求滿足建筑安裝工程在工程交易和工程實施階段的組價要求，包括索賠等，內容更全面、更具體。本教材按“08規(guī)范”介紹建筑安裝工程費用的組成。例17、 建發(fā)工程工程量清單計價規(guī)范（GB 50500-2008）規(guī)定，建安工程造價中的利潤包含在（  ）中。（2010考題35）A分部分項工程費  B其它項目費 C措施項目費   D規(guī)費 答案：A二、分部分項工程費（一）人工費（）

50、人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用，包括以下內容：基本工資工資性補貼是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。生產工人輔助工資是指生產工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內的工資及產、婚、喪假期的工資。職工福利費生產工人勞動保護費是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。例18、 建筑安裝工程直接工程費中的人工費包括( )。(2004考題97

51、)A交通補貼 B住房補貼 C失業(yè)保險費 D職工福利費 E防暑降溫費 答案：A B D E例19、 建筑安裝工程直接工程費中的人工費包括生產工人( )。 (2005考題97)A勞動保險費 B因氣候影響的停工工資 C培訓期間的工資 D勞動保護費 E病假在六個月以內的工資 答案：B C D E（二）材料費（）材料費是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用，包括以下內容：材料原價（或供應價格）材料運雜費是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。運輸損耗費是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。采購及保管費是指為組織采購、供應和保管材料過程中所需要

52、的各項費用；包括:采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。檢驗試驗費是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。例20、 按照建筑安裝工程費用項目組成(建標2003206號)的規(guī)定，對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用列入( )。(2004考題33)A業(yè)主的研究試驗費 B承包商的其他直接費 C承包商的材料費 D承包商的措施費 答案：C例21、 按照建筑安裝工程費用項目組成(建標2003

53、206號)的規(guī)定，建筑安裝工程直接工程費中的材料費包括材料( )。 (2005考題98)A運雜費 B二次搬運費 C運輸損耗費 D檢驗試驗費 E采購及保管費 答案：ACDE例22、 某施工企業(yè)為了提高混凝土強度并加快模板的周轉速度，在混凝土中加入了經(jīng)試驗后滿足上述要求的一種外加劑。該外加劑的費用屬于( )。(2007考題38)A. 措施費 B. 材料費 C. 檢驗試驗費 D. 研究試驗費 答案：B例23、 分部分項工程材料費的構成包括( )。(2011考題96)A材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗費 B材料倉儲費 C新材料的試驗費D對建筑材料進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用 E為驗證設計參數(shù)，對構件做破壞性試驗的費用 答案：ABD（三）施工機械使用費（）施工機械使用費，是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。施工機械臺班單價應由下列七項費用組成：（1）折舊費（2）大修理費（3）經(jīng)常修理費（4）安拆費及場外運費安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費