合同范本之購房合同簽約流程

1、購房合同簽約流程【篇一：購房銷售合同簽約流程】一、現(xiàn)場簽約流程制定（一） 常規(guī)簽約流程：（二） 合同簽約流程表：奇瑞 bobo 城 合同簽約流程表no ：_ 日期： _ 年 _ _ 月 _ _ 日（三） 約準(zhǔn)備工作1、 通知客戶：11 整理客戶通訊錄；12 以電話方式告知客戶開始簽約的時間并作記錄；13 以手機短信的方式告知客戶；14 寄發(fā)簽約通知書，以掛號信的方式告知客戶并留取相關(guān)寄信憑證。15 若客戶在接到通知后明確表示因為個人原因不能在規(guī)定時間內(nèi)到場簽約的，相關(guān)工作人員要做好記錄，并要求客戶遞交相關(guān)的書面申請或發(fā)傳真說明情況。備注：通知中要讓客戶了解簽約時所需的詳細(xì)資料；要求在前期就針對

2、簽約客戶就發(fā)放 ?簽約須知 ?。2 對銷售人員的培訓(xùn)：2.1 總結(jié)前期簽約中客戶關(guān)注的問題、簽約的難點，準(zhǔn)備一份疑難問題匯總，并就這些問題總結(jié)統(tǒng)一的說詞。2.2 組織培訓(xùn)，就所銷售組團涉及的合同內(nèi)容，相關(guān)的疑難問題，相關(guān)的政策法規(guī)進行講解。2.3對簽約的流程進行演練。3 簽約現(xiàn)場的分區(qū)及具體位置：3.1 登記處3.2 等待區(qū)3.3 簽約區(qū)3.4 合同審核處3.5收銀區(qū)（四）、各個崗位的職責(zé)1 登記處：負(fù)責(zé)第一時間接待客戶，對已到客戶進行登記、排序引領(lǐng)客戶在等待區(qū)休息等候簽約，并接聽前臺電話。2 等待處：為每一位到場等候簽約的客戶作好服務(wù)工作，按照登記處的排序引領(lǐng)客戶在置業(yè)預(yù)算處算價并簽約。3

3、簽約處：對照價格表、認(rèn)購書，對客戶所購房屋按照相應(yīng)的付款方式進行相關(guān)費用的預(yù)算并填寫簽約流程表。向客戶發(fā)放相關(guān)資料表格需要填寫的應(yīng)立即完成，并告知客戶繳納相關(guān)費用及提交按揭資料事宜。熟悉并理解合同的每一項條款，做到認(rèn)真細(xì)致耐心的與每一位客戶簽定商品房買賣合同，簽定合同是對照客戶的內(nèi)部認(rèn)購書及簽約流程表。合同簽署的過程后，收回客戶的認(rèn)購書，由專人引領(lǐng)客戶到收銀處付款，并負(fù)責(zé)客戶復(fù)印相關(guān)證件。若在合同簽署的過程中客戶提出比較難解答的問題應(yīng)立即上報，并向客戶相關(guān)解答工作。4 、合同審核處：嚴(yán)格審核商品房買賣合同及簽約流程表，并負(fù)責(zé)蓋章及歸檔。5、收銀區(qū)：嚴(yán)格審核商品房買賣合同及簽約流程表，負(fù)責(zé)收款及

4、開據(jù)收據(jù)或發(fā)票。（五）、各個崗位人員安排根據(jù)簽約的現(xiàn)場情況及需要安排。（六）、物料的準(zhǔn)備1 簽約物料1.1登記處：簽到簿，簽字筆1.2等待區(qū)：桌、椅、水杯1.3 簽約區(qū)：辦公桌，椅子，置業(yè)預(yù)算表若干，個人收入證明，按揭客戶須知，客戶資料表，簽字筆，紅色印泥，價格表，座次表，直尺，計算器，刀片，橡皮，回形針若干，團購客戶登記表，成交客戶備忘錄。1.4合同審核處：價格表，計算器，簽字筆1.5收銀處：驗鈔機及財務(wù)所需2 公示、導(dǎo)引物料2.1 在每個工作區(qū)域設(shè)立相關(guān)指示牌表示區(qū)域功能如：簽到處、收銀區(qū)等2.2公示內(nèi)容：（ 1）簽約流程圖（ 2）簽約須知（客戶在簽約時要提交及出示的資料證件）（ 3）按揭

5、須知（ 4）面積對照表，預(yù)售測繪報告（ 5）五證的公示16 、 其它補充準(zhǔn)備工作簽約期安排銀行工作人員在售房部定崗定員收款（ poss 機聯(lián)網(wǎng)銀聯(lián)卡支付），及時協(xié)助，保障簽約工作的有效進行【篇二：購房合同簽訂流程】商品房買賣合同簽訂 銀行 /公積金貸款辦理流程七個工作日內(nèi) 七個工作日內(nèi)約十個工作日內(nèi)注：一次性付款者在備案后可領(lǐng)取合同；公積金貸款客戶面簽及抵押手續(xù)同一天辦理，請等待置業(yè)顧問通知 ; 需外出 /外地工作者可到公證處出具公證委托書交他人代辦?！酒嘿I房簽合同流程】買房簽合同流程：購房者認(rèn)購 購房者交定金 (拿收據(jù) ) 開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付 開發(fā)商將首付款

6、打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶 開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同 通知購房者再次簽訂備案合同 開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章 辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買房簽合同注意事項：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證 ”五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫 “五證 ”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待 “五證 ”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確

7、了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊 !否則到時吃大虧就慘了。3、查驗有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確

8、認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4 、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付 ;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。7、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本

9、中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。9、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款 ;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房 ;面積變動超過約定幅度 ; 質(zhì)量不符合要求 ; 辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。買房簽合同補充協(xié)議注意事項：在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握

10、幾個問題。1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一