隨州房地產市場運行狀況分析報告32期

1、第32期2010年隨州城區(qū)房地產市場回顧及2011年展望第32期隨州市房產管理局綜合科 2011年1月20日2010年隨州城區(qū)房地產市場回顧及2011年展望 一、2010年房地產市場主要指標發(fā)展狀況 （一）商品房供給。 1、商品房供給總況2010 年，隨州城區(qū)商品房預售共批準44個項目，新增可售面積135.92萬平方米，比2009年增加108.51萬平方米，增幅395.88%，其中住宅9839套、121.25萬平方米，面積比2009年增加96.5萬平方米，增幅389.9%。 2、商品住宅供給套型結構情況商品住宅供給套型結構如下表所示： 單位：萬平方米、套、 % 6060-8080-90 90-

2、100 100-120120-144 144-180 180 合計面積1.051.227.728.3816.9667.7511.876.30121.25占比0.861.016.376.9113.9955.889.795.20套數186184892882154351647302589839占比 1.891.879.078.9615.6852.497.422.62（二）商品房交易。1、商品房交易總況 以合同備案登記反映的2010年城區(qū)商品房交易面積為101.91萬平方米，比2009年增加35.14萬平方米，增幅52.63 % ，成交總金額31.5億元。商品住宅交易7587套、面積93.6萬平方米，

3、面積比2009年增加32.01萬平方米，增幅 51.91%，成交金額26.41億元。2、各類物業(yè)交易情況 各類物業(yè)交易面積及其所占比例如下表所示： 單位：萬平方米、% 住 宅商業(yè)用房車 庫合 計面 積93.677.880.36101.91占 比91.917.730.353、商品住宅交易套型結構情況 商品住宅交易套型結構如下表所示： 單位：萬平方米、套、% 6060-8080-90 90-100 100-120120-144 144-180180 合計面積 1.422.034.746.9414.7042.6013.317.9393.67占比 1.522.175.067.4115.6945.481

4、4.218.47套數 307291544729133432218453167587占比 4.053.847.179.6117.5842.4511.1441.654、商品住宅購買人群情況 商品住宅購買人群情況如下表所示： 單位：萬平方米、套、 % 本市城區(qū)本市其他本 省 其他 地 區(qū)外 省 市合 計面 積42.8242.374.244.2493.67占 比45.7145.234.534.53套 數337535463363307587占 比44.4846.744.434.35（三）城區(qū)商品住房銷售各項指標排行。1、商品住宅銷售套數排行單位：套排名項目名稱銷售套數1世紀外灘8242湖岸星城7963濱

5、湖灣7484錦繡香江5845隨州碧桂園5386左岸星城5227文峰都市花園4848凱旋中央3492、商品住宅銷售面積排行單位：萬平方米排名項目名稱銷售面積1濱湖灣10.052世紀外灘9.953隨州碧桂園9.224湖岸星城8.785錦繡香江6.666左岸星城6.097文峰都市花園5.928千千水岸4.603、商品住宅銷售均價排行單位：元 / 平方米排名項目名稱銷售均價1玉龍商貿城35862隨州碧桂園34943千千水岸33734星城華府31015湖岸星城30806頤景佳苑3069（四）商品房價格。2010年城區(qū)商品住宅平均交易價格為2819元/平方米，比2009年上漲31.48 %；商業(yè)用房平均交

6、易價格為 6359元/平方米；車庫平均交易價格為 2153元/平方米。（五）二手房交易。來自市房產交易中心的數據顯示，2010年城區(qū)二手房交易面積17.03萬平方米，比2009年減少11.37萬平方米，減幅40.04%，其中住宅14.79萬平方米，比2009年減少11.53萬平方米，減幅43.81%。二、2010年房地產市場發(fā)展主要特點及說明 2010年，被業(yè)界稱為“樓市調控年”，為了遏制部分城市房價過快上漲，國家市場調控政策頻出。從1月初國務院辦公廳的“國十一條”，到4月中旬國務院的“國十條”，再到9月底二輪調控政策密集出臺，體現了政府實現調控目標的決心。省政府辦公廳也于10月19日印發(fā)關于

7、加強房地產市場調控防止房價過快上漲的通知。自10月起，我市各商業(yè)銀行及稅收機關加大了對調控政策的執(zhí)行力度，要求申請人申請個人購房貸款時及申請享受稅收優(yōu)惠時應提供家庭住房實有套數書面誠信保證。由于我市房地產市場仍處在以城鎮(zhèn)化進程加快帶來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進城置業(yè)及城區(qū)居民改善型置業(yè)等剛性需求為主的階段，商品房市場未受明顯影響，持續(xù)火熱，供需兩旺，二手房市場由于受到交易環(huán)節(jié)營業(yè)稅征免時限調整影響，相對較低迷。具體運行特點如下：（一）眾多項目密集上市，新增供應持續(xù)大幅增長。2010年，隨州城區(qū)共新批44個項目上市銷售，比2009年增加26個，商品房新增供應面積135.92萬平方米，比2009年增長395.8

8、8%，商品住房新增供應9839套、121.25萬平方米，面積比2009年增長389.9%。普通住房供應面積106.26萬平方米，占商品房總供應面積的78.18%，占住房總供應面積的87.64%。共推新盤18個，比2009年多出14個。住宅供應戶型結構更趨合理，90平米以下小戶型供應量顯著增加，全年共推出1262套。多層住宅逐漸成為商品住宅供應主導產品，三季度和四季度多層住宅所占比例分別達到52.43%和64.85%。說明：近三年來，我市城區(qū)商品住房市場供應起伏較大，2008年城區(qū)商品住房新增供應85.24萬平方米，但是市場觀望氣氛濃厚，需求低迷，當年銷售面積僅22.26萬平方米，導致大量房源空

9、置。2009年，盡管市場需求持續(xù)升溫，但各個樓盤基本都在忙于清理上年庫存，新增項目減少，使得市場供應量大幅回落。自2009年下半年開始，隨著市場持續(xù)向好，市場需求被完全激發(fā)，企業(yè)拿地的愿望增強，我市適時加大了土地供應，同時加強對閑置土地的清理，督促項目早日開工；另一方面，隨著市場成交量大幅增長，房價的不斷走高，各企業(yè)為了搶抓市場機遇，紛紛加快了項目開發(fā)建設的進度和強度，舊盤搶著加推房源，新項目爭著開工，使得2010年城區(qū)商品住房供應量急劇增加。隨著城區(qū)商品住宅價格的持續(xù)上漲，不斷推高單套住宅的總價。近幾年伴隨我市經濟快速發(fā)展而快速增加的大量新就業(yè)人口以及投資型置業(yè)對單套總價相對較低、易于出租的

10、小戶型住宅需求大量增加，一些企業(yè)通過對市場發(fā)展的分析研判，逐步增加了小戶型住宅的開發(fā)量。自2007年我市城區(qū)建成首棟高層住宅開始，高層住宅開發(fā)建設漸成熱潮，但從近年來我市城區(qū)各型住宅銷售情況看，普通多層住宅仍是購房者首選，所以無論是銷售價格還是銷售速度普遍要優(yōu)于高層住宅，促使開發(fā)企業(yè)開始調整發(fā)展思路，不再盲目發(fā)展高層住宅，這種調整的結果從2010年三、四季度開始體現出來。（二）市場需求持續(xù)火熱，成交量節(jié)節(jié)攀升。2010年，隨州城區(qū)商品房成交量持續(xù)大幅增長，總成交面積101.91萬平方米，再創(chuàng)歷史新高，比2009年增長52.63%，商品住宅成交7587套，比2009年凈增2904套，成交面積93

11、.67萬平方米，比2009年增長51.91%。本市人群仍為住房需求主力，購房量占91.22%，我市鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民購房量自有統(tǒng)計數據以來首次超過城區(qū)居民，多出2.26個百分點。說明：2010年我市城區(qū)商品住房市場投放量持續(xù)增加，住宅產品種類結構豐富，可供選擇的余地大。既有滿足新就業(yè)年輕人的小戶型、也有面向高端人群的別墅等高檔住宅，既有適于在城市中心經商人群的市區(qū)中心的樓盤，也有分散于城區(qū)周邊各方位可滿足居住工作在城區(qū)各地及各方向鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民需求的樓盤，同時還有備受城區(qū)改善型置業(yè)人群青睞的位于濱湖風光帶宜居走廊樓盤。近年來我市工業(yè)化、城市化進程加快推進，帶來城市人口快速增長積累了大量購房需求，宜居城市建設促

12、使城市吸引力不斷增強吸納大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民購房。由于城區(qū)房價持續(xù)走高，受買漲不買落心理影響及一批坐擁山水生態(tài)美景的品質樓盤的上市，吸引了大量一直持觀望徘徊態(tài)度的改善型置業(yè)者。CPI持續(xù)走高，使得部分高收入人群選擇投資住房用于保值增值。上述因素共同造就了2010年城區(qū)商品住房成交量的持續(xù)大幅增長。我市鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民購房一直是支撐城區(qū)房地產市場發(fā)展的重要力量，從2007年我市開始統(tǒng)計城區(qū)商品住房購買人群以來，我市鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民在城區(qū)的購房比例一直保持40%以上，但都低于城區(qū)居民購房量，2010年，首次超過城區(qū)人群2.26個百分點，這一方面是因為近年來我市商品住宅建設加速發(fā)展，城區(qū)居民住房需求已得到階段性釋放，另一方

13、面也反映了我市城市化進程正加速推進。（三）商品住宅價格持續(xù)走高，后勢漸趨平穩(wěn)。2010年，隨州城區(qū)商品住宅價格持續(xù)上漲，綜合成交均價2819元/平方米，比2009年上漲31.48%。5月，城區(qū)普通商品住宅最高成交價開始突破3000元每平米關口，9月份后房價在持續(xù)沖高后走勢漸趨穩(wěn)定。說明：隨著去年下半年我市樓市的全面回暖，市場需求逐步被激發(fā)，我市一些樓盤在取得了不錯的銷售業(yè)績，資金充裕后，開始大幅調高售價，最先是位于濱湖風光帶上的世紀外灘樓盤，在去年底將普通商品住宅售價由此前的2300元/平方米左右提高至2800元/平方米左右，從而拉開了城區(qū)房價新一輪上漲周期的序幕。一年時間，商品住宅成交均價每

14、平方米漲了675元，普通住宅最高成交價突破每平方米3000元關口。回顧地級市成立以來我市城區(qū)房地產市場發(fā)展歷程，這是城區(qū)第二個房價快速上漲周期，第一個周期出現在2006年6月至2007年底，當時房價從960元/平方米左右上漲至近2100元/平方米左右。對比分析這兩輪房價持續(xù)上漲的原因，基本是一樣的：一是典型樓盤的帶動。二是旺盛的市場需求；三是地價的大幅上升。（四）二手房市場緩慢回升，觀望氣氛濃。受個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限調整政策影響，2010年，隨州城區(qū)二手房市場相比處在歷史高位的去年整體顯得比較低迷，市場觀望氣氛濃。全年二手房交易面積17.03萬平方米，比2009年下降40.04 %，二手

15、住宅交易面積14.79萬平方米，比2009年下降43.81%。從全年成交量的走勢上看，四個季度的交易量分別為 2.57、4.54、4.91、5.01萬平方米，呈持續(xù)回升走勢。說明：為了鼓勵普通住房消費，2008年12月22日，國務院辦公廳出臺國辦發(fā) 2008131號文件，對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策，將個人購買普通住房超過5年（含5年）轉讓免征營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉讓免征營業(yè)稅。受此項政策調整影響，2009年我市城區(qū)二手房交易活躍，市場需求集中放量釋放。2009年12月9日，國務院常務會議決定從2010年1月1日起，將個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由 2 年恢復到 5 年。政

16、策調整使我市城區(qū)次新房的上市銷售受到抑制，加之我市城區(qū)舊存量房房源整體偏少，供應量有限，導致2010年市城區(qū)二手房的交易量出現較大幅度下滑。受房地產市場整體升溫環(huán)境影響，從二季度開始，城區(qū)二手房市場逐漸復蘇，成交量呈現持續(xù)增長走勢。 三、2011年房地產市場發(fā)展展望（一）宏觀政策環(huán)境趨緊。2011年將仍然是房地產市場的調控年，我市房地產市場發(fā)展將面臨越來越緊的宏觀環(huán)境。一方面2010年國家、省出臺的各項調控措施仍然會繼續(xù)，而且會在落實環(huán)節(jié)上加大力度，確保對房地產市場的政策壓力。另一方面，貨幣政策由“適度寬松”，轉向“穩(wěn)健”，國家將會繼續(xù)利用金融杠桿來抑制通脹以及提高居民購買房屋的門檻，增加居民

17、的購房負擔，既打擊了投機炒作者也在一定程度上抑制了剛性需求。（二）區(qū)域發(fā)展環(huán)境良好。從區(qū)域發(fā)展環(huán)境上看，2011年是我市實施“十二五”發(fā)展規(guī)劃的開局年，“十二五”時期將努力把隨州建設成“鄂西圈”的重要門戶、“兩圈”融合的重要節(jié)點，全球華人謁祖圣地、全國有影響的優(yōu)秀旅游目的地和集散地；建成名副其實的中國專用汽車之都，全省最大的農產品出口基地、全省重要的光伏產業(yè)基地；建成襄十隨城市群樞紐城市、重要的物流中心和山水生態(tài)宜居城市?！笆濉睍r期全市經濟社會發(fā)展將力爭實現 “兩個高于”和“六個翻番”，即主要經濟指標高于“十一五”和全省平均增長水平，地區(qū)生產總值、全社會固定資產投資、規(guī)模工業(yè)增加值、地方財

18、政一般預算收入、社會消費品零售總額和外貿出口實現翻番。根據規(guī)劃，“十二五”期間，我市城鎮(zhèn)化將加速推進，城鎮(zhèn)化率將提高到50%以上，年均提高1個百分點以上，城鎮(zhèn)人口年均增加3萬人左右，市城區(qū)將由中等城市向大城市邁進。2010年我市城區(qū)房地產市場發(fā)展面臨良好的區(qū)域發(fā)展環(huán)境。（三）商品房供應量明顯下降。過去的2010年是繼2008后我市城區(qū)商品房市場供應的第二個高峰年，根據以往城區(qū)市場供應走勢規(guī)律，結合土地供應及各在建項目情況分析，2011年，我市城區(qū)商品房供應量將比2010年明顯下降，預計全年供應量在80萬平方米左右。（四）市場需求延續(xù)較好勢頭。盡管商品住房需求將受到二套房貸、利率調整、交易環(huán)節(jié)稅

19、等政策影響，但由于我市目前正處在城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展期，剛性需求旺盛，預計2011 年我市城區(qū)商品房住房需求將保持較好勢頭，商品房總成交量將在70萬平方米，商品住房成交量將在60萬平方米左右。（五）房價走勢平穩(wěn)。經過2010年的持續(xù)較大幅度上漲，我市城區(qū)普通商品住宅價格已處在一個相對較高的位置，加上受到國家一系列組合調控措施抑制，2011年，我市城區(qū)普通商品住房價格整體將保持平穩(wěn)，成交均價預計呈小幅向上的走勢。第34期隨州市房產管理局綜合科 2011年4月10日2011年第一季度隨州城區(qū)房地產市場運行狀況分析報告 一、房地產市場主要指標發(fā)展狀況 （一）房地產開發(fā)用地供應情況。2011年第一季度我市

20、城區(qū)共出讓8宗房地產開發(fā)用地，總面積524.7245畝，總成交金額77332.9萬元，成交均價147.38萬元/畝。一季度城區(qū)房地產開發(fā)用地供應具體情況如下表所示：序號坐落位置面積(畝)成交總價（萬元）成交均價（萬元/畝）1市經濟開發(fā)區(qū)吳家老灣32.05166300196.562市東城蔣家崗社區(qū)20.94787000334.163市烈山大道（楚風社區(qū)內）7.2956848.9116.364市迎賓大道東側160.21718656116.445市東城聚玉街164號10.21641079105.616市南郊柳樹淌三組26.24164800182.927市經濟開發(fā)區(qū)185.324128322152.8

21、28市經濟開發(fā)區(qū)82.430410327125.28合計524.724577332.9（二）商品房供給。1、商品房供給總況 2011年第一季度，隨州城區(qū)商品房預售共批準6個項目，新增可售面積17.06萬平方米，比去年同期下降19.57%，環(huán)比去年四季度下降36.84%；商品住宅新增可售1079套、15.17萬平方米，面積同比下降26.18%，環(huán)比下降28.91%。2、商品住宅供給套型結構情況 商品住宅供給套型結構如下表所示： 單位：萬平方米、套、 % 6060-8080-9090-100100-120120-144 144-180 180 合計面積0.441.250.351.564.590.7

22、6.2815.17占比2.98.242.3110.2830.264.6141.40套數8414840141340442821079占比7.7813.723.7113.0731.514.0826.14（三）商品房交易。 1、商品房交易總況 以合同備案登記反映的一季度城區(qū)商品房交易面積為23.95 萬平方米，比去年同期增長42.56%，環(huán)比去年四季度下降46.98 %。商品住宅交易面積 22.68萬平方米，同比增長68.37%，環(huán)比下降47.11%。2、各類物業(yè)交易情況各類物業(yè)交易面積及其所占比例如下表所示： 單位：萬平方米、% 住 宅商業(yè)用房車 庫合 計面 積22.681.260.0123.95

23、占 比94.705.260.04 3、商品住宅交易套型結構情況 商品住宅交易套型結構如下表所示： 單位：萬平方米、套、 % 6060-8080-9090-100100-120120-144 144-180180 合計面積 0.150.091.320.844.4811.042.632.1322.68占比 0.660.405.823.719.7548.6811.609.39套數 271315288407838165781768占比 1.530.748.604.9823.0247.409.334.414、商品住宅購買人群情況 商品住宅購買人群情況如下表所示：單位：萬平方米、套、% 本市城區(qū)本市其他本

24、省其他地區(qū)外 省 市合 計面 積9.2311.950.770.7322.68占 比41.4052.693.403.22套 數66898562531768占 比37.7855.713.513.00（四）商品房價格。 一季度城區(qū)商品住宅綜合平均交易價格為3078元/平方米，同比上漲25.58%，環(huán)比上漲4.02%；普通住宅（144平米以下）成交均價為2894元/平方米，同比上漲27.26%，環(huán)比上漲0.59%；商業(yè)用房平均交易價格5399元/平方米；車庫平均交易價格為2631元/平方米。（五）二手房交易。來自市房產交易中心的數據顯示，一季度城區(qū)二手房交易面積2.49 萬平方米，比去年同期下降3.1

25、1%，環(huán)比去年四季度下降50.3%；其中住宅交易面積1.86萬平方米，同比下降20.85 %，環(huán)比下降59.74%。二、房地產市場發(fā)展主要特點及說明（一）房地產開發(fā)用地供應量增大。一季度我市城區(qū)房地產開發(fā)用地供應持續(xù)增大，共出讓8宗土地，全部為普通商品住房用地，總面積524.7245畝，成交總金額77332.9萬元，畝均價格為147.38萬元，比去年全年的均價上漲了51.72%。從地塊坐落位置看，大部分位于城東新區(qū)，占總面積的91.66%。說明：2006-2007年，我市城區(qū)集中出讓了大量房地產開發(fā)用地，這批土地經過2008-2010年三年的開發(fā)建設及09-10年兩年房屋的快速銷售，目前大部分

26、項目已進入清盤階段，開發(fā)企業(yè)拿地愿望普遍增強。為了滿足市場發(fā)展需要，增加土地有效供應，穩(wěn)定市場預期，自去年下半年開始，我市城區(qū)加大了房地產開發(fā)用地的供應量，共出讓土地17宗，總面積823.78畝。這種土地集中批量供應的勢頭延續(xù)到了今年一季度，一季度我市城區(qū)土地供應量是去年全年供應量的63.7%，成交均價上漲了51.72%。（二）商品住房新增供應減少。一季度，我市城區(qū)共新增商品房供應面積17.06萬平方米，比去年同期下降了19.57%，比去年四季度下降了36.84%。普通商品住房供應下降更為明顯，一季度普通住房供應面積 8.19萬平方米，同比下降了48.11% ，環(huán)比下降了50.2%。從供應結構

27、上看，90平米以下小戶型供應量大幅增長，占總套數的21.59%，同比增加18.68 個百分點，環(huán)比增加 20.52個百分點；別墅類高檔住宅6.28萬平米，占總供應面積的36.81%，普通多層面積2.73萬平方米，占16%，小高層面積6.83萬平方米，占40.04%，高層面積1.22萬平方米，占 7.15%。說明：去年我市城區(qū)商品住房供應集中放量釋放，市場投放量達121.25 萬平方米，是2009年的4.9 倍，是此前城區(qū)最高年份的2008年的 1.4 倍，創(chuàng)城區(qū)商品住房年供應量的歷史新高，大量項目搶在去年三、四季度上市，加之由于去年上半年城區(qū)未出讓一宗房地產開發(fā)用地，下半年供應的土地尚未形成商

28、品住房有效供給，從而導致了一季度商品住房供應量出現明顯回落。預計下半年隨著齊星花園等項目房源投放市場，市場供應量將會回升。（三）商品住房需求走勢平穩(wěn)。一季度我市城區(qū)商品住房需求走勢平穩(wěn)，成交面積盡管比處在歷史高位的去年四季度下降了47.11%，但與去年同期相比增長了68.37%。本市其他人群（除城區(qū)外的我市其他地方人群）購房比例繼續(xù)提高，占住房總成交套數的55.71%，高出同期城區(qū)人群購房量7.93個百分點，比去年同期增加18.36 個百分點，環(huán)比去年四季度增加8.17 個百分點。我市城區(qū)人群及市外人群購房量比例持續(xù)下降，分別環(huán)比下降7.28 百分點、0.89個百分點，同比下降14.07 個百

29、分點、4.29 個百分點。說明：今年國家繼續(xù)加大了對房地產市場的調控力度，1月26日，國務院辦公廳發(fā)出關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知（下稱“新國八條”）?！靶聡藯l”的核心內容是“強調地方政府住房保障和穩(wěn)定房價的責任、強化問責制、加大保障性安居工程建設力度、增加普通商品住房供給、通過調整完善相關稅收政策及強化差別化信貸政策進一步抑制不合理需求”?！靶聡藯l”將二套房貸的首付款比例由不低于50%調整到不低于60%。貨幣政策方面，中央經濟工作會議確定今年將實行穩(wěn)健的貨幣政策，為了適應“調結構、控通脹”的需要，一季度央行以每月一次的頻率三次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率，2月8

30、日央行宣布，自2011年2月9日起金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。二套房貸的首付比例進一步提高，以及央行頻繁使用提高存款準備金率、加息等貨幣工具，對一季度我市商品住房需求帶來了一定的影響。一季度我市各銀行的個人住房貸款的額度普遍減少，對個貸申請的審查也更為嚴格。相對而言，對投資性需求及城區(qū)人群改善型需求影響要大一些，由于本市其他人群多為鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民轉移進城置業(yè)，基本屬首套房，因此受到的影響要小一些。這反映在城區(qū)人群購房比例明顯下降，而本市其他人群購房比例大幅上升。（四）商品住房價格保持了基本穩(wěn)定。一季度我市城區(qū)商品住宅價格整體保持了基本穩(wěn)定，綜合成交均價3078元/平方米，環(huán)

31、比去年四季度上漲了4.02%，普通住宅成交均價2894元/平方米，環(huán)比上漲了0.59%。普通住宅最高成交價為3701元/平方米；別墅類高檔住宅成交均價為4387元/平方米，最高成交價為8353元/平方米。說明：“新國八條”強調“地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任，嚴格執(zhí)行國發(fā)10號文件及其相關配套政策，切實將房價控制在合理水平。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布?！睘槁鋵崌k發(fā)20111號及鄂政辦發(fā)201126號文件精神，穩(wěn)定商品住房價格，促進我市房地產市場平穩(wěn)

32、健康發(fā)展，市房產局根據我市2011年各項主要年度經濟發(fā)展目標，結合房地產市場發(fā)展狀況，經過調研，并報市政府批準，確定了我市中心城區(qū)2011年房價控制目標，新建商品住房價格全年漲幅控制在10%以內，成交均價控制在3327元/平方米以內。（五）二手房交易量下降。受個人轉讓住房營業(yè)稅政策進一步調整的影響，我市二手房交易量回升勢頭受到抑制，一季度我市城區(qū)二手住房交易面積1.86萬平方米，環(huán)比去年四季度下降59.74%，比去年同期下降20.85%。說明：2010年，我市城區(qū)二手房交易受政策影響，成交量比2009年大幅下滑，但從全年發(fā)展趨勢看仍呈逐步回升走勢，四季度交易量比一季度增長了96.6%。今年，為

33、了進一步抑制商品住房投資、投機性不合理需求，1月26日出臺的國辦發(fā)20111號文件，再次調整了個人住房轉讓營業(yè)稅政策，將個人購買住房不足5年轉手交易的，“按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅”調整為“統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅”。1月27日，財政部、國家稅務總局配套出臺了關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知（財稅201112號），規(guī)定：“個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”我市二手房交易后勢走勢將取決于

34、未來次新房的市場供應量。2011年第一季度隨州城區(qū)房地產市場運行狀況分析報告第34期 隨州市房產管理局綜合科 2011年4月10日2011年第一季度隨州城區(qū)房地產市場運行狀況分析報告 一、房地產市場主要指標發(fā)展狀況 （一）房地產開發(fā)用地供應情況。2011年第一季度我市城區(qū)共出讓8宗房地產開發(fā)用地，總面積524.7245畝，總成交金額77332.9萬元，成交均價147.38萬元/畝。一季度城區(qū)房地產開發(fā)用地供應具體情況如下表所示：序號坐落位置面積(畝)成交總價（萬元）成交均價（萬元/畝）1市經濟開發(fā)區(qū)吳家老灣32.05166300196.562市東城蔣家崗社區(qū)20.94787000334.163

35、市烈山大道（楚風社區(qū)內）7.2956848.9116.364市迎賓大道東側160.21718656116.445市東城聚玉街164號10.21641079105.616市南郊柳樹淌三組26.24164800182.927市經濟開發(fā)區(qū)185.324128322152.828市經濟開發(fā)區(qū)82.430410327125.28合計524.724577332.9（二）商品房供給。1、商品房供給總況 2011年第一季度，隨州城區(qū)商品房預售共批準6個項目，新增可售面積17.06萬平方米，比去年同期下降19.57%，環(huán)比去年四季度下降36.84%；商品住宅新增可售1079套、15.17萬平方米，面積同比下降2

36、6.18%，環(huán)比下降28.91%。2、商品住宅供給套型結構情況 商品住宅供給套型結構如下表所示： 單位：萬平方米、套、 % 6060-8080-9090-100100-120120-144 144-180 180 合計面積0.441.250.351.564.590.76.2815.17占比2.98.242.3110.2830.264.6141.40套數8414840141340442821079占比7.7813.723.7113.0731.514.0826.14（三）商品房交易。 1、商品房交易總況 以合同備案登記反映的一季度城區(qū)商品房交易面積為23.95 萬平方米，比去年同期增長42.56%

37、，環(huán)比去年四季度下降46.98 %。商品住宅交易面積 22.68萬平方米，同比增長68.37%，環(huán)比下降47.11%。2、各類物業(yè)交易情況各類物業(yè)交易面積及其所占比例如下表所示： 單位：萬平方米、% 住 宅商業(yè)用房車 庫合 計面 積22.681.260.0123.95占 比94.705.260.04 3、商品住宅交易套型結構情況 商品住宅交易套型結構如下表所示： 單位：萬平方米、套、 % 6060-8080-9090-100100-120120-144 144-180180 合計面積 0.150.091.320.844.4811.042.632.1322.68占比 0.660.405.823.

38、719.7548.6811.609.39套數 271315288407838165781768占比 1.530.748.604.9823.0247.409.334.414、商品住宅購買人群情況 商品住宅購買人群情況如下表所示：單位：萬平方米、套、% 本市城區(qū)本市其他本省其他地區(qū)外 省 市合 計面 積9.2311.950.770.7322.68占 比41.4052.693.403.22套 數66898562531768占 比37.7855.713.513.00（四）商品房價格。 一季度城區(qū)商品住宅綜合平均交易價格為3078元/平方米，同比上漲25.58%，環(huán)比上漲4.02%；普通住宅（144平米

39、以下）成交均價為2894元/平方米，同比上漲27.26%，環(huán)比上漲0.59%；商業(yè)用房平均交易價格5399元/平方米；車庫平均交易價格為2631元/平方米。（五）二手房交易。來自市房產交易中心的數據顯示，一季度城區(qū)二手房交易面積2.49 萬平方米，比去年同期下降3.11%，環(huán)比去年四季度下降50.3%；其中住宅交易面積1.86萬平方米，同比下降20.85 %，環(huán)比下降59.74%。二、房地產市場發(fā)展主要特點及說明（一）房地產開發(fā)用地供應量增大。一季度我市城區(qū)房地產開發(fā)用地供應持續(xù)增大，共出讓8宗土地，全部為普通商品住房用地，總面積524.7245畝，成交總金額77332.9萬元，畝均價格為14

40、7.38萬元，比去年全年的均價上漲了51.72%。從地塊坐落位置看，大部分位于城東新區(qū)，占總面積的91.66%。說明：2006-2007年，我市城區(qū)集中出讓了大量房地產開發(fā)用地，這批土地經過2008-2010年三年的開發(fā)建設及09-10年兩年房屋的快速銷售，目前大部分項目已進入清盤階段，開發(fā)企業(yè)拿地愿望普遍增強。為了滿足市場發(fā)展需要，增加土地有效供應，穩(wěn)定市場預期，自去年下半年開始，我市城區(qū)加大了房地產開發(fā)用地的供應量，共出讓土地17宗，總面積823.78畝。這種土地集中批量供應的勢頭延續(xù)到了今年一季度，一季度我市城區(qū)土地供應量是去年全年供應量的63.7%，成交均價上漲了51.72%。（二）商

41、品住房新增供應減少。一季度，我市城區(qū)共新增商品房供應面積17.06萬平方米，比去年同期下降了19.57%，比去年四季度下降了36.84%。普通商品住房供應下降更為明顯，一季度普通住房供應面積 8.19萬平方米，同比下降了48.11% ，環(huán)比下降了50.2%。從供應結構上看，90平米以下小戶型供應量大幅增長，占總套數的21.59%，同比增加18.68 個百分點，環(huán)比增加 20.52個百分點；別墅類高檔住宅6.28萬平米，占總供應面積的36.81%，普通多層面積2.73萬平方米，占16%，小高層面積6.83萬平方米，占40.04%，高層面積1.22萬平方米，占 7.15%。說明：去年我市城區(qū)商品住

42、房供應集中放量釋放，市場投放量達121.25 萬平方米，是2009年的4.9 倍，是此前城區(qū)最高年份的2008年的 1.4 倍，創(chuàng)城區(qū)商品住房年供應量的歷史新高，大量項目搶在去年三、四季度上市，加之由于去年上半年城區(qū)未出讓一宗房地產開發(fā)用地，下半年供應的土地尚未形成商品住房有效供給，從而導致了一季度商品住房供應量出現明顯回落。預計下半年隨著齊星花園等項目房源投放市場，市場供應量將會回升。（三）商品住房需求走勢平穩(wěn)。一季度我市城區(qū)商品住房需求走勢平穩(wěn)，成交面積盡管比處在歷史高位的去年四季度下降了47.11%，但與去年同期相比增長了68.37%。本市其他人群（除城區(qū)外的我市其他地方人群）購房比例繼

43、續(xù)提高，占住房總成交套數的55.71%，高出同期城區(qū)人群購房量7.93個百分點，比去年同期增加18.36 個百分點，環(huán)比去年四季度增加8.17 個百分點。我市城區(qū)人群及市外人群購房量比例持續(xù)下降，分別環(huán)比下降7.28 百分點、0.89個百分點，同比下降14.07 個百分點、4.29 個百分點。說明：今年國家繼續(xù)加大了對房地產市場的調控力度，1月26日，國務院辦公廳發(fā)出關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知（下稱“新國八條”）?！靶聡藯l”的核心內容是“強調地方政府住房保障和穩(wěn)定房價的責任、強化問責制、加大保障性安居工程建設力度、增加普通商品住房供給、通過調整完善相關稅收政策及強化差別化

44、信貸政策進一步抑制不合理需求”?！靶聡藯l”將二套房貸的首付款比例由不低于50%調整到不低于60%。貨幣政策方面，中央經濟工作會議確定今年將實行穩(wěn)健的貨幣政策，為了適應“調結構、控通脹”的需要，一季度央行以每月一次的頻率三次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率，2月8日央行宣布，自2011年2月9日起金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。二套房貸的首付比例進一步提高，以及央行頻繁使用提高存款準備金率、加息等貨幣工具，對一季度我市商品住房需求帶來了一定的影響。一季度我市各銀行的個人住房貸款的額度普遍減少，對個貸申請的審查也更為嚴格。相對而言，對投資性需求及城區(qū)人群改善型需求影響要

45、大一些，由于本市其他人群多為鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民轉移進城置業(yè)，基本屬首套房，因此受到的影響要小一些。這反映在城區(qū)人群購房比例明顯下降，而本市其他人群購房比例大幅上升。（四）商品住房價格保持了基本穩(wěn)定。一季度我市城區(qū)商品住宅價格整體保持了基本穩(wěn)定，綜合成交均價3078元/平方米，環(huán)比去年四季度上漲了4.02%，普通住宅成交均價2894元/平方米，環(huán)比上漲了0.59%。普通住宅最高成交價為3701元/平方米；別墅類高檔住宅成交均價為4387元/平方米，最高成交價為8353元/平方米。說明：“新國八條”強調“地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任，嚴格執(zhí)行國發(fā)10號文件及其相關配套政策，切實將房價

46、控制在合理水平。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。”為落實國辦發(fā)20111號及鄂政辦發(fā)201126號文件精神，穩(wěn)定商品住房價格，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市房產局根據我市2011年各項主要年度經濟發(fā)展目標，結合房地產市場發(fā)展狀況，經過調研，并報市政府批準，確定了我市中心城區(qū)2011年房價控制目標，新建商品住房價格全年漲幅控制在10%以內，成交均價控制在3327元/平方米以內。（五）二手房交易量下降。受個人轉讓住房營業(yè)稅政策進一步調整的影響，我市二手房交易量回升勢頭受到抑制

47、，一季度我市城區(qū)二手住房交易面積1.86萬平方米，環(huán)比去年四季度下降59.74%，比去年同期下降20.85%。說明：2010年，我市城區(qū)二手房交易受政策影響，成交量比2009年大幅下滑，但從全年發(fā)展趨勢看仍呈逐步回升走勢，四季度交易量比一季度增長了96.6%。今年，為了進一步抑制商品住房投資、投機性不合理需求，1月26日出臺的國辦發(fā)20111號文件，再次調整了個人住房轉讓營業(yè)稅政策，將個人購買住房不足5年轉手交易的，“按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅”調整為“統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅”。1月27日，財政部、國家稅務總局配套出臺了關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知（財稅2011

48、12號），規(guī)定：“個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！蔽沂卸址拷灰缀髣葑邉輰⑷Q于未來次新房的市場供應量。下面是贈送的中秋節(jié)演講辭，不需要的朋友可以下載后編輯刪除！謝謝中秋佳節(jié)演講詞推薦中秋,懷一顆感恩之心老師們，同學們：秋濃了，月圓了，又一個中秋要到了!本周日，農歷的八月十五，我國的傳統(tǒng)節(jié)日中秋節(jié)。中秋節(jié)，處在一年秋季的中期，所以稱為“中秋”，它僅僅次于春節(jié)，是我國的第二大傳統(tǒng)節(jié)日。中秋的月最圓，中秋的月最明

49、，中秋的月最美，所以又被稱為“團圓節(jié)”。金桂飄香，花好月圓，在這美好的節(jié)日里，人們賞月、吃月餅、走親訪友無論什么形式，都寄托著人們對生活的無限熱愛和對美好生活的向往。中秋是中華瑰寶之一，有著深厚的文化底蘊。中國人特別講究親情，特別珍視團圓，中秋節(jié)尤為甚。中秋，是一個飄溢親情的節(jié)日;中秋，是一個彌漫團圓的時節(jié)。這個時節(jié)，感受親情、釋放親情、增進親情;這個時節(jié)，盼望團圓、追求團圓、享受團圓這些，都已成為人們生活的主旋律。同學們，一定能背誦出許多關于中秋的千古佳句，比如“舉頭望明月，低頭思故鄉(xiāng)”、“但愿人長久，千里共嬋娟”、“海上生明月，天涯共此時”這些佳句之所以能穿透歷史的時空流傳至今，不正是因為

50、我們人類有著的共同信念嗎。中秋最美是親情。一家人團聚在一起，講不完的話，敘不完的情，訴說著人們同一個心聲：親情是黑暗中的燈塔，是荒漠中的甘泉，是雨后的彩虹中秋最美是思念。月亮最美，美不過思念;月亮最高，高不過想念。中秋圓月會把我們的目光和思念傳遞給我們想念的人和我們牽掛的人，祝他們沒有憂愁，永遠幸福，沒有煩惱，永遠快樂! 一、活動主題：游名校、賞名花，促交流，增感情二、活動背景：又到了陽春三月，陽光明媚，微風吹拂，正是踏青春游的好時節(jié)。借春天萬物復蘇之際，我們全班聚集在一起，彼此多一點接觸，多一點溝通，共話美好未來，與此同時，也可以緩解一下緊張的學習壓力。 相信在這次春游活動中，我們也能更親近

51、的接觸自然，感悟自然，同時吸收萬物之靈氣的同時感受名校的人文氣息。三、活動目的：下面是贈送的勵志散文欣賞，不需要的朋友下載后可以編輯刪除！上面才是您需要的正文。十年前，她懷揣著美夢來到這個陌生的城市。十年后，她的夢想實現了一半，卻依然無法融入這個城市。作為十年后異鄉(xiāng)的陌生人，她將何去何從？筆記本的字跡已經模糊的看不清了，我還是會去翻來覆去的看，依然沉溺在當年那些羈絆的年華。曾經的我們是那么的無理取鬧，那么的放蕩不羈，那么的無法無天，那么輕易的就可以拋卻所有去為了某些事情而孤注一擲。 而后來，時光荏苒，我們各自離開，然后散落天涯。如今，年年念念，我們只能靠回憶去彌補那一程一路走來落下的再也拾不起

52、的青春之歌。從小，她就羨慕那些能夠到大城市生活的同村女生。過年的時候，那些女生衣著光鮮地帶著各種她從來沒有見過的精致東西回村里，讓她目不轉睛地盯著。其中有一個女孩是她的閨蜜，她時常聽這個女孩說起城市的生活，那里很繁華，到處都是高樓大廈，大家衣著體面這一切都是她無法想像的畫面，但是她知道一定是一個和村子截然不同的地方。她夢想著有一天能夠像這個閨蜜一樣走出村子，成為一個體面的城市人。在她十八歲那年，她不顧父母的反對，依然跟隨閨蜜來到了她夢想中的天堂。盡管在路途中她還在為父母要和她斷絕關系的話感到難過，但是在她親眼目睹城市的繁華之后，她決心要賺很多錢，把父母接到城市，讓父母知道她的選擇是正確的?？墒?/p>

53、很快，她就發(fā)現真實的情況和她想象的完全不一樣。閨蜜的光鮮生活只是表面，實則也沒有多少錢，依賴于一個紈绔子弟，而非一份正當的工作。而她既沒有學歷、又沒有美貌，也不適應城市生活，閨蜜也自顧不暇，沒有時間和多余的錢幫助她。這樣的她，連生活下去都成問題，更別說賺大錢了。倔強的她沒有因此放棄，而是更加堅定要作為一個異鄉(xiāng)人留在這里打拼，相信自己一定可以實現夢想。一開始，她只能做清潔工、洗碗工等不需要學歷的工作，住在樓梯間，一日三餐只吃一餐。周圍的人對于一個年輕女孩做這類型工作都會投以異樣的眼光，在發(fā)現她一口鄉(xiāng)音的時候就立即轉為理所當然的表情。自尊心強的她受不了這兩種目光，在工作的時候默默地留意城市人說話的語音語調，和內容。當她做到說話的時候沒有人能聽出她來自鄉(xiāng)下的時候，她開始到各家小企業(yè)應聘。雖然她應聘的崗位都是企業(yè)里最基層的職位，但是她依然到處碰壁。最后終于有一家企業(yè)愿意聘用她，但是工資只有行情的一半，而且工作又多又累。盡管如此，她還是簽了合同上班了。她每天都要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地等待同事們的叫喚，偷偷地觀察別人，謙卑地請教別人關于工作上的問題。也許是她的態(tài)度良好，工作盡責，同事們都愿意在空閑的時候