商場運營管理服務合同

1、合同編號：運營管理服務合同某商城層號運營管理服務合同甲方 ( 出租方 ):XXX管理有限公司（簡稱“運管公司” ）法定代表人：XXX第1頁共15頁地 址:聯系電話：乙方 ( 承租方 ):注冊（或自然人居?。┑刂?法定代表人（乙方為企業(yè)時填寫）:身份證號碼（乙方為自然人時填寫） ：聯系電話：鑒于乙方為某商城（下簡稱國城）商鋪業(yè)主（或實際租賃戶） ，甲方為專業(yè)從事商業(yè)地產運營管理服務的有限公司，為統一商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、規(guī)范市場管理、維護全體業(yè)主共同利益、保障物業(yè)的公共區(qū)域合理使用、規(guī)范物業(yè)的公共秩序，乙方將其擁有產權（或租賃）的商鋪交由甲方提供進行統一的商業(yè)化管理服務。為明確合同雙方的權利義務，甲、乙

2、雙方在自愿、平等、互利的基礎上，依據中華人民共和國合同法及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，經雙方協商一致制定本合同，并共同遵照執(zhí)行。第一條商業(yè)管理服務區(qū)域1-1 、 本合同商業(yè)管理服務區(qū)域為位于湖北省襄陽市鄧城大道 1 號與春園北路交匯處 的：某商城層號商鋪，建筑面積為平方米（以產權部門測量為準）。某商城層號商鋪，建筑面積為平方米（以產權部門測量為準）。某商城層號商鋪，建筑面積為平方米（以產權部門測量為準）。某商城層號商鋪，建筑面積為平方米（以產權部門測量為準）。某商城層號商鋪，建筑面積為平方米（以產權部門測量為準）。本合同中商鋪均指上述商鋪。1-2 、根據市場統一規(guī)劃布局，歸類經營，經雙方約定，該

3、商鋪經營范圍僅限于第2頁共15頁業(yè)態(tài)經營。未經甲方書面同意， 乙方不得擅自變更其商號、 經營業(yè)態(tài)、商鋪區(qū)域的用途和在商鋪區(qū)域經營的品牌、類別和模式。1-3 、甲方有權允許其他經營戶在國城其他區(qū)域經營與乙方相同或類似的業(yè)務。第二條商業(yè)管理服務期限本合同商業(yè)管理服務期限為 年，自 年 月 日起至 年 月日止。非經雙方一致同意，任何一方無權單方面變更本合同商業(yè)管理服務期限。第三條商業(yè)管理服務內容3-1 、制定、修訂并執(zhí)行國城經營管理制度，使國城的經營能夠有序進行。3-2 、對國城進行合理、統一的功能劃分，并根據需要進行調整。3-3 、國城裝飾裝修管理，對裝修活動進行監(jiān)督，確保裝修人文明裝修，不影響他

4、人正常經營。3-4 、對國城整體的宣傳、推廣工作。3-5 、處理消費者的投訴，解答經營戶的工作咨詢。3-6 、對國城公共區(qū)域的商業(yè)用途進行管理。3-7 、管理規(guī)定或管理細則中約定的其他由甲方負責提供商業(yè)管理服務的內容。第四條商業(yè)管理服務費4-1 、本合同期限內，商業(yè)管理服務費標準具體如下：合同年度服務費標準（元 / / 月）年服務費（元）第一個合同年度第二個合同年度第三個合同年度前三個合同年度合計服務費本合同所稱的 “合同年度” 均系指自各合同年度起始日起向后推算， 每滿十二個月為一個合同年度。4-2 、付款方式為： 乙方應按年度支付服務費。 乙方應本合同簽訂后五日內向甲方支付第一個合同年度的

5、全額服務費，其后的服務費應當在當年度合同期滿前提前第3頁共15頁兩個月向甲方支付下一個年度的全額服務費。如遇法定節(jié)假日須在法定節(jié)假日前提前支付。4-3 、自第四個合同年度開始， 商業(yè)管理服務費標準由甲方通知乙方，乙方應按照甲方通知的商業(yè)管理服務費標準向甲方支付；甲方的該項通知應當在該合同年度起算時提前至少兩個月作出，且甲方依本條通知的商業(yè)管理服務費標準應當處于同類型或相近類型服務費的合理水平內。4-4 、履約保證金、商業(yè)服務費及其他各項費用的收款賬戶：戶名：開戶行：賬號：第五條履約保證金5-1 、為維護市場信譽、業(yè)主權益、商鋪完整性、消費者權益，以及保證乙方全面履行本合同所載乙方應遵守、履行的

6、條款及規(guī)定，乙方應向甲方支付履約保證金元（大寫：萬仟佰拾元整）。保證金應與乙方簽署本合同時一次性付清（返還時不計利息）。乙方無權將所繳納的履約保證金在本合同履約期間沖抵乙方應繳納的商業(yè)管理服務費及其他各項費用。5-2 、在本合同有效期內， 乙方任何顧客對乙方所供應的商品或服務的投訴、索賠，要求退還有關商品及收回購買該商品所支付的金額或任何形式的權利主張，只要顧客提供了消費者協會或具有法定資質的檢測機構出具的上述商品或服務存在質量問題的書面文件，且要求甲方進行處理的，甲方即有權決定是否接受顧客的要求及支付有關索賠，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經營遭到政府部門處罰，可能對該房屋所在物業(yè)經營造成不利

7、影響時，甲方可從履約保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準）。5-3 、若乙方未完全履行本合同項下的義務，甲方有權將乙方應付而未付費用包括但不限于商業(yè)管理服務費及其他各項費用，以及應向甲方支付的違約金、 賠償金、滯納金等，從履約保證金中扣除。若該保證金在扣除后不足本合同約定的保證金總額的，乙方應在保證金總額不足之日起五日內補足；乙方逾期補足的，甲方有權就不足金額按每日千分之三收滯納金，直至乙方補足全款。5-4 、本合同有效期屆滿時， 若乙方已完全履行本合同項下的義務，已付清本合同約定的一切乙方應付費用，未出現惡意破壞商鋪內及公共區(qū)域裝修，退場后沒有第4頁共15頁未了結的消費糾紛、稅費糾紛等其他

8、糾紛，在合同期滿后 6 個月內，甲方將保證金全額無息退還。第六條稅費6-1 、乙方經營自負盈虧，一切債權債務與甲方無關。6-2 、乙方在該商鋪內從事經營業(yè)務所引起的一切稅費均由乙方負擔。6-3 、乙方不得拖欠相關稅費，合同期滿，乙方未繳清應交政府部門稅費以致影響后續(xù)商家辦理相關手續(xù)的， 甲方有權從保證金中直接扣除代為繳納， 乙方對此沒有異議。第七條 商鋪的裝修7-1 、乙方在足額繳納本合同中約定相關費用后，可到某商城運營管理公司辦理相關裝修手續(xù)，并嚴格按照本合同中約定部分執(zhí)行。7-2 、乙方裝修方案需事先報經甲方書面同意方可施工， 施工過程不得損及甲方及其他租戶權益， 必要時乙方須做裝修區(qū)域防

9、塵防護。 乙方應就裝修工程足額投保，并按時繳納裝修押金、管理費、清運費、臨時供電費（若有）等相關費用。7-3 、乙方只有在該租商鋪內的二次裝修通過消防部門、質檢部門及其它相關部門的驗收后，才具備開始對外營業(yè)條件。甲方可協助乙方辦理在該物業(yè)內二次裝修的消防、質檢及其他相關部門的審批及驗收手續(xù)，乙方應提供前述審批及驗收所需的一切配合，但甲方不承擔任何有關乙方未能通過消防、質檢及其他相關驗收的責任。7-4 、乙方負責提供完善的符合國家相關的消防及建筑安全管理規(guī)定的裝修設計方案，報消防審批通過或委托甲方統一代為報批。并在設計方案中表明所采用的裝修材料和施工方法；遵照政府相關規(guī)定，確保選材、施工都符合國

10、家相關的消防安全及質量管理規(guī)定。7-5 、若乙方在該商鋪內的二次裝修不能通過消防、質檢及相關部門的驗收或者乙方在裝修及驗收過程中接到消防、質檢及其它相關部門的任何整改意見，乙方應立即按照要求進行相應的整改。7-6 、乙方保證其裝修設計方案和在該商鋪的一切裝修活動都符合相關的消防安全及質量管理規(guī)定，否則，乙方自行承擔因此造成的一切損失。7-7 、乙方在裝修、營業(yè)期間不得對商鋪進行房屋結構、配套設施、消防設備等進行更改、破壞。若出現本款約定情況時，甲方有權要求乙方恢復房屋原狀，由此造成的一切經濟損失、違約責任由乙方承擔。第5頁共15頁7-8 、乙方須按照甲方統一制作的門頭、廣告牌或店面招牌制作安裝

11、廣告，費用另議。乙方如需在市場其他位置制作廣告牌等宣傳類牌、架、箱，應先向甲方書面申請，未經甲方同意擅自制作的，甲方有權拆除，乙方應支付甲方因此發(fā)生的拆除費用，并承擔相應的違約責任。7-9 、甲方有權根據市場經營需要，對公共區(qū)域的鋪、房、地進行規(guī)劃、建設改建、裝飾裝修、廣告牌開發(fā)等，乙方不得干預阻撓。7-10 、乙方承諾在甲方規(guī)定的日期前完成該商鋪的全部裝修、裝潢。如乙方未能在上述期限內完成上述裝修工程導致乙方未能在開業(yè)日開業(yè)經營（本合同項下開業(yè)經營即指乙方在該房屋內開始經營，實際接待顧客，而無論乙方是否試營業(yè)、試運行或顧客的數量及銷售狀況如何，或者國城內其它商家是否開業(yè)）的，本合同項下之裝修

12、期不予延長。7-11 、如果因乙方裝修的違規(guī)對國城的正常營業(yè)造成影響的，乙方應負責承擔由此給甲方及其他受損方造成的一切損失。第八條商鋪的使用和維修8-1 、在合同期限內由乙方負責該商鋪的日常維護，使該商鋪處于良好使用狀態(tài)，并且承擔由此產生的全部費用。乙方不得進行亦不得容許他人進行任何可能損及該商鋪或導致該商鋪及國城的保險失效或造成保險費率增加的活動，否則須負相應的賠償責任。8-2 、在合同期限內， 乙方應愛護并合理使用該商鋪及其附屬設施。如因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障，乙方應立即予以修復或負責經濟賠償。乙方拒不維修，甲方可代為維修，由此產生的費用由乙方承擔，

13、并且因前述維修期間給乙方經營帶來的任何影響或損失均由乙方自行承擔。8-3 、甲方向國城提供的保安人員、 管理人員、任何性質的機械、 電子防盜系統，并不構成甲方須承擔該商鋪及其房屋內之人員、財物安全的責任。乙方在任何時間都須自行對商鋪及其商鋪內之人員、財務負有保安責任。如商鋪發(fā)生有關人身、財產損失，由乙方自行承擔。8-4 、在該商鋪內，乙方不得制造超過國家、國城所在地方有關噪音、震（振）動、粉塵及氣味等之標準及對第三方滋擾。8-5 、乙方的各項排油、排煙、排水、排污線路、空調和冷庫制冷（如有）的室外機組擺放場地（甲方指定或甲方認可的擺放場地）等，均以不影響相鄰各方為前第6頁共15頁提。如在經營過

14、程中因上述原因導致相鄰各方投訴，則應由乙方負責自行處理解決。如因乙方各項技術指標不能達到有關職能部門標準的，則由乙方負責平息有關糾紛，并保證甲方及其他經營戶不會因此遭受損失，否則，甲方有權追究乙方違約責任。8-6 、在不影響乙方正常經營情況下，甲方有權在國城商鋪內的任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器、設備、標記及其他設施，并有權維修、拆除、更換這些設備和設施。雙方確認，甲方有權進入該商鋪進行有關維修、保養(yǎng)或其他與該商鋪相關事項，并可以采取一切相關的合理技術措施（但應盡量避免給乙方營業(yè)造成影響）。乙方不得因此而向甲方提出營業(yè)損失、營業(yè)場地的占用、 人員加班費或任何類似形式的補償或賠償要求。8-

15、7 、如遇突發(fā)緊急事件情況下，甲方工作人員有權在未通知乙方情況下自行直接進入該商鋪，甲方無須承擔因進入該房屋造成損失的任何賠償責任。第九條國城統一商業(yè)管理9-1 、為維護國城整體形象及雙方的共同利益，雙方同意由甲方對該國城進行統一商業(yè)管理，乙方應嚴格遵守甲方制定的并在其后根據實際需要不時修正的各個方面管理的一切規(guī)章制度（包括但不限于裝修守則、商戶手冊、統一經營管理守則、房屋及設施設備使用要求等） 。乙方接受甲方對市場的統一管理，并約束其代理人、被許可人或任何代表乙方的經營、雇傭人員【以下稱“乙方人員”】遵守該條例，接受并承擔甲方對前述人等（乙方及乙方人員）違反該條例及甲方制定規(guī)章制度的處罰及責

16、任。9-2 、乙方保證守法經營 , 對商鋪經營涉及之各項權利（包括但不限于商標權、專利權、著作權、經營權、專營權、商品所有權等）及所經營商品和/ 或服務的品質，乙方自行對外獨立負有完全保證擔保責任。乙方保證不經營假冒偽劣、過期、變質商品或其它侵權產品，不欺騙顧客，不違法謀取暴利，商品標示、廣告等須符合國家規(guī)定并依法實行包修、包換、包退，為顧客提供優(yōu)質服務。9-3 、乙方應自覺遵守國家法律法規(guī)，維護消費者的合法權益及甲方的商業(yè)信譽，并執(zhí)行甲方售后服務及處理消費者投訴的有關規(guī)定。甲方及第三人如因乙方或其代理人、受托人、受雇人之行為或乙方所經營商品的質量瑕疵、商標、專利、著作權等侵權而受到財產、人身

17、、名譽等權利損害的，乙方須承擔全部責任，并對甲方由此受到的經濟及信譽損失承擔相當于損失金額十倍的賠償。9-4 、乙方應于甲方公布的統一開業(yè)日期開業(yè)。乙方因特殊原因暫停營業(yè)或更改營第7頁共15頁業(yè)時間，須提前48 小時書面通知并獲得甲方的簽收確認。乙方正式營業(yè)時貨物的價值不低于 300 元 / ，且正常營業(yè)時間內至少保證商鋪內派駐有兩名以上適格的營業(yè)人員，若未達到該標準的，不視為乙方已正式營業(yè)。逾期不正式營業(yè)的，視為乙方將該商鋪當做臨時倉庫使用，甲方有權要求乙方立即整改，并從逾期之日起至整改完畢之日止按照日租金三倍的標準向甲方支付違約金。9-5 、乙方商鋪應確保每月開門營業(yè)時間不少于30 天（春

18、節(jié)除外），每日營業(yè)時間不低于 8 小時，每日營業(yè)時間為早上9:00 下午 5:00（未在規(guī)定時間營業(yè)，視為當天未開門營業(yè)），商戶可以根據自身經營情況延長營業(yè)時間（賣場類除外）。否則，乙方每違約一天，按照每天50 元 / 平方的標準向甲方支付違約金。9-6 、甲乙雙方明確開門營業(yè)標準如下：商鋪大門必須全部打開。對于擁有多個大門，實在無法全部打開的，應在得到甲方書面批準后，將未打開門處做成廣告位；開門營業(yè)期間商鋪內應當保證上貨飽滿，并保證正常營業(yè)時間內至少保證商鋪內派駐有兩名以上適格的營業(yè)人員。未完全達到本條標準的，視為乙方未開門營業(yè)。9-7 、該商鋪僅限用于本合同所指定的經營項目，乙方不得挪用做

19、其他用途；不得在商鋪或公共場所進行工作人員個人/ 自己的煮食、進食、留宿、使用大功率取暖設備。9-8 、乙方不得商鋪用于儲存大量物品或在其陳列空間堆放雜物、存貨；不得亂扔垃圾、亂堆雜物及在店門外堆放物品；不得存放危險或違法物品；非經甲方事先同意，不得進行會產生噪音或異味的工作。9-9 、未經甲方事先書面同意，乙方不得在商鋪內、外張貼、展示或派發(fā)各種宣傳品、標語牌、廣告、標記及傳單；不得以導購員招攬顧客；不得占用該商鋪區(qū)域范圍以外面積用以經營促銷活動；不得用客梯或扶梯運貨；不得進行或容許、默許任何可能對甲方和 / 或國城和其他合法使用者造成損害的活動，所有可能涉及甲方和/ 或國城的廣告、媒介物必

20、須事先提交甲方書面認可后方可對外發(fā)布。9-10 、國城的包括但不限于戶外、室內公用場所的所有廣告、告示、宣傳、招牌、標志、店招、條幅、燈箱等，均應由甲方統一策劃、安排和布置；乙方商鋪包括但不限于外墻、屋頂等廣告使用權應由甲方按照統一規(guī)范，由甲方另行確定范圍/ 區(qū)域及價格等，安排乙方布置、使用店招，乙方不得自行設置。如戶外廣告等需報國家相關部門批準的，仍需報相關部門審批通過方可實施。9-11 、乙方及乙方人員不得辱罵顧客或與顧客發(fā)生糾紛，乙方人員在店內不得作出有損某商城整體形象的任何行為舉止。乙方若與顧客發(fā)生糾紛，應聽從甲方調解，甲方第8頁共15頁有權按國城市場管理細則先行處理，由此產生的費用有

21、權向乙方收取相關費用，并在乙方任何已付款項中予以扣除，不足部分，仍有權另行追索，乙方不得有任何異議。如因乙方銷售不良產品或對顧客服務不周引起糾紛，甲方除向乙方收取賠償客戶的直接損失外，還有權要求乙方承擔給甲方經濟及商業(yè)信譽、企業(yè)形象造成的損失。9-12 在合同期間，乙方應愛護店內消防設施設備，不得有損害行為，若造成損害的，應向甲方賠償損失，甲方進行定期的消防演習及各種宣傳活動時，乙方應按甲方要求組織員工積極參與。若發(fā)生火災事故，乙方應保護好事故現場，并協助甲方和消防部門調查火災原因。甲方和有關消防監(jiān)督機關對乙方消防各種的檢查、監(jiān)督時，乙方應予主動配合。對存在的火災隱患，應及時按要求予消除和整改

22、。9-13 、乙方有義務配合甲方共同做好國城管理工作，履行市場制定的各項管理規(guī)定。乙方承擔該商鋪的防火、防水、防盜責任，與甲方簽訂“三防”責任書，乙方須自行做好相關的安全檢查，可以要求甲方進行協助，但甲方并不承擔因檢查不足而導致的相關后果責任。9-14 、乙方不得在該商鋪內進行生產、制作、加工類作業(yè)（餐飲除外）。乙方堆放貨物必須嚴格按照房屋地面樓面承載規(guī)定使用。因貨物堆放超重或其他不正當行為，導致的房屋滲漏、 沉降、塌陷、斷裂等問題或安全事故， 由乙方負責修復并承擔全部經濟、法律責任。9-15 、乙方在裝修、經營管理期間產生的建筑廢料必須堆放到甲方指定地點，如發(fā)現乙方在市場內亂倒、偷倒廢料，甲

23、方有權按照情節(jié)輕重給予200-1000 元/ 次不等的處罰；乙方可委托甲方對廢料進行處理，并提前支付約定的處理費用。9-16 、雙方同意就本條以上各款的執(zhí)行。由甲方或甲方授權代表負責監(jiān)督檢查，若乙方及乙方人員違反上述條款，則按照本合同相關條款承擔違約責任。第十條甲方權利義務10-1 、甲方有權要求乙方在合同期內自覺遵守本合同和某商城管理規(guī)定的內容合理使用物業(yè)。10-2 、對乙方違反本合同及管理規(guī)定的行為，甲方有權制止，給第三方造成損失的，甲方有權依法向乙方索賠。10-3 、除保安、消防的應急需要，或者發(fā)生妨礙公共秩序行為以及公共設施出現故障的情形外，甲方的工作人員或甲方同意的人員進入乙方店鋪履

24、行義務時須事先通知乙方。第9頁共15頁10-4 、經事先通知，甲方的工作人員和甲方同意的人員，可以到乙方店鋪了解或者檢查乙方承租物業(yè)的情況，檢查或者維修公共設施。10-5 、視工作需要，經事先通知，甲方可以臨時關閉通道或者臨時停止通訊、供水、空調、照明、排水、排污等設施。10-6 、甲方可以根據實際需要，布置和更換物業(yè)公共區(qū)域的裝飾、統一規(guī)劃建設樓頂的廣告位、設置停車收費系統等。10-7 、甲方可根據需要選聘專業(yè)公司承擔專項服務業(yè)務。10-8 、甲方可以處置乙方違規(guī)放置在公共區(qū)域內的物品。由此引起的損失及產生的費用均由乙方承擔。10-9 、甲方有對乙方經營范圍內的任何活動行使監(jiān)督的權力。10-

25、10 、甲方保留對國城和該房屋所在區(qū)域的命名權，有權不時更改某商城和該房屋所在區(qū)域的名稱、商號，而不須對乙方或其他任何人士做出任何賠償。10-11 、甲方保留在進場裝修期及租賃期限內的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉國城公共部位/ 區(qū)域整體結構、布局及安排的權利。10-12 、甲方保留可不時制訂、引進或修改、采取、廢除任何其認為經營和維持國城所必要的一切管理規(guī)章制度的權利。10-13 、雙方基于本合同形成商業(yè)管理服務關系，不產生任何代理、 聯營或合伙等其他關系，甲方對乙方實際經營狀況不承擔任何責任。10-14 、為統一運營推廣，甲方有權無償使用乙方經營期間代理產品的LOGO

26、、品牌名稱、標志標示等。10-15 、甲方可根據市場的實際運營情況，自主決定營銷費用的投入， 乙方無權干涉。10-16 、甲方可以根據實際運營情況，自主調整經營業(yè)態(tài)。10-17 、甲方負責市場在營商家的法制教育、職業(yè)道德教育、安全防火教育。10-18 、甲方針對乙方個體有償提供倉庫、營銷策劃、廣告位使用等相關經營服務。10-19 、本合同有效期間、 經書面通知乙方， 甲方可將本合同項下的全部權利義務轉讓給甲方通過股權或其他協議安排而控制、共同控制、共同受控的關聯公司和個人。第十一條乙方權利義務第10 頁共15頁11-1 、乙方有權以自己的名義在本合同第一條第1-2 條規(guī)定的核準經營范圍內獨立從

27、事合法經營，不得超范圍經營、跨區(qū)域經營，獨立承擔民事責任，嚴格遵守稅收、工商等規(guī)定，由此產生的費用由乙方承擔。11-2 、乙方必須及時辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等相關證件，需提供注冊商標、廠家授權等有效證明文件，保證經營產品三證齊全，保證產品質量優(yōu)良。11-3 、乙方對于銷售的產品質量負全責。如乙方因服務態(tài)度或商品質量問題被社會新聞媒體曝光，甲方有權要求乙方停業(yè)整頓并由乙方承擔違約責任，甲方有權要求乙方賠償由此造成的一切經濟損失。11-4 、乙方有權利按照本合同管理規(guī)定，合理使用該物業(yè)的公共設施，參與市場營銷活動等。11-5 、乙方在合同期內應妥善使用和維護公司設施，愛護公共財物，自行負責物業(yè)內

28、的衛(wèi)生保潔工作，保證甲方提供的設備、設施完好無損，如有損壞，乙方應負責修繕或賠償。乙方不得擅自改變物業(yè)的主體結構、承重結構，乙方對物業(yè)進行裝修拆除和恢復的費用由乙方承擔。11-6 、乙方必須維護國城整體形象（商品展示、營業(yè)秩序等），不得將經營場地作為倉庫，須文明經商，公開競爭，不得使用不正當競爭手段。乙方不得無故停業(yè)，以保證市場正常運作。11-7 、乙方服從甲方市場統一規(guī)劃方案，甲方市場整體區(qū)位調整時，若需調整本合同第一條規(guī)定乙方所租用的物業(yè)位置時，乙方無條件地服從甲方的調整，本合同其它條款繼續(xù)履行。若發(fā)生費用，雙方協商解決。如果乙方自行要求改行經營，經甲方書面同意的，甲方按整體規(guī)劃給予乙方調

29、整區(qū)域，發(fā)生的費用由乙方承擔。11-8 、乙方需積極配合經營管理公司不定期舉辦的各種經營推廣活動。公共部分廣告位需與甲方簽訂合同并繳納相關費用后使用，廣告牌的內容、制作、安裝需事先報甲方書面審核后才能實施。11-9 、乙方必須按照消防部門的要求配備消防設施及承擔消防責任，采取必要的防火措施，因乙方在物業(yè)內吸煙、私拉亂接電線電器，將明火、易燃易爆物品帶進場、裝修違規(guī)操作等引起的火災事故，其經濟、法律責任由乙方負責。11-10 、乙方必須參加由甲方統一出面投保的財產保險，保險費用由乙方承擔。11-11 、乙方應當按照本合同的規(guī)定交納商業(yè)管理費及其它應交費用。乙方確認，甲方接受乙方的商業(yè)管理費及其它

30、應交費用，不視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反第11 頁共15頁本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔的責任的權利。11-12 、乙方按照國家、 地方政府規(guī)定的商業(yè)價格承擔水費、電費、水電耗損等。11-13 、乙方應當配合甲方開展消防安全、清潔衛(wèi)生和文明經營等工作，并且配合甲方在該物業(yè)進行的各項檢查、評比、達標等活動。11-14 、乙方有權對甲方的管理工作提出意見、建議和批評。11-15 、乙方違反本合同和管理規(guī)定，給業(yè)主、甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔責任。11-16 、乙方明確該房屋編號及其所在樓棟號系甲方自主編排，將不因該等編號與公安等部門確定編號存在差異而向甲方提出任何權利主

31、張。第十二條免責條件12-1 、在合同履行期間，因不可抗力事件而導致合同當事人經濟損失的，雙方互不承擔法律責任。12-2 、因甲方對市場其設施進行日常保養(yǎng)、 維修、改造、或故障搶修而引起水、 電、煤氣或其他公共設施等供應的臨時中斷， 甲方不必為此向乙方賠償或減免其他費用的責任。12-3 、因商鋪或國城內發(fā)生任何不可抗力自然災害事件及刑事犯罪或意外、罷工等事件，使乙方遭受損失或損害，甲方不必為此承擔任何向乙方賠償或減免其他費用的責任。12-4 、合同履行期間，如因市政規(guī)劃、建設、調整等需要拆除或改造已租賃商鋪而導致市場無法正常營業(yè)的，本合同自動解除或終止，雙方因此造成的損失由雙方自行承擔。第十三

32、條違約責任13-1 、甲乙雙方應恪守合同，任何一方違反合同，除應向守約方支付違約金并賠償由此給守約方造成的損失，本合同賠償守約方損失的賠償范圍包括但不限于直接和間接損失、利息、違約金以及為主張這些損失而發(fā)生的訴訟費、執(zhí)行費、律師費以及差旅費等。13-2 、若乙方拖欠商業(yè)管理服務費等各項費用其中任何一項或幾項的，甲方有權要求以拖欠金額按每日千分之五計收滯納金；乙方拖欠各項費用其中任何一項或幾項達十五天（或以上）而仍未交納的，甲方有權采取停電、停水、或采取其他必要措施中止乙方營業(yè)。第12 頁共15頁13-3 、乙方及乙方人員如違反本合同的約定及某商城管理細則 相關規(guī)定的，甲方有權要求乙方限期改正，

33、且視情節(jié)輕重乙方每次應向甲方支付200-20000 元不等的違約金。若乙方違反行為未在甲方要求的合理期限內更正，可以視為乙方多次違約，并由甲方指派人員代為糾正， 由此產生的費用或造成的損失由乙方全額承擔。13-4 、因本合同的履行在維護乙方利益的同時，亦會對國城整體形象、利益及國城其他業(yè)主的權益構成影響，故乙方違約時將會對前述各方利益產生不利影響，本合同約定的違約金為乙方違約行為對各方權益產生不利影響而約定，乙方在此認可該違約金并承諾不以各種理由主張違約金過高。第十四條通知及送達14-1 、通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址（合同約定地址）之日視

34、為收悉日，以對方的簽收文據為發(fā)送憑證，以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第3 日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達對方之日依據發(fā)送憑證記載時間確定。乙方確認，合同期間，該商鋪也是乙方的有效通知地址。因此，甲方有權選擇將本合同項下的通知張貼于該商鋪的門窗或墻面上，該通知一經張貼即視為已經向乙方送達通知，乙方于通知張貼當日知悉通知內容。14-2 、甲、乙雙方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。第十五條未盡事宜15-1 、本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，經

35、合同雙方共同協商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定經雙方簽字并蓋章后與本合同具有同等效力。15-2 、本合同附件為某商城市場管理細則 ，合同附件為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。15-3 、本合同簽署后，如政府部門要求對合同格式和內容作出適當調整方予備案的，雙方應積極配合，另行簽署政府部門要求的格式合同（基本內容應按照本合同約定確定），以完成合同備案手續(xù)。 但雙方特別確認， 上述備案合同僅作為辦理報備手續(xù)之用，甲乙雙方的權利義務責任均應當以本合同為準。15-4 、若乙方為商鋪業(yè)主并將該商鋪租賃給他人的，乙方應保證該商鋪的實際第13 頁共15頁承租人亦能夠完全履行本合同；若商鋪的實際承租人有違反本合同行為的視為乙方違反本合同相關約定，乙方應當依照本合同的相關約定承擔違約責任。15-5