室內(nèi)裝修工程施工合同(興廈)_圖文

1、 碧桂園裝 修 工 程 施 工 合 同合同編號：潭施合字（2012）第 號工程名稱： 湘潭碧桂園一期二批G115、G116、Y-C 、Y-D 樣板房裝修工程工程地點： 湘潭碧桂園發(fā)包人： 湘潭碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人： 江蘇興廈建筑安裝有限公司簽約時間： 年 月 日 目 錄第一部分 協(xié)議書 . 3第二部分 專用條款 . 111. 詞語定義 .11 2. 合同文件內(nèi)容及解釋次序 .113語言文字和適用法律、標準及規(guī)范 . . 12 4. 圖紙 . 125. 雙方人員、設備 . . 136. 發(fā)包人責任 . . 147. 承包人責任 . . 158. 工期 . 179. 質量檢驗 . 181

2、0. 現(xiàn)場管理 . . 1911. 材料設備 . . 21 12. 工程款支付 . 2213. 圖紙變更及簽證 . . 2214. 工程竣工驗收與結算 . . 2315. 工程保修和保修金 . . 2516. 轉讓 . . 2617. 銷售配合 . . 2618. 專利技術及特殊工藝 . . 2619. 不可抗力 . . 2620. 保險 . . 2721. 違約、索賠、爭議及訴訟 . . 2722. 合同解除 . . 2923. 合同生效與終止 . . 3024合同附件 . . 31 第一部分 協(xié)議書發(fā)包人： 湘潭碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人： 江蘇興廈建筑安裝有限公司依照中華人民共和國合

3、同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.1工程名稱：湘潭碧桂園一期二批G115、G116、Y-C 、Y-D 樣板房裝修1.2工程地點：湘潭碧桂園內(nèi)1.3總裝修面積： 約473.91平方米1.4工程內(nèi)容：招標范圍內(nèi)的所有工程內(nèi)容，詳見附件一 。1.5工程概況一覽表如下： 二、工程承包方式本裝修工程采用固定總價包干方式承包，本合同包干總價已包括完成發(fā)包人提供的圖紙清單工程內(nèi)容和合同約定的工作內(nèi)容的一切相關費用。三、合同價款及支付3.1. 合同價款金額（大寫）人民幣壹佰壹拾柒萬陸仟捌佰壹拾

4、肆元玖角壹分 （小寫）￥1176814.91【具體合同價款組成詳見本合同附件2】其中G115戶型包干總價為489644.68元，G116戶型包干總價為372492.47元，Y-C 戶型包干總價為219546.28元，Y-D 戶型包干總價為95131.48元。 3.2工程款支付：雙方簽訂合同后，在施工過程中工程質量達到合同驗收標準，每個戶型可按實際工程完成數(shù)量分期支付工程款。工程進度款分四次支付，水電隱蔽、吊頂完工，經(jīng)發(fā)包人確認后十四個工作日內(nèi)支付至該戶型合同包干總價的30%；地面鋪貼（除木地板）、木工完工，經(jīng)發(fā)包人驗收合格后十四個工作日內(nèi)支付至該戶型合同包干總價的60；工程全部完工，經(jīng)發(fā)包人確

5、認后十四個工作日內(nèi)支付至該戶型合同包干總價的80%；在工程竣工驗收通過、竣工資料完成移交并在結算手續(xù)辦理完畢、結算審核書簽訂后支付至結算總價的95，留結算總價的5%作為保修金。【詳見專用條款12.2工程款（進度款）支付】。四、合同工期4.1. 工期概況：本合同中所列的開工日期為暫定，具體開工時間以發(fā)包人開工令為準，以下工期已含法定節(jié)假日4.2工期以上工期已含法定節(jié)假日。4.4. 以上時間包括人員進場、臨設搭設、施工準備至驗收合格在內(nèi)的所有工作所需的時間。承包人必須采取一切有效措施保證竣工日期，不得延誤。4.5. 承包人需要充分了解工程所在地的水、電供應情況，備用滿足環(huán)境保護要求的燃油發(fā)電設施及

6、燃油供水設施（包括水池）保證工程在市政停電斷水時正常施工，發(fā)包人不考慮因為市政停水、停電而給承包人經(jīng)濟補償及順延工期。五、質量標準工程質量等級標準為：按國家相關行業(yè)及工程所在地的技術規(guī)范及質量驗收評定標準，一次驗收質量達到合格等級。本裝修工程質量要求具體詳見后本合同附件3六、承包方式說明、承包范圍、結算方式6.1. 承包方式說明：承包人對本工程的全部施工圖紙、裝修標準、技術說明、招標文件、合同 條件、本工程所在地周圍環(huán)境、交通等情況均已詳細研究明了，投標書已按招標文件和合同條款中的承包范圍、質量標準、工期等要求充分考慮了人工、材料、機械、包裝運輸、施工技術、成品保護、工程質量檢驗檢測及材料檢驗

7、試驗、調(diào)試、驗收、樣品、材料卸車費、采保費、措施項目費、其他項目費、安全防護文明施工措施費、預算包干費、利潤、規(guī)費、稅金等及市場價格變動風險等因素，報價如有錯漏，概由承包人負責。承包人應提前視察現(xiàn)場，了解現(xiàn)場現(xiàn)狀并考慮在報價中，發(fā)包人將不會就現(xiàn)場狀況作出任何變更簽證或增加工程款。按國家及地方政府規(guī)定由承包人繳納的各種行政事業(yè)收費、規(guī)費、稅金等已包含在本合同價款內(nèi)，均由承包人向有關部門繳納相關費用。其中： 紙的色卡根據(jù)發(fā)包人指定的按區(qū)域分配的涂料品牌選擇以下四種涂料品牌之一：中華制漆（乳膠漆底漆型號：FP218；面漆型號：高級內(nèi)墻面漆FP818、高級內(nèi)墻面漆（防水、防霉）FP424）、赫普涂料（

8、乳膠漆底漆型號：18370；面漆型號：高級內(nèi)墻面漆E8503、高級內(nèi)墻面漆（防水、防霉）E8702）、澳門高仕多涂樂（乳膠漆底漆型號：藍天使998抗堿底漆；面漆型號：藍天使GT 墻面漆、將軍標準型外墻漆（防水、防霉）、華潤漆（乳膠漆底漆型號：TD-650、HD245；面漆型號：高級內(nèi)墻面漆T651-101、高級內(nèi)墻面漆（防水、防霉）H246-101），色號詳見圖紙。（發(fā)包人指定涂料品牌的區(qū)域分配表，詳見附件5）品牌和要求外，沒有要求的，承包人應選擇中等以上品牌廠家的優(yōu)質產(chǎn)品【要求為省名牌產(chǎn)品（須為省名牌網(wǎng)站可查詢）以上，承包人收集有關材料及圖紙的相關要求進行上報選材。（包括但不限于塊料、墻紙、

9、涂料、地毯等）均由材料供應商供貨至施工現(xiàn)場，由承包人負責卸貨及保管，卸貨費用和保管費用已包含在全費用綜合單價中。廚房、衛(wèi)生間之外）必須做晶面處理；防水、防堿、晶面處理相關費用已包含在全費用綜合單價中，不另計取。石材需由承包人提供樣板至發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人監(jiān)督并審批通過，通過后方能正式使用。6.2. 承包范圍包括：承包人按發(fā)包人提供的招標圖紙及現(xiàn)行國家規(guī)范確定的施工范圍完成工程建設、承包人對發(fā)包人指定的分包工程進行總承包管理及配合。因政策或市場原因造成發(fā)包人發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，而使本合同工程不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展、或發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型、減少工程施工面積的，發(fā)包人有權終止合同，風險共擔, 承包人不要求

10、發(fā)包人進行任何賠償、補償；如發(fā)包人要求繼續(xù)履行合同的，發(fā)包人有權對承包人的承包范圍進行適當調(diào)整，承包人同意繼續(xù)履行合同，并不要求發(fā)包人進行任何賠償、補償。若承包人對本工程部分分項工程拒絕施工時，則屬于承包人違約行為，發(fā)包人有權在合同價款中扣除相應分項工程造價，同時承包人應向發(fā)包人支付相應分項工程造價的20作為違約金。 所有裝修標準及工程內(nèi)容包括但不限于以下所列內(nèi)容，承包人須按裝修圖紙、材料樣板及發(fā)包人指定的材料品牌為準，并在施工前向發(fā)包人提供所有材料的樣板作定板、封存。入墻柜、木門等應先制作樣板供發(fā)包人檢驗、確認。本裝修工程施工期間及各部位分階段完工后，承包人仍繼續(xù)按發(fā)包人的指令要求，向其它在

11、場施工的分包單位提供必要的配合（特別是腳手架等措施），由此產(chǎn)生的配合費用已包含在承包人的本裝修工程投標報價中，不另計取。不包括：室內(nèi)墻身涂料的抹灰底層及水泥砂漿罩面，裝飾畫、沙發(fā)、家具等圖紙標明為購買品。鋪貼（木線收口、夾板底層、泡沫塑料襯墊），地面塊料和石材鋪貼。不包括：水泥砂底找平層，消防樓梯、陽臺、露臺的塊料鋪貼。欄桿（含扶手），樓梯底天棚面及側面的涂料等。不包括：水泥砂底找平層、塊料、石材鋪貼。盒、飾線、飾件、吊頂及龍骨、造型、設備開孔等。不包括：抹灰的底層及水泥砂漿罩面、陽臺及門廊部位天花涂料。院選定，入戶門除外）】、衛(wèi)生間門、木門套、木構件、柜子（包括入墻衣柜、入墻書柜、入墻儲物柜

12、）的制作安裝。6.3. 室內(nèi)裝修工程結算方式按本合同第一部分協(xié)議書 “二、工程承包方式”相關條款執(zhí)行，具體如下：“3.1”約定總價作為本合同工程結算總價，該總價已包括完成發(fā)包人提供的清 單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費用。招標圖紙進行對比后有變化的部分）、簽證工程的結算方式：全費用綜合單價對設計變更部分的造價進行結算。工藝及耗用人工、輔材、機械都相同于已有的工程分部，只是主材變更的，則只調(diào)整主材價格差額部分，其它費用均不調(diào)整。單價按清單未列項目的變更工程計價程序表計算，材料單價如在投標報價書中有可適用或類似價格的，則按照投標報價書；如果投標報價書內(nèi)沒有可適用或類似的，則按市場價水平由雙

13、方共同協(xié)商確定；參考建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）、建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法（建設部令第107號）、廣東省建設工程造價管理規(guī)定（廣東省政府令第40號），2010年廣東省建設工程計價依據(jù)（以下簡稱本計價依據(jù)），本計價依據(jù)包括廣東省建設工程計價通則、2010年廣東省建筑與裝飾工程綜合定額。采用工程量清單全費用綜合單價形式報價報發(fā)包人審核并確認，作為結算造價依據(jù)。七、組成合同的文件組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序包括：7.1、本合同簽訂后雙方約定的有關協(xié)商、變更等書面協(xié)議或文件7.2、本合同協(xié)議書7.3、中標通知書7.4、本合同專用條款 7.5、招標文件（含招標文件補

14、充文件、答疑文件等）7.6、投標書及其附件7.7、施工圖紙和設計變更7.8、現(xiàn)行的法律、法規(guī)、條例、標準、規(guī)范、規(guī)定和其它有關技術文件7.9、工程報價單或預算書7.10、組成合同的其他文件八、用語含義本協(xié)議書中有關用語含義與本合同第二部分專用條款中分別賦予它們的定義相同。九、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內(nèi)承擔工程質量保修責任。十、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十一、合同生效合同訂立時間：2012年 月 日合同訂立地點：湘潭碧桂園本合同雙方約定： 雙方簽字蓋章 后生效。本頁以下無正文發(fā)包人：（公章）

15、承包人：（公章）地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：簽約代表人： 簽約代表人：電話： 電話：傳真： 傳真：開戶銀行: 開戶銀行： 賬戶名稱： 賬戶名稱： （賬戶名稱應與公章名稱一致，否則無效） 賬號：賬號： 通訊地址：通訊地址：郵政編碼： 郵政編碼： 第二部分 專用條款1. 詞語定義1.1. 通知、同意、批準、證書和決定：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準、證書或決定均應是以書面形式體現(xiàn)的，任何這種書面形式均不應以任何理由扣留或延誤。1.2. 樣板：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)過發(fā)包人確認、滿足承包人完成供貨施工任務及發(fā)包人收貨驗收所需要的實物樣

16、板（包括外觀、尺寸、顏色、重量等）。1.3合同價款： 指雙方在本合同中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質量保修責任的款項。1.4圖紙：由發(fā)包人提供或承包人提供（須經(jīng)發(fā)包人審批），滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。1.5書面形式：合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括傳真、電子郵件）。1.6天：指日歷天。1.7幣種：本合同中的金額幣種均為人民幣。2. 合同文件內(nèi)容及解釋次序除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋次序如下：2.1. 本合同簽訂后雙方約定的有關協(xié)商、變更等書面協(xié)議或文件2.2. 本合同協(xié)議書2.3. 中標通知書2.4. . 本合

17、同專用條款2.5. 本合同通用條款2.6. 招標文件（含招標文件補充文件、答疑文件等）2.7. 投標報價書及其附件2.8. 施工圖紙和設計變更2.9. 現(xiàn)行的法律、法規(guī)、條例、標準、規(guī)范、規(guī)定和其它有關技術文件2.10. 工程報價單或預算書2.11. 組成合同的其他文件2.2法律、法規(guī)、標準、規(guī)范 范的，承包人應按發(fā)包人要求的時間和技術要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理工程師組織有關專家論證認可后執(zhí)行。3語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1. 本合同所有文件均使用漢字書寫、解釋和說明。3.2. 適用法律和法規(guī)適用于本合同的法律法規(guī)是中華人民共和國的法律、法規(guī)、部門規(guī)章及地方性法規(guī)。需要明示的法律

18、、行政法規(guī)：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例等。3.3. 適用標準、規(guī)范4. 圖紙4.1 發(fā)包人對本工程所有圖紙均要求保密，承包人必須履行圖紙保密義務，承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。雙方同意無保密措施費。4.2 發(fā)包人向承包人于合同生效之后7天內(nèi)提供圖紙8套（含制作竣工圖所用圖紙3套），承包人須在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙，以供發(fā)包人、監(jiān)理單位有關人員查閱。4.3 如為發(fā)包人提供的圖紙、資料不完整的，承包人應在該項工程或分項工程開工前7日之前向發(fā)包人提交補充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進度的條件下，發(fā)包人在整個工期內(nèi)應向承包人提供補充

19、的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，承包人亦須以書面形式及早向發(fā)包人進行提示。 4.4承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人可代為復制，復制費用由承包人承擔。5. 雙方人員、設備5.1發(fā)包人5.2承包人 場管理機構。管理機構主要部門人員如下：承包人現(xiàn)場管理人員 上述各部門人員在開工前必須全部到位，并接受總監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表的查驗。6. 發(fā)包人責任6.1施工準備6.2施工期間 7. 承包人責任7.2. 承包人根據(jù)合同“8.1. 開工與竣工”的要求及發(fā)包人劃分的若干個施工區(qū)域情況編寫詳細的總施工進度計劃（此計劃應包括但不僅限于：各單棟及公共部分的各部位的分部分項工程施工進度安排、精確到以

20、“旬”為單位的施工進度時間段）以及相應的資金投入計劃，并在開工后15天內(nèi)向發(fā)包人報送，經(jīng)發(fā)包人的審核確認后的總施工進度計劃及資金投入計劃作為日后工程進度款的支付依據(jù)之一。7.3. 遵守有關法律和規(guī)定，接受發(fā)包人和監(jiān)理工程師的指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。7.4. 每月20日前向發(fā)包人、監(jiān)理書面報送下月施工計劃和本月完成工程月報，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。7.5. 遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人、監(jiān)理。嚴格遵守有關環(huán)境保護法律、法規(guī)，

21、并按照環(huán)境檢查審核要求，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施。否則，由此發(fā)生的費用及由于承包人責任造成的罰款由承包人負責。7.6. 已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完工程的保護工作（保護措施合格必須經(jīng)發(fā)包人確認），期間發(fā)生損壞的，由承包人自費負責修復。7.7. 合同規(guī)定由承包人完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內(nèi)容以及設計變更等），如承包人拒絕完成或不能按合同要求完成的，發(fā)包人即可 安排其他單位完成，發(fā)包人因此支付的全部費用(包括但不限于委托施工的費用 由承包人承擔，并由承包人承擔工期延誤的責任。7.8. 工程質量7.9. 如果承包人的施工進度

22、或工程質量不能滿足發(fā)包人要求導致本合同包含的部分工程項目須另外發(fā)包的，則發(fā)包人有權安排其他隊伍進場，并直接從本合同中劃除相應工程范圍并從本合同中扣除相應的工程價款，同時書面知會承包人，但并不需要經(jīng)過承包人同意，承包人必須無償負責管理和配合。7.11. 承包人須在施工工人進場完畢當天按工程所在地安全文明施工管理規(guī)定組織進行三級安全交底及辦理進場手續(xù)，并在第二天報送進場人員三級安全交底兩份及進場手續(xù)兩份給監(jiān)理、發(fā)包人存檔。監(jiān)理、發(fā)包人有權抽查進場人員是否辦理此項手續(xù)，如有未按此條款辦理進場手續(xù)的，須按發(fā)包人、監(jiān)理要求在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完成。7.12. 凡承包人違反本合同的約定而產(chǎn)生違約金的，發(fā)包人

23、有權從支付給承包人的任意一筆或多筆款項中優(yōu)先扣除，若經(jīng)扣除后尚未足額繳納違約金的，余額由承包人另行向發(fā)包人以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票支付。 8. 工期8.1開工與竣工詳見協(xié)議書部分。8.2階段性工期8.3開工及延期開工8.4暫停施工8.5 工期延誤 8.6工程竣工承包人必須按照本合同條款第8.1款約定的竣工日期竣工。9. 質量檢驗9.2檢查和返工承包人應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及發(fā)包人、監(jiān)理工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受發(fā)包人、監(jiān)理工程師的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據(jù)要求向發(fā)包人及監(jiān)理工程師提供與工程質量有關的技術資料。工程質量達不到約定標準的部分，承包人應按發(fā)包人和監(jiān)理

24、工程師的要求的期限內(nèi)進行返工或拆除和重新施工直到符合約定標準，由承包人承擔返工或拆除和重新施工的費用，工期不予順延。9.3隱蔽工程和中間驗收 要求并不進行驗收的，承包人可自行組織驗收，監(jiān)理工程師應承認驗收記錄。9.4重新檢驗當發(fā)包人、監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。經(jīng)檢驗合格的，則由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用。檢驗不合格的，則由承包人承擔由此發(fā)生的全部費用。9.5. 系統(tǒng)調(diào)試10. 現(xiàn)場管理10.1安全施工與檢查10.2安全防護 10.3事故處理10.4文明施工10.5現(xiàn)場用水用電管理 11. 材料設備11.1. 材料質量本工程的所有材

25、料質量的等級標準為：合格產(chǎn)品。承包人采用的室內(nèi)裝修材料須有國家環(huán)境標志產(chǎn)品認證證書，符合設計要求，樣板式樣要求。施工前承包人須提供材料檢測報告（時間是近12個月內(nèi)的）、產(chǎn)品綠色環(huán)保證明書。11.2. 發(fā)包人指定品牌及材料單價的材料設備： 況，因承包人編制的該計劃的材料未按時送至施工現(xiàn)場而造成發(fā)包人指定材料無法投入使用，影響工程進度等相關責任由承包人承擔。11.3. 材料的檢驗12. 工程款支付12.1 本工程無預付款。12.2 工程進度款支付13. 圖紙變更及簽證13.1. 發(fā)包人有權對設計圖紙進行變更、對工程量進行調(diào)增、調(diào)減，這均屬 于合同范圍，承包人應及時按變更進行施工，不得以任何理由拒絕

26、。設計單位提出的設計變更，必須經(jīng)發(fā)包人批準并加蓋發(fā)包人公章后，承包人才能按圖進行施工。13.3. 承包人不得擅自變更設計，否則，承包人應無條件將工程恢復至原設計圖紙的要求，由此產(chǎn)生的費用及導致發(fā)包人損失的，由承包人承擔，工期不予順延。13.4. 因承包人施工質量問題或施工安排不當導致設計變更而發(fā)生的費用，均由承包人承擔，工期不予順延。13.5. 發(fā)包人提出的對已完成的分項工程進行變更，承包人應在施工前將施工方案報發(fā)包人確認；對于可能重復利用的材料設備，承包人應小心保護，屬承包人拆除時未采取保護措施或拆除后保護不當?shù)?，由承包人負責?4. 工程竣工驗收與結算14.1竣工驗收 后 5 天內(nèi)提出整改

27、意見，承包人按意見整改。14.2工程移交14.3工程竣工結算 發(fā)包人收取超出部分的1的違約金，并在結算工程總價款中扣除。15. 工程保修和保修金15.1. 工程質量保修范圍和內(nèi)容按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和合同約定，承包人承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質量保修責任。如在工程竣工驗收前政府修改相關規(guī)定，承包人應按新規(guī)定無條件執(zhí)行凡屬于承包人原因造成的工程質量問題或其它缺陷的，或因承包人進行保修作業(yè)時造成其它額外損失的，均屬于承包人保修責任范圍；不屬于承包人責任，但是屬于承包人保修范圍的，應由承包人維修，由此產(chǎn)生的費用由責任方承擔。15.2. 質量保修期雙方根據(jù)建設工程質量管理條

28、例及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期以工程通過驗收后完善整改意見并正式移交發(fā)包人且雙方在移交書上簽字之日起計算，保修期限為兩年。15.3. 質量保修責任保修期的頭六個月內(nèi)，承包人應派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負責維修工作，認真履行保修責任，做到服務周到，隨叫隨到。經(jīng)過保修期的六個月后，應在發(fā)包人通知24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修，履行保修義務，保證維修的質量及效果。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。承包人未能及時進場維修或不能維修或未能在發(fā)包人指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，發(fā)包人有權委托第三方代為維修，由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于向

29、第三方支付的修復費用、向發(fā)包人支付酒店運營受到影響的賠償費用）可以從發(fā)包人未支付承包人的任何款項中扣除，但不等于解除承包人的任何應負的責任，若保修金已支付完畢的，則由承包人在發(fā)包人規(guī)定的時間內(nèi)直接支付給發(fā)包人。 承包人每次維修完畢，應負責將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得發(fā)包人的驗收簽字，所維修項目在該次維修完畢后六個月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，工程保修期相應順延。質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。15.4. 質量保修金的返還工程竣工驗收滿1年之日起14天內(nèi)，發(fā)包人將質量保修金的50%(同時扣除相應責任款 免息返還承包人。工程竣工驗收滿2年之日起14天內(nèi)，剩余的質量保修金(同時扣除相應責任款 免息返

30、還承包人。16. 轉讓承包人未經(jīng)發(fā)包人書面同意不得將本合同的全部或任何部分轉讓給第三方。的約定承擔違約責任。17. 銷售配合17.1發(fā)包人將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，承包人在開放日前應對施工現(xiàn)場進行清理，并作好相應的安全措施。17.2為配合銷售而提前需要施工的項目，承包人必須按發(fā)包人的要求按時安排施工完畢。18. 專利技術及特殊工藝本合同無。19. 不可抗力19.1不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或政策的頒布、改變、行政干預等政府行為、經(jīng)濟市場行情的劇烈波動及其他非發(fā)包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及以下方面的自然災害： 19.2不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通

31、知監(jiān)理，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施。不可抗力事件結束后48小時內(nèi)承包人向監(jiān)理通報受害情況和損失情況，并預計清理和修復的費用。不可抗事件持續(xù)發(fā)生的，承包人應每隔7天向監(jiān)理報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內(nèi)，承包人向監(jiān)理提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。19.3因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承擔：程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害、清理、修復費用，由發(fā)包人承擔；人員的費 用由發(fā)包人承擔；的損失，由遲延履行方的承擔相應責任。20. 保險20.1承包人負責辦理承包人在施工現(xiàn)場人

32、員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因承包人原因造成的任何事故（包括第三方人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由承包人承擔。21. 違約、索賠、爭議及訴訟21.1違約任，賠償因其違約給承包人造成的損失，順延延誤的工期。當發(fā)生下列情況時，承包人應向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按約定付款，則發(fā)包人從約定應付之日起按銀行同期貸款利率的1.2倍向承包人支付違約金。 任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。約定除承包人承擔違約責任外還需向發(fā)包人支付人民幣壹萬元/次的違約金。的標準和條件，并經(jīng)書面要求改正后15

33、天內(nèi)仍未達到國家有關規(guī)定及合同約定的標準和條件的，發(fā)包人有權單方解除合同，并書面通知承包人后收回工程，由此造成的經(jīng)濟損失，發(fā)包人有權在支付給承包人的任何款項中扣款補償。為達不到要求的質量標準，屬質量保修的問題除外），承包人必須在規(guī)定的期限返工達到合同約定的質量等級并賠償由此造成發(fā)包人的損失（包括但不僅限支付違約金。工程保修期從所在分項工程返工驗收合格之日起重新計算。價的5向發(fā)包人支付違約金，并賠償發(fā)包人因此遭受的實際損失。逾期超過15天的，承包人除必須支付違約金和賠償損失外，發(fā)包人有權單方面解除未完成部分工程的合同。按該條款的約定承擔責任外，還需向發(fā)包人支付人民幣伍萬元/次的違約金.約定承擔責

34、任外，還應向發(fā)包人支付合同總價5的違約金。212索賠通知監(jiān)理單位，并呈交發(fā)包人一本副本。若索賠事件發(fā)生后的7天時間內(nèi)，承包 人未提出索賠意向書，則視為該事件不構成索賠。申請的索賠。監(jiān)理單位在收到承包人的索賠意向通知時，應先檢查這些同期記錄，并指定承包人進一步做好同期記錄，承包人應容許監(jiān)理單位檢查全部記錄，并在監(jiān)理單位發(fā)出指令時提供記錄的副本。未經(jīng)監(jiān)理單位檢查確認的，不能作為索賠的證據(jù)使用。份索賠所依據(jù)的理由和索賠款項的具體細節(jié)賬目的索賠報告。如果索賠事件尚未結束，承包人在索賠事件結束后的7天內(nèi)，再報一份最終索賠報告給監(jiān)理單位。內(nèi)，將處理意見書面通知發(fā)包人、承包人雙方。若雙方接受，此索賠事件結束

35、；若任何一方不接受，經(jīng)再次協(xié)商仍達不成一致時，則按專用條款第21.3條辦法處理。延合同的履行，否則發(fā)包人有權終止合同，并要求承包人賠償由此導致的發(fā)包人的損失。若索賠事件首次發(fā)生后的7天時間內(nèi)，承包人未提出索賠意向書，則從第8天起，監(jiān)理單位及發(fā)包人有權拒絕承包人的索賠要求。21.3爭議和訴訟發(fā)包人、承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以調(diào)解或者要求有關主管部門調(diào)解。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以向法院提起訴訟。發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：22. 合同解除22.1 發(fā)包人、承包人雙方協(xié)商一致，可以解除合同。 22.2 當承包人將

36、承包的全部或部分單體工程轉包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉包給他人，發(fā)包人有權解除合同。22.3 因不可抗力致使合同無法履行的，發(fā)包人、承包人雙方可以解除合同。 22.4 一方依照合同約定提出要求解除合同時，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關的約定處理。22.5 合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按發(fā)包人的要求將自有的機械設備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應為承包人的撤出提供必要條件，已完工程價款在承包人根據(jù)發(fā)包人要求完全撤出施工場地后結算辦理結算手續(xù)后支付。22.6

37、除發(fā)包人原因外，發(fā)包人不支付承包人因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出、費用，已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失。22.7 因為發(fā)包人原因中止合同，發(fā)包人支付承包人 7 天以內(nèi)經(jīng)發(fā)包人確認在現(xiàn)場的人員和施工設備的窩工補償費用，窩工補償費用按照當?shù)卣嘘P規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接支出、費用；已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，發(fā)包人承擔有關費用和損失；現(xiàn)場施工設施及僅本工程使用的專用工具設備由發(fā)包人折價收購。23. 合同生效與終止23.1. 合同訂立時間：2012年 月 日23.2. 合同訂立地點：23.3. 本合同雙方約定蓋章簽字后生

38、效。23.4. 除正常質量保修外，發(fā)包人、承包人雙方履行合同文件的全部義務，承包人向發(fā)包人交付竣工工程，竣工結算款支付完畢，本合同即告終止。23.5. 合同的權利義務終止后，承包人應當履行通知、協(xié)助、保密等義務。 23.6. 雙方約定合同正本份數(shù)：一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。合同副本份數(shù)： 一式伍份，發(fā)包人執(zhí)四份，承包人一份。 24合同附件附件1 招標書附件2 投標書附件3 裝修工程質量要求附件4 發(fā)包人指定品牌材料采購工作流程及材料買賣合同版本附件5 發(fā)包人指定涂料品牌的區(qū)域分配表附件6 發(fā)包人指定品牌材料價格表附件7 廉潔合作協(xié)議書 附件7廉潔合作協(xié)議書發(fā)包人：承包人：發(fā)包人、

39、承包人雙方于 2012年 月 日簽署了 XX 工程承包施工合同，為加強工程項目建設期間的廉潔合作，確保項目高效優(yōu)質按期竣工，發(fā)包人、承包人雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議并作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準則。1. 發(fā)包人責任1.1、發(fā)包人有責任向承包人介紹本單位有關廉潔合作管理的各項制度和規(guī)定。1.2、發(fā)包人有責任對本單位項目管理人員進行廉潔合作教育。1.3、發(fā)包人人員應嚴格遵守本單位有關廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受承包人的宴請，不得接受任何形式的實物、現(xiàn)金或禮券。1.4、發(fā)包人在工程項目建設期間發(fā)現(xiàn)發(fā)包人人員任何形式的索賄受賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報承包人領導。1.5、發(fā)包人人員如違反

40、廉潔合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定，發(fā)包人應視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟處罰。1.6、對于承包人舉報發(fā)包人人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，發(fā)包人應及時進行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查情況進行處理。2. 承包人責任2.1承包人應保證承包人有關人員了解發(fā)包人單位有關廉潔合作管理的各項制度及本協(xié)議的規(guī)定，并遵照執(zhí)行。2.2、承包人不得宴請發(fā)包人人員，不得以任何形式贈送實物、現(xiàn)金或禮券。 2.3、承包人在工程項目建設期間發(fā)現(xiàn)承包人人員任何向發(fā)包人人員行賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報發(fā)包人單位領導。2.4、承包人有責任接受發(fā)包人對承包人在工程項目建設期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。2.5、承包人人員有義務就

41、發(fā)包人人員任何形式的索賄或受賄行為及時向發(fā)包人單位領導舉報；如承包人向發(fā)包人人員行賄，或發(fā)包人人員向承包人索賄，承包人滿足其要求且并未向發(fā)包人舉報的，一經(jīng)查實，除追回由此給發(fā)包人造成的損失外，承包人承諾在總價的基礎上再讓利10%，并對本方知情不報人員進行相應處罰。2.6、如因承包人單位及人員在工程項目建設期間賄賂發(fā)包人人員，被檢察機關立案查處的，發(fā)包人有權取消或終止工程合同的履行，由此給發(fā)包人造成的損失由承包人負責賠償。發(fā) 包 人： 承 包 人：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：2012年 月 日 附件3裝修工程質量要求承包人按設計圖紙、樣板及施工方案，保質、保量進行施工。如

42、工程施工不符合質量要求的，發(fā)包人可提出承包人返工。如發(fā)現(xiàn)施工方案或現(xiàn)場與設計圖紙、樣板不符時，承包人應立即向發(fā)包人工地代表或監(jiān)理工程師提出意見，待修正后，才可進行施工。如屬承包人施工錯誤造成返工，其返工損失材料及人工費用則由承包人自行負責。承包人進行施工時，主動與發(fā)包人工地代表和監(jiān)理工程師密切合作，按要求把工程做好。關于室內(nèi)裝飾粉刷、施工、工序及材料用量的指引為了把室內(nèi)裝飾油漆工程質量提高，我司決定對油漆工程質量及材料用量實行全面控制，滿足驗收標準，符合使用者要求，現(xiàn)將施工方法及用料情況介紹給各位施工人員參考，希知照落實。一、 施工方法：1、 首先檢查木工安裝夾板口及板面是否足夠膠水及均勻打釘

43、，接口應沒有松動。預留的燈孔，或其他設備預留孔，必須扇灰前完成。2、 進行填縫膠填補，將夾板口填補平整。夾板天花填縫必須用環(huán)癢樹膠撈木糠進行填縫，硅板天花用羊城粘粉填縫。3、 填縫膠經(jīng)過干透后，用白乳膠進行貼網(wǎng)帶或白布。（木板硅板與磚墻交接處必須貼網(wǎng)或布連接）4、 貼完布帶經(jīng)過完全干透后，硅板釘孔點紅丹，防止生銹。夾板扇灰前掃白油，或其他能防止夾板透色的油漆。油漆完全干透后可進行扇灰。5、 扇灰前，如有飾線必須先安裝。將板面、墻面前沙釘及突出部分鏟除，開始用內(nèi)墻專用膩子灰進行扇灰。6、 扇第一次底灰后，首先用靠尺將陰陽角補直，墻面夾板面凹凸不平之處首先填平（陽角的灰必須牢固，防止損崩）。然后進

44、行扇第二次中層灰，檢查角度及平整度，確保在標準下進行第三次面灰批蕩?；业妆仨毱秸銐蚝穸?，防止打磨后透底。7、 完成扇灰進入打磨階段，一定要用500-1000瓦太陽燈從不同角度進行打磨， 打磨時，需用30*40的平板工具夾砂紙。8、 打磨完畢，用雞毛掃或用風槍將灰面的粉塵清除，并重新用太陽燈檢查，檢查角度、墻面是否平直，是否遺漏砂紙未打磨，確保在標準情況下進行底漆施工。9、 底漆施工前，必須用膠紙、報紙、分色紙將其他產(chǎn)品保護好，才可進行掃、滾、或噴底漆，底漆不得掃漏，兌水按產(chǎn)品說明書為準。10、 已完成底漆的墻面進行面涂施工程序如下：（1） 在門窗、腳線邊貼報紙、分色紙做好防護措施。不得污染

45、其他產(chǎn)品，否則必須清理干凈。（2） 面漆到工地，必須先檢查油的品牌、合格證書、顏色、編號是否符合設計要求，如符合上述要求再做樣板，經(jīng)確認合格后才能大批施工。（3） 對已檢補好的天花內(nèi)墻，按施工現(xiàn)場通知為準，進行面漆施工，用面漆1：1.2水稀釋進行掃涂一遍，油兌水按產(chǎn)品說明書為準。對進行掃涂一遍的墻面再進行仔細的檢補、打磨、補掃底漆，經(jīng)檢查合格后，再分層掃面漆兩遍（不能同時進行）。（4） 滾涂施工、扇灰、打磨、油底漆完成后，用面漆1：1.2水稀釋進行掃涂一遍，對進行掃涂一遍的墻面再進行仔細的檢補、打磨、補掃底漆，進行第一遍滾涂。兌水按產(chǎn)品說明書為準。（5） 待第一遍面漆完全干透后進行第二遍滾涂，

46、油與水的比例為100：3。（6） 拆除膠紙、報紙、分色紙等清理干凈。11、施工完成，將現(xiàn)場清理干凈，包括污染其他產(chǎn)品。剩余材料運回倉庫。 二、 在施工過程中，以上所有品牌涂料均需符合以下的技術指標：1、對比率0.94，必須符合國家優(yōu)等品規(guī)定；2、耐洗刷次數(shù)5000次，必須符合國家優(yōu)等品；3、涂布率：兩遍面漆涂布量0.206kg/，一遍底漆涂布量0.111kg/ 以上室內(nèi)裝飾、油漆施工方法及材料使用暫定作參考，請有關人員相互知照。裱墻布、墻紙地毯施工技術要求為了進一步加強工程質量管理，公司決定現(xiàn)將裱墻布、墻紙、地毯工程施工 現(xiàn)場技術要求提供給各承包施工單位，望按如下執(zhí)行：一、裱墻布、墻紙施工要求

47、：1、裱墻布墻紙施工前，必須檢查電器設備安裝合格沒有，扇灰工程是否符合要求，灰底要平整垂直、牢固，陰陽角整齊，底漆均勻。如不符合請?zhí)岢稣慕ㄗh，待合格后才能進行施工，否則質量造成返工后果自負。2、裱墻布墻紙前應按墻布墻紙的品種、圖案、顏色規(guī)格選配分類。拼花裁切，裱糊時按編號順序粘貼，盡量減小損耗。3、裱糊墻布墻紙，接縫必須密實，觀感平順一致，花紋必須順直、對正，無起泡和疊紋現(xiàn)象，收口盡可能在陰角為宜，切勿在陽角收口，粘實牢固不得有離縫和脫落現(xiàn)象。二、鋪地毯施工要求：1、鋪地毯前必須驗收地面是否平整及清潔干凈，才進行施工。2、鋪地毯前四周拉釘必須安裝牢固，不得松脫。3、底膠必須按樣本鋪蓋，地毯開

48、料必須按現(xiàn)場尺寸為準，盡可能減小損耗。4、地毯安裝圖樣必須正確、收口緊密、四周平復，接縫無明顯現(xiàn)象，張拉均勻平順。以上全部安裝完畢，驗收合格后，做好產(chǎn)品保護。廚柜安裝技術要求為了把廚柜工程質量提高，我司決定把該項工程實行對原材料、施工工藝質量的全面控制，現(xiàn)結合施工現(xiàn)場情況，給各承包施工單位安裝方法提供參考，望落實執(zhí)行：地柜、吊柜安裝要求：施工前準備工作：收到設計圖紙后到現(xiàn)場復核，尺寸是否按設計要求施工。預留給排水管、煙管、電器設備等是否符合，如發(fā)現(xiàn)問題與圖紙不符，請?zhí)岢鼋ㄗh，否則安裝完成后造成返工后果自負。地柜、吊柜及五金件進場時，必須檢查材料、飾面、油漆圖樣等是否符合設計要求，運輸過程中有無損壞，才能下一步施工。1、施工要求，首先按圖紙放大樣執(zhí)好平水線，須鉆孔位置必須準確，注意保護 其他產(chǎn)品，損壞需賠償處理。2、安裝地柜、吊柜必須平整、垂直牢固，收口板盡可能縮小，要求合理、美觀、柜門整齊、開啟順暢，油煙管開孔圓滑合理，地腳線牢固順直。一、 石面安裝要求：1、石面安裝前必須檢查地柜是否安裝合