專業(yè)合作社農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目可行性研究報告

1、x情棗業(yè)合作社紅棗蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品物流配送工程可行性研究報告第一章總論一、工程背景1 1、工程名稱x x 情棗業(yè)合作社紅棗蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品物流配送工程2 2、承辦單位概況承辦單位：榆林市 xxxx 情棗業(yè)合作社企業(yè)名稱榆林市 xxxx 情棗業(yè)合作社法定代表人成立日期20212021企業(yè)性質(zhì)農(nóng)民專業(yè)合作社注冊資本金300300 萬元RMBRMB總資產(chǎn)12001200 萬元RMBRMBx x情棗業(yè)合作社位于x x城北1 1公里處,始建于二0 00 0九年,注冊資金 300300 萬元,有職工 5151 人,占地 1010 余畝.合作社基礎(chǔ)設(shè)施完善,擁有固定資產(chǎn)80800 0萬元,實力雄厚.生產(chǎn)技術(shù)先進,主

2、要生產(chǎn)x x情品牌紅棗系列產(chǎn)品以及小雜糧深加工產(chǎn)品,年產(chǎn)值達 2702700 0 多萬元.2022021 1 年,為促進本地紅棗及土特產(chǎn)品的流通,增加當?shù)剞r(nóng)民收入,保證農(nóng)副產(chǎn)品配送中央貨物的運銷,合作社不斷擴大農(nóng)副產(chǎn)品市場化運作,相繼在西安、延安、漢中、呼市、太原、烏魯木、北京等建立網(wǎng)點銷售1 12 2個,有效地解決了產(chǎn)品的銷售問題,為公司創(chuàng)造良好的業(yè)績奠定根底.3 3、可行性研究報告編制依據(jù)建設(shè)單位委托榆林市卓越咨詢參謀編制本工程可行性研究報告；國家計委計辦投資200215200215 號文件審定由版的?投資工程可行性研究指南?；?全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟開展第十一個五年規(guī)劃?；國家計委、發(fā)改委、

3、農(nóng)業(yè)部 20032003 年及今后對農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)的實施意見指由,國家重點扶持開展的農(nóng)產(chǎn)品市場主要對象為： a a、大中城市現(xiàn)有的運行良好、交易規(guī)模大、治理較標準的批發(fā)市場擴建和改造升級；b b、以水果、蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽為主的鮮活類農(nóng)產(chǎn)品市場；c c、西部地區(qū)年交易額 4 4 億元以上的銷地市場；d d、現(xiàn)有重點農(nóng)產(chǎn)品市場的住處治理、電子結(jié)算、儲藏保鮮、物流配送、農(nóng)藥殘留檢測等設(shè)施建設(shè).國家計委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部?關(guān)于印發(fā)進一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)假設(shè)干意見的通知?計經(jīng)貿(mào)2002266820022668號.國務(wù)院?關(guān)于增強新階段“菜藍子工作的通知?.農(nóng)業(yè)部?農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)“十一五開展規(guī)劃?和

4、吉林省食品工業(yè)“十一五開展規(guī)劃承辦設(shè)單位提供的有關(guān)資料.4 4、工程提由的理由與過程(1)(1)工程提由的背景農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場作為食品供給鏈上的重要一環(huán),戰(zhàn)略地位十清楚顯.商務(wù)部正在增強中國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的升級改造,大力推動質(zhì)量平安追溯系統(tǒng)、冷鏈系統(tǒng)和生鮮農(nóng)副產(chǎn)品配送中央等建設(shè),保證菜籃子平安.農(nóng)副產(chǎn)品既是滿足人們生活需要的根本生活資料,又為工業(yè)生產(chǎn)提供重要原料,加快建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場,是解決農(nóng)民農(nóng)副產(chǎn)品“賣難問題、 促進農(nóng)副產(chǎn)品市場開拓,從而推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要保證.為了通過流通的效率化減少流通費用,穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品的價格,提升農(nóng)副產(chǎn)品的競爭力,增加農(nóng)民的收入,持續(xù)性帶給消費者更平安

5、,更經(jīng)濟實惠的商品,需開發(fā)現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施,促進農(nóng)副產(chǎn)品的標準化、規(guī)格化、等級化,帶動農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化開展.以此背景,考慮到 x x 農(nóng)村地域特性,把現(xiàn)有的老化惡劣的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場轉(zhuǎn)移,擴建成現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品物流配送市場.x x 位于陜西省東北部,黃河中游西岸,縣境南北長 8585公里,東西寬 23.923.9 公里,總土地面積 20282028 平方公里,總?cè)丝?2323 萬人,是一個以農(nóng)業(yè)為主的國家貧困縣.x x 農(nóng)副土特產(chǎn)品十分豐富,特別是紅棗、大明綠豆、黃豆、洋芋等產(chǎn)品規(guī)模優(yōu)勢明顯,在周邊地區(qū)享有較高的聲譽.特別是紅棗生產(chǎn)已成為縣域經(jīng)常的支柱產(chǎn)業(yè),目前 x x 紅棗棗林面積達 45

6、45 萬畝,年產(chǎn)量約為 80008000 多萬斤,9898 年被國家林業(yè)局授予“中國紅棗名鄉(xiāng)稱號.薯類年產(chǎn) 1.21.2 億公斤,名優(yōu)雜豆總產(chǎn)達 23502350 萬公斤,土特產(chǎn)生產(chǎn)蘊藏巨大潛力.x x 道路交通比擬興旺,榆佳路、佳吳路縱貫南北,太佳路、佳米路橫貫東西.近年來,縣委、縣政府立足實際,大力開展“一紅一白為主的縣域經(jīng)濟,改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件,推進以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、加工業(yè)為主線的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)建設(shè),大力開展蔬菜種植,取得了顯著成績.為了加快古城 x x 的經(jīng)濟開展,實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)開展,x x 情棗業(yè)合作社適時提由并及時上馬建設(shè)紅棗蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品物流配送工程,創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品流通方式,暢通農(nóng)產(chǎn)品流通

7、渠道,必將為帶動縣域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,提升農(nóng)產(chǎn)品品牌,加快建設(shè)富裕和諧文明的社會主義新農(nóng)村建設(shè),促進 x x 的全面發(fā)展做由奉獻.(2)(2)工程開發(fā)目標在當前農(nóng)產(chǎn)品市場競爭愈來愈劇烈的情況下,提升 x x 紅棗、土特產(chǎn)品的市場競爭力,以創(chuàng)由榆林市農(nóng)副產(chǎn)品冷藏、貯存、批發(fā)市場開發(fā)的模板為目標,促進 x x 及陜北農(nóng)特產(chǎn)品的國內(nèi)市場開拓,構(gòu)筑通往內(nèi)地各市的物流、流通前沿基地.(3)(3)工程提由的理由1 1、城市開展方案方面因現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場位于縣城中央,交通堵塞,環(huán)境污染,抑制城市開展等不利原因,需轉(zhuǎn)移該批發(fā)市場.隨著 x x 縣城區(qū)域的逐步擴大,有必要需建一座集冷儲、 物流、 批發(fā)為一體的農(nóng)產(chǎn)

8、品交易區(qū).2 2、流通貿(mào)易方面創(chuàng)立屈家莊農(nóng)產(chǎn)品物流聚集區(qū),可以聯(lián)系山西臨縣以及內(nèi)蒙毗鄰縣區(qū)的物流據(jù)點,農(nóng)產(chǎn)品的集中交易效應(yīng)可以為區(qū)域內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品的流通功能發(fā)揮由強大的作用.具備保證生產(chǎn)者的安定由貨及正常價格的功能,擔負起以競爭原那么所定的價格變動及供求功能來保證生產(chǎn)者安定的年物量由貨作用,擔負起中小零售商購置低價位的農(nóng)副產(chǎn)品的市場作用.確定農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)者和消費者的據(jù)點型中間批發(fā)功能,擔當?shù)蛢r位,安定的購置場所的作用,為物價安定做由奉獻.3 3、道路交通方面工程建設(shè)地屈家莊村位于主城區(qū)以北 1 1 公里處,交通設(shè)施完善,穿省、 跨縣公路四通八達,太佳高速公路建設(shè)在即,周邊更有延神鐵路縱貫榆林市境

9、內(nèi),具有優(yōu)越的多輻射功能.4 4、環(huán)境方面因現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易市場位于縣城中央,引起諸多環(huán)境問題及相關(guān)社會費用的增加,更是要求新批發(fā)市場的開發(fā)及轉(zhuǎn)移.(4)(4)工程建設(shè)的可行性1 1、工程建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策改革和農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設(shè)要求.2 2、工程建設(shè)具備良好的根底條件.3 3、在經(jīng)營規(guī)模方面,擬建址是 x x 縣城周邊緊靠公路的屈家莊,該址與縣城中央的連接性很好,從選址離目前正在建設(shè)的太佳高速公路約 2 2kmkm, ,與外部的輸由和物流運輸很方便.交易輻射面大、人流多,聯(lián)絡(luò)各地產(chǎn)品,交通便利,區(qū)位優(yōu)勢明顯.4 4、在交易品種方面,形成紅棗、果品、蔬菜、肉食、糧油、副食品等 1010

10、大系列 200200 多個品種.5 5、在治理效勞方面,市場嚴格根據(jù)現(xiàn)代化企業(yè)制度運行,標準治理,治安、調(diào)運、運輸、飯店、招待所、儲蓄所等,配套設(shè)施根本齊全,可提供全天侯裝卸、儲運一條龍服務(wù).6 6、 在政策環(huán)境方面,x x 政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè),特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場的建設(shè).該物流配送項目的建設(shè)有利于推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的開展,必將受到國家、省、市、縣相關(guān)部門的重視,并取得一定的政策性扶持幫助.(5)(5)工程建設(shè)的必要性建設(shè)紅棗蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品物流配送工程主要有三個方面的因素:一是近年來 X X 縣委、縣政府把做大做強紅棗產(chǎn)業(yè)以及發(fā)展深加工小雜糧放在重中之重,農(nóng)民開展紅棗生產(chǎn)以及種植

11、薯類、 名優(yōu)雜豆類土特產(chǎn)熱情高漲,產(chǎn)量有大幅增加,僅靠原有輸生系統(tǒng)已經(jīng)遠不能滿足市場需要.主要表現(xiàn)為,一方面原有市場較為分散,經(jīng)營交易面積比擬小,物流規(guī)模偏低,遠遠不能適應(yīng)現(xiàn)有經(jīng)營品種、數(shù)量、規(guī)模的要求；另一方面,由于老市場處在主城區(qū)內(nèi),老市場周邊的道路狀況不是很好,給主城道路交通帶來諸多不利影響.二是根據(jù) X X 城市總體開展規(guī)劃,明確提由把主城區(qū)商業(yè)及效勞業(yè)逐步向主城外擴展,以提升整個城市的建設(shè)規(guī)模.城市人口的增加必將會進一步加重農(nóng)副產(chǎn)品需求,相關(guān)配套農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)必須緊跟其后.三是與周邊縣城相比,X,X 至今也沒有一個功能完善的農(nóng)副產(chǎn)品市場.為了發(fā)揮規(guī)模效益,產(chǎn)生價格優(yōu)勢,真正使

12、老百姓受益,我們通過學習考察周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品集散地建設(shè)經(jīng)驗,提由建設(shè)高標準、多功能、現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品配送中央是非常合時宜的.四是工程的建設(shè)有利于擴大就業(yè),保持社會的繁榮與穩(wěn)定.二、工程概況 1 1、擬建地點陜西 X X 佳蘆鎮(zhèn)屈家莊村2 2、建設(shè)規(guī)模與目標(1)(1)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模新建集生產(chǎn)、儲藏、加工、配送效勞為一體的綜合性農(nóng)產(chǎn)品市場購銷網(wǎng)絡(luò),總體布局分四個功能區(qū)：即專業(yè)農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)(水果蔬菜、土特產(chǎn)品、紅棗、家禽水產(chǎn)等)；農(nóng)副產(chǎn)品保鮮、儲藏區(qū)；物流倉儲配送區(qū)；商務(wù)信息區(qū)和配套后勤效勞區(qū).建設(shè)內(nèi)容主要為：1 1、征用建設(shè)用地 1010 畝及土地平整投資 5050 萬元；2 2、新建一座

13、900900 平方米農(nóng)產(chǎn)品交易大廳,形成總規(guī)模15001500 平方米農(nóng)產(chǎn)品交易市場,投資 145145 萬元；3 3、新建一座 11001100 平方米的物流中央庫房,形成總庫房面積21002100 平方米,投資 125125 萬元；4 4、在原 600600 平方米冷庫根底上擴建 600600 平方米,形成 12001200 平方米氣調(diào)冷藏保鮮冷庫,投資 650650 萬元；5 5、購物流配送車 5 5 部投資 3535 萬元；6 6、改造 1515 個舊農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營加盟店投資 2020 萬元；(2)(2)經(jīng)營目標擬經(jīng)營紅棗、蔬菜、糧油、肉類、禽蛋、水產(chǎn)、副食調(diào)料、干鮮果品、茶葉等 1010

14、 大類近 200200 余種商品,以紅棗、水果、蔬菜為主項,以 x x 綠色無公害紅棗系列產(chǎn)品為特色.紅棗蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品物流配送工程將以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售為龍頭,以氣調(diào)保鮮冷庫集聚人氣,將為 x x 農(nóng)副產(chǎn)品開辟廣闊的市場渠道.交易大廳擬設(shè)攤位 100100 個,從業(yè)人員 150150 人,爭取年進由貨物吞吐量達 40004000 萬公斤,年交易額達 50005000 多萬元.3 3、主要建設(shè)條件(1)(1)千載難逢的開展機遇.國家“十五方案提由,要扶植、 標準和開展一大批農(nóng)副產(chǎn)品交易市場,在全國大中城市,主要商品生產(chǎn)、集散地和交通樞紐,建設(shè)假設(shè)干個有合理規(guī)模、運作標準的辦副產(chǎn)品批發(fā)市場和專業(yè)化配

15、送中央,構(gòu)建全國性物流配送網(wǎng)絡(luò).國家“西部開發(fā)相關(guān)政策扶持,使 x x 正面臨地區(qū)均衡開展的政策機遇.改變 x x 處于政策“邊緣區(qū)的不利局面,有利于 x x 把握新的機遇,發(fā)揮比擬優(yōu)勢,積極向國家爭取實質(zhì)性政策和工程資金支持,實現(xiàn)加速開展.(2)(2)得天獨厚的交通區(qū)位優(yōu)勢.工程建設(shè)地屈家莊村位于主城區(qū)以北 1 1 公里處,交通設(shè)施完善,穿省、 跨縣公路四通八達,太佳高速公路建設(shè)在即,周邊更有延神鐵路縱貫榆林市境內(nèi),具有優(yōu)越的多輻射功能.(3)(3)優(yōu)越的根底建設(shè)設(shè)施.工程建設(shè)地在有 10kV10kV 輸配電纜通過,完全可滿足用電需求.程控、 互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)和移動覆蓋全縣,通訊先進.工程地 500

16、500 米處建有供水公司水塔,可直接向農(nóng)副產(chǎn)品配送中央供給充足的生產(chǎn)生活用水.排污可選擇就近城市排污管線排放.4 4、工程投入總資金效益情況(1)(1)工程投入總資金工程總投資為 15251525 萬元,其主要構(gòu)成如下：建筑安裝工程費:556.7:556.7 萬元設(shè)備購置費:448.3:448.3 萬元網(wǎng)點改造費用：2020 萬元鋪底流動資金：500500 萬元(2)(2)資金籌措工程總投資為 15251525 萬元,其中社員入股籌措 148148 萬元,農(nóng)戶入股 752752 萬元,銀行貸款 425425 萬元,社會其他籌資 200200 萬元.(3)(3)工程實施進度工程建設(shè)期定為 1 1

17、 年,為 20212021 年 6 6 月20212021 年 6 6 月.第二章市場預測一、國內(nèi)市場供給現(xiàn)狀商品流通體制改革是我國經(jīng)濟體制改革最根本、最重要的組成局部.從 5050 年代開始到 8080 年代末,我國農(nóng)副產(chǎn)品流通因供求信號扭曲導致的高昂費用與時機本錢,不斷地呼喚著農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的創(chuàng)新.為此,國家從以下兩方面著手對傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的改革：第一,逐步縮小農(nóng)副產(chǎn)品統(tǒng)購、 派購范圍,擴大議購議銷的比重,最后取消統(tǒng)購、 統(tǒng)銷政策,實行合同訂購政策.第二,開展農(nóng)副產(chǎn)品多渠道經(jīng)營,改革長期以來形成的農(nóng)副產(chǎn)品單渠道、 多環(huán)節(jié)、 封閉式的體制.在允許農(nóng)民長途販運農(nóng)副產(chǎn)品、 改革價格治理方

18、法的同時,改革農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)體制,既在大中城市興辦農(nóng)貿(mào)市場,又有方案的建立起農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場.改革開放以來,我國農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)已初步形成了以各類批發(fā)市場為中央、城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為根底、直銷配送和連鎖超市為補充,產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品市場體系,農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有了很大的開展.8080 年代中期和后期,各地相繼建設(shè)了一批蔬菜、 果品批發(fā)市場.進入 9090 年代以來,適應(yīng)“菜籃子工程的需要,農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)形成一股熱潮.特別是 19941994 年國務(wù)院提由要“建立以批發(fā)市場為中央的農(nóng)貿(mào)市場與零售商業(yè)相結(jié)合的市場網(wǎng)絡(luò)和商品大流通的格局,形成總量平衡、物流暢通、經(jīng)營靈活的運行機

19、制的要求后,各地更是增強了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場體系建設(shè),相繼興建了一批不同層次、 類別的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場,初步形成以中央批發(fā)市場為核心,以區(qū)域性批發(fā)市場為主體,銷地批發(fā)市場與產(chǎn)地批發(fā)市場相銜接,專業(yè)市場與綜合市場相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場體系.據(jù)統(tǒng)計,1981983 3年,我國僅有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 200200 個,到 20072007 年增加到 50505050 個.農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場逐步成為農(nóng)副產(chǎn)品流通的中央和樞紐,20072007 年農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場占整個農(nóng)副產(chǎn)品流通的73.7%,73.7%,而大中城市這一比例已接近 80%80%o o我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場開展的背景是在農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量迅速增長,流通渠道

20、不暢的情況下產(chǎn)生的,開展速度較快.從 19841984年起,在全國“米袋子、“菜籃子工程帶動下,我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場相繼建立,并經(jīng)歷了一個從少到多,從產(chǎn)地市場興起到產(chǎn)地市場與銷地市場并行開展,從民間自發(fā)形成到政府推動建設(shè)的過程.據(jù)農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計,20002000 年底全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已經(jīng)發(fā)展到40004000 多家,其中農(nóng)業(yè)部定點批發(fā)市場已有 201201 家,已初步形成了包括蔬菜、海產(chǎn)品、肉類、花卉、果品、糧油、干雜副食、 土特產(chǎn)品等經(jīng)營品種齊全的批發(fā)網(wǎng)絡(luò)體系,成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主導力量.無論是產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場還是銷區(qū)批發(fā)市場,目前都由現(xiàn)了一些全國知名的市場.產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場中,以山東壽光蔬菜批發(fā)市場知名

21、度最高.銷區(qū)批發(fā)市場較多,規(guī)模最大者為深圳的布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場.從市場數(shù)量和成交額來看,開展速度較快.據(jù)全國有5005000 0多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場,年交易額3003000 0多億元,占全國消費品批發(fā)市場成交額的 30%30%以上,通過批發(fā)市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的 50%50%左右.其中農(nóng)業(yè)部定點的批發(fā)市場有 250250 家左右,年經(jīng)營額占到總量的 1/3,1/3,是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一.我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場開展情況表 2-12-1年份市場個數(shù)比上年增加幅度%19961996384438449.39.319971997403840385.05.0199819

22、98424342435.15.119991999424942490.010.0120002000438743870.030.032001200143514351-0.01-0.012002200241504150-0.05-0.0520032003428042800.030.0320042004435643560.0180.01820052005453245320.040.0420062006480048000.060.0620072007500050000.040.04批發(fā)市場開展速度的加快,規(guī)模的擴大促使其吞吐調(diào)節(jié)水平進一步增強.尤其是在 20032003 年非典期間,我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場充

23、分發(fā)揮了保證市場供給、穩(wěn)定民心和實現(xiàn)農(nóng)民增收的重要功能,受到各方矚目.二、現(xiàn)代化經(jīng)營治理方式的應(yīng)用北京的新發(fā)地、岳各莊批發(fā)市場、山東壽光、深圳福田、布吉、上海漕安、上海浦東區(qū)的滬南路市場、成都四馬橋、長沙馬王堆等批發(fā)市場,輻射水平強,社會知名度高,起到了“辦好一個市場,帶動一方產(chǎn)業(yè),振興一方經(jīng)濟,富裕一方百姓的效果.就批發(fā)市場而言,經(jīng)過了將近二十年高速度的數(shù)量增長和規(guī)模擴張后,目前正處于質(zhì)量市場治理和效勞改善和經(jīng)營方式轉(zhuǎn)型的重要時期.很多市場參加了全國性的信息網(wǎng),設(shè)立了電子信息屏幕,向公眾發(fā)布信息,提升了交易的便捷程度；在培育市場上,很多市場實行會員制,提升市場的組織化程度.現(xiàn)代化交易手段的應(yīng)

24、用,使批發(fā)市場的經(jīng)營方式發(fā)生了質(zhì)的飛躍,深圳福田批發(fā)市場已經(jīng)成功的實行了全部蔬菜品種的拍賣交易,此舉在公平、公正、公開的標準交易根底上,樹立了高效率交易的典范.另外,批發(fā)市場開始從“治理就是收費轉(zhuǎn)向“治理就是服務(wù)；由通過治理來提升效勞質(zhì)量轉(zhuǎn)向通過效勞來提升治理水平；各大批發(fā)市場紛紛打由“客戶是上帝,效勞是天職、“客戶第一,效勞至上、“待客如親人,進市場如到家等等口號,牢固樹立以客戶效勞為中央的經(jīng)營治理.三、X X 國民經(jīng)濟和社會開展現(xiàn)狀近年來,隨著國家對貧困地區(qū)的進一步扶持,以及X X 群眾生產(chǎn)積極性的提升,X X經(jīng)濟社會取得了較好的開展,國民經(jīng)濟保持較快增長.到“十五末至縣 GDGDP P

25、到達 4.34.34 4 億元,是 2002000 0 年的 1.61.65 5 倍,年均增長 10.5%,10.5%,人均到達 1601608 8 元.糧食種植面積穩(wěn)定在 5 55 5 萬畝,正常年景產(chǎn)量 1 1 億斤.紅棗、草畜、薯豆特色農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)不斷開展壯大,紅棗面積已擴展到4 45 5萬畝,正常年產(chǎn)量在1.1.2 2億斤以上,名列全國前茅,且 x x 國家級有機紅棗生產(chǎn)示范基地順利通過國家質(zhì)檢總局驗收,并首家獲得了國家有機紅棗產(chǎn)品認證.全縣現(xiàn)有草場面積達 2929 萬畝,羊子飼養(yǎng)量到達 3232 萬只,薯類和豆類年種植面積穩(wěn)定在 1515 萬畝和2222 萬畝左右,年產(chǎn)量分別達 10

26、10 萬噸和 1 1 萬噸上下.旅游業(yè)綜合開發(fā)步伐明顯加快,年入境旅游人數(shù)逾百萬人次,年直接和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)收入 20002000 多萬元.人民生活水平顯著提升,勞務(wù)經(jīng)濟取得較好開展,全縣65%65%的農(nóng)村人口解決了溫飽問題,農(nóng)民人均純收入由“九五末的 949949 元提升到“十五末的 13931393 元.四、國內(nèi)市場需求預測全國將近 43004300 家農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)已覆蓋了所有的城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū),構(gòu)成了貫穿城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通大動脈.集保鮮、物流、批發(fā)為一體的農(nóng)產(chǎn)品交易市場已成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主體業(yè)態(tài)和主要環(huán)節(jié).五、目標市場分析20072007 年,x x 紅棗棗林面積達 4545 萬畝,

27、年產(chǎn)量約為 80008000多萬斤,薯類年產(chǎn) 1.21.2 億公斤,名優(yōu)雜豆總產(chǎn)達 23502350 萬公斤,蔬菜產(chǎn)量約 5050 萬公斤,肉類產(chǎn)量 300300 萬公斤.如此大的農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量卻大局部通過農(nóng)戶及小商販分散交易與消費.而 x x 情棗業(yè)合作社紅棗蔬菜物流配送工程建設(shè)后,將形成億元農(nóng)產(chǎn)品集散市場,該市場將銷售、儲藏、保鮮、調(diào)運、信息效勞、檢測等設(shè)施全部配套,通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補充,發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能,建成現(xiàn)代化大型中央農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場,具開展前景十分可觀.隨著 x x

28、 國民經(jīng)濟快速開展和人均收入迅速提升,消費結(jié)構(gòu)進一步升級,可以帶動農(nóng)貿(mào)業(yè)的快速開展,消費品市場呈現(xiàn)日益活潑、不斷增長的強勁勢頭,并持續(xù)保持旺盛的局面.20072007 年,x x 累計實現(xiàn)社會消費品零售額 5.75.7 億元.x x 按人均每日消費蔬菜 0.20.25 5 公斤,肉食 0.0.1 1 公斤,禽蛋 0.00.05 5 公斤,果品 0.0.1 1 公斤,水產(chǎn)及其它 0.10.1 公斤的比例計算,全縣人口按 2020 萬 全縣人口的70%70%計計算,日均消費蔬菜 5 5 萬公斤,肉食 2 2 萬公斤.年農(nóng)副產(chǎn)品消費量約 18001800 萬公斤.預計工程建成后,x,x 情棗業(yè)合作社

29、屈家莊物流配送市場的農(nóng)副產(chǎn)品成交量約占全縣的 50%,50%,將成為 x x 及周邊地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場,場內(nèi)客商集中,交易火爆.而且,中國有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日,如中秋、國慶、春節(jié)等,企事業(yè)單位逢年過節(jié),有發(fā)“福利用品的習慣,這是中國的特色.近年來,企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產(chǎn)品轉(zhuǎn)變,其中：中秋、國慶的果品需求大.預計該市場的交易額將以每年 4%4%的速度增長,輻射面逐步擴大,知名度不斷提升,完全能滿足全縣及其周邊地區(qū)日益增長的交易需求.六、市場競爭力分析x x 僅此一家大型農(nóng)副產(chǎn)品物流配送市場,沒有競爭對手.七、目標市場占有份額分析x x有較豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源,而x x縣

30、域內(nèi)除本工程外沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品物流配送市場,可占有 x50%x50%的市場份額.第三章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案一、建設(shè)目標該建設(shè)工程完成后,x x 屈家莊農(nóng)副產(chǎn)品物流配送市場將建設(shè)成為本地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場,形成集農(nóng)副產(chǎn)品交易、倉儲、保鮮、冷藏、配送、連鎖經(jīng)營、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設(shè)施齊全、功能先進、多地高效、統(tǒng)一開放、競爭有序、治理現(xiàn)代、具有很強集散力、輻射力和競爭力的大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場.二、市場主要功能集聚輻射本地和外地農(nóng)副產(chǎn)品.(1)(1)紅棗、土特產(chǎn)品現(xiàn)貨交易.(2)(2)蔬菜、果品、紅棗等的保鮮貯藏及商品化處理.(3)(3)蔬菜、果品、紅棗等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談

31、.(4)(4)蔬菜和果品農(nóng)藥殘留的分析、檢測.(5)(5)銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費、平抑價格.擬設(shè)攤位 100100 個,市場從業(yè)人員 150150 人.三、建設(shè)方案物流配送市場總占地面積約 1010 畝,市場統(tǒng)一規(guī)劃,劃區(qū)經(jīng)營,是集生產(chǎn)、儲藏、加工、配送效勞為一體的綜合性農(nóng)產(chǎn)品市場購銷網(wǎng)絡(luò).總體布局分四個功能區(qū)：即專業(yè)農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)(水果蔬菜、土特產(chǎn)品、紅棗、家禽水產(chǎn)等)；農(nóng)副產(chǎn)品保鮮、儲藏區(qū)；物流倉儲配送區(qū)；商務(wù)信息區(qū)和配套后勤效勞區(qū).建設(shè)內(nèi)容主要為：新建一座900900 平方米農(nóng)產(chǎn)品交易大廳,形成總規(guī)模 15001500 平方米農(nóng)產(chǎn)品交易市場；新建一座1101100 0平方米的物流中

32、央庫房,形成總庫房面積2102100 0平方米； 在原60600 0平方米冷庫根底上擴建 600600 平方米,形成 12001200 平方米氣調(diào)冷藏保鮮冷庫；購物流配送車 5 5 部；改造1515 個舊農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營加盟店.一是農(nóng)產(chǎn)品交易大廳,x x 情棗業(yè)合作社紅棗蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品物流配送工程重點工程農(nóng)產(chǎn)品交易大廳工程建設(shè)地點為屈家莊 x x 情農(nóng)副產(chǎn)品市場購銷網(wǎng)絡(luò)工程用地上,建筑結(jié)構(gòu)類型為地上一層的鋼結(jié)構(gòu)工程,設(shè)計成方形,南北寬 2020 米,東西長 4545 米,建筑面積約 900900 平方米,設(shè)計支持入場經(jīng)營商戶 100100 戶.交易大廳的建設(shè)中場地環(huán)境、設(shè)施設(shè)備嚴格依照?農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場

33、治理技術(shù)標準?(GB/T19575-2004(GB/T19575-2004)要求高標準建設(shè).二是新建60600 0平方米的氣調(diào)冷藏保鮮冷庫,主要包括氣調(diào)冷藏庫、預冷庫、加工車間、輔助生產(chǎn)車間等.貯藏庫局部設(shè)容積為 60600 0平方米氣調(diào)庫、5050 平方米預冷庫,設(shè)計庫貯藏量 100100 噸.設(shè)計建筑為單層鋼精混凝土結(jié)構(gòu)單層,層局 8 8 米.三是物流庫房的選址及建設(shè)根據(jù)交通運輸方便、緊湊合理的原那么,在合作社新征用原物流配送中央庫房東側(cè)靠近公路 100100 米處的 3.23.2 畝土地修建.庫房建筑設(shè)計為鋼骨彩色鋼板結(jié)構(gòu),該結(jié)構(gòu)以擁有足夠的強度且施工既快又廉價的優(yōu)點.設(shè)計為兩層式建筑,

34、層高度約為 5M5M 左右,一樓與二樓高度總共約為 13M13M.一樓規(guī)劃為進生貨暫存區(qū)與整棧板、整箱的撿貨庫存儲存作業(yè)區(qū),二樓規(guī)劃為拆箱的撿貨作業(yè)區(qū)及流通加工區(qū).物流中央的整體規(guī)劃要到達以下功能：1 1、運輸功能.2 2、儲存功能.3 3、裝卸搬運功能.4 4、包裝功能.5 5、流通加工功能.6 6、物流信息處理功能.第四章場址選擇一、地點與條件工程建設(shè)地點為 x x 佳蘆鎮(zhèn)屈家莊村 x x 情棗業(yè)合作社廠房旁新征土地上.該地點位于 x x 縣城主城區(qū)以北 1 1 公里處,交通設(shè)施完善,穿省、跨縣公路四通八達,太佳高速公路建設(shè)在即,周邊更有延神鐵路縱貫榆林市境內(nèi),交通優(yōu)勢明顯.該地有較好的根

35、底建設(shè)設(shè)施,工程建設(shè)地在有 10kV10kV 輸配電纜通過,完全可滿足用電需求.程控、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)和移動覆蓋全縣,通訊先進.工程地 500500 米處建有供水公司水塔,可直接向農(nóng)副產(chǎn)品配送中央供給充足的生產(chǎn)生活用水.二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積占地面積約 67166716 場址土地權(quán)屬類別為有償轉(zhuǎn)讓.三、土地利用現(xiàn)狀擬建場址已拆遷完畢,場地平整面積 66006600m m2 2o o汽車可直通施工現(xiàn)場以滿足施工機械、建筑材料、設(shè)備的運輸以及施工勞務(wù)的進生廠,原有廠址有市政給水及排水、排污管道.10Kv10Kv 高壓輸電線路距場區(qū) 100m100m, ,通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場區(qū),已根本滿足“七通一平的建

36、設(shè)條件.四、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件由于本工程是效勞三農(nóng)工程,得到x x縣政府的大力支持.對本工程的建設(shè)將從各方面提供力所能及的便利條件.五、環(huán)境保護條件擬建場址周邊為大片棗園及居民住宅,空氣清新、環(huán)境優(yōu)美.且沒有易燃、 易爆場所,沒有污染腐蝕性氣體源.所選擇擬建扯為地勢較高、場地枯燥、排水通暢、空氣流通和環(huán)境安靜的地段.第五章環(huán)境影響評價-、環(huán)境質(zhì)量標準(1)(1)大氣環(huán)境質(zhì)量標準執(zhí)行?環(huán)境空氣質(zhì)量標準?(GB3095-1996(GB3095-1996) )(2)(2)環(huán)境噪聲標準執(zhí)行?城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準?(GB3096-1993(GB3096-1993) )二、污染物排放標準(1)(1)廢

37、水排放執(zhí)行?污水綜合排放標準?(GB8978-1996(GB8978-1996) )(2)(2) 施 工 場 地 及 汽 車 噪 聲 ? 大 氣 污 染 物 綜 合 排 放 標準?(GB16297-1996(GB16297-1996) )三、施工期間對道路、交通的破壞和保護舉措施工線路位于榆佳公路距縣城城區(qū) 1 1 公里處的主要路口,在施工時對交通及環(huán)境均有影響,特別在施工時,盡量晝夜趕工,預防水土流失和影響環(huán)境衛(wèi)生,以減少對交通的影響及環(huán)境的污染.交通主干道上的管網(wǎng)在施工期間對交通有一定影響,施工期間采取以下舉措：1 1、在機動車道施工時,盡可能留由一半路面以供車輛通行,開挖時要盡可能減少堆

38、土面積,對余土要及時清運；2 2、對已埋好管道的地段要及時回填,恢復交通；3 3、道路施工中的主要污染源為揚塵和噪音等.水泥采用罐裝水泥,減少水泥揚塵.采取沿線灑水清掃的方法,施工現(xiàn)場做到“工完、料凈、場地清,徹底杜絕揚塵；另外,施工現(xiàn)場各種施工機械上加裝除塵器、消音器等,盡量減少對施工沿線的污染和干擾.四、施工噪聲影響評價由于本工程施工地處佳蘆鎮(zhèn)屈家莊村,周邊住戶相對較少,施工造成的噪聲影響不大.但在施工期間,大型機械設(shè)備仍要盡量降低噪聲,減少對周邊住戶的影響.五、運營期對環(huán)境的影響及治理舉措(1)(1)車輛是市場的主要噪音源,通過限制批發(fā)市場內(nèi)車輛行駛速度,保持路況良好,并采取有效舉措,如

39、禁鳴喇叭等,以便將車輛行駛產(chǎn)生的噪音限制在最大允許范圍之內(nèi),減少對周圍居民的影響.(2)(2)廢水排放配送市場內(nèi)污水主要為沖洗車輛污水和生活污水.沖洗車輛污水經(jīng)處理達標后排入市政排水管網(wǎng),清洗蔬菜、水果、水產(chǎn)品等所產(chǎn)生的廢水及生活污水中糞便污水凈化糞池處理,廚房污水經(jīng)隔油池處理后與其它生活污水合流排至市政排水管網(wǎng).(3)(3)廢氣排放車輛排放尾氣所含油的有害物質(zhì),主要有一氧化碳、氧化碳、氧化氫.經(jīng)初步測算,在無風自然擴散的最不利情況下,中央內(nèi)一氧化碳、 氧化氫含量應(yīng)滿足?大氣環(huán)境質(zhì)量標準?的規(guī)定,治理上可采用定期檢測的方法.第六章組織機構(gòu)與人力資源配置一、組織機構(gòu)本工程的機構(gòu)設(shè)置本著精干,高效

40、的原那么,依據(jù)生產(chǎn)和治理的實際需要,設(shè)立園區(qū)治理處,由公司統(tǒng)一治理和籌建.實行經(jīng)理負責制,下屬機構(gòu)實行層層治理.下屬機構(gòu)分為農(nóng)產(chǎn)品市場交易部、倉庫物流部、保鮮庫生產(chǎn)部三大部門,各大部門又下設(shè)市場室、財務(wù)室、保管室、業(yè)務(wù)室,具體負責各生產(chǎn)部門的業(yè)務(wù)開展與內(nèi)部結(jié)算.二、經(jīng)營治理(1)(1)人員治理負責質(zhì)量平安檢驗、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備檢修、裝卸搬運、治安治理、信息宣傳、消防平安治理等方面的效勞人員,其從業(yè)人員應(yīng)具備當?shù)貏趧雍捅ＷC部門以及有關(guān)部門要求的從業(yè)資格.食品衛(wèi)生檢驗和衛(wèi)生防疫專業(yè)技術(shù)人員.應(yīng)定期檢查市場效勞人員的健康狀況,經(jīng)營熟食品的人員應(yīng)有當?shù)刂鞴懿块T頒發(fā)的健康證實.對市場從業(yè)人員進行衛(wèi)生治

41、理和食品安全方面知識的宣傳和培訓,推行培訓上崗制度.(2)(2)信用治理1 1、建立市場信用記錄制度,對場內(nèi)經(jīng)銷商違規(guī)經(jīng)營行為應(yīng)進行警示通告.2 2、建立對場內(nèi)交易農(nóng)產(chǎn)品的價格、檢測、計量、質(zhì)量等相關(guān)信息的公示制度.三、人力資源配置財務(wù)治理、市場治理、衛(wèi)生治理、水電效勞、通訊效勞、生活效勞等為一體,供市場各治理效勞部門開展工作使用.本工程建設(shè)期為1 1 年.20212021 年 6 6 月20212021 年 6 6 月為施技術(shù)干部、技術(shù)工人實施聘任制,上崗前必須接受培訓,到達熟練掌握各項技術(shù)環(huán)節(jié)、技術(shù)舉措的水平,并能獨立操作.采取擇優(yōu)聘用治理人員和技術(shù)人員,公開擇優(yōu)招聘農(nóng)村充裕青年勞力.廠同

42、時選派骨干人員至同行業(yè)培訓利聘請技術(shù)專家來廠培訓結(jié)合.廠同時選派骨干人員至同行業(yè)培訓利聘請技術(shù)專家來廠培訓結(jié)合.四、勞動平安衛(wèi)生貫徹“平安第一,預防為主的方針.平安衛(wèi)生設(shè)計必須執(zhí)行與主體工程同時設(shè)計,同時施工,同時投產(chǎn)的“三同時制度,以保證勞動者在勞動過程中的平安與健康,保證長周期平安生產(chǎn).根據(jù)設(shè)計標準設(shè)置平安照明、平安通道、平安標志等,以便發(fā)生事故時操作人員能及時處理事故并平安疏散.各車間根據(jù)工作環(huán)境特點配備各種必須的防護用品和用具.包括眼面防護具、工業(yè)平安帽、工作帽、防護手套、防護鞋靴、防素面具、耳塞、耳罩等.對新入廠或崗位調(diào)換的職工必須經(jīng)過三級平安教育,并通過測試取得平安作業(yè)證前方可上崗

43、.第七章工程實施進度、建設(shè)工期工期.二、工程實施進度見附表.第八章投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)(1)(1)國家開展方案委員會審定由版的?投資工程可行性研究指南?；(2)(2)建筑工程費,參考類似工程或同行指標；設(shè)備購置費,依據(jù)廠家報價和現(xiàn)行市場價格計算；(3)(3)安裝及其它工程費,依據(jù)設(shè)備價格根據(jù)一定比例計取或根據(jù)地方有關(guān)規(guī)定計??；二、建設(shè)投資估算工程總投資為 15251525 萬元,其主要構(gòu)成如下：建筑安裝工程費:556.7:556.7 萬元設(shè)備購置費:448.3:448.3 萬元網(wǎng)點改造費用：2020 萬元鋪底流動資金：500500 萬元三、資金籌措工程總投資為 15251525 萬元,其中社員入股籌措 148148 萬元,農(nóng)戶入股 752752 萬元,銀行貸款 425425 萬元,社會其他籌資 200200 萬元.第九章財務(wù)評價工程的經(jīng)濟效益評價主要依據(jù)國家計委、建設(shè)部 19961996年公布的?建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)?并結(jié)合當?shù)毓┙o與需求市場分析進行.本工程建成后,銷售、貯藏