購房合同有備案申請

1、購房合同有備案申請篇一:購房合同備案效力篇一:預售商品房合同備案的作用及法律效力預售商品房合同的作用及法律效力2012-08-27 11:01搜房網綜合整理摘要買受人在購買預售房源商品房后承擔了較大風險,為保 障轉租的利益、維護交易安全,法律對商品房預售進行了特別認籌的規(guī) 制。我國法律除了規(guī)定強制性的民事商品房預售許可制度除此以外,還 規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度。天津商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢?什么是商品 房預售合約?商品房預售是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方 在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方,預購方向房款乙方 交付定金或部分預售并按期接受商品房的書面協(xié)議

2、。買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險,為保障買受人的 利益、維護交易安全，立法法律對商品房預售進行了特別的規(guī)制。我國 法律除了規(guī)定強制性的商品房預售許可制度外，還規(guī)定了商品房預售合 同登記備案制度。中華人民共和國城市公園房地產管理法第四十四條規(guī)定: 商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上房產管理 部門和土地農地管理部門登記登記。商品房預售示范作用登記登記的作用在于：1、商品房預售合同備案登記工商登記屬于一種特殊的不動產 登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產變動為目的的請求權而為的登記。2、預售項目只有符合法律前提規(guī)定的預售條件，開賣合同才 能進行登記備案。登記備案前,登記政府部

3、門會對開發(fā)商或進行所售房 屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預售項目審查的一道屏障。3、商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三 人效力。房地產開發(fā)企業(yè)上架不得再將經過預售注冊登記的房屋出售 或抵押，如果開發(fā)商將經過預售注冊登記的房屋出售或設定抵押給第三 人,第六該第三人不能通過登記獲得所有權,該抵押權轉租也不能對抗 預售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。4、預售合同未辦理登記發(fā)賣備案手續(xù)的,不能辦理房屋產權 權屬變更房產證手續(xù)。預售合同備案登記作為前置程序,一定程度上保 證上以了交易人身安全。商品房預售合同登記備案的性質及效力目前,我國預售及相關規(guī)章均明確規(guī)定了商品房

4、法律法規(guī)合同 登記備案制度，但一般性對于該登記備案制度的性質與效力并未具體規(guī) 定。學界對此亦無采信。但一般認為，商品房預售合同登記備案屬于一 種特殊的不動產登記，國外稱完整版登記或預登記,即為保全一項以將 來發(fā)生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。一般不動產注冊 登記登記的權利是不動產債務人,例如所有權、抵押權等。而預告登記 發(fā)生時物權尚不存在,物權變動是將來發(fā)生的行為,故所登記的權利仍 是一種請求權（債權），登記的內容是將來請求會發(fā)生物權變動。房屋買受人在商品房預售中的權利本是一種債權,之后經過登 記后便獲得了對抗第三人的效力，如果房地產開發(fā)企業(yè)將經過預告登記 的房屋售予第三人，該第七人

5、不能通過登記獲得所有權;如果房地產開 發(fā)企業(yè)將經過預告登記的房屋設定抵押，該抵押權不能對抗特集登記的 申報買受人。預告登記使合同債權應當具有物權性質，是第三種典型的 債權物權化。商品房預售合同登記登記的效力不同于商品房預售合同 的上架效力。曾有個別地方性法規(guī)與規(guī)章規(guī)定,預售合同未經登記備案 的，該預售合同無效。這種規(guī)定與合同法關于合同效力的有關規(guī)定相抵觸,同時也侵害有助保護買受人的合法權益,故預售合同是否經過 登記備案并不影響預售合同的有效成立。商品房預售協(xié)議登記備案的意義商品房的預購人向售房單位發(fā)賣預購商品房簽訂了預售合 同后要在規(guī)定的時間內向登記機構辦理預售合同登記備案。備案的 意義在于：

6、第一、房產登記機構可以審核售房的預售行為是否合法，當 然這個合法性的審核僅針對登記手續(xù)機構應當審核的內容而不是包含 一切的。如:預售許可內容、預售房的限制情況，排除重復登記的狀況 等,起到了保護預購人的作用。第二、紫貝龍當預購人與售房單位發(fā)生合同糾紛時。如:對 合同的真實性有異議時,往往以核發(fā)機構存檔的合同文本為準,起到了 登記工商登記鑒證的起到作用。第三、當售房單位因其他債務一起在建工程查封時經登記備 案的預購人可以對抗第三人,可避免被查封拍賣的事情,起到了保護預 購人和售房單位雙方合法權益的作用。第四、預購人要信用卡業(yè)務 辦理個人住房貸款必須先經合同登記,否則辦公證、辦抵押登記等都 不能受理。湖北維力律師事務所羅勝律師購房合同備案有什么意義商品房預售，需要在房管部門登記。參考資料:更多請查看法 邦網法律咨詢試行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商通過進行有效的制約。 它不僅違章建