鐘文斌：建筑缺陷培訓(xùn)

1、裝修管理培訓(xùn)裝修管理培訓(xùn)2011年11月11日裝修管理裝修管理n相關(guān)法律法規(guī)n裝修管理準(zhǔn)備n裝修管理流程n日常裝修管理n有關(guān)表格填寫一一 有關(guān)裝修管理的法律法規(guī)有關(guān)裝修管理的法律法規(guī)n物權(quán)法-2007年10月1日實(shí)施n物業(yè)管理?xiàng)l例-2007年10月1日實(shí)施n住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法- 2002年5月1日實(shí)施n太原市房地局108號(hào)文件n裝飾裝修管理協(xié)議二二 裝修管理準(zhǔn)備裝修管理準(zhǔn)備n裝修管理制度、規(guī)定n相關(guān)表格n職責(zé)分工n人員培訓(xùn)房屋結(jié)構(gòu) 依法、依合同管理專業(yè)、規(guī)范強(qiáng)勢（一）裝修管理制度、規(guī)定n裝修管理規(guī)定n裝飾裝修管理協(xié)議n裝修守則n裝修流程圖（二）相關(guān)表格n裝修前：1、裝修申請表；2、裝修許

2、可證（臨時(shí)出入證）；3、裝修承諾書；n裝修中：1、日常裝修巡查表；2、違章裝修整改通知單；3、違章裝修處理記錄表；n裝修后：1、裝修驗(yàn)收表（裝修押金退還表）；（三）職責(zé)分工n樓道管理員-日常巡視、檢查、電梯管理n管理員-下發(fā)整改通知單、跟蹤處理違章行為n項(xiàng)目技術(shù)員-重大違章行為的鑒定和裝修驗(yàn)收n管理處主任-重大違章的處理、上報(bào)n秩序維護(hù)員、保潔員發(fā)現(xiàn)違章傾倒垃圾及報(bào)告n監(jiān)督部門-對管理處裝修管理進(jìn)行監(jiān)督檢查（四）人員培訓(xùn)n重點(diǎn)內(nèi)容：1、新交樓盤的戶型、結(jié)構(gòu)、材質(zhì)2、禁止行為和需審批行為3、重要部位的檢查，違章的危害4、消防安全管理的重點(diǎn)5、環(huán)境衛(wèi)生管理的重點(diǎn)6、制度、流程三三 裝修管理流程裝修

3、管理流程1.業(yè)主填寫裝修申請表（攜帶業(yè)主身份證復(fù)印件）2.管理處審核3.業(yè)主填寫裝修承諾書4.管理處填寫施工許可證并發(fā)放5.裝修日常巡查6.發(fā)現(xiàn)違章制止并要求整改7.通知驗(yàn)收（退還保證金）四四 日常裝修管理日常裝修管理n巡視時(shí)間n巡視內(nèi)容n違章裝修的處理n常見違章行為日常巡視時(shí)間 1、入伙之日-3個(gè)月每天兩次（有臨時(shí)裝修管理員） 2、3-6個(gè)月每天一次 3、6個(gè)月之后不定期 日常巡視必須入戶，作好日常記錄巡視內(nèi)容 裝修申請：看是否辦理裝修手續(xù)，是否有裝 修許可證 裝修許可證：要求必須放在施工現(xiàn)場 室內(nèi)：是否破壞墻體結(jié)構(gòu)、改動(dòng)暖氣或上下 水、破壞防水層；是否配置滅火器； 室外：改變外立面，搭建構(gòu)

4、筑物或其它影響 外觀現(xiàn)象 樓道：是否有亂貼小廣告、亂堆雜物或建筑 材料 建筑垃圾：是否有亂堆亂倒現(xiàn)象違章裝修處理流程1、發(fā)現(xiàn)違章裝修行為 立即制止并記錄 報(bào)管理員2、下發(fā)違章裝修整改通知單（一式兩份），重大違章事項(xiàng)立即向管理處主任匯報(bào)，如需技術(shù)員鑒定與協(xié)調(diào)，管理處主任要及時(shí)與項(xiàng)目管理員聯(lián)系；3、如未整改，再次下發(fā)違章裝修整改通知單。4、報(bào)上級(jí)部門或采取其他措施5、資料存檔常見違章行為（室外部分）（1）防護(hù)欄的安裝。（2）禁止在陽臺(tái)外立面安裝各式懸窗、遮陽棚、曬衣架、擴(kuò)加窗戶等。（3）禁止在外墻面安裝各類掛式太陽能。（4）禁止將建筑垃圾亂堆亂倒，必須倒在指定地點(diǎn)。（5）按照電梯使用規(guī)定，超長、超

5、大物品不得用電梯運(yùn)載。 常見違章行為（室內(nèi)部分）（1）要求住戶裝修前須在衛(wèi)生間做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，如防水層無滲漏，方可裝修，否則，以后出現(xiàn)任何滲漏，責(zé)任自負(fù)，費(fèi)用自理。（2）禁止拆除門聯(lián)窗墻體、禁止在承重墻上開門開窗，禁止擴(kuò)大原有門窗尺寸。（3）暖氣設(shè)施已經(jīng)過打壓，若要拆改必須經(jīng)物業(yè)公司審批并進(jìn)行二次打壓。n樓道內(nèi)（1）禁止亂貼小廣告。（2）禁止破壞樓道聲控?zé)?。?）禁止在樓道堆放建筑材料和建筑垃圾。（4）禁止損、破壞公共管道井、消防設(shè)施。常見違章行為（屋面）（1）禁止在公共屋面安裝太陽能。若在自購平臺(tái)安裝，必須到物業(yè)管理處審批備案。（2）住戶若要封閉自購平臺(tái)，必須到物業(yè)公司辦理審批手續(xù)。（3

6、）禁止破壞屋面避雷網(wǎng)。 五五 有關(guān)表格填寫有關(guān)表格填寫n裝修申請表n裝修承諾書n裝修許可證n違章裝修整改單n違章裝修責(zé)任書n違章垃圾清運(yùn)費(fèi)用單裝修申請表n裝修期限一般為三到六個(gè)月n一定要業(yè)主本人簽字（代辦有業(yè)主身份證復(fù)印件和委托書）n裝修內(nèi)容 1、鋪地、刮泥子、木工 2、衛(wèi)生間 3、改動(dòng)暖氣 4、遵守房屋裝修管理協(xié)議和裝修守則裝修承諾書 本人系 區(qū) 樓 單元 層 號(hào)業(yè)主，前期入住手續(xù)已辦理完畢，現(xiàn)需進(jìn)行裝修。經(jīng)現(xiàn)場確認(rèn)，該樓宇內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)、任何設(shè)施設(shè)備均無任何質(zhì)量問題。并承諾本人及本人所委托的裝修人員在裝修過程中，嚴(yán)格執(zhí)行房屋裝飾裝修管理協(xié)議和裝修守則中的條款，并遵守本物業(yè)管理公司的規(guī)定。如在

7、裝修施工過程中或后期使用過程中，所出現(xiàn)問題造成自己或他人人身傷如在裝修施工過程中或后期使用過程中，所出現(xiàn)問題造成自己或他人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失及損壞毗鄰物業(yè)等，由本人承擔(dān)全部責(zé)任。害、財(cái)產(chǎn)損失及損壞毗鄰物業(yè)等，由本人承擔(dān)全部責(zé)任。 （此表由業(yè)主本人親自簽名或持業(yè)主委托書的物業(yè)使用人簽名） 業(yè)主簽名（蓋章）： 日 期： 裝修承諾書填寫要求n必須是業(yè)主本人n如不是業(yè)主本人，必須有業(yè)主委托書和身份證復(fù)印件違章裝修整改通知單-樓-單元-號(hào)業(yè)主：經(jīng)興業(yè)物業(yè)管理公司管理人員檢查，發(fā)現(xiàn)你戶違章裝修，違反了建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和與興業(yè)物業(yè)公司簽定的房屋裝飾裝修管理協(xié)議，違章事項(xiàng)有： 現(xiàn)要求你戶在 月 日前將違章裝修恢復(fù)原狀并到興業(yè)物業(yè)公司接受復(fù)查。否則，將承擔(dān)違約責(zé)任并上報(bào)有關(guān)行政管理部門，由此造成的一切后果責(zé)任自負(fù)。 住戶簽字： 管理員： 聯(lián)系電話： 興業(yè)物業(yè)管理公司 年 月 日 整改通知單填寫要求n一式兩份n整改期限一般為3日內(nèi)n違章事項(xiàng)寫清楚n住戶接收要簽字，如不簽字有兩人以上管理員簽字證明新樓日常巡查記錄表n樓號(hào)：日期單元房號(hào)違章記錄處理結(jié)果巡查人備注日常巡查記錄表填寫要求n違章事項(xiàng)記錄準(zhǔn)確 處理結(jié)果包括：制止告知、下發(fā)整改通知單、簽違章責(zé)任書、采取停電措施、報(bào)