資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1、Epson投影設(shè)備價(jià)值評(píng)估報(bào)告摘要重要提示：以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，想了解評(píng)估項(xiàng)目的全面情況并合理理解評(píng)估結(jié)論，請(qǐng)仔細(xì)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。1、評(píng)估對(duì)象：EPSON EB-C1040XF商用/教學(xué)投影儀2、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值3、評(píng)估基準(zhǔn)日：2018年4月20日4、評(píng)估方法：成本法、市場(chǎng)法。5、 評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估，被評(píng)估資產(chǎn)EPSON EB-C1040XN商用/教學(xué)投影儀的評(píng)估價(jià)值為 人民幣6087元。6、評(píng)估報(bào)告提出日：2018年4月25日正文一、被評(píng)估資產(chǎn)基本情況商品名稱：EPSON EB-C1040XF商用/教學(xué)投影儀，商品編號(hào)：3911969商品毛重：6.4kg商品產(chǎn)地：中國大陸

2、產(chǎn)品類別：教育/工程亮度：4000-5000流明分辨率：標(biāo)清(1024*768)二、價(jià)值類型及其定義根據(jù)此次評(píng)估的相關(guān)條件，本報(bào)告評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型選用的是市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指買賣雙方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。三、評(píng)估基準(zhǔn)日：2018年4月20日四、評(píng)估方法及評(píng)估實(shí)施過程： 本次對(duì)此項(xiàng)設(shè)備的價(jià)值評(píng)估分別采用了成本法和市場(chǎng)法，再經(jīng)過綜合分析后確定被評(píng)估資產(chǎn)EPSON EB-C1040XF商用/教學(xué)投影儀的價(jià)值為 6084元。1、成本法被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值二重置成本-實(shí)體性損耗-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)型損耗(一) 、重置成本的核算方法1、重置

3、核算法重置核算法是按資產(chǎn)的成本構(gòu)成，以現(xiàn)行市價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算被評(píng)估資產(chǎn)重置成本的一種方法。因?yàn)樵撛O(shè)備目前仍然在生產(chǎn)和銷售，所以我們可以采用直接法計(jì)算其重置成本，以市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)，經(jīng)過在 EPSON官方網(wǎng)站，以及京東直營店查詢的銷售標(biāo)價(jià)，考慮到折扣因素的 影響，最終估算出該型號(hào)設(shè)備目前的單獨(dú)購買價(jià)格為7500元，吊頂安裝費(fèi)用為 500元。由此得出該設(shè)備的重置成本為8000元。2、物價(jià)指數(shù)法物價(jià)指數(shù)法是指根據(jù)資產(chǎn)的歷史成本按物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整來獲取被評(píng)估資產(chǎn)的重置成 本。其計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本=資產(chǎn)的歷史成本 1 - a1% 1 a?%1 an%此公式采用的物價(jià)指數(shù)為環(huán)比物價(jià)指數(shù)。根據(jù)整理的

4、資料顯示，該項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)購置于2015年，設(shè)備賬面原值約為 7000元，安裝費(fèi)為300元。由于無法查詢到具體投影儀的定基物價(jià)指數(shù)，所以此處我們選用娛樂教育文化用品及服務(wù)類居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)予以替代，通過在國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上查詢得到的數(shù)據(jù)顯示，娛樂教育文化用品及服務(wù)類居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的變化情況是：2016年3月比2015年3月上升了 1.2%，2017年3月比2017年3月上漲了 2.3%，2018年3月比2018年3月上漲 了 2.2%，同時(shí)建筑安裝業(yè)年平均工資上漲率為7%,由上述公式可以計(jì)算得出：重置成本=7000 X（ 1 + 1.2%）X（ 1+2.3%）X（ 1+2.2%） +300 X（

5、 1+7%） 3 = 7774 （元）（二）、實(shí)體性損耗：實(shí)體性損耗，也稱為有形損耗，是指由于使用以及自然力的作用而使資產(chǎn)實(shí)體發(fā)生的損耗。從評(píng)估的角度看，我們必須對(duì)資產(chǎn)的有形損耗進(jìn)行量化，這樣才能幫助評(píng)估出被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。測(cè)算被評(píng)估資產(chǎn)的有形損耗的方法有觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等，本案例中我們采用的是使用年限法。該方法是根據(jù)被評(píng)估對(duì)象的有關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，利用計(jì)算折舊的方法， 從而得出有形損耗的一種方法。其計(jì)算公式為：重置成本-殘值被評(píng)估資產(chǎn)的有形損耗二重置成本一口管值實(shí)際已使用年限總是用年限殘值是從評(píng)估角度看資產(chǎn)在報(bào)廢時(shí)可以回收的殘料金額。所以才評(píng)估中，通常只考慮數(shù)額較大的殘值。但是考慮到

6、本案例中的被評(píng)估資產(chǎn)回收殘料收入較小，所以可以選擇忽略不計(jì)。實(shí)際已使用年限是一項(xiàng)資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)確認(rèn)的已使用年限數(shù)，與資產(chǎn)在使用中負(fù)荷程度以及日常保養(yǎng)有關(guān)，其計(jì)算公式為：實(shí)際已使用年限二名義已使用年限資產(chǎn)利用率該項(xiàng)資產(chǎn)2015年3月購進(jìn)，2018年3月進(jìn)行評(píng)估根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)， 以及對(duì)EPSON 官網(wǎng)客服人員的咨詢，正常使用情況下，每天參考使用時(shí)間為 8小時(shí)，而根據(jù)學(xué)校實(shí)際使用情況，每天使用時(shí)間平均為 6小時(shí)，所以得出資產(chǎn)使用率為 75%,實(shí)際使用年限=3X 75%=2.25（年）；已且預(yù)計(jì)該項(xiàng)資產(chǎn)還可以使用8年，所以根據(jù)上述公式，我們可以計(jì)算得出被評(píng)估資產(chǎn)的有形損耗為：被評(píng)估資產(chǎn)的有形損耗80

7、002.25二175（元）2.25 + 8（三）、功能性損耗：功能性損耗是無形損耗的一種，是指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致被評(píng)估資產(chǎn)與目前廣泛使用的同類技術(shù)先進(jìn)的資產(chǎn)相比，因功能陳舊而引起的貶值。由于在上述重置成本價(jià)格的選取上，我們選用的是現(xiàn)行價(jià)格，而該價(jià)格已經(jīng)反映了現(xiàn)行物價(jià)水平下別評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格，也反映了現(xiàn)有技術(shù)條件下生產(chǎn)該類資產(chǎn)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間。這說明在重置成本的計(jì)算中已經(jīng)將超額投資成本剔除。所以，此處該設(shè)備的功能性損耗為0.（四）、經(jīng)濟(jì)性損耗：經(jīng)濟(jì)型損耗是指因資產(chǎn)的外部環(huán)境變化所導(dǎo)致的資產(chǎn)的貶值，而非資產(chǎn)本身的問題。一般表現(xiàn)為兩種形式：一是資產(chǎn)利用率的下降；二是資產(chǎn)年收益率額的 損失。但是并非每項(xiàng)

8、被評(píng)估資產(chǎn)都需要計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。一般來講，只有能夠單獨(dú)計(jì)算收益的資產(chǎn)，如一個(gè)企業(yè)、一條生產(chǎn)線、一宗房產(chǎn)等才需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值的問題，所以，此項(xiàng) 被評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)型損耗也為0.由此，如果使用重置核算法計(jì)算得到重置成本，該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值 =8000 1756 = 6243 （元），如果使用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算得到的重置成本,該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值 =7774 1756 = 6018 （元）2、市場(chǎng)（比較）法所謂市場(chǎng)（比較）法，就是以均衡價(jià)值論為理論基礎(chǔ)，將與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的交易案 例為參照，來確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。在本案例中，我們選用了市場(chǎng)法當(dāng)中的類比法，即利用與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的且已經(jīng)在市場(chǎng)上成交的設(shè)備的交易

9、數(shù)據(jù)和資料，通過別評(píng)估對(duì)象與參照物之間多個(gè)可比因素的對(duì)比分析，計(jì)算調(diào)整系數(shù)來確定評(píng)估值。1）我們通過相關(guān)網(wǎng)站查詢了解，尋找到與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的參照物以及相應(yīng)的成交價(jià)， 接著我們通過分析，篩選出如投影畫面尺寸、光學(xué)規(guī)格、亮度、標(biāo)準(zhǔn)分辨率、對(duì)比度、 投影鏡頭等個(gè)別比較因素，并繪制個(gè)別因素比較表（見表1-1）表1-1個(gè)別因素比較表評(píng)估對(duì)象參照物A參照額B參照物C品牌愛普生（EPSON愛普生（EPSON愛普生（EPSON愛普生（EPSON1111投影畫面尺寸30-300英寸80-300英寸30-300英寸30-300英寸11.111亮度400055005000350010.750.81.1標(biāo)準(zhǔn)分辨率

10、1024X768dPi1280X800dPi1280X800dPi1024X768dPi10.750.751對(duì)比度1001-3000:110001-20000:110001-20000:11001-3000:110.80.81變焦1.6倍1.8倍1.6倍1.6倍10.911色彩1677萬色10.7億色10.7億色1677萬色10.80.81比較系數(shù)0.3170.3841.1在表1-1中，一、由于我們沒能夠在市場(chǎng)上找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同規(guī)格型號(hào)的參照物，所以我們選擇了與被評(píng)估資產(chǎn)同一品牌，但是不同型號(hào)的參照物進(jìn)行因素分析比較，且雖然參照物與被評(píng)估資產(chǎn)型號(hào)不同，但同樣歸屬于同一品牌，同一系列下，

11、所以，我們將調(diào)整系數(shù)均設(shè)為1。二、參照物 B、C與被評(píng)估資產(chǎn)投影畫面尺寸均相同，調(diào)整系數(shù)為1,而參照物A投影畫面尺寸更大，而一般情況下，大尺寸投影往往以損失畫質(zhì)以及畫面亮度為 代價(jià)，所以參照物 A的調(diào)整系數(shù)為1.1。三、被評(píng)估資產(chǎn)與參照物A、B、C在亮度（流明）方面均存在差異，故此處，我們將被評(píng)估資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)設(shè)為1，那么相應(yīng)的參照物 A亮度更高，相應(yīng)調(diào)整系數(shù)為 0.75，參照物B調(diào)整系數(shù)為0.8，參照物C調(diào)整系數(shù)為1.1。四、分 辨率作為衡量圖像清晰度的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，分辨率越高說明其畫質(zhì)越高。故相對(duì)于被評(píng)估資產(chǎn)， 各參照物的調(diào)整系數(shù)分別為0.75、0.75、1。五、對(duì)比度對(duì)視覺效果的影響非常關(guān)鍵

12、，一般來說對(duì)比度越大，圖像越清晰醒目，色彩也越鮮明艷麗。故各參照物調(diào)整系數(shù)分別為0.65、0.65、1。六、相同的投影距離下，變焦比越大，可投影的畫面越大，故而上表中各參照物 的調(diào)整系數(shù)分別為 0.9、1、1。七、高色彩與高流明相匹配時(shí)，才會(huì)達(dá)到理想的投影畫質(zhì)，故而該項(xiàng)因素下各參照物的調(diào)整系數(shù)分別為0.8、0.8、1。2）由于我們本次有關(guān)被評(píng)估資產(chǎn)以及參照物的價(jià)格資料搜集主要在京東網(wǎng)上商城進(jìn)行，所以可以不考慮由于地區(qū)因素以及交易市場(chǎng)因素的影響，故該項(xiàng)調(diào)整系數(shù)均默認(rèn)為1。3）根據(jù)表1-2顯示，參照物 A、B的交易時(shí)間均在半年以前，參照物C的交易時(shí)間在1年前，所以，相對(duì)于被評(píng)估資產(chǎn)，各參照物的調(diào)整

13、系數(shù)分別為1.02、1.02、1.05。表1-2參照物的交易時(shí)間評(píng)估對(duì)象參照物A參照物B參照物C交易時(shí)間當(dāng)前半年前P 半年前一年前時(shí)間調(diào)整因素11.021.021.054）根據(jù)表1-3顯示，參照物A的交易價(jià)格為18000元，調(diào)整系數(shù)為0.323，故二者相乘得 出參照物A調(diào)整后的價(jià)格為 5814，同理可得出參照物B價(jià)格為5488，參照物C價(jià)格為6699。表1-3參照物的價(jià)格評(píng)估值參照物A參照物B參照物C交易價(jià)格18000140005800比較因素調(diào)整系數(shù)0.3230.3921.155調(diào)整后價(jià)格5814548866995814 + 5488 十 6699被估設(shè)備的評(píng)估值=1=6000元綜上所述，考

14、慮到我們運(yùn)用的兩種評(píng)估方法所得到的被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值有差異，所以我們采用簡(jiǎn)單算數(shù)平均的方法來計(jì)算該項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，最終得出該項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣6084元。五、評(píng)估假設(shè)1、本次評(píng)估以被評(píng)估資產(chǎn)能夠在公開市場(chǎng)上自由交易為評(píng)估假設(shè)前提。2、以從擁有該項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)所有權(quán)的單位以及從其他途徑了解到的資料真實(shí)、有效、 準(zhǔn)確為假設(shè)條件。3、以國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒有發(fā)生重大變化為前提。4、以沒有考慮到自然因素、人為因素等對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)造成重大損毀，以及特殊交易方 式可能對(duì)被評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響為假設(shè)條件。六、評(píng)估結(jié)論1、 成本法下，使用重置核算法計(jì)算得到重置成本時(shí)，該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值為

15、6243元；2、 成本法下，使用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算得到的重置成本時(shí)，該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值為6018元；3、 市場(chǎng)法下，該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值為6000元.4、最終評(píng)估結(jié)果根據(jù)以上分析和評(píng)估，EPSON EB-C1040XN商用/教學(xué)投影儀的評(píng)估價(jià)值為人民幣6087丿元。七、特別事項(xiàng)說明由于資料來源的限制， 在本次評(píng)估中，關(guān)于成本法下重置成本的數(shù)據(jù)來源可能會(huì)因?yàn)楸辉u(píng)估資產(chǎn)所屬單位提供的資料完整性、真實(shí)性等問題致使資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值受影響的事項(xiàng)，在評(píng)估人員履行了盡力查找等嚴(yán)格評(píng)估程序之后人不能避免的，評(píng)估人員不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、評(píng)估報(bào)告使用限制說明1、本次評(píng)估是以從擁有該項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)所有權(quán)的單位以及從其他途徑了解到的資料真 實(shí)、有效、準(zhǔn)確為假設(shè)條件，因此，如若是因?yàn)樯鲜鲑Y料的真實(shí)性、完整性存在瑕疵而導(dǎo)致