養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)案例研究(1)

1、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)案例研究養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)案例研究http:/ 模式分析模式分析第二部分第二部分 案例分析案例分析報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)“社區(qū)社區(qū)+醫(yī)院醫(yī)院+地產(chǎn)地產(chǎn)”模式模式臺灣長庚臺灣長庚養(yǎng)生文化村養(yǎng)生文化村典型特征典型特征 ：以長庚醫(yī)院雄厚的：以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)模式評析模式評析是全國首家推行會員制新是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；結(jié)合的嶄新模式；將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)老事業(yè)

2、相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；藥健康養(yǎng)生新模式；山莊的環(huán)境及文化氛圍，山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色。獨具中國傳統(tǒng)特色。模式分析模式分析會籍制的養(yǎng)老俱樂部會籍制的養(yǎng)老俱樂部北京太申祥和山莊北京太申祥和山莊典型特征典型特征 ：采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、：采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院模式評析模式評析是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院

3、，它開創(chuàng)了敬模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式新模式山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色。國傳統(tǒng)特色。 異地養(yǎng)老模式異地養(yǎng)老模式異異地地養(yǎng)養(yǎng)老老異地模式異地模式代表案例代表案例典型特征典型特征模式評析模式評析異地購房異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房 “異地養(yǎng)老”是我國目前正在探索的新型養(yǎng)老模式。它體現(xiàn)了老人養(yǎng)老能力的增強、養(yǎng)老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。從國

4、內(nèi)外經(jīng)驗看，“異地養(yǎng)老”應該遵循經(jīng)濟規(guī)律，實施政府扶持、市場化運作的發(fā)展模式。“異地養(yǎng)老”是一個復雜的社會工程，不僅包括為老人提供集中養(yǎng)老的居住環(huán)境，還包括一系列的配套服務(wù)，如老年人保險、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押、養(yǎng)老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一個漫長的過程?！昂蝤B式候鳥式”養(yǎng)老養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性季節(jié)性”養(yǎng)老養(yǎng)老天津的泰達國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅游團炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中模式分析模式分析度假基地連鎖養(yǎng)老模式度假基地連鎖養(yǎng)老模式連連鎖鎖地地產(chǎn)產(chǎn)模模式式

5、代表案例代表案例典型特征典型特征模式評析模式評析北京金港家苑北京金港家苑以北京為中心，把對老人的服務(wù)模式推向全國，在經(jīng)濟較發(fā)達的沿海城市，風景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？?、衡山、成都、桂林等地設(shè)立分部，屆時入住老人可在全國各分部異地居住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。江蘇生態(tài)農(nóng)莊養(yǎng)老江蘇生態(tài)農(nóng)莊養(yǎng)老連鎖連鎖江蘇休閑農(nóng)業(yè)基地，在長三角地區(qū)建立連鎖模式，實施“異地換房、一卡通

6、行”。在旅游淡季時，餐飲、住宿和娛樂設(shè)施往往處于閑置狀態(tài)，城里老年人只要花費正常價格的1/5左右，就可以到休閑農(nóng)業(yè)基地一邊度假，一邊養(yǎng)老。到了旅游旺季，老人們就可以回城和家人團聚。 模式分析模式分析分時度假式養(yǎng)老分時度假式養(yǎng)老浙江城仙居浙江城仙居經(jīng)營模式經(jīng)營模式：公司在生態(tài)良好、風景優(yōu)美的村落，與村民簽訂協(xié)議，由公司出資，按統(tǒng)一標準對他們的住房進行改建裝修。改建后的“城仙居”，房間按賓館標準間建造，房子的產(chǎn)權(quán)仍歸農(nóng)民所有，農(nóng)民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農(nóng)民經(jīng)營。其余房間30年的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)則歸聯(lián)眾公司所有，期滿后歸還村民。在30年使用期內(nèi)，聯(lián)眾公司把這些房間用于休閑產(chǎn)業(yè)?！俺窍删印钡目腿?/p>

7、只需花5-6萬元，就可以獲得其中一間房間30年的居住權(quán)。在這30年中，投資者可以定期或是長期居住，也可以請聯(lián)眾公司代為出租，獲得租金收益。連鎖地產(chǎn)異地換?。哼B鎖地產(chǎn)異地換住：公司還提供了一個會員交換平臺。天目山“城仙居”的主人，可以根據(jù)自己的喜好，到莫干山的“城仙居”小住幾天，到黃山的“城仙居”住個把月，到千島湖的“城仙居”住一陣子。而且，這種易地居住是免費的。模式點評：模式點評：分時度假式養(yǎng)老是借鑒分時度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念，它引入時空經(jīng)濟學原理，對旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融資源進行整合，擴大了資源邊際效用，實現(xiàn)了資源共

8、享。但在我國，尚處在萌芽狀態(tài)的分時度假模式，我們認為，可以有一些作為，但不具有普遍意義，且利潤不高。模式分析模式分析我國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式與養(yǎng)老地產(chǎn)類型的對應我國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式與養(yǎng)老地產(chǎn)類型的對應成本型成本型老年地產(chǎn)老年地產(chǎn)康復型康復型老年地產(chǎn)老年地產(chǎn)交流型交流型老年地產(chǎn)老年地產(chǎn)富豪型富豪型老年地產(chǎn)老年地產(chǎn)休閑型休閑型老年地產(chǎn)老年地產(chǎn)“社區(qū)社區(qū)+醫(yī)院醫(yī)院+地產(chǎn)地產(chǎn)”模式模式會籍制的養(yǎng)老會籍制的養(yǎng)老俱樂部模式俱樂部模式以房養(yǎng)老模式以房養(yǎng)老模式異地養(yǎng)老模式異地養(yǎng)老模式度假基地連鎖度假基地連鎖模式模式分時度假式養(yǎng)分時度假式養(yǎng)老模式老模式模式分析模式分析簡介： 樂成老年健康生活中心地處北京CBD黃金地

9、段，東三環(huán)雙井橋，建筑面積3000平方米，四層會所式建筑。 汲取中西方成熟的健康理念與服務(wù)標準，專業(yè)為中老年個人、家庭量身訂制集健康養(yǎng)生、文化娛樂、居家養(yǎng)老于一體的健康生活模式。通過感受中醫(yī)養(yǎng)生、飲食養(yǎng)生、精神養(yǎng)生和運動養(yǎng)生的“四維養(yǎng)生”理念，驗證科學的延年益壽方案，提高生命的質(zhì)量，享受持續(xù)的健康和身心的快樂。案例分析一案例分析一 樂成是地產(chǎn)公司，研究養(yǎng)老項目已有10年，建設(shè)樂成老年健康生活中心4年。一、樂成歷史一、樂成歷史http:/ 高端、高收入老人。 通過調(diào)研和實踐摸索，樂成中心目前主要客戶人群為北京高校的退休教師，這類人群消費觀念超前，具有高端養(yǎng)老消費能力。 養(yǎng)老理念體系投資模式體系運

10、營管理體系員工培訓體系三、四大功能體系三、四大功能體系養(yǎng)老理念體系：養(yǎng)老理念體系：“持續(xù)照料，優(yōu)雅生活”。其核心是去機構(gòu)化，尊重客戶個性化需求，提供優(yōu)雅的生活品質(zhì)，對自理老人、半自理老人、不能自理老人都有不同的專業(yè)照料，養(yǎng)老相關(guān)軟硬件齊備。投資模式體系：投資模式體系：城市三級養(yǎng)老設(shè)施投資模式。第一級社區(qū)嵌入式站點。第二級城市區(qū)域中心養(yǎng)老社區(qū)。第三級郊區(qū)養(yǎng)老社區(qū)。第一級社區(qū)嵌入式站點。 分兩種類型，一是在原有的社區(qū)內(nèi)配套建設(shè)，樂成持有或銷售。表現(xiàn)形式為子女購買社區(qū)內(nèi)的房子，同時給其父母購買另一套，與老人住鄰居。二是建設(shè)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點。樂成擁有不超過張床位，為身患疾?。ㄈ缰酗L等）的不能自理老年人提供

11、護理服務(wù)，入住三個月到半年，老人痊愈后回到同社區(qū)的房子中居住。合作模式堅持由樂成設(shè)計，樂成購買，樂成也可以作為小股東投入，參與股權(quán)合作。第二級城市區(qū)域中心養(yǎng)老社區(qū)。 社區(qū)選擇在城市區(qū)域中心，靠近大型醫(yī)院，主要針對半自理和不能自理老人。由于土地珍貴，鼓勵老人盡可能多的買服務(wù)（提供付費服務(wù)）。規(guī)模控制在到張床位。以社區(qū)養(yǎng)老站點的老人為基礎(chǔ)客戶來源，半自理，不能自理的老人可直接送到本社區(qū)。第三級郊區(qū)養(yǎng)老社區(qū)。 位于城市郊區(qū)，是老年地產(chǎn)項目，是老年人的第一居所。老年人賣掉城區(qū)的房，購買老年社區(qū)的房，滿足老年人對房屋的產(chǎn)權(quán)要求。配套興建醫(yī)院等養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。目前樂成在北京、?？?、浙江莫干山等地正在投資興建

12、。運營管理體系：運營管理體系：養(yǎng)老服務(wù)標準化，流程化，以文件的形式固定。運營中若發(fā)生服務(wù)糾紛，可提供足以令法院采信的服務(wù)記錄文件。擁有標準的運營管理體系，區(qū)別于一般體檢的專業(yè)的老人健康測評系統(tǒng)，從營養(yǎng)、睡眠、運動、心理等方面識別老人，制定健康表格，按計劃進行健康管理。員工培訓體系：員工培訓體系： 培訓教師全部來源于系統(tǒng)內(nèi)部，具有護理一線工作。提供養(yǎng)老護理技能培訓，取得衛(wèi)生部職業(yè)資格標準認證。 擬與北京協(xié)和醫(yī)學院開設(shè)老年護理專業(yè)，培養(yǎng)人才。四、四、樂成養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)驗樂成養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)驗（1）在距離市區(qū)遠的地方建單純的養(yǎng)老院必定賠錢。（2）誰經(jīng)營，誰設(shè)計。硬件要和運營方式相結(jié)合。（3）重視養(yǎng)老護理流程設(shè)

13、計。（4）堅持以老人為中心，護理人員為核心，醫(yī)生輔助的原則。（5）直接COPY英美成型的完善管理文件，無需研發(fā)。（6）樂成人員結(jié)構(gòu)：高層高薪，核心管理；低層低薪，標準化運營。（7）醫(yī)療專家每周來2次，老年人急病搶救為2級甲等醫(yī)院。（8）將老人居家服務(wù)的生活瑣事外包給家政公司，專心提供養(yǎng)老健康服務(wù)。五、項目照片五、項目照片中心前臺老年用品展示區(qū)走廊餐廳康復訓練室益智游戲室衛(wèi)浴設(shè)施足療按摩多功能護理床日間照料多功能護理床日間照料房間識別閃光門鈴雙向開門一居室兩居室照片電話會客區(qū)書法區(qū)音樂體療室閱覽區(qū)電子放大鏡虹膜檢測 健康檢測心理測試手工室活動室茶藝室心理咨詢室樂成中心是西方養(yǎng)老院設(shè)計運營模式在中

14、國的范本表現(xiàn)。樂成的四大功能體系值得借鑒。誰經(jīng)營，誰設(shè)計。硬件要和運營方式相結(jié)合的經(jīng)驗值得借鑒。城市三級養(yǎng)老設(shè)施投資模式與官港湖長庚養(yǎng)生村的規(guī)劃設(shè)想相契合，可以直接引入樂成西式養(yǎng)老的理念和模式，在領(lǐng)世郡先行先試。借鑒樂成的養(yǎng)老護理標準體系，與中國健康事業(yè)研究發(fā)展中心的研究內(nèi)容相銜接，獲得國家權(quán)威標準的制定權(quán)和認證權(quán)。六、啟示六、啟示案例分析二案例分析二三亞海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)三亞海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)一、業(yè)態(tài)構(gòu)成一、業(yè)態(tài)構(gòu)成 v “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”是實現(xiàn)養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)多元化戰(zhàn)略的載體，是實現(xiàn)養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)多元化戰(zhàn)略的載體，是推動度假、休閑、居住、醫(yī)療、保險、文化、教育、商業(yè)

15、等產(chǎn)業(yè)向更是推動度假、休閑、居住、醫(yī)療、保險、文化、教育、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)向更高層次聯(lián)動的平臺。高層次聯(lián)動的平臺。v “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)” 的業(yè)態(tài)構(gòu)成為：以CCRC社區(qū)為龍頭，集合房地產(chǎn)旅游商業(yè)服務(wù)保健健康管理保險教育文化傳媒等業(yè)態(tài)v 強調(diào)符合“國際性熱帶濱海旅游城市-國家海岸”的發(fā)展目標;v 產(chǎn)業(yè)定位:v 休閑產(chǎn)業(yè) 養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè) 健康產(chǎn)業(yè) 形成多元產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)筑復合型社區(qū)二、產(chǎn)業(yè)定位二、產(chǎn)業(yè)定位v 其整體功能定位為：其整體功能定位為：休閑休閑養(yǎng)生養(yǎng)生健康體驗健康體驗復合型社區(qū)復合型社區(qū)v 其整體功能滿足如下功能細分：居住功能、度假功能、休閑功能、醫(yī)療其整體功能滿足如下功能細分：居住功能、度假功

16、能、休閑功能、醫(yī)療保健功能、持續(xù)照護功能、運動功能、教育傳播功能、科技研發(fā)功能、保健功能、持續(xù)照護功能、運動功能、教育傳播功能、科技研發(fā)功能、綜合服務(wù)及特殊事件的處理功能綜合服務(wù)及特殊事件的處理功能 三、功能定位及實現(xiàn)三、功能定位及實現(xiàn)v “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”通過項目安排，實現(xiàn)其整體功能設(shè)計 v 以休閑養(yǎng)生功能為主以休閑養(yǎng)生功能為主的項目的項目CCRC社區(qū)、養(yǎng)生（酒店）公寓、主題社區(qū)、養(yǎng)生（酒店）公寓、主題酒店（會所）、養(yǎng)生運動中心酒店（會所）、養(yǎng)生運動中心 v 以文化體驗功能為主以文化體驗功能為主的項目的項目東方養(yǎng)生谷：包括養(yǎng)生體驗館、健康管東方養(yǎng)生谷：包括養(yǎng)生體驗館、健康管理中心、心理輔

17、導中心、養(yǎng)生研發(fā)中心、養(yǎng)生雕塑公園、南藥植物觀賞園理中心、心理輔導中心、養(yǎng)生研發(fā)中心、養(yǎng)生雕塑公園、南藥植物觀賞園v 以傳播學習功能為主的項目國際養(yǎng)生論壇、養(yǎng)生頻道、養(yǎng)生文化學國際養(yǎng)生論壇、養(yǎng)生頻道、養(yǎng)生文化學院、養(yǎng)生博物館（養(yǎng)生技藝展示中心）院、養(yǎng)生博物館（養(yǎng)生技藝展示中心） 四、項目設(shè)置四、項目設(shè)置v （ )v 持續(xù)性照顧退休社區(qū):實質(zhì)是生活照護社區(qū),它涵蓋了老年生活的各個部分，兼顧了衣食住行、醫(yī)療健康、心理關(guān)注、自我價值再認識和社會生活各方面等在內(nèi)的全面需求。它營造的是老年人退休以后的新的生活方式。v CCRC社區(qū)的一般區(qū)域劃分：社區(qū)的一般區(qū)域劃分： v 獨立生活區(qū) 協(xié)助生活區(qū)v 專業(yè)護

18、理區(qū) 老年癡呆照顧區(qū)*v 入住者的居住經(jīng)歷往往是這樣的： v 開始的時候，在獨立生活區(qū)居住和生活； v 當身體機能/健康狀況下降，就遷到協(xié)助生活區(qū)居?。ㄒ灿欣猓籿 最終，他將入住專門的護理照顧單元或?qū)I(yè)護理區(qū)。CCRC社區(qū)介紹社區(qū)介紹泰康海棠灣旗艦泰康海棠灣旗艦CCRC社區(qū)社區(qū)v 社區(qū)定位：v 為泰康集團客戶以及全國高端人士打造的集生活服務(wù)、健康管理和休閑養(yǎng)生于一體的高品質(zhì)生活家園。v(1)主打全國高端市場，塑造泰康養(yǎng)老的品牌和市場形象v (2)泰康保險客戶的定點度假療養(yǎng)地v (3)服務(wù)泰康全國其他連鎖CCRC社區(qū)的特色醫(yī)療及健康管理輸出中心v 經(jīng)營理念：v 通過人性化的科學養(yǎng)老模式使得老

19、年人重新獲得自由、獨立、安全、快樂的生活方式，提高老人平均壽命，延緩老人的衰老過程。泰康海棠灣旗艦泰康海棠灣旗艦CCRC社區(qū)社區(qū)v社區(qū)特色：v 綠色生態(tài)以及低密度的居住環(huán)境 生態(tài)社區(qū)v 相宜的健康管理和醫(yī)療服務(wù)體系 長壽社區(qū)v 人性化以及全方位的關(guān)懷和照顧 溫馨社區(qū)v 高品質(zhì)以及高舒適性的家居感受 舒適社區(qū) v 豐富文化娛樂屬性提升社區(qū)品味 人文社區(qū) v打造專業(yè)化的老人服務(wù)品牌：v健康醫(yī)療方面：提供專業(yè)的老年護理、慢性病管理、記憶障礙恢復等專業(yè)醫(yī)療服務(wù)，并與全科醫(yī)生和高端醫(yī)院（例如301醫(yī)院）、保險公司對接，提供急救和重大疾病的治療。v建筑設(shè)施方面：適應活躍自理、協(xié)助生活和需要專業(yè)護理的老人的

20、不同住宅，為老年人提供符合老年人體工程特征的人性化無障礙設(shè)施，使老年人生活在安全的環(huán)境中 。v社交活動方面：社區(qū)設(shè)置促進老年人回歸社會的社區(qū)文化中心和豐富的文化活動；社區(qū)幫助老年人從事力所能及的科學的體育休閑運動。美國代表性的CCRC 社區(qū)海棠灣養(yǎng)生（酒店）公寓海棠灣養(yǎng)生（酒店）公寓 v “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”將規(guī)劃和建設(shè)養(yǎng)生公寓，其物業(yè)形式有：獨立家庭別墅、連體別墅、仿古建筑的四合院、三合院、復式樓、輔助照料式住宅等； v 同時，社區(qū)將配套建設(shè)康樂設(shè)施，包括室內(nèi)和室外游泳池、室內(nèi)（外）網(wǎng)球場、游戲場、草地保齡球場、健身房、健步廊、三桿洞高爾夫練習場、娛樂中心、健康管理中心、心理輔導中心、養(yǎng)生

21、文化學院、靜思壁、養(yǎng)生雕塑公園、南藥植物觀賞園等；v 另外，社區(qū)還將配套郵局、超市、食街、洗衣店、銀行等。 (荷蘭)阿姆斯特丹養(yǎng)生公寓海棠灣主題酒店（特色酒店）海棠灣主題酒店（特色酒店） v 以不同內(nèi)涵的養(yǎng)生題材為主題，通過不同風格的建筑手段和裝飾藝術(shù)，營造特定的文化氛圍；同時,將服務(wù)項目融入主題，以個性化的服務(wù)取代一般化的服務(wù)，讓顧客獲得歡樂、知識和刺激。v 主題酒店通常以歷史、自然、神話、童話故事等成為設(shè)計主題,即以某一文化主題來體現(xiàn)酒店的價值；另一方面，酒店也成為文化主題的載體,使酒店同時成為一個具有較高觀賞價值和旅游的功能的景點。v “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的主題酒店（

22、會所），以不同形態(tài)的建筑組團的主題酒店（會所），以不同形態(tài)的建筑組團形成風情迥異的吸引力，將引導入住形成風情迥異的吸引力，將引導入住“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的目標客的目標客戶完成戶完成養(yǎng)生文化的養(yǎng)生文化的體驗之旅。. 內(nèi)華達州拉斯維加斯-金字塔酒店 (又稱盧克索酒店)（Luxor Hotel） 酒店以古埃及金字塔形建筑著稱，共有4407間房間，是世界上第三大度假酒店.瑞士的特拉肯維多利亞少女峰溫泉大酒店（Victoria-Jungfrau Grand Hotel & Spa） 紹興-咸亨酒店:是以魯迅文化為主題的酒店 (瓷都)景德鎮(zhèn)市-青花主題酒店，是以陶瓷文化為主題的

23、體驗型精品商務(wù)酒店，裝飾風格典雅溫馨，富有濃郁的地方特色。 北京-中堂主題四合院 酒店是清朝時期風格，配有古典特色家具。貴賓間分別以琴、棋、書、畫體現(xiàn)中國特色，房間內(nèi)分別配有古箏、象棋、筆、墨、畫等。案例分析三案例分析三河北河北.香河香河.孔雀城孔雀城一個培育親情的地方，南加州純手工別墅群一個培育親情的地方，南加州純手工別墅群大部分成交客戶把項目做為養(yǎng)老、父母養(yǎng)老用、周末度假用。重視別墅體驗、升值潛力和生活配套，圓夢別墅生活、主動郊區(qū)化度假和養(yǎng)老型客戶形成主要比例構(gòu)成。項目基本資料位置：大運河孔雀城位于其他區(qū) 中信國安天下第一城對面用地面積：330046平方米建筑面積：365835平方米社區(qū)配

24、套：高級會所、幼兒園，以及近萬平米的國際商業(yè)街周邊配套：大型醫(yī)院、商業(yè)中心、便利超市一應俱全，并具有天下第一城的共享資源，依臨第一城國際會展中心。交通狀況入住時將開通社區(qū)巴士直達國貿(mào)；驅(qū)車從國貿(mào)出發(fā)，只需40分鐘即可到達。距京沈高速公路、京津塘高速二線僅十分鐘車程；臨近地鐵八通線、公交938路。案例分析四案例分析四北京北京“東方太陽城東方太陽城”老年社區(qū)老年社區(qū)國內(nèi)最成功的老年社區(qū)之一；定位“世界級的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”。區(qū)位：坐落于有“東方萊茵河”之美譽的北京市順義區(qū)潮白河畔；定位：“世界級的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”規(guī)模：規(guī)劃面積234萬平方米，總建筑面積

25、70萬平米，共可入住2萬余人； 物業(yè)類型：獨棟別墅、聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米不等；區(qū)域概況：項目所在順義區(qū)植被覆蓋率、綠化率和空氣質(zhì)量等環(huán)境條件和基礎(chǔ)條件都非常好，位于北京傳統(tǒng)認知的中央別墅區(qū)板塊。項目主要目標客源地為北京。2006年，北京65歲及以上人口超10%，按照國際標準，已經(jīng)進入老齡化社會，人均GDP達6210美元，目標客戶的消費力很強；整體規(guī)劃 帶狀排布，景觀資源最大化：傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。組團呈帶狀平鋪，保證了每個組團與景觀最大的接觸面 組團設(shè)計，功能獨立：由于項目各期均體量較大，周期較長，采用組團式設(shè)計，功能景觀內(nèi)部配套

26、，互不依賴；老年社區(qū)特色規(guī)劃 組團內(nèi)引入大量景觀，追求極致：在整體景觀之外，每個組團內(nèi)單獨布置了大量水系、綠化景觀，滿足老年人對居住環(huán)境的需要； 多層級交流空間：組團式布局，組團內(nèi)部設(shè)置小型公共交流空間，組團外部設(shè)置相對較大的活動場所；規(guī)劃依據(jù)：目標：開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標準理念：摒棄原來的養(yǎng)老方式，老有所學、老有所養(yǎng)、老有所樂，老有所為規(guī)劃特點：組團帶狀排布最大借景、組團設(shè)計體現(xiàn)老年社區(qū)規(guī)劃特點：組團帶狀排布最大借景、組團設(shè)計體現(xiàn)老年社區(qū)特色特色極致景觀與閉合的開放組團極致景觀與閉合的開放組團主流客戶：95%以上是高知識、高收入階層中老年人，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源；職業(yè)：教授、將軍、商

27、人、企業(yè)領(lǐng)導、文藝工作者為主；客戶特征：很多有過在國外居住或者工作的經(jīng)歷，思想先進有活力，對于這種新型的養(yǎng)老形式容易接受；取得成果：吸引大量高端中老年客戶，成功打造國內(nèi)老年社區(qū)典范水景觀：社區(qū)整體坐落于高爾夫球場之上，共有近500畝水面分布其間，水域比例達到3-5%；綠化：周邊有10萬株林木，社區(qū)綠化率高達80。每個區(qū)域都有自己獨特的樹木、灌木及地被植物，形成區(qū)域之間的天然視覺屏障；空氣質(zhì)量：社區(qū)空氣中負氧離子平均含量高達2000個/立方米，居住環(huán)境已達到療養(yǎng)標準；精心設(shè)計社區(qū)水系和綠化社區(qū)內(nèi)以及周邊大量的綠化保證了療養(yǎng)級空氣質(zhì)量；成功關(guān)鍵點（一）：良好的自然環(huán)境精致的社區(qū)水系和綠化景觀，生態(tài)

28、居住環(huán)境無障礙設(shè)計： 針對老年人的特殊設(shè)計； 四層公寓均設(shè)電梯并設(shè)無障礙坡道 地面防滑處理，墻壁預埋扶手，陽角抹圓； 戶內(nèi)緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)； 居室充分考慮朝向、采光和通風 衛(wèi)生間離臥室不遠并設(shè)有防滑扶手插座、開關(guān)都相應地降低高度； 感應門鎖替代旋轉(zhuǎn)式鑰匙； 采用明亮的顏色，增強環(huán)境的可識別性戶型設(shè)計各有側(cè)重： 老年人渴望交流：有些別墅設(shè)了雙客廳；中國傳統(tǒng)觀念子女與父母同住：大戶型多臥室； 老人需要照顧：有些戶型設(shè)計了保姆間；環(huán)境設(shè)計方便交流：大型會所成為老年人相互交流活動的主要空間； 園林設(shè)計強調(diào)可交互性：在園林區(qū)里都開辟了小型平臺作為隨機性的交流空間。成功關(guān)鍵點（二）：人性化的規(guī)劃設(shè)計

29、多樣化交流空間，針對老年人特別定制的無障礙設(shè)計、戶型設(shè)計、環(huán)境設(shè)計主體建筑概況：規(guī)劃面積5萬平米的配套建筑群。位于社區(qū)中央，主要以社區(qū)中心、康體中心、度假酒店、商業(yè)中心和酒店公寓等四大功能區(qū)為主，集文化、娛樂、商業(yè)、醫(yī)療、康體、度假休閑等多種功能于一身； 專業(yè)醫(yī)師問診大型公共建筑群太陽城社區(qū)醫(yī)院：規(guī)模：太陽城醫(yī)院面積1.6萬平米；專業(yè)醫(yī)師和設(shè)備：醫(yī)護人員由北京市老年病研究中心選派，設(shè)施和醫(yī)療水平高于國家二級醫(yī)院標準； 定期體檢提出保健計劃：醫(yī)院對每位業(yè)主每年進行一次免費體檢，并存入個人健康檔案，專業(yè)醫(yī)師為業(yè)主量身定做保健方案； 全覆蓋的應急呼叫系統(tǒng)：緊急呼叫系統(tǒng)將醫(yī)院同各家各戶及公共場所每一角落連接起來；專業(yè)急救中心：與北京紅十字會緊急救援中心合作，在太陽城內(nèi)設(shè)立急救站成功關(guān)鍵點（三）：完善的配套服務(wù)設(shè)施針對老年人的需求建設(shè)的社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學、自助農(nóng)莊等等成功關(guān)鍵點（三）：完善的配套服務(wù)設(shè)施針對老年人的需求建設(shè)的