最新工程預(yù)結(jié)算與合同業(yè)務(wù)培訓(xùn)精品ppt課件知識分享

1、工程預(yù)結(jié)算與合同業(yè)務(wù)培訓(xùn) 1.業(yè)主（投資方.建設(shè)單位）-買方 投資成本-建設(shè)投資+流動資金投資 2.承包商（供應(yīng)商）-賣方 建筑產(chǎn)品價格、建筑安裝工程造價 建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目投資成本 建筑產(chǎn)品計(jì)價特點(diǎn)： 1.單件性 2.多次性 3.組合性 4.政府指導(dǎo)價 5.成本計(jì)價法 1.建筑安裝工程費(fèi)用組成 建標(biāo)2004206號 2.建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范 GB2008 3.建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法財(cái)建2004369號 4.河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價2008 5. 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋法釋號 工程的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)在業(yè)主和承包商之間

2、不均等，工程承包的風(fēng)險(xiǎn)，主要在承包商一方。 1.政治風(fēng)險(xiǎn) 2.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 3.合同風(fēng)險(xiǎn) 4.施工風(fēng)險(xiǎn) 不對稱信息下的博弈不對稱信息下的博弈 一些市場參加者掌握著另一些市場參加者所無法一些市場參加者掌握著另一些市場參加者所無法知道的信息，即存在知道的信息，即存在 不對稱信息理論的基本內(nèi)容：不對稱信息理論的基本內(nèi)容：有關(guān)交易的信息在交易雙方之間分布不對有關(guān)交易的信息在交易雙方之間分布不對稱，即稱，即 一方比另一方占有較多的相關(guān)信息；一方比另一方占有較多的相關(guān)信息；交易雙方對于各自在信息占有量多少的情交易雙方對于各自在信息占有量多少的情況是清楚的。況是清楚的。這種信息占有量的差別會導(dǎo)致在交易前發(fā)這種信

3、息占有量的差別會導(dǎo)致在交易前發(fā)生生“逆向選擇逆向選擇” 。 招標(biāo)人更傾向于把合同授于低標(biāo)價者。招標(biāo)人更傾向于把合同授于低標(biāo)價者。解決信息不對稱的方法：解決信息不對稱的方法： 利用利用“信息公開制度信息公開制度”； 利用利用“企業(yè)資質(zhì)企業(yè)資質(zhì)”與與“信譽(yù)評級信譽(yù)評級”制度；制度； 利用招標(biāo)時的利用招標(biāo)時的“資格預(yù)審資格預(yù)審”，特許承包商名冊與特許，特許承包商名冊與特許供供 應(yīng)商名冊；應(yīng)商名冊； 利用咨詢專家；利用咨詢專家； 利用事后監(jiān)督即監(jiān)理工程師制度制止交易后道德風(fēng)險(xiǎn)。利用事后監(jiān)督即監(jiān)理工程師制度制止交易后道德風(fēng)險(xiǎn)。 利用黑名單制度，那些在承包時有違約行為的承包商利用黑名單制度，那些在承包時有

4、違約行為的承包商 將再也無法參與投標(biāo)競爭。將再也無法參與投標(biāo)競爭。 解決解決“逆向選擇逆向選擇”的方案的方案1. 1. 利用利用“信號信號”（SignallingSignalling）或稱）或稱“示意示意”信號由擁信號由擁有信號一方作出，比如設(shè)置較長保修期，號稱有信號一方作出，比如設(shè)置較長保修期，號稱“百年百年老店老店”，投標(biāo)者交納，投標(biāo)者交納“投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金”。 信號的機(jī)理在于：使信息弱勢方相信這種不對稱不會信號的機(jī)理在于：使信息弱勢方相信這種不對稱不會 給他帶來損失。給他帶來損失。2. 2. 利用利用“價格價格” 消費(fèi)者可以利用價格來對產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量判斷。一般來消費(fèi)者可以利用價格來對產(chǎn)

5、品進(jìn)行質(zhì)量判斷。一般來說平均質(zhì)量隨著價格的增加而增加說平均質(zhì)量隨著價格的增加而增加P*P1 價格價格價值線價值線質(zhì)量曲線質(zhì)量曲線Aq1平均質(zhì)量平均質(zhì)量篩選（篩選（ScreeningScreening），篩選是由缺乏信息的一方做），篩選是由缺乏信息的一方做 出的，沒有信息的一方可以列出許多方案。出的，沒有信息的一方可以列出許多方案。 1.招標(biāo)投標(biāo)法 關(guān)于中標(biāo)人的規(guī)定： 第四十一條中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列第四十一條中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：條件之一： （一）能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件（一）能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)；中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)； （二）能夠滿足招標(biāo)文件

6、的實(shí)質(zhì)性要（二）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低；經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低；但是但是投投標(biāo)價格低于成本的除外標(biāo)價格低于成本的除外。 1.綜合評分法（傳統(tǒng)的評標(biāo)辦法） 商務(wù)標(biāo)分+技術(shù)標(biāo)分 2.合理低標(biāo)價法（清單招標(biāo)模式下的新評標(biāo)辦法） 招標(biāo)控制價下的綜合評分法 3.最低價中標(biāo)法（今后的趨勢） 目標(biāo)-有利且有競爭力的價格 投標(biāo)報(bào)價的影響因素分析： 1.業(yè)主（資金、信譽(yù)、履歷、招標(biāo)要求等） 2.工程（地理位置、自然條件、現(xiàn)場條件、技術(shù)、管理等） 3.對手（實(shí)力、信譽(yù)、在建項(xiàng)目情況等） 4.市場（宏觀政策、經(jīng)濟(jì)形勢、資源價格、分包市場等） 5.企業(yè)的優(yōu)勢劣勢 1.工程量清單復(fù)

7、核與分析 2.施工方案與施工組織設(shè)計(jì) 3.施工內(nèi)容劃分與施工工程量計(jì)算 4.實(shí)體項(xiàng)目綜合單價分析計(jì)算（暫估價材料） 5.措施項(xiàng)目分析計(jì)算（安全文明施工費(fèi)） 6.其他項(xiàng)目分析計(jì)算（暫列金額、暫估價、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)） 7.規(guī)費(fèi)稅金計(jì)算 8.工程造價計(jì)算 9.復(fù)核調(diào)整，做出報(bào)價。 一.不平衡報(bào)價策略 1. 結(jié)算項(xiàng)目的先后，先高后低； 2.估計(jì)工程量會變化項(xiàng)目，增高減低； 3.圖紙不明確或有錯誤項(xiàng)目，或高或低； 4.無工程量項(xiàng)目，宜高 5.暫定數(shù)額或工程，或高或低； 6.零星用工，稍高。 二.多方案報(bào)價法與增加備選方案報(bào)價法 三.隨機(jī)應(yīng)變法 突然降價、開口升級報(bào)價、擴(kuò)大單價法、許諾優(yōu)惠條件等 四

8、.優(yōu)勢制勝法 五.聯(lián)合保標(biāo)策略 1.合同文本選擇 1）FIDIC合同文本 2）建設(shè)工程施工合同示范文本 2.合同中的權(quán)利與責(zé)任間的制約關(guān)系 3.合同價款與支付的約定 1.有權(quán)不接受最低報(bào)價的投標(biāo);2.有權(quán)指定工程的分包商;3.在一定條件下，可直接付款給指定分包商; 4.有權(quán)決定工程暫?；驈?fù)工（往往是通過工程師向承包商下達(dá)此指令）; 5.承包商違約時，有權(quán)沒收銀行保函或保證金，并接管工程;6.不承擔(dān)屬于承包商的風(fēng)險(xiǎn);7.在充足的理由下有權(quán)拒絕承包商選擇的分包商或進(jìn)行工程轉(zhuǎn)讓. 1.收取工程款 2.因業(yè)主違約而索賠；3.按規(guī)定領(lǐng)取提前竣工獎；4.因工程量變化超過合同規(guī)定而享有補(bǔ)償； 5.因業(yè)主違約

9、而暫停工程施工或延緩工程進(jìn)度； 6.因業(yè)主違約而停工或終止受雇；7.不承擔(dān)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)； 8.在充足的理由下，反對或拒不接受指定分包商； 9.特定情況下的合同轉(zhuǎn)讓與分包；10.特定情況下的損失補(bǔ)償； 11.要求進(jìn)行合同價格調(diào)查 12.要求工程師確認(rèn)合同指示。 1.向承包商提供有關(guān)技術(shù)資料，以及由何處查閱某項(xiàng)資料的信息；2. 承擔(dān)合同中規(guī)定的自身風(fēng)險(xiǎn)造成的損失； 3. 承擔(dān)不屬于承包商義務(wù)范圍的一切責(zé)任； 4.在同一工程中雇用多家獨(dú)立的承包商時，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)；5. 按時支付給承包商的應(yīng)收款項(xiàng)； 6. 承擔(dān)合同中規(guī)定的特殊風(fēng)險(xiǎn)；7. 按時提供給承包商相應(yīng)的施工現(xiàn)場和通道，協(xié)助承包商辦理各種設(shè)備、

10、材料的進(jìn)口與出口事宜； 8. 承擔(dān)缺陷責(zé)任期內(nèi)的工程調(diào)查費(fèi)用； 9. 承擔(dān)因當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)變動而導(dǎo)致的費(fèi)用增加 1. 按合同完工，負(fù)責(zé)缺陷責(zé)任期內(nèi)的各種維修； 2. 提交各種書面保證；3. 開工前提交工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)現(xiàn)金流量估算； 4. 工地照管，保持現(xiàn)場整潔，竣工時現(xiàn)場清理； 5. 承擔(dān)自行負(fù)責(zé)完成的設(shè)計(jì)的責(zé)任； 6. 遵守有關(guān)的法律與法規(guī)；7. 為現(xiàn)場上的其他承包商提供方便； 8. 執(zhí)行工程師的指示；9. 承擔(dān)自身風(fēng)險(xiǎn)；10. 進(jìn)行工程保險(xiǎn)及投保其他要求的險(xiǎn)種； 11. 按時納稅；12. 按時參加各種工程檢查與驗(yàn)收1.合同價款約定1）示范文本23.2合同價款在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改

11、變。下列三種確定合同價款的方式，雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種：（1）固定價格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價款調(diào)整方法。應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。（2）可調(diào)價格合同。合同價款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法。（3）成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。2）建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法 第八條發(fā)、承包人在簽訂合同時對于工程價款的約定，可選用下列一種約定方式： （一）固定總價。合同工期較短且工程合同總價

12、較低的工程，可以采用固定總價合同方式。 （二）固定單價。雙方在合同中約定綜合單價包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)綜合單價不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的綜合單價調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。 （三）可調(diào)價格?？烧{(diào)價格包括可調(diào)綜合單價和措施費(fèi)等，雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價和措施費(fèi)的調(diào)整方法 1.合同價款約定 1）示范文本 可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括： （1） 法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；（2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時；（4）雙方約定的其他因素。 2）結(jié)算辦法調(diào)整因素包括： 1、法律、行政

13、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款； 2、工程造價管理機(jī)構(gòu)的價格調(diào)整； 3、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更； 4、發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的的施工組織設(shè)計(jì)（修正錯誤除外）造成費(fèi)用增加； 5、雙方約定的其他因素。 與支付有關(guān)的約定1.結(jié)算辦法按月支付按形象進(jìn)度支付竣工后一次支付2.關(guān)于預(yù)付工程款的約定（數(shù)額、支付時間及抵扣方式）3.關(guān)于計(jì)量的約定（工程的方式、數(shù)量及時間）4.關(guān)于價款支付的約定（支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時間；工程價款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時間）5.關(guān)于索賠的約定（索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時間）6. 發(fā)生工程價款爭議的解決方法及時間；7.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、

14、范圍的調(diào)整辦法；8.工程竣工價款結(jié)算編制與核對、支付及時間；9.工程質(zhì)量保證(保修)金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時間；10.與履行合同、支付價款有關(guān)的其他事項(xiàng)等。（關(guān)于獎懲的約定 ） 1.盡可能的可調(diào)價格合同形式 2.風(fēng)險(xiǎn)約定： 1）風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)： 如 ：人工費(fèi)，按發(fā)布價格 材料費(fèi)，暫估價材料如何結(jié)算，約定價格變動比率 機(jī)械費(fèi)：信息價 綜合單價：約定資源狀況變動、工程量狀況變動 約定設(shè)計(jì)變更影響到的費(fèi)用的變化 權(quán)利、義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)的明確劃分，為索賠做準(zhǔn)備。 2）風(fēng)險(xiǎn)自留：可控風(fēng)險(xiǎn) 管理費(fèi)和利潤：風(fēng)險(xiǎn)自留，不調(diào)整 3）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：分包、保險(xiǎn) 4）風(fēng)險(xiǎn)降低、回避：終止工程 3.合同價格結(jié)算方式選擇：盡可能的分期或分

15、段結(jié)算 1.重視合同的法律性質(zhì) 2.合同用語規(guī)范明確 3.組建合同商約的團(tuán)隊(duì) 4.知己知彼 5.注重商談的策略和技巧 1.工程預(yù)付款 2.工程計(jì)量 3.進(jìn)度款支付 4.索賠與現(xiàn)場簽證 5.工程價款調(diào)整 6.竣工結(jié)算 1. 結(jié)算辦法： 工程價款結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理，合同未作約定或約定不明的，發(fā)、承包雙方應(yīng)依照下列規(guī)定與文件協(xié)商處理： （一）國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度； （二）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、省、自治區(qū)、直轄市或有關(guān)部門發(fā)布的工程造價計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價辦法等有關(guān)規(guī)定； （三）建設(shè)項(xiàng)目的合同、補(bǔ)充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場簽證，以及經(jīng)發(fā)、承包人認(rèn)可的其他有效文件； （四）其他可依據(jù)的材料。 1）計(jì)價

16、規(guī)范計(jì)價規(guī)范 4.5.3工程計(jì)量時，若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)過程中實(shí)際完成的工程量計(jì)算。 4.5.4承包人應(yīng)按照合同約定，向發(fā)包人遞交已完工程量報(bào)告。發(fā)包人應(yīng)在接到報(bào)告后按合同約定進(jìn)行核對。2）計(jì)量的時效性結(jié)算辦法1、承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時間，向發(fā)包人提交已完工程量的報(bào)告。發(fā)包人接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1天通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí)，承包人收到通知后不參加核實(shí)，以發(fā)包人核實(shí)的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加核實(shí)，核實(shí)結(jié)果無效。 2

17、、發(fā)包人收到承包人報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)完工程量，從第15天起，承包人報(bào)告的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。 3、對承包人超出設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。 示范文本25、工程量的確認(rèn)程序和時效規(guī)定同結(jié)算辦法，但時間均為7天，以結(jié)算辦法為準(zhǔn)。 結(jié)算辦法 （三）工程進(jìn)度款支付 1、根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價款的60，不高于工程價款的90向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。 2、發(fā)包人超過約定的支付時

18、間不支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從工程計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計(jì)）。 3、發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。 工程價款調(diào)整 示范文本26、工程款（進(jìn)度款）支付26.1在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。按約定時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。26.2本通用條款第23條確定調(diào)整

19、的合同價款，第31條工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。26.3發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起應(yīng)付款的貸款利息。26.4發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。計(jì)價規(guī)范同結(jié)算辦法規(guī)定計(jì)價規(guī)范計(jì)價規(guī)范4.7.2若施工中出現(xiàn)施工圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與工程量清單項(xiàng)目特

20、征描述不符的，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價。4.7.3 因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目，其對應(yīng)的綜合單價按下列方法確定： 1 合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定； 2 合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定； 3 合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。4.7.4 因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原措施費(fèi)的組價方法調(diào)整；原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措

21、施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。4.7.5 因非承包人原因引起的工程量增減，該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價及措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整。4.7.6 若施工期內(nèi)市場價格波動超出一定幅度時，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價款；合同沒有約定或約定不明確的，應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。4.7.7 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價款。 1 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)

22、包人承擔(dān)； 2 發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； 3承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)； 4停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)； 5工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。4.7.8工程價款調(diào)整報(bào)告應(yīng)由受益方在合同約定時間內(nèi)向合同的另一方提出，經(jīng)對方確認(rèn)后調(diào)整合同價款。受益方未在合同約定時間內(nèi)提出工程價款調(diào)整報(bào)告的，視為不涉及合同價款的調(diào)整。 收到工程價款調(diào)整報(bào)告的一方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)確認(rèn)或提出協(xié)商意見，否則，視為工程價款調(diào)整報(bào)告已經(jīng)確認(rèn)。4.7.9經(jīng)發(fā)、承包雙方確定調(diào)整的工程價款，作為追加(減)合同價款

23、與工程進(jìn)度款同期支付 索賠： 在合同履行過程中，對于非己方的過錯而應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的損失，向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償?shù)囊蟆?現(xiàn)場簽證： 發(fā)包人現(xiàn)場代表與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明。 現(xiàn)場簽證-事實(shí)記錄 索賠一定要有現(xiàn)場簽證支持 1.業(yè)主行為（業(yè)主未履行或履行義務(wù)不當(dāng)） 2.業(yè)主代表的不當(dāng)行為 3.設(shè)計(jì)缺陷或設(shè)計(jì)變更 4.合同文件缺陷（合同條款不明確、有漏洞、有矛盾等） 5.施工條件與施工方法變化（加速施工、現(xiàn)場條件變化） 6.國家政策法規(guī)變化 7.不可抗力事件（自然災(zāi)害、社會動亂、物價大幅上漲） 8.不可預(yù)見因素發(fā)生（文物、異常惡劣的氣候等） 9.分包商違約（業(yè)主指

24、定分包商違約） 1.現(xiàn)場條件變化索賠（不利現(xiàn)場條件） 1）現(xiàn)場條件與招標(biāo)文件存在重大差異 2）招標(biāo)文件中沒有，一般施工難以預(yù)料的 2.工程范圍變更索賠 1）附加工程，原合同范圍內(nèi)的（不必發(fā)變更令） 2）額外工程，原合同范圍外的（發(fā)變更令） 3.工程拖期索賠（可原諒） 1）業(yè)主原因 2）工程師原因 3）客觀原因 4.加速施工索賠 1.合法性（依合同提出） 2.必要性（是履行合同必要的） 3.補(bǔ)償性（損失補(bǔ)償） 4.最小化 承包商需要采取防止損失擴(kuò)大的措施） 5.時效性（ 28天） 6.單件性（一事一件，工期、經(jīng)濟(jì)分別索賠）4.6.2若承包人認(rèn)為非承包人原因發(fā)生的事件造成了承包人的經(jīng)濟(jì)損失，承包人

25、應(yīng)在確認(rèn)該事件發(fā)生后，按合同約定向發(fā)包人發(fā)出索賠通知。發(fā)包人在收到最終索賠報(bào)告后并在合同約定時間內(nèi)，未向承包人作出答復(fù)，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。 4.6.3承包人索賠按下列程序處理： 1 承包人在合同約定的時間內(nèi)向發(fā)包人遞交費(fèi)用索賠意向通知書； 2發(fā)包人指定專人收集與索賠有關(guān)的資料； 3承包人在合同約定的時間內(nèi)向發(fā)包人遞交費(fèi)用索賠申請表； 4發(fā)包人指定的專人初步審查費(fèi)用索賠申請表，符合本規(guī)范第4.6.1條規(guī)定的條件時予以受理； 5發(fā)包人指定的專人進(jìn)行費(fèi)用索賠核對，經(jīng)造價工程師復(fù)核索賠金額后，與承包人協(xié)商確定并由發(fā)包人批準(zhǔn)； 6 發(fā)包人指定的專人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)簽署費(fèi)用索賠審批表，或發(fā)出要求承

26、包人提交有關(guān)索賠的進(jìn)一步詳細(xì)資料的通知，待收到承包人提交的詳細(xì)資料后，按本條第4、5款的程序進(jìn)行。4.6.6承包人應(yīng)發(fā)包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人責(zé)任事件發(fā)生時，承包人應(yīng)按合同約定及時向發(fā)包人提出現(xiàn)場簽證。4.6.7發(fā)、承包雙方確認(rèn)的索賠與現(xiàn)場簽證費(fèi)用與工程進(jìn)度款同期支付。合同一方向另一方提出索賠時，應(yīng)有正當(dāng)?shù)乃髻r理由和有效證據(jù)，并應(yīng)符合合同的相關(guān)約定。1.合同條款分析2.積累及時有效的證據(jù)嚴(yán)格的資料積累制度：施工日志，技術(shù)資料，停水停電時間，甲供材進(jìn)場時間、數(shù)量、質(zhì)量，現(xiàn)場變更的時間、條件，會談紀(jì)要，會議記錄，通知和指令，人員和設(shè)備，地質(zhì)和氣候，試驗(yàn)檢測，停工、窩工，口頭交代、通

27、知、指令等，記錄、照相、攝像等。3.有理有據(jù)的索賠報(bào)告理由充分、證據(jù)確鑿4.把握時效性5.著眼于重大索賠6.靈活性，注意策略承包商的工作使業(yè)主滿意7.索賠談判藝術(shù)8.高素質(zhì)的索賠人才 工程竣工結(jié)算應(yīng)依據(jù)： 1本規(guī)范； 2施工合同； 3工程竣工圖紙及資料； 4雙方確認(rèn)的工程量； 5雙方確認(rèn)追加(減)的工程價款； 6雙方確認(rèn)的索賠、現(xiàn)場簽證事項(xiàng)及價款； 7投標(biāo)文件； 8招標(biāo)文件； 9其他依據(jù)。計(jì)價規(guī)范計(jì)價規(guī)范4.8.4分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)依據(jù)雙方確認(rèn)的工程量、合同約定的綜合單價計(jì)算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價計(jì)算。4.8.5措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同約定的項(xiàng)目和金額計(jì)算；如發(fā)生調(diào)整的，以

28、發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算，其中安全文明施工費(fèi)應(yīng)按本規(guī)范第4.1.5條的規(guī)定計(jì)算。4.8.6其他項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算： 1計(jì)日工應(yīng)按發(fā)包人實(shí)際簽證確認(rèn)的事項(xiàng)計(jì)算； 2暫估價中的材料單價應(yīng)按發(fā)、承包雙方最終確認(rèn)價在綜合單價中調(diào)整；專業(yè)工程暫估價應(yīng)按中標(biāo)價或發(fā)包人、承包人與分包人最終確認(rèn)價計(jì)算； 3總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同約定金額計(jì)算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算； 4索賠費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和金額計(jì)算； 5 現(xiàn)場簽證費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方簽證資料確認(rèn)的金額計(jì)算； 6 暫列金額應(yīng)減去工程價款調(diào)整與索賠、現(xiàn)場簽證金額計(jì)算，如有余額歸發(fā)包人。4.8.7規(guī)費(fèi)和稅金

29、應(yīng)按本規(guī)范第4.1.8條的規(guī)定計(jì)算。4.8.8承包人應(yīng)在合同約定時間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書，并在提交竣工驗(yàn)收報(bào)告的同時遞交給發(fā)包人。4.8.9發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結(jié)算書后，應(yīng)按合同約定時間核對。4.8.10 發(fā)包人或受其委托的工程造價咨詢?nèi)耸盏匠邪诉f交的竣工結(jié)算書后，在合同約定時間內(nèi)，不核對竣工結(jié)算或未提出核對意見的，視為承包人遞交的竣工結(jié)算書已經(jīng)認(rèn)可，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程結(jié)算價款。 承包人在接到發(fā)包人提出的核對意見后，在合同約定時間內(nèi)，不確認(rèn)也未提出異議的，視為發(fā)包人提出的核對意見已經(jīng)認(rèn)可，竣工結(jié)算辦理完畢。4.8.11發(fā)包人應(yīng)對承包人遞交的竣工結(jié)算書簽收，拒不簽收的，承包人可以

30、不交付竣工工程。 承包人未在合同約定時間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書的，發(fā)包人要求交付竣工工程，承包人應(yīng)當(dāng)交付。4.8.12竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)將竣工結(jié)算書報(bào)送工程所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)備案?？⒐そY(jié)算書作為工程竣工驗(yàn)收備案、交付使用的必備文件。4.8.13竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算書在合同約定時間內(nèi)向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。4.8.14發(fā)包人未在合同約定時間內(nèi)向承包人支付工程結(jié)算價款的，承包人可催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。如達(dá)成延期支付協(xié)議的，發(fā)包人應(yīng)按同期銀行同類貸款利率支付拖欠工程價款的利息。如未達(dá)成延期支付協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍

31、賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 工程竣工結(jié)算報(bào)告金額 審查時間 1.500萬元以下 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天 2.500萬元2000萬元 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天 3.2000萬元5000萬元 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天 4.5000萬元以上 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天 防范之策： 1、簽約時，約定“發(fā)包人在收到竣工結(jié)算后_天內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件” 2、明確約定工程結(jié)算資料的送達(dá)地點(diǎn)及有權(quán)簽收的主體 3、及時將結(jié)算報(bào)告附完整結(jié)算資料交給業(yè)主簽收； 4、保存有效送達(dá)的證

32、據(jù)。業(yè)主負(fù)責(zé)人簽收并注明簽收日期；拒絕簽收，根據(jù)實(shí)際情況可以公正送達(dá)。 5、最終結(jié)算書一定要有業(yè)主單位的公章或合同約定的具有審核權(quán)的單位或個人的簽章。 1 雙方協(xié)商； 2提請調(diào)解，工程造價管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)解工程造價問題； 3按合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。 1.墊資 2.陰陽合同 計(jì)價方法 1.參照各部委專業(yè)定額 2.編制補(bǔ)充定額 3.成本加酬金的價格約定 4.參照其他商品價格定價方法 1.項(xiàng)目實(shí)施過程中暫定項(xiàng)目 2.項(xiàng)目實(shí)施過程中非風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的發(fā)生 3.業(yè)主的項(xiàng)目管理規(guī)劃理念 （1）項(xiàng)目集成管理的理念 （2）價值工程的理念 4.業(yè)主項(xiàng)目管理目標(biāo)的變化 1.全壽命周期造價管理 2.全

33、過程造價管理 3.全要素造價管理 4.全方位造價管理 1.建設(shè)項(xiàng)目全壽命期 建設(shè)前期、建設(shè)期、使用期和翻新與拆除期等建設(shè)前期、建設(shè)期、使用期和翻新與拆除期等 2.工程造價管理的工程造價管理的全壽命期 3.工程造價參與方與工程造價管理工程造價管理全壽命期各階段的關(guān)系工程造價管理的全生命周期建筑建筑意圖意圖產(chǎn)生產(chǎn)生投資投資估算估算階段階段初步初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概算概算階段階段施工施工圖預(yù)圖預(yù)算階算階段段招投招投標(biāo)階標(biāo)階段段施工施工階段階段竣工竣工結(jié)算結(jié)算階段階段竣工竣工決算決算階段階段運(yùn)營運(yùn)營階段階段建筑建筑物拆物拆除除圖一圖一 工程造價管理的全生命周期工程造價管理的全生命周期工程造價參與方與工程造價全

34、工程造價參與方與工程造價全生命周期各個階段之間的關(guān)系生命周期各個階段之間的關(guān)系建筑建筑意圖意圖產(chǎn)生產(chǎn)生投資投資估算估算階段階段初步初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概算概算階段階段施工施工圖預(yù)圖預(yù)算階算階段段招投招投標(biāo)階標(biāo)階段段施工施工階段階段竣工竣工結(jié)算結(jié)算階段階段竣工竣工決算決算階段階段運(yùn)營運(yùn)營階段階段建筑建筑物拆物拆除除設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位施工單位施工單位建設(shè)單位、咨詢單位、政府工程造價管理部門建設(shè)單位、咨詢單位、政府工程造價管理部門圖二圖二 工程造價管理的全生命周期與各參與方之間的關(guān)系工程造價管理的全生命周期與各參與方之間的關(guān)系物業(yè)公司物業(yè)公司 建設(shè)全過程指從建設(shè)工程前期決策直到竣工驗(yàn)收的各階段。 1.決策階段：項(xiàng)目策劃、投資估算、經(jīng)濟(jì)評價、融資分析 2.設(shè)計(jì)階段：限額設(shè)計(jì)、方案比選、概算編制 3.招投標(biāo)階段：標(biāo)段劃分、承發(fā)包模式選擇、合同形式選擇、招標(biāo)控制價編制 4.施工階段：計(jì)量與結(jié)算、變更控制、索賠管理 5.竣工驗(yàn)收：竣工結(jié)算、竣工決算 除工程造價本身以