運(yùn)行人員崗位設(shè)置崗位職責(zé)和操作規(guī)程

1、運(yùn)行人員崗位設(shè)置、崗位職責(zé)和操作規(guī)程一、 崗位設(shè)置1、變配電運(yùn)行工：24人樓層設(shè)備房名稱估計(jì)運(yùn)行時(shí)間值班人員安排說明B 21#變電所（D棟、商場(chǎng)東區(qū)、冷凍機(jī)房）； 24小時(shí)天2人班，四班三倒，共8人值班人員要定時(shí)巡視無人值班變電所分變電所（商場(chǎng)西區(qū)）；1處控制室；1處B22#變電所（超市）； 24小時(shí)天2人班，四班三倒，共8人值班人員要定時(shí)巡視發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房；1處B23#變電所（酒店）；1處24小時(shí)天2人班，四班三倒，共8人控制室；1處2、暖通運(yùn)行工：14人樓層設(shè)備房名稱估計(jì)運(yùn)行時(shí)間值班人員安排說明B2酒店制冷、換熱機(jī)房；1處24小時(shí)天（具備冷熱機(jī)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)）1人班，四班三倒，共4人值班室，配

2、電間B3商場(chǎng)、主力店、超市、車庫、酒樓、設(shè)備用房及庫房換熱站；1處24小時(shí)天1人班，3班輪崗，共3人商場(chǎng)、主力店冷水機(jī)房；1處值班室，配電間B3住宅、商住、辦公換熱站；1處24小時(shí)天1人班，3班輪崗，共3人值班室，配電間B2酒樓冷水機(jī)房；1處12小時(shí)天1人班，2班輪崗，共2人值班室，配電間 B2超市冷水機(jī)房；1處12小時(shí)天1人班，2班輪崗，共2人3、消防監(jiān)控運(yùn)行 8人樓層設(shè)備房名稱估計(jì)運(yùn)行時(shí)間值班人員安排說明B1消防監(jiān)控中心，1處24小時(shí)天2人班，四班三倒，共8人4、樓宇自控運(yùn)行 3人樓層設(shè)備房名稱估計(jì)運(yùn)行時(shí)間值班人員安排說明B2弱電機(jī)房；1處18小時(shí)天1人班，三班二倒，共3人二、 崗位職責(zé)1

3、、 變配電運(yùn)行工1、 負(fù)責(zé)對(duì)各大廈變配電設(shè)備的運(yùn)行值班。2、 處理變配電設(shè)備的一般性故障，參與、協(xié)助設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。3、 值班人員必須熟悉大廈的供配電、電梯、空調(diào)控制等設(shè)施、設(shè)備的情況，掌握相關(guān)設(shè)備的操作程序和應(yīng)急處理措施。4、 定時(shí)巡視各設(shè)備房、強(qiáng)電井等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況，認(rèn)真做好巡查記錄和值班記錄。5、 負(fù)責(zé)各設(shè)備機(jī)房和變配電室的安全管理工作，禁止非工作人員進(jìn)入，禁止各種違反設(shè)備機(jī)房管理規(guī)定的行為。6、 保持值班室、設(shè)備機(jī)房的清潔，保持機(jī)房?jī)?nèi)各物品的有序擺放。7、 遇到突然停電或發(fā)生其它突發(fā)性事故時(shí)，應(yīng)從容鎮(zhèn)定，按規(guī)程操作，及時(shí)排除故障，或采取應(yīng)急措施，迅速通知相關(guān)人員處理。8、

4、對(duì)運(yùn)行中發(fā)生的事故與故障應(yīng)及時(shí)向運(yùn)行主管或部門經(jīng)理匯報(bào)。9、 做好各設(shè)備機(jī)房的防水、防火、防小動(dòng)物的安全管理工作。10、 協(xié)助維修工做好大廈內(nèi)其它電氣設(shè)備的維修工作。11、 協(xié)同市供電部門做好電力調(diào)度以及用電設(shè)備的檢修倒閘工作。12、 協(xié)助市供電部門抄表員做好確認(rèn)用電總量的工作，并進(jìn)行月度用電量分析統(tǒng)計(jì)。13、 完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。2、 暖通運(yùn)行工1、 負(fù)責(zé)對(duì)各大廈中央空調(diào)設(shè)備、采暖設(shè)備、冷熱水設(shè)備、污水設(shè)備的運(yùn)行值班。2、 處理各設(shè)備機(jī)房暖通設(shè)備的一般性故障，參與、協(xié)助設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。3、 值班人員必須熟悉大廈的供水、排水、供暖、空調(diào)、管道、閥門等設(shè)施、設(shè)備的情況，掌握相關(guān)設(shè)

5、備的操作程序和應(yīng)急處理措施。4、 定時(shí)巡視各設(shè)備機(jī)房、各管道井的設(shè)備的運(yùn)行情況，認(rèn)真做好巡查記錄和值班記錄。5、 負(fù)責(zé)各設(shè)備機(jī)房的安全管理工作，禁止非工作人員進(jìn)入，禁止各種違反設(shè)備機(jī)房管理規(guī)定的行為。6、 保持值班室、設(shè)備機(jī)房的清潔，保持機(jī)房?jī)?nèi)各物品的有序擺放。7、 遇到突然停電，管道爆裂等或發(fā)生其它突發(fā)性事故時(shí)，應(yīng)從容鎮(zhèn)定，按規(guī)程操作，及時(shí)排除故障，或采取應(yīng)急措施，迅速通知相關(guān)人員處理。8、 對(duì)運(yùn)行中發(fā)生的事故與故障應(yīng)及時(shí)向運(yùn)行主管或部門經(jīng)理匯報(bào)。9、 做好各設(shè)備機(jī)房的防水、防火、防小動(dòng)物的安全管理工作。10、 協(xié)助維修工做好大廈內(nèi)其它暖通管道設(shè)施設(shè)備的維修工作。11、 協(xié)同市自來水公司、熱

6、力公司等專業(yè)公司抄表員確認(rèn)用水、用氣總量，并進(jìn)行月度分析統(tǒng)計(jì)。12、 完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。3、消防監(jiān)控運(yùn)行1、負(fù)責(zé)大廈消防報(bào)警系統(tǒng)等的運(yùn)行監(jiān)控工作。2、負(fù)責(zé)消防設(shè)施的檢測(cè)與與使用工作。3、負(fù)責(zé)火災(zāi)報(bào)警點(diǎn)的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)工作。4、負(fù)責(zé)大廈四周的保安監(jiān)控工作。5、負(fù)責(zé)配合客服中心受理用戶維修申報(bào)、投訴及緊急求助，并根據(jù)申報(bào)、投訴、求助內(nèi)容及時(shí)轉(zhuǎn)交有關(guān)人員或部門處理，跟蹤處理結(jié)果并將處理結(jié)果反饋給用戶。6、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、處理與大廈物業(yè)管理有關(guān)事宜及緊急事件，遇重大違章事件須及時(shí)向經(jīng)理匯報(bào)，并詳細(xì)記錄備案。7、負(fù)責(zé)安管巡更系統(tǒng)的監(jiān)控運(yùn)行，密切配合安管巡邏人員開展巡更工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)聯(lián)絡(luò)處理。8、

7、為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)。4、樓宇自控運(yùn)行1、 負(fù)責(zé)大廈BAS系統(tǒng)等的運(yùn)行監(jiān)控工作。2、 協(xié)助中央空調(diào)運(yùn)行人員控制空調(diào)和新風(fēng)設(shè)備。3、負(fù)責(zé)樓宇外圍的各類燈光照明的啟停與巡視工作。4、負(fù)責(zé)消防設(shè)施的檢測(cè)與維護(hù)工作。5、負(fù)責(zé)有線電視和背景音樂系統(tǒng)的檢查與維護(hù)工作。6、為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)。三、操作規(guī)程1、 變配電運(yùn)行（1）雙回路供電供電方式為一主一備，兩路電源的進(jìn)線柜即受電柜設(shè)電氣聯(lián)鎖。當(dāng)主供電源停電，只有在主供電源的受電開關(guān)分閘并且得到明確的確認(rèn)后，備用電源的受電開關(guān)方可合閘，并在主供開關(guān)上懸掛“嚴(yán)禁合閘” 警示牌，同時(shí)在一次結(jié)線圖板上正確反映供電運(yùn)行方式。（2）電源轉(zhuǎn)換、停電應(yīng)按先停低

8、壓后停高壓，送電應(yīng)按空載先高壓后低壓原則執(zhí)行。當(dāng)主供電源停電，投入備用電源前，應(yīng)首先將主供電源退出運(yùn)行狀態(tài)，掛上“嚴(yán)禁合閘”的警示牌，然后在確認(rèn)了備用電源受電開關(guān)處于輕載或空載時(shí)合閘受電。、為避免變壓器并列運(yùn)行，當(dāng)兩路電源的某一路停電，需另一路電源實(shí)行全供，應(yīng)首先將停電回路電源退出運(yùn)行狀態(tài)，掛上“嚴(yán)禁合閘”的警示牌；然后將聯(lián)絡(luò)柜進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)，并合閘供電。電源轉(zhuǎn)換的操作，應(yīng)在3分鐘內(nèi)完成。完成后，應(yīng)在一次結(jié)線圖板上正確反映供電運(yùn)行方式。（3）發(fā)電機(jī)供電、為防止發(fā)電機(jī)向變壓器倒送電，發(fā)電機(jī)輸出線路的受電開關(guān)與市電的受電開關(guān)設(shè)有電氣聯(lián)鎖。只有在市電的受電開關(guān)完全分閘后，發(fā)電機(jī)的受電開關(guān)方能合閘。當(dāng)發(fā)

9、電機(jī)供電時(shí)，市電主、備供受電開關(guān)應(yīng)退出運(yùn)行狀態(tài)，并分別懸掛“嚴(yán)禁合閘”的警示牌。、市電恢復(fù)供電，只有在發(fā)電機(jī)輸出線路的受電開關(guān)分閘后，市電的受電開關(guān)方能合閘。此時(shí)，停止發(fā)電機(jī)后應(yīng)先將發(fā)電機(jī)受電開關(guān)退出運(yùn)行狀態(tài)，懸掛“嚴(yán)禁合閘”的警示牌；然后將市電主、備供受電開關(guān)放至準(zhǔn)備運(yùn)行狀態(tài)，并將其中一路電源的受電開關(guān)合閘送電。（4）實(shí)施工作票制度A、在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填寫第二種工作票。B、事故搶修工作，可不填寫工作票，但應(yīng)記錄在值班日記上。C、被維修的電氣設(shè)備只有一個(gè)電源，且該電源動(dòng)力箱在維修工人的視線范圍的同一室內(nèi)時(shí)，維修該電氣設(shè)備的工作可不簽發(fā)工作票。（5）實(shí)施操作票制度操作下列斷路器，應(yīng)按操作票執(zhí)

10、行：A、 10KV側(cè)所有斷路器；B、變配電站內(nèi)0.4KV側(cè)配電屏上殼體的額定電流等于或大于200A的斷路器。C、簽發(fā)操作票時(shí)應(yīng)按單線系統(tǒng)圖列明斷路器的名稱和線路名稱，當(dāng)一票操作多個(gè)斷路器時(shí)，要列明操作順序。D、填寫分閘操作票時(shí)明確停電原因和受影響的范圍。E、當(dāng)停電會(huì)引起相關(guān)設(shè)備不正常工作時(shí)，應(yīng)提前通知其負(fù)責(zé)人（例如電梯突然停電會(huì)造成電梯困人，應(yīng)有時(shí)間讓電梯運(yùn)行人員撤離電梯乘客）F、填寫合閘操作票時(shí)要確保受電設(shè)備處于良好備用狀態(tài)，線路絕緣良好。G、操作變配電間的任何斷路器后（包括不需要填寫操作票的操作）均要記錄在值班日記上，并注明操作時(shí)間。2、 中央空調(diào)A、操作前的準(zhǔn)備（1）確認(rèn)所要運(yùn)行機(jī)組、冷

11、卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài)。（2）保證冷卻、冷凍水泵系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量。（3）機(jī)油油位不低于視窗規(guī)定的刻度。（4）檢查電源電壓在380V，三相不平衡誤差不超過±5。（5）檢查各開關(guān)、指示燈是否在正常狀態(tài)。B、機(jī)組的啟動(dòng)操作規(guī)程（1）啟動(dòng)冷卻泵，待冷卻泵電流穩(wěn)定，運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常，進(jìn)出口壓力正常，壓差正常。（2）通知樓宇自控啟動(dòng)冷卻塔。（3）啟動(dòng)冷凍泵，待冷凍泵電流穩(wěn)定，運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常，進(jìn)出口壓力正常，壓差正常。（4）按下START啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)主機(jī)。（5）十分鐘后對(duì)機(jī)組運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行第一次記錄，以后按規(guī)定進(jìn)行記錄。（6）根據(jù)實(shí)際需要通知樓宇自控開啟相應(yīng)的空調(diào)風(fēng)機(jī)和新風(fēng)機(jī)。C、 機(jī)

12、組的停機(jī)操作程序（1）按下STOP停機(jī)按鈕待主機(jī)完全停止。（2）五分鐘后通知樓宇自控停冷卻塔，然后按下冷卻泵停止按扭，冷卻泵停止運(yùn)行。（3）主機(jī)停機(jī)后30分鐘停冷凍泵。（4）根據(jù)實(shí)際情況通知樓宇自控停空調(diào)機(jī)組或新風(fēng)機(jī)組。（4）檢查主機(jī)、水泵、機(jī)房等有無異常情況，停機(jī)結(jié)束。3、水泵A、啟動(dòng)（1）檢查水泵附近有無防礙水泵啟動(dòng)的工具雜物等。（2）檢查各開關(guān)，指示燈是否在正常狀態(tài)。（3）打開泵體上的放氣閥排氣，用手扳動(dòng)水泵連軸器（應(yīng)輕便自如，并注意連軸器上 的螺栓是否堅(jiān)固），直至沒有空氣排出為止，然后關(guān)閉放氣閥。（4）按下該泵的啟動(dòng)按鈕，水泵即啟動(dòng)。（5）水泵啟動(dòng)后，觀察壓力表是否有壓力，止回閥是否動(dòng)

13、作，電機(jī)響聲是否正常。如 有較大的震動(dòng)，電流偏差大或小，應(yīng)停泵檢查。（6）注意水泵填料，水封應(yīng)有水滴出，滴水太大應(yīng)壓緊填料，多級(jí)泵的冷卻排水閥處 應(yīng)有水排出。（7）長期停用的水泵，啟動(dòng)前應(yīng)全面檢查水泵及電機(jī)的絕緣程度。B、停泵（1）按下停泵按鈕，水泵停車。（2）停泵后要注意止回閥的工作，如水泵有短暫反轉(zhuǎn)即停是正常的，如長時(shí)間反轉(zhuǎn)不停，應(yīng)關(guān)閉出水閥門，調(diào)整止回閥或進(jìn)行更換。 C、自動(dòng)控制操作：如選自動(dòng)控制時(shí)，上述開、停泵過程全部自動(dòng)完成，值班時(shí)更應(yīng)經(jīng)常注意控制系統(tǒng)，壓力表及水泵和電機(jī)運(yùn)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并排除，避免發(fā)生事故。4、消防監(jiān)控A、 消防監(jiān)控運(yùn)行人員必須經(jīng)過專門的崗位培訓(xùn)，并取得相應(yīng)的

14、崗位資格。B、 消防監(jiān)控人員必須熟讀設(shè)備使用說明書，熟練操作消防監(jiān)控設(shè)備。C、 消防監(jiān)控中心保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備（報(bào)警系統(tǒng)、BTM系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)柜等）24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。D、 消防監(jiān)控設(shè)備顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)火災(zāi)緊急程序。E、 消防設(shè)備的各開關(guān)必須置于常備啟動(dòng)狀態(tài)，若要臨時(shí)改變狀態(tài)，必須要由保安部經(jīng)理親自簽名的書面通知，并做好操作記錄。F、 如有設(shè)備故障，消防監(jiān)控中心運(yùn)行人員及時(shí)通知工程部進(jìn)行維修處理。G、 工程部根據(jù)弱電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定和消防設(shè)備保養(yǎng)合同，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。H、 工程部和保安部每月定期對(duì)大廈消防系統(tǒng)

15、進(jìn)行模擬檢測(cè)，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。I、 消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他原因要暫時(shí)改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（如手動(dòng)/自動(dòng)等），應(yīng)由工程部書面通知保安部，并提出相應(yīng)的臨時(shí)措施，確保大廈消防安全。5、樓宇自控A、樓宇自控系統(tǒng)由經(jīng)專門培訓(xùn)的人員負(fù)責(zé)使用、管理和維護(hù)，無關(guān)人員不得隨意使用。B、值班人員應(yīng)仔細(xì)閱讀樓宇自控的操作說明書，熟悉系統(tǒng)的操作以及意外情況下的緊急事故處理。C、值班人員每日必須檢查樓宇自控系統(tǒng)工作主機(jī)各項(xiàng)功能是否正常，電腦接線接口是否良好，有無破損線路需要更換，軟件有無異常，鍵盤操作有無不可靠等。檢查結(jié)果應(yīng)填寫在值班日志中。D、設(shè)備投入正常使用后，為確保運(yùn)行正常，要對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行經(jīng)常性檢查，確保自控系統(tǒng)處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。E、為確保系統(tǒng)可靠運(yùn)行，值班人員不得擅自使用電腦和打印機(jī)等設(shè)備，主機(jī)不得裝入和使用其他無關(guān)軟件，不得進(jìn)行無關(guān)操作。F、值班人員必須嚴(yán)格按照使用說明書操作樓宇自控設(shè)備。G、當(dāng)樓宇自控系統(tǒng)出現(xiàn)故障后，在報(bào)告部門主管領(lǐng)導(dǎo)的同時(shí)，應(yīng)盡快辨別故障類型，確定故障部位給予排除。若短時(shí)解決不了的故障，應(yīng)立即通知專業(yè)維修單位或保修單位修理，并做好詳細(xì)記錄。H、不當(dāng)?shù)牟僮鳎瑫?huì)造成程序數(shù)據(jù)庫混亂，應(yīng)重新索引文件或拷入備份的數(shù)據(jù)庫文件。J、 在冬季嚴(yán)寒季節(jié)，值班人員要隨時(shí)觀察系統(tǒng)、各機(jī)房設(shè)備的運(yùn)行情況，當(dāng)發(fā)生防霜凍報(bào)警、送風(fēng)溫度偏低或其他異常情況時(shí)值班人員應(yīng)立即關(guān)閉風(fēng)機(jī)