開發(fā)公司安裝工程管理培訓(xùn)

1、開發(fā)公司安裝工程管理培訓(xùn)開發(fā)小區(qū)建設(shè)規(guī)劃階段根據(jù)公司所開發(fā)規(guī)劃用地的位置、用地面積及容積率確定小區(qū)的大體用電負(fù)荷、用水量、采暖負(fù)荷。咨詢有關(guān)配套事業(yè)單位，對小區(qū)用電、水、暖、氣的具體要求及電、水、暖、氣的管線位置及負(fù)荷供給是否滿足使用要求。1、例如電業(yè)局要求配電箱到各樓的最大送電距離不得超過250m, 配電室尺寸一般為9000*20000，變壓器一般采用630KVA.2超過50KW的用電負(fù)荷不納入住宅配套工程。如存在此類建筑，應(yīng)考慮建設(shè)后的供電方案。3電業(yè)局對地下室內(nèi)的電表間的建筑面積要求，不應(yīng)小于10平方。4電業(yè)局對商鋪采用三相供電。5、自來水要求，一般住宅樓六層或五層以下為低區(qū)直供，并且各

2、戶水表岀戶設(shè)置，七層至十二層為中區(qū)，十三層以上為高區(qū)。由此可確定無負(fù)壓設(shè)備的數(shù)量、及泵房的大約面積。6咨詢有關(guān)配套事業(yè)單位相關(guān)的電源、給水、暖氣管道、天然氣管道等配套施的引入點(diǎn)的位置 及供負(fù)荷情況，是否能滿足小區(qū)的負(fù)荷要求。同規(guī)劃部門結(jié)合協(xié)商，按有關(guān)配套部門的要求把開閉所、配電室、泵房、換熱站落實(shí)到規(guī)劃圖紙上。工程設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段一明確開發(fā)公司本小區(qū)建設(shè)的建安標(biāo)準(zhǔn)及安裝局部的具體設(shè)計(jì)要求。施工圖設(shè)計(jì)前期準(zhǔn)備1、制定開發(fā)小區(qū)住宅、商鋪的建安標(biāo)準(zhǔn)。2、給排水管材材質(zhì)確定；3、設(shè)備機(jī)房換熱站、變電室、柴油發(fā)電機(jī)房、開閉所等凈高、長、寬尺寸面積要求應(yīng)合理；4、商服、住宅使用功能確實(shí)定。小區(qū)用電的容量負(fù)荷及

3、用電出戶位置、路徑有無障礙等確定。5、電表、水表是否分層分戶安裝 6、采暖系統(tǒng)確實(shí)定地?zé)峄蛏崞鳌?、小區(qū)給、排水接入的位置、管徑等提供給設(shè)計(jì)院 8、 、有線電視、寬帶等入戶方案。9、煤氣入戶方案。設(shè)計(jì)時(shí)注意是否與煙道口交叉；一層住宅內(nèi)盡可能不走主管道。10、子系統(tǒng)配置如：小區(qū)一卡通系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、顯示系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、緊急呼救系統(tǒng)、巡更統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)等。二、根據(jù)有關(guān)配套單位的要求情況及公司形成的設(shè)計(jì)任務(wù)書同設(shè)計(jì)院結(jié)合把有關(guān)要求落實(shí)于圖紙之上。施工圖紙的審核、會(huì)審階段一、施工圖內(nèi)部審核施工圖的內(nèi)部審核是房地產(chǎn)公司不可缺少的一個(gè)環(huán)節(jié)，但往往因時(shí)間緊迫

4、或技術(shù)水平而常常被開發(fā)企業(yè)所無視，以至很多應(yīng)該事先覺察并糾正的問題到施工時(shí)甚至施工后才暴露出來。不僅引起返工損失，而且影響工程進(jìn)度和質(zhì)量。嚴(yán)重的還會(huì)造成無法糾正的功能缺陷。所以把好設(shè)計(jì)質(zhì)量關(guān)，也就是從源頭上保證了質(zhì)量，進(jìn)度，本錢的有效控制，在這上面花費(fèi)些時(shí)間和精力正是非常值得的。電氣局部1、是否存在因設(shè)備布局的原因，導(dǎo)致使用舒適度的惡化，如設(shè)備管線影響室內(nèi)凈空高度，可以穿梁的線管走梁下，可以靠邊的立管不靠邊，可以隱蔽的戶用配電箱裝在主墻面上，粗笨的減壓閥不裝在管井里而裝在廚房里，設(shè)備噪聲、廢氣、排污等污染源影響辦公和居室的生活環(huán)境，室外和屋頂沒有備用的電源等等。2、設(shè)備用房是否大而無當(dāng)，白白浪

5、費(fèi)面積。3、可以走捷徑的管線兜遠(yuǎn)路。4、大型的機(jī)組設(shè)備不考慮留有安裝或拆換的搬運(yùn)通道，管線和設(shè)備缺乏檢修的操作空間。5、樓梯間、公共走廊等公共區(qū)間照明要求有由計(jì)量箱內(nèi)公共回路表回路供電的正常照明，正常照明燈為聲控?zé)簦瑫r(shí)也要有按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)的雙電源事故照明。6、事故備用電源回路與正常供電回路必須分開，防止出現(xiàn)供電事故。7、商服計(jì)量箱設(shè)計(jì)應(yīng)一箱一斷路器一表，斷路器要帶分勵(lì)脫扣器，必須符合電力部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8、根據(jù)載流量審核圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的導(dǎo)線及電纜線徑是否合理。9、變電室、配電室等用房的選址及占用空間是否合理，在合理的根底上力求供電線路最短，減少工程本錢。10、變電室、變電所、開閉所、低配室內(nèi)不

6、能有上下水管通過，要求要有通風(fēng)設(shè)備且通風(fēng)良好。11、地下室燈改為吊鏈或安裝于墻壁，安裝高度在通風(fēng)管道稍低位置。12、設(shè)備機(jī)房內(nèi)的暗敷設(shè)鋼管因?yàn)樵O(shè)備安裝位置沒有最后確定，所敷設(shè)鋼管根本用不上，應(yīng)改為明敷設(shè)為宜，防止不必要浪費(fèi)。13、設(shè)計(jì)圖中導(dǎo)線要標(biāo)明穿線根數(shù)及穿管管徑，否那么不利于核算。14、車庫崗?fù)?、道閘、快速卷簾門、庭院照明燈最好提前設(shè)計(jì)供電回路，防止后后期難以補(bǔ)救。15、注意審查室內(nèi)總開關(guān)與計(jì)量箱表前分戶開關(guān)電流級(jí)配設(shè)計(jì)以及室內(nèi)漏電保護(hù)器與單元間總閘漏電保護(hù)器跳閘時(shí)間級(jí)配設(shè)計(jì)，不能出現(xiàn)室內(nèi)閘不跳單位跳閘現(xiàn)象。16、圖紙會(huì)審時(shí)通風(fēng)、水、電專業(yè)要結(jié)合審查，防止出現(xiàn)電氣控制閥門遺漏情況，以免日后

7、重新敷設(shè)閥門控制管線以及做動(dòng)力箱時(shí)遺漏控制開關(guān)、執(zhí)行繼電器、電控?zé)嵩取?7、圖紙會(huì)審時(shí)注意橋架管線走向防止和其它專業(yè)管網(wǎng)出現(xiàn)重疊，注意箱體位置設(shè)計(jì)是否適宜。18、圖紙會(huì)審時(shí)注意消防電源和非消防電源回路開關(guān)設(shè)計(jì)是否帶有分勵(lì)脫扣器。注意電梯電源除外，按照消防部門要求非消防電梯不能出現(xiàn)火災(zāi)斷電關(guān)人現(xiàn)象，火災(zāi)時(shí)要求電梯迫降首層。19、屋面廣告燈電源設(shè)計(jì)應(yīng)該預(yù)留管敷設(shè)。20、注意核對電井內(nèi)設(shè)備尺寸，看看電井內(nèi)空間是否夠用。21、電氣管線過墻套管預(yù)留，注意套管直徑合理。22、建設(shè)單位圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)與各專業(yè)工程師進(jìn)行探討，對整個(gè)建筑的功能、結(jié)構(gòu)進(jìn)行了解和分析。比方：消防電系統(tǒng)，在圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)與強(qiáng)電工程師和

8、水暖工程師進(jìn)行探討，圖紙中哪些模塊控制何種控制閥門的動(dòng)作、泵的啟動(dòng)、風(fēng)機(jī)的起停、消防電梯等。23、管線的設(shè)計(jì)應(yīng)注意管路沿墻敷設(shè)時(shí)要注意墻體的厚度、材質(zhì)、結(jié)構(gòu)；當(dāng)管路跨其他結(jié)構(gòu)敷設(shè)時(shí)要注意結(jié)構(gòu)件間的距離。24、弱電電氣管路與其他專業(yè)管道距離過近或位置發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)采取隔離措施，在圖紙會(huì)審時(shí)注意采取可行性措施。25、電氣管路與其他管道沖突常見情況主要是給排水的進(jìn)戶管，通信管路及煤氣和供熱管網(wǎng)等，在與上述管道發(fā)生沖突時(shí)應(yīng)注意隔離，在圖紙會(huì)審時(shí)注意提出，并采取有效措施和方案當(dāng)電氣管路過伸縮縫時(shí)應(yīng)注意設(shè)置沉降箱。26、要求住宅、客廳、玄關(guān)、廚房、居室、陽臺(tái)燈位數(shù)量設(shè)計(jì)居中合理，插座數(shù)量、類型、高度、位置

9、設(shè)計(jì)合理。水暖局部1、審核豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高是否符合建筑物周邊地勢，防止室內(nèi)外設(shè)計(jì)高差過高或過低，無法排水。2、外網(wǎng)排水及排水出戶總體豎向標(biāo)高復(fù)核。 水暖專業(yè)的豎向標(biāo)高應(yīng)在土建專業(yè)每層的基準(zhǔn)標(biāo)高確定后，根據(jù)此基準(zhǔn)標(biāo)高確定本專業(yè)的各層標(biāo)高和總體豎向標(biāo)高，要與土建專業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人確定，保證本專業(yè)標(biāo)高符合設(shè)計(jì)和實(shí)際使用標(biāo)高。3、電梯基坑深度確定及消防電梯排水管預(yù)留 電梯基坑深度確實(shí)定應(yīng)考慮總體建筑結(jié)構(gòu)和選擇電梯廠家之后予以確定，保證電梯基坑的深度符合所選用電梯的要求。消防電梯排水管的預(yù)留位置應(yīng)保證預(yù)留排水管底部與電梯基坑底部成活面的標(biāo)高一致，集水坑要比消防電梯基坑低且根據(jù)排水距離保證排水坡度，排水管應(yīng)高于

10、集水坑坑底部成活面不小于400。4、分集水器位置 分集水器是用戶戶內(nèi)使用的暖通器具，因分集水器是用水器具，應(yīng)盡可能考慮設(shè)置在用水房間內(nèi)，且要有足夠的維修空間，以保證分集水器及其連接件等出現(xiàn)跑你、冒、滴、漏的情況下能夠及時(shí)排水和處理。如不能設(shè)置在用水房間首選廚房其次衛(wèi)生間，應(yīng)盡可能考慮設(shè)置在不影響室內(nèi)設(shè)施擺放和便于維修的位置。分集水器連接處建議采用PPR管。90度彎頭連接不能由地?zé)峁苤苯訌澠疬B接。5、排水清掃口設(shè)計(jì)位置 排水清掃口的設(shè)置應(yīng)充分考慮排水水平管道的長度和排水出戶位置，盡可能設(shè)置在公共區(qū)間的地面或棚，但必須保證有足夠的檢修空間， 6、給水、排水、電纜進(jìn)出戶的標(biāo)高確定 給水、排水進(jìn)出戶的

11、標(biāo)高應(yīng)充分考慮市政水源和可利用的市政排水干線的標(biāo)高、位置，與本建筑的距離。給水進(jìn)戶標(biāo)高盡可能在凍土層以下，但不宜過深；排水出戶的標(biāo)高在保證出戶標(biāo)高和市政排水干線間排水管道坡度的前提下，盡可能提高排水出戶標(biāo)高，且盡可能在凍土層以下。如給排水進(jìn)出戶標(biāo)高無法設(shè)置在凍土層以下，應(yīng)充分考慮冬季的防凍和保溫措施。7、電梯前室消火栓箱的合理位置 電梯前室消火栓箱應(yīng)考慮設(shè)置在有消防電梯基坑側(cè)和管井側(cè)，且保證防護(hù)半徑和不影響前室的美觀，盡可能設(shè)置暗箱。并與建筑圖、結(jié)構(gòu)圖對照尺寸，確定能否安裝上。2、施工圖會(huì)審圖紙發(fā)至施工單位盡可能的預(yù)留各單位熟悉圖紙的時(shí)間，利用施工單位的技術(shù)力量以便減少施工期間的變更。 工程施工臨時(shí)水電的安排 根據(jù)現(xiàn)場工程工程的分布情況、用電負(fù)荷及用電中心的位置、小區(qū)的整體規(guī)劃情況以確定臨時(shí)變壓器配電室的位置和線路走向。防止出現(xiàn)阻礙小區(qū)后期的室外工程的建設(shè)，造成屢次線路改造費(fèi)用。施工階段所用水電暖知識(shí)工程驗(yàn)收后的總結(jié)評(píng)價(jià) 工程工程后評(píng)價(jià)是工程建設(shè)周期的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是全面提高工程決策和工程管理水平的必要和有效手段。 可以充分利用好工程后評(píng)價(jià)這一環(huán)節(jié)，從工程概況、主要變化和問題、原因分析、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、結(jié)論和建議等方面進(jìn)行全方位的總結(jié)，針對工程立項(xiàng)、工程評(píng)估、初步設(shè)計(jì)、合同簽訂、開工報(bào)告、概算調(diào)整、完工投產(chǎn)、竣工驗(yàn)收等工程活動(dòng)，通過分析