XX年遼寧北方農(nóng)資城農(nóng)資產(chǎn)業(yè)基地項目競標(biāo)

1、XX年遼寧北方農(nóng)資城農(nóng)資產(chǎn)業(yè)基地項目競標(biāo)城市宏觀背景沈陽古稱：盛京，是遼寧省的省會，東北地區(qū)的經(jīng)濟、文化、交通和商貿(mào)中心，全國的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城;沈陽全市市域總面積1.3萬平方公里，市區(qū)面積3495平方公里，建成區(qū)面積約900平方公里;沈陽市戶籍人口810萬人，城區(qū)實際居住人口超過1000萬（包括外來和流動人口）;沈陽市轄和平、沈河、皇姑、大東、鐵西、東陵、于洪、渾南、沈北、蘇家屯10個市區(qū).以及新民（市）、遼中、法庫、康平4個縣。沈陽全景沈陽故宮沈陽：古老與現(xiàn)代并存，工業(yè)重鎮(zhèn)，東北中心城市宏觀背景城市介紹沈陽是東北最大的交通樞紐，中心城市，輻射東三省沈陽是東北最大的交通樞紐，已建成由民

2、航、鐵路、高速公路交織的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)。沈陽是中國東北地區(qū)最大的中心城市。地處東北亞經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心，工業(yè)門類齊全，具有重要的戰(zhàn)略地位。以沈陽為中心，半徑150公里的范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的8大城市。沈陽有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國最大的鐵路編組站和全國最高等級的“ 一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。作為東北中心城市的沈陽，對周邊乃至全國都具有較強的吸納力、輻射力和帶動力。 城市宏觀背景城市定位金廊、銀帶的十字架構(gòu)城市格局。東擴、西進(jìn)、南括、北統(tǒng)四大發(fā)展空間，加快城市升級北部：政府力爭打造生態(tài)、宜居、文化、科技復(fù)合型沈北新城金廊銀帶南部：民用航空整機制造及維修產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代化的

3、文體中心、會展中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研制出口基地西部：裝備制造核心區(qū)、化學(xué)工業(yè)區(qū)、鋼鐵深加工及有色金屬加工業(yè)區(qū)城市中心區(qū)：建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)和大都市形象展示區(qū)金廊沿線兩邊主要以綜合體建筑為主東部依托棋盤山國際風(fēng)景旅游區(qū)，建設(shè)國內(nèi)外知名的旅游度假區(qū)城市宏觀背景城市規(guī)劃城市宏觀背景城市經(jīng)濟2011年沈陽GDP總值預(yù)計超過5950億元，比上一年增長12.6%房地產(chǎn)投資保持高位運行，成為沈陽經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱產(chǎn)業(yè),未來經(jīng)濟的發(fā)展仍需要房地產(chǎn)行業(yè)的支撐。城市宏觀背景城市經(jīng)濟沈陽三大產(chǎn)業(yè)逐年增長，其中第一產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定的增長；沈陽第二產(chǎn)業(yè)占比較大，主要以工業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)近年發(fā)展較快擴城計劃啟動沈陽晉升為國家

4、級戰(zhàn)略以后，城市格局發(fā)生了翻天覆地的變化，過去的城郊 變市區(qū)，三四五環(huán)規(guī)劃現(xiàn)已啟動。城市板圖變革沈陽的城際線將延伸至周邊城市鞍山、撫順、遼陽、本溪等。 使城市具有更大的包容性與延展性。城市健康發(fā)展沈陽的各項經(jīng)濟均按照正常軌跡循序發(fā)展，不存在市場崩盤現(xiàn)象。GDP增長快速沈陽市GDP同比增長12.6%，增長速度迅猛，能支撐各個行業(yè)的發(fā)展。財政增長穩(wěn)定財政收入除2007年出現(xiàn)負(fù)增長外，均為正增長趨勢。沈陽經(jīng)濟穩(wěn)步上升，未來發(fā)展?jié)摿o限城市宏觀背景小結(jié)沈北區(qū)域發(fā)展概況1990年3月，黨中央、國務(wù)院宣布開發(fā)開放上海蒲東，從此蒲東發(fā)展掀開新的篇章。功能定位：成為改革開放先行實驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范引領(lǐng)區(qū)、現(xiàn)代

5、服務(wù)業(yè)核心集聚區(qū)；全面建成外向型、多功能、現(xiàn)代化新城區(qū)。2006年6月，批準(zhǔn)天津濱海新區(qū)為全國綜合配套改革實驗區(qū)；2009年9月，正式成立濱海新區(qū)行政機構(gòu)。功能定位：濱海新區(qū)將建設(shè)成為我國北方對外開放的門戶、高水平的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國際航運中心和國際物流中心，逐步成為經(jīng)濟繁榮、社會和諧、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城區(qū)。新區(qū)位置：2006年3月，沈陽市政府批準(zhǔn)新城子區(qū)與輝山農(nóng)業(yè)高新區(qū)合署辦公，組建沈北新區(qū)；同年10月，新區(qū)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)正式掛牌成立。功能定位：吸納百萬人口、特色旅游之鄉(xiāng)，生態(tài)宜居城市，高校集中地區(qū)，城際連接走廊。2001年9月，河南省省委政府規(guī)劃鄭東新區(qū)遠(yuǎn)景總體概念，20

6、04年，國家正式批準(zhǔn)成立鄭東新區(qū)。功能定位：建設(shè)成為國家區(qū)域性中心城市，概念規(guī)劃范圍150平方公里，共分中央商務(wù)區(qū)、商業(yè)物流區(qū)、龍湖生態(tài)居住區(qū)、龍子湖高校園區(qū)、科技物流區(qū)、鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)六個功能分區(qū)。沈北區(qū)域發(fā)展新區(qū)成立第四個國務(wù)院批準(zhǔn)建立的“新區(qū)將給當(dāng)?shù)卦诮?jīng)濟發(fā)展、城市化建設(shè)、人才引進(jìn)等方面帶來翻天覆地的變化。2006年10月，沈北新區(qū)經(jīng)國務(wù)院正式批準(zhǔn)成立，成為全國又一行政新區(qū)；2006年12月，經(jīng)國家發(fā)改委同意，新區(qū)被省政府確定為遼寧省唯一的綜合配套改革試驗區(qū)。新區(qū)享有市級經(jīng)濟管理權(quán)和部分城市規(guī)劃建設(shè)權(quán)；沈北新區(qū)劃分為蒲河新城和新城子兩大板塊，其中蒲河新城含道義開發(fā)區(qū)、虎石臺開發(fā)區(qū)和輝

7、山開發(fā)區(qū)三大經(jīng)濟區(qū)；道義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)依托沈北大學(xué)城，以沈陽光電信息產(chǎn)業(yè)園為平臺，著力發(fā)展通訊電子、信息光電子、能源光電子、軟件及信息服務(wù)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；虎石臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)依托10平方公里的蒲河島生態(tài)商務(wù)區(qū)，引進(jìn)金融商貿(mào)、科技文化、總部經(jīng)濟及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目，逐步建成區(qū)域性商務(wù)商業(yè)中心和市民服務(wù)中心；輝山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)依托輝山國家農(nóng)產(chǎn)品深加工示范區(qū)，壯大以糧油、乳品、畜禽、果蔬飲料為主導(dǎo)的農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)；引進(jìn)生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)、生物制造、生物能源等項目，提升農(nóng)產(chǎn)品精深加工產(chǎn)業(yè)水平。沈北區(qū)域發(fā)展區(qū)域概況道義開發(fā)區(qū)虎石臺開經(jīng)濟發(fā)區(qū)輝山農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)道義板塊四至：東至文儲街，西至沈北新區(qū)西界，南至環(huán)城高速路，北

8、至蒲河路。板塊形成原因： 該板塊是以建設(shè)北部大學(xué)城、總部基地、電子信息產(chǎn)業(yè)為主的板塊。遼寧大學(xué)、沈陽師范大學(xué)、沈陽工程學(xué)院等高校在該板塊均有校區(qū)。交通方便，地鐵二號線直達(dá)市中心，緊臨三環(huán)繞城高速公路。 廣州碧桂園等來自全國的地產(chǎn)大鱷搶占沈北，催生地塊房地產(chǎn)價值急劇攀升，投資置業(yè)的升值空間迅速膨脹。隨著土地拆遷的速度不斷加快，范圍不斷擴大，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)的大部分拆遷戶繼續(xù)購買住房滿足生活需要，部分來自周邊的客戶購房提高生活質(zhì)量，還有大部分沈陽市區(qū)的客戶看好沈北未來發(fā)展?jié)摿σ约柏S厚的投資回報率，在此投資置業(yè)?；⑹_板塊四至：東至輝山大街，南至沈北路，西至文儲街，北至蒲河路。板塊形成原因：虎石臺經(jīng)濟技術(shù)

9、開發(fā)區(qū)以農(nóng)產(chǎn)品加工、電子電器、精細(xì)化工和生物制藥、汽車及汽車零部件四大支柱產(chǎn)業(yè)為重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)。開發(fā)區(qū)內(nèi)已引進(jìn)蒙牛乳業(yè)集團、北京凱必盛自動門技術(shù)發(fā)展、大連華良集團、沈陽斯沃電器等眾多實力企業(yè)投資。目前，開發(fā)區(qū)年工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)50億元人民幣；固定資產(chǎn)投資累計實現(xiàn)30億元人民幣。此外，遼寧金融職業(yè)學(xué)校、遼寧經(jīng)濟職業(yè)技術(shù)學(xué)院、遼寧省交通高等?？茖W(xué)校等高校也落戶開發(fā)區(qū)。虎石臺開發(fā)區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和便利的交通條件，京哈鐵路和哈大鐵路在此設(shè)有二級貨運站；沈陽環(huán)城高速公路在開發(fā)區(qū)設(shè)有出入口，經(jīng)高速公路網(wǎng)可與遼寧省內(nèi)14個城市相連接。知名企業(yè)及高等學(xué)府云集，良好的經(jīng)濟及人文環(huán)境，造成了較大的置業(yè)需求，虎石臺

10、板塊以成為眾多開發(fā)商競相角逐的又一焦點區(qū)域。輝山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊四至：即輝山風(fēng)景區(qū)輻射區(qū)域 板塊形成原因：輝山農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)成立于2002年1月28日，是省級開發(fā)區(qū)，國家級農(nóng)產(chǎn)品加工示范園區(qū)。隨著政府加大招商引資的力度，區(qū)域內(nèi)近年引進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)近300家，其中不乏世界500強企業(yè)，形成了乳品產(chǎn)業(yè)、糧食深加工產(chǎn)業(yè)、畜禽加工產(chǎn)業(yè)、飲品加工產(chǎn)業(yè)、生物紙品產(chǎn)業(yè)及飼料加工產(chǎn)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)框架。輝山開發(fā)區(qū)自然景觀秀麗，山水相映，林木相間，空氣潔凈度，水土環(huán)保指數(shù)為沈城最佳，是名副其實的生態(tài)之城、宜居之城。 沈北區(qū)域發(fā)展區(qū)域板塊劃分板塊發(fā)展條件人口導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)支撐配套跟進(jìn)輝山科學(xué)城，規(guī)劃吸納30萬人口虎石臺文化

11、城，規(guī)劃吸納50萬人口 “道義大學(xué)城”，規(guī)劃吸納50萬人口 新城子現(xiàn)代副城，規(guī)劃吸納30萬人口 農(nóng)產(chǎn)品深加工-沈陽乳業(yè)、南京雨潤、華美畜禽、金石豆業(yè)、禾豐牧業(yè)、東亞種業(yè)、通威飼料 電子信息產(chǎn)業(yè)：美國通用電氣、德國西門子、韓國三星、荷蘭TNT、法國達(dá)能、中糧集團 職業(yè)教育產(chǎn)業(yè) 物流倉儲 盛京醫(yī)院沈北院區(qū)三橫七縱交通網(wǎng)，輕軌、地鐵、城際鐵路二中、育才、大學(xué)城規(guī)劃中的興隆、沃爾瑪、家樂福沈北區(qū)域發(fā)展區(qū)域板塊發(fā)展政府規(guī)劃和空間結(jié)構(gòu)規(guī)定，沈北新區(qū)將獨立發(fā)展成為一個新的城市。遼寧省政府規(guī)劃目標(biāo)(至2020年)6個各具特色的功能型經(jīng)濟區(qū)綠化率達(dá)到50%輝山、虎石臺、道義、新城子4個現(xiàn)代化城市組團城市規(guī)模達(dá)到

12、300平方公里經(jīng)濟總量達(dá)到2000億人口達(dá)到100萬創(chuàng)新型、生態(tài)型、現(xiàn)代化的新城市以新城市為定位的沈北新區(qū)將使得區(qū)域房地產(chǎn)市場進(jìn)入提速階段巨大的發(fā)展空間將吸引大量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入，品牌開發(fā)商的中高端物業(yè)引入將提升區(qū)域整體房地產(chǎn)檔次；經(jīng)濟發(fā)展和人口紅利將使房地產(chǎn)市場價格將保持強勁的上升態(tài)勢；市場保持供求平衡，區(qū)域房地產(chǎn)增值保值特征明顯。沈北區(qū)域發(fā)展區(qū)域規(guī)劃沈北區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)帶1、2010年7月5日沈于沈北新區(qū)的東北總部基地正式啟動， 總計分為三大區(qū)，西區(qū)獨棟總部樓區(qū)、中區(qū)總部生活區(qū)和東區(qū)蒲河島 。首期開工的為西區(qū)，占地面積約7000畝，在三個區(qū)中面積最小。由2000棟面積8006000平方米的獨

13、棟總部樓組成，投資額約200億元，預(yù)計建設(shè)周期3至5年，計劃引進(jìn)東北地區(qū)的成熟企業(yè)2000家。 2、20152020年為該項目二期工程，二期計劃建設(shè)1000棟到2000棟總部樓，一、二期項目全部建成后，將引進(jìn)大中型企業(yè)總部500余家，地區(qū)總部及中小企業(yè)總部1000余家，全部達(dá)標(biāo)達(dá)產(chǎn)后，園區(qū)可實現(xiàn)產(chǎn)值1000億元以上，利稅100億元以上。東北“總部基地”項目啟動后，將極大提升北部區(qū)域的產(chǎn)業(yè)積聚能力華強“文化科技產(chǎn)業(yè)園”項目啟動之后，將改變整個北部區(qū)域?qū)傩?，帶動區(qū)域休閑產(chǎn)業(yè)鏈 除游樂場之外，更成為集創(chuàng) 意、設(shè)計、研發(fā)、生產(chǎn)、展 示、經(jīng)營及人才培養(yǎng)于一體 的文化科技產(chǎn)業(yè)基地，實現(xiàn) 年接待能力500萬

14、人次以上。 目前地基已完成，今年基本 完成主體工程，2011年營業(yè)。沈北區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)帶沈北新區(qū)發(fā)現(xiàn)溫泉，唐都溫泉度假村、九龍云天溫泉酒店等項目將共同構(gòu)建北部區(qū)域休閑產(chǎn)業(yè)鏈 唐都溫泉度假村東至陵園北街、南至蒲河大道、北至規(guī)劃路占地面積約26萬多平方米。投入使用后將極大提升北部區(qū)域整體價值。 此外總投資40億的九龍云天溫泉酒店項目、總投資30億的榮盛溫泉旅游項目也將以休閑度假等形式成為拉動區(qū)域發(fā)展的加速器。沈北發(fā)現(xiàn)溫泉沈北區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)帶2010年，蒲河道義段8.8公里治理工作將全面啟動，建成人杰湖、地坤湖、天乾湖等人工景觀沈北區(qū)域發(fā)展景觀資源三大湖區(qū)定位為休閑區(qū)，包括綠化、水上運動、草地運動、濕地

15、、人工島等休閑商業(yè)設(shè)施。沈北區(qū)域發(fā)展景觀資源規(guī)劃綠化及水域面積占總用地47%，綠化覆蓋率超過60%，將其打造為沈陽的“城市后花園”。沈北區(qū)域按沈陽“后花園”功能規(guī)劃“五橫五縱、兩河五湖一園”的生態(tài)格局。沈北區(qū)域發(fā)展景觀資源沈北區(qū)域發(fā)展交通環(huán)境區(qū)域規(guī)劃“五橫五縱”的干道網(wǎng)，結(jié)合京哈高鐵、沈鐵城際鐵路以及地鐵二、四號線形成立體化的交通體系五橫：蒲昌路、沈北大道、蒲南路和蒲地路、蒲河大道五縱：怒江北街、道義大街、梅江北街、陵園北街和鴨綠江北街新沈陽北站將建成為集高鐵、地鐵、公交、長客等多種方式換乘的綜合客運樞紐。新沈陽北站是京沈高鐵與哈大高鐵的轉(zhuǎn)換站地鐵一、二號線2013年全線貫通運營之后，從道義可

16、以方便到達(dá)沈陽任何重要節(jié)點沈北區(qū)域發(fā)展交通環(huán)境地鐵四號線地鐵四號線沿線主要經(jīng)過新沈陽南站、沈陽北站等重要交通樞紐，重點連接沈陽北站、沈陽站、新沈陽南站和桃仙空港，建成后將進(jìn)一步拉近沈陽北站與桃仙空港的距離，合理銜接城際鐵路和市域快線，推動沈撫、沈本、沈鞍、沈鐵一體化進(jìn)程。沈北區(qū)域發(fā)展交通環(huán)境沈鐵城際鐵路2013年全線貫通之后，道義對鐵嶺、虎石臺和新城子區(qū)域輻射力大大加強。沈北區(qū)域發(fā)展交通環(huán)境沈北區(qū)域發(fā)展小結(jié)政府導(dǎo)向地域的政策規(guī)劃走向，區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境的全面提升，城市路網(wǎng)的不斷完善，以及樓市價格所蘊涵的巨大升值空間，是支撐沈北區(qū)域地產(chǎn)市場發(fā)展的重要基石。區(qū)域價值加速釋放城北板塊的先天優(yōu)勢明顯，加之

17、發(fā)展后勁十足，居住于此，可以真切感受到城市發(fā)展的速度，其所呈現(xiàn)的繁榮景象、人文環(huán)境的升級與產(chǎn)品品質(zhì)化競爭趨勢，都將因區(qū)域價值的提升帶動地塊價值的增長，居者則坐享生活品質(zhì)的轉(zhuǎn)變與物業(yè)增值的經(jīng)濟效益。諸多利好因素，使城北地產(chǎn)不斷升溫，市場關(guān)注度迅速提高。大盤催生品質(zhì)人居一個區(qū)域的連續(xù)開發(fā)總能讓人感覺到它的活力。碧桂園、龍湖、東北總部基地、泰盈等等多家品牌大盤的開發(fā)建設(shè)，推動著城北地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，除了大盤拉動生活配套的愈加完善外，品牌開發(fā)商的入駐標(biāo)志著城北地產(chǎn)進(jìn)入了一個高層次品質(zhì)競爭時代。而舊房拆遷置換出可供開發(fā)的大片土地，讓城北的房產(chǎn)市場擁有廣闊的發(fā)展空間。發(fā)展機遇預(yù)判短看渾南，長看沈北。沈北新區(qū)

18、自然環(huán)境優(yōu)勢明顯、學(xué)區(qū)教育氛圍濃厚，隨著政府導(dǎo)向作用的不斷加強，把其建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的先導(dǎo)區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)的示范區(qū)、和諧社會共建的先行區(qū)和全面振興的重要增長區(qū)。板塊走勢預(yù)判隨著各型投資型、無污染產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐和區(qū)域配套的不斷完善，沈北新區(qū)成為沈城最具潛力的發(fā)展版塊。城市商業(yè)整體發(fā)展沈陽商業(yè)發(fā)展1、沈陽自開埠以來，歷經(jīng)幾百年之滄桑，中街地區(qū)、太原街地區(qū)、老北市地區(qū)三個具 有百年歷史的商業(yè)旺地，對于沈陽商業(yè)發(fā)展影響至今猶存。2、隨著振興東北老工業(yè)基地的落實，擴城計劃迅速啟動，一些新的副屬極商圈快速崛起。3、商業(yè)發(fā)展，由傳統(tǒng)的地攤式集市商業(yè)大棚底商老百貨中心專業(yè)市場到購物中心發(fā) 展演變。4、沈陽近幾年商業(yè)

19、發(fā)展較為迅速，其中以零售百貨類商業(yè)最為迅速、專業(yè)市場發(fā)展也已涉及 到各各行業(yè)，并且在功能上進(jìn)行了適當(dāng)?shù)纳墶＝謪^(qū)式商業(yè)沈陽東北城占地面積：1560畝，總建筑面積160萬平方米開發(fā)商：中豪威爾集團斥資80億元人民幣傾情打造項目規(guī)劃：五城、一MALL、六中心、三大基地 五城或稱為五大專業(yè)市場，一MALL是指一個購物中心；六中心是指商務(wù)中心、會展中心、信息中心、美食娛樂 中心、加工中心和倉儲物流中心。 三大基地即中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地、產(chǎn)品下鄉(xiāng)采購基地和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地.沈陽市重點項目，集批發(fā)、零售、商務(wù)、會展、賓館、餐飲、休閑、娛樂、倉儲、運輸、加工、信息服務(wù)于一體的具有新城特色的輕工產(chǎn)品集散中心 街

20、區(qū)式商業(yè)淘樂新天地地理位置：地處道義大學(xué)城中心，東鄰梅江街、西鄰沈陽工程學(xué)院、南鄰沈陽師范大學(xué)、北鄰沈陽航空學(xué)院、沈陽美術(shù)學(xué)院；建筑面積：約70000平米，其中商業(yè)部分5層、公寓部分3層，共計8層。已進(jìn)駐品牌：中國郵政、中國移動公司、彤徳萊火鍋、順天娛樂城；已達(dá)成意向的公司有：李寧運動服飾、361度、美特斯邦威、 CBA、阿迪達(dá)斯、耐克、頂好快餐、盛京紅磨坊、萊咖啡等諸多知名品牌加盟業(yè)態(tài)分布及經(jīng)營模式經(jīng)營模式 項目首創(chuàng)開放式商業(yè)街區(qū)經(jīng)營模式，所有商鋪均可賣可租。 項目實行24小時經(jīng)營，打造沈北不夜城。售價 臨街：（鄰蒲昌路）為一拖二商鋪，售價16000-18000元/,面積在300左右 內(nèi)街：

21、均為單個產(chǎn)權(quán)商鋪，售價15000元/，面積在50-100之間。租金及政策 租金：2-3元/天/ 物業(yè)費：4元/月/, 電費自理 政策：簽三年合同，第一年免租金，收取一個月的租金作為押金業(yè)態(tài)分布 一層：農(nóng)貿(mào)、輕工、百貨、店 二、三、四層：超市、餐飲、服裝和生活配套。 五層：電影院、KTV和健身銷售進(jìn)度 目前銷售情況良好，銷售出租率達(dá)到一半左右。街區(qū)式商業(yè)淘樂新天地辦公產(chǎn)業(yè)基地東北總部基地項目分三區(qū)開發(fā)建設(shè)：西區(qū)獨棟總部樓區(qū)、中區(qū)總部生活區(qū)、東區(qū)蒲河島；其中，首批建設(shè)的西區(qū)和中區(qū)占地約7000畝，總建筑面積約500萬平米，平均容積率約1.1，綠化率約50%；由2000棟智能化、低碳節(jié)能型、面積約8

22、00-6000平米的獨棟總部樓組成，累計總投資約200億元人民幣； 銷售均價：6600元/平打造東北地區(qū)大型企業(yè)總部辦公集群，形成總部集中的極化趨勢，以基地為核心，輻射周邊產(chǎn)業(yè)，以點帶面。汽配專業(yè)市場國瑞汽配城項目位置：大東區(qū)東北大馬路398號 項目規(guī)模：總建筑面積160萬平米項目規(guī)劃：以經(jīng)營汽車配件的獨立產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，兼合整車展銷、汽車百貨、汽車配件、汽修汽保、汽車美容、多家綜合汽車用品主題店等汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)于一體。項目開業(yè)：2008年項目現(xiàn)狀：開業(yè)商戶600余戶，開業(yè)率達(dá)90%以上項目價格：均價：8000元/平方米項目面積：130-260平 （三層）第一個全業(yè)態(tài)汽車汽配專營市場、第一個地處

23、汽車城核心板塊的專營市場、第一個領(lǐng)先規(guī)劃設(shè)計的汽車汽配專營市場唯一汽車城汽配流通產(chǎn)業(yè)區(qū)、唯一工程機械配件交易集散地、唯一汽車汽配全品類交易中心、唯一成立工商注冊汽配行業(yè)協(xié)會的專營市場。鼎立打造東北首席汽車汽配全業(yè)態(tài)集采平臺，在東北市場開創(chuàng)三項第一，四項唯一五金類專業(yè)市場億豐五金城項目位置：渾南新區(qū)撫順經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沈撫路69號 項目規(guī)模：總占地面積1200畝， 800畝作為商業(yè)運營及住宅開發(fā) 400畝作為倉儲物流基地 規(guī)劃總建面：約200萬平（其中商業(yè)經(jīng)營面積75萬 平、 倉儲物流中心40萬平、住宅88萬平）。項目功能：全面融合了品牌展覽展示、批零采購、 倉儲物流、信息發(fā)布、商貿(mào)洽談、商 務(wù)服務(wù)、

24、生活配套于一體。項目業(yè)態(tài)：包括陶瓷、建材、家居、燈具、門業(yè)、 地板、五金、機電設(shè)備等。 項目開發(fā)節(jié)奏：2011年5月10日正式開工 2011年8月28日一期開盤銷售項目價格：均價10000元/平；面積30-120平；沈撫新城重點招商引資項目，在沈北地區(qū)打造的又一大型商貿(mào)綜合體，輻射東北亞產(chǎn)業(yè)群，創(chuàng)建全方位五金、建材、家居品牌展示銷售中心和市場分銷物流基地。農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢聚焦2012年中央一號文件，聚焦農(nóng)業(yè)科技一號文件突出強調(diào)部署農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，把推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新作為今年“三農(nóng)”工作的重點。搞好農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、增加農(nóng)產(chǎn)品需求、提升農(nóng)產(chǎn)品國際競爭力、建設(shè)和諧社會的需要。通過中央一號文件看出

25、，中國對農(nóng)業(yè)的重視程度，力爭加大農(nóng)業(yè)的科技含金量.中國農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢中國糧食產(chǎn)量逐年遞增，2010年達(dá)到全年糧食產(chǎn)量54641萬噸，比上年增加1559萬噸，增產(chǎn)2.9% ；我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長，糧食連續(xù)七年增產(chǎn)，2010年第一產(chǎn)業(yè)全年增加值為40497億元，同比增長4.3%；“十一五期間”我國農(nóng)業(yè)發(fā)展保持穩(wěn)步發(fā)展中國農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢“十一五期間”農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力穩(wěn)步提高2010年農(nóng)業(yè)產(chǎn)值達(dá)36933億元，5年年均增長4.4%；2010年林業(yè)產(chǎn)值達(dá)2606億元，5年年均增長6.9% ；2010年畜牧業(yè)產(chǎn)值達(dá)20870億元，5年年均增長4.8%；2010年漁業(yè)產(chǎn)值達(dá)6440億元，5年年均增長5.7%；農(nóng)

26、、林、牧、漁各業(yè)在全面發(fā)展的同時，結(jié)構(gòu)調(diào)整也不斷深化，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率、生產(chǎn)集中度和加工轉(zhuǎn)化水平明顯提高 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢“十一五期間”農(nóng)村居民收入保持較快增長農(nóng)村居民人均純收入由2005年的3255元提高到2010年的5919元，增加2664元，名義增長81.8%，年均增長12.7%；扣除價格因素后，實際年均增長8.9%。 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢國家提升東北地區(qū)農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略地位國家發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合制訂的關(guān)于加快轉(zhuǎn)變東北地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的指導(dǎo)意見，經(jīng)國務(wù)院同意于日前對外發(fā)布。意見提出，要把東北地區(qū)建設(shè)成為維護(hù)國家糧食安全的戰(zhàn)略基地、全國重要的畜禽水產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范區(qū)，力爭到20

27、15年，使東北地區(qū)糧食綜合生產(chǎn)能力穩(wěn)定在1億噸以上。 東北地區(qū)是我國重要的商品糧和農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)基地，也是農(nóng)業(yè)資源稟賦最好、糧食增產(chǎn)潛力最大的地區(qū) 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢2010年，東北三省糧食產(chǎn)量達(dá)到1946億斤，比2009年增產(chǎn)265億斤，占全國糧食產(chǎn)量的17.8。其中黑龍江省糧食產(chǎn)量達(dá)到1002億斤，吉林省達(dá)到590億斤，遼寧省達(dá)到353億斤。黑龍江省糧食產(chǎn)量躍居全國第二位，以占全國1/10的耕地面積，生產(chǎn)了占全國1/4的商品糧?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐加快，黑龍江省、吉林省糧食增產(chǎn)工程建設(shè)順利實施。 東北農(nóng)業(yè)在全國的地位農(nóng)業(yè)與農(nóng)資定位王者以民為天而民以食為天 農(nóng)業(yè)是人類母親產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)養(yǎng)活并發(fā)展了人類！關(guān)

28、鍵詞人類生存的根本：農(nóng)業(yè)是人類的衣食之源、生存之本。第一產(chǎn)業(yè)：只有在農(nóng)業(yè)和工業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，才會有第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。國民經(jīng)濟基礎(chǔ)：我國的自立能力相當(dāng)程度上取決于農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不能保持自給，過多依 賴進(jìn)口，必將受制于人。安定天下的產(chǎn)業(yè)：糧食是人類最基本的生存資料。大到國家安定，小到個人生計，農(nóng)業(yè)起到了拳頭作用。中國農(nóng)業(yè)耕耘的熟悉畫面中國的農(nóng)業(yè)只利用7%的耕地，基本解決了世界22%的人口問題奇跡中國的糧食、棉花、花生、油菜籽、豬肉羊肉等產(chǎn)量居世界第一是水稻、谷子、大豆、茶葉等原材料的主要產(chǎn)地地位全世界農(nóng)業(yè)大國中國位居其中之一，其它國家分別分美國、巴西、印度、澳大利亞等。中國：棉花產(chǎn)量世界第一、水稻面積

29、世界第二、水稻產(chǎn)量世界第一（占全球總量的31）、 印度水稻種植面積世界第一 美國：美國無論是從科研技術(shù)上還是產(chǎn)值上都處于世界霸主的地位。美國堪稱農(nóng)業(yè)第一國度。中國，印度，澳大利亞，巴西：科研技術(shù)位于相對領(lǐng)先地位，更重要的是從事農(nóng)業(yè)人口比例大， 農(nóng)田面積較大。法國，以色列，荷蘭：以最先進(jìn)的技術(shù)成為其農(nóng)業(yè)的代言詞，特別是以色列。中國農(nóng)業(yè)大省江西省，山東省，黑龍江省，河南省，四川省，安徽省，湖南省，湖北省，河北省，江蘇省，吉林省，浙江省 華中地區(qū)：江西省、河南省、湖南省、湖北省華東地區(qū)：山東省、江蘇省、安徽省、浙江省東北地區(qū)：黑龍江省、吉林省西南地區(qū)：四川省華北地區(qū)：河北省本案所在的東北農(nóng)業(yè)市場，位

30、居全國前列農(nóng)業(yè)定義農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟中一個重要產(chǎn)業(yè)部門，是以土地資源為生產(chǎn)對象的部門。它是通過培育動植物生產(chǎn)食品及工業(yè)原料的產(chǎn)業(yè)。廣義農(nóng)業(yè)：是指包括種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、副業(yè)五種產(chǎn)業(yè)形式。狹義農(nóng)業(yè)：是指種植業(yè)。包括生產(chǎn)糧食代作物、經(jīng)濟作物、飼料作物和綠肥等農(nóng)作物的生產(chǎn)活動。 農(nóng)業(yè)在世界經(jīng)濟發(fā)展中的地位農(nóng)業(yè)是世界經(jīng)濟中最古老而又最基本的部門。不但在古代、近代乃至現(xiàn)代經(jīng)濟的發(fā)展,就整個世界而言,都是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的。盡管現(xiàn)代發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟國家已經(jīng)走完了以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)來發(fā)展國民經(jīng)濟的發(fā)展階段,但他們的人口只占全世界人口的一小部分。世界上絕大多數(shù)國家和地區(qū),其經(jīng)濟的發(fā)展仍要以農(nóng)業(yè)的發(fā)展為基礎(chǔ)。農(nóng)業(yè)是世界經(jīng)

31、濟發(fā)展基礎(chǔ)的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)是世界經(jīng)濟發(fā)展之根本。農(nóng)業(yè)在中國的經(jīng)濟地位與發(fā)展農(nóng)業(yè)在中國整個國民經(jīng)濟中處于基礎(chǔ)的地位，起著基礎(chǔ)的作用：1.農(nóng)業(yè)是人類衣食之源，生存之本。2.國民經(jīng)濟的其他各部門的存在和發(fā)展都離不開農(nóng)業(yè)。3.農(nóng)業(yè)是最基本的生產(chǎn)力，是人類最先產(chǎn)生的經(jīng)濟，是國民經(jīng)濟的源泉，是一個國家的 經(jīng)濟基石。 農(nóng)業(yè)在我國的發(fā)展：我國人多地少，生產(chǎn)規(guī)模小，農(nóng)業(yè)資源人均占有量較少。農(nóng)業(yè)歷經(jīng)“男耕女織，刀耕火種”自給自足的自然經(jīng)濟時期、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟等幾個時期，目前國家正主導(dǎo)農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，走中國特色農(nóng)業(yè)發(fā)展之路。中國對農(nóng)業(yè)發(fā)展的扶植政策中國是發(fā)展中的農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有突出重要的戰(zhàn)

32、略發(fā)展地位。但由于國家在一個時期內(nèi)曾側(cè)重工業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致農(nóng)業(yè)發(fā)展相對滯后，為調(diào)整社會產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展，我國采取了一系列農(nóng)業(yè)措施：加大投入力度，有力的支持農(nóng)村小康建設(shè)；改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本條件，顯著的提高了農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力；支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展，有效的促進(jìn)了農(nóng)民增收；提高開發(fā)科技含量，推動農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步；推進(jìn)改革創(chuàng)新，形成了別具特色的財政支農(nóng)形式；由依靠政策向依靠科學(xué)轉(zhuǎn)變，由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變；不斷開拓國際市場，依托科學(xué)技術(shù)，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量；建立完善國家農(nóng)技推廣體系，切實解決三農(nóng)問題。東北地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展在前面的中國農(nóng)業(yè)大省排列中,東北地區(qū)位居前列東北擁有世界三大黃金玉米帶的吉林黃金玉米帶，玉

33、米產(chǎn)量巨大。大豆，水稻，高粱，玉米，不是在數(shù)量上居首，就是在產(chǎn)量上全國第一！農(nóng)業(yè)的特殊意義遠(yuǎn)古時代人們的食物來源靠的是狩獵和采集，其生活要以野生植物和動物提供的多少為 轉(zhuǎn)移，但相對來說并不穩(wěn)定。農(nóng)業(yè)時代的開始作物的栽培和動物的養(yǎng)殖，意味著人類開始用自己生產(chǎn)的食品來代替自然提供的野生食物，從而結(jié)束了狩獵和采集時代，開創(chuàng)了一個嶄新的時代農(nóng)業(yè)時代。農(nóng)業(yè)為人類提供了充足的食品保證只有人民生計得已充分的供給，人類才能賴以生存，農(nóng)業(yè)是國民支柱第一產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)與農(nóng)資的關(guān)系農(nóng)資為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供生產(chǎn)資料，擴大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，農(nóng)業(yè)的變革和發(fā)展影響農(nóng)資的發(fā)展，二者互為因果，互相促進(jìn)。農(nóng)資為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供種子、化肥和農(nóng)藥，還有農(nóng)

34、機具、農(nóng)膜等其它農(nóng)用生產(chǎn)資料，用以提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，從而促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展。農(nóng)資是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展不可或缺的重要生產(chǎn)資料。定義農(nóng)資農(nóng)用物資簡稱農(nóng)資，一般是指在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中用以改變和影響勞動對象的物質(zhì)資料和物質(zhì)條件，如農(nóng)業(yè)運輸機械、生產(chǎn)及加工機械、農(nóng)藥、化肥、農(nóng)膜等等。農(nóng)用物資應(yīng)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，必須采用先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)，才能使其發(fā)揮更大的作用。如科學(xué)使用化肥和防治病蟲害，采用現(xiàn)代技術(shù)改土治田，建立科學(xué)的耕作制度等。隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平的不斷發(fā)展，農(nóng)用物資的概念也不斷擴大，現(xiàn)代科技方法也可稱為農(nóng)用物資，如電腦農(nóng)業(yè)專家系統(tǒng)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的應(yīng)用，使微電腦也成為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的一部分。農(nóng)資在我國的發(fā)展伴隨市場經(jīng)濟的發(fā)展，我國農(nóng)資

35、產(chǎn)品由最初的計劃經(jīng)濟體質(zhì)轉(zhuǎn)向市場經(jīng)濟體制，基層國有農(nóng)資經(jīng)營機構(gòu)、原供銷社和農(nóng)資公司的技術(shù)力量紛紛加入了流通領(lǐng)域，農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)徹底擺脫了舊的農(nóng)資流通體制的束縛，走向自由競爭市場。形成公有制經(jīng)營和個體經(jīng)營戶并存的分銷網(wǎng)絡(luò)格局，大大促進(jìn)農(nóng)資市場的發(fā)展。農(nóng)資由計劃體制走向市場農(nóng)資在東北地區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀東北農(nóng)資需求量有增無降耕地面積及農(nóng)業(yè)發(fā)展程度決定了農(nóng)資產(chǎn)品的發(fā)展及發(fā)達(dá)程度。據(jù)統(tǒng)計，東北全境耕地面積4.346295億畝，為我國主要產(chǎn)糧大區(qū)之一，從而為農(nóng)資市場提供了巨大的市場空間和發(fā)展機遇。規(guī)?；?、穩(wěn)定的種植面積和順暢的農(nóng)產(chǎn)品銷售成為農(nóng)資投入的重要條件。我國東北地區(qū)耕作種植面積穩(wěn)定、種植規(guī)模上升，糧食

36、產(chǎn)量連續(xù)豐產(chǎn)、銷售順暢，農(nóng)民種植積極性持續(xù)高漲，有力地刺激了農(nóng)資消費，對農(nóng)資的需求量保持了平穩(wěn)的需求量，并呈現(xiàn)局部上升的態(tài)勢。為什么將沈北地區(qū)作為農(nóng)資發(fā)展的核心區(qū)域沈北農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的聚集地、示范區(qū)沈北新區(qū)有著豐富的自然資源，擁有70萬畝肥沃的良田，是名副其實的“魚米之鄉(xiāng)”。沈北將著力打造全國最大最好的農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)品集群和東北亞科技創(chuàng)新與成果轉(zhuǎn)化基地；沈北將重點建設(shè)以生態(tài)居住、科技研發(fā)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的輝山科學(xué)城；沈北將建成以玉米生物產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)為主體的超千億產(chǎn)值的重要經(jīng)濟增長區(qū)域；沈北將建成為未來新農(nóng)村的示范區(qū)。隨著國家及沈陽對沈北地區(qū)藍(lán)圖建設(shè)的完成，可以預(yù)見，沈北將成為農(nóng)

37、業(yè)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的聚集地和示范區(qū)。沈北農(nóng)業(yè)市場發(fā)展前景市場前景廣闊按照國務(wù)院、有關(guān)部委批復(fù)要求，沈北新區(qū)將利用區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，大力發(fā)展和推動農(nóng)業(yè)市場及農(nóng)產(chǎn)品的建設(shè)和開發(fā)，將建設(shè)成為東北老工業(yè)基地改革開放的試驗區(qū)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的先導(dǎo)區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)的示范區(qū)等形象示范單位集中培育發(fā)展建設(shè)全國最大最好的農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)品集群、東北亞科技創(chuàng)新與成果轉(zhuǎn)化基地等特色產(chǎn)業(yè)。 由此，形成良好的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，農(nóng)業(yè)市場發(fā)展前景廣闊。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)給沈北地區(qū)帶來的巨大變化目前，沈北形成了東部林果、中部蔬菜、西部水稻，旱田、水田、效益田各占1/3的生產(chǎn)格局。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程不斷加快，優(yōu)質(zhì)米、蘋果梨、棚菜、露地菜、肉食雞、蛋奶、肉

38、牛、玉米制種、淡水魚、花卉等十大農(nóng)副產(chǎn)品基地已初具規(guī)模。興建了優(yōu)質(zhì)米加工、肉雞屠宰等五大涉農(nóng)龍頭企業(yè)。全區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步入了種、養(yǎng)、加相結(jié)合，產(chǎn)、供、銷一條龍，貿(mào)、工、農(nóng)一體化的良性發(fā)展軌道，并正在向基地化、區(qū)域化、專業(yè)化、深加工、創(chuàng)匯型方向發(fā)展?！皟筛咭粌?yōu)”農(nóng)業(yè)方興未艾，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)模初成沈北地區(qū)現(xiàn)有農(nóng)資市場情況沈北現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“七星”閃耀 未來幾年，沈北新區(qū)將建設(shè)發(fā)展與沈陽和生態(tài)城市相匹配的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)，做強優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，拓展農(nóng)產(chǎn)品加工及物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模，構(gòu)筑“七星”帶狀板塊分布的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)域布局。七星之一：以輝山開發(fā)區(qū)為核心，立足沈陽經(jīng)濟區(qū)，將其打造成國際化的農(nóng)業(yè)硅谷。七星之二：以道義、虎石臺、財

39、落街道為核心，加快構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通市場框架，推進(jìn) 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。進(jìn)一步推進(jìn)沈北新區(qū)花卉交易市場和農(nóng)資交易市場等產(chǎn) 地交易市場項目建設(shè).七星之三：以興隆臺、石佛街道為核心，以全國綠色食品原料標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地為依托，打造以 沈北大米為資源的特色名片。七星之四：以沈北、尹家、黃家街道為核心，進(jìn)一步升級傳統(tǒng)溫室農(nóng)業(yè)，發(fā)展規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、 化的優(yōu)質(zhì)高效設(shè)施農(nóng)業(yè)。七星之五：以馬剛、清泉街道為核心，發(fā)展生態(tài)采摘、農(nóng)事體驗、休閑度假等多功能農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。七星之六：以清水街道為核心，重點發(fā)展以農(nóng)業(yè)科技研發(fā)，新品種、新技術(shù)試驗示范等為主體 的農(nóng)業(yè)科技推廣應(yīng)用示范區(qū)。七星之七：以清泉街道為核心，以東亞種業(yè)研發(fā)中心

40、和省、市農(nóng)業(yè)科研院所為依托，著力打造 全國重要的現(xiàn)代種業(yè)創(chuàng)新區(qū)、北方地區(qū)重要的優(yōu)質(zhì)良種生產(chǎn)基地、科技技術(shù)創(chuàng)新和 科技成果轉(zhuǎn)化基地。七星功能規(guī)劃及各自產(chǎn)業(yè)特色小 結(jié)1、作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的農(nóng)業(yè)，在世界經(jīng)濟發(fā)展課題中起到核心發(fā)展作用。2、中國位居世界農(nóng)業(yè)大國行列之中，為中國、乃至世界的農(nóng)業(yè)發(fā)展作出了突出貢獻(xiàn)。3、項目所在的沈北區(qū)域，未來將打造成現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷基地，作為北方區(qū)域的農(nóng)業(yè) 供銷大城。4、站在全球角度，無論從宏觀還是微觀看，農(nóng)業(yè)和農(nóng)資占有很大的市場空間并擁有 強勢的發(fā)展前景。項目解析項目原整體規(guī)劃總用地面積484.25畝323000平方米展銷區(qū)3層1248戶119808平方米供銷金融中心

41、10層22720平方米倉儲庫房1層40棟40860平方米南區(qū)網(wǎng)點3層南區(qū)網(wǎng)點8476平方米南區(qū)4層37棟151552平方米網(wǎng)點2層14805平方米庫房網(wǎng)點加辦公3層23136平方米合計381457平方米容積率1.18項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目地理優(yōu)勢項目位于沈陽市沈北新區(qū)鴨綠江北街（毗鄰沈新公路，與文大公路接壤、距朱爾屯高速路口4公里）。 項目隸屬于政府重點規(guī)劃的沈北七星農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃之二，地理優(yōu)勢明顯。項目原整體定位沈陽北方農(nóng)資交易中心是集批發(fā)、零售、倉儲、運輸、加工五位一體的大型農(nóng)資市場。 從原項目定位可以看出，交易服務(wù)功能上只滿足商戶最基本的交易過程，項目價值未作到最大化挖掘。而我們需要提供的是

42、從前期中期到后期的現(xiàn)代商業(yè)綜合功能的專業(yè)市場。我們將項目原規(guī)劃進(jìn)行功能業(yè)態(tài)分解：項目原商業(yè)部分：交易中心（種子交易區(qū)域、化肥、農(nóng)藥交易區(qū)域、農(nóng)膜交易區(qū)域、農(nóng)機、農(nóng)具、 日用雜品交易區(qū)域、飼料、獸藥、漁具交易區(qū)域）項目只是滿足了業(yè)態(tài)種類經(jīng)營的多元化，并未將其在功能上進(jìn)行升級。要想在沈陽乃至東北地區(qū)作出特色，將存在一定的風(fēng)險性。問題一：原有商業(yè)部分如何發(fā)展？問題二：原有地產(chǎn)部分如何發(fā)展？針對項目原定位，我司提出了兩點核心問題：從商業(yè)角度分析本項目打造一個主題為農(nóng)資的現(xiàn)代化大型專業(yè)市場從前期順利開業(yè)入駐經(jīng)營后期持續(xù)發(fā)展將整體項目分階段、分主題持續(xù)性包裝，保證每期項目都能夠順利開起來。打造一個有商業(yè)主

43、題和規(guī)范要求的商鋪集群規(guī)劃出一定面積的街區(qū)式商鋪進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式銷售，保障資金回流和項目利潤最大化。從地產(chǎn)角度分析本項目我司對本案的操作想法我司打造的項目整體定位中國北方農(nóng)資交易展示中心提供專業(yè)化、功能化、現(xiàn)代化、多業(yè)態(tài)、一站式的以沈陽為中心輻射并引領(lǐng)整個東北區(qū)域的大型現(xiàn)代化農(nóng)資商貿(mào)產(chǎn)品、商貿(mào)物流中心及產(chǎn)業(yè)總部基地。項目功能定位貨物集散、倉儲功能、物流配送、深加工、連鎖經(jīng)營、品牌展示、信息網(wǎng)絡(luò)、展示展銷、電子商務(wù)、質(zhì)量檢測、價格引領(lǐng)、綜合服務(wù)等十二大主題功能服務(wù)。集合交易服務(wù)功能及綜合服務(wù)功能項目的成功將升級并規(guī)范中國北方農(nóng)資市場，成為農(nóng)資行業(yè)的示范標(biāo)桿。為農(nóng)資行業(yè)發(fā)展提供一個“旗艦”式平臺。針對于

44、項目原規(guī)劃的調(diào)整思路在對本案進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整前，我們遵循農(nóng)業(yè)發(fā)展及其相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整：遵循農(nóng)用三條規(guī)劃發(fā)展主線：主線一：農(nóng)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)品本身包含：種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)極其附屬產(chǎn)業(yè)。主線二：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者包括從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個人。主線三：農(nóng)業(yè)裝備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中使用的各種機械設(shè)備統(tǒng)稱。 在規(guī)劃調(diào)整中，我們需要滿足三條主線中的任何一點，進(jìn)行業(yè)態(tài)含概及規(guī)劃。主線一：農(nóng)業(yè)產(chǎn)品各主線規(guī)劃延展按照農(nóng)業(yè)一年四季周期性生長規(guī)律，進(jìn)行業(yè)態(tài)劃分：從土地開墾作物種植作物生長過程中所需要的農(nóng)料作物收獲半成品作物加工、運輸?shù)纫幌盗嘘P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，力爭作到：專業(yè)化：覆蓋農(nóng)資行業(yè)的各個產(chǎn)品相關(guān)領(lǐng)域的經(jīng)營品類，作到

45、品類齊全化、品牌集約化、業(yè)態(tài)品牌化、規(guī)?；?。多功能：以農(nóng)資產(chǎn)品交易為主要功能，提供農(nóng)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)交易服務(wù)。主線二：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者滿足其一切附屬需求所提供的配套服務(wù)。各主線規(guī)劃延展附加功能：辦公基地農(nóng)業(yè)會議、會展現(xiàn)代化信息功能技術(shù)研發(fā)、技術(shù)交流、培訓(xùn)電子商務(wù)營銷平臺檢測功能信息服務(wù)化技術(shù)研發(fā)中心餐飲、住宿、物業(yè)管理配套等主線三：農(nóng)業(yè)裝備從種植農(nóng)業(yè)所需要的一切裝置設(shè)備到收割后的運輸配置等。各主線規(guī)劃延展附加功能：整機售賣機器檢測設(shè)備維修保養(yǎng)原料配件農(nóng)業(yè)設(shè)備設(shè)施倉儲服務(wù)運輸物流 針對三條發(fā)展主線重新調(diào)整業(yè)態(tài)規(guī)劃，建議如下圖辦公配套倉儲企業(yè)總部企業(yè)總部種子、農(nóng)藥、化肥、飼料、添加劑農(nóng)機具農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)總部會

46、展中心項目分期開發(fā)次序1期1期2期2期4期1期：農(nóng)資類2期：農(nóng)機具類3期：農(nóng)副產(chǎn)品4期：農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè) 基地（辦公、會展）1期4期3期項目操盤策略如何保證項目成功招商運營？如何保證項目順利銷售？如何保證項目成功招商運營？（一）整體思路招商原則找到長期從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、銷售的龍頭企業(yè)，通過政府政策扶持、區(qū)域規(guī)劃運營、項目發(fā)展等一系列炒作點，找到第一批敢于吃“螃蟹”的企業(yè)及租戶，通過商家及租戶的進(jìn)駐，以此保證項目的經(jīng)營成功。用壟頭企業(yè)的帶動作用，形成以點帶線、以線帶面的火爆場景。未來農(nóng)資行業(yè)并將向家電行業(yè)和快速消費品行業(yè)一樣，幾個龍頭企業(yè)壟斷市場的大部分份額。因此在招商上我們遵循：1、龍頭商家

47、先行在全國各地挑選農(nóng)資品牌TOP商戶，將其列為招商的首要任務(wù)，進(jìn)行攻克，借助其品牌影響力和帶動作用，為后續(xù)招商奠定基礎(chǔ)。2、核心商家次之在龍頭商家基本確定意向的前提下，核心商家將是第一批簽約商家。3、小商家大面積招商在龍頭商家和核心商家的確定后，小商家將跟風(fēng)而至，有了大品牌的依靠，小商家將大面積進(jìn)駐。一、全國性品牌商家為主力，占總招商比例的15%二、大力吸引北方商家，占總招商比例的35%三、東北區(qū)域及本地周邊商家為輔助，占總招商比例的50%招商渠道招商活動，創(chuàng)造話題階段一、中國農(nóng)資達(dá)沃斯高峰論壇善于借助政府的力量，利用政府的聲音發(fā)出邀請，誠征全國農(nóng)資行業(yè)意向袖或?qū)I(yè)人士，對沈北農(nóng)資交易中心發(fā)展趨勢作專業(yè)性研討。階段二、經(jīng)營研討會針對于項目招商進(jìn)度情況，經(jīng)常不定期舉辦投資講座，邀請行業(yè)專家、學(xué)者主講，吸引一些意向客戶參加。通過主動拜訪邀約重要商會或品牌企業(yè)，通過對大商戶的定單式招商形式，推動品牌企業(yè)成功進(jìn)駐?；顒尤?、招商推介會階段四：主力店簽約會通過舉行品牌商家