某購(gòu)物中心商業(yè)管理手冊(cè)范本

1、. .PAGE61 / NUMPAGES61虎門(mén)天河城商業(yè)管理守則總 則為加強(qiáng)和規(guī)對(duì)虎門(mén)天河城的物業(yè)和公共秩序的管理，建立科學(xué)先進(jìn)的現(xiàn)代化管理，保障業(yè)主和承租人的利益，維護(hù)和保持虎門(mén)天河城的良好商譽(yù)和形象，促進(jìn)虎門(mén)天河城的商業(yè)繁榮，制定本管理守則。根據(jù)業(yè)主與虎門(mén)天河城經(jīng)營(yíng)管理單位在虎門(mén)天河城經(jīng)營(yíng)管理合同（下稱經(jīng)營(yíng)管理合同）中的約定，并根據(jù)業(yè)主與承租人在虎門(mén)天河城商鋪?zhàn)赓U合同（下稱租賃合同）中的約定，本管理守則由商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位指派虎門(mén)天河城營(yíng)運(yùn)中心（下稱營(yíng)運(yùn)中心）制定。本管理守則對(duì)虎門(mén)天河城的各承租人和各商鋪均有約束力，各承租人和各商鋪必須遵守本管理守則，并接受營(yíng)運(yùn)中心的管理。商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位

2、受業(yè)主的委托經(jīng)營(yíng)管理虎門(mén)天河城，商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位委派營(yíng)運(yùn)中心負(fù)責(zé)具體的經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)。本管理守則所稱虎門(mén)天河城是市虎門(mén)太沙路64號(hào)的“虎門(mén)天河城”商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位以維護(hù)虎門(mén)天河城的公共秩序，為承租人和顧客提供良好的經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)環(huán)境，協(xié)助業(yè)主實(shí)現(xiàn)虎門(mén)天河城資產(chǎn)保值為宗旨。為進(jìn)一步提高虎門(mén)天河城的管理水平，商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位將聽(tīng)取業(yè)主和承租人的合理建議。本管理守則所稱的業(yè)主是指虎門(mén)天河城的所有權(quán)人市德興實(shí)業(yè)發(fā)展。本管理守則所稱的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位是指已經(jīng)與業(yè)主訂立了經(jīng)營(yíng)管理合同，受托經(jīng)營(yíng)管理虎門(mén)天河城的天河城購(gòu)物中心發(fā)展。商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位已在省工商行政管理局依法登記成立，具有從事經(jīng)營(yíng)管理虎門(mén)天河城的主體資

3、格。營(yíng)運(yùn)中心是商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位的下屬機(jī)構(gòu)。營(yíng)運(yùn)中心由商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位指派負(fù)責(zé)虎門(mén)天河城的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作。營(yíng)運(yùn)中心擁有一支具有較高管理水準(zhǔn)并已積累豐富經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍。營(yíng)運(yùn)中心已經(jīng)建立了一套行之有效的商業(yè)管理制度。本管理守則所稱的承租人是指與業(yè)主訂立的租賃合同，有權(quán)使用虎門(mén)天河城商鋪的人士、組織、機(jī)構(gòu)或單位。本管理守則所稱的租賃合同是指業(yè)主與承租人訂立的虎門(mén)天河城商鋪?zhàn)赓U合同與其補(bǔ)充協(xié)議，本管理守則所稱的管理合同是指商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位與承租人訂立的虎門(mén)天河城商業(yè)管理合同。本管理守則所稱的商鋪是指在虎門(mén)天河城承租的商鋪物業(yè)上經(jīng)營(yíng)的單位。本管理守則所稱的管理辦法是指營(yíng)運(yùn)中心根據(jù)本守則第十七條規(guī)定制定的

4、各項(xiàng)有關(guān)虎門(mén)天河城的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)文件。第二章 虎門(mén)天河城的商業(yè)管理商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，根據(jù)業(yè)主的委托具體負(fù)責(zé)實(shí)施虎門(mén)天河城的經(jīng)營(yíng)管理。下列虎門(mén)天河城的商業(yè)管理公共事務(wù)由營(yíng)運(yùn)中心管理和負(fù)責(zé)：電梯、通道、平臺(tái)、天臺(tái)等設(shè)施的維護(hù)和維修；供水、供電、供氣、通信、空調(diào)、照明等設(shè)施的維護(hù)和維修；排水、排污、排氣等設(shè)施的維護(hù)和維修；消防設(shè)施的維護(hù)和維修，以與消防制度的制定和實(shí)施；保安設(shè)施的維護(hù)和維修，以與消防制度的制定和實(shí)施；停車(chē)場(chǎng)的管理；保持環(huán)境衛(wèi)生；負(fù)責(zé)綠化等美化環(huán)境的工作；負(fù)責(zé)公用休閑設(shè)施的維護(hù)和維修；提供代收代繳水費(fèi)、電費(fèi)和租金等服務(wù)；負(fù)責(zé)商鋪的信函、報(bào)刊、雜志的分發(fā)

5、；處理承租人與其商鋪和顧客的投訴；負(fù)責(zé)虎門(mén)天河城的宣傳、推廣活動(dòng)；解答承租人與其商鋪對(duì)管理工作的咨詢；商鋪的裝修管理；本管理守則規(guī)定的其他由營(yíng)運(yùn)中心管理和負(fù)責(zé)的事務(wù)；商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位交辦的其他事務(wù)。營(yíng)運(yùn)中心在實(shí)施商業(yè)管理中，可以根據(jù)需要制定管理辦法，修訂或者廢止已實(shí)施的管理辦法。管理辦法的制定、修訂或者廢止應(yīng)當(dāng)在實(shí)施前通知所有承租人。營(yíng)運(yùn)中心可以要求承租人遵守本守則和管理辦法的規(guī)定使用承租的物業(yè)。承租人和各商鋪違反本管理守則或者管理辦法的規(guī)定時(shí)，營(yíng)運(yùn)中心有權(quán)與時(shí)制止，盡量避免或減少對(duì)業(yè)主和其他承租人的影響。承租人和各商鋪違反本管理守則或者管理辦法的規(guī)定，給業(yè)主、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位造成損失的，營(yíng)運(yùn)

6、中心可以依法索賠。除保安、消防的應(yīng)急需要，或者發(fā)生妨礙公共秩序行為以與通信、供水、供電、供氣、空調(diào)、照明、排水、排污等設(shè)施出現(xiàn)故障的情形外，營(yíng)運(yùn)中心的工作人員或經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心同意的人員進(jìn)入商鋪實(shí)施商業(yè)管理工作須事先通知該商鋪。經(jīng)事先通知，營(yíng)運(yùn)中心的工作人員和經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心同意的人員，可以到商鋪了解或者檢查承租人使用承租物業(yè)的情況，檢查或者維修公共設(shè)備設(shè)施。因虎門(mén)天河城物業(yè)使用的需要，營(yíng)運(yùn)中心可以臨時(shí)關(guān)閉通道、門(mén)、窗，或者暫停提供通信、供水、供電、供氣、空調(diào)、照明、排水、排污等服務(wù)。營(yíng)運(yùn)中心可以根據(jù)實(shí)際需要，布置和更換虎門(mén)天河城公共地方的裝飾。營(yíng)運(yùn)中心實(shí)施本守則第二十二條、第二十三條的管理行為時(shí)，無(wú)須通

7、知承租人和各商鋪。如果承租人認(rèn)為其利益因營(yíng)運(yùn)中心的上述行為而受到影響或者損害的，條件允許的，營(yíng)運(yùn)中心盡量改善和改進(jìn)，但是，承租人和各商鋪不得要求營(yíng)運(yùn)中心或業(yè)主賠償。營(yíng)運(yùn)中心應(yīng)當(dāng)定期公布管理服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)等的收支情況。非因營(yíng)運(yùn)中心的過(guò)錯(cuò)引起的虎門(mén)天河城的供電、供水、燃?xì)?、通信、空調(diào)、電梯、消防、保安、廣播、排水、排污等設(shè)施故障給承租人或商鋪造成的損失，營(yíng)運(yùn)中心不承擔(dān)任何責(zé)任。非因營(yíng)運(yùn)中心的過(guò)錯(cuò)引起的爆炸、火災(zāi)、水患等給承租人或商鋪造成的損失，營(yíng)運(yùn)中心不承擔(dān)任何責(zé)任。承租人或各商鋪應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)其財(cái)產(chǎn)和人身安全，營(yíng)運(yùn)中心不承擔(dān)承租人或商鋪的財(cái)產(chǎn)和人身?yè)p失的賠償責(zé)任。承租人的權(quán)利和義務(wù)承租

8、人依法和根據(jù)租賃合同的約定享有其承租的物業(yè)的使用權(quán)。營(yíng)運(yùn)中心不得干涉承租人的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租人按照本管理守則的規(guī)定合理使用虎門(mén)天河城的公用設(shè)施。承租人按照本管理守則的規(guī)定在允許的圍對(duì)商鋪進(jìn)行室裝修，以與對(duì)所作裝修進(jìn)行維修和維護(hù)。承租人和各商鋪有權(quán)對(duì)營(yíng)運(yùn)中心的管理工作提出意見(jiàn)、建議和批評(píng)。承租人和各商鋪有權(quán)對(duì)虎門(mén)天河城的公共設(shè)施的使用和維護(hù)狀況提出意見(jiàn)和建議。承租人有權(quán)要求營(yíng)運(yùn)中心定期公布商業(yè)管理費(fèi)的收支情況。在虎門(mén)天河城承租人與各商鋪不得實(shí)施下列行為：損害虎門(mén)天河城的裝飾、裝潢；占用樓梯、電梯、通道、平臺(tái)、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施；亂拋垃圾、雜物；亂搭、亂貼、亂掛、亂噴等；聚眾喧鬧、斗毆；發(fā)出超過(guò)規(guī)

9、定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；排放有毒、有害物質(zhì)；經(jīng)營(yíng)影響其他承租人正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的業(yè)務(wù)；妨礙他人使用公用設(shè)施與公共地方；法律、法規(guī)、規(guī)章、本守則、營(yíng)運(yùn)中心制定的管理辦法所禁止的其他行為。承租人和各商鋪違反法律、法規(guī)、規(guī)章、本管理守則和管理辦法的規(guī)定給業(yè)主、營(yíng)運(yùn)中心和其他承租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。各商鋪的員工或者為承租人和各商鋪服務(wù)的單位或個(gè)人違反法律、法規(guī)、規(guī)章、本管理守則和管理辦法的規(guī)定，給業(yè)主、營(yíng)運(yùn)中心和其他承租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。承租人和各商鋪不得在虎門(mén)天河城堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品。承租人和各商鋪不得在虎門(mén)天河城的公共地方堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞

10、、拆除、改造供電、供水、供氣、通信、交通、排水、排污、消防、保安等公用設(shè)施。承租人和各商鋪不得在虎門(mén)天河城從事危害公共利益等的活動(dòng)。各商鋪應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)虎門(mén)天河城公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通與公用設(shè)施的完好。承租人和各商鋪應(yīng)當(dāng)按照管理合同的約定繳納商業(yè)管理費(fèi)與其他應(yīng)繳的費(fèi)用。承租人和各商鋪應(yīng)當(dāng)配合營(yíng)運(yùn)中心開(kāi)展消防安全、清潔衛(wèi)生和文明經(jīng)營(yíng)等工作，并且應(yīng)當(dāng)配合營(yíng)運(yùn)中心在虎門(mén)天河城進(jìn)行的各項(xiàng)檢查、評(píng)比、達(dá)標(biāo)等活動(dòng)。第四章 承租商鋪裝修的管理第一節(jié) 報(bào)裝申請(qǐng)承租人應(yīng)自租賃合同約定的入伙日起七天持入伙通知書(shū)到營(yíng)運(yùn)中心辦理商鋪的驗(yàn)收手續(xù)，并領(lǐng)取有關(guān)裝修的資料。承租人未在前款規(guī)定的期限辦理驗(yàn)收手續(xù)的，前款規(guī)定的

11、期限屆滿之日視為承租人的實(shí)際驗(yàn)收日。承租人應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收之日起七天向營(yíng)運(yùn)中心提交有相應(yīng)資質(zhì)的裝修單位出具的商鋪的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙，相關(guān)設(shè)計(jì)費(fèi)由承租人承擔(dān)。承租人在商鋪經(jīng)營(yíng)期間需改動(dòng)鋪格局包括改動(dòng)天花、地面、墻體、水電、消防設(shè)施等的，均屬二次裝修，須按本管理守則有關(guān)裝修規(guī)定辦理。裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙應(yīng)符合本管理守則“附錄一”的要求。營(yíng)運(yùn)中心按照下列規(guī)定審批承租人的裝修方案和裝修圖紙。對(duì)一般商鋪的裝修方案和圖紙的審查時(shí)間不得超過(guò)2個(gè)工作日，對(duì)大型商鋪的裝修方案和圖紙的審查時(shí)間不得超過(guò)7個(gè)工作日。機(jī)電的安裝方案和圖紙，原則上由原設(shè)計(jì)單位或者營(yíng)運(yùn)中心認(rèn)可的具備相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)。承租人改動(dòng)裝修方案和圖紙，

12、須經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心同意。營(yíng)運(yùn)中心審查改動(dòng)申請(qǐng)的時(shí)間不得超過(guò)本條第（一）項(xiàng)的規(guī)定。商鋪的照明、動(dòng)力、消防、空調(diào)等設(shè)施的安裝，應(yīng)當(dāng)由原施工單位或者營(yíng)運(yùn)中心認(rèn)可的有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。商鋪的裝修、安裝涉與改變虎門(mén)天河城的空調(diào)、消防、保安、廣播、閉路電視、有線電視、供電、通信、供水和排水、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)工程等中央設(shè)備系統(tǒng)的，承租人應(yīng)在報(bào)送設(shè)計(jì)方案和圖紙前向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)。前款申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心同意的，承租人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)核發(fā)場(chǎng)施工許可證前，在附錄二中列明的設(shè)計(jì)和施工單位中選擇確定設(shè)計(jì)、施工單位，并與其訂立設(shè)計(jì)、施工合同。商鋪裝修施工前，承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)該商鋪的計(jì)費(fèi)面積按照每平方米20元向營(yíng)運(yùn)中心繳

13、納裝修保證金，但是，裝修保證金不得少于3000元。承租人還須支付營(yíng)運(yùn)中心通知繳納的裝修服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。裝修服務(wù)費(fèi)由審批費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、公用水電費(fèi)和保安費(fèi)組成，裝修服務(wù)費(fèi)須在裝修前付清。其中，審批費(fèi)為每次每平方米10元，垃圾清理費(fèi)為每平方米10元，公用水電費(fèi)為平方米20元，保安費(fèi)為每平方米20元。裝修設(shè)計(jì)方案須經(jīng)多次審批，承租人還須承擔(dān)每次審批的審批費(fèi)。裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)或視需要報(bào)業(yè)主或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，承租人應(yīng)向營(yíng)運(yùn)中心支付本守則第四十九條規(guī)定的費(fèi)用后，承租人應(yīng)向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)核發(fā)場(chǎng)施工許可證并為施工人員辦理施工人員出入證方可施工。施 工場(chǎng)施工許可證核發(fā)之日起十五日未開(kāi)始施工，而期間承租

14、人又未以書(shū)面形式向營(yíng)運(yùn)中心要求暫緩施工的，營(yíng)運(yùn)中心可以收回和撤銷(xiāo)場(chǎng)施工許可證，承租人已繳納的裝修服務(wù)費(fèi)不予退還。裝修和安裝必須按照營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖紙施工。施工期間，有關(guān)施工單位和人員必須遵守本管理守則與“附錄三”的商鋪裝修施工管理辦法等營(yíng)運(yùn)中心制定的有關(guān)規(guī)定。裝修施工過(guò)程中，違反本守則第五十二條、第五十三條的規(guī)定的，營(yíng)運(yùn)中心可以收回和撤銷(xiāo)場(chǎng)施工許可證并強(qiáng)制停工。因此而造成工期延長(zhǎng)和費(fèi)用增加的，由承租人承擔(dān)，裝修期不得順延。場(chǎng)施工許可證因本守則第五十一條、第五十四條規(guī)定的情形被營(yíng)運(yùn)中心收回和撤銷(xiāo)的，承租人需要繼續(xù)施工的，必須按照本管理守則第四十五條至第五十條的規(guī)定再向營(yíng)運(yùn)中心提出申

15、請(qǐng)。施工期間，承租人需要變更已經(jīng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖紙的，須報(bào)送營(yíng)運(yùn)中心審批。經(jīng)營(yíng)飲食業(yè)的商鋪的裝修，除應(yīng)當(dāng)依照本管理守則“附錄一”、“附錄二”和“附錄三”的規(guī)定外，還必須依照“附錄四”的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)、申請(qǐng)施工和施工。商鋪的裝修施工如造成他人人身或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利受到損害的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三節(jié) 驗(yàn) 收施工竣工后，承租人應(yīng)向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)驗(yàn)收。營(yíng)運(yùn)中心應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日會(huì)同承租人、施工單位進(jìn)行驗(yàn)收。須由政府部門(mén)驗(yàn)收的裝修項(xiàng)目經(jīng)有關(guān)部門(mén)政府部門(mén)驗(yàn)收后，再按前款處理。營(yíng)運(yùn)中心經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)為承租人的裝修不合格的，承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)營(yíng)運(yùn)中心的要求改正，再向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，承租人

16、應(yīng)當(dāng)繳回施工人員出入證，向營(yíng)運(yùn)中心提出書(shū)面開(kāi)業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心書(shū)面同意后方可開(kāi)業(yè)。營(yíng)運(yùn)中心應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商鋪開(kāi)業(yè)之日起十五日退還承租人的裝修保證金（有整改與遺留工程，經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心特許開(kāi)業(yè)的除外）。第五章 公共秩序的管理第一節(jié) 營(yíng)業(yè)時(shí)間各商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間：平時(shí)的營(yíng)業(yè)時(shí)間為上午10時(shí)至晚上22時(shí)；法定節(jié)假日的營(yíng)業(yè)時(shí)間為上午9時(shí)50分至晚上22時(shí)30分；營(yíng)業(yè)時(shí)間若有變動(dòng)的，營(yíng)運(yùn)中心須預(yù)先通知?；㈤T(mén)天河城僅在本管理守則第六十三條規(guī)定的時(shí)間對(duì)顧客開(kāi)放。各商鋪僅可在虎門(mén)天河城對(duì)顧客開(kāi)放的時(shí)間營(yíng)業(yè)。各商鋪員工每天進(jìn)入虎門(mén)天河城工作的時(shí)間不得早于上午8時(shí)30分，離開(kāi)虎門(mén)天河城的時(shí)間不得遲于晚上23時(shí)。第二節(jié) 非營(yíng)業(yè)時(shí)

17、間的管理各商鋪需要在本管理守則第六十三條規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間以外加班的，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)天下午17時(shí)前向營(yíng)運(yùn)中心提出申請(qǐng)并報(bào)送非營(yíng)業(yè)時(shí)間工作申請(qǐng)書(shū)和加班員工的出入證或。未經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心同意的不得在本管理守則第六十三條規(guī)定的時(shí)間以外工作。前款非營(yíng)業(yè)時(shí)間的加班時(shí)間僅限于上午7時(shí)至10時(shí)、晚上22時(shí)至24時(shí)。各商鋪員工除經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)外，不得在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)入虎門(mén)天河城，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入虎門(mén)天河城的，必須從虎門(mén)天河城南門(mén)的員工通道或者營(yíng)運(yùn)中心指定的其他通道出入。營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束或者加班結(jié)束后，商鋪員工在離開(kāi)前必須關(guān)閉電閘、水閘、煤氣閥門(mén)等，確保商鋪在非營(yíng)業(yè)時(shí)間的安全。因承租人、商鋪員工疏忽造成他人人身、財(cái)產(chǎn)受到損失的，承租人必須

18、承擔(dān)法律責(zé)任。承租人必須確定非營(yíng)業(yè)時(shí)間處理商鋪緊急情況的負(fù)責(zé)人，并將遞交營(yíng)運(yùn)中心備案。發(fā)生緊急情況時(shí)，營(yíng)運(yùn)中心可以聯(lián)絡(luò)通知負(fù)責(zé)人到場(chǎng)協(xié)助解決。因承租人、負(fù)責(zé)人未遵守本條規(guī)定造成營(yíng)運(yùn)中心不能與時(shí)與負(fù)責(zé)人聯(lián)系或者負(fù)責(zé)人不能到場(chǎng)的，相關(guān)的責(zé)任由承租人承擔(dān)。承租人如更換商鋪玻璃門(mén)鎖鑰匙，需提供門(mén)鑰匙給營(yíng)運(yùn)中心，以便在發(fā)生緊急情況時(shí)，營(yíng)運(yùn)中心可以進(jìn)入商鋪處理。第三節(jié) 虎門(mén)天河城空調(diào)、水、電和電梯服務(wù)指南營(yíng)運(yùn)中心為各商鋪提供空調(diào)冷氣（非統(tǒng)一使用中央空調(diào)系統(tǒng)的除外）、水、電的供應(yīng)和電梯服務(wù)，具體容列于本管理守則附錄五空調(diào)、水、電和電梯服務(wù)指南。物品擺設(shè)、影視和音響設(shè)備安裝與使用、其他設(shè)備的管理物品擺設(shè)的管理

19、：商鋪的貨物等物品的擺設(shè)應(yīng)當(dāng)整潔、有序和安全，并保持通道暢通無(wú)阻，物品堆放時(shí)頂端與天花板的距離不得少于50cm。地拖、掃帚等用具應(yīng)當(dāng)藏置于不顯眼的位置。音響等設(shè)備的安裝和使用的管理：為避免虎門(mén)天河城的消防、廣播系統(tǒng)受到干擾和其他商鋪受到影響，不得在商鋪安裝各類(lèi)影視、音響設(shè)備。確實(shí)需要在商鋪安裝前項(xiàng)所列的設(shè)備的，須經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心同意，并安裝連接虎門(mén)天河城中央廣播系統(tǒng)的轉(zhuǎn)換設(shè)備，確?；㈤T(mén)天河城其他系統(tǒng)不受干擾。承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心同意安裝影視、音響等設(shè)備的，在使用時(shí)不得影響其他商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。商鋪設(shè)備的維修管理：商鋪安裝的照明電路、燈具、門(mén)、窗、地板、天花、墻壁、玻璃櫥窗與其他設(shè)備出現(xiàn)故

20、障或者損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)與時(shí)告知營(yíng)運(yùn)中心，經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心商業(yè)管理部檢查許可后，可由承租人聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)施工單位或者委托營(yíng)運(yùn)中心商業(yè)管理部維修，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。對(duì)商鋪的消防、保安、廣播、通信、閉路電視、有線電視、空調(diào)、供水、排水、供電等連接中央系統(tǒng)的設(shè)施，未經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心同意，不得擅自改裝、拆卸、維修等。第五節(jié) 公用設(shè)施和特殊設(shè)施的管理各商鋪員工必須按照營(yíng)運(yùn)中心制定的有關(guān)規(guī)定使用虎門(mén)天河城的自動(dòng)手扶梯、垂直客運(yùn)電梯和垂直貨運(yùn)電梯?！案戒浟笔菭I(yíng)運(yùn)中心已經(jīng)制定的虎門(mén)天河城各類(lèi)電梯使用的管理辦法，各商鋪員工必須遵守。各商鋪員工搭乘電梯時(shí)不得攜帶易燃、易爆等危險(xiǎn)品。各商鋪員工搭乘電梯時(shí)必須禮讓虎門(mén)天河城的顧客，不

21、得搶先搭乘電梯。各商鋪員工違反有關(guān)規(guī)定搭乘電梯，或者在搭乘電梯時(shí)有不當(dāng)行為，造成他人人身、財(cái)產(chǎn)受到損害或者電梯受到損害的，必須依法承擔(dān)責(zé)任。各商鋪必須依照本管理規(guī)則“附錄七”供水、排水、用電和燃?xì)馐褂玫墓芾淼囊?guī)定使用、維護(hù)供水系統(tǒng)。因行為不當(dāng)造成他人人身、財(cái)產(chǎn)受到損害或者供水設(shè)施受到損害的，必須依法承擔(dān)責(zé)任。使用供水系統(tǒng)的必須安裝水表，不得人為造成水表停止運(yùn)行、逆行、緩行或者調(diào)動(dòng)水表指針。各商鋪排水時(shí)必須遵守本管理規(guī)則“附錄七”的規(guī)定。因行為不當(dāng)造成他人人身、財(cái)產(chǎn)受到損害或者排水設(shè)施受到損害的，必須依法承擔(dān)責(zé)任。各商鋪用電時(shí)必須遵守本管理守則“附錄七”的規(guī)定。因行為不當(dāng)造成他人人身、財(cái)產(chǎn)受到損

22、害或者供電設(shè)施受到損害的，必須依法承擔(dān)責(zé)任。各商鋪使用燃?xì)鈺r(shí)必須遵守本管理守則“附錄七”的規(guī)定。因行為不當(dāng)造成他人人身、財(cái)產(chǎn)受到損害或者燃?xì)庠O(shè)施受到損害的，必須依法承擔(dān)責(zé)任。第六節(jié) 車(chē)輛停放與貨物運(yùn)送的管理各商鋪需要運(yùn)送貨物的，應(yīng)當(dāng)向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)核發(fā)貨物進(jìn)場(chǎng)證或者貨物放行證。為保障各商鋪的財(cái)產(chǎn)安全，各商鋪應(yīng)當(dāng)向營(yíng)運(yùn)中心提交其公章與法定代表人或者負(fù)責(zé)人的簽字樣本。送出貨物的，各商鋪或者其法定代表人、負(fù)責(zé)人必須在貨物放行證上簽署確認(rèn)，經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心檢查、核對(duì)后放行。如果運(yùn)送的物品與貨物進(jìn)場(chǎng)證或者進(jìn)場(chǎng)放行證登記的不相符，營(yíng)運(yùn)中心可以阻止。各商鋪運(yùn)送貨物的車(chē)輛憑有效進(jìn)貨或者出貨單可享有1小時(shí)的免費(fèi)停車(chē)服務(wù)

23、優(yōu)惠。各商鋪運(yùn)送貨物時(shí)應(yīng)當(dāng)使用營(yíng)運(yùn)中心指定的裝卸平臺(tái)和貨運(yùn)電梯，并按照營(yíng)運(yùn)中心指定的路線運(yùn)送。運(yùn)送貨物不得影響其他商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。運(yùn)送超高、超長(zhǎng)、超重等大型貨物，或者需要在非營(yíng)業(yè)時(shí)間運(yùn)送貨物的，必須經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心同意，并在營(yíng)運(yùn)中心的專(zhuān)人監(jiān)管下在指定的非營(yíng)業(yè)時(shí)間運(yùn)送。在虎門(mén)天河城必須使用膠質(zhì)車(chē)輪的手推車(chē)運(yùn)送貨物。運(yùn)送貨物時(shí)因行為不當(dāng)造成他人人身、財(cái)產(chǎn)受到損害或者使虎門(mén)天河城公用設(shè)施受到損害的，必須依法承擔(dān)責(zé)任。第七節(jié) 商鋪員工的管理各商鋪必須依照勞動(dòng)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定聘用員工。各商鋪不得聘用無(wú)、無(wú)失業(yè)證（或勞務(wù)證）和無(wú)計(jì)生證的“三無(wú)人員”。各商鋪必須定期安排員工參加體檢，所聘用的員工必須持有市衛(wèi)

24、生防疫部門(mén)核發(fā)的健康證和衛(wèi)生培訓(xùn)證。各商鋪應(yīng)當(dāng)為員工向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)辦理虎門(mén)天河城商鋪員工出入證，虎門(mén)天河城員工出入證為商鋪員工進(jìn)出虎門(mén)天河城的憑證。各商鋪必須安排員工參加消防部門(mén)和營(yíng)運(yùn)中心舉辦的消防安全培訓(xùn)，掌握消防器材的使用和熟悉基本的消防常識(shí)。各商鋪員工在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)出虎門(mén)天河城時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向營(yíng)運(yùn)中心人員出示虎門(mén)天河城商鋪員工出入證，并接受營(yíng)運(yùn)中心人員的查對(duì)。第八節(jié) 營(yíng)業(yè)管理各商鋪開(kāi)業(yè)前必須持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證?；㈤T(mén)工商行政管理局在虎門(mén)天河城* *設(shè)有駐場(chǎng)辦公室，受理各商鋪工商登記的申請(qǐng)。經(jīng)營(yíng)金銀珠寶、藥品、化妝品、飲食和娛樂(lè)等特許行業(yè)的商鋪，在開(kāi)業(yè)前必須持有政府有關(guān)部門(mén)核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證

25、。各商鋪必須依法向政府管理部門(mén)繳納有關(guān)費(fèi)用，并依法納稅。各商鋪在經(jīng)營(yíng)中必須嚴(yán)格遵守產(chǎn)品質(zhì)量法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等相關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定。各商鋪在營(yíng)業(yè)中不得以任何方式影響其他商鋪的正常經(jīng)營(yíng)，不得影響虎門(mén)天河城的正常秩序。各商鋪不得從事或者指使、容留他人從事違反社會(huì)公德、損害公共利益的或者的行為。各商鋪不得容留任何人在商鋪留宿。不得在虎門(mén)天河城飼養(yǎng)動(dòng)物。第九節(jié) 清潔和綠化的管理各商鋪的地面、天花板、空調(diào)風(fēng)口、墻壁、櫥窗玻璃、放置物品、裝飾物和除消防、保安設(shè)施之外的固定設(shè)施的清潔衛(wèi)生工作由各商鋪?zhàn)孕胸?fù)責(zé)。為確?；㈤T(mén)天河城的良好形象不受損害，對(duì)不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，營(yíng)運(yùn)中心可以要求其停業(yè)清潔。各商鋪的

26、垃圾等廢棄物必須倒在營(yíng)運(yùn)中心指定的垃圾收集點(diǎn)。各商鋪的污水、廢水必須倒在茶水間或衛(wèi)生間的排水口。不得將污水、廢水倒入垃圾桶、植物、花壇、或者花槽。各商鋪必須愛(ài)護(hù)虎門(mén)天河城的綠化，并配合營(yíng)運(yùn)中心開(kāi)展綠化工作。不得將虎門(mén)天河城公共區(qū)域的盆栽等植物移入商鋪擺放或者挪做他用。各商鋪應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)商鋪的防、滅蟲(chóng)蟻和滅“四害”的 工作，并采取有效措施防止商鋪的公用、自用設(shè)施遭受白蟻、老鼠、蟑螂等的侵害。第十節(jié) 倉(cāng)庫(kù)管理營(yíng)運(yùn)中心有權(quán)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定對(duì)倉(cāng)庫(kù)實(shí)施管理，并制定防火責(zé)任制度，加強(qiáng)對(duì)火源、電源、物品堆放和滅火器材的管理。各商鋪必須嚴(yán)格執(zhí)行倉(cāng)庫(kù)操作規(guī)，落實(shí)值班安全檢查制度，杜絕安全隱患。各商

27、鋪必須嚴(yán)格按照消防管理規(guī)定，在倉(cāng)庫(kù)安裝防 爆燈具、滅火器和煙感、溫感探測(cè)器。各商鋪必須建立貨物進(jìn)倉(cāng)、出倉(cāng)登記制度和值班管理員登記制度，各倉(cāng)庫(kù)的儲(chǔ)藏物遺失、損失或者滅失的，營(yíng)運(yùn)中心不承擔(dān)賠償責(zé)任。禁止攜帶火種進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)。不得在倉(cāng)庫(kù)會(huì)客或者辦公。第六章 飲食業(yè)和娛樂(lè)業(yè)商鋪的管理飲食業(yè)商鋪的管理飲食業(yè)商鋪在開(kāi)業(yè)前必須取得政府衛(wèi)生管理部門(mén)核發(fā)的衛(wèi)生許可證。未得到衛(wèi)生管理部門(mén)許可的，不得開(kāi)業(yè)。飲食業(yè)商鋪必須嚴(yán)格按照衛(wèi)生、防疫的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、本管理守則以與營(yíng)運(yùn)中心制定的有關(guān)飲食業(yè)商鋪衛(wèi)生的管理規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。飲食業(yè)商鋪的員工必須持有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的健康證明和培訓(xùn)證，并切實(shí)保持個(gè)人衛(wèi)生。飲食業(yè)商鋪

28、的員工必須統(tǒng)一著裝，并佩帶工作標(biāo)志。飲食業(yè)商鋪的環(huán)境必須保持整潔，溝渠必須保持暢通。餐廳的臺(tái)、椅、柜等必須保持無(wú)積污、無(wú)油漬、無(wú)水漬，餐廳的地板必須保持無(wú)垃圾、無(wú)油漬、無(wú)水漬。飲食業(yè)商鋪必須經(jīng)營(yíng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的食品，不得經(jīng)營(yíng)變質(zhì)腐壞、過(guò)期等有害健康的食品。生、熟食品必須嚴(yán)格分開(kāi)擺放，食品原料、待加工食品不得與成品食品混雜擺放。食品原料、待加工食品和成品食品不得與不潔、有毒等有害健康的物品混雜擺放。飲食業(yè)商鋪的熟食加工間必須密封，并配置有消毒、洗滌和盥洗設(shè)施。餐具清洗必須做到一洗、二刷、三沖、四消毒、五保潔。炊具必須做到用后清洗并保持清潔。保潔柜必須專(zhuān)柜專(zhuān)用，每天須用消毒水清潔，并保持無(wú)雜物、無(wú)蒼

29、蠅、無(wú)蟑螂。飲食業(yè)商鋪的廢料、垃圾等必須在當(dāng)日營(yíng)業(yè)結(jié)束時(shí)清除干凈，廢料、垃圾等必須清除到指定的垃圾桶或者垃圾間。飲食業(yè)商鋪經(jīng)營(yíng)不當(dāng)造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損失，以與造成虎門(mén)天河城利益損失的，承租人必須承擔(dān)法律責(zé)任。飲食業(yè)商鋪除必須遵守本管理守則第一百一十八條至第一百二十八條的規(guī)定外，還必須遵守本管理守則的其他規(guī)定。第二節(jié) 美食坊的管理美食坊的商鋪必須依照本管理守則第一百一十八條至第一百二十八條的規(guī)定規(guī)經(jīng)營(yíng)。美食坊的商鋪必須按照租賃合同的約定，遵循“特色經(jīng)營(yíng)、獨(dú)家生意”的原則，除營(yíng)運(yùn)中心外，不得經(jīng)營(yíng)合同約定的品種以外的食品或者其他商品。美食坊的商鋪連續(xù)20天以上未經(jīng)營(yíng)租賃合同約定的任何品種的食品的，營(yíng)

30、運(yùn)中心將代表業(yè)主終止該品種食品的經(jīng)營(yíng)約定。美食坊商鋪經(jīng)營(yíng)的食品，必須先加工成半成品后方可進(jìn)虎門(mén)天河城。美食坊的商鋪不得叫賣(mài)、推銷(xiāo)、拉客。美食坊的商鋪不得在承租圍以外的區(qū)域經(jīng)營(yíng)。美食坊的商鋪不得將美食坊不屬于自己所有的財(cái)物占為自有。美食坊的商鋪除必須遵守本管理守則第一百三十條至第一百三十五的規(guī)定外，還必須遵守本管理守則的其他規(guī)定。第三節(jié) 娛樂(lè)業(yè)商鋪的管理娛樂(lè)業(yè)商鋪在開(kāi)業(yè)前必須經(jīng)文化管理、公安、衛(wèi)生管理等部門(mén)的批準(zhǔn)，并領(lǐng)取有關(guān)證照，未經(jīng)批準(zhǔn)的，不得開(kāi)業(yè)。娛樂(lè)業(yè)商鋪必須嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本管理守則的規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。歌舞廳等娛樂(lè)場(chǎng)所不得對(duì)未成年人開(kāi)放。電子游戲機(jī)場(chǎng)所除法定節(jié)假日外不得對(duì)未

31、成年人開(kāi)放。娛樂(lè)業(yè)商鋪不得從事具有、吸毒、賭博、違背社會(huì)公德性質(zhì)的和封建迷信的活動(dòng)。娛樂(lè)業(yè)商鋪如果發(fā)現(xiàn)顧客在其商鋪從事前款的活動(dòng)的，必須與時(shí)制止，并通知營(yíng)運(yùn)中心和向公安機(jī)關(guān)反映。娛樂(lè)業(yè)商鋪必須依照有關(guān)營(yíng)業(yè)性演出的管理規(guī)定，聘請(qǐng)文藝表演團(tuán)體或者個(gè)人表演。娛樂(lè)業(yè)商鋪的表演、播放的歌曲和影視節(jié)目必須符合的有關(guān)規(guī)定。娛樂(lè)業(yè)商鋪設(shè)置的包廂、包房必須安裝能展現(xiàn)室環(huán)境的透明門(mén)、窗，并不得有鎖裝置。娛樂(lè)商鋪在同一時(shí)間不得容納超過(guò)核定人數(shù)的顧客。娛樂(lè)業(yè)商鋪必須強(qiáng)化防火措施，按照規(guī)定配備消防器材，并確保消防設(shè)施廣播方便使用。在虎門(mén)天河城營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束時(shí)仍需營(yíng)業(yè)的，必須經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)，并指引顧客和員工按營(yíng)運(yùn)中心指定的

32、通道出入。娛樂(lè)業(yè)商鋪除必須遵守本管理守則第一百三十七條至第一百四十四條的規(guī)定外，還必須遵守本管理守則的其他規(guī)定。第七章 專(zhuān)場(chǎng)商鋪的管理專(zhuān)場(chǎng)是指虎門(mén)天河城中相對(duì)獨(dú)立的，由營(yíng)運(yùn)中心專(zhuān)門(mén)管理并提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。除營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)的專(zhuān)場(chǎng)外，其他專(zhuān)場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間與本管理守則第六十三條至六十五條規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間一樣。除特殊需要并經(jīng)營(yíng)營(yíng)運(yùn)中心同意外，專(zhuān)場(chǎng)商鋪不得加班。專(zhuān)場(chǎng)商鋪員工出入專(zhuān)場(chǎng)商鋪時(shí)間按營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)的執(zhí)行。專(zhuān)場(chǎng)商鋪員工必須準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)，按時(shí)關(guān)鋪，否則，由此而引起的損失由承租人承擔(dān)。專(zhuān)場(chǎng)各通道門(mén)的鑰匙由營(yíng)運(yùn)中心保管，并負(fù)責(zé)在規(guī)定的時(shí)間開(kāi)門(mén)關(guān)門(mén)。專(zhuān)場(chǎng)各商鋪的員工出入管理：?jiǎn)T工出入專(zhuān)場(chǎng)必須佩帶虎門(mén)天河城商鋪員工

33、出入證；員工必須按照本管理守則第一百四十八條規(guī)定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)進(jìn)場(chǎng)；專(zhuān)場(chǎng)關(guān)門(mén)時(shí)，員工必須清理商鋪，待顧客離場(chǎng)后才能離開(kāi)；專(zhuān)場(chǎng)關(guān)門(mén)后，員工必須離場(chǎng)，不得在專(zhuān)場(chǎng)逗留。專(zhuān)場(chǎng)商鋪必須妥善保管自己的財(cái)物。專(zhuān)場(chǎng)商鋪的貨物、展品應(yīng)當(dāng)整齊擺放，貨物、展品的頂端與天花板的距離不得低于50cm，貨物、貨柜的高度不得高于租賃合同規(guī)定的高度。專(zhuān)場(chǎng)商鋪的貨架、貨柜等應(yīng)當(dāng)使用阻燃材料制作。專(zhuān)場(chǎng)商鋪除應(yīng)承擔(dān)其商鋪的用電的電費(fèi)外，還須承擔(dān)專(zhuān)場(chǎng)公共用電公攤的電費(fèi)。營(yíng)運(yùn)中心可以根據(jù)對(duì)專(zhuān)場(chǎng)各商鋪提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的實(shí)際情況，對(duì)專(zhuān)場(chǎng)商鋪收取專(zhuān)場(chǎng)管理費(fèi)。專(zhuān)場(chǎng)商鋪除必須遵守本管理守則第一百四十六條至第一百五十四條的規(guī)定外，還必須遵守管理守則的其他

34、規(guī)定。保安管理各商鋪應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守并教育員工遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和營(yíng)運(yùn)中心制定的各項(xiàng)安全管理規(guī)定，落實(shí)安全檢查制度?；㈤T(mén)天河城的安全保衛(wèi)工作由營(yíng)運(yùn)中心負(fù)責(zé)，營(yíng)運(yùn)中心有權(quán)制止、糾正危害虎門(mén)天河城安全的行為。各商鋪員工必須按規(guī)定使用虎門(mén)天河城商鋪員工出入證，使用過(guò)期的、涂改的或者他人的出入證的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以沒(méi)收。各商鋪必須確保安全報(bào)警設(shè)施的正常使用，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)商鋪的安全工作。各商鋪不得從事、吸毒、賭博、違反社會(huì)公德活動(dòng)和封建迷信活動(dòng)，不得組織、參加非法團(tuán)體和集會(huì)，并不得提供商鋪?zhàn)鳛樯鲜龌顒?dòng)的場(chǎng)所。不得在商鋪貯藏槍支、管制刀具、炸藥、雷管、汽油、煙花爆炸、化學(xué)腐蝕、毒性溶劑等易燃、易爆和危害公共安

35、全的物品。各商鋪應(yīng)當(dāng)自行保護(hù)其財(cái)產(chǎn)和員工的權(quán)益，并按照有關(guān)規(guī)定向保險(xiǎn)公司投保。營(yíng)運(yùn)中心對(duì)各商鋪的財(cái)產(chǎn)和員工權(quán)益的損失均不承擔(dān)責(zé)任。各商鋪必須配合和協(xié)助營(yíng)運(yùn)中心落實(shí)安全檢查工作，并按受營(yíng)運(yùn)中心的意見(jiàn)和要求。為維護(hù)各商鋪的利益，各商鋪不得留存大量現(xiàn)金、貴重物品和重要文件。各商鋪運(yùn)送貨物時(shí)必須按營(yíng)運(yùn)中心的檢查，未經(jīng)檢查的不得進(jìn)出虎門(mén)天河城。各商鋪必須落實(shí)門(mén)、鎖、現(xiàn)金、貴重物品的管理和防盜教育，落實(shí)預(yù)防爆炸、投毒的安全教育等工作，對(duì)管理不當(dāng)發(fā)生安全事故并給他人人身、財(cái)產(chǎn)造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。自行組建保安隊(duì)伍的商鋪，應(yīng)接受營(yíng)運(yùn)中心的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，協(xié)助營(yíng)運(yùn)中心開(kāi)展安全保衛(wèi)工作。在處理危害虎門(mén)

36、天河城安全的情況時(shí)，各商鋪為必須接受營(yíng)運(yùn)中心的指揮，營(yíng)運(yùn)中心根據(jù)需要采取緊急避險(xiǎn)措施時(shí)，各商鋪必須配合和協(xié)助，不得阻擾。營(yíng)業(yè)時(shí)間，商鋪如果發(fā)生滋事、斗毆、盜竊、搶劫等治安和刑事行為，各商鋪應(yīng)按本管理守則第一百八十三條至第一百八十五條的規(guī)定妥善處理。各商鋪造成安全設(shè)施不能正常使用，或者隨意拔打報(bào)警、按動(dòng)報(bào)警按鈕的，必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。消防管理虎門(mén)天河城的消防管理工作必須貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，各商鋪必須嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和營(yíng)運(yùn)中心制定的消防管理規(guī)定，切實(shí)保障虎門(mén)天河城的人身、財(cái)產(chǎn)安全。營(yíng)運(yùn)中心依照有關(guān)消防法律、法規(guī)和規(guī)章，在虎門(mén)天河城逐級(jí)建立消防安全責(zé)任制度，營(yíng)運(yùn)中心的負(fù)責(zé)人

37、是受業(yè)主委托的虎門(mén)天河城消防安全總責(zé)任人，各承租人為消防安全責(zé)任人，按照與業(yè)主訂立的虎門(mén)天河城消防安全責(zé)任書(shū)（附件八）的約定，負(fù)責(zé)其商鋪的消防安全工作。承租面積達(dá)10000平方米以上的商鋪應(yīng)按照消防法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定組建義務(wù)消防隊(duì)，協(xié)助消防安全工作。義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)接受營(yíng)運(yùn)中心管理。義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)積極開(kāi)展防火和滅火技術(shù)訓(xùn)練。組建義務(wù)消防隊(duì)的商鋪必須強(qiáng)化消防安全工作，經(jīng)常檢查消防安全工作的落實(shí)情況，糾正危害消防安全工作的行為，消除火災(zāi)隱患和監(jiān)督明火作業(yè)。各商鋪必須切實(shí)落實(shí)消防安全措施，開(kāi)展消防安全宣傳和教育活動(dòng)，普與消防安全知識(shí)。各商鋪必須接受營(yíng)運(yùn)中心和公安消防部門(mén)的監(jiān)督和指導(dǎo)。未經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心同意

38、，各商鋪不得挪動(dòng)或者損壞各種消防設(shè)備和滅火器材。各商鋪造成消防設(shè)備和滅火器材損壞的承租人必須承擔(dān)賠償責(zé)任，引發(fā)消防責(zé)任事故的，必須承得相應(yīng)的法律責(zé)任。各商鋪不得在走火通道、消防樓梯、各通道口和公共區(qū)域擺放物品阻塞通道。各商鋪違反本條規(guī)定引發(fā)消防責(zé)任事故的，承租人必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。各商鋪必須自覺(jué)保護(hù)防火安全門(mén)、安全疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明和通信等設(shè)備。各商鋪必須自覺(jué)保護(hù)商鋪的消防設(shè)施和滅火器材，堅(jiān)持定期檢查，保證商鋪的消防設(shè)施和滅火器材能正常使用?；㈤T(mén)天河城嚴(yán)禁吸煙和焚燒物品。倉(cāng)庫(kù)不得使用大功率電器，應(yīng)當(dāng)使用60W以下的防爆燈，不得使用碘鎢燈、電燙斗、電熱水器、微波爐和電爐等照明和電器設(shè)備。發(fā)生

39、火災(zāi)時(shí)，各商鋪應(yīng)當(dāng)按照本管理守則第一百八十六條至第一百八十九條的規(guī)定妥善處理。突發(fā)事件的處理營(yíng)業(yè)時(shí)間，商鋪如果發(fā)生滋事、斗毆、盜竊、搶劫等治安和刑事行為，各商鋪應(yīng)當(dāng)與時(shí)制止，并按動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警，或者拔打 “5246313”向營(yíng)運(yùn)中心報(bào)警，或者拔打 “110”報(bào)警，由營(yíng)運(yùn)中心商業(yè)管理部人員或者公安機(jī)關(guān)工作人員到場(chǎng)處理。發(fā)生本管理守則第一百八十三條規(guī)定的情形的，各商鋪必須妥善保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，禁止無(wú)關(guān)人員出入。發(fā)生本管理守則第一百八十三條的情形的，各商鋪不得向營(yíng)運(yùn)中心，公安機(jī)關(guān)隱瞞事實(shí)或者作虛假述。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，各商鋪必須立即拔打“119”火警和“5246313”報(bào)警，并立即使用商鋪的滅火器材滅火。使用滅火

40、筒等滅火器材時(shí)，應(yīng)當(dāng)向火焰底部噴射滅火劑。屬于電源起火時(shí)，各商鋪必須首先關(guān)閉電源開(kāi)并，并立即報(bào)警，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)與時(shí)查明火源位置、燃燒物質(zhì)和火勢(shì)蔓延方向。滅火時(shí)不得使用水槍。滅火和避險(xiǎn)時(shí)必須聽(tīng)從營(yíng)運(yùn)中心消防安全人員的指揮，維持現(xiàn)場(chǎng)秩序、疏散現(xiàn)場(chǎng)顧客并搶救傷員和重要物資。發(fā)生威脅人身安全的火警時(shí)，應(yīng)當(dāng)與時(shí)疏散現(xiàn)場(chǎng)人員，人員疏散時(shí)應(yīng)當(dāng)按照就近的原則，經(jīng)距離最近的消防安全門(mén)、消防樓梯到達(dá)虎門(mén)天河城首層疏散。發(fā)生火警時(shí)不得搭乘各種電梯，不得向各層中庭或中空部位疏散人員。發(fā)生火災(zāi)的商鋪必須積極協(xié)助公安消防部門(mén)調(diào)查火災(zāi)事故的原因。不得向營(yíng)運(yùn)中心、公安消防部門(mén)隱瞞事實(shí)或者作虛假述。各商鋪在接到恐嚇時(shí)應(yīng)當(dāng)保持鎮(zhèn)定

41、，認(rèn)真應(yīng)答，切勿打擾恐嚇人講話，通話時(shí)要留意恐嚇人的嗓音和背景，通話結(jié)束時(shí)，必須與時(shí)通知營(yíng)運(yùn)中心。接到爆炸恐嚇時(shí)，各商鋪應(yīng)當(dāng)盡量詢問(wèn)爆炸品的種類(lèi)、放置地點(diǎn)、形狀和特征。各商鋪在收到恐嚇信件時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量避免破壞信件上的筆跡、指紋等痕跡特征和其他證據(jù)特征。并與時(shí)將恐嚇信件送交營(yíng)運(yùn)中心，由營(yíng)運(yùn)中心轉(zhuǎn)送公安機(jī)關(guān)處理。發(fā)現(xiàn)、懷疑顧客以假鈔、偽造的信用卡或者冒用他人信用卡付款的，應(yīng)當(dāng)與時(shí)通知營(yíng)運(yùn)中心商業(yè)管理部或者公安機(jī)關(guān)到場(chǎng)處理。發(fā)生浸水、停電、電梯困人等緊急情況的，各商鋪必須與時(shí)通知營(yíng)運(yùn)中心，并協(xié)助營(yíng)運(yùn)中心處理。宣傳推廣活動(dòng)的管理各商鋪在虎門(mén)天河城舉辦各宣傳、推廣和廣告活動(dòng)，必須提前10天向營(yíng)運(yùn)中心提出

42、申請(qǐng)，未經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心書(shū)面批準(zhǔn)的不得舉辦。舉辦前款活動(dòng)，屬于大中型活動(dòng)的，各商鋪還須經(jīng)虎門(mén)天河城當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 未經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心同意，各商鋪不得在虎門(mén)天河城公共區(qū)域以懸掛、貼和其他方式展示宣傳廣告條幅等物品。商鋪懸掛的宣傳廣告條幅等物品，不得超出商鋪櫥窗玻璃。櫥窗玻璃不得貼宣傳廣告品，不得在櫥窗玻璃上繪制、書(shū)寫(xiě)和噴涂等。未經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心同意，各商鋪不得在虎門(mén)天河城派發(fā)任何種類(lèi)的宣傳品和廣告品，不得在虎門(mén)天河城公共區(qū)域放置各類(lèi)宣傳招牌或者廣告招牌。各敞開(kāi)式商鋪的自立式招牌必須放置在商鋪，招牌的高度不得超過(guò)1.6米，并采用專(zhuān)業(yè)制作，手寫(xiě)、螢光筆、油劑水或者經(jīng)油印后加色的招牌不屬于專(zhuān)業(yè)制作。虎門(mén)天河城使用營(yíng)

43、運(yùn)中心統(tǒng)一訂制的宣傳牌。各商鋪需要使用宣傳牌開(kāi)展宣傳廣告活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)告知宣傳牌的租用時(shí)間、擺放位置和宣傳資料理樣板，經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心同意后，向營(yíng)運(yùn)中心租用。租用宣傳牌的，必須繳納宣傳牌的押金和租金。退場(chǎng)手續(xù)有下列情形之一的，承租人必須按照本管理守則第一百九十九條至二百零三條的規(guī)定辦理退場(chǎng)手續(xù)：租賃合同約定的租賃期限屆滿的；業(yè)主與承租人的約定終止或者解除租賃合同的；業(yè)主或者承租人按照租賃合同的約定解除租賃合同的。承租人退場(chǎng)時(shí)，必須按照營(yíng)運(yùn)中心繳費(fèi)通知中列明的款項(xiàng)和繳費(fèi)期限，全額繳納各項(xiàng)費(fèi)用。承租人按照本管理守則第一百九十九條規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)在與業(yè)主約定的或者營(yíng)運(yùn)中心通知

44、的期限清理商鋪，騰退商鋪予業(yè)主。承租人除收回商鋪屬承租人所有并可以移動(dòng)的物品外，商鋪與墻壁、天花板、間隔、地板等連結(jié)、附著的部分不得除拆收回（與業(yè)主另有約定的除外）。承租人清理、騰退商鋪后，應(yīng)當(dāng)通知營(yíng)運(yùn)中心驗(yàn)收。承租人已經(jīng)按照本管理守則第一百九十九條至第二百零二條的規(guī)定清理騰退的，營(yíng)運(yùn)中心應(yīng)當(dāng)同意承租人將屬于承租人所有的財(cái)物搬離虎門(mén)天河城。承租人未按照本管理守則一百九十九條至第二百零二條的規(guī)定清理騰退的，在承租人全面履行本管理守則的相關(guān)規(guī)定前，承租人不得將其財(cái)物搬離虎門(mén)天河城區(qū)。承租人清理騰退商鋪時(shí)，給業(yè)主、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位、其他商鋪造成損失的，在承租人賠償損失前，承租人不得將其財(cái)物搬離虎門(mén)天

45、河城。違反本管理守則的責(zé)任承租人與其商鋪違反本管理守則和營(yíng)運(yùn)中心的各項(xiàng)規(guī)定，營(yíng)運(yùn)中心將按照本管理守則第二百零五條至第二百三十九條的規(guī)定追究其違反本管理守則的責(zé)任。承租人與其商鋪違反本管理守則和營(yíng)運(yùn)中心的各項(xiàng)規(guī)定，已經(jīng)構(gòu)成租賃合同約定的業(yè)主可以解除租賃合同的情形的，經(jīng)業(yè)主通知，營(yíng)運(yùn)中心在按照前款規(guī)定追究違反本管理守則的責(zé)任后，將通知承租人清理騰退商鋪。未經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)和不按照營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)的事項(xiàng)擅自進(jìn)行裝修和安裝的，或者在報(bào)送裝修方案和圖紙時(shí)弄虛作假的，必須立即停止施工，并支付200元以上1000元以下的違約金。違反商鋪裝修和安裝的有關(guān)規(guī)定施工的，必須并支付200元以上1000元以下的違約金，情節(jié)

46、嚴(yán)重的，必須立即停止施工。雇傭“三無(wú)”人員施工和施工人員未辦理施工人員出入證的，或者雇傭無(wú)的電工、焊工作業(yè)的，承租人必須立即停止施工，并支付500元以上2000元以下的違約金。施工中違反“附錄三”有關(guān)施工消防安全規(guī)定的，承租人必須支付1000元以上3000元以下的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，必須立即停止施工。未經(jīng)批準(zhǔn)在施工中擅自用水、用電的，承租人必須支付500元以上1000元以下的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，必須立即停止施工。施工中違反“附錄三”有關(guān)保護(hù)建筑的規(guī)定的，承租人必須支付2000元以上5000元以下的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，必須立即停止施工。違反本管理守第六十四條、第六十五條、第六十六條和第一百零四條

47、的規(guī)定，在非營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)、加班的，或者在非營(yíng)業(yè)時(shí)間在商鋪逗留、留宿的，承租人必須支付100元以上500元以下的違約金。違反本管理守則第六十八條，承租人必須支付300元以上3000元以下的違約金。違反本管理守則第七十二條至第七十四條的規(guī)定，隨意擺設(shè)物品，擅自安裝或者不按規(guī)定使用影視和音響設(shè)備，擅自改裝、拆卸、維修連接中央設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)施的，承租人必須支付500元以上5000元以下的違約金違反本管理守則第七十五條至第七十七以與“附錄六”的規(guī)定搭乘電梯的，承租人必須支付500元以上1000元以下的違約金。違反本管理守則第七十九條至第八十三條的規(guī)定的，承租人必須支付1000元以上5000元以下的違約金。

48、違反本管理守則第八十七條至第九十條的規(guī)定運(yùn)送貨物的，承租人必須支付200元以上500元以下的違約金。違反本管理守則第九十二條至第九十六條的規(guī)定，違規(guī)聘用員工、未為員工辦理出入證、拒不安排員工參加消防安全等培訓(xùn)的，承租人必須支付200元以上500元以下的違約金。違反本管理守則第六十一條、第九十六條和第九十九條規(guī)定的，在取得政府部門(mén)的批準(zhǔn)前開(kāi)業(yè)，或者未經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心同意擅自開(kāi)業(yè)的，承租人必須支付1000元以上2000元以下的違約金。違反本管理守則第一百零二條的規(guī)定的，承租人必須支付1000元以上2000元以下的違約金。違反本管理守則第一百零五條的規(guī)定，在虎門(mén)天河城飼養(yǎng)動(dòng)物的，承租人必須支付100元以上

49、500元以下的違約金。違反本管理守則第一百零三條和第一百六十條的規(guī)定，娛樂(lè)商鋪違反本管理守則第一百三十七條至第一百四十二條的規(guī)定的，承租人必須支付500元以上2000元以下的違約金。違反本管理守則第一百零六條至第一百一十一條的規(guī)定，不履行清潔和綠化與防、滅蟲(chóng)蟻和除“四害”工作的義務(wù)的，承租人必須支付以上500元以下以下的違約金。違反本管理守則第一百一十三條至第一百一十七條規(guī)定，不切實(shí)落實(shí)保安和消防安全的防措施的，承租人必須支付1000元以上5000元以下的違約金。飲食業(yè)商鋪違反本管理守則第一百一十九條至第一百二十六條的規(guī)定經(jīng)營(yíng)的，承租人必須支付200元以上1000元以下的違約金。飲食業(yè)商鋪未按

50、照本管理守則第一百二十七條的規(guī)定的清除廢料、垃圾等的，承租人必須支付200元以上500元以下的違約金。美食坊的商鋪違反本管理守則第一百三十一條、第一百三十三條和第一百三十四的規(guī)定的，承租人必須支付200元以上500元以下的違約金。娛樂(lè)業(yè)商鋪違反本管理守則第一百四十四條的規(guī)定，擅自延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間或者不安排顧客和員工在指定的通道出入的，承租人必須支付500元以上2000元以下的違約金。專(zhuān)場(chǎng)商鋪的員工不按照本管理守則第一百五十條的規(guī)定出入專(zhuān)場(chǎng)的，承租人必須支付100元以上500元以下的違約金。專(zhuān)場(chǎng)商鋪未按照本管理守則第一百五十二條的規(guī)定擺放貨品和展品的，承租人必須支付100元以上500元以下的違約金。

51、違反本管理守則第一百五十六條、第一百五十七條、第一百五十九條、第一百六十三條、第一百六十六的規(guī)定，拒不遵守有關(guān)規(guī)定、拒不糾正危害虎門(mén)天河城安全的行為、不能保護(hù)安全報(bào)警設(shè)施、拒不執(zhí)行安全檢查制度、拒不落實(shí)安全防措施的，承租人必須支付200元以上3000元以下的違約金。違反本管理守則第一百六十一的規(guī)定的，承租人必須支付200元以上3000元以下的違約金。違反本管理守則第一百七十條的規(guī)定的，承租人必須支付500元以上3000元以下的違約金。違反本管理守則第一百七十一條至第一百七十五條的規(guī)定的，承租人必須支付1000元以上5000元以下的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，營(yíng)運(yùn)中心在其糾正前可以停止向其供水、供電。違

52、反本管理守則第一百七十六條至第一百八十一條的規(guī)定的，承租人必須支付1000元以上2000元以下的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，營(yíng)運(yùn)中心在其糾正前可以停止向其供水、供電。發(fā)生、發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件時(shí)未能按照本管理守則一百八十三條至第一百九十三條的規(guī)定處理的，承租人必須支付500元以上1000元下的違約金。違反本管理守則一百九十四條的規(guī)定，未經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)舉辦宣傳、推廣活動(dòng)的，承租人必須支付500元以上2000元以上的違約金。違反本管理守則第一百九十五條、第一百九十六的規(guī)定的，承租人必須支付100元以上500元以下的違約金。因承租人與其商鋪違反本管理守則而支付的違約金，應(yīng)在規(guī)定的期限支付營(yíng)運(yùn)中心，逾期未交，營(yíng)運(yùn)中心

53、可以對(duì)其暫時(shí)采取停止供電、供水、供氣、空調(diào)等服務(wù)，上述違約金將用于虎門(mén)天河城商業(yè)管理事務(wù)。承租人或商鋪未按期繳納商業(yè)管理費(fèi)和管理合同規(guī)定的應(yīng)由承租人或者其商鋪繳納予營(yíng)運(yùn)中心的其他費(fèi)用的，每逾期一天，承租人應(yīng)當(dāng)計(jì)付未繳納款項(xiàng)的百分之二的違約金予營(yíng)運(yùn)中心。承租人逾期繳納前款所列的各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心催收仍拒不繳納的，營(yíng)運(yùn)中心可以暫時(shí)對(duì)其停止提供用電、用水燃?xì)?、冷氣等服?wù)。本管理守則的修訂業(yè)主、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位授權(quán)營(yíng)運(yùn)中心根據(jù)虎門(mén)天河城商業(yè)管理工作的需要修訂本管理守則。本管理守則由營(yíng)運(yùn)中心依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定修訂。本管理守則的修訂應(yīng)當(dāng)在各承租人公布后施行。各承租人承諾遵守營(yíng)運(yùn)中心對(duì)本管理守則的修

54、訂。 虎門(mén)天河城營(yíng)運(yùn)中心附錄一商鋪裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙與部分用料的規(guī)商鋪裝修設(shè)計(jì)的方案和圖紙應(yīng)使用國(guó)家規(guī)的AO-A3圖紙。商鋪裝修設(shè)計(jì)的方案和圖紙中的工程名稱統(tǒng)一填寫(xiě)為“虎門(mén)天河城”工程。設(shè)計(jì)單位的簽章載于底圖（蠟紙），其中需有一份藍(lán)圖在營(yíng)運(yùn)中心備案。商鋪裝修設(shè)計(jì)的方案和圖紙的圖號(hào)統(tǒng)一填寫(xiě)為“TDhm鋪號(hào)-頁(yè)數(shù)”。商鋪裝修設(shè)計(jì)的方案和圖紙包括以下資料： 51 平面布置圖，標(biāo)有鋪門(mén)、間隔、飾柜、收銀臺(tái)、強(qiáng)電、弱電、插座等位置，以與地面結(jié)構(gòu)，并標(biāo)明裝修材料品名。 52 天花平面圖，標(biāo)明鋪各燈具、風(fēng)口、揚(yáng)聲器、煙感器的位置，使用整體天花裝修的還須標(biāo)明應(yīng)預(yù)留的不小于450mm450mm的檢修口若干。53

55、 電氣安裝方案，照明、消防、保安和空調(diào)等電氣項(xiàng)目由營(yíng)運(yùn)中心認(rèn)可的具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，承租人須提供照明電路圖與商鋪的燈具、電氣布置圖，其中，應(yīng)以表格列明燈具和插座,應(yīng)注明圖例、名稱、功率、數(shù)量等，圖例的格式應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。54 立面圖，包括商鋪墻的各個(gè)立面、試衣室、櫥窗與招牌等的設(shè)計(jì)圖。55 大樣圖和剖面圖，應(yīng)根據(jù)實(shí)際的設(shè)計(jì)效果繪制。商鋪裝修設(shè)計(jì)方案中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明用水、用電的要求。7 商鋪裝修設(shè)計(jì)和圖紙必須注明所采用的主要裝修材料，并按下列規(guī)定選料：71 電線須采用難燃雙塑絕緣電線，并套鍍鋅金屬管或者難燃塑管保護(hù)；72 鎮(zhèn)流器、變壓器應(yīng)采用當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督部門(mén)檢測(cè)合格的防火安全型電子式鎮(zhèn)流

56、器；73 供電子開(kāi)關(guān)選用“ABB”牌、“奇勝”牌、或者其他名牌產(chǎn)品；74 插座、開(kāi)關(guān)面板選用“奇勝”牌、“松本”牌、或者其他名牌產(chǎn)品。8裝修、安裝的設(shè)計(jì)須注意以下事項(xiàng)81 負(fù)載虎門(mén)天河城各層樓板每平方米的負(fù)載重量不得超過(guò)350千克。商鋪中的負(fù)載確實(shí)需要超過(guò)限制的，應(yīng)在報(bào)送設(shè)計(jì)方案、圖紙時(shí)一并向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)，經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)后方可實(shí)施。在施工中商鋪的負(fù)載超過(guò)或者可能超過(guò)限制的，承租人應(yīng)當(dāng)依照本管理守則第五十二條至第五十六條以與本規(guī)第8.1款的規(guī)定，向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)。商鋪的活負(fù)載超過(guò)或者可能超過(guò)限制的，承租人應(yīng)當(dāng)依照本管理守則第五十二條至第五十六條以與本規(guī)第8.1 款的規(guī)定，向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)。82 間隔

57、原有間隔原則上不得改動(dòng)。承租人確實(shí)需要改動(dòng)原有間隔的，應(yīng)在報(bào)送設(shè)計(jì)方案、圖紙時(shí)一并向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)，經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。無(wú)框玻璃門(mén)的改動(dòng)和拆除應(yīng)在報(bào)送設(shè)計(jì)方案、圖紙時(shí)一并向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)，經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用均由承租人承擔(dān)，如果改裝為推拉門(mén)的，只能采用手動(dòng)裝置，不得采用電動(dòng)裝置。83 店面、燈箱、招牌商鋪立面裝修（包括招牌、燈箱等）僅能有承租人商鋪的商號(hào)和所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品的品牌和商標(biāo)，不得含有任何企業(yè)名稱的容。每個(gè)商鋪外立面裝修時(shí)，原則上出入門(mén)不得超過(guò)兩個(gè)。承租面積特別大的商鋪可以在報(bào)送設(shè)計(jì)方案和圖紙時(shí)一并向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)，經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)后方可實(shí)施。商鋪的招牌

58、正面投影為長(zhǎng)方形，招牌與店門(mén)同寬，招牌頂部與地面高度為3500MM,招牌自身高度900MM，招牌采用上厚下薄楔形。上部厚度180MM，下部為120MM。招牌頂部不能超出原建筑攔河立面。招牌兩側(cè)檐口與招牌同高，采用白色鋁塑板飾面。檐口和招牌下面為地彈簧玻璃門(mén)與12MM鋼化玻璃封閉。商鋪招牌的顏色承租人可以自主在赤、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫的飽和色和黑與白九色中任意選擇一色作為商鋪招牌的底色。其中各顏色的色值分別為：赤（C0M100Y0K0）、橙（C0M60Y100K0）黃（C0M25Y100K0）、綠（C60M0Y100K0）、青（C100M30Y0K0）藍(lán)（C100M80Y0K0）、紫（C50M

59、90Y0K0）、黑（C0M0Y0K100）白（C0M0Y0K0）。如有需要，也可以使用下列兩種輔助顏色：專(zhuān)金（PANTONE 876C）、專(zhuān)銀（PANTONE 877C）。5） 商號(hào)與商標(biāo)承租人可以自主確定商號(hào)與商標(biāo)制作材料的種類(lèi)、顏色、大小、排布、與安裝方式。其要不能越過(guò)招牌的底面，且要美觀大方。在與商鋪相對(duì)應(yīng)的建筑攔河立面上可以使用燈箱片，燈箱應(yīng)在商鋪的一側(cè)界限在攔河立面的垂直投影圍，其寬度根據(jù)商鋪的寬度不同，有5米或2.5米兩種規(guī)格。燈箱應(yīng)平行與店門(mén)安裝，不容許垂直店門(mén)安裝，燈箱應(yīng)當(dāng)便于安裝和拆卸。燈箱可以字體、圖案透光而底色不透光，或者字體、圖案不透光而底色透光84 供電業(yè)主提供予承租

60、人商鋪的基本用電量。承租人商鋪的用電量確實(shí)需要超出基本用電量的，應(yīng)在報(bào)送設(shè)計(jì)方案和圖紙時(shí)一并向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)，經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。因前項(xiàng)的增容造成虎門(mén)天河城總開(kāi)關(guān)、計(jì)量電表需要更換、改動(dòng)的，發(fā)生的費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。85 消防設(shè)施因承租人原因，需要更改商鋪的噴淋系統(tǒng)設(shè)備的，所發(fā)生的費(fèi)由承租人承擔(dān)。承租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)消防規(guī)定配商鋪的消防栓門(mén)，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。承租人確實(shí)需要改動(dòng)商鋪原有的消防設(shè)施的，應(yīng)在報(bào)送設(shè)計(jì)方案和圖紙時(shí)一并向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)，經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。如果在鋪安裝通透式天花的，應(yīng)在報(bào)送設(shè)計(jì)方案和圖紙時(shí)一并向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)，經(jīng)營(yíng)