178.商業(yè)計(jì)劃書(shū)和可行性報(bào)告娛樂(lè)旅游服務(wù)可行性報(bào)告上饒縣七星湖風(fēng)景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)可行性報(bào)告

1、PAGE 10上饒縣七星湖風(fēng)景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)可行性報(bào)告一、景區(qū)開(kāi)發(fā)的可行性1、開(kāi)發(fā)條件七星湖風(fēng)景區(qū)位于江西省上饒縣南部山區(qū)邊陲重鎮(zhèn)五府山鎮(zhèn)，座落上饒市最大水利樞紐工程大坳水庫(kù)上游區(qū)域。北至上禹公路,南至長(zhǎng)窩，東接溪口，西與楓澤湖連為一體，風(fēng)景區(qū)總面積37.6平方公里，其中水體面積9.5平方公里，島嶼面積0.1平方公里（116畝），環(huán)湖山地28平方公里。資源豐富，氣候適宜，環(huán)境優(yōu)美、交通便利，是一處以富有傳奇色彩“七星趕月”的湖光山色 為主要景觀的風(fēng)景名勝區(qū)，適宜觀光游覽、度假休閑、會(huì)議商務(wù)、特色種養(yǎng)等多項(xiàng)活動(dòng),具有很高的開(kāi)發(fā)利用價(jià)值，為海內(nèi)外客商投資生財(cái)?shù)膶毜亍?、資源結(jié)構(gòu)七星湖地處海拔1891.

2、4米的五府崗西北麓，旅游資源豐富。湖內(nèi)自然景觀有碧波萬(wàn)傾的七星湖萬(wàn)畝水面、嫵媚妖嬈的五府崗群峰倒影、婀娜多姿的湖心七星群島，以及湖面上的薄霧輕紗，霓虹飛艇；湖邊山地峰巒疊嶂，溝壑縱橫，古樹(shù)參天，瀑布成群，有金鐘瀑布、金盆養(yǎng)鯉、甘溪古街、圣堂廟、江公廟、紅軍豪嶺戰(zhàn)役遺址等自然景觀和人文古跡。整個(gè)景區(qū)地處亞熱帶，氣候溫和，雨量充沛，日照充足，生物種類(lèi)多樣，國(guó)家級(jí)和省級(jí)珍貴樹(shù)種有銀杏、紅豆杉、杜仲、厚樸、柳杉、香樟、肉桂、豐楓荷、黃楊、丹桂等；珍稀動(dòng)物有金錢(qián)豹、金貓、穿山甲、大鯢、獼猴、熊、眼鏡蛇、猴面鷹、鸕鶿、中華沙鴨、黃腹角雉等。3、區(qū)位環(huán)境七星湖北距浙贛鐵路上饒站50公里，南距武夷山旅游區(qū)60

3、公里，上禹（上饒禹溪）公路貫穿五府山地區(qū)，移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)、有線電視等全面開(kāi)通，連接福建的1.5公里斷頭公路打通后，將形成武夷山七星湖上饒市區(qū)靈山三清山的旅游線路，目前上饒市大坳風(fēng)景區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)已初具規(guī)模，七星湖與大坳、上瀘古鎮(zhèn)聯(lián)手開(kāi)發(fā)的條件正日趨成熟，隨著上饒市、縣北郊靈山的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)，七星湖風(fēng)景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)的可行性正日漸顯現(xiàn)。二、景區(qū)規(guī)劃的戰(zhàn)略目標(biāo)1、規(guī)劃范圍根據(jù)對(duì)七星湖景區(qū)開(kāi)發(fā)條件，資源結(jié)構(gòu)、區(qū)位環(huán)境的分析，按照上饒縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（20032010）的要求，七星湖景區(qū)規(guī)劃區(qū)域定為湖區(qū)南北兩翼第一道山梁范圍內(nèi)，湖西與楓澤湖相連，湖尾至甘溪，地理座標(biāo)為北緯2870500845，東徑11808300

4、200，東西長(zhǎng)15公里，南北寬2.5公里，景區(qū)總面積37.6平方公里。規(guī)劃期限為2003年-2010年，分為三個(gè)階段，初期為2003年2005年；中期為2006年2008年；后期為2009年2010年。2、控制范圍依據(jù)縣旅游總規(guī)旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的精神，七星湖景區(qū)外圍保護(hù)范圍定為長(zhǎng)窩、黃竹山、金鐘山、五府山鎮(zhèn)政府駐地、南山尖、四十八界山以?xún)?nèi)區(qū)域，總面積約60平方公里。上述區(qū)域?yàn)榭刂品秶?，?yán)禁向水體超標(biāo)排放污染物；嚴(yán)禁損毀林木；不準(zhǔn)挖沙采石；不準(zhǔn)擅自改變?cè)械匦?、地貌；不?zhǔn)捕殺珍稀動(dòng)物。3、總體形象根據(jù)五府山地區(qū)“七星趕月”的傳說(shuō)和衛(wèi)星搖感圖片顯示，七星湖水面輪廓線，西北如勺狀，東南形如勺柄，湖中

5、主要島嶼如大熊座中排列成斗形的七顆亮星，七星湖的資源板塊亦呈中國(guó)古代哲學(xué)中“木、火、土、金、水”五行布局，故景區(qū)規(guī)劃的總體形象定為“七星趕月，五行合一”，其意為五府山人民創(chuàng)造的人與自然和諧的“府山平湖仙境”在宇宙間運(yùn)行不息。景區(qū)文脈為民俗文化與外來(lái)文化相結(jié)合的現(xiàn)代文明美學(xué)體系，景區(qū)主要功能是“度假休閑，特色種養(yǎng)”。4、戰(zhàn)略目標(biāo)根據(jù)七星湖景區(qū)水體資源的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合上饒縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的指導(dǎo)思想和戰(zhàn)略目標(biāo)，七星湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想是：突出重點(diǎn)，立體開(kāi)發(fā)，設(shè)施先行，環(huán)保跟進(jìn)。戰(zhàn)略目標(biāo)是：以湖區(qū)水體、島嶼資源開(kāi)發(fā)為核心，兩翼山地開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，帶動(dòng)湖尾古街建設(shè)，與大坳、上瀘聯(lián)手，打通毛竹關(guān)斷頭公路

6、，連接周邊旅游區(qū)，促進(jìn)上饒縣南部山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，到2007年，建成集“觀光游覽、度假休閑、會(huì)議商務(wù)、特色種養(yǎng)”為一體的AA級(jí)風(fēng)景區(qū)，旅游行業(yè)總收入占全縣GDP1.5%。三、景區(qū)規(guī)劃與功能區(qū)布局1、總體布局七星湖景區(qū)按其地形地貌和資源屬性，分為金、土、水、火、木五大功能區(qū)，依次為湖面水體觀光區(qū)、湖心島嶼休閑區(qū)、湖北山地度假區(qū)、湖南生態(tài)游憩區(qū)、湖尾產(chǎn)品開(kāi)發(fā)區(qū)。各功能區(qū)既要主題鮮明又要綜合開(kāi)發(fā)，既要相對(duì)獨(dú)立又要緊密聯(lián)系，共同推進(jìn)七星湖景區(qū)的全方位開(kāi)發(fā)。旅游交通方面建設(shè)連接各功能區(qū)的公路、游步道、水上索道、跨湖空中走廊，以確保景區(qū)內(nèi)交通暢通，提高景區(qū)的環(huán)境容量。2、功能區(qū)布局規(guī)劃（1）湖面水體觀光區(qū)（9

7、.5km2）充分利用碧波萬(wàn)傾的水體資源，進(jìn)行養(yǎng)殖、垂釣、潛水、跳水、游泳、游艇等水體觀光活動(dòng)，湖區(qū)北、南、東三個(gè)方向建設(shè)碼頭，湖面架設(shè)水上索道。（2）湖心島嶼休閑區(qū)（0.1km2）七星湖主要島嶼呈北斗狀分布，按其方位和面積，分別命名為天樞島、天璇島、天璣島、天權(quán)島、玉衡島、邢陽(yáng)島、搖光島，靠近楓澤湖以北的大島命名為北極島。這些島嶼的主要功能是休閑娛樂(lè)，可設(shè)計(jì)主題突出的休閑項(xiàng)目，如猴島、鳥(niǎo)島、海洋生物島、花島、盤(pán)景島、音樂(lè)島、書(shū)畫(huà)島等等。島與島之間架設(shè)空中索道和九曲回廊。（3）湖北山地度假區(qū)（8km2）湖的北面已開(kāi)通沿湖硬質(zhì)公路，與上禹公路接通，公路以上有大片丘陵山地，植被良好。區(qū)域內(nèi)適應(yīng)沿公路

8、建設(shè)高規(guī)格的別墅群、星級(jí)賓館、度假村、停車(chē)場(chǎng)，以滿足50公里范圍內(nèi)游客的度假要求。區(qū)域內(nèi)建設(shè)連接湖區(qū)以南山地的跨湖空中走廊。（4）湖南生態(tài)游憩區(qū)（10km2）七星湖以南，峰巒疊嶂，溝壑縱橫，有連片的竹木林，生態(tài)條件較好，規(guī)劃設(shè)計(jì)在長(zhǎng)窩一帶建設(shè)森林公園、藥材種植基地、花卉種養(yǎng)基地、動(dòng)物園、百果園等生態(tài)游憩項(xiàng)目。區(qū)域內(nèi)設(shè)計(jì)沿湖游步道、山林滑車(chē)道等旅游交通設(shè)施。（5）湖尾產(chǎn)品開(kāi)發(fā)區(qū)（10km2）湖的東南面是湖區(qū)上游尾部，七星群島的勺柄指向東南，亦春亦夏，生機(jī)勃發(fā)。此區(qū)域應(yīng)充分利用五府山境內(nèi)各種資源，開(kāi)發(fā)以竹編、木雕、石雕、土特產(chǎn)為主的各類(lèi)旅游產(chǎn)品，形成旅游產(chǎn)品市場(chǎng)。布局上修建甘溪古街，使之成為旅游產(chǎn)

9、品一條街；建設(shè)總場(chǎng)旅游產(chǎn)品生產(chǎn)基地，加工、銷(xiāo)售、服務(wù)一條龍；并在溪口一帶建造七星湖主體形象物七星塔、月光樓，營(yíng)造集餐飲、住宿、休閑、購(gòu)物為一體的服務(wù)中心。四、環(huán)境容量與客源市場(chǎng)1、環(huán)境容量景區(qū)環(huán)境容量指各功能區(qū)地域與旅游設(shè)施最大的游客容納量，通常山體風(fēng)景的環(huán)境容量以路段內(nèi)游客密度作為測(cè)算依據(jù)，水體風(fēng)景的環(huán)境容量以蓄水量、面積、水位線作為測(cè)算依據(jù)。根據(jù)同濟(jì)大學(xué)嚴(yán)國(guó)泰等人的測(cè)算方法，通過(guò)計(jì)算，景區(qū)總環(huán)境日容量為8800人，各功能區(qū)的環(huán)境日容量分別為：（1）湖面水體觀光區(qū)。正常水位線的水面面積9.5平方公里，以枯水期最低水面面積5平方公里，按10000平方米間距計(jì)算，乘坐游艇、劃船等時(shí)速不一的水上交

10、通工具，全程旅游平均時(shí)間約2小時(shí)，則區(qū)域內(nèi)日游客容量為：5km2/10000m2（8/2）=2000人。（2）湖心島嶼休閑區(qū)。七星群島面積116畝，折合77326平方米，按每人占地60平方米計(jì)算，在島嶼旅游時(shí)間需2小時(shí)，則休閑區(qū)的環(huán)境容量為：77326 m2/60 m2（8/2）=1200人。（3）湖北山地度假區(qū)。區(qū)域面積8平方公里，游步道2000米，按每人5米間距計(jì)算，旅游所需時(shí)間2小時(shí)，則度假區(qū)的日環(huán)境容量為：2000/5（8/2）=1600人。（4）湖南生態(tài)游憩區(qū)。區(qū)域面積10平方公里，游步道3000米，按每人5米間距計(jì)算，旅游時(shí)間2小時(shí)，則游憩區(qū)日環(huán)境容量為：3000/5（8/2）=2

11、400人。（5）湖尾產(chǎn)品開(kāi)發(fā)區(qū)。區(qū)域面積10平方公里，街道、游步道約4000米，游客間距5米，旅游時(shí)間4小時(shí)，則日容量為：4000/5（8/4）=1600人。2、客源市場(chǎng)七星湖景區(qū)的客源市場(chǎng)，一是上饒市、縣城區(qū)工薪階層的干部職工、城市居民和50公里范圍內(nèi)大、中專(zhuān)院校師生團(tuán)體；二是武夷山七星湖上饒市區(qū)靈山三清山的過(guò)往游客；三是500公里范圍內(nèi)省內(nèi)外游客；四是部分遠(yuǎn)距離游客和少量境外游客。根據(jù)旅游規(guī)律，旅游區(qū)的游客容量發(fā)展呈現(xiàn)初始階段、發(fā)展階段、平穩(wěn)階段三個(gè)發(fā)展周期。預(yù)計(jì)七星湖景區(qū)在開(kāi)發(fā)初期達(dá)到年游客量20萬(wàn)人，游客增長(zhǎng)速度初始階段為10%；發(fā)展階段為15%；平穩(wěn)階段為10%。近期游客消費(fèi)約150

12、元/人，中期200元/人，遠(yuǎn)期250元/人。由此估算規(guī)劃期各年的游客量和營(yíng)業(yè)額。表1 規(guī)劃期內(nèi)各年的游客量與營(yíng)業(yè)額年 份增長(zhǎng)率游客人數(shù)估算（萬(wàn)人）預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)額（萬(wàn)元）2003年20.02004年10%22.033502005年10%24.236302006年15%27.841702007年15%32.064002008年15%36.873602009年10%40.581002010年10%44.511125五、景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)投資回收估算1、建設(shè)投資景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)投資分析主要是針對(duì)旅游規(guī)劃項(xiàng)目，不包括景點(diǎn)建設(shè)征地費(fèi)、景點(diǎn)外圍道路交通、供水、供電、排污、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和投資奮勇、市場(chǎng)促銷(xiāo)等費(fèi)用。各項(xiàng)目的

13、經(jīng)費(fèi)總額以2002年市場(chǎng)價(jià)作參考，估計(jì)總投資為5000萬(wàn)元人民幣，其中五個(gè)功能區(qū)各1000萬(wàn)元人民幣。表2 景區(qū)項(xiàng)目投資估算功能區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)投資總額（萬(wàn)元）湖面水體觀光區(qū)水上交通工具500水上索道300碼頭（3）150垂釣臺(tái)、泳池、跳水臺(tái)、潛水設(shè)備20水面養(yǎng)殖30湖心島嶼休閑區(qū)綠化工程70游步道80空中索道500景點(diǎn)建設(shè)150服務(wù)設(shè)施200湖北山地度假區(qū)綠化工程50公路拓寬工程200停車(chē)場(chǎng)20游步道80別墅群200賓館100度假村200跨湖空中走廊100景點(diǎn)建設(shè)50湖南生態(tài)游憩區(qū)綠化工程50游步道80山林滑車(chē)道200森林公園150藥材種植基地80花卉種養(yǎng)基地80百果園50珍稀動(dòng)物園150其他景點(diǎn)建設(shè)60服務(wù)設(shè)施100湖尾產(chǎn)品開(kāi)發(fā)區(qū)公路拓寬工程200游步道80旅游產(chǎn)品生產(chǎn)基地350古街修復(fù)擴(kuò)建工程200七星塔70月光樓100合 計(jì)50002、回收估算依據(jù)前文估算的營(yíng)業(yè)額，按利潤(rùn)20%計(jì)算，得到從2004年起獲純利潤(rùn)如表3所示。按照以下公式計(jì)算回收期： n5000i/(1+r)