新房漣城高層話樹圖

1、漣城說辭（參考說辭）針對目前推廣：您好，打擾您一下，我這邊是和記黃埔地產(chǎn)開發(fā)的南京漣城售樓處，位置在河西新城，離虹悅城很近，一期基本賣完了，二期的住宅三月底要開盤，所有的南面是別墅，所以采光通風都是最好的，首批推出的房源不多，不知道您有沒有來看一下？客戶有的話：約客戶來訪時間，盡量約到（周六），不然就約周日，問客戶大概幾點打主要目的：邀約客戶至現(xiàn)場看房！里不需要告知特別多的東西，約他過來看樣板房。如果客戶不能確定來訪時間，常用回答：1.“因為樣板房是需要預(yù)約參觀的，我先幫您周六吧？到時候我會再提前和您確認”（目的是為之后回訪埋下伏筆，并且讓客戶不好意思）2.“您看周六還是周日呢？正好您也休息，

2、買房子也是大事情，您可以先過來了解了解”（和客戶約時間盡量用封閉式問答，只給他選擇時間，而不是）銷售沒有死規(guī)矩，重要的是讓客戶愿意聽你說話，從語氣，聲音，說辭上要盡量親和，不卑不亢，不怕,學會與人溝通，會讓你終身受益！遇到不會回答的問題：“不好意思，這方面我可能不是特別清楚，我馬上會讓不感活愉快！專業(yè)的銷售回電給您”轉(zhuǎn)：不感轉(zhuǎn)結(jié)束語（不好意思，打擾您了，祝您和家人生感再見！轉(zhuǎn)：稍后我會發(fā)信息給您，請注意查收！祝您和家人生活愉快！南京“漣城”基本資料南京市建鄴區(qū)怡康街和西城路交匯處約 12 萬約 52 萬（目前河西在售最大的城市綜合體項目）物業(yè)位置占地面積地面總建筑面積建筑類型園林綠化率項目概況

3、367 套聯(lián)排別墅、1168 套大于 30%住宅、4的辦公寫字樓，3的配套商業(yè)，2800 平米小區(qū)分 A 地塊（純別墅區(qū) 145 套聯(lián)排+部分商業(yè)）B 地塊（2 幢，606 戶+79 套聯(lián)排+部分商業(yè)）C 地塊（3 幢，562 戶+122 套聯(lián)排+寫字樓）在售戶型別墅（已開盤，總價 900-1000 萬 ）約 350M2 -絕版地段，配電梯，三花園的城市型別墅公寓約 140M2約 180M2約 224-289M2約 213-300M2三房-三陽臺，多飄窗，主臥，客廳開間闊綽，前后無遮擋四房-具有客廳全景大面積南向景觀陽臺，絕佳視野，超 40 平主臥設(shè)計，82%得房率頂層復式-挑高客廳盡顯尊貴，

4、空中別墅，絕佳視野底層復式-附前后花園，挑高客廳，別墅布局竣工日期車位數(shù)量功能目前在售預(yù)計交付為 2016 年 9 月底，別墅在 2015 年年底，二期住宅 2016 年年底目前 B 地塊車位配比 1:1，有租有賣，價格未定約 2800M2（含約 2600M2）內(nèi)有：室內(nèi)恒溫游泳池、房、多功能廳、瑜伽房、兒童游樂室、閱覽室、房，多功能體育館（含室內(nèi)籃球場羽毛球場）購物：萬達廣場，商場，直線距離 700 米的虹悅城，自有 3周邊配套的商業(yè)（超市，商場，菜場超市：沃爾瑪，歐尚，家樂福，華潤（2 公里以內(nèi)）學校：南師附中新城中學怡康街分校（小班化教育實驗班） 小學正在積極洽談中醫(yī)院：江蘇省中醫(yī)院，明

5、基醫(yī)院自駕：應(yīng)天大街及鳳臺南路可直通繞城公路高架，賽虹橋立交通到南京各個區(qū)域公共交通：規(guī)劃中地鐵 7、8 號線（離項目最近的地鐵站為應(yīng)天路站，鳳臺南路站，未來步行距離 15分鐘以內(nèi)）目前 1 號線的中華門站和 2 號線的興隆大街站，距離 2.5 公里左右。交通車在應(yīng)天大街上，未來小區(qū)交付后，附近有學校，商業(yè)，勢必在怡康街和西城開通車基本信息一期在售 B 地塊，2 幢，27-34 層的，共 600 多套，目前所剩不多，140 平均價 27000 左右，180平 25000 左右，2016 年 9 月交付二期即將于 2015 年 3 月底開盤，133-138目前接受預(yù)約登記房，均價 28000，前

6、后無遮擋 180 平四房，均價 28000，項目九大賣點在河西寸土寸金土地上由國際品牌世界 500 強開發(fā)商開發(fā)的豪宅項目；位于古城和新城交匯，資源共享，交通便利位處秦淮河景觀帶旁，規(guī)劃 1 萬多平米的綠地公園，鬧中取靜新城中學分校，實驗班小班化教育，贏在起跑線上所有按樓王，超百米視野無遮擋，采光，視野，私密性俱佳高得房率戶型設(shè)計，近 82%，多露臺、陽臺設(shè)計；從別墅到公寓，寫字樓，商業(yè)，滿足不同客戶所需，河西最大城市綜合體，家門口吃喝玩樂購約 2800 M2 住戶專屬星級豪華，盡享休閑與尊貴，一級資質(zhì)和記黃埔物業(yè)公司尊貴服務(wù)最小面積 140 平，保證小區(qū)品質(zhì)，與千萬級別墅為鄰，高端圈層生活從

7、漣城開始全屋精裝交付，石材地面，大金空調(diào)，三星冰箱，科勒的衛(wèi)浴，英國廚電等，國際品牌保證們項目展示中心地址：建鄴區(qū)怡康街和西城路交匯處垂詢：好的，那不好意思打擾了沒，沒錢。有人聯(lián)系過我了，沒的地段很好，在虹悅城的西面，具體在怡康街和西城路的交匯處，項目很大，您開車到怡康街一直往東就可以看到，或者您開車到的項目在哪賽虹橋立交上就可以看到建的項目在全部精裝修交付，二期目前價格在 27000-28000 左右， 總價 350-500 萬，一房一價，您最好到現(xiàn)場看一下，周末買房可以享受特別 的（具體到現(xiàn)場談）一平米，什么是新城中小學分校的學區(qū)房，小學學區(qū)中學就在家門口，小學路程您大概想要多大面積？這邊定位改善居住，目前最小面積 135，還有 180 平，另外也有 250 平以上的復式住宅說辭好的，項目提供的是一對一的置業(yè)服務(wù)，我和您預(yù)約一下參觀項目的時間，不知道您這周六有空還是周日有空？周邊二手房都要賣 2.4-2.5 左右，而且裝修配大金空調(diào)，全部石材地面，現(xiàn)場又有學區(qū)，現(xiàn)在買價格超值的，周邊一些新的樓盤價格可能要突破 3 萬元的（北京地王紫金府項目和宏圖的項目）離新街口就 5 公里，離奧體打車就起步價，小