樓書文案-樓書2

1、一、新貴胄俱樂部申請條件如果你 喜歡喝藍山，更欣賞畢加索， 聆聽莫扎特，也迷戀MAILS DAVIS的標新立異， 崇尚自由，但同樣喜歡把家布置得品味與時尚。 那么，新貴胄俱樂部誠邀您！ 黃浦江畔新名邸，現(xiàn)代豪宅蓄勢待發(fā)。二、新貴胄俱樂部之show示 黃浦江畔Ready Party,香奈兒名流之夜， 費翔誠邀夠資格人士參加。 不夠資格恕不邀請！黃浦江畔新名邸，現(xiàn)代豪宅蓄勢待發(fā)。三、浦江名邸之魅力 費翔無法拒絕歌劇魅影的吸引， 新貴胄難以抵抗浦江名邸的魅力。黃浦江畔新名邸，現(xiàn)代豪宅蓄勢待發(fā)。四、浦江名邸之宣言 現(xiàn)代豪宅，名流之選， 與天光水色平起平坐， 與大自然排場比一高下。黃浦江畔新名邸，現(xiàn)代豪

2、宅蓄勢待發(fā)。引言聆聽建筑的詩篇閱讀空間的藝術(shù)“建筑師的任務并不在于設(shè)想出技術(shù)解答，而是將它們轉(zhuǎn)為人性化建筑師在技術(shù)的介入上賦予它以人類的意義”。 密舍爾科紐約爾讓住宅吐納藝術(shù)，使生活涵詠文化。 建筑藝術(shù)難以言狀，并非所有的住宅建筑，都要達到建筑藝術(shù)的高度。住宅發(fā)展的產(chǎn)業(yè)化、標準化、批量化，要求住宅設(shè)計要遵守簡約的形式，合理的功能，技術(shù)的科學、經(jīng)濟的耐用等基本規(guī)律。傳統(tǒng)的建筑標準就是“方便、堅固、愉悅?！钡龅教厥獾囟?，特殊地塊，特殊的一類人，我們的住宅建筑不妨走向藝術(shù)文化，不妨“以形式喚起功能?！狈孔硬皇莃ox，生活要很joyce。 也許“浦江名邸”要站在哲學的角度思考建筑以外的問題：人憑什么

3、買這處房子而不買別處房子；怎樣讓人讀懂要買的房子，怎樣能讓他們在你提供的生活環(huán)境中，感覺到生活的價值在增值。 我們依從“浦江名邸”的建筑設(shè)計，帶著對問題思考的角度，從地塊的具體環(huán)境氛圍中創(chuàng)造建筑的形式美，生活的環(huán)境美，去創(chuàng)造設(shè)計一群人的生活新空間和他們讀得懂的空間。也因為如此，使“浦江名邸”不知不覺的走向藝術(shù)，并內(nèi)斂文化底蘊，走向“不知自從那里開始，藝術(shù)在那里終結(jié)”的境地。浦江名邸利基點分析 天上繁星綴滿天，唯有皎月最亮眼。產(chǎn)品優(yōu)勢周邊環(huán)境 浦江名邸位于虹口區(qū)周家嘴路以北，海倫路以東，通州路以西，海拉爾路以南。周家嘴路經(jīng)市政府1999年拓寬通車后，該地區(qū)的交通大大改善，成為虹口南部地區(qū)的交通主

4、干道，成為連接浦東、楊浦、虹口、閘北、普陀、長寧各區(qū)的重要道路，也是目前虹口樓盤集中開發(fā)地區(qū)。隨著明珠二號線的動工建造和大連路越江隧道工程的啟動，這一地區(qū)必將掀起虹口新一輪高尚住宅區(qū)的開發(fā)高潮，當然，樓盤竟爭也將更為激烈。 拓寬后的周家嘴路是上海的主要交通動脈，屬上海較繁華地段，周邊生活設(shè)施較為完善。但周圍舊區(qū)林立，暫時景觀不是太好。但周邊新建樓盤較多，從側(cè)面也可反映出未來的發(fā)展趨勢，當然也反映出競爭呈現(xiàn)白熱化。因此怎樣跳出周邊競爭的怪圈必須充分了解周邊競爭樓盤的概況，才能做到知己知彼百勝不殆。讓優(yōu)越與超越共鳴，以“唯一”將對手超越。周邊競品 目前，該地區(qū)的樓盤除“藝術(shù)林”均價4500元/平方

5、米，“和泰玫瑰園”，均價5000元/平方米以全部售出外?！瓣柟馇熬啊保白虾缂卧贰鄙形撮_盤外，其余如“新外灘花苑”，“香港麗園”，“東方都市景苑”，“海倫香榭”，“瑞虹新城”，“新外灘鑒賞家”等都在熱銷，且銷售業(yè)績都非常好。但均價都沒有超出7000元/平方米。浦江名邸怎樣在競品的圍攻中殺出重圍，是繼續(xù)走中低路線和眾人分吃一杯羹，只是吃得很辛苦！還是走與眾不同路線，跳出既成慣例，從而一炮打響。精雕浦江新地景，細琢名邸新典范。地段優(yōu)勢 臨近黃浦江是浦江名邸最大的優(yōu)勢、賣點，只有充分抓住并將之賦予建筑深厚的文化內(nèi)涵。外灘悠久的文化背景及其在上海特殊的核心地位，有著不可言狀的地勢優(yōu)越感。國際化的城市象

6、征，19世紀未20世紀初作為可以媲美世界任何一個大城市的上海，因為黃浦江演繹了一段中國近代歷史的燈紅酒綠。外灘，成為了不可泯滅的都市象征。21世紀上海因江更美麗，紐約曼哈頓、香港中環(huán)、日本東京、法國巴黎流行時尚、頂尖人文，時代建筑的宏觀氣度風貌，在此一一展現(xiàn)。CBD中心住宅從來就稀有珍貴。每一座城市都需要一幢代表性建筑，每一個名人都要收藏建筑藝術(shù)品。產(chǎn)品優(yōu)勢 隨著城市的發(fā)展，越來越多的人指責現(xiàn)代城市建筑逐漸趨向于生硬、冷冰、單調(diào)、只注重物質(zhì)功能和材料結(jié)構(gòu)而忽視了建筑的精神。因此怎樣賦于建筑新的內(nèi)涵和精神，恐怕作為有遠見的發(fā)展商最為著心著力的一件事。 宏瀛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為最具膽魄，最具宏圖

7、大志，并有著前瞻性眼光。敢為天下之先，在具潛在升值能力的地段開發(fā)高品質(zhì)的住宅。小區(qū)從前期規(guī)劃、景觀規(guī)劃、建筑外立面直到房型的設(shè)計無一不精心考究。建筑順應、表現(xiàn)自然，追求綠色、舒適、文化品位。引領(lǐng)上海名流，艷羨境外菁英。中國加入WTO在即 近日隨著中國與最后一個談判國墨西哥的談判順利結(jié)束，標志著中國加入世貿(mào)組織最終成功。作為中國的金融中心上海，這是一個千載難逢的機遇 ，欣欣向榮的態(tài)勢，必將引發(fā)新一輪的經(jīng)濟增長熱潮。將有更多的海外投資人士駐足上海。針對以上總體分析，特地制定以下企劃策略。對位才對味，名邸酬知音；現(xiàn)代豪宅，匹配拔尖菁英。目標市場鑒于周邊個案情況，走一條乍看似乎不符合常規(guī)的高檔路線，其

8、實正是浦江名邸的高明之處?！耙孕问絾酒鸸δ堋?，依從浦江名邸的建筑設(shè)計，使浦江名邸藝術(shù)化，從而喚起一群自詡有品位，追求高質(zhì)量生活的人，這群是中國最先跨進中產(chǎn)階級，可說是生活在社會金字塔尖端的人，傳統(tǒng)的建筑標準已無法滿足其心理的追求，浦江名邸恰恰就是迎合了這一群人的需求，從而與周邊樓盤分出明顯區(qū)隔，避免存在競品的關(guān)系。廣告目標聲名大噪，競相傳頌；銷售奏捷，形象攀升；不知浦江名邸不算上海人，不住浦江名邸不算有品味。掌握市場先機，以浦江名邸是區(qū)域內(nèi)最大個案姿態(tài)，通過大眾媒介、小眾話題，硬性廣告結(jié)合軟性新聞反復炒作在短期內(nèi)制造轟動效應，造成全城眾相紛紜的效果。與期達到良好銷售實績。目標群三資企業(yè)主及高級

9、管理人士境外人士及外地投資人士有錢的自由職業(yè)者（諸如流行作家，影視界明星）其他投資置業(yè)人士傳播目的浦江名邸新豪宅，品味尊貴最難得。 鮮明有力地讓目標消費群了解浦江名邸與眾不同的地方，住浦江名邸就是身份的象征，住里面非富即貴；浦江名邸是一個有著深厚文化內(nèi)涵，住里面，你就是有眼光有品位之人。廣告策略層層遞進，媒體廣告造話題，萬眾期待，引爆上海灘。具體操作分以下四個階段進行：1、導入媒體廣告搭配sp活動制造話題萬眾期待2、開盤形象小眾傳播大眾報導代言人3、開盤引爆媒體廣告、軟新聞繼續(xù)炒作代言人4、熱銷媒體廣告強式推出現(xiàn)場表現(xiàn)廣告總精神 文化、藝術(shù)相輝映， 品味、身份彰顯尊貴。廣告表現(xiàn)方式多維手法齊炒

10、作，浦江名邸新氣派。媒介傳播至關(guān)重要。浦江名邸廣告表現(xiàn)基調(diào)為：廣告媒體名人專訪軟新聞炒作反復運用為此，制定的廣告表現(xiàn)方式為：追求藝術(shù)新風范，打開國際大視野。代言人候選人：費翔支持理由：八十年代走紅，至今人在許多人當中擁有較高的知名度，并符合生活在金字塔頂端階層的年齡層次。從東方到西方，從中國到紐約，中西合璧的血統(tǒng)讓他更具國際代表性。無論從流行歌曲還是對百老匯歌劇的孜孜追求，都體現(xiàn)了他對藝術(shù)的崇尚與熱愛。前個月全城熱炒的安德魯勞艾德韋伯音樂劇，更掀起了一陣費翔熱潮。高大英俊的外形更成為眾多品牌的代言人，個中的魅力不言而喻。NP廣告重塑上海名邸氣度，強力出擊萬眾期待。總指導方向：NP從引導期、開盤

11、形象、開盤引爆到強銷期承接而下，一氣呵成，并定期配合SP活動，連動出擊，深刻變現(xiàn)廣告的總精神，從醞釀期到強銷期始終圍繞現(xiàn)代豪宅的主題，以恢宏、壯觀而不失浪漫高雅的廣告形象感染客戶群，激發(fā)親臨現(xiàn)場的沖動。具體表現(xiàn)引導期貴胄俱樂部申請條件。如果你 喜歡喝藍山，更欣賞畢加索， 聆聽莫扎特，也迷戀MAILS DAVIS的標新立異， 崇尚自由，但同樣喜歡把家布置得品味與時尚。 那么，新貴胄俱樂部誠邀您！黃浦江畔新名邸，現(xiàn)代豪宅蓄勢待發(fā)。新貴胄俱樂部之show示。黃浦江畔Ready Party,香奈兒名流之夜，費翔誠邀夠資格人士參加。不夠資格恕不邀請！黃浦江畔新名邸，現(xiàn)代豪宅蓄勢待發(fā)。開盤形象（1）浦江名

12、邸之魅力。費翔無法拒絕歌劇魅影的吸引，新貴胄難以抵抗浦江名邸的魅力。黃浦江畔新名邸，現(xiàn)代豪宅蓄勢待發(fā)。浦江名邸之宣言。現(xiàn)代豪宅，名流之選，與天光水色平起平坐，與大自然排場比一高下。黃浦江畔新名邸，現(xiàn)代豪宅蓄勢待發(fā)。開盤引爆延展香奈爾之夜的魔力，浦江名邸震世揭幕！近外灘16萬M2現(xiàn)代豪宅簡約主義上演光影變奏人與自然有機共生菁英名流從此通往藝術(shù)人生真品，才能凝聚真正有品位的人。恭賀浦江名邸開盤一周結(jié)緣二百位超凡俊仕，共饗藝術(shù)生活詠嘆調(diào)！ 近外灘16萬M2現(xiàn)代豪宅簡約主義上演光影變奏人與自然有機共生菁英名流從此通往藝術(shù)人生 強銷期暢游。十里洋場半世紀，浦江名邸一步間。 名流的時間彌足珍貴，近外灘燙金

13、地塊，坐享世紀美景，更搶先占盡便利之機。畫景。 窗前觀景，如醉云端。 知否，正是窗里的你成就了都市中最奪目的風景。施展有機建筑精華，人與自然和諧對話，親水廣場，曲徑通幽，四季花序， 一個角度就是一種風景，一種心情。聲活。卷起肖邦筆尖飛躍的激情，凝固的土石勃發(fā)春的生機?，F(xiàn)代簡約主義外觀，沖破常規(guī)框框，嚴謹立面迎接流動的陽光，儼然天地間立體畫布。雄魂。淋漓凡爾賽的金碧輝煌，揮灑畢加索的天才創(chuàng)想，從大堂到大家，每一個轉(zhuǎn)身都發(fā)現(xiàn)一座傳承永世的藝術(shù)館。中庭氣宇軒昂，與主人的氣質(zhì)相得益彰，世界博覽精粹不經(jīng)意間闖入眼簾，時刻放射魅力。軟新聞CF現(xiàn)場接待中心（樣板房）鑒于樓盤周邊環(huán)境在近期內(nèi)將無法徹底改變，因此小環(huán)境必須要做到完美。建議：如有可能，先把中庭規(guī)劃好。接待中心分為：來客接待室、CF放映室、樣板屋、過道真鍋咖啡藝術(shù)再版，微笑服務賓至如歸。來客接待室：接待中心避免做成談判桌式的