soho中國上市ppt課件

1、SOHO中國香港上市 . 2007年 10月8日，SOHO中國在香港上市，每股定價8.3港元，當(dāng)日收盤價9.56港元/股。 至此，潘石屹、張欣夫婦的身家曾經(jīng)到達317億港元。. 此番上市，為SOHO中國募集資金超越128億港元，甚至超越了中國“地王碧桂園。然而，截止到目前，SOHO中國手中的土地貯藏僅120萬平方米，甚至缺乏碧桂園的10。 土地貯藏歷來是房地產(chǎn)公司上市估值的重要要素，甚至是決議性要素，顯然，SOHO中國改動了論調(diào)。.兩番上市 實踐上，這并非SOHO中國第一次沖刺股市。2002年，潘石屹初次宣布要在美國以及香港同時上市。 不過，那一次老潘折戟而歸。個中緣由：美國和香港資本市場給S

2、OHO中國定的市盈率為8倍。再加上當(dāng)時公司名聲初起、土地貯藏少，因此難以吸引境外投資者的留意。. 該事件似乎未對潘石屹呵斥負面影響，反而從那一年開場市場影響力日益提高。同年，“長城腳下的公社榮獲威尼斯國際建筑獎，目前正以酒店的方式營業(yè)，工程一個接一個地?zé)豳u。 事隔五年，他再一次站在了當(dāng)初摔倒的地方。.六個SOHO和一個前門大街 SOHO中國在二度沖關(guān)的道路上走了五年。這五年間，SOHO中國曾經(jīng)前進了許多步： 延續(xù)兩年占據(jù)北京銷售額第一的位置，根據(jù)北京市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)顯示，2006年，SOHO中國銷售額39個億； 帶有“SOHO標志的工程增至6個；. 六個SOHO工程，其中五個均位于北京CBD

3、方寸之內(nèi)，這使SOHO中國成為北京CBD開發(fā)中最大的贏家。 而于去年高價獲得的三里屯SOHO工程，那么是位于北京市最繁華的商業(yè)休閑區(qū)，其商業(yè)價值并不次于CBD。 SOHO中國入主前門大街的音訊便不絕于耳。.今年7月底，SOHO中國曾經(jīng)經(jīng)過收買前門大街改造工程公司北京天街置業(yè)而獲得了工程開發(fā)權(quán)。前門改造是北京市規(guī)模最大的舊城改造工程，主體工程包括前門大街及東側(cè)路以西地域，規(guī)劃占地面積22.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積40.2萬平方米。整個前門大街共有土地證52個，其中11個將經(jīng)過招拍掛方式公開出讓，其他41個已是老潘的囊中之物。 .至此，SOHO中國的開發(fā)理念曾經(jīng)躍然紙上，雖然其在中國房地產(chǎn)開發(fā)界獨

4、樹一幟，卻遵照著最古老的選址理念位置，位置，還是位置。另外，在SOHO中國業(yè)務(wù)構(gòu)成中，寫字樓面積占到公司開發(fā)的總樓面面積的53%，零售商鋪占23%，剩下的3%是酒店工程。到目前為止，公司總資產(chǎn)的67%都來自于銷售部分。而在與投資者會面時，老潘最強調(diào)的亦是其很高的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，以及高利潤程度。.兩個明星令SOHO中國星光閃耀的，不僅僅是其位于黃金地段、風(fēng)格獨特的工程，在這場上市秀中扮演主角的潘石屹、張欣夫婦或者也是為公司估值增添籌碼的重要要素。兩人一個是商演兩棲、唱做俱佳的明星地產(chǎn)商；一個那么出身于高盛，是極具資本運作閱歷的金融家。1995年創(chuàng)建公司，潘張不斷夫唱婦隨。 .潘石屹扮演的角色是活潑于

5、各種場所，成為公司最正確且免費的籠統(tǒng)代言人，而張欣那么身處幕后，但在公司開展期間，有洋背景的張欣起到了不可估量的作用，她與境外的一些關(guān)系擴展了SOHO中國的國際影響。此次上市，SOHO中國的保薦人與出賣人都有她的老東家高盛的身影?！岸宿D(zhuǎn)唱出了一臺高利潤報答的上市大戲，SOHO中國的商業(yè)方式和高額報答注定遭到投資者的極大關(guān)注，但投資者對公司偏好和信任的程度，能否足以使他們決議購買這家公司IPO的股票，還需等到10月8日掛牌。雖然商業(yè)方式和品牌影響將很能夠是一個重點考量的要素，但估價也同樣重要。.顯然，老潘決心走出一條土地貯藏之外與眾不同的新路，關(guān)鍵在于公司能否可以繼續(xù)穩(wěn)步地獲得有高報答、高價值的土地；然后繼續(xù)實現(xiàn)銷售額最大化和利潤最大化。以傳統(tǒng)的目光打量SOHO中國，土地貯藏仍是有些薄弱。從土地貯藏數(shù)量看，SOHO中國即使在北京市