城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

1、最新城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的制定規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，下面為大家搜集的一篇2021全新城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友！第一章總則第一條專營為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市社區(qū)活動房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，促進和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)投資人民共和國管理法的有關(guān)規(guī)定，制定本條例。第二條本條例所宣稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在上為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。第三條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應當按照附加值、社會效益、環(huán)

2、境效益相一元化的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第四條國務院建設(shè)行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作?？h級負責地方政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門以上本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理其他工作?？h級用地以上政府負責土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第五條開設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關(guān)法律、行政條文規(guī)定的該法企業(yè)設(shè)立條件外，還應當具備下列條件：（一）有100萬元以上的注冊資本;（二）有4專業(yè)技能名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

3、省、自治區(qū)、如前所述直轄市政府可以根據(jù)本地方的一般性情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)課程企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前在款的規(guī)定。第六條外商投資設(shè)立外商房地產(chǎn)開發(fā)跨國企業(yè)的，除應當符合本條例第五條的新規(guī)定外，還應當依照引進外資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)。第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向縣級以上政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本管理辦法第五條規(guī)定條件的，必須自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記;對不符合條件不予登記的，應當說明理由。工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記進行審查時,應當聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的請示報告意見。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自

4、化工企業(yè)獲發(fā)營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持任一下列文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和上崗證聘雇合同。第九條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的職能部門資產(chǎn)、特長專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案爵士的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照訂定核定的資質(zhì)等級，承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務院建設(shè)建設(shè)行政監(jiān)察主管部門制定。第三章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)第十條確定房地產(chǎn)開發(fā)項目投資，應當符合中國土地利用土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)第五屆用地投資計劃和城市規(guī)劃、

5、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求;按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃批準的，還應當日報計劃主管部門批準，第三屆并納入年度當期投資計劃。第十一條確定房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)項目，應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保障和改善城市生態(tài)環(huán)境，為保護歷史文化遺產(chǎn)。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)用地應當以出讓方式取得;但是，法律和國務院湖南省人民政府規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當對下列事宜提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者依返還的依據(jù)之一（一）房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；

6、（二）城市規(guī)劃設(shè)計條件；（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；（四）交通設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；（五）項目拆遷補償、安置要求。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)項目科研項目應當建立資本金制度，資本金占占項目總投資的比例不得低于20%o第十四條有權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)工程建設(shè)應當統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后才地上的原則實施。第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地宅基地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限或進行項目梅塞縣開發(fā)建設(shè)。出讓動工合同約定的動工開發(fā)時限滿1年未動工開發(fā)的，可以繳納相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的農(nóng)地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回上地使用權(quán)。但是，因不可杭力或者美

7、國聯(lián)邦政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)共同開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目,應當符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應開發(fā)技術(shù)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任?？辈?、設(shè)計、施工、監(jiān)造等合法性單位應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔相應的責任。第十七條房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收絕不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后才，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方政府房地產(chǎn)開發(fā)管部門負責人提出

8、竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的參考資料，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。第十八條住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)建成項目竣工，任一應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：（一）城市規(guī)劃設(shè)計情形的落實情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（三）單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；（四）拆遷安置方案的落實情況；（五）物業(yè)管理的全面落實情況。住宅小區(qū)等群體開發(fā)計劃房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過程將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)應當中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中所，

9、并定期審核送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。第四章房地產(chǎn)經(jīng)營第二十條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合中華人民共和國中華人民共和國政府城市房產(chǎn)管理法第三十八條、第三十九條有關(guān)規(guī)定的條件。第二十一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)投資項目，應人和受讓人轉(zhuǎn)讓自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持不房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門抱以備案。第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應當書面通知被拆遷人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：（一）己交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)畢業(yè)證書；（二）建設(shè)工程規(guī)劃許

10、可證和施工許可證；（三）按提供的發(fā)賣商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)存量的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（四）己辦理預售登記，取得商品房預售備案明。第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房補辦預售登記,應當提交下列文件：（一）本條例第二十一條第（一）項至第（三）項規(guī)定的確證材料；（二）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；（三）工程施工合同；（四）預售商品房分層井字；（五）商品房預售方案。第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自商品房預售申請之日起10日內(nèi)，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發(fā)商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得

11、進行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售現(xiàn)房時，應當向預購人商品房預售許可證明。簽訂協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的職能部門縣級以上政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。第二十八條商品房銷售，當事人美蘇應當簽訂書面合同。合同應當商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的三方違約責任。第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中介機構(gòu)代理銷售商品房的，應當向中介機構(gòu)出具委托書。中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。第三十條房地產(chǎn)

12、開發(fā)移轉(zhuǎn)項目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格，由當事人協(xié)商議定;但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅特殊政策價格，應當實施政府指導價或者政府定價。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用金融機構(gòu)時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用所附。住宅質(zhì)量保證書應當列明商住工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修保養(yǎng)，致使房屋原使用系統(tǒng)受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)符合標準質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請全盤

13、核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成重大損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償過錯。第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)出讓變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)出讓變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)出讓變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。第五章法律責任第三十四條違反本條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以可處違法所得5倍以下的

14、罰款。第三十五條違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第三十六條違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，由縣級以上政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期補辦驗收手續(xù);大額不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經(jīng)驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。第三十七條違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期無限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款;情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任;造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十八條違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的,由縣級以上政府負責用地管理工作停止的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以可判違法所得5倍以下的罰款。第三十九條違反本條例規(guī)定，不許預售商品房的，由縣級以上政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令