學(xué)習(xí)情境七：教案--建筑工程項目合同管理(共22頁)

1、教案(jio n)首頁授課(shuk)順序： 20 學(xué)時(xush)： 2 日期： 年 月 日 班級： 課題學(xué)習(xí)情境七：建筑工程項目合同管理任務(wù)單元一 合同法概述 目的要求通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解合同的概念、掌握合同的種類、合同的訂立與成立、合同的效力、合同的履行與變更。重點難點重點：合同的種類和合同的訂立難點：合同的效力。教學(xué)過程1、提問、復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容2、講授新課3、總結(jié)本節(jié)內(nèi)容、布置思考題教具掛圖無課后分析第二十講【目的】通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解合同的概念、掌握合同的種類、合同的訂立與成立、合同的效力、合同的履行與變更?！局攸c】合同的種類和合同的訂立【難點】合同的效力?！緩?fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容】

2、 【授課內(nèi)容】 任務(wù)單元一 合同法概述一、合同法的概念廣義：合同法是指調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。狹義：中華人民共和國合同法合同形式：口頭形式、書面形式（合同書、信件和數(shù)據(jù)電文）、其他形式 （推定和默示）二、合同法涉及的合同種類（一）基本分類：買賣合同；供用電、水、氣、熱力合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉儲合同、委托合同、行紀合同、居間合同等合同。（二）其他分類1.計劃合同和非計劃合同2.雙務(wù)合同和單務(wù)合同3.有償合同和無償合同4.諾成合同和實踐合同5.主合同

3、和從合同6.要式合同和不要式合同7.有名合同和無名合同三、合同的訂立和成立（一）合同的訂立1.要約(1)所謂要約是指希望和他人訂立合同的意思表示。(2)要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，也稱要約引誘。(3)要約的生效：要約于到達受要約人時生效。專人遞送：以簽收時間為準郵寄：郵戳為準；受要約人簽收信件為準數(shù)據(jù)電文：進入該特定系統(tǒng)的時間 (4)要約的撤回與撤銷撤回要約的通知應(yīng)當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。撤銷要約的通知應(yīng)當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。2.承諾（1）承諾的概念：承諾是指受要約人同意要約的意思表示。（2）承諾的方式：承諾應(yīng)當明示（3）承諾的

4、期限： (4)承諾的撤回： (5)承諾生效的時間（二）合同的成立1.合同成立的時間2.合同成立的地點四、合同效力合同效力即已經(jīng)成立的合同的法律效力。合同成立是合同生效的前提。依法成立的合同，成立與生效在時間上的同一性。（一）有效合同有效合同即依法成立并符合合同生效條件的合同。（1）合同的主體合格。（2）意思表示真實。（3）不違反法律和社會公共利益。1.表見代理2.超越代表權(quán)訂立的合同（二）效力待定的合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因并不完全符合有關(guān)合同生效要件的規(guī)定，能否生效，尚未確定，一般須經(jīng)追認才能生效的合同。種類有：（1）限制民事行為能力人訂立的合同。（2）行為人無權(quán)代理訂立的合同。（追認、

5、撤銷通知必須采取明示的方式）（3）沒有處分權(quán)的行為人訂立的合同。（三）無效合同違法性自始無效下列情形之一的合同無效：（1）以欺詐、脅迫的手段訂立合同（2）惡意串通（3）以合法形式掩蓋非法目的（4）損害社會公共利益（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定（四）有效合同的無效條款1.造成對方人身傷害的。2.因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。五、合同履行合同履行以合同的有效為前提。（一）合同履行的原則1.全面履行原則2.誠實信用原則（二）雙務(wù)合同履行的抗辯權(quán)1.同時履行抗辯權(quán)。2.后履行抗辯權(quán)。 3.不安抗辯權(quán)。（三）合同的保全在債務(wù)人不正當處分其權(quán)利和財產(chǎn)，危及其債權(quán)的實現(xiàn)時，可以對債務(wù)人或者第三

6、人的行為行使代位權(quán)或者撤銷權(quán)。1.代位權(quán)2.債權(quán)人的撤銷權(quán)。六、合同變更我國的合同變更界定合同內(nèi)容的變更。 教案(jio n)首頁授課(shuk)順序： 21 學(xué)時(xush)： 2 日期(rq)： 年 月 日 班級： 課題任務(wù)單元二 建設(shè)工程合同管理概述 目的要求通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解各種合同的概念和建筑施工合同的特點重點難點重點：了解各種合同的概念教學(xué)過程1、提問、復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容2、講授新課3、總結(jié)本節(jié)內(nèi)容、布置思考題教具掛圖無課后分析第二十一講【目的】通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解各種合同的概念和建筑施工合同的特點?！局攸c】了解各種合同的概念【復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容】 【授課內(nèi)容】 任務(wù)單元二 建設(shè)

7、工程合同管理概述 一、合同的概念（一）合同的概念合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（二）建設(shè)工程合同的概念建設(shè)工程合同是指在工程建設(shè)過程中發(fā)包人和承包人依法訂立的、明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（三）建設(shè)工程合同類別劃分1.按承包發(fā)包的范圍和數(shù)量分類2.按完成承包的內(nèi)容分類3.按發(fā)包承包人簽訂合同時約定方式分類可劃分總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類型（1）總價合同應(yīng)用前提：工程范圍必須清楚明確，報價的工程量準確。工程設(shè)計程度較深，設(shè)計圖紙完整、詳細、清楚。工程量小、工期短，估計施工過程中環(huán)境因素變化小。工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡單，風(fēng)險小，報價估算

8、方便。工程投標期相對寬裕，承包商可詳細調(diào)查。合同條件中雙方的權(quán)力和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。承包商要承擔的風(fēng)險：價格風(fēng)險 報價計算錯誤；漏項；由于物價和人工費漲價所帶來的風(fēng)險。工作量風(fēng)險 計算錯誤；工程范圍不確定或預(yù)算時工程項目未列全造成；由于投標報價時設(shè)計深度不夠。1）固定總價合同特點：指在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)價格不再調(diào)整的合同，其價格不因環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。承包商承擔了全部的工作量和價格的風(fēng)險。業(yè)主沒有風(fēng)險，所以干預(yù)工程的權(quán)力較小，只負責(zé)工程總的目標和要求。2）可調(diào)總價合同由于通貨膨脹造成的市場價格浮動等因素引起工程成本的增加時，可對合同工程總價進行相應(yīng)調(diào)整的一種合同。常用的調(diào)價

9、方法有：文件證明法；票據(jù)價格調(diào)整法；公式調(diào)價法。3）工程量固定總價合同（2）單價合同承包人只承擔工程單價、費用方面的風(fēng)險，工程量方面的風(fēng)險發(fā)包人承擔。單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型復(fù)雜工程的施工，以及業(yè)主為了縮短項目建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進行施工招標的工程。常用的單價合同有估計工程量單價合同、純單價合同和單價與包干混合合同三種。估計工程量單價合同：是以業(yè)主方面提供的工程量為基礎(chǔ)，以投標人自行確定并填寫工程單價表中的各分部分項工程單價為依據(jù)，計算工程價格的合同。純單價合同：指承包人在業(yè)主擬定的工程單價表上填寫的分部分項工程單價，按項目實際完成的工程

10、量確定工程總價的合同。（3）成本加酬金合同工程最終合同價格按承包商的實際成本加一定比例的酬金計算。有以下幾種形式：成本定比費用合同、成本固定費用合同、成本獎金合同、限額成本獎金合同。（四）建設(shè)工程建設(shè)過程中的主要主體1.建設(shè)單位2.承包商 3.咨詢(監(jiān)理)單位4.勘察設(shè)計單位5.供應(yīng)商（五）施工合同的概念建設(shè)工程施工合同，是發(fā)包人和承包人為完成特定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議二、 建設(shè)工程施工合同的特點1.合同主體的嚴格性。2.合同標的特殊性。3.合同履行期限的長期性。4.投資和程序的嚴格性。5.合同形式的特殊要求教案(jio n)首頁授課(shuk)順序： 22學(xué)時(xush

11、)： 2 日期(rq)： 年 月 日 班級： 課題任務(wù)單元三 建設(shè)工程施工合同及簡介 目的要求通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解施工合同與FIDIC土木工程施工合同條件重點難點重點：了解施工合同與FIDIC土木工程施工合同條件教學(xué)過程1、提問、復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容2、講授新課3、總結(jié)本節(jié)內(nèi)容、布置思考題教具掛圖無課后分析第二十二講【目的】通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解施工合同與FIDIC土木工程施工合同條件【重點】了解施工合同與FIDIC土木工程施工合同條件【復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容】 【授課內(nèi)容】 任務(wù)單元三 建設(shè)工程施工合同及簡介一、建設(shè)工程施工合同示范文本的制定和組成1.制定在1991原建設(shè)工程施工合同示范文本的基礎(chǔ)上

12、結(jié)合國際施工合同條件及建筑法、合同法等法律法規(guī)，建設(shè)部、國家工商管理局于1999年12月24日制定了新范本。適用于各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通及線路管道設(shè)施的施工和設(shè)備安裝。2.組成由三部分組成：協(xié)議書總綱性的文件 通用條款根據(jù)建設(shè)工程施工的需要而制定的，通用于所有建設(shè)工程項目施工的條款。 11部分共47條172款專用條款雙方結(jié)合實際協(xié)商達成一致意見的條款。 是對通用條款的具體化、補充或修改。通用條款和專用條款的條款號是一一對應(yīng)的。并附三個附件 （見范本）承包人承攬工程項目一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、工程質(zhì)量保修書。二、施工合同文件的組成組成合同的各個文件應(yīng)能互相解釋，互為說明

13、。法律約束力與結(jié)束順序有關(guān)優(yōu)先解釋順序：協(xié)議書(包括補充協(xié)議)；中標通知書；投標書及其附件；專用合同條款；通用合同條款；標準、規(guī)范及技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報價單或預(yù)算書等。三、施工合同示范文本的主要內(nèi)容工程師：總監(jiān)理工程師；發(fā)包方派駐施工現(xiàn)場的代表 雙方發(fā)生交叉不明確處由發(fā)包人予以明確，并書面通知承包人。一施工承包合同中承發(fā)包方的責(zé)任與義務(wù)1.施工承包合同中發(fā)包方的責(zé)任與義務(wù)辦理土地征用、拆遷補償、平整場地、施工許可證，具備施工條件（水電、通訊、道路等）、組織圖紙會審核技術(shù)交底等。2.施工承包合同中承包方的責(zé)任與義務(wù) 完成配套的設(shè)計、提供不同階段的進度計劃、提供生活辦公設(shè)施、噪音、環(huán)

14、境和安全生產(chǎn)的管理規(guī)定等。二進度控制的主要條款內(nèi)容1.合同工期的約定 總?cè)諝v天數(shù) 開工日期：承包人 不遲于約定7天，以書面形式告知工程師，48小時內(nèi)答復(fù) 工期順延發(fā)包人 以書面形式通知承包人，發(fā)包方賠償損失、工期順延2.進度計劃將進度計劃提交工程師，工程師對進度計劃予以確認或者提出修改意見，確認后實施。工程師對進度計劃的檢查和監(jiān)督， 承包人自身原因?qū)е聦嶋H與計劃進度不符時，所有的后果都應(yīng)由承包人自行承擔，承包人無權(quán)就改進措施追加合同價款，工程師也不對改進措施的效果負責(zé)。3.暫停施工工程師認為確有必要暫停施工時，應(yīng)當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。承包人按

15、要求實施后可提出復(fù)工要求，工程師48小時內(nèi)給與答復(fù)，未予答復(fù)的承包人可自行復(fù)工。發(fā)包人 追加合同價款，相應(yīng)順延工期；承包人 承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。4.工期延誤經(jīng)工程師確認，順延工期的原因有：發(fā)包人未按約定提供圖紙及開工條件；發(fā)包人未按約定日期支付工程預(yù)付款、進度款，致使施工不能正常進行；工程師未按約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；設(shè)計變更和工程量增加；一周內(nèi)非承包商的原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時的；不可抗力；專用條款中約定的其他情況。5.竣工驗收按約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。發(fā)包人要求提前竣工，雙方簽訂提前竣工協(xié)議。驗收程序：承包人向發(fā)包

16、人提供完整的竣工資料和竣工驗收報告；發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見，（承包人承擔由自身原因造成的費用）；28天內(nèi)不組織驗收，或在驗收后14天內(nèi)未給出意見，視為認可。提交報告后28天內(nèi)發(fā)包人不組織驗收的，從第29天起承擔工程保管費用。三質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容1.標準規(guī)范、圖紙 （1）合同使用的標準、規(guī)范質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。建筑行業(yè)的涉及到施工的技術(shù)要求和方法標準為強制性標準。強制性標準：標準化法為保障人體健康、人身財產(chǎn)安全的標注。施工中必須使用國家標準、規(guī)范；行業(yè)地方（發(fā)包人提供）國內(nèi)沒有 雙方約定或使用國外標準

17、（發(fā)包方提供中文譯本，購買或復(fù)印承擔費用）發(fā)包人 不達標 追加合同價款，相應(yīng)順延工期；承包人 不達標 承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。（2）圖紙發(fā)包人按約定日期和套數(shù)提供，承包人需增加時，發(fā)包人代為復(fù)制（費用由承包人承擔，正確性由發(fā)包人保證）；有保密要求的承包人由保密義務(wù)（費用發(fā)包人承擔）；未經(jīng)發(fā)包人同意不可轉(zhuǎn)借，保修期滿后承包人除存檔外全部退還給發(fā)包人；施工現(xiàn)場至少保留一套完整圖紙。2.檢查和返工 未達標準的一經(jīng)工程師發(fā)現(xiàn)，應(yīng)拆除和重新施工，直到達標。工程師的檢查檢驗不應(yīng)影響施工正常進行。如不合格由承包商承擔；合格發(fā)包人追加合同價款，相應(yīng)順延工期。3.隱蔽工程和中間驗收 隱蔽工程中間驗收

18、工程工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，開驗前48小時通知工程師，合格，繼續(xù)施工；不合格，限定時間內(nèi)修改重新檢驗。工程師不能按時參加的，開驗前24h通知承包商，延期不能超過48h；工程師未提出延期者，承包商自行組織，工程師承認。合格24h未簽字視為認可。4.重新檢驗 對隱蔽工程重新檢驗開孔或剝離。5.工程試車（1）試車組織責(zé)任單機無負荷試車 承包人組織試車聯(lián)動無負荷試車 發(fā)包人組織試車投料試車 工程竣工驗收后由發(fā)包人負責(zé)發(fā)包人要求提前，須征得承包人同意，另行簽訂補充協(xié)議（2）試車雙方的責(zé)任由于設(shè)計原因試車達不到驗收要求的 發(fā)包人承擔由于設(shè)備制造原因試車達不到驗收要

19、求的 采購方承擔由于施工原因試車達不到驗收要求的 承包方修改費用，不順延工期6.竣工驗收工程質(zhì)量合格，材料、構(gòu)件及設(shè)備有出廠合格證明和進場驗收報告。嚴格按驗收程序，存檔、辦理竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。等等7.質(zhì)量保修保修范圍、保修期限、保修責(zé)任、保修金的支付8.材料設(shè)備供應(yīng)按附件表格執(zhí)行，或?qū)Ｓ脳l款的約定四費用控制的主要條款內(nèi)容（建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法規(guī)定執(zhí)行）1.施工合同價款固定總價固定單價可調(diào)價格（調(diào)整因素 結(jié)算5共條，示范共4條）2.工程預(yù)付款工程預(yù)付款結(jié)算應(yīng)符合下列規(guī)定：包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10，不高于合同金額的30。付款額度：建筑工程一般

20、不得超過當年建筑工程（包括水、電、暖和衛(wèi)等）工作量的30%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，可適當增加；安裝工程一般不得超過當年安裝工程量的10%，用量大的可適當增加。3.工程進度款發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價款的60，不高于工程價款的90向承包人支付工程進度款。4.變更價款的確定變更合同價款按下列方法進行：合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；合同中只有類似于變更工程的價格， 可以參照類似價格變更合同價款；合同中沒有適用或類似于變更工程的價格， 由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。5.竣工結(jié)算單位工程竣工結(jié)算由承包人編制 發(fā)包人審查單項工程竣工

21、結(jié)算或建設(shè)項目竣工總結(jié)算由總(承)包人編制，發(fā)包人可直接進行審查或 咨詢機構(gòu)審查工程價款 審核時間500萬元以下 20天；500萬元2000萬元 30天2000萬元5000萬元45天5000萬元以上 60天6.索賠價款結(jié)算7.質(zhì)量保修金 四、FIDIC土木工程施工合同條件簡介1.概述“FIDIC”是國際咨詢工程師聯(lián)合會的法文縮寫。 1913年歐洲三個國家的咨詢工程師協(xié)會成立的，現(xiàn)全球有60多個國家和地區(qū)的成員加入了FIDIC，我國于1996年正式加入。FIDIC文件中應(yīng)用較廣有以下幾個合同條件：土木工程施工合同條件 紅皮書機電工程合同條件 黃皮書 1987年第三版業(yè)主與咨詢工程師服務(wù)協(xié)議模式

22、白皮書設(shè)計、施工及交鑰匙合同條件 橙皮書 1995年第一版土木工程施工分包合同條件 1994年第一版FIDIC土木工程施工合同條件是單價合同，通過驗工計價的方式來支付工程款。FIDIC施工合同條件由通用條件、專用條件構(gòu)成。其中通用條件是固定不變共20項247款。FIDIC第1版于1957年 第2版于1969年 第3版于1977年第4版于1987年，1988年出版了第4版的修訂版，修訂17處，1992年作了第二次修改，修改了28處，增加了“中期支付證書”及“最終支付證書”兩個概念。1996年出版了第四版增補本。增補了以下三個內(nèi)容：總價支付 有關(guān)拖延簽發(fā)支付證書的規(guī)定將承包商與業(yè)主（工程師）之間的

23、爭端直接提交爭端裁決委員會，而不再交與工程師解決。1999年國際工程師聯(lián)合會在繼承以往四版優(yōu)點的基礎(chǔ)上進行重新編寫（下稱新編FIDIC合同條件）。施工合同條件、生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)計施工合同條件、設(shè)計采購施工（EPC）/交鑰匙工程合同條件與簡明合同格式。FIDIC下設(shè)五個專業(yè)委員會：工程咨詢、合同管理、風(fēng)險管理、質(zhì)量管理、環(huán)境委員會。2. FIDIC合同條件的適用范圍3. FIDIC合同條件的應(yīng)用條件4. FIDIC合同條件特征5. FIDIC合同條件的應(yīng)用6. FIDIC合同條件的文件組成（見P117）7. FIDIC施工合同條件（見P117）教案(jio n)首頁授課(shuk)順序： 23學(xué)時(

24、xush)： 2 日期(rq)： 年 月 日 班級： 課題任務(wù)單元四 建筑工程施工合同管理 目的要求通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解合同管理的內(nèi)容和種類，掌握施工合同在實施中的管理重點難點重點：合同管理的種類難點：施工合同在實施中的管理。教學(xué)過程1、提問、復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容2、講授新課3、總結(jié)本節(jié)內(nèi)容、布置思考題教具掛圖無課后分析第二十三講【目的】通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解合同管理的內(nèi)容和種類，掌握施工合同在實施中的管理。【重點】合同管理的種類【難點】施工合同在實施中的管理?！緩?fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容】 【授課內(nèi)容】 任務(wù)單元四 建筑工程施工合同管理合同管理是通過掌握合法原理后，通過對施工合同種類、計價方式及合同約定

25、方式等多方面的剖析，全面培養(yǎng)合同管理實務(wù)能力。合同管理的目標是保證項目三大目標的實現(xiàn)。一、合同管理的類型（一）行政主管部門從市場管理角度進行合同管理。（二）業(yè)主對合同總體策劃與控制，確立中標人，提供合同實施的條件。（三）承包商從實施合同的角度進行合同管理。（四）律師通常協(xié)助合同一方進行合同合法性審查控制、解決爭議。（五）監(jiān)理工程師以公正的第三者的立場實施合同管理。二、合同管理的內(nèi)容1、合同訂立前的管理2、合同訂立中的管理3、合同履行中的管理4、合同發(fā)生爭議時的管理三、施工過程中的合同管理（課本）（一）施工共同管理的特點（二）施工共同管理的內(nèi)容（三）施工共同管理的組織（三）施工共同管理涉及的程序

26、四、施工合同在實施中的管理（一）對不可抗力事件的管理1.概念及范圍不可抗力：合同當事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.處理程序和責(zé)任（1）處理程序承包方迅速采取措施，結(jié)束后48h內(nèi)向工程師報告損失情況和費用。如繼續(xù)發(fā)生則每隔7d一次報告，并于事件結(jié)束后14d內(nèi)向工程師提供受損及費用最終報告。（2）責(zé)任承擔（P134）（二）保險管理1.概念及分類保險是一種受法律保護的分散危險、消化損失的法律制度。危險：財產(chǎn)危險財產(chǎn)因意外或自然災(zāi)害而遭毀損或滅失的危險。人身危險生、老、病、死和失業(yè)遭致財產(chǎn)損失。法律責(zé)任危險對他人的財產(chǎn)、人身實施不法侵害、依法應(yīng)負的責(zé)任。2.雙方的義務(wù)分擔（P134）（

27、三）擔保管理我國法定的擔保形式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。1.保證：保證是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責(zé)任的行為。保證有兩種方式：一般保證和連帶責(zé)任保證。一般保證中的保證人享有先訴抗辯權(quán)，連帶責(zé)任保證之保證人不享有先訴抗辯權(quán)。一般保證：履行期滿后承擔責(zé)任連帶責(zé)任保證：履行期滿前承擔責(zé)任2.抵押：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對用于抵押物的特定財產(chǎn)的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。 3.質(zhì)押：動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種類型 （轉(zhuǎn)移）權(quán)利質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其特定的權(quán)利憑證交付給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔保。4.留置：指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)

28、人的動產(chǎn)(合同標的物) 5.定金：以書面形式約定定金是指當事人一方為了證明合同的訂立和保證合同的履行而在合同成立后履行前先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。（四）工程轉(zhuǎn)包和分包的管理1.工程轉(zhuǎn)包是指工程承包方未獲得發(fā)包方的同意，以贏利為目的，將與承包范圍相一致的工程轉(zhuǎn)讓給其他建筑安裝單位并不對所承包工程的技術(shù)、管理、質(zhì)量和經(jīng)濟承擔責(zé)任的行為。2.工程分包是指工程承包方按與發(fā)包方商定的方案將承包范圍內(nèi)的非主要部分及專業(yè)性較強的工程另行發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑安裝單位承包的行為。（五）合同爭議的管理和解、調(diào)解、仲裁、訴訟（六）施工合同的解除協(xié)商解除約定解除（七）違約責(zé)任的管理教案(jio n)首頁授課(s

29、huk)順序： 24學(xué)時(xush)： 4 日期(rq)： 年 月 日 班級： 課題任務(wù)單元五 建筑工程施工索賠 目的要求通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解施工索賠的概念，目的，掌握索賠的種類和處理程序。重點難點重點：索賠的種類和處理程序難點：索賠的處理程序教學(xué)過程1、提問、復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容2、講授新課3、總結(jié)本節(jié)內(nèi)容、布置思考題教具掛圖無課后分析第二十四講【目的】通過本節(jié)學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解施工索賠的概念，目的，掌握索賠的種類和處理程序?！局攸c】索賠的種類和處理程序【難點】索賠的處理程序。【復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容】【授課內(nèi)容】 任務(wù)單元五 建筑工程施工索賠一、工程索賠概念索賠：英文為Claim,其原意是取回或索回本

30、來就屬于自己的東西或費用。索賠就是索取賠償或補償，是指在合同的實施一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苈男泻贤?guī)定的義務(wù)而受到損失，向?qū)Ψ教岢鲅a償?shù)囊蟆９こ趟髻r一詞的英文為Construction Claim，是指當事人在合同實施過程中，根據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對并非由于自己的過錯，而是屬于應(yīng)由合同對方承擔責(zé)任的情況造成，而且實際發(fā)生了損失，向?qū)Ψ教岢鼋o予補償要求。二、索賠的依據(jù)、目的、原因1.索賠的依據(jù)（1）合同文件（2）法律、法規(guī)和規(guī)章2.目的3.原因（1）業(yè)主違約的原因提供具備施工條件的場地延誤；提交圖紙延誤，包括設(shè)計圖紙、延遲支付工程預(yù)付款；拖期支付工程進度款； 業(yè)主負責(zé)提供的材料、設(shè)備延誤；

31、業(yè)主指令延遲業(yè)主提供的設(shè)計數(shù)據(jù)或工程數(shù)據(jù)延誤；業(yè)主檢查、檢驗延誤；業(yè)主指定的分包商、供應(yīng)商或其他由業(yè)主負責(zé)的第三方引起的工程延誤；業(yè)主認可材料、設(shè)備樣品延誤；業(yè)主違約，承包商減緩工程進度引起的延誤； 業(yè)主下令為其他承包商提供服務(wù)引起的延誤；業(yè)主驗收工程延誤，如推遲辦理驗收交工手續(xù)；業(yè)主下令暫時停工導(dǎo)致的延誤（2）合同文件缺陷的原因（3）勘察、設(shè)計的原因更改工程有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸；增減合同中約定的工程量；改變有關(guān)工程的施工時間和順序；（4）業(yè)主和監(jiān)理工程師的原因（5）不可抗力的原因三、索賠的分類四、索賠的證據(jù)資料索賠證據(jù)提供的兩個目的：證明自己有權(quán)索賠證明自己的索賠計算合理（1）招

32、標文件、合同文本及附件（2）施工合同協(xié)議書及附屬文件（3）投標文件和中標通知書（4）往來的書面文件（5）會議記錄（6）施工現(xiàn)場工程文件（7）工程照片、錄像資料（8）檢查驗收報告和技術(shù)鑒定報告（9）工程財務(wù)記錄文件（10）批準的施工進度計劃和調(diào)整計劃，以及實際進度記錄（11）現(xiàn)場氣象記錄（12）市場行情資料（13）政策法規(guī)文件五、索賠處理程序1. 程序提出索賠要求報送索賠資料和索賠報告協(xié)商解決索賠問題爭端裁決委員會調(diào)解仲裁或訴訟2.索賠通知書包括的內(nèi)容：（1）通知的時間應(yīng)該在情況發(fā)生后或相應(yīng)工作開始的多長時間內(nèi)提出通知(沒有規(guī)定具體時間的則應(yīng)盡可能早或在合理時間內(nèi))；（2）向誰通知一般都是通知工程師機構(gòu)；（3）通知的方式雖然也可以口頭通知或者事實通知，但最好是采用書面通知；（4）有關(guān)后續(xù)文件資料的提供及時提供該情況的最新發(fā)展動態(tài)及其對工期和成本的影響。 索賠通知書 第 號尊敬的 先生（或女士）：根據(jù)合同第 條第 款，我方特向你通知，我方對于在 年 月 日實施的工程所發(fā)生的額外費用及延展工期，保留取得補償?shù)臋?quán)利。具體額外費用與延展工期的數(shù)量，我們將按照合同第 條的規(guī)定，按時向你方報送。 報送人： 報送日期： 年 月 日案例1、某高速公路項目利用世行貸款修建，施工合同采用FIDIC合同條件，業(yè)主委托監(jiān)理單位進行施工階段監(jiān)理。