地方稅簡(jiǎn)介1(共17頁(yè))

1、個(gè)人所得稅一、個(gè)人所得稅的納稅人個(gè)人所得稅的納稅人是指在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者(huzh)無住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人。包括中國(guó)公民、個(gè)體工商戶、外籍個(gè)人等。二、個(gè)人所得稅征稅(zhn shu)對(duì)象個(gè)人所得(su d)稅的征稅對(duì)象是個(gè)人取得的應(yīng)稅所得。個(gè)人所得稅法列舉征稅的個(gè)人所得共11項(xiàng)，具體包括：（一）工資、薪金所得（二）個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得（三）對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得（四）勞務(wù)報(bào)酬所得 （五）稿酬所得（六）特許權(quán)使用費(fèi)所得（七）利息、股息、紅利所得（八）財(cái)產(chǎn)租賃所得（九）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（十）偶然所得（十一）其他所得

2、三、個(gè)人所得稅的稅率個(gè)人所得稅分別不同個(gè)人所得項(xiàng)目，規(guī)定超額累進(jìn)稅率和比例稅率兩種形式。（一）工資、薪金(xnjn)所得,扣除必要費(fèi)用(目前(mqin)國(guó)家規(guī)定為每人每月3500元)，適用(shyng)3%45%的七級(jí)超額累進(jìn)稅率。稅率表一（工資、薪金所得適用）級(jí)數(shù)全月應(yīng)納稅所得額稅率（%）速算扣除數(shù)含稅級(jí)距不含稅級(jí)距1不超過1500元的不超過1455元的302超過1500元至4500元的部分超過1455元至4155元的部分101053超過4500元至9000元的部分超過4155元至7755元的部分205554超過9000元至35000元的部分超過7755元至27255元的部分2510055超

3、過35000元至55000元的部分超過27255元至41255元的部分3027556超過55000元至80000元的部分超過41255元至57505元的部分3555057超過80000元的部分超過57505元的部分4513505注：1.本表所列含稅級(jí)距與不含稅級(jí)距，均為按照稅法規(guī)定減除有關(guān)費(fèi)用后的所得額；2.含稅級(jí)距適用于由納稅人負(fù)擔(dān)稅款的工資、薪金所得；不含稅級(jí)距適用于由他人（單位）代付稅款的工資、薪金所得。（二）個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包承租經(jīng)營(yíng)所得，適用5%35%的五級(jí)超額累進(jìn)稅率。稅率表二（個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得適用）級(jí)數(shù)全年

4、應(yīng)納稅所得額稅率（%）速算扣除數(shù)含稅級(jí)距不含稅級(jí)距1不超過15000元的不超過14250元的502超過15000元至30000元的部分超過14250元至27750元的部分107503超過30000元至60000元的部分超過27750元至51750元的部分2037504超過60000元至100000元的部分超過51750元至79750元的部分3097505超過100000元的部分超過79750元的部分3514750注：1.本表所列含稅級(jí)距與不含稅級(jí)距，均為按照稅法規(guī)定以每一納稅年度(nind)的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的所得額；2.含稅級(jí)距適用于個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和由納稅人負(fù)擔(dān)稅

5、款的對(duì)企事業(yè)單位(dnwi)的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得；不含稅級(jí)距適用于由他人（單位）代付稅款的對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得。個(gè)人所得稅采取源泉(yunqun)扣繳稅款和自行申報(bào)兩種納稅方法。其中：工資、薪金所得，勞務(wù)報(bào)酬所得，稿酬所得，特許權(quán)使用費(fèi)所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，利息、股息、紅利所得，偶然所得和其他所得采取以扣繳義務(wù)人代扣代繳的方式；個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，對(duì)企事業(yè)單位承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得采取納稅人自行申報(bào)的方式。此外，對(duì)年所得12萬以上的納稅人，從中國(guó)境內(nèi)兩處或者兩處以上取得工資、薪金所得的納稅人，從中國(guó)境外取得所得的納稅人、取得應(yīng)稅所得沒有扣繳義務(wù)人的納稅人

6、，以及符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他情形的納稅人，按稅法規(guī)定進(jìn)行自行申報(bào)。四、個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠（一）下列各項(xiàng)個(gè)人所得,免納個(gè)人所得稅:1.省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位,以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；2.國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息；3.按照國(guó)家統(tǒng)一(tngy)規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；4.福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；5.保險(xiǎn)(boxin)賠款；6.軍人(jnrn)的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)；7.按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)免稅的所得。（二）有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可

7、以減征個(gè)人所得稅：1.殘疾、孤老人員和烈屬的所得；2.因嚴(yán)重自然災(zāi)害造成重大損失的；3.其他經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)減稅的。營(yíng)業(yè)稅一、 營(yíng)業(yè)稅的納稅人營(yíng)業(yè)稅的納稅人是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人。二、 營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)營(yíng)業(yè)的計(jì)稅依據(jù)是提供應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額，統(tǒng)稱為營(yíng)業(yè)額。它是納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和在價(jià)款之外取得的一切費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、基金等等。三、 營(yíng)業(yè)稅的稅目、稅率營(yíng)業(yè)稅稅目(shu m)稅率表稅 目稅率一、交通運(yùn)輸業(yè)(2013.8.1改增值稅)3%二、建筑業(yè)3%三、金融保險(xiǎn)業(yè)5%四、郵電通信業(yè)3%

8、五、文化體育業(yè)3%六、娛樂業(yè)5%-20%,我省20%七、服務(wù)業(yè)(部分行業(yè)2013.8.1改增值稅)5%八、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)5%九、銷售不動(dòng)產(chǎn)5% 娛樂業(yè)是指夜總會(huì)、高爾夫球場(chǎng)及高級(jí)(goj)游藝(yuy)類等活動(dòng)項(xiàng)目。備注：今年8月1日起,交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“營(yíng)改增”試點(diǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)推開。部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是指圍繞制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)等提供技術(shù)性、知識(shí)性服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、 HYPERLINK /search?word=%D3%D0%D0%CE%B6%AF%B2%FA&fr=qb_search_exp&ie=gbk t _b

9、lank 有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù),現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目我縣涉及較少，因此對(duì)我縣地稅的收入影響不大。關(guān)于營(yíng)改增后交通運(yùn)輸行業(yè)對(duì)我局稅收入的影響2012年我局交通運(yùn)輸行業(yè)累計(jì)征收營(yíng)業(yè)稅268萬元, 營(yíng)改增后2013年此項(xiàng)收入預(yù)計(jì)減收300萬元。四、 營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，按照營(yíng)業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額稅率五、 營(yíng)業(yè)稅的稅收(shushu)優(yōu)惠中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫條例規(guī)定(gudng)下列項(xiàng)目免征營(yíng)業(yè)稅：(一) 托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)(fw),婚姻介紹,殯葬服務(wù);(二) 殘疾人員個(gè)人提供的勞務(wù)

10、;(三)醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù);(四)學(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)提供的教育勞務(wù),學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù);(五)農(nóng)業(yè)機(jī)耕、排灌、病蟲害防治、植保、農(nóng)牧保險(xiǎn)以及相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)業(yè)務(wù),家禽、牲畜、水生動(dòng)物的配種和疾病防治;除前款規(guī)定外,營(yíng)業(yè)稅的免稅、減稅項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院規(guī)定。任何地區(qū)、部門均不得規(guī)定免稅、減稅項(xiàng)目。營(yíng)業(yè)稅的納稅期限納稅人的納稅期限分別為五日、十日、十五日、或者一個(gè)月，納稅人的具體納稅期限由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。納稅人以一月為一期納稅的，自期滿之日起十日內(nèi)申報(bào)納稅?？劾U義務(wù)人解繳稅款期限，比照此項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。小微企業(yè)及個(gè)體戶設(shè)置納稅起征點(diǎn)：月營(yíng)業(yè)額20000元（起征點(diǎn)以下不征）。資源稅一、資

11、源稅的納稅人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)開采資源稅暫行條例規(guī)定(gudng)的礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人，為資源稅的納稅義務(wù)人 。二、資源稅的征收(zhngshu)范圍應(yīng)當(dāng)征收資源稅的礦產(chǎn)品和鹽共有(n yu)七類：原油、天然氣、煤炭、其他非金屬礦原礦、黑色礦原礦、有色金屬礦原礦和鹽。三、資源稅的稅額計(jì)算1、納稅人開采或生產(chǎn)的應(yīng)稅產(chǎn)品銷售的，其計(jì)算公式：應(yīng)納稅額銷售數(shù)量單位稅額2、納稅人將開采或生產(chǎn)的應(yīng)稅產(chǎn)品自用或捐贈(zèng)的，其計(jì)算公式：應(yīng)納稅額自用數(shù)量或捐贈(zèng)數(shù)量單位稅額3、收購(gòu)未完稅產(chǎn)品，于收購(gòu)環(huán)節(jié)代扣代繳資源稅，其計(jì)算公式：應(yīng)代扣代繳資源稅收購(gòu)數(shù)量單位稅額納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：納稅人銷售應(yīng)稅產(chǎn)品，其納稅

12、義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收訖銷售款或者取得取得銷售款憑據(jù)的當(dāng)天。企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅是對(duì)中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)和有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的其他組織，就其境內(nèi)、境外從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。一、企業(yè)所得稅的納稅人企業(yè)(qy)所得稅的納稅人分為居民企業(yè)和非居民企業(yè)。 居民企業(yè)，是指依法在中國(guó)境內(nèi)成立，或者依照(yzho)外國(guó)(地區(qū))法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)。居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于中國(guó)境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅。二、企業(yè)(qy)所得稅的征稅對(duì)象企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象為企業(yè)的所得，包括銷售貨物所得、提供勞務(wù)所得、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得、股息紅利等權(quán)益性投資所得、利息所得、租金所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得

13、、接受捐贈(zèng)所得和其他所得。三、企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)為企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，即企業(yè)每一納稅年度的收入總額減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額。四、企業(yè)所得稅的稅率企業(yè)所得稅的稅率為25%。五、企業(yè)所得稅的計(jì)算應(yīng)納稅額應(yīng)納稅所得額適用稅率減免稅額抵免稅額公式中的減免稅額和抵免稅額，是指依照企業(yè)所得稅法和國(guó)務(wù)院的稅收優(yōu)惠規(guī)定減征、免征和抵免的應(yīng)納稅額。六、企業(yè)所得稅的稅收優(yōu)惠企業(yè)的下列收入為免稅收入：1、國(guó)債利息收入；2、符合條件的居民企業(yè)之間的股息(gx)、紅利等權(quán)益性投資收益；3、在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立(shl)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)

14、構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益；4、符合條件的非營(yíng)利組織(zzh)的收入。從事規(guī)定的農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目的所得；符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅實(shí)行按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳，月份或者季度終了之日起十五日內(nèi)預(yù)繳，年度終了之日起五個(gè)月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)。 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%B0%8F%E5%9E%8B%E5%BE%AE%E5%88%A9%E4%BC%81%E4%B8%9A&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink t _blank 小型微利企業(yè)，是指從事國(guó)家非限制

15、和禁止行業(yè)，并符合下列條件的企業(yè)：（一）工業(yè)企業(yè)，年度 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%BA%94%E7%BA%B3%E7%A8%8E%E6%89%80%E5%BE%97%E9%A2%9D&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink t _blank 應(yīng)納稅所得額不超過30萬元，從業(yè)人數(shù)不超過100人，資產(chǎn)總額不超過3000萬元；（二）其他企業(yè)，年度應(yīng)納稅所得額不超過30萬元，從業(yè)人數(shù)不超過80人，資產(chǎn)總額不超過1000萬元。凡是符合小型微利企業(yè)條件的企業(yè)，需填報(bào)報(bào)送*年度小型微利企業(yè)備案表，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核備案后享受小型微利

16、企業(yè)的稅收優(yōu)惠，未經(jīng)認(rèn)定或經(jīng)認(rèn)定不符合小型微利企業(yè)條件的納稅人，不得享受小型微利企業(yè)的稅收優(yōu)惠。城市維護(hù)建設(shè)稅一、城市(chngsh)維護(hù)建設(shè)稅的納稅人凡繳納(jion)消費(fèi)(xiofi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。二、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。應(yīng)根據(jù)行政區(qū)劃作為劃分標(biāo)準(zhǔn)。三、城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為。四、城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，在繳納消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅時(shí)同時(shí)

17、申報(bào)繳納。五、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式應(yīng)納稅額實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額適用稅率房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅的征收范圍產(chǎn)稅是對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)有經(jīng)營(yíng)行為單位或個(gè)人的房屋征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅的納稅人房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛(jifn)未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者(huzh)使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。三、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(yj)房產(chǎn)稅采用從價(jià)計(jì)稅。計(jì)稅依據(jù)分為按計(jì)稅余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種。四、房產(chǎn)

18、稅的稅率依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；房產(chǎn)余值按簡(jiǎn)易方法計(jì)算: 80年以前房屋按房產(chǎn)原值扣除30%,80年以后房屋按房產(chǎn)原值扣除20%后的余值。依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。按照國(guó)家十八大以后的稅制改革思路，房產(chǎn)稅今后將要成為地方稅主要稅種，目前我局也積極主動(dòng)與城建、土地等相關(guān)部門聯(lián)系，掌握基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，為下一步的征收打好基礎(chǔ)。五、應(yīng)納稅額的計(jì)算依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的應(yīng)納稅額房產(chǎn)計(jì)稅余值1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的應(yīng)納稅額租金收入12%房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納，半年繳納一次 。六、下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： 1、國(guó)家機(jī)關(guān)(gujijgun)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；2、由

19、國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用(zyng)的房產(chǎn)；3、宗教(zngjio)寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。土地使用稅一、納稅人在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。二、征收范圍在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收。三、計(jì)稅依據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。天鎮(zhèn)縣單位稅額為每平方米3.2元(舊城城墻以內(nèi)范圍)；2元(城墻以外,北至鐵道，南至路八里，東至六中，西至南國(guó)水鄉(xiāng))；1元（中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。四、下列土地免納房產(chǎn)稅： 1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；2、由國(guó)家財(cái)

20、政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的土地；5、直接(zhji)用于農(nóng)林牧漁業(yè)的生產(chǎn)用地免交土地使用稅6、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)(p zhn)免稅的其他土地(td)。土地增值稅一、納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅人。二、計(jì)稅依據(jù)土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)。增值額的扣除項(xiàng)目包括：(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

21、有關(guān)的稅金;(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部的增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分(b fen)，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額(jn )200%的部分，稅率為60%。目前(mqin)大同地稅局土地增值稅的征收管理執(zhí)行以房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)營(yíng)業(yè)稅為主的“三稅捆綁”的征收方式，即：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的商品房銷（預(yù)）售收入計(jì)征營(yíng)業(yè)稅及附加，按照普通住宅1.5%、非普通住宅2%、其他3%的稅率預(yù)征土地增值稅。耕地占用稅一、納稅

22、人占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人為耕地占用稅的納稅人。二、計(jì)稅依據(jù)耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。三、單位稅額：我縣為12元/平方米，折算每畝8000元。土地管理部門憑地稅部門開具的耕地占用稅完稅憑證，發(fā)放建設(shè)用地手續(xù)。契稅契稅是以所有權(quán)(或土地使用權(quán))發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅一、契稅的征收(zhngshu)范圍（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓(chrng)；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換(jiohun)，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移；（三）房屋買賣；（四）房屋贈(zèng)與；（五）房屋交換。二、契稅的納稅人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人（即受讓人）為契稅的納稅人。三、契稅的稅率山西省稅率為4%，居民轉(zhuǎn)讓普通住房契稅稅率為%，個(gè)人首次購(gòu)普通住房稅率為1.5%。四、契稅的計(jì)稅依據(jù)及繳納環(huán)節(jié)（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換