建設(shè)工程質(zhì)量控制-工程施工質(zhì)量驗收評定及竣工驗收課件

1、第八章 工程施工質(zhì)量驗收評定及竣工驗收n知識目標(biāo)：nn掌握工程施工質(zhì)量評定；熟練掌握工程項目的試運行和竣工驗收。n能力目標(biāo)：nnn能熟練運用工程施工質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)對分項工程、分部工程和單位工程進行評定；熟悉施工質(zhì)量驗收的主控項目和一般項目；熟悉驗收的程序。第一節(jié) 工程施工質(zhì)量評定工程質(zhì)量評定可根據(jù)以下條款來執(zhí)行：nnnnnnnn（1）國家和部門頒發(fā)的工程質(zhì)量等級評定標(biāo)準(zhǔn)。（2）國家和部門頒發(fā)的工程項目驗收規(guī)程。（3）有關(guān)部門頒發(fā)的施工規(guī)范、規(guī)程，施工操作規(guī)程。（4）工程承包合同中有關(guān)質(zhì)量的規(guī)定和要求。（5）工程的設(shè)計文件、設(shè)計變更與修改文件、設(shè)計變更通知書。（6）施工組織設(shè)計、施工技術(shù)措施、施工

2、說明書等文件。（7）設(shè)備制造廠家的產(chǎn)品說明書、安裝說明書和有關(guān)的技術(shù)規(guī)定。（8）原材料、成品、半成品、構(gòu)配件的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。第一節(jié) 工程施工質(zhì)量評定n一、分項工程質(zhì)量評定n（一）質(zhì)量等級評定標(biāo)準(zhǔn)n1.合格標(biāo)準(zhǔn)nnn（1）保證項目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（2）基本項目抽檢處(件)的質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的合格規(guī)定。（3）允許偏差項目抽檢的點數(shù)中，建筑工程有70及其以上，建筑設(shè)備安裝工程有80及其以上的實測值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的允許偏差范圍內(nèi)。第一節(jié) 工程施工質(zhì)量評定n一、分項工程質(zhì)量評定n（一）質(zhì)量等級評定標(biāo)準(zhǔn)n2.優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)nnn（1）保證項目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)

3、推的規(guī)定。（2）基本項目每項抽檢處(件)應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的合格規(guī)定，其中有50及其以上的處(件)符合優(yōu)良規(guī)定，該項即為優(yōu)良，也就是說優(yōu)良項數(shù)占檢驗項數(shù)的50及其以上，該檢查項目即為優(yōu)良。（3）允許偏差項目抽檢的點數(shù)中，有90及其以上的實測值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的允許偏差范圍內(nèi)。第一節(jié) 工程施工質(zhì)量評定n一、分項工程質(zhì)量評定n（二）不合格分項工程經(jīng)返工處理后質(zhì)量等級的確定nnn1. 返工重做(全部或局部返工重做)的分項工程，可重新評定其質(zhì)量等級，可以評定為合格，也可評定為優(yōu)良。2. 經(jīng)加固補強或經(jīng)法定檢測單位鑒定能夠達到設(shè)計要求的，其質(zhì)量等級只能評為合格，不能評為優(yōu)良。3. 經(jīng)法定

4、檢測單位鑒定，工程質(zhì)量未達到設(shè)計要求，但經(jīng)過設(shè)計單位鑒定認可，能滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能要求，可不加固補強的，或經(jīng)加固補強改變了外形尺寸或造成永久性缺陷的，其分項工程質(zhì)量等級可評定為合格，其所在分部工程的質(zhì)量不能評為優(yōu)良。第一節(jié) 工程施工質(zhì)量評定n二、分部工程質(zhì)量評定分部工程的質(zhì)量等級評定標(biāo)準(zhǔn)如下列條款所示：nn1.合格標(biāo)準(zhǔn)所含分項工程的質(zhì)量全部合格。2.優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)所含分項工程的質(zhì)量全部合格，其中有50及其以上為優(yōu)良(建筑設(shè)備安裝工程中必須含指定的主要分項工程)。序號分部工程名稱分項工程名稱1地基與基礎(chǔ)工程土方、爆破、灰土、砂、砂石和三合土地基、重錘夯實地基、強夯地基、擠密樁地基、打（壓）樁、灌注

5、樁、沉井和沉箱、地下連續(xù)墻、防水混凝土結(jié)構(gòu)、水泥砂漿防水層、卷材防水層、模板、鋼筋、混凝土、構(gòu)件安裝、預(yù)應(yīng)力混凝土、砌磚、砌石、鋼結(jié)構(gòu)焊接、鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接、鋼結(jié)構(gòu)制作、鋼結(jié)構(gòu)安裝、鋼結(jié)構(gòu)油漆等2主體結(jié)構(gòu)工程模板、鋼筋、混凝土、構(gòu)件安裝、預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土、砌磚、砌石、鋼結(jié)構(gòu)焊接、鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接、鋼結(jié)構(gòu)制作、鋼結(jié)構(gòu)安裝、鋼結(jié)構(gòu)油漆、木屋架制作、木屋架安裝、屋面木骨架等3地面與樓面工程基層，整體樓面、地面，板塊樓面、地面，木質(zhì)樓板、地面等4門窗工程木門窗制作、木門窗安裝、鋼門窗安裝、鋁合金門窗安裝等5裝飾工程一般抹灰、裝飾抹灰、清水磚墻勾縫、油漆、刷（噴）漿、玻璃、裱糊、飾面、罩面板及鋼木骨架、細木

6、制品、花飾安裝等6屋面工程屋面找平層、保溫（隔熱）層、卷材、油膏嵌縫、涂料屋面、細石混凝土屋面、平瓦屋面、薄鋼板屋面、波瓦屋面、水落管等第一節(jié) 工程施工質(zhì)量評定第一節(jié) 工程施工質(zhì)量評定n三、單位工程質(zhì)量評定單位工程的質(zhì)量等級評定標(biāo)準(zhǔn)如下列條款所示：n1.合格標(biāo)準(zhǔn)nnn（1）所含分部工程的質(zhì)量應(yīng)全部合格。（2）質(zhì)量保證資料應(yīng)基本齊全。（3）觀感質(zhì)量的評分得分率應(yīng)達到70及其以上。n2.優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)nnn（1）所含分部工程的質(zhì)量全部合格，其中有50及其以上優(yōu)良，建筑工程必須含主體和裝飾分部工程；以建筑安裝工程為主的單位工程，其指定的分部工程必須優(yōu)良。（2）質(zhì)量保證資料應(yīng)基本齊全。（3）觀感質(zhì)量的評分得

7、分率應(yīng)達到85及其以上。單位工程子單位工程分部（子分部工程）工程室外建筑環(huán)境附屬建筑車棚、圍墻、大門、擋土墻垃圾收集站室外環(huán)境建筑小品、道路、亭臺、連廊、花壇、場坪綠化室外安裝給排水與采暖室外給水系統(tǒng)、室外排水系統(tǒng)、室外供熱系統(tǒng)電氣室外供電系統(tǒng)、室外照明系統(tǒng)第一節(jié) 工程施工質(zhì)量評定第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n一、工程項目的試運行n（一）試運行的意義、組織和試運行方案試運行是工程竣工所進行的整體或部分試驗性運行的全部過程。在進行工程試運行前，由監(jiān)理工程師組織成立試運行領(lǐng)導(dǎo)小組來統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和指揮試運行工作 。試運行方案的內(nèi)容主要包括：nnnnnnnnnn1.試運行的對象及目的。2.試運行的準(zhǔn)

8、備工作。3.試運行的組織。4.試運行的程序。5.在試運行中質(zhì)量檢驗的內(nèi)容和方法，檢驗的標(biāo)準(zhǔn)。6.在試運行出現(xiàn)特殊情況時緊急停止試運行的措施及處理。7.試運行的驗收標(biāo)準(zhǔn)。8.）質(zhì)量問題的處理。9.試運行記錄及試驗報告。10.試運行中應(yīng)注意的事項及安全措施。第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n一、工程項目的試運行n（二）試運行階段的劃分nnnn1.質(zhì)量檢查階段2.單項試運行階段3.無負荷或非生產(chǎn)性試運行階段4.有負荷試運行階段第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n一、工程項目的試運行n（三）試運行報告nnnnnn1.審查工程項目的試運行方案、試運行記錄格式和質(zhì)量檢驗記錄格式。2.審查試運行的準(zhǔn)備情況

9、，包括所用材料、設(shè)備和其它物資的準(zhǔn)備情況，以及試運行人員的培訓(xùn)情況。3.督促有關(guān)單位做好試運行記錄，并審查試運行記錄。4.將試運行記錄與設(shè)計要求進行對比，檢查工程項目試運行的可靠性和穩(wěn)定性。5.當(dāng)試運行過程中出現(xiàn)故障或質(zhì)量問題時，應(yīng)協(xié)調(diào)建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、設(shè)備安裝單位共同分析原因，研究整改措施，并及時進行處理。6.在工程試運行結(jié)束后，應(yīng)由監(jiān)理工程師牽頭，會同建設(shè)單位、設(shè)計單位和質(zhì)量監(jiān)督部門共同對工程進行全面評議，分析工程中存在的質(zhì)量問題及試運行工作中的問題，在質(zhì)量監(jiān)督部門確認已達到試運行預(yù)期目的后，由施工單位和監(jiān)理單位共同編寫試運行報告。試運行報告的內(nèi)容包括：nnnn（1）工程試運行

10、的情況。（2）試運行中所發(fā)現(xiàn)的主要工程質(zhì)量問題。（3）試運行中所進行的各種試驗、檢驗結(jié)果及其分析。（4）對工程質(zhì)量的評價。第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n一、工程項目的試運行n（四） 試運行階段監(jiān)理單位的主要任務(wù)nnnnnnn1. 在工程試運行階段，監(jiān)理單位應(yīng)組織并參與試運行工作，觀察分析試運行情況。2. 督促施工單位和生產(chǎn)單位作好試運行記錄，及時查看各種記錄。3. 將試運行的記錄數(shù)據(jù)與設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)進行對比，檢查工程試運行的可靠性和穩(wěn)定性。4. 當(dāng)試運行過程中出現(xiàn)故障和質(zhì)量問題時，應(yīng)會同建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、設(shè)備制造廠家和生產(chǎn)單位共同分析原因，研究處理的方法。對質(zhì)量問題的處理，監(jiān)理單

11、位應(yīng)組織驗收。5. 參與工程試運行中所進行的各項檢查、檢測和試驗工作，并對檢驗結(jié)果進行分析。6. 通過試運行檢驗，對工程運行的可靠性、有效性和穩(wěn)定性作出評價。7. 會同施工單位共同編寫工程試運行報告。第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（一）建筑工程施工質(zhì)量驗收術(shù)語和基本規(guī)定n1.施工質(zhì)量驗收的有關(guān)術(shù)語nnnnnnn（1）驗收（2）檢驗批（3）主控項目（4）一般項目（5）觀感質(zhì)量（6）返修（7）返工第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（一）建筑工程施工質(zhì)量驗收術(shù)語和基本規(guī)定n2.施工質(zhì)量驗收的基本規(guī)定nn（1）施工現(xiàn)場質(zhì)量管理應(yīng)有相應(yīng)的施工技

12、術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量檢驗制度和綜合施工質(zhì)量水平評價考核制度，并做好施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄。（2）建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進行驗收：nnnnnnnnnn1）建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)符合建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。2）建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計文件的要求。3）參加工程施工質(zhì)量驗收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格。4）工程質(zhì)量的驗收在施工單位自行檢查評定的基礎(chǔ)上進行。5）隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)方進行驗收，并應(yīng)形成驗收文件。6）涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行見證取樣檢測。7）檢驗批的質(zhì)量應(yīng)按主控項目和一般項目驗收。8）對涉

13、及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的分部工程應(yīng)進行抽樣檢測。9）承擔(dān)見證取樣檢測及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。10）工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并應(yīng)共同確認。第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（二）建筑工程施工質(zhì)量驗收的劃分nnn1.施工質(zhì)量驗收層次劃分的目的2.施工質(zhì)量驗收劃分的層次3.檢驗批的劃分第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（三）建筑工程施工質(zhì)量驗收n1.檢驗批的質(zhì)量驗收n（1）檢驗批合格質(zhì)量規(guī)定nn1）主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格。2）具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。n（2）檢驗批按規(guī)定驗收nnnn1）

14、資料檢查2）主控項目和一般項目的檢驗3）檢驗批的抽樣方案4）檢驗批的質(zhì)量驗收記錄第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（三）建筑工程施工質(zhì)量驗收n2.分項工程質(zhì)量驗收n（1）分項工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合的規(guī)定nn1）分項工程所含的檢驗批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。2）分項工程所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整。n（2）分項工程質(zhì)量驗收記錄第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（三）建筑工程施工質(zhì)量驗收n3.分部（子分部）工程質(zhì)量驗收n（1）分部（子分部）工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合的規(guī)定nnnn1）分部（子分部）工程所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。2）質(zhì)量控制

15、資料應(yīng)完整。3）地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。4）觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。n（2）分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（三）建筑工程施工質(zhì)量驗收n4.單位（子單位）工程質(zhì)量驗收n（1）單位（子單位）工程質(zhì)量驗收應(yīng)符合下列規(guī)定nnnnn1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量應(yīng)驗收合格。2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。3）單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢驗資料應(yīng)完整。4）主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。5）觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。n（2）單

16、位（子工程）工程質(zhì)量竣工驗收記錄第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（三）建筑工程施工質(zhì)量驗收n5.工程施工質(zhì)量不符合要求時的處理nnnnn（1）經(jīng)返工重做或者更換了器具、設(shè)備檢驗批，應(yīng)重新進行驗收。（2）經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位鑒定達到設(shè)計要求的檢驗批，應(yīng)予以驗收。（3）經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位鑒定達不到設(shè)計要求但經(jīng)原設(shè)計單位核算認可能滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗批，可以驗收。（4）經(jīng)返修或加固的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但是仍舊可以滿足安全使用功能，可以按照技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進行驗收。（5）通過返修或加固仍舊不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗

17、收。第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（四）建筑工程施工質(zhì)量驗收的程序和組織n1.檢驗批及分項工程的驗收和組織檢驗批由專業(yè)監(jiān)理工程師組織項目專業(yè)質(zhì)量檢驗員等進行驗收，分項工程由專業(yè)監(jiān)理工程師組織項目專業(yè)技術(shù)負責(zé)人等進行驗收。檢驗批和分項工程是建筑工程施工質(zhì)量的基礎(chǔ)，因此，所有檢驗批和分項工程均由監(jiān)理工程師或建設(shè)單位項目技術(shù)負責(zé)人組織驗收。驗收前，施工單位先填好“檢驗批和分項工程驗收記錄”（有關(guān)監(jiān)理記錄和結(jié)論不填），并由項目專業(yè)質(zhì)量檢驗員和項目專業(yè)技術(shù)負責(zé)人分別在檢驗批和分項工程質(zhì)量檢驗記錄相關(guān)欄目中簽字，然后由監(jiān)理工程師組織，嚴(yán)格按照規(guī)定程序進行驗收。第二節(jié) 工程項

18、目的試運行和竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（四）建筑工程施工質(zhì)量驗收的程序和組織n2.分部工程的驗收與組織分部工程應(yīng)該由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目負責(zé)人）組織施工單位項目負責(zé)人和項目技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人等進行驗收；由于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)性能要求嚴(yán)格，技術(shù)性強，關(guān)系到整個工程安全，因此特規(guī)定與地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程相關(guān)的勘察、設(shè)計單位工程項目負責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負責(zé)人也要參加相關(guān)分部工程的驗收。第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（四）建筑工程施工質(zhì)量驗收的程序和組織n3.單位（子單位）工程的驗收程序與組織n（1）竣工初驗收的程序當(dāng)單位工程達到竣工驗

19、收條件后，施工單位應(yīng)先進行自查、自評工作，待這些工作完成后，再填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工資料報送項目監(jiān)理機構(gòu)，申請竣工驗收?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)該組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進行全面檢查，對查出的問題要督促施工單位及時整改。對那些需要進行功能試驗的項目（包括單機試車和無負荷試車），監(jiān)理工程師應(yīng)督促施工單位及時進行試驗，并對重要項目進行監(jiān)督、檢查，必要時請建設(shè)單位和設(shè)計單位參加；監(jiān)理工程師應(yīng)認真審查試驗報告單并督促施工單位搞好成品保護和現(xiàn)場清理?？偙O(jiān)理工程師待竣工資料及實物全面檢查、驗收合格后，可簽署工程竣工報驗單，并向建設(shè)單位提出質(zhì)量評估報告。第二節(jié) 工程項目的試運行和

20、竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（四）建筑工程施工質(zhì)量驗收的程序和組織n3.單位（子單位）工程的驗收程序與組織n（2）正式驗收建設(shè)單位收到工程驗收報告后，由建設(shè)單位（項目）負責(zé)人組織施工（含分包單位）、設(shè)計、監(jiān)理等單位（項目）負責(zé)人進行單位（子單位）工程驗收。單位工程由分包單位施工時，分包單位對所承包工程項目按規(guī)定的程序檢查評定，總包單位要派人參加。分包工程完成后，應(yīng)將工程有關(guān)資料交總包單位。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，才可以交付使用。建設(shè)工程竣工驗收要具備如下條件：nnnnn1）完成建設(shè)工程設(shè)計合同約定的各項內(nèi)容。2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)

21、備的進場試驗報告。4）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。5）有施工單位簽署的工程保修書。第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（四）建筑工程施工質(zhì)量驗收的程序和組織n4.單位工程竣工驗收備案單位工程質(zhì)量驗收合格后，建設(shè)單位需在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和相關(guān)文件報建設(shè)行政主管部門備案。nn（1）凡在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗收，均應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行備案。（2）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和有關(guān)專業(yè)部門負責(zé)全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗收備

22、案管理工作。第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（四）建筑工程施工質(zhì)量驗收的程序和組織n5.竣工驗收報告的主要內(nèi)容nnnnnn（1）建設(shè)項目的總說明。（2）技術(shù)檔案的建立情況。（3）工程項目的建設(shè)情況，如建筑工程和建筑安裝工程的進度和工程質(zhì)量情況；試生產(chǎn)期間設(shè)備運行情況和各項生產(chǎn)指標(biāo)達到的情況；工程決算情況，投資使用情況及原因分析；環(huán)保、衛(wèi)生、安全設(shè)施情況，移民遷建情況等。（4）工程效益情況。（5）遺留問題。（6）有關(guān)附件。如竣工項目一覽表，已完成單位工程一覽表，未完成工程項目一覽表，已完成設(shè)備一覽表，未完成設(shè)備一覽表，竣工項目財務(wù)決算一覽表，概算調(diào)整與執(zhí)行一覽表，交

23、付使用財產(chǎn)一覽表，單位工程質(zhì)量匯總表，項目（工程）總體質(zhì)量評價表等。第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（五）工程項目的質(zhì)量回訪和保證n1.工程項目的質(zhì)量回訪nnn（1）季節(jié)性回訪。如雨季回訪屋面、墻面的防水情況；冬季回訪鍋爐房及采暖系統(tǒng)的工作情況等。（2）技術(shù)性回訪。主要是了解工程施工中所采用的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的技術(shù)性能和使用效果。（3）保修期屆滿前回訪。在保修期屆滿前回訪工程使用中出現(xiàn)的問題，及時進行解決；同時表示保修期即將結(jié)束，要求建設(shè)單位和用戶注意維護和使用。第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（五）工程項目的質(zhì)量回訪和

24、保證n2.工程項目的保修n（1）工程項目的保修范圍nnnnnn1）地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程。建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題直接關(guān)系建筑物的安危，一旦發(fā)現(xiàn)建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程存在質(zhì)量問題，很難通過修復(fù)辦法解決。對使用中發(fā)現(xiàn)的地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，如果能夠通過加固等確保建筑物安全的技術(shù)措施予以修復(fù)的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)；不能修復(fù)造成建筑物無法繼續(xù)使用的，有關(guān)責(zé)任者應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2）屋面防水工程。對屋頂、墻壁出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負責(zé)保修；根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，本項還包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面。

25、3）其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程，包括地面與樓面工程、門窗工程等。4）電氣管線、上下水管線的安裝工程。建筑物在正常使用過程中如出現(xiàn)電器、電線漏電，照明燈具墜落，上下水管道漏水、堵塞等屬于電氣管線、上下水管線的安裝工程的質(zhì)量問題的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任。5）供熱、供冷系統(tǒng)工程。包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等的安裝工程等，施工企業(yè)也應(yīng)對其質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。6）其他應(yīng)當(dāng)保修的項目范圍。凡屬國務(wù)院規(guī)定和合同約定應(yīng)由施工企業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任的項目，施工企業(yè)都應(yīng)當(dāng)負責(zé)保修。第二節(jié) 工程項目的試運行和竣工驗收n二、工業(yè)與民用建筑的驗收n（五）工程項目的質(zhì)量回訪和保證n2.工程項目的保修n（

26、2）工程項目的保修期nnnn1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防漏為5年。3）供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供冷期。4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為5年。其他項目的保修期，由發(fā)包方與承包方約定。工程項目在保修范圍內(nèi)和保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三節(jié) 案例分析n案例一nn1.背景現(xiàn)有A、B兩棟相同的住宅項目，總建筑面積為79000。施工時將其分為A、B兩個分區(qū)，項目經(jīng)理下分設(shè)2名棟號經(jīng)理，每人負責(zé)一個分區(qū)，每個分區(qū)又安排了一

27、名專職安全員。項目經(jīng)理認為，由棟號經(jīng)理負責(zé)每個棟號的安全生產(chǎn)，自己就可以不問安全的事了。A區(qū)地下一層結(jié)構(gòu)施工時，業(yè)主將首層修改為底商，因此監(jiān)理工程師通知施工方地下一層頂板不能施工，但是墻柱可以施工。為了減少人員窩工，項目經(jīng)理安排勞務(wù)分包200人退場，向B區(qū)轉(zhuǎn)移剩余人員50人。A區(qū)墻柱施工完成后3個月復(fù)工，項目經(jīng)理又安排200人進場。向業(yè)主索賠時，業(yè)主說，A區(qū)雖然停工了，但是B區(qū)還在施工，也沒有人員窩工，因此只同意A區(qū)工期延長3個月。工程竣工后，項目經(jīng)理要求質(zhì)量監(jiān)督站組織竣工驗收。2.問題nnn（1）該項目經(jīng)理對安全的看法是否正確？為什么？（2）業(yè)主對索賠的說法是否正確？施工單位在A區(qū)停工期可索

28、賠哪些費用？（3）項目經(jīng)理向質(zhì)量監(jiān)督站要求竣工驗收的做法是否恰當(dāng)？為什么？第三節(jié) 案例分析n案例一n3.案例分析n（1）項目經(jīng)理對安全的看法不正確。建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例第二十一條規(guī)定：施工單位的項目負責(zé)人應(yīng)對建設(shè)工程項目的安全施工負責(zé)，落實安全生產(chǎn)負責(zé)制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，確保安全生產(chǎn)費用的有效使用，并根據(jù)工程的特點組織制定安全施工措施，消除安全事故隱患，及時、如實報告生產(chǎn)安全事故。項目經(jīng)理不能只安排了人員管理安全工作，就認為自己可以不對安全負責(zé)，應(yīng)對整個合同項目內(nèi)的安全負全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。第三節(jié) 案例分析n案例一n3.案例分析n（2）業(yè)主對索賠的說法不正確。施工單位停工期可索賠A區(qū)如下費用：人工費：2