423第十章 工程保修及竣后服務(wù)

1、第十章工程保修及竣后服務(wù)1、工程資料的提供及移交1、工程檔案資料按照“有關(guān)工程檔案管理規(guī)定”和合約要求及 時(shí)做好收集，匯總，整理，歸檔工作。2、在工程竣工開(kāi)始按業(yè)主、監(jiān)理公司的要求完成竣工資料的編 制，呈報(bào)給業(yè)主及監(jiān)理公司。按合約要求的份數(shù)，提交完整的、符 合要求的工程技術(shù)檔案資料，包括竣工圖和光碟，經(jīng)監(jiān)理單位簽認(rèn)后 由提交給業(yè)主檔案管理部門(mén)。#包括交建筑檔案館存檔3份。3、按合約及有關(guān)技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供整套 完整的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)，該手冊(cè)按系統(tǒng)以要求的格式分別裝訂成 冊(cè)，并附有總目錄及分目錄。操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)具體內(nèi)容主要包括:(1)系統(tǒng)說(shuō)明a、分別介紹每個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)如何調(diào)

2、節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校；b、介紹各系統(tǒng)的主要裝置和部件的大小規(guī)格和功能；c、提供每個(gè)系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件和保護(hù)裝置的最初設(shè)定參數(shù)和經(jīng) 系統(tǒng)調(diào)試后的最終設(shè)定；d、系統(tǒng)正常運(yùn)作操作程序和在不正常情況下維持局部部件運(yùn)作 的應(yīng)變程序；(2)技術(shù)說(shuō)明a.所有系統(tǒng)和設(shè)備的技術(shù)資料介紹，b、管道及接線圖；c、所有設(shè)備需附有原廠所發(fā)的制造圖紙(含原理圖和構(gòu)造圖)；d、設(shè)備表：列出生產(chǎn)制造廠商、型號(hào)、系列編號(hào)、經(jīng)調(diào)試運(yùn)行 后所核定的設(shè)定參數(shù)；e、提供所有設(shè)備的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、簽證書(shū)以及性能指標(biāo)表等資料。(3)維修保養(yǎng)操作說(shuō)明a、所有系統(tǒng)的檢查手冊(cè)；b、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)操作手冊(cè)；C、更換裝置部件的程序、要求和更換率；d、

3、從整個(gè)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)指南和說(shuō)明、調(diào)校程序和尋找故障的 指示和說(shuō)明；e、進(jìn)行系統(tǒng)操作和維修保養(yǎng)的程序和需特別注意的事項(xiàng)；（4）平安保險(xiǎn)防護(hù)說(shuō)明a、各類(lèi)設(shè)備的正確操作程序；b、對(duì)各項(xiàng)系統(tǒng)操作時(shí)可能發(fā)生的危險(xiǎn)事故所應(yīng)作的預(yù)防、應(yīng)變 和保護(hù)措施說(shuō)明（包含電氣事故的防護(hù)措施、機(jī)械事故的防護(hù)措施、 火災(zāi)和爆炸事故的防護(hù)措施、化學(xué)事故的防護(hù)措施、在使用或處理燃 料和化學(xué)物時(shí)出現(xiàn)事故的防護(hù)措施、應(yīng)救及意外報(bào)告）。（5）供應(yīng)廠商名單和聯(lián)系方式包括每一種設(shè)備、材料和附件的供應(yīng)廠商和代理商的名單，包括 通訊地址、 及圖文 號(hào)碼。安裝承包商（我司）根據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)要求，在規(guī)定時(shí)間 內(nèi)將操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)編制大綱

4、及草稿，報(bào)業(yè)主、顧問(wèn)公司審批, 并根據(jù)批復(fù)意見(jiàn)編制正式的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)，按要求呈送業(yè)主。 2、工程免費(fèi)保修及維護(hù)本工程竣后推行標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)模式，此模式中國(guó)建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)總共司 在全國(guó)安裝行業(yè)中首先推行的，主要內(nèi)容包括：工程免費(fèi)保修：在正常使用的前提下對(duì)所涉及的工程范圍保修: 空調(diào)、采暖及通風(fēng)系統(tǒng)及設(shè)備安裝，在保修期內(nèi)，提供所需的工作人 員和材料,進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，同時(shí)提供二十四小時(shí)的緊急維修服務(wù); 保證全套設(shè)備的平安、正常運(yùn)行。具體主要包括以下內(nèi)容：（D在免費(fèi)保修期內(nèi)，（如有需要）對(duì)設(shè)備的組件進(jìn)行維修和更 換（提供材料、一般性消耗件、潤(rùn)滑油、清潔劑、過(guò)濾器及勞務(wù)等）。（2）提供維修保養(yǎng)記錄，供業(yè)

5、主工作查閱、了解情況。(3)提供每月維修檢查a、對(duì)所有系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行例行檢查；b、清理所有主要設(shè)備，包括所有空氣及水系統(tǒng)過(guò)濾器；c、按要求調(diào)試所有設(shè)備；(4)提供每季的維修檢查a、清理及潤(rùn)滑有關(guān)的設(shè)備配件(如：軸承、驅(qū)動(dòng)程序、螺絲、隔震器、齒輪箱、壓縮機(jī)和所有機(jī)械部件)；b、清理所有隔震器、設(shè)備外殼及電動(dòng)機(jī)；c、清理所有設(shè)備外殼及電動(dòng)機(jī)；d、檢查所有設(shè)備的電流量，檢查所有儀表是否正常(電流表、 電壓表、功率因數(shù)表、過(guò)載保護(hù)、漏電保護(hù)等)；e、清理所有進(jìn)風(fēng)/排風(fēng)百葉及所有送風(fēng)風(fēng)口、散流器和隔柵；千、檢查、調(diào)?；蚋鼡Q驅(qū)動(dòng)皮帶及滑輪以保持所需的張緊度。(5)提供半年維修檢查a、檢查有關(guān)設(shè)備的聯(lián)軸器和隔

6、震器；b、更換潤(rùn)滑油過(guò)濾器和潤(rùn)滑油；c、檢查、清理或調(diào)校所有風(fēng)機(jī)的葉輪；d、檢查水泵軸承的定位葉輪的固定安裝和密封件的防漏；e、清理所有空調(diào)/新風(fēng)處理機(jī)的盤(pán)管；(6)提供年終維修檢查a、檢查及調(diào)校所有系統(tǒng)/設(shè)備以保證系統(tǒng)能按照制造廠(出廠) 標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行；b、檢查和調(diào)校所有平衡閥。3、提供培訓(xùn)我們將結(jié)合設(shè)備說(shuō)明手冊(cè)、操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)的內(nèi)容，向業(yè)主 提供免費(fèi)培訓(xùn)：(1)培訓(xùn)含蓋各手冊(cè)的全部?jī)?nèi)容，包括有關(guān)設(shè)備構(gòu)造、性能、 工作原理和工作目的，系統(tǒng)各設(shè)備之間的關(guān)系，以及系統(tǒng)（含各種設(shè) 備及控制系統(tǒng)）運(yùn)行（含正常、應(yīng)急）操作（含手動(dòng)、自動(dòng)）、保養(yǎng) 維護(hù)和維修、以及故障、事故的應(yīng)急處理和解決方法等內(nèi)容；（2）每項(xiàng)課程的培訓(xùn)依據(jù)事先編制完善的大綱和培訓(xùn)講義（教 材）有計(jì)劃地進(jìn)行，并負(fù)責(zé)提供所有的教材和資料；（3）向業(yè)主運(yùn)行人員進(jìn)行實(shí)際操作示范和操作程序講解，并講 解操作要領(lǐng)和考前須知等；（4）培訓(xùn)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，委派具有一定專(zhuān)業(yè)水平和經(jīng)驗(yàn)教員授課， 保證經(jīng)業(yè)主挑選的并具有相關(guān)技術(shù)水平的運(yùn)行人員全面掌握操作要 領(lǐng)、程序，懂得系統(tǒng)的全過(guò)程，并監(jiān)理業(yè)主運(yùn)行人員自己運(yùn)行24小 時(shí)