重慶城市競(jìng)爭(zhēng)力之：五大商圈價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力分析

1、重慶城市競(jìng)爭(zhēng)力之:五大商圈價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力分析摘要：經(jīng)過(guò)西部大開(kāi)發(fā)十年的打磨，重慶已經(jīng)在交通建設(shè)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、服務(wù)業(yè)升級(jí)上有了飛速發(fā)展，昔日的農(nóng)田也被城市發(fā)展的腳步屢屢踏過(guò)，高速的城市化腳步讓重慶這個(gè)年輕的直轄市充滿了生機(jī)。經(jīng)過(guò)西部大開(kāi)發(fā)十年的打磨，重慶已經(jīng)在交通建設(shè)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、服務(wù)業(yè)升級(jí)上有了飛速發(fā)展，昔日的農(nóng)田也被城市發(fā)展的腳步屢屢踏過(guò)，高速的城市化腳步讓重慶這個(gè)年輕的直轄市充滿了生機(jī)。重慶作為一個(gè)新興的組團(tuán)城市，正在逐步建立一個(gè)多中心、多支柱的特色重慶商業(yè)模式，主城九區(qū)擁有5個(gè)核心商圈，金融、貿(mào)易、商業(yè)都在此匯聚壯大，形成了獨(dú)特的 “五朵金花”競(jìng)相綻放的局勢(shì)。兩江新區(qū)的成立無(wú)疑為觀音橋商圈的發(fā)展

2、帶來(lái)了最好的機(jī)遇；傳統(tǒng)的解放碑商圈霸主地位有所削弱，但依然位居是重慶五大商圈之首；曾經(jīng)沒(méi)落的沙坪壩商圈也因?yàn)榈罔F和高鐵的進(jìn)駐而煥發(fā)了前所未有的生機(jī)；未來(lái)的第六大商圈，大渡口商圈雖然還在建設(shè)中，但商業(yè)中心區(qū)已具雛形，將來(lái)還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，也勢(shì)必加入主城商圈的激烈競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中，正是這種良性競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境為重慶提供了安全、平穩(wěn)的投資環(huán)境，也為投資重慶提供了多個(gè)觸發(fā)點(diǎn)。商貿(mào)商務(wù)雙重功能 解放碑商圈屹立不倒1997年重慶直轄后，解放碑順應(yīng)時(shí)代的呼喚，闖出一條以商業(yè)街業(yè)態(tài)形式為核心，區(qū)域商圈為支撐，歷史文脈為基石，改造、引進(jìn)、升級(jí)、聯(lián)動(dòng)發(fā)展的一條新路，并由此拉開(kāi)了整個(gè)中國(guó)西部商業(yè)飛速發(fā)展的新篇章。十年來(lái)，商業(yè)步行街由

3、24000平方米擴(kuò)展到36000平方米，并將繼續(xù)擴(kuò)展到60000平方米左右，商圈區(qū)域面積擴(kuò)展到1平方公里，涵蓋了中國(guó)西區(qū)商業(yè)、商務(wù)最發(fā)達(dá)的極核地區(qū)。五大商圈價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力分析解放碑商圈幾乎成了重慶的代名詞，總是有無(wú)數(shù)的外地人在日漸不起眼的解放碑下攝影留念，解放碑在重慶歷史上一直享有舉足輕重的作用，承擔(dān)起商務(wù)、商貿(mào)雙重功能,是整個(gè)重慶CBD的極核區(qū)。五大商圈價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力分析高鐵重慶首站 沙坪壩商圈重現(xiàn)生機(jī)沙坪壩商圈是除解放碑之外，最老的商圈之一，也是以前僅次于解放碑商圈的最大商圈，被評(píng)為中國(guó)“十大特色商業(yè)街”只一。在四大區(qū)域性商圈中是零售額最高的，而且誒具有明顯的教育經(jīng)濟(jì)圈特征，因?yàn)檫@里坐落了重慶師范

4、大學(xué)和重慶大學(xué)兩所名校，每年培養(yǎng)的人才數(shù)以萬(wàn)計(jì)，源源不斷地輸送到全國(guó)各地，成為重慶教育的核心資源。五大商圈價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力分析沙坪壩區(qū)一直是重慶重要的商貿(mào)區(qū)，有重慶百貨、新世紀(jì)、立洋百貨王府井、國(guó)美電器等知名商家組成的20萬(wàn)平方米成熟商業(yè)圈。以三峽廣場(chǎng)至綠色文化藝術(shù)廣場(chǎng)為主，輔以南開(kāi)步行街。五大商圈價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力分析未來(lái)，三峽廣場(chǎng)將擴(kuò)容4倍，通過(guò)對(duì)沙坪壩火車站的改造加蓋，地面上實(shí)現(xiàn)三峽廣場(chǎng)核心商業(yè)區(qū)的南擴(kuò)工程，而地下則引入了成渝高鐵進(jìn)入重慶的首站，將高鐵帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益第一時(shí)間截留，并通過(guò)三層式的地下結(jié)構(gòu)，形成高鐵、地鐵、汽車的立體交通，形成重慶主城區(qū)的交通樞紐，一甩“堵城”的舊貌，不斷擴(kuò)大的核心商圈面積

5、、不斷更新的商業(yè)架構(gòu)、不斷完善的投資細(xì)節(jié)，沙坪壩將以至高的戰(zhàn)略地位重新站在歷史舞臺(tái)上。依托兩江新區(qū) 觀音橋商圈占領(lǐng)制高點(diǎn)觀音橋是江北區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和重慶北部商貿(mào)中心，尤其是兩江新區(qū)成立之后，觀音橋更是成了連接兩江新區(qū)和其他主城區(qū)的橋梁，更是成了兩江新區(qū)和主城各區(qū)的交通樞紐， 5分鐘以內(nèi)可到達(dá)江北機(jī)場(chǎng)、龍頭寺火車站、重慶火車站、朝天門港口、重慶中央商務(wù)區(qū)江北城和寸灘國(guó)際集裝箱碼頭，具有極強(qiáng)的集聚功能和交通優(yōu)勢(shì)。 五大商圈價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力分析在兩江新區(qū)規(guī)劃發(fā)展中，觀音橋商圈將建設(shè)成為兩江新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心中的核心，商圈面積將擴(kuò)大4倍多，借助兩江新區(qū)金招牌，觀音橋商圈將實(shí)施“再規(guī)劃、再提升”工程，

6、力爭(zhēng)在明年將商圈建設(shè)成全國(guó)一流的千億級(jí)品牌商圈。 五大商圈價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力分析作為重慶第一個(gè)專業(yè)打造高端商業(yè)的商圈，遠(yuǎn)東百貨、北城天街、茂業(yè)百貨等高端商業(yè)的加盟占據(jù)了觀音橋商圈的大半江山，成為白領(lǐng)消費(fèi)的主流戰(zhàn)場(chǎng)，新興的建筑、時(shí)尚的布局，觀音橋商圈日趨成為年輕重慶的名片。招商引資 南坪商圈全面發(fā)展南坪近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，商貿(mào)增長(zhǎng)尤其令人矚目，是重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快地區(qū)之一。在新建成的重慶南坪商圈步行街后，業(yè)態(tài)已經(jīng)有所變化。目前，南坪商圈是以傳統(tǒng)百貨為主。從百盛到重百，從新世紀(jì)到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，從萬(wàn)千百貨到元旦百貨，另還有家樂(lè)福、麥德龍、諾瑪特、好又多率隊(duì)的外資軍團(tuán)。五大商圈價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力分析十年的時(shí)間，南坪商圈從一

7、個(gè)稚嫩的嬰孩蛻變成為商業(yè)巨艦，通過(guò)不斷的招商引資，將一個(gè)個(gè)分散的商業(yè)形態(tài)連接起來(lái)，紅星美凱龍、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、艾美酒店、上海百聯(lián)、也開(kāi)業(yè)在即，零碎的商用物業(yè)將南坪商圈的版圖不斷擴(kuò)大。五大商圈價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力分析隨著南坪的道路改造工程逐漸完工，輕軌的即將鋪設(shè)完成，暢通的南坪也將帶來(lái)不少以前因交通放棄這里的消費(fèi)者，屆時(shí)，南坪商圈可以形成醫(yī)藥、家電、汽車、百貨、高檔酒店等多種商業(yè)形態(tài)聚集的地方，在未來(lái)3年內(nèi)，南坪商圈商業(yè)面積將新增至250萬(wàn)平方米，將成為我市面積最大的商圈。立體商業(yè) 楊家坪商圈改頭換面楊家坪步行街是九龍坡區(qū)歷史上最大的市政項(xiàng)目，當(dāng)初只有重慶百貨、立丹百貨的小小步行街，自輕軌1號(hào)線橫貫楊家坪步行街

8、而過(guò)之后，便捷的交通成為其發(fā)展的最大推動(dòng)力。龍湖西城天街、大洋百貨、富安百貨、瑞成商都、重慶九龍商場(chǎng)、嘉茂購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)美、蘇寧、商社、錦陽(yáng)等商家已競(jìng)相入駐楊家坪步行街，與家樂(lè)福、沃爾瑪?shù)却笮统幸黄饦?gòu)成了楊家坪地上商業(yè)圈，而地下商場(chǎng)的繁華絲毫不遜于地上角逐的各大品牌商場(chǎng)，楊家坪正逐步形成自己獨(dú)特的立體商業(yè)模式，使楊家坪的商業(yè)環(huán)境初具商圈雛形。五大商圈價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力分析今年5月5日，九龍坡區(qū)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布從今年起到2012年，將投資600億巨資，在九龍坡西部新城打造一個(gè)全新的西部中央商務(wù)區(qū)。九龍坡區(qū)政府也從今年起，將投入67億元促進(jìn)九龍坡區(qū)實(shí)現(xiàn)楊家坪老城區(qū)的“大提成、大提速、大改觀”，作為楊家

9、坪商圈擴(kuò)容的鐵馬廠片區(qū)等舊城片區(qū)將在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)動(dòng)工。五大商圈價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力分析擴(kuò)容后的楊家坪商圈無(wú)疑將成為重慶商業(yè)的又一大亮點(diǎn)，自立于西重慶的橋頭堡位置，推動(dòng)九龍坡區(qū)和大渡口區(qū)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，以四兩撥千斤的地位打開(kāi)西重慶的發(fā)展大門。城五大商圈集體擴(kuò)容 中心活力提升區(qū)域商住價(jià)值摘要：對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，商圈是一面永遠(yuǎn)的旗幟，商業(yè)最能體現(xiàn)一個(gè)城市發(fā)達(dá)與否的形象，它更會(huì)在相當(dāng)?shù)某潭壬献糇C并彰顯出一座城市的經(jīng)濟(jì)活力與能量。對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，商圈是一面永遠(yuǎn)的旗幟，商業(yè)最能體現(xiàn)一個(gè)城市發(fā)達(dá)與否的形象，它更會(huì)在相當(dāng)?shù)某潭壬献糇C并彰顯出一座城市的經(jīng)濟(jì)活力與能量。主城五商圈集體擴(kuò)容那么，對(duì)于2010年的重慶來(lái)說(shuō)，近期，借勢(shì)于

10、城市擴(kuò)容的“先天”機(jī)遇，承襲著住宅市場(chǎng)的“回暖”熱度，主城有5個(gè)商圈集體發(fā)力“集體”擴(kuò)容這也向我們傳遞出一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)：重慶的各大區(qū)域的中心商業(yè)，將以巨大的聚合效應(yīng)和能量輻射開(kāi)始全新的征程。重慶組團(tuán)式、多中心布局的城市特征，讓重慶主城中心商圈得到了高速而迅猛的發(fā)展。江北觀音橋商圈，不但是城市新貴之地，也是購(gòu)物中心活躍之地。隨著北城天街和觀音橋步行街的相繼開(kāi)街，遠(yuǎn)東、新世界、茂業(yè)、香港城、金源酒店等大型購(gòu)物中心和酒店的入駐，觀音橋商圈擁有了向解放碑商圈叫板的底氣。說(shuō)到楊家坪商圈，則因?yàn)橛兄嫶笙M(fèi)群體支撐，而一躍成為重慶購(gòu)物中心希望之地。隨著龍湖西城天街的投入使用，預(yù)示著楊家坪的中心商業(yè)向著中高

11、檔、時(shí)尚化的定位邁進(jìn)，并把高端消費(fèi)人群留在西區(qū)。至于沙坪壩商圈，內(nèi)有步行街歷史久遠(yuǎn)，外有三峽廣場(chǎng)至綠色文化藝術(shù)廣場(chǎng)為主，大型賣場(chǎng)比比皆是。而這種獨(dú)特的以步行街、廣場(chǎng)為依托，分布眾多零售百貨商家及專業(yè)市場(chǎng)，不但使商業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸完善，還當(dāng)仁不讓地成為了重慶購(gòu)物中心的價(jià)值之地。南坪商圈，則憑借新城市新氣象，儼然成為重慶購(gòu)物中心魅力之地。事實(shí)上，南坪商圈在特色打造上已先行一步，南岸區(qū)在南坪商圈規(guī)劃時(shí)就確立了與其他商圈錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、差異化發(fā)展的定位,將會(huì)展業(yè)定位為龍頭,圍繞會(huì)展業(yè)進(jìn)行酒店、商務(wù)和商業(yè)的打造。而大渡口商圈，則因?yàn)殡S著重鋼的搬離，以及順祥壹街區(qū)等高端商業(yè)綜合體的相繼進(jìn)入，曾經(jīng)的工業(yè)重地將變身公園之

12、城和購(gòu)物新天地。某種意義上講，重慶的中心商圈，不僅是承載了購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等功能，在這些舉措的背后，同時(shí)也是各區(qū)政府對(duì)這片區(qū)域，對(duì)整個(gè)城市的營(yíng)銷和經(jīng)營(yíng)。它們不僅僅為一個(gè)商圈、一個(gè)區(qū)域、一個(gè)城市帶來(lái)了感受時(shí)尚潮流、釋放壓力、彰顯個(gè)性、體驗(yàn)休閑娛樂(lè)生活的重要空間，還在引導(dǎo)和改變著都市人的生活方式，逐步形成一個(gè)新的主流生活圈。同時(shí)，它們也成為外地游客矚目的地標(biāo)、城市的一張名片、窗口和一個(gè)漂亮的會(huì)客廳。隨著5商圈的集體擴(kuò)容，重慶主城將變得更宜居、更暢通、更有生活情趣，區(qū)域商住價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步提升。南坪南坪樞紐下穿道通車 中心商業(yè)廣場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)新布局南坪百億商圈正式起航南坪樞紐下穿道通車，吹響了主城商圈

13、擴(kuò)容的號(hào)角9月1日，南坪樞紐下穿道正式通車，預(yù)計(jì)年底全線貫通，重慶首個(gè)樞紐商業(yè)開(kāi)始成型，南坪商圈發(fā)展將開(kāi)始進(jìn)入新時(shí)期。資料顯示，南坪中心交通樞紐工程一共4層，集軌道交通、公路交通、商業(yè)等多種功能于一身，其中負(fù)一層為商業(yè)設(shè)施，并且輕軌站出站口直接連通萬(wàn)達(dá)、上海城等大型商業(yè)設(shè)施，這樣的樞紐商業(yè)在重慶尚屬首例。對(duì)此，南岸商委不諱言其布局特性將像一條“紐帶”，實(shí)現(xiàn)南坪商圈無(wú)縫銜接。一方面，分散在南坪商圈內(nèi)的多個(gè)地下商場(chǎng)和地下通道，將通過(guò)負(fù)一層全部“串”起來(lái)，另一方面，樞紐工程地面商業(yè)廣場(chǎng)的竣工，將使南坪由北向南的5條步行街完全連成片，實(shí)現(xiàn)南坪中心商業(yè)廣場(chǎng)的新布局。重慶康維投資常務(wù)副總陳華睿也表示，商圈

14、升級(jí)交通先行，而且南坪樞紐工程不同于其他商圈的大循環(huán)模式，其獨(dú)特的樞紐商業(yè)能有效激活原本相對(duì)分離的5大商業(yè)板塊，使南坪商圈真正圈成“圈”，是交通的樞紐，更是商業(yè)的動(dòng)力核心。他指出，目前，南坪商圈5大步行街都是“食住游購(gòu)?qiáng)省币惑w的超級(jí)MALL組合（購(gòu)物中心），由北向南，依次分布著會(huì)展中心片區(qū)、上海城、帝景MALL片區(qū)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、貝迪老步行街片區(qū)和年內(nèi)將落成的協(xié)信城等片區(qū)，現(xiàn)下美國(guó)易道公司正在對(duì)5條步行街做具化連接設(shè)計(jì)，景觀方案已經(jīng)拿出，“這將進(jìn)一步使南坪商圈從整體形式和規(guī)模上有了叫板解放碑商圈和觀音橋的底氣?！比绱诉B成片激活后，南坪商圈到底會(huì)有多大？6平方米公里，將是主城最大商圈之一。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯

15、示，預(yù)計(jì)今年南坪商圈的社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)90多億元，待年底協(xié)信廣場(chǎng)等三條新步行街開(kāi)業(yè)后，明年創(chuàng)百億商圈應(yīng)該“問(wèn)題不大”。這個(gè)預(yù)測(cè)有更深的背景支撐。其一，南坪商圈有強(qiáng)大的硬件支持，多項(xiàng)配套無(wú)可比擬，比如連成一片后，南坪商圈內(nèi)僅百貨賣場(chǎng)就已經(jīng)有8家之多，居全市所有商圈之首；整個(gè)商圈的商業(yè)總面積將達(dá)到150萬(wàn)平方米，居各大商圈前茅；南坪商圈內(nèi)的影城居各大商圈之首，達(dá)到了5家。其二，南坪商圈的規(guī)劃別具特色。共分為四個(gè)功能區(qū)，一是國(guó)際會(huì)議博展區(qū)，包括上海城、亞太商谷等，這一帶將有56個(gè)五星級(jí)酒店、若干個(gè)四星級(jí)酒店；二是中央主題消費(fèi)區(qū)，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為核心；三是濱水娛樂(lè)游憩區(qū)，即南濱路，將來(lái)會(huì)有扶梯與現(xiàn)有

16、商圈聯(lián)結(jié)；四是揚(yáng)子江涉外總部商務(wù)區(qū)。商圈的會(huì)展和格調(diào)特點(diǎn)鮮明，這與解放碑走金融、頂級(jí)奢侈品道路，觀音橋在“大”字上做文章截然不同。其三，南坪樞紐工程的進(jìn)展將打破南坪歷來(lái)最大的發(fā)展瓶頸。南坪的交通通行能力將從目前的4萬(wàn)輛，增加到20萬(wàn)輛，強(qiáng)大而便捷的交通將為商圈人流提供極大保障，而且，由此“串”成片的南坪商圈將徹底摘掉以往“低端、散亂”的帽子，力量最大限度的迸發(fā)。沙坪壩火車站加蓋變廣場(chǎng) 交通擁堵困境改觀 沙坪壩打造錯(cuò)位互動(dòng)大商圈沙坪壩區(qū)火車站“加蓋”火車、汽車地下跑，2013年，三峽廣場(chǎng)商圈將擴(kuò)大4倍。對(duì)于沙區(qū)居民來(lái)說(shuō)，這可是今年聽(tīng)到的最讓人激動(dòng)的消息了。一度是我市的“第二商圈”的沙坪壩商圈，但

17、由于體量太小，交通嚴(yán)重堵塞，發(fā)展受限，已被江北等商圈超越。曾經(jīng)重慶商圈排名第二的大哥，將如何崛起呢？市商委流通處副處長(zhǎng)張崳健坦言，那就是擴(kuò)容。按照張崳健的說(shuō)法，沙坪壩火車站加蓋，地面變成步行街，擴(kuò)充沙坪壩商圈面積，頓時(shí)就讓沙坪壩步行街有了開(kāi)闊地帶。而兩個(gè)星期前，沙區(qū)政府宣稱，沙坪壩的擁堵困境，將在年底有效改觀，屆時(shí)會(huì)全面形成“二環(huán)七射”、“五縱六橫”的交通網(wǎng)絡(luò)，基本能摘掉“堵城”的帽子。同時(shí)，以三峽廣場(chǎng)為核心的商圈，將向沙坪壩火車站方向推進(jìn)，火車站鐵軌的上方將加蓋成為廣場(chǎng)。加上小龍坎步行街建設(shè)好后，將與三峽廣場(chǎng)連成一片，沙區(qū)商圈由此擴(kuò)容。最重要的是，沙坪壩區(qū)火車站“加蓋”后，沙坪壩核心區(qū)的車流

18、走向?qū)l(fā)生根本性變化，全部車輛走地下，上面使中心區(qū)擴(kuò)大，沿著鐵路線兩邊形成一個(gè)城市的空間走廊。由此一來(lái)，三峽廣場(chǎng)整體擴(kuò)大近一倍，地下將分為三層。此外，沙區(qū)也謀劃將打通商圈內(nèi)部的所有地下停車庫(kù)，解決市民到沙坪壩商圈停車難的大問(wèn)題。“沙坪壩的商圈擴(kuò)容，就是為沙坪壩區(qū)減壓?！鄙硡^(qū)政府副區(qū)長(zhǎng)崔維新明確表示。這樣一來(lái)，擴(kuò)容三峽廣場(chǎng)就能輕松實(shí)現(xiàn)打造總部經(jīng)濟(jì)的目的。“沙坪壩的商圈擴(kuò)容，是一座城市品質(zhì)的提升。不管是先天的優(yōu)勢(shì)還是后天的營(yíng)造，最終的目的都是要讓生活在這座城市的人感到幸福?！鄙称簤螀^(qū)區(qū)委書記李劍銘認(rèn)為。據(jù)介紹，此次擴(kuò)容還將逐步向小龍坎、天星橋拓展，形成特色鮮明、錯(cuò)位互動(dòng)的大商圈。不難看出，擴(kuò)容后的

19、沙坪壩商圈將擁有廣闊的市場(chǎng)前景。而種種利好消息的傳出，也足以證明沙坪壩即將進(jìn)入一個(gè)全新時(shí)代。大渡口鋼花路擴(kuò)寬通車 大型商場(chǎng)酒店入駐大渡口年內(nèi)將集合大商圈雛形擴(kuò)建后的鋼花路擴(kuò)寬成35米、雙向6車道的鋼花路已于近期完成改造并正式通車，改造后的鋼花路，將為大渡口商圈的崛起，注入一針興奮劑?！颁摶吠ㄜ噷⒂兄诩涌煨纬射摶?、步行街、主題公園、市政廣場(chǎng)，四位一體的商圈發(fā)展模式。在打造步行街的同時(shí)，大力改造傳統(tǒng)商業(yè)中心-鋼花路、文體路，引進(jìn)購(gòu)物中心等先進(jìn)的商業(yè)模式，全力推進(jìn)主城第六商圈的建設(shè)?！表樝榈禺a(chǎn)招商部經(jīng)理?xiàng)钴姼嬖V記者。目前，位于大渡口區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中心鋼花路與文體路交匯處的壹街購(gòu)物中心，A區(qū)招商已達(dá)

20、70%，整個(gè)招商工作將在9月底完成，嘉禾影城和永輝超市兩大主力店也將于近期進(jìn)場(chǎng)裝修。值得一提的是，鋼花路改造后，還將建成重慶最大的雙層地下商場(chǎng)，并主要經(jīng)營(yíng)中高端品牌，無(wú)論是交通還是商業(yè)形態(tài)，鋼花路的改造將助推大渡口商圈全面升級(jí)。受益于大渡口商圈利好，處于步行街核心地段的國(guó)瑞城，目前銷售勢(shì)頭良好。國(guó)瑞城副總經(jīng)理馮育波接受記者采訪時(shí)表示，短短幾天已經(jīng)銷售超過(guò)500套，商業(yè)更是在短短2個(gè)月時(shí)間就已經(jīng)完成招商工作。隨著步行街三期、商圈公園即將動(dòng)工修建，加上鋼花路今后的商業(yè)配套，第六商圈已經(jīng)成形，而今后規(guī)劃的輕軌延伸線等交通日益完善，這個(gè)面積較大的商圈日后將輻射魚洞、華巖新城，甚至江津地區(qū)。據(jù)悉，國(guó)瑞城

21、目前均價(jià)在7000元左右，價(jià)格上漲迅猛，雖然目前大渡口商圈的樓盤還不足以與已經(jīng)成形的五大商圈抗衡，但隨著商圈升級(jí)，此板塊的樓盤也具有較大的升值潛力。主城傳統(tǒng)五大商圈基本發(fā)展成熟，地位短期內(nèi)無(wú)人撼動(dòng)。最早提出打造主城第六商圈大渡口，今年將集合成一個(gè)大商圈雛形。據(jù)了解，今年下半年大渡口商圈將有新世紀(jì)百貨、美喜森奧特萊斯、春光購(gòu)物廣場(chǎng)，以及一家五星級(jí)酒店陸續(xù)開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)到年底可能帶動(dòng)整個(gè)商圈實(shí)現(xiàn)社零總額超過(guò)30億元，明年至少達(dá)到40億元。觀音橋華唐立交改造工程動(dòng)工 商圈建三環(huán)路觀音橋商圈周邊樓盤成熱點(diǎn)觀音橋商圈再升級(jí)9月4日，華唐立交改造工程正式動(dòng)工。這標(biāo)志著觀音橋商圈擴(kuò)容工程正式啟動(dòng)。觀音橋周邊的樓

22、盤再次聚焦了大量購(gòu)房者的眼光，成為了樓市新熱點(diǎn)。按照江北區(qū)政府的規(guī)劃，觀音橋商圈三環(huán)路建成后，其走向?yàn)辄S泥塝到華新分流道到鯉魚池再回到黃泥塝，總長(zhǎng)度有8.5公里。觀音橋商圈也將由現(xiàn)有2平方公里擴(kuò)容至6.8平方公里，大致范圍為北至紅旗河溝、黃泥塝，西至鷂子丘、洪恩寺立交，南至北濱路，東至春森彼岸、鯉魚池。同時(shí)，除商圈范圍擴(kuò)大外，政府還將在商圈范圍大力打造酒店、新的商業(yè)街等，讓觀音橋商圈真正升級(jí)，成為兩江新區(qū)的現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)功能區(qū)，成為兩江新區(qū)，乃至重慶主城的對(duì)外窗口區(qū)域?！半S著觀音橋商圈的擴(kuò)容，觀音橋周邊樓盤的物業(yè)價(jià)值也必將得到極大的提升?！鳖I(lǐng)域機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王君分析說(shuō)。目前觀音橋周邊的華新街一帶、

23、渝澳大道（洪恩寺片區(qū)）、紅旗河溝、黃泥塝五黃大社區(qū)等區(qū)域?qū)⑦M(jìn)入觀音橋商圈生活圈，這些地方樓盤的物業(yè)必將隨之而增值。而趁其漲價(jià)前夕，目前正是最佳的置業(yè)時(shí)機(jī)?！吧掀肥馁?gòu)房者中，90%以上的人都看好觀音橋商圈擴(kuò)容后帶來(lái)的增值效應(yīng)和生活的便利性。”環(huán)保建設(shè)集團(tuán)策劃部經(jīng)理王樂(lè)亮說(shuō)，上品十六第四期“健筑”從兩周前開(kāi)始發(fā)放VIP卡以來(lái)，目前已經(jīng)有300多組購(gòu)房者搶辦了VIP卡。其中，有50%60%的購(gòu)房者為投資客，他們都是因?yàn)榭春糜^音橋商圈擴(kuò)容帶來(lái)的區(qū)域價(jià)值的升級(jí)，物業(yè)也必將隨之升值。同時(shí)，“最近幾天到銷售中心的新購(gòu)房者數(shù)量明顯增加，增幅在30%左右。”昨日，九街實(shí)業(yè)策劃部經(jīng)理雷星告訴記者，觀音橋商圈擴(kuò)

24、容后，原本位于北城天街末梢的九街高屋進(jìn)入了商圈核心，其高端寫字樓及東西街區(qū)的高檔時(shí)尚服飾、餐飲、娛樂(lè)等，將更加緊密的和北城天街的高檔商業(yè)、娛樂(lè)消費(fèi)等融為一體，成為了增值空間最大的樓盤之一。“近日，到九街高屋銷售中心看房，準(zhǔn)備投資購(gòu)買寫字樓的人群驟增。為此，應(yīng)市場(chǎng)需求，我們決定將在9月中旬提前推出高層景觀寫字樓?！蓖瑫r(shí)，記者了解到，最近幾天，洪恩寺片區(qū)的保利江上明珠、東原D7區(qū)等及黃泥塝的青青麗苑等樓盤的到訪量也都明顯增加。九龍坡啟動(dòng)大規(guī)模舊城改造 楊家坪商圈擴(kuò)展12倍全面升級(jí)楊家坪商圈擴(kuò)展12倍全面升級(jí)9月6日，位于鐵馬家屬區(qū)、新華村片區(qū)危舊房拆遷改造啟動(dòng)，涉及面積達(dá)375畝。通過(guò)拆遷改造，楊

25、家坪商圈將南擴(kuò)，加強(qiáng)商圈的基礎(chǔ)設(shè)施和公益項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步提升楊家坪商圈的城市形象。同時(shí)，伴隨該商圈的擴(kuò)容升級(jí)，這將對(duì)周邊物業(yè)帶來(lái)最為實(shí)質(zhì)的利好。按照九龍坡區(qū)委區(qū)政府最新規(guī)劃，從2010年起，九龍坡區(qū)將全面啟動(dòng)一街一圈一鎮(zhèn)一城(簡(jiǎn)稱“4個(gè)1”)工程建設(shè)，計(jì)劃投入67億元，以促進(jìn)九龍坡區(qū)實(shí)現(xiàn)“大提成、大提速、大改觀”，幫助“宜居九龍”建設(shè)駛?cè)肟燔嚨?。其中“一圈”指的是全力推進(jìn)以商圈為核心的楊家坪擴(kuò)容工程。在已啟動(dòng)的楊家坪商圈擴(kuò)容工程中，九龍坡確定重點(diǎn)向東（建設(shè)廠片區(qū)）、向南（鐵馬片區(qū)）、向北（工管院片區(qū)）延伸。擴(kuò)容后的楊家坪商圈將由現(xiàn)在的2平方公里擴(kuò)至24平方公里，是現(xiàn)在商圈的12倍。蝶變后的楊家

26、坪將在居住環(huán)境、商業(yè)形態(tài)、市民購(gòu)物消費(fèi)、交通出行等方面得到全面升級(jí)，一個(gè)新興的楊家坪商圈即將亮相人前。楊家坪商圈的擴(kuò)容與升級(jí)無(wú)疑為周邊物業(yè)錦上添花。華潤(rùn)置地（重慶有限公司）營(yíng)銷部經(jīng)理吳拯告訴記者：“商圈附近的物業(yè)本是稀缺資源，為眾多購(gòu)房者競(jìng)相追逐的對(duì)象。目前，楊家坪商圈進(jìn)入擴(kuò)容改造、提檔升級(jí)，這將助推周邊物業(yè)配合區(qū)域環(huán)境提升對(duì)其項(xiàng)目品質(zhì)更加嚴(yán)格要求?！眳钦瑫r(shí)表示，他們近日的銷售情況比之前有所增加，其中，附近區(qū)域的購(gòu)買者占到了五成以上。聯(lián)發(fā)嘉園策劃主管何明旭表示，許多生活在這個(gè)區(qū)域的市民早已習(xí)慣了這里的生活方式，即使遇到拆遷，他們?nèi)詴?huì)主選本區(qū)域的房源。據(jù)了解，購(gòu)買聯(lián)發(fā)嘉園的拆遷戶比例占30%左

27、右，其中來(lái)自九龍坡區(qū)域的拆遷戶就占了70%左右?！吧倘ι?jí)改造短期內(nèi)不會(huì)引起價(jià)格巨大波動(dòng)?！眳钦f(shuō)道，商圈擴(kuò)容更多的是對(duì)城市功能的再造，但不可否認(rèn)，商圈升級(jí)將提升區(qū)域購(gòu)房者的質(zhì)素，提高對(duì)品牌開(kāi)發(fā)商的關(guān)注度。金科VISAR國(guó)際項(xiàng)目負(fù)責(zé)人何海波表示，雖然商圈的升級(jí)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是重大利好，但這種利好更多是對(duì)購(gòu)房者信心的一種提升。商圈周邊物業(yè)本身就具有很高的升值空間，隨著商圈的升級(jí)，周邊物業(yè)價(jià)格自然會(huì)有一定的波動(dòng)，但會(huì)是勻速漸進(jìn)的。威尼斯水城地鐵商鋪 五大商業(yè)街共筑江北核心商圈摘要：在南京，如果說(shuō)起“商圈”，人們首先想到的就是新街口，作為“中華第一商圈”，憑借巨大的人流，固定的客群和多樣化的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，讓“新街口”萬(wàn)商云集，盛名遠(yuǎn)播全國(guó)。在南京，如果說(shuō)起“商圈”，人們首先想到的就是新街口，作為“中華第一商圈”，憑借巨大的人流，固定的客群和多樣化的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，讓“新街口”萬(wàn)商云集，盛名遠(yuǎn)播全國(guó)?，F(xiàn)在，位于地鐵3號(hào)線口的蘇寧威尼斯水城和蘇寧天潤(rùn)城，也將集蘇寧全線商街之力，打造江北的黃金“第一商圈”，并以蘇寧環(huán)球巨大的品牌效應(yīng)，和多條商街戰(zhàn)略共組的“群落聚集效應(yīng)”將這“第一商圈”煉就成江北“新街口”。在江北“第一商圈”內(nèi)，除了天潤(rùn)城七街區(qū)、威尼斯水城五街區(qū)等商鋪主力外，還囊括了由蘇寧環(huán)球