關(guān)于做大做強(qiáng)我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的思考及建議

1、 關(guān)于做大做強(qiáng)我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的思考及建議樓宇經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)學(xué)界提出的一種復(fù)合概念，就是以商務(wù)樓宇為載體，通過(guò)開(kāi)發(fā)、出租樓宇進(jìn)行招商引資，從而引進(jìn)稅源，增加收入，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長(zhǎng)點(diǎn)；是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要支撐；是整合城市經(jīng)濟(jì)資源的有效手段；是城市繁榮文明的鮮明標(biāo)志，因此受到政府和學(xué)術(shù)界的廣泛關(guān)注和高度重視。近年來(lái)，區(qū)委、區(qū)政府按照市委、市政府提出的中心城區(qū)大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的要求，緊密結(jié)合河?xùn)|區(qū)實(shí)際，制訂了一系列鼓勵(lì)和扶持我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策、措施和辦法，經(jīng)過(guò)幾年的積極探索、大膽實(shí)踐，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了從無(wú)到有、從小到大、從分散到集中的發(fā)展過(guò)程，形成了

2、一批具有集聚和帶動(dòng)作用的示范樓、特色樓，在河?xùn)|區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域的地位及作用日益提升，已成為河?xùn)|區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要支撐載體。但相對(duì)于各先進(jìn)地區(qū)，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還有很大的空間。為盡快縮小與先進(jìn)地區(qū)差距，我區(qū)“十一五”規(guī)劃綱要明確提出大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的思路。這就要求我們充分調(diào)動(dòng)各種資源，不斷優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，拓展經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展檔次，迅速做大做強(qiáng)我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)，從而實(shí)現(xiàn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康快速發(fā)展。但我們也必須清醒的認(rèn)識(shí)到，樓宇經(jīng)濟(jì)絕非依靠大興土木就可以構(gòu)筑的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)的形成需要有一定的經(jīng)濟(jì)、文化背景的沉淀和金融、交通、人才、信息和社會(huì)等綜合因素的支撐。因此，我們只有在深入理解

3、樓宇經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵特征的基礎(chǔ)上，參考各先進(jìn)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，立足于我區(qū)基本情況，找出優(yōu)勢(shì)與不足，大膽探索與實(shí)踐，才能摸索出一條適合我區(qū)的發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的新路。一、樓宇經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵特征1、占地面積少，科技含量高。樓宇經(jīng)濟(jì)是以現(xiàn)代城市最集中的特征樓宇作為核心出發(fā)點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)理念和模式。符合中心城區(qū)土地資源有限，地價(jià)昂貴的實(shí)際，易于發(fā)揮黃金地段寸土寸金的作用。樓宇經(jīng)濟(jì)是知識(shí)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的產(chǎn)物，與信息、科技、服務(wù)、貿(mào)易等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高，具有高知識(shí)和高科技含量的特點(diǎn)，體現(xiàn)了現(xiàn)代都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)，是適合中心城區(qū)發(fā)展的“朝陽(yáng)業(yè)態(tài)”。2、集聚功能強(qiáng)，產(chǎn)值效益大。樓宇經(jīng)濟(jì)把知識(shí)的集聚、信息的集聚、資金的集聚、功能的集聚

4、融為一體，形成了其他經(jīng)濟(jì)形態(tài)不可比擬的優(yōu)勢(shì)。通過(guò)樓宇這一載體，引進(jìn)和整合區(qū)外、境外資源，使周?chē)貐^(qū)的生產(chǎn)要素或資源向中心城區(qū)流動(dòng)、聚集，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“洼地效應(yīng)”。一幢商務(wù)樓宇就象一個(gè)磁場(chǎng)，吸引著大量的商品流、貿(mào)易流、信息流、資金流、人才流，形成顯著的財(cái)富效應(yīng)，據(jù)2002年上海有關(guān)部門(mén)對(duì)陸家嘴、外高橋等地105幢樓宇調(diào)查統(tǒng)計(jì)，每幢樓平均營(yíng)業(yè)額超過(guò)16億元，上繳稅收超過(guò)6000萬(wàn)元。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，一幢高檔商務(wù)樓宇里的企業(yè)所產(chǎn)生的效益與城鄉(xiāng)結(jié)合部7.8平方公里范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)主體所產(chǎn)生的效益相當(dāng)。所以在上海有“一幢樓宇超過(guò)一家大型企業(yè)，一幢樓宇勝似一條商業(yè)街”的說(shuō)法。3、輻射能力強(qiáng)，拉動(dòng)作用大。眾多企業(yè)在

5、樓宇內(nèi)經(jīng)營(yíng)會(huì)衍生出信息服務(wù)、代理服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)和后勤服務(wù)等多方面的需求帶動(dòng)周邊地區(qū)商業(yè)、會(huì)展、旅游、文化娛樂(lè)、休閑和餐飲等業(yè)態(tài)的發(fā)展，并推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以樓宇經(jīng)濟(jì)為抓手，可以拉動(dòng)多個(gè)產(chǎn)業(yè)尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和檔次提升。二、各地發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀及基本經(jīng)驗(yàn)?zāi)壳埃珖?guó)各大城市對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都極為重視，各種大型商務(wù)樓宇和寫(xiě)字樓如雨后春筍般在城市中拔地而起，這些先進(jìn)地區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展給我們提供了經(jīng)驗(yàn)和借鑒。最新統(tǒng)計(jì)表明，上海高層建筑達(dá)2100幢，其中100米以上的超高建筑有140余幢。矗立有230余幢商務(wù)商貿(mào)樓宇的靜安區(qū)，區(qū)內(nèi)主要的30幢商務(wù)樓2004年度共創(chuàng)稅收超過(guò)5.

6、42億元，占全區(qū)稅收總額的36.5%。而統(tǒng)計(jì)到2005年12月，靜安區(qū)的樓宇出租率高達(dá)98%，50個(gè)重點(diǎn)樓宇實(shí)現(xiàn)的稅收就達(dá)35億，占全區(qū)地方財(cái)政總收入的53.8%，其中有11幢商務(wù)樓宇的稅收就超過(guò)億元。2004年，高26層，占地面積僅11021平方米的“嘉里中心”商務(wù)樓產(chǎn)生的稅收超過(guò)2億元，被嘆為“嘉里現(xiàn)象”。但在2005年，商務(wù)樓“恒隆廣場(chǎng)”超越了“嘉里中心”，產(chǎn)生的稅收高達(dá)5.3億元。在上海浦東區(qū)，105幢大樓引資總額超過(guò)1200億元，占浦東新區(qū)引資總量的41%，2004年每幢高樓平均營(yíng)業(yè)收入超過(guò)16億元，上繳稅收超6000萬(wàn)元，按單位樓宇營(yíng)業(yè)收入排列，超過(guò)20億元的樓宇共18幢，超過(guò)40

7、億元的樓宇共5幢，超過(guò)100億元的3幢。在廣州東山區(qū)，“樓宇經(jīng)濟(jì)”不僅效益驚人，還帶動(dòng)了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年?yáng)|山區(qū)的地稅收入相當(dāng)于東莞與南海兩區(qū)之和。其中商業(yè)樓宇的開(kāi)發(fā)利用和寫(xiě)字樓就給東山區(qū)帶來(lái)了73億元的營(yíng)業(yè)額。在福州鼓樓區(qū)，僅2004年上半年就有464個(gè)項(xiàng)目入駐鼓樓區(qū)內(nèi)樓宇中，注冊(cè)資金累計(jì)達(dá)14億元，對(duì)接閑置樓宇12.5萬(wàn)平方米。區(qū)內(nèi)103幢高層商務(wù)商貿(mào)樓共聚集了1088個(gè)法人單位，年度總營(yíng)業(yè)額近200億元，所創(chuàng)稅收占全區(qū)屬地稅收入總量的六成以上。其中全年?duì)I業(yè)額過(guò)億元的商務(wù)商貿(mào)樓有29幢，中山大廈、環(huán)球廣場(chǎng)去年的營(yíng)業(yè)收入分別達(dá)到11億元和8億元。深圳羅湖區(qū)有70家星級(jí)酒店

8、，18層以上的高層樓宇近400幢，寫(xiě)字樓面積達(dá)550萬(wàn)平方米以上。深圳最具標(biāo)志性的摩天大廈如地王大廈、國(guó)貿(mào)大廈、世界金融中心和羅湖商務(wù)中心均坐落于此。羅湖的甲級(jí)樓宇吸引了大量的外資機(jī)構(gòu)，目前共有70余家500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐羅湖投資或設(shè)立代表機(jī)構(gòu)。其中在羅湖有投資項(xiàng)目的500強(qiáng)企業(yè)有28家，在羅湖設(shè)代表機(jī)構(gòu)的有37家。在跨國(guó)企業(yè)進(jìn)駐羅湖的同時(shí)，國(guó)內(nèi)大型企業(yè)也不甘示弱。目前羅湖轄區(qū)有注冊(cè)實(shí)收資本5000萬(wàn)以上的企業(yè)311家、全年?duì)I業(yè)收入1億元以上的企業(yè)299家、上市公司16家、中國(guó)100家大型商業(yè)零售企業(yè)中的4家。羅湖轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)在共有各種金融機(jī)構(gòu)600多個(gè)。羅湖區(qū)內(nèi)有大型超市28家、連鎖零售企業(yè)48家、

9、連鎖店300多家、銷(xiāo)售過(guò)億元企業(yè)近20家，擁有沃而瑪、塔吉特、百安居等一批現(xiàn)代商業(yè)企業(yè)。與此同時(shí)，轄區(qū)內(nèi)還集中了全市60%的旅行社和酒店、70%的文化娛樂(lè)企業(yè)、40%的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和大部分的信息服務(wù)機(jī)構(gòu)。青島市市南區(qū)針對(duì)土地資源受到制約的實(shí)際，近年來(lái)提出向空間要效益的思路，充分發(fā)揮區(qū)域內(nèi)樓宇資源豐富的優(yōu)勢(shì)。目前市南區(qū)已經(jīng)投入使用寫(xiě)字樓97幢，建筑面積303萬(wàn)平方米，主要集中在沿海一線。其中，已培育出金光大廈、時(shí)代廣場(chǎng)兩幢稅收超過(guò)5000萬(wàn)元的樓宇和綺麗大廈等21幢稅收超過(guò)1000萬(wàn)元的樓宇，2004年全年樓宇稅收實(shí)現(xiàn)16.6億元，占區(qū)域稅收總數(shù)的40以上。入駐企業(yè)大部分分布在信息、金融、咨詢(xún)、

10、法律服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及傳統(tǒng)貿(mào)易業(yè)。多家世界500強(qiáng)及國(guó)內(nèi)外強(qiáng)勢(shì)企業(yè)入駐，另外，青島市大部分商業(yè)銀行、證券公司、保險(xiǎn)公司都將青島總部設(shè)在了市南區(qū)。在政府有關(guān)部門(mén)的引導(dǎo)和協(xié)助下，形成了一些相同或相似行業(yè)匯集的專(zhuān)業(yè)樓，比如物流業(yè)聚集的豐合大廈、福泰廣場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)聚集的凱旋大廈，高科技產(chǎn)業(yè)聚集的科技大廈、軟件大廈以及對(duì)外貿(mào)易企業(yè)聚集的山東國(guó)際貿(mào)易大廈、世貿(mào)大廈、中天恒大廈。目前市南區(qū)共有登記注冊(cè)的各類(lèi)企業(yè)12000余戶(hù)，其中有4060戶(hù)企業(yè)分布在73幢樓宇中，占34%左右?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)依托樓宇發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。這些專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)規(guī)模均達(dá)到全市總量的70%到90%以上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展為市南區(qū)提供了更加廣闊的經(jīng)

11、濟(jì)增長(zhǎng)空間，使土地資源的潛能獲得了比較充分的釋放。總結(jié)各地發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的情況，一個(gè)重要的經(jīng)驗(yàn)是，政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本模式。在發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中,政府扮演著統(tǒng)籌全局、整體規(guī)劃、服務(wù)引導(dǎo)的重要角色，政府不直接干預(yù)樓宇的招商活動(dòng)，其職能定位在于引導(dǎo)服務(wù)的宏觀調(diào)控。政府部門(mén)應(yīng)從本地區(qū)特點(diǎn)出發(fā),制定出臺(tái)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，確定樓宇、樓區(qū)的發(fā)展方向，建立相對(duì)集中的CBD樓宇群。在做好整體布局的基礎(chǔ)上,對(duì)每一幢新建的商務(wù)樓進(jìn)行嚴(yán)格審批把關(guān),突出特色和風(fēng)格。對(duì)于不符合現(xiàn)代商務(wù)要求的建設(shè)項(xiàng)目堅(jiān)決不予立項(xiàng),更不允許開(kāi)工建設(shè),以防止劣質(zhì)商務(wù)樓的出現(xiàn)。同時(shí),政府要在精心打造商務(wù)樓的軟硬件環(huán)境上下功

12、夫,提供完備的交通、通訊、能源等基礎(chǔ)設(shè)施,有完善的工商、稅務(wù)、公安等服務(wù)體系,著力于制度環(huán)境的營(yíng)造和政策支撐體系的建構(gòu),努力為樓宇的招商引資做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,在政策上給予傾斜,財(cái)政上給予資助,創(chuàng)造商務(wù)樓宇品牌,促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)提升。樓宇經(jīng)濟(jì)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,必須堅(jiān)持“政府引導(dǎo),市場(chǎng)運(yùn)作,政企互動(dòng)”的原則,充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用,以市場(chǎng)的供求信號(hào)、價(jià)格信號(hào)、競(jìng)爭(zhēng)信號(hào)、風(fēng)險(xiǎn)信號(hào),自動(dòng)引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行,產(chǎn)生優(yōu)勝劣汰的選擇機(jī)制。在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下,樓宇業(yè)主必然要整合資源優(yōu)勢(shì),降低成本，提高單位面積的收益率和樓宇出租率,提供樓宇優(yōu)質(zhì)服務(wù),增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力,塑造樓宇形象,吸引大批公司、企業(yè)入駐,取得競(jìng)爭(zhēng)的比

13、較優(yōu)勢(shì)。但是在全國(guó)各地樓宇經(jīng)濟(jì)一片繁榮的背后，我們還應(yīng)對(duì)另一種趨勢(shì)保持警惕。由于先進(jìn)地區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的示范作用，國(guó)內(nèi)許多地區(qū)開(kāi)始大興土木，相當(dāng)數(shù)量的高樓大廈出現(xiàn)在沿海和內(nèi)地的許多城市里。但是，受多種因素的影響，高樓建起來(lái)了，使用率卻降了下來(lái)。如何提高這些高樓大廈的使用率，成了地方領(lǐng)導(dǎo)和擁有者難以解決的問(wèn)題。以上海為例：遍布全市670平方公里鬧市中心的數(shù)千幢商業(yè)樓宇，商廈樓宇之間的綜合效能“落差”甚大：有的大廈租客盈門(mén)，年利稅上千萬(wàn)；而有的樓宇則門(mén)可羅雀，甚至靠打“雜差”營(yíng)生。滬上某地區(qū)林立著20多幢現(xiàn)代商務(wù)樓，撐起區(qū)域一片天，頗有氣勢(shì)，但是“投入產(chǎn)出”效益卻不盡如人意，其中有相當(dāng)一部分樓宇“外

14、表靚靚、內(nèi)部空空”，與時(shí)下市場(chǎng)商務(wù)樓辦公樓供應(yīng)緊缺情況形成高度反差。據(jù)滬上房產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)家反映，類(lèi)似這種樓宇開(kāi)發(fā)的“燈下黑”情形，可謂比比皆是。當(dāng)然，其中原委諸多，如功能設(shè)置偏頗、價(jià)位設(shè)定離譜、配套服務(wù)失調(diào)、概念缺失包裝等等。最主要的原因還是功能定位、用途品種、“賣(mài)點(diǎn)”集成的設(shè)定設(shè)計(jì)錯(cuò)位和不到位，亟待重新定位與“二次”包裝。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料表明：在上海數(shù)千幢商務(wù)樓宇中，至少有25%需要重新設(shè)定功能、設(shè)計(jì)品種，急需重新定位包裝（長(zhǎng)三角地區(qū)類(lèi)似情況達(dá)50%以上）。樓宇經(jīng)濟(jì)的前期投入和后期投入都非常高，如果投資在一段時(shí)期內(nèi)無(wú)法順利回收，就會(huì)影響到地區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。因此，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)不宜一哄而起，盲目跟風(fēng)

15、，必須結(jié)合本地的實(shí)際情況做出合理的功能定位、品種設(shè)計(jì)，并提供良好的軟環(huán)境作為保障。三、我區(qū)做大做強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)的重要性和緊迫性1、做大做強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)是建設(shè)現(xiàn)代化新城區(qū)的現(xiàn)實(shí)需要。隨著城市化進(jìn)程和現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快，我區(qū)有限土地資源對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的約束作用日益明顯，在一定的時(shí)間和空間范圍內(nèi)，生產(chǎn)力諸要素中只有土地要素具有不可增加性，土地資源成為“木桶”中最短的一板。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，其它要素如資本、人力、管理等對(duì)土地要素具有替代效應(yīng)，在土地要素一定的情況下，提高產(chǎn)出只能增加其它要素的投入，而隨著其它要素投入量的不斷增加，其引起的產(chǎn)出增量則不斷遞減，即其它要素對(duì)土地要素的邊際替代效應(yīng)遞減。當(dāng)邊際替代效應(yīng)減

16、少到一定數(shù)值，即增加其它要素的價(jià)值等于其拉動(dòng)的產(chǎn)出價(jià)值之時(shí)，也就是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的“到頂”之日。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是我區(qū)順應(yīng)資金、信息、人才等向城市中心集聚的趨勢(shì)并突破土地資源十分稀缺的制約的突破口，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是一種空間戰(zhàn)略思維，本質(zhì)上是對(duì)土地要素的拓展，可以實(shí)現(xiàn)四個(gè)變化：?jiǎn)我幌蛘w，平面向立體，有形向無(wú)形，商貿(mào)向商務(wù)。開(kāi)發(fā)樓宇，就是開(kāi)發(fā)空間、開(kāi)發(fā)資源、開(kāi)發(fā)功能，利用好這一平臺(tái)和載體，是一種揚(yáng)長(zhǎng)避短、趨利避害，走可持續(xù)發(fā)展之路的正確選擇。2、做大做強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)是落實(shí)城區(qū)功能定位的關(guān)鍵舉措。發(fā)展的制勝之道關(guān)鍵在于看誰(shuí)能夠整合自身的優(yōu)勢(shì)、提高對(duì)區(qū)域內(nèi)外資源的吸納能力、選擇適合自身特點(diǎn)的發(fā)展路子。中心城區(qū)的地

17、位的確立依靠的不只是區(qū)位，而是功能，是服務(wù)、集聚、輻射的功能。根據(jù)中央和市委加快推進(jìn)濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放戰(zhàn)略部署以及天津城市總體規(guī)劃，河?xùn)|區(qū)發(fā)展的功能定位是：立足河?xùn)|，依托海河開(kāi)發(fā)，融入濱海新區(qū)建設(shè)，面向天津及環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展，努力建設(shè)成現(xiàn)代商務(wù)商貿(mào)物流基地、直沽文化旅游基地、都市工業(yè)示范基地和開(kāi)放型、服務(wù)型、和諧型的現(xiàn)代化新城區(qū)。要落實(shí)我區(qū)功能定位，籌劃和實(shí)施各功能區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)是一項(xiàng)重要舉措，這是決定我區(qū)能否實(shí)現(xiàn)功能定位的最大變數(shù)，也是影響我區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素。以各功能區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)為契機(jī)，建設(shè)一批功能完善的商務(wù)樓宇，引進(jìn)一批有牽動(dòng)性的項(xiàng)目，有利于充實(shí)和完善“五區(qū)三帶”布局，提升和完善城區(qū)功能

18、，從而實(shí)現(xiàn)我區(qū)的功能定位。3、做大做強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要手段。樓宇經(jīng)濟(jì)是一種具有集約性、高密度特點(diǎn)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。樓宇經(jīng)濟(jì)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是相互促進(jìn)的關(guān)系。一方面通過(guò)發(fā)展樓宇，可以變平面發(fā)展為立體發(fā)展，使每一幢寫(xiě)字樓成為垂直的金融街、商務(wù)街、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)街和旅游產(chǎn)業(yè)街，形成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的“溫床”，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。另一方面大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是進(jìn)一步提升“樓宇經(jīng)濟(jì)”的質(zhì)量，保持“樓宇經(jīng)濟(jì)”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)重要的保障。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)具有“三高”“三新”的特征，即：“高人力資本含量、高技術(shù)含量和高附加價(jià)值”，和它衍生出來(lái)的“新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新方式”?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)所依托的信息化、金融和物流三大基礎(chǔ)

19、，不僅是解決城市就業(yè)的主要渠道之一，更是提升城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑和“樓宇經(jīng)濟(jì)”生存和發(fā)展的必備條件。從配套服務(wù)的角度看，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是制造業(yè)的天然伴侶，樓宇經(jīng)濟(jì)也是工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的天然伴侶，沒(méi)有樓宇經(jīng)濟(jì)提供的現(xiàn)代服務(wù)，制造業(yè)的發(fā)展會(huì)遇到很大的供應(yīng)瓶頸。樓宇經(jīng)濟(jì)具有數(shù)百公里的輻射半徑，隨著國(guó)際產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和跨國(guó)投資的加快，天津地區(qū)乃至環(huán)渤海地區(qū)的制造業(yè)基地正在加速形成，相應(yīng)地對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的需求也表現(xiàn)出了旺盛的勢(shì)頭。抓住這一歷史機(jī)遇大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，可以更好的提高招商引資數(shù)量和質(zhì)量，配合我區(qū)“工業(yè)東移”戰(zhàn)略的實(shí)施，加大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)在全區(qū)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成中的比重，加快改造和優(yōu)化我區(qū)以工業(yè)為主

20、的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)我區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整。四、我區(qū)樓宇資源及樓宇經(jīng)濟(jì)的基本狀況（一）有利條件一是發(fā)展?jié)摿Υ?。隨著我市整體布局的調(diào)整，我區(qū)商務(wù)價(jià)值在逐漸積累和提升，同時(shí)工業(yè)東移戰(zhàn)略的實(shí)施為我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)留下了寶貴的空間。充分利用好這些地塊，使一大批規(guī)劃中的樓宇成為現(xiàn)實(shí)，為我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)注入新的活力。二是區(qū)位優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)。河?xùn)|區(qū)地理位置十分優(yōu)越，傍站、沿河、近港，是市區(qū)與濱海新區(qū)相連接的前沿，區(qū)域內(nèi)有客貨兩站，在六個(gè)中心市區(qū)中距海港、空港最近。河?xùn)|區(qū)是中心市區(qū)通往港口、空港、鐵路、高速公路的重要樞紐，是天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略東移的交通要沖，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具潛力的地區(qū)之一。濱海新區(qū)納入全國(guó)總體發(fā)展戰(zhàn)略

21、布局，我們必須牢牢抓住歷史機(jī)遇，積極借助濱海新區(qū)大開(kāi)發(fā)、大開(kāi)放的各種優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)接受其輻射和帶動(dòng)，充分利用并加強(qiáng)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，積極促進(jìn)樓宇資源快速增長(zhǎng)和開(kāi)發(fā)利用。三是城區(qū)綜合功能較為完善。“十五”期間，是我區(qū)經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展、社會(huì)全面進(jìn)步的時(shí)期。在這一時(shí)期，我區(qū)綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，城區(qū)綜合功能不斷完善，為吸引投資、承接企業(yè)奠定了很好的基礎(chǔ)。特別是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，2005年占全區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)54%，比2004年提高3個(gè)百分點(diǎn)。初步形成了以房地產(chǎn)、金融、科研、技術(shù)服務(wù)、餐飲、娛樂(lè)、商貿(mào)、旅游等為主的產(chǎn)業(yè)格局，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供了相對(duì)完整的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境。四是投資環(huán)境逐步改善。在大力推進(jìn)城區(qū)基礎(chǔ)

22、設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，為適應(yīng)投資者的需求，我區(qū)既注重發(fā)揮政策優(yōu)勢(shì)，又注重發(fā)揮綜合環(huán)境優(yōu)勢(shì)，既注重硬件環(huán)境建設(shè)，又采取了多項(xiàng)措施致力于推進(jìn)軟件環(huán)境建設(shè)，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展的軟硬環(huán)境不斷改善。通過(guò)采取切實(shí)可行的措施，努力創(chuàng)造公開(kāi)透明的政務(wù)環(huán)境、優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)環(huán)境、誠(chéng)實(shí)守信的信用環(huán)境、文明公正的法制環(huán)境、規(guī)范有序的市場(chǎng)環(huán)境、安定和諧的社會(huì)環(huán)境，使我區(qū)對(duì)投資者的吸引力不斷增強(qiáng)。五是在發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)方面進(jìn)行了探索和嘗試。近年來(lái)，區(qū)委、區(qū)政府把發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)作為發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的突破口，按照“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的總體原則，通過(guò)規(guī)劃、建設(shè)、管理、經(jīng)營(yíng)四個(gè)環(huán)節(jié)，整合了一批現(xiàn)有樓宇，打造了一批特色樓宇，新建了一批標(biāo)志樓宇，使樓宇

23、經(jīng)濟(jì)從無(wú)到有，從小到大，目前已經(jīng)形成一定規(guī)模。更重要的是在實(shí)踐過(guò)程中，積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)了一批懂樓宇經(jīng)濟(jì)的干部，使我區(qū)在發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)方面具備了較強(qiáng)的軟實(shí)力。（二）不利因素一是總量規(guī)模不大。受歷史的局限，我區(qū)現(xiàn)有樓宇總量過(guò)少，早期商務(wù)樓宇發(fā)展的自發(fā)成分較大。在現(xiàn)有樓宇中，寫(xiě)字樓22個(gè)，3萬(wàn)平方米以上的寫(xiě)字樓僅為6個(gè)。不但與上海、北京、深圳等地中心城區(qū)相比差距甚大，即使與我市樓宇經(jīng)濟(jì)先進(jìn)城區(qū)相比亦有差距。如和平區(qū)寫(xiě)字樓近60幢，3萬(wàn)平方米以上的寫(xiě)字樓達(dá)到20余座，河西區(qū)75幢商務(wù)寫(xiě)字樓，總建筑面積達(dá)190萬(wàn)平方米，僅友誼路地區(qū)規(guī)模寫(xiě)字樓20余座。樓宇總量特別是寫(xiě)字樓數(shù)量少，難以適應(yīng)樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)

24、性、規(guī)模化發(fā)展的需要，將成為制約我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。二是產(chǎn)業(yè)集群較低。樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一定要有相對(duì)集中的區(qū)域,如果四面開(kāi)花、四處分散,人力、物力、政策的分散使用,就形不成一定的規(guī)模效應(yīng),這樣，也就無(wú)樓宇經(jīng)濟(jì)可言。作為CBD區(qū)域在功能上應(yīng)該和其他區(qū)域有嚴(yán)格劃分。根據(jù)國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn),CBD區(qū)域內(nèi)應(yīng)該充分利用土地資源,高密度地修建商業(yè)商務(wù)建筑,這樣才為城市的樓宇經(jīng)濟(jì)提供了持續(xù)發(fā)展的空間。國(guó)外發(fā)達(dá)城市商務(wù)設(shè)施的建設(shè)，特別是寫(xiě)字樓的建設(shè)就十分地集中。比如美國(guó)的紐約、芝加哥、舊金山、洛山磯等，據(jù)了解，這些城市的寫(xiě)字樓總量的40%、50%主要集中在它的商業(yè)中心區(qū)，就是城市的中心區(qū)，甚至有的達(dá)到70%、

25、80%，象紐約、芝加哥這樣的城市，寫(xiě)字樓就十分集中。從空間上為企業(yè)間的交流和合作提供便利從而形成產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)信息和資源的共享。三是專(zhuān)業(yè)樓宇比重小。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的許多樓宇已經(jīng)呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)聚集和專(zhuān)業(yè)分工的態(tài)勢(shì)，而我區(qū)大部分樓宇都是綜合性的，象以“金融商務(wù)”為特色的三聯(lián)大廈和以“現(xiàn)代物流”為特色的天星河畔大廈這樣的專(zhuān)業(yè)樓宇少之又少。這樣就形不成完善的商務(wù)環(huán)境和良好的集聚效應(yīng)，也形不成完整的城市形象、完整的面貌，對(duì)于形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，協(xié)同運(yùn)作非常不利，無(wú)法形成規(guī)模效益。這對(duì)一些公共資源不僅是一種浪費(fèi)而且很不利于我區(qū)做強(qiáng)樓宇品牌，不利于客戶(hù)開(kāi)展商務(wù)工作，無(wú)法對(duì)客戶(hù)形成強(qiáng)大的吸引力，這種情況必須適當(dāng)?shù)募右愿淖儯?/p>

26、否則不利于便捷高效地開(kāi)展商務(wù)活動(dòng)。四是設(shè)施配套不完善。我區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓只有1幢，大部分樓宇內(nèi)部裝修檔次不高，缺乏辦公通信自動(dòng)化、消防報(bào)警智能化、安保監(jiān)控自動(dòng)化等星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配置。在功能配套方面，大部分樓宇缺乏停車(chē)場(chǎng)，物業(yè)管理水平低下，商業(yè)配套問(wèn)題突出，功能不夠完善。這些問(wèn)題的存在，影響了樓宇的整體對(duì)外推介。五、做大做強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)的對(duì)策措施（一）總體目標(biāo)以發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)機(jī)構(gòu)為重點(diǎn)，沿十一經(jīng)路、衛(wèi)國(guó)道和新開(kāi)路建設(shè)一批高檔樓宇，推動(dòng)企業(yè)法人總部、物流貨代、工程設(shè)計(jì)、中介咨詢(xún)、營(yíng)銷(xiāo)中心等品牌樓宇建設(shè)，形成一批集公寓酒店、商務(wù)休閑為一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)群，增強(qiáng)聚集功能，提高規(guī)模效益。（二）工作思路堅(jiān)持以科學(xué)

27、發(fā)展觀為指導(dǎo)，抓住濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放和海河綜合開(kāi)發(fā)改造機(jī)遇，結(jié)合“五三三”服務(wù)業(yè)格局的開(kāi)發(fā)建設(shè)，繼續(xù)堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、突出規(guī)劃、注重特色，做大做強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)。爭(zhēng)取經(jīng)過(guò)幾年努力，在我區(qū)培育形成定位清晰、特色鮮明的現(xiàn)代樓宇經(jīng)濟(jì)群，凸現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)財(cái)政收入貢獻(xiàn)的支柱地位。（三）對(duì)策意見(jiàn)1、搭建產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的合理化。采取產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略前導(dǎo)和城市規(guī)劃先行的方式，通過(guò)專(zhuān)家論證，做到“三規(guī)合一”，制定科學(xué)合理的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。一是結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)特色、產(chǎn)業(yè)集聚基礎(chǔ)，明確我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，重點(diǎn)制定和完善現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、會(huì)展業(yè)、物流業(yè)、科技研發(fā)、商貿(mào)旅游等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。二是健全固定資產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)跟蹤制度，科學(xué)規(guī)劃利

28、用土地，制定區(qū)域性控制詳規(guī)和商務(wù)核心區(qū)等具體規(guī)劃，積極推進(jìn)商務(wù)樓宇建設(shè)。以區(qū)“十一五”規(guī)劃為指導(dǎo)，在項(xiàng)目審批上嚴(yán)格把關(guān)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)智能化程度高、配套設(shè)施齊全的高檔商務(wù)樓宇，支持利用外資開(kāi)發(fā)商務(wù)樓宇，借此引入國(guó)外先進(jìn)管理理念、方法和人才，提高招商引資的質(zhì)量和效率。重點(diǎn)沿規(guī)劃的軸心地帶進(jìn)行樓宇新建工程，加大閑置樓宇資源的整合盤(pán)活力度，不斷加快寫(xiě)字樓擴(kuò)容步伐，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展描繪出藍(lán)圖。三是區(qū)域基本單位名錄庫(kù)建設(shè)，每年對(duì)區(qū)域內(nèi)的商務(wù)樓宇進(jìn)行地毯式排查，摸清樓宇資源，掌握經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，完善信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)資源共享?？梢钥紤]在現(xiàn)有樓宇群中篩選重點(diǎn)培育對(duì)象，并從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，做好發(fā)展我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的布局與規(guī)劃，出臺(tái)發(fā)展

29、樓宇經(jīng)濟(jì)的具體實(shí)施意見(jiàn)。2、加強(qiáng)招商引資，實(shí)現(xiàn)機(jī)制的靈活化。招商引資方式要注重內(nèi)引外聯(lián)，創(chuàng)新方式方法，培育發(fā)展招商中介組織，強(qiáng)化會(huì)展招商、網(wǎng)絡(luò)招商，推動(dòng)多元招商，堅(jiān)持以商引商、項(xiàng)目招商。招商內(nèi)容要按照“突出主業(yè)、延伸產(chǎn)業(yè)、完善配套、加速集聚”的原則，通過(guò)招大引強(qiáng)選優(yōu)，重點(diǎn)引進(jìn)一批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)，引進(jìn)規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)，引進(jìn)功能性區(qū)塊項(xiàng)目，以提升樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)模和檔次。招商工作的中心要下移，充分發(fā)揮街道辦事處對(duì)街道轄區(qū)商務(wù)樓宇以及業(yè)主比較熟悉、能夠提供直接和及時(shí)的服務(wù)、交流與協(xié)調(diào)的優(yōu)勢(shì)，盡快建立和完善城區(qū)條塊結(jié)合，以塊為主的樓宇招商體制。建立樓宇招商的責(zé)任體系，進(jìn)一步落實(shí)招商引資領(lǐng)導(dǎo)分工責(zé)任制，成

30、立樓宇招商團(tuán)體，與樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商和入駐樓宇企業(yè)建立固定聯(lián)系，落實(shí)專(zhuān)人負(fù)責(zé)。建議以屬地招商為原則，實(shí)行更為有利于樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城區(qū)政府和街道兩級(jí)財(cái)力分享機(jī)制，設(shè)立樓宇招商獎(jiǎng)勵(lì)資金。在加強(qiáng)樓宇招商力度的同時(shí)還要注重招商質(zhì)量，如果入駐企業(yè)品質(zhì)參差不齊就會(huì)導(dǎo)致樓宇功能定位模糊，產(chǎn)業(yè)集聚能力弱。真正能夠推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的是具有高知識(shí)含量、高增長(zhǎng)率、高附加值、高競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)具有高度專(zhuān)業(yè)性、經(jīng)濟(jì)效益回報(bào)高的企業(yè)。3、打造特色樓宇，實(shí)現(xiàn)集群效應(yīng)。走“打造專(zhuān)業(yè)樓宇平臺(tái)，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)集群”的路子，引導(dǎo)相同或相關(guān)行業(yè)在我區(qū)相應(yīng)功能區(qū)（帶）內(nèi)形成一批產(chǎn)業(yè)特征比較明顯的特色樓宇，在企業(yè)間形成信息、資源共享，充分發(fā)揮

31、聚集效應(yīng)，使區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展特色更加明顯，不斷提高樓宇經(jīng)濟(jì)能級(jí)。進(jìn)一步完善激勵(lì)政策，充分調(diào)動(dòng)樓宇業(yè)主招商、安商、親商的積極性，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行樓宇功能定位，鼓勵(lì)多引進(jìn)產(chǎn)業(yè)高端機(jī)構(gòu)，對(duì)一些不符合自身定位的企業(yè)進(jìn)行置換和交流，側(cè)重吸引同行企業(yè)入駐，使特色樓宇成為河?xùn)|區(qū)招商和發(fā)展的“名片”。4、改善營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)服務(wù)的精細(xì)化。一是出臺(tái)鼓勵(lì)和扶持樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)政策，形成“全區(qū)一盤(pán)棋、領(lǐng)導(dǎo)親自抓、上下合力抓、內(nèi)外協(xié)調(diào)抓”的工作機(jī)制，確保政策的一致性，進(jìn)一步促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對(duì)入駐企業(yè)形成吸引與扶持、互惠互利協(xié)作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)與稅源經(jīng)濟(jì)的對(duì)接。二是轉(zhuǎn)變政府職能，改進(jìn)服務(wù)方式，提高服務(wù)效能，實(shí)行全

32、過(guò)程、全方位的服務(wù)，全心全意服務(wù)企業(yè)，以企業(yè)的繁榮促進(jìn)轄區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。幫助企業(yè)分析政策，做企業(yè)的好顧問(wèn)；為企業(yè)提供信息，做企業(yè)的好參謀；協(xié)調(diào)解決企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中遇到的問(wèn)題，做企業(yè)的好幫手。建立政府與樓宇溝通聯(lián)系制度，以座談會(huì)、研討會(huì)、企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)等形式召集投資商了解情況，積極解決樓宇建設(shè)和招商過(guò)程中的各類(lèi)困難，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供開(kāi)放、平等、規(guī)范的環(huán)境。完善服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)制度，簡(jiǎn)化手續(xù)、提高效率、降低費(fèi)用，使政府辦事程序更加人性化、責(zé)任更加清晰化、服務(wù)更加優(yōu)質(zhì)化。多層次與樓宇業(yè)主進(jìn)行合作，為重點(diǎn)企業(yè)開(kāi)辟“綠色通道”，急事急辦，不斷提高樓宇入駐企業(yè)的滿(mǎn)意度。三是加強(qiáng)樓宇入駐企業(yè)的屬地化管理和綜合配

33、套服務(wù)。按照“服務(wù)在先，管理跟上”的原則，凡是樓宇中注冊(cè)在河?xùn)|區(qū)的企業(yè)一律列為重點(diǎn)服務(wù)對(duì)象，并給予一定的發(fā)展優(yōu)惠政策，如將企業(yè)技術(shù)改造、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等工作納入全區(qū)計(jì)劃管理，推薦、協(xié)助企業(yè)申報(bào)相關(guān)項(xiàng)目和經(jīng)費(fèi)等。加大協(xié)稅護(hù)稅力度，及時(shí)協(xié)調(diào)解決稅源企業(yè)存在的各類(lèi)問(wèn)題，確保樓宇企業(yè)稅收及時(shí)、按量落地，促進(jìn)“區(qū)域資源”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皡^(qū)屬經(jīng)濟(jì)”，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。5、加大宣傳力度，實(shí)現(xiàn)推介的市場(chǎng)化。深化樓宇經(jīng)濟(jì)概念，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)，加大宣傳力度，不斷提升樓宇的知名度和影響力。利用報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體，宣傳區(qū)域內(nèi)的商務(wù)樓宇。邀請(qǐng)各方人士到轄區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)各種方式擴(kuò)大轄區(qū)商務(wù)樓宇的對(duì)外影響，培育“品牌樓宇”。以“走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)”相結(jié)合的方式，運(yùn)用市場(chǎng)化運(yùn)作手段，通過(guò)開(kāi)辟經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家論壇、舉辦樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研討會(huì)、參與國(guó)內(nèi)外樓宇招商推介會(huì)、聘請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)制定招商推廣方案等途徑，對(duì)區(qū)域內(nèi)的樓宇，特別是重點(diǎn)樓宇進(jìn)行專(zhuān)題報(bào)道。聯(lián)合各樓宇開(kāi)發(fā)商，策劃推出商務(wù)板塊概念，整合優(yōu)勢(shì)資源，形成樓宇宣傳和運(yùn)作的規(guī)模效應(yīng)。面向全國(guó)、全市加強(qiáng)宣傳，不斷拓展推介的廣度和深度。6、集聚經(jīng)濟(jì)能量，實(shí)現(xiàn)企業(yè)總部化。河