2020年物業(yè)管理物業(yè)接收驗(yàn)收手冊(cè)

1、物業(yè)接多年的企業(yè)咨詢網(wǎng)問經(jīng)驗(yàn).物業(yè)驗(yàn)收程序壹、目的規(guī)范X公司物業(yè)驗(yàn)收程序，確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制，以便對(duì)物業(yè) 進(jìn)行全面接管，保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。二、適用范圍適用于X公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收，和房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。三、職責(zé).物業(yè)X公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后，總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員，各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備，按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)

2、收，主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、 土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。四、工作程序.驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。.驗(yàn)收的實(shí)施(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2)在預(yù)驗(yàn)收過程中檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出 書面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。(3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收，應(yīng)注意：對(duì)每套單元房的水、電、土建、門窗、電器

3、 設(shè)備進(jìn)行全面檢查，且將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收，要做到符合以下幾點(diǎn)：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置和安裝質(zhì)量符合。設(shè)備和連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)和設(shè)計(jì)要求符合檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。(6)對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查， 且將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料壹、產(chǎn)權(quán)資料.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。.用地批準(zhǔn)文件。.建筑執(zhí)照。.拆遷安置資料。二、技術(shù)資料.竣工圖，包括總平

4、面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全 套圖紙。.地質(zhì)勘察報(bào)告。.工程合同及開、竣工報(bào)告。.工程預(yù)、決算。.圖紙會(huì)審記錄。.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。.沉降觀察記錄。.竣工驗(yàn)收證明書。.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。.供水、供暖的試壓報(bào)告。物業(yè)檔案資料移交在實(shí)施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理X公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：壹、綜合資料.項(xiàng)目土地使用合同、 紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批 準(zhǔn)文件（永久）。 TOC o

5、1-5 h z .建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）。.工程招、投、定標(biāo)書（永久）。.上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。.工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn) 點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。.竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書（永久）。.工程決算書、三算表（永久

6、）。.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）。二、土建資料.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。 TOC o 1-5 h z .圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。.事故處理記錄（永久）。.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長期）。.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長期）。三、給排水、消防資料.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。.事故處理及探傷記錄（永久）。.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）。.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）.設(shè)備調(diào)

7、試記錄（永久）。.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。四、電氣資料.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。.事故處理及探傷記錄（永久）。.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄（永久）。.引下線焊接記錄（永久）。.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長期）.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。五、施工圖.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。.建筑施（竣）工圖（永久）。.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。.電氣施（竣）工圖（永久）。.空調(diào)施（竣）工圖（永久）.智能化系統(tǒng)施（竣）

8、工圖（永久）.通訊施（竣）工圖（永久）。.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。六、聲像資料.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。.內(nèi)外景觀照片（永久）。.建筑小品。.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞 照片、錄音、錄像（永久）。.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。.其它。物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)壹、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)） 。二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備

9、制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表 （包括政府部門和監(jiān)理 X公司出具的）； 分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。物業(yè)工程驗(yàn)收流程物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（壹）項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問題整改建議高、低壓配電室電主要機(jī)電配電箱氣樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座系及配電箱統(tǒng)防地接地系統(tǒng)其它中央空調(diào)機(jī)組空冷凍機(jī)組水泵、換熱器等設(shè)備調(diào)地?zé)嵯到y(tǒng)系暖通管路系統(tǒng)統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃?xì)庠O(shè)施管井公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施其它給 排 水系 統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪

10、等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施排水管路等設(shè)施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設(shè)施公共區(qū)域排污管井及管路其它物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（二）評(píng)價(jià)存在問題整改建議電電梯轎廂及設(shè)備梯井道和底坑附屬設(shè)備系曳引及其它設(shè)備統(tǒng)井道照明等井道門等電氣控制設(shè)備系統(tǒng)其它車庫各種指示標(biāo)志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消消火栓管路及設(shè)備防滅火器等設(shè)備系消防水池（箱）統(tǒng)消防電氣控制設(shè)備監(jiān)控中心設(shè)備其它物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（三）項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問題整改建議通信電話系統(tǒng)設(shè)備樓宇電話插座等網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有線電視設(shè)備樓宇有線電視插座等公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備音響設(shè)備樓宇監(jiān)控系統(tǒng)樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦公自動(dòng)化系統(tǒng)辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備物業(yè)管理營運(yùn)信息系

11、統(tǒng)辦公和服務(wù)系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)智能卡管理體制系統(tǒng)工程計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)布線其它物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（四）項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問題整改建議1.主體結(jié)構(gòu)：地基樓鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)宇磚石結(jié)構(gòu)土抗震性能建2.外墻：工防水程墻及墻面3.屋面：保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層4.樓宇地面5.公共樓梯6.門窗玻璃7.衛(wèi)生間防水8.其它物業(yè)設(shè)施交接物業(yè)設(shè)施交接書序號(hào)交接項(xiàng)目型號(hào)規(guī)格數(shù)量接收意見處理結(jié)果確認(rèn)123456789101112131415161718管理X公司經(jīng)辦人簽名：管理X公司蓋章：發(fā)展

12、商經(jīng)辦人簽名：發(fā)展商蓋早：消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告年月日編號(hào)：工程名稱工程地址使用單位聯(lián)系人電話調(diào)試單位聯(lián)系人電話設(shè)計(jì)單位施工單位工設(shè)備名稱編號(hào)數(shù)量編號(hào)出廠日期生產(chǎn)廠家備注程主要設(shè)備施工有無遺留問題施工單位聯(lián)系人電話調(diào)試情況調(diào)試人員（簽字）使用單位人員（簽字）施工單位負(fù)責(zé)人（簽字）設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人（簽字）系統(tǒng)竣工表驗(yàn)收時(shí)間:工程名稱驗(yàn)收建筑名稱隱蔽工程記錄驗(yàn)收?qǐng)?bào)告系統(tǒng)竣工圖設(shè)計(jì)更改設(shè)計(jì)更改內(nèi)容工程驗(yàn)收情況有/無有/無有/無有/無合格/基本合格/不合格主要消防設(shè)施消防栓系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量室內(nèi)消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵

13、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量風(fēng)機(jī)防火閥防煙排煙部位/方式1.自然排煙；2.機(jī)械排煙；3.通風(fēng)兼排煙產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量系統(tǒng)防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風(fēng)機(jī)走道排風(fēng)機(jī)房間排煙閥自然排煙口面積機(jī)械排煙送風(fēng)量機(jī)械排煙排風(fēng)量m 2m 2/hm 2/h安全疏散系統(tǒng)設(shè)備名稱及有無狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標(biāo)志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電梯火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位施工單位形式：區(qū)域報(bào)警/集中報(bào)警/控制中心設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量感煙探測(cè)器集中報(bào)警器感溫探測(cè)器區(qū)域報(bào)警器火焰探測(cè)器

14、事故廣播手動(dòng)按鈕（續(xù)表）系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位噴 灑 火 火 系 統(tǒng)系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設(shè)備/噴霧水滅火設(shè)備/噴灑水滅火設(shè)備噴灑類型干式/濕式/預(yù)作用/開式系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量噴灑頭水泵水流報(bào)警器穩(wěn)壓泵報(bào)警閥氣壓水罐壓力開關(guān)鹵代烷系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全充滿系統(tǒng)/局部應(yīng)用系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量噴頭遠(yuǎn)程啟動(dòng)裝置瓶頭閥聯(lián)動(dòng)開啟裝置分配閥手動(dòng)開啟裝置儲(chǔ)罐閥（儲(chǔ)量/瓶）壓力緊急制動(dòng)消防控制室系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位控制室位置控制室面積耐火等級(jí)出入口數(shù)量應(yīng)有控制功能數(shù)實(shí)有控制功能數(shù)缺何

15、種功能控制數(shù)其 它 火 火 系 統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)設(shè)置部位系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類別系統(tǒng)啟動(dòng)方式用量或儲(chǔ)量工作壓力二氧化碳滅火系統(tǒng)全充滿/局部應(yīng)用自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)(kg )使用壓力泡沫滅火系統(tǒng)低彳/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移動(dòng)式(kg )供給強(qiáng)度干粉滅火系統(tǒng)氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/氮酸二氫氨/尿素自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)(kg )供給強(qiáng)度蒸氣滅火系統(tǒng)全充滿固定/全充滿半固定/局部固定/半固定/移動(dòng)式(%)供給強(qiáng)度氮?dú)鉁缁鹣到y(tǒng)全充滿/局部應(yīng)用自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)(kg )使用壓力排風(fēng)機(jī)排煙閥驗(yàn)收表序號(hào)主要項(xiàng)目分項(xiàng)內(nèi)容主要技術(shù)要求分項(xiàng)驗(yàn)收意見綜合驗(yàn)收意見合格不合格合格基本合格不合格技圖紙、文件設(shè)

16、計(jì)任務(wù)書、有關(guān)批件、地質(zhì)資料齊全1術(shù)資料隱蔽工程驗(yàn)收資料埋地管路、設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收測(cè)試記錄、吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全文件調(diào)試及驗(yàn)收技術(shù)資料安裝調(diào)試記錄，測(cè)試驗(yàn)收單元、人員等全套資料齊全水源、水量水源電源等符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求2系統(tǒng)壓力系統(tǒng)最不利點(diǎn)水壓不小于 0.05Mpa泵房功能消防水泵的數(shù)量、流量、壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合規(guī)定要求電源有備用電源其它水質(zhì)要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合規(guī)3管網(wǎng)報(bào)警閥以后的管網(wǎng)不能在噴水管網(wǎng)上接洗滌等用途的水管和水龍頭管網(wǎng)管徑對(duì)照管徑估算表合理管網(wǎng)布置坡度、排水口、末端試水裝置符合要求管網(wǎng)設(shè)支架吊架、防晃支架按規(guī)范要求設(shè)置合理管網(wǎng)上安裝的節(jié)流管、減壓孔

17、板、減壓閥、水安裝位置合理、型號(hào)、功流指示器、能符合設(shè)計(jì)要求信號(hào)閥、泄壓閥、排氣閥和報(bào)警系統(tǒng)充氣系統(tǒng)配符合設(shè)計(jì)要求套聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格設(shè)備開箱檢查記錄工程名稱分部（或單位）工程設(shè)備名稱型號(hào)、規(guī)格系統(tǒng)編號(hào)裝箱單號(hào)設(shè)備檢查.包裝.設(shè)備外觀.設(shè)備零部件.其它技術(shù)文件檢查.裝箱單份張.合格證份張.說明書份張.設(shè)備圖份張.其它存在問題及處理意見檢查人員：建設(shè)單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日隱蔽工程驗(yàn)收記錄工程名稱分部（或單位）工程隱 敝 工 程 內(nèi) 容序號(hào)工程分項(xiàng)及部位單位數(shù)量檢查結(jié)果12345678910收驗(yàn)收人員:意見建設(shè)單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日風(fēng)

18、管漏風(fēng)檢測(cè)記錄工程名稱分布(或單位)工程分項(xiàng)工程系統(tǒng)名稱風(fēng)管級(jí)別試驗(yàn)壓力(Pa)系統(tǒng)總面積(m2)試驗(yàn)總面積(m2)允許單位面積漏風(fēng)量(m 3/m 2*h )實(shí)測(cè)單位面積漏風(fēng)量(m 3/m 2*h )系統(tǒng)測(cè)定分段數(shù)試驗(yàn)日期檢測(cè)區(qū)段圖示分段實(shí)測(cè)數(shù)值序號(hào)分段面積(m2)試驗(yàn)壓力(Pa)實(shí)際漏風(fēng)量(m 3/h )12345評(píng)士意見建設(shè)單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日現(xiàn)場(chǎng)組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測(cè)記錄工程名稱分布（或單位）工程分項(xiàng)工程檢測(cè)日期設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格額定風(fēng)量（m 3/h ）允許漏風(fēng)率（% ）工作壓力（Pa）測(cè)試壓力（Pa）允許漏風(fēng)量（m 3/h ）實(shí)際漏風(fēng)量（m3/h ）檢測(cè)試

19、驗(yàn)人員：意見建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）代表年月日代表年月日冷凍水管道壓力試驗(yàn)記錄工程名稱分布(或單位)工程試驗(yàn)部位試驗(yàn)時(shí)間管道編號(hào)試驗(yàn)介質(zhì)工作壓力(Mpa)試驗(yàn)壓力(Mpa)持續(xù)時(shí)間(min)壓降(Mpa)試驗(yàn)結(jié)果驗(yàn)收意見建設(shè)單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄工程名稱分布(或單位)工程試驗(yàn)部位試驗(yàn)時(shí)間管道編號(hào)氣密性試驗(yàn)試驗(yàn)介質(zhì)試驗(yàn)壓力(Mpa)定壓時(shí)間(h)試驗(yàn)結(jié)果管道編號(hào)真空試驗(yàn)設(shè)計(jì)真空度(kPa)試驗(yàn)真空度(kPa)定壓時(shí)間(h)試驗(yàn)結(jié)果管道編號(hào)充制冷劑試驗(yàn)充制冷劑壓力(Mpa)檢漏儀表補(bǔ)漏位置實(shí)驗(yàn)結(jié)果驗(yàn)收意見建設(shè)單位(公章)施工單位(公章)代表年

20、月日代表年月日設(shè)備單機(jī)試驗(yàn)記錄工程名稱分布(或單位)工程系統(tǒng)名稱序號(hào)系統(tǒng)編號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備轉(zhuǎn)速(r/min)功率(kw)電流(A)軸承升溫(C)額定值實(shí)測(cè)值銘牌實(shí)測(cè)額定值實(shí)測(cè)值實(shí)測(cè)值評(píng)定意見調(diào)試人員：施工單位（公章）建設(shè)單位（公章）代表年月日代表年月日采暖管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1橫管道、縱橫方向彎曲(mm )每壹米管徑100mm1.5全長(25米之上)管徑13管徑100mm252立管垂直度(mm )每壹米2吊線和尺量檢查全長(5米之上)103彎管橢圓率(Dmax-Dmin)/Dmax管徑100mm8%折皺不平度(mm)管徑100mm5注：Dmax,Dmin

21、分別為管子最大外徑及最小外徑采暖系統(tǒng)水壓實(shí)驗(yàn)及調(diào)試項(xiàng)次項(xiàng)目要求檢驗(yàn)方法1蒸汽采暖系統(tǒng)應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)的工作壓力力口 0.1Mpa 做水壓試驗(yàn)，同時(shí)在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小于0.3Mpa使用鋼管及復(fù)合管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下1mm壓降不大于 0.02Mpa,降至工作壓力后檢查，不滲不漏使用塑料管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下1h內(nèi)壓力降不大丁 0.05Mpa,然后降壓至工作壓力1.15倍，穩(wěn)壓2h 壓力降不大于0.03Mpa同時(shí)各連接處不滲、不漏熱水采暖系統(tǒng)2高溫?zé)崴膳到y(tǒng)試驗(yàn)壓力應(yīng)為系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加0.4Mpa3使用塑料管的熱水采暖系統(tǒng)應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加0.2Mpa 做水壓試驗(yàn)，同時(shí)在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓

22、力不小于0.4Mpa使用復(fù)合管的熱水采暖系統(tǒng)（續(xù)表）4系統(tǒng)試壓合格后，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行沖洗現(xiàn)場(chǎng)觀察，直至排水不含泥沙、鐵屑等雜質(zhì)，且水色不渾、濁為合格過濾器試壓合格后進(jìn)行清掃除污器5系統(tǒng)沖洗完畢后應(yīng)充水、加熱，進(jìn)行試運(yùn)行和調(diào)試觀察、測(cè)量室溫應(yīng)滿足要求中間驗(yàn)收記錄工程名稱分布（或單位）工程分項(xiàng)工程名稱開工日期年月日工程地點(diǎn)交驗(yàn)日期年月日交簡要說明遺留問題驗(yàn)收意見建設(shè)單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日金屬管道工程驗(yàn)收及表格壹、質(zhì)量檢驗(yàn)1.保證項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄保證項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄表單位工程名稱：分項(xiàng)工程名稱:分部工程名稱：分項(xiàng)工程性質(zhì):序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容質(zhì)量情況1固定件、支撐件的材質(zhì)、規(guī)格2保溫材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能3保冷材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能4粘結(jié)劑、耐磨劑和密封劑的材質(zhì)和性能5絕熱層分層厚度6設(shè)備銘牌覆蓋7固定件穿透保