第11章 房地產(chǎn)管理法律制度

1、建設法規(guī)第 11 章共二十頁第1節(jié) 房地產(chǎn)管理法律制度(zhd)概述 第11章11.1.1 房地產(chǎn)相關(xinggun)概念 1.房產(chǎn)2.地產(chǎn)3.房地產(chǎn)11.1.2 房地產(chǎn)的法律特征11.1.3 房地產(chǎn)管理法規(guī)共二十頁第2節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)(kif)用地11.2.1 土地(td)使用權出讓1.概念2.出讓方式3.出讓最高年限居住 工業(yè) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育商業(yè)、旅游、娛樂 綜合或其他 70年 50年 50年 40年 50年 用地類型 年限 共二十頁4.招標(zho bio)拍賣掛牌出讓方式比較招標拍賣掛牌底價是否公開不公開不公開公開底價由誰確定招標委員會拍賣委員會委托人交易決策組織招標委員

2、會拍賣委員會委托人報價方式填寫投標書舉牌交易中心電腦報價報價次數(shù)一次多次可多次競買（投）人數(shù)3人2人1人公告發(fā)布地點交易中心、互聯(lián)網(wǎng)、報紙交易中心、互聯(lián)網(wǎng)、報紙一般在交易中心和互聯(lián)網(wǎng)公告期限拍賣前不少于30日不少于30日公告發(fā)布方委托機構委托機構委托機構共二十頁5.土地出讓的一般(ybn)程序擬定(ndng)方案 正式報批 組織實施 登記發(fā)證 出讓方獲取出讓文件繳納投標或競買保證金簽訂成交確認書簽訂國有土地使用權出讓合同 領取國有土地使用權證書受讓方共二十頁11.2.2 土地(td)使用權劃撥1.概念(ginin)2.特征（1）沒有明確的使用年限（2）無須支付土地使用權出讓金 （3）不能隨意轉

3、讓、出租和抵押 共二十頁3.以劃撥形式(xngsh)獲得土地使用權的用地類型 國家機關(gujijgun)用地和軍事用地 城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應共二十頁第3節(jié) 房地產(chǎn)交易(jioy)11.3.1 房地產(chǎn)交易(jioy)概述1.概念2.一般規(guī)定11.3.2 房地產(chǎn)轉讓1.概念2.房地產(chǎn)轉讓的禁止條件3.房地產(chǎn)轉讓的必備條件共二十頁4.商品房預售(y shu)（1）概念(ginin)（2）商品房預售許可制度（3）商品房預售合同（4）商品房預售款的監(jiān)管（5）未竣工的預售商品房的

4、再轉讓共二十頁11.3.3 房地產(chǎn)抵押(dy)1.概念(ginin)2.房地產(chǎn)抵押的法律特征 （1）房地產(chǎn)抵押具有從屬性，其抵押權從屬于債權。（2）房地產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)即房地產(chǎn)為標的作抵押的。 （3）房地產(chǎn)抵押權人享有從抵押房地產(chǎn)的價款中優(yōu)先受償?shù)臋嗬?（4）房地產(chǎn)抵押具有物上追及力。 共二十頁3.禁止抵押(dy)的房地產(chǎn) （1）權屬有爭議的房地產(chǎn)； （2）用于教育、醫(yī)療、市政等公用福利事業(yè)的房地產(chǎn)； （3）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物； （4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； （5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； （6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。4.

5、在建(zi jin)工程抵押共二十頁5.個人(grn)住房貸款抵押（1）借款人必須(bx)具備的條件（2）借款人應提供的資料（3）貸款程序（4）貸款期限和利率（5）貸款抵押共二十頁11.3.4 房屋(fngw)租賃1.概念(ginin)2.房屋租賃合同（1）租賃合同效力（2）租賃合同登記備案房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)，是否無效？ （3）租賃合同的解除3.租賃房屋轉租共二十頁4.買賣不破租賃 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。 但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租(chz)前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵

6、押權發(fā)生所有權變動的；（二）房屋在出租(chz)前已被人民法院依法查封的。 共二十頁5.承租人優(yōu)先購買權 （1）概念(ginin)（2）適用注意事項 出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內(nèi)通知(tngzh)承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持。 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權。 共二十頁（3）對抗(dukng)承租人優(yōu)先購買權的法定事由 1）房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；2）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子

7、女的；3）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；4）第三人善意(shny)購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。 共二十頁第四節(jié) 房地產(chǎn)權屬登記(dngj)11.4.1 房地產(chǎn)權屬登記(dngj)概述1.概念2.作用 3.房地產(chǎn)權證書11.4.2 土地登記11.4.3 房屋權屬登記共二十頁本章(bn zhn)總結 本章重點介紹了房地產(chǎn)相關概念、房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得(qd)方式、房地產(chǎn)交易中的房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃等內(nèi)容。通過學習，可以了解主要的房地產(chǎn)管理法律制度。共二十頁 謝謝(xi xie)！共二十頁內(nèi)容摘要建設法規(guī)。第 11 章。第1節(jié) 房地產(chǎn)管理法律制度概述。11.1.3 房地產(chǎn)管理法規(guī)。第2節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育。交易中心、互聯(lián)網(wǎng)、報紙。城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地。國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。第3節(jié) 房地產(chǎn)交易。11.3.2 房地產(chǎn)轉讓。（5）未竣工的預售商品房的再轉讓。（2）房地產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)即房地產(chǎn)為標的作抵押的。（2）用于教