合同范本之寫字樓物業(yè)租賃合同

1、寫字樓物業(yè)租賃合同【篇一：范本寫字樓房屋租賃合同】寫字樓房屋租賃協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成本協(xié)議如下，供雙方共同遵守：一、租賃房產(chǎn)：甲方合法擁有坐落于北京市豐臺區(qū)aaaaaaaaa（簡稱本物業(yè)”）4層的房屋，建筑面積為：204平米（以下簡稱該房屋）。甲方同意將該承租樓層204平米出租給乙方。二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變其用途。三、租賃期限：租賃期為：貳年，即自2017年1月26日起至2019年1月25日止）。續(xù)租：該房屋租賃期

2、限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。四、租金該房屋年租金按建筑面積計(jì)算約為/平方米（天），共計(jì)元/年（大寫：人民幣：貳拾柒萬伍仟伍佰元整）。乙方按約定將租金匯入甲方賬戶，甲方收到乙方租金后，只提供收據(jù)，不提供發(fā)票。甲方應(yīng)向乙方提供開具發(fā)票所需的相關(guān)資料弁安排人員協(xié)助辦理發(fā)票開具手續(xù)，乙方僅承擔(dān)發(fā)票開具過程中的直接稅金費(fèi)用（僅包括租金的1%個(gè)人所得稅及租金的6%房產(chǎn)稅）。乙方采取按每季度為一期支付的方式向甲方預(yù)付租金。本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，預(yù)付第一期的租金aaa元（

3、大寫：人民幣：陸萬捌仟捌佰柒拾伍元整）。之后乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前15天向甲方支付下季度租金。支付方式：乙方可以匯款至甲方指定的銀行帳號。甲方開戶行：帳戶名稱：帳號：五、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。水費(fèi)、電費(fèi)、電話及網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用自行承擔(dān)。房屋內(nèi)電梯維保費(fèi)由乙方承擔(dān)。車位管理費(fèi)交付辦法和時(shí)間以物業(yè)公司規(guī)定由乙方支付。該房屋空調(diào)需要維修，每層每年需要承擔(dān)1000元費(fèi)用，共計(jì)每年1000元。在雙方簽訂本協(xié)議后，乙方應(yīng)于年月日前支付履約保證金50000.00元（大寫：伍萬元整）。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)

4、收，若該房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還（不計(jì)息）;若因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議提前解除或終止，履約保證金不予退還。七、交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修或改造乙方在協(xié)議簽定后，按約定向甲方繳納完畢保證金、租金后，甲方開據(jù)入住通知單，乙方持入住通知單前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。乙方對于消防等設(shè)施的裝修改造方案，必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后，方可實(shí)施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。乙方對該房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，該房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。乙方在辦理入住手續(xù)或申請進(jìn)

5、行該房屋改造、裝修時(shí)，應(yīng)按物業(yè)管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，弁須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈裝修手冊、客戶手冊的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)管理公司申報(bào)，弁經(jīng)審核同意后，方可入場施工。乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準(zhǔn)前，不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放（如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負(fù)責(zé)，弁得到甲方同意，方可存放）。乙方應(yīng)確保其裝修工程不會(huì)對該房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會(huì)影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違

6、反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。若由于乙方的原因而對該房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的；或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善；或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。該房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，弁由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。對于乙方該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)

7、用。八、甲方的權(quán)利及義務(wù)甲方委托物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。甲方委托物業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)管理制度。在本協(xié)議租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方本協(xié)議繼續(xù)履行。按本協(xié)議規(guī)定，向乙方收取租金和保證金。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第種：依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理發(fā)票開具手續(xù)，如因甲方自身原因?qū)е麻_票資料不合格，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。九、乙方的權(quán)利

8、及義務(wù)按時(shí)足額繳納該房屋租金及本協(xié)議明確的有關(guān)費(fèi)用。租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。乙方應(yīng)遵守本物業(yè)管理制度，履行所約定的權(quán)利和義務(wù)。如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失弁恢復(fù)原狀。甲方或該房屋管理公司對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由

9、乙方承擔(dān)。租賃期屆滿或者提前解除協(xié)議后，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，甲方有權(quán)自行處理該房屋內(nèi)的留置物品，弁由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。十、協(xié)議的變更、解除與終止經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本協(xié)議。乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除協(xié)議，收回房屋：擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的；利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；無故拖欠租金7天以上的（含7天）；未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)該房屋主體結(jié)構(gòu)的。租賃期滿協(xié)議自然終止。十一違約責(zé)任乙方未能向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付下一期租金的，每逾期一日（按每季度租期到期日計(jì)算），乙方須按本期應(yīng)繳總額的千分之5支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上

10、的（含7天），則甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回該房屋，追收所欠費(fèi)用及滯納金，弁不予退還履約保證金。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回該房屋，不予退還履約保證金，弁有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。乙方違反本物業(yè)管理制度，甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，弁由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金弁賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)，乙方另有其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償；乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除

11、本協(xié)議的，甲方不予退還保證金，弁有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。本協(xié)議任何一方不履行約定義務(wù)或違反本協(xié)議條款內(nèi)容，給對方造成損失或?qū)е卤緟f(xié)議提前終止的，違約方承擔(dān)給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理發(fā)票開具手續(xù)，如因房屋手續(xù)不合格等甲方原因?qū)е聼o法開具發(fā)票，甲方應(yīng)承擔(dān)因不能開具發(fā)票給乙方造成的一切損失，且乙方可以解除本協(xié)議，弁要求甲方退還履約保證金及未到期的租金。甲方向乙方收取的租金外的其他費(fèi)用，應(yīng)由甲方向乙方出具合格發(fā)票。十二、特別約定本協(xié)議任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯(cuò)的條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé)。本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免弁不能克

12、服的客觀情況。如發(fā)生不可抗力”事件致使本協(xié)議約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函(需提供證明材料)，在其證明得到證實(shí)后，可不計(jì)違約責(zé)任。十三、爭議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。十四、通知本協(xié)議項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：(1)專人遞送；(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過電郵或傳真形式發(fā)送弁取得必要的回答。下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：(1)專人遞送到對方約定的地址;(2)通過郵件方式的，在寄出七日后視為送達(dá);(3

13、)通過電郵或傳真形式發(fā)送，以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達(dá)。十五、其他約定非經(jīng)雙方書面協(xié)議，本協(xié)議不得變更或者修改。.若本協(xié)議的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行本協(xié)議其他條款。本協(xié)議壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章，弁于乙方支付履約保證金后生效。甲方（蓋章）:：乙方（蓋章）：授權(quán)代表人簽字：授權(quán)代表人簽字：電話：電話；日期：2017年1月日日期：2017年1月日【篇二：寫字樓租賃合同范本】寫字樓租賃合同范本合同編號：出租方：以下簡稱甲方）法定代表人：地址：聯(lián)系電話：傳真：承租方：以下簡稱乙方）法定代表

14、人：地址：聯(lián)系電話：傳真：甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；位于第層，共（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米（其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以（出讓/劃撥）方式取得。房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號為：。第二條房屋用途該房屋用途為。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲方書面同意后，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定中報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第三條租賃期限租賃期限

15、為年，即從自年月日至年月日止。第四條免租期及租賃物的交付租賃物的免租期為個(gè)月，即從年月日起至年月日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計(jì)收租金。在本出租合同生效之日起日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，弁將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第五條租賃費(fèi)用.租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的%,即幣元（大寫：）,于簽署本合同時(shí)向甲方支付。.租金（1）該房屋租金為每月人民幣元整。（2）租賃期間，出租方不

16、得以任何理由任意調(diào)整租金。.物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米幣元計(jì)付。.供電增容費(fèi)供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)中辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條付款方式租金按（月/季/年）結(jié)算，由乙方于每（月/季/年）日交付給甲方。物業(yè)管理費(fèi)按（月/季/年）結(jié)算，由乙方于每（月/季/年）日交付給甲方。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，弁按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物后天內(nèi)，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的%o乙方履行合同義務(wù)后，甲方逾期不退還租賃保證金的，乙方除有權(quán)要求退還租

17、賃保證金外，有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以租賃保證金總額的%。第七條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，乙方需妥善保管設(shè)施，在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔（月/年）檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。乙方對租賃物附屬設(shè)計(jì)負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)通知甲方，以避免一切可能發(fā)生的隱患。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由甲方承擔(dān)。因乙方嚴(yán)重過失，管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙

18、方承擔(dān)責(zé)任弁賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定弁承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第八條保險(xiǎn)責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購買租賃物的保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若甲乙各方未購買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行承擔(dān)。第九條裝修條款乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十條租賃物的轉(zhuǎn)讓及抵押在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓或抵押

19、出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方需提前通知乙方，弁應(yīng)確保本合同能繼續(xù)履行。甲方轉(zhuǎn)讓出租物的，在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。第十一條租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方必須遵守下列條款：.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；.轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。.乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定

20、，弁承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。.無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。6.乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應(yīng)付的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。第十二條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第十三條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。

21、如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十四條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同弁收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；.拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月；.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；.故意損壞承租房屋的；第十五條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后日內(nèi)將乙方

22、的租賃保證金無息退還乙方。第十六條有關(guān)稅費(fèi)按國家及市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人，乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十七條違約責(zé)任乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國的法律、市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，自行承擔(dān)。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的%作為違約金。第十八條聲明及保證甲方：.甲方為一家依法設(shè)立弁合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署弁有能力履行本合同。.

23、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥弁合法有效。.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：.乙方為一家依法設(shè)立弁合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署弁有能力履行本合同。.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥弁合法有效。.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。.乙方為

24、簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十九條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任弁賠償由此造成的損失。第二十條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免弁對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件

25、如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，弁應(yīng)在天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第二H一條通知.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。.各方通訊地址如下：o.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第二十二條爭議的處理.本合同受中國法律管轄弁

26、按其進(jìn)行解釋。.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：提交仲裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第二十三條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第二十四條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十五條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字弁加蓋公章之日起生效。有效期為年，自年月日至年月日。自

27、本合同生效之日起日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向申請登記備案。本合同用中文和文寫成，兩種文本同等作準(zhǔn)。合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力；合同副本份，送留存一份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：授權(quán)代表（簽字）:授權(quán)代表（簽字）：年月日年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：【篇三：寫字樓租賃合同范本】寫字樓、商鋪?zhàn)赓U合同編號：出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）代理方：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。一、房屋基本情況及用途：甲

28、方同意將位于北京市之（四字樓匚商鋪）在設(shè)備完好狀態(tài)下出租給乙方使用。承租區(qū)域的建筑面積為出租面積為（最終以開發(fā)商實(shí)際交房面積為準(zhǔn)），承租區(qū)域作為用途。免租期為天，自年月日起至年月日止。乙方在免租期內(nèi)免付租金。三、租賃期：自年月日起租至年月日止，租期年。租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋；乙方應(yīng)在租期滿日或之前，保持房屋設(shè)備及交房時(shí)附屬配備完好狀態(tài)，交還甲方。租賃期滿，乙方如需要續(xù)租，應(yīng)在本合同租期屆滿前商后，另行簽署租賃合同。四、租金支付方式租金：承租房屋租金以每月每平米（建筑面積）（EX民幣厘金）計(jì)算，該房屋面積為平方米，計(jì)每月租金為（大寫）（EX民幣鼻金）,租金括匚不包括物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)

29、。租金支付方式為押付匚用方直接收取支票工方直接匯至甲方指定銀行帳戶。租金每個(gè)月支付一次，于付款月起租日天前支付下一次租金；本合同有效期內(nèi)租金不予調(diào)整（如合同期內(nèi)租金遞增/遞減另起補(bǔ)充協(xié)議）。押金相當(dāng)于：元（EX民幣費(fèi)元）；押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規(guī)定，向甲方交付的保證金。如乙方違反本合同的約定，甲方可按雙方約定扣留全部或部分押金；如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)按約定另行賠付。合同簽定當(dāng)日乙方向甲方支付定金（大寫）口人民幣事元），乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)交齊首次租金和押金，否則，乙方所交定金歸甲方所有，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償因房屋空置而給甲方造成的損失。五、其它費(fèi)用電話：合同期內(nèi)

30、，乙方自行報(bào)裝電話，報(bào)裝費(fèi)用及電話費(fèi)用按電信局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方按單支付。其它費(fèi)用：承租期內(nèi)，因使用此房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)（水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、停車費(fèi)、其它：）；按物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供的交費(fèi)通知單按時(shí)交付，逾期未付產(chǎn)生的滯納金由乙方自行支付。六、甲方的權(quán)利及義務(wù)甲方在合同規(guī)定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使用。甲方為乙方正常使用承租區(qū)域提供與物業(yè)注冊手續(xù)及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，弁確保其真實(shí)有效。甲方承租期內(nèi)提供水、電、空調(diào)、供暖及日常房屋維修。在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進(jìn)入乙方承租區(qū)域?qū)苍O(shè)施進(jìn)行檢查和維修，甲方行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，緊急情況除外；對于乙方的裝修、改

31、善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負(fù)責(zé)修繕。甲方在對該房屋設(shè)施進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。本合同終止后，乙方應(yīng)將本人物品及時(shí)搬出本房屋；逾期五日不搬，視為乙方放棄物品所屬權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。租賃期滿前一個(gè)月，甲方與代理方有權(quán)在提前通知乙方情況下，在正常工作時(shí)間內(nèi)帶未來客戶看房，乙方應(yīng)予以配合。甲方有權(quán)授予代理人行使甲方的權(quán)利及義務(wù)；在簽訂本合同時(shí)，甲方或代理人應(yīng)出示該房屋相關(guān)的法律證明及各自的身份證明，弁保證其為本房屋的合法擁有人及具有合法地位。租賃期滿后，甲方應(yīng)與乙方共同清點(diǎn)室內(nèi)設(shè)備設(shè)施；在設(shè)備設(shè)施良好，且乙方已經(jīng)結(jié)清本房屋使用期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如水、電、寬帶、電話費(fèi)、停車費(fèi)等）后十日內(nèi)，甲方

32、應(yīng)將全額押金退還給乙方。七、乙方的權(quán)利及義務(wù)乙方按照本合同的約定條款，按時(shí)支付押金和租金后有權(quán)使用本房屋。承租區(qū)域內(nèi)的裝修費(fèi)用及協(xié)調(diào)工作由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方對承租區(qū)域進(jìn)行的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，弁提前向甲方提供內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)施工圖；由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在裝修和使用的過程中，乙方對承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)及裝置進(jìn)行任何改動(dòng)、改變或調(diào)整，應(yīng)先征得甲方同意。正常使用磨損除外。乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，獲得批準(zhǔn)后方可施工。乙方應(yīng)按時(shí)繳納房屋租金及本房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。乙方在租賃區(qū)域內(nèi)保證其營業(yè)活動(dòng)的合法性；不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險(xiǎn)品

33、；如乙方違反，由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方在承租期內(nèi)不得將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借第三方。乙方在承租期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管理規(guī)定。租賃期滿后，如乙方在租期內(nèi)未違反本合同的約定，且在與其他承租人條件同等的前提下，享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方過失造成水災(zāi)或火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償。八、違約責(zé)任與合同終止甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明或所提供的房屋及各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施不符合約定條件，影響乙方使用。甲方未盡房屋修繕義務(wù)，影響乙方使用。因甲方原因造成本合同的無法繼續(xù)履行，在乙方結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)

34、用的前提下，乙方所交付的租金按日結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及押金，弁賠償乙方相當(dāng)于兩個(gè)月房租的違約金。乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋；或者未按期繳納本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)金額超過一個(gè)月房租。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆、改、變動(dòng)本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu),損壞本房屋的設(shè)備、設(shè)施不及時(shí)修復(fù)，或者改變房屋的使用性質(zhì)。乙方利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。因以上原因雙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的押金;如押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失，甲方可再向乙方追償。乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付其月租金的千分之五作為滯納金；逾

35、期十五日仍未支付房租視為乙方自動(dòng)退租，甲方有權(quán)收回該房屋，弁追究乙方的違約責(zé)任。本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反本合同約定，應(yīng)支付守約方兩個(gè)月房租作為違約金。合同終止租賃期限屆滿。一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運(yùn)或征用，如甲方發(fā)生上述問題則甲方歸還乙方全部租賃抵押金，弁承擔(dān)乙方所遭受的損失。九、免責(zé)條款不可抗力事件”指不能預(yù)見、無法避免且不能克服的客觀情況,如：自然災(zāi)害、政府行為，或社會(huì)異?，F(xiàn)象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡其最大可能地減少損失；若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任，弁且此種履行失敗、遲延，不得視作對本合同的違約，聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，弁在盡可能短的時(shí)間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受