國(guó)外房地產(chǎn)估價(jià)制度借鑒

1、國(guó)外房地產(chǎn)估價(jià)制度借鑒一、國(guó)外房地產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)比較國(guó)外大多建立一個(gè)完整的大機(jī)構(gòu)去監(jiān)管本國(guó)的房地產(chǎn)工程，這在某種程度上是避免了決策過(guò)于武斷，出現(xiàn)紛爭(zhēng)的情況發(fā)生。在加拿大，在房地產(chǎn)工程方面建立了加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱AIC）該機(jī)構(gòu)是由協(xié)會(huì)間接管理，主要是負(fù)責(zé)加拿大一些大型的房地產(chǎn)工程的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的更新和維護(hù)，還會(huì)不定時(shí)地去更新相應(yīng)的技術(shù)和專業(yè)性的論文，還會(huì)與當(dāng)?shù)爻雒拇髮W(xué)合作，培養(yǎng)一些具備該素質(zhì)的人才，正所謂人才是一個(gè)國(guó)家發(fā)展的源泉。在發(fā)達(dá)國(guó)家的美國(guó)中，主要是建立了美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)（簡(jiǎn)稱 AI） ，主要職能是給那些估價(jià)人員頒發(fā)專業(yè)資格證，對(duì)國(guó)土廳等各種項(xiàng)目進(jìn)行決議和調(diào)查，為各種公共團(tuán)體提供專業(yè)性的咨詢和建

2、議，為一些特別會(huì)員建立計(jì)算機(jī)化的評(píng)估，分析他們的交易案例，給他們提供更全面，更深刻的信息。我們從某些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)估價(jià)制度深刻了解到一個(gè)國(guó)家的建筑行業(yè)發(fā)達(dá)與否與它建立的制度完善與否有莫大的關(guān)系，就舉日本為例，處于板塊交界處邊緣，地震經(jīng)常發(fā)生在此地，但是他們死傷的人數(shù)不多，最主要的問(wèn)題是房屋的結(jié)構(gòu)非常牢固，抗震能力很強(qiáng)。二、國(guó)外房地產(chǎn)估價(jià)人員的考試制度比較我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)人員考試制度在我本人看來(lái)是不完備的，在很多方面都是存在漏洞，就舉幾個(gè)簡(jiǎn)單的例子：（ 1 ）房地產(chǎn)估價(jià)員考試異地考試要在本地工作要申請(qǐng)注冊(cè)，手續(xù)比較繁瑣（ 2）各省重視房地產(chǎn)事業(yè)的程度不一，這對(duì)于沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)很難判斷。在國(guó)

3、外的某些國(guó)家房地產(chǎn)的估價(jià)人員的考試是非常嚴(yán)格的，學(xué)歷的門檻都是非常高的，通過(guò)考試之后注冊(cè)后還需要兩年的實(shí)操， 實(shí)習(xí)的部門還會(huì)對(duì)該人員進(jìn)行評(píng)估看其是否合適從事該行業(yè)，才能真正地執(zhí)業(yè)。在英國(guó)的英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)主要職能是負(fù)責(zé)專業(yè)資格證的審核和決議，安排的考試分為三個(gè)階段，只有上個(gè)階段得到 A 水平才能得到申請(qǐng)進(jìn)入下一階段學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，學(xué)習(xí)的知識(shí)不僅僅僅限于估價(jià)的問(wèn)題還包括很多其他專業(yè)的知識(shí)，在英國(guó)還有一項(xiàng)看似比較寬松的的政策就是你只要年滿35 周歲， 有 15 年的從事該專業(yè)的經(jīng)歷，就只需要通過(guò)第三次考試就能完成專業(yè)資格證的考取。在建筑行業(yè)精湛的日本，它的考試制度跟英國(guó)是雷同的， 是需要三個(gè)階段

4、的考試，不同點(diǎn)在于它是通過(guò)統(tǒng)一的考試制度，還需要建設(shè)大臣登記判定。經(jīng)過(guò)幾個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)估價(jià)制度的比較，我得出了能夠借鑒的經(jīng)驗(yàn)：（ 1 ）加強(qiáng)我國(guó)估價(jià)人員的實(shí)踐能力，避免那些買工作的經(jīng)驗(yàn)的事情發(fā)生，嚴(yán)格控制的估價(jià)人員的素質(zhì)。（ 2）在估價(jià)人員考試的內(nèi)容方面，可以適當(dāng)加一些其他專業(yè)的知識(shí)，前提是在工作中還需要運(yùn)用到該專業(yè)的知識(shí)，做到知識(shí)面覆蓋廣泛全面。（ 3）作為需要考取估價(jià)人員資格證的人自己需要時(shí)刻提高自己的理論修養(yǎng)，道德修養(yǎng)，實(shí)踐能力，扎實(shí)自己的的基礎(chǔ)。（ 4）在異地考取資格證本地工作注冊(cè)手續(xù)復(fù)雜的問(wèn)題，我覺(jué)得還是需要像日本一檬進(jìn)行統(tǒng)一的資格考試，保證難度相當(dāng)， 避免了異地注冊(cè)的困難。（ 5）

5、對(duì)于掛靠的問(wèn)題，國(guó)家和政府有關(guān)機(jī)構(gòu)還是應(yīng)該建立完備的法律制度，避免有些人為了掛靠的利益走旁門左道。三、國(guó)外評(píng)估機(jī)構(gòu)的比較每個(gè)國(guó)家的評(píng)估機(jī)構(gòu)其制度都是有所差異，國(guó)家在評(píng)估機(jī)構(gòu)上都是采取分類型監(jiān)管，避免了重重復(fù)復(fù)地進(jìn)行工作。在加拿大，政府按照它的業(yè)務(wù)性質(zhì)的不同，分為商業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)和住宅估價(jià)機(jī)構(gòu)，估價(jià)人員的工資是按付出的多少進(jìn)行分配，付出越多，收獲越多在該國(guó)家體現(xiàn)得非常明顯。在日本，主要實(shí)行評(píng)估機(jī)構(gòu)登記制。登記的時(shí)間為三年，如果過(guò)了三年則需要重新登記，這使得評(píng)估機(jī)構(gòu)能夠不斷更新數(shù)據(jù)庫(kù)， 每年還需要向有關(guān)部門申報(bào)和提供業(yè)績(jī)的書(shū)面報(bào)告，使評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能夠公正公平和公開(kāi)透明。四、房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的比較

6、國(guó)外很多都建立了房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)范估價(jià)行業(yè),然后通過(guò)制定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提高房地產(chǎn)估價(jià)人員的自律能力和估價(jià)水平。在加拿大，評(píng)估小組在20 世紀(jì) 90 年代就建立了一套非常完備的標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)里面明確了估價(jià)人員的道德規(guī)范，從事要求，評(píng)估要求等涉及各個(gè)方面的內(nèi)容，然后每段時(shí)間都會(huì)是當(dāng)時(shí)的政策形勢(shì)進(jìn)行改動(dòng)，做到緊跟潮流，緊跟社會(huì)變化。在該國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的信息都是站上宣傳欄上公布，還讓市民真正了解房地產(chǎn)的各類信息。美國(guó)在制定標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候更加注重的是審核標(biāo)準(zhǔn)，一項(xiàng)好的工程往往離不開(kāi)各種部門的核實(shí)和審查，該國(guó)還對(duì)估價(jià)人員提出了以固定工資支付的制度，在某些層面上是提高了估價(jià)人員的積極性，調(diào)動(dòng)他們的思維能力。在中國(guó)香港，

7、協(xié)會(huì)還與其他國(guó)家的估價(jià)協(xié)會(huì)聯(lián)合制定標(biāo)準(zhǔn)，這既能緊跟全球化的大趨勢(shì)，又能彌補(bǔ)本身的不足之處，所謂是“兩全其美”。在借鑒完加拿大，英國(guó)，日本和中國(guó)香港的標(biāo)準(zhǔn)，我覺(jué)得基本上國(guó)外的房地產(chǎn)估價(jià)制度要求就是公平，公開(kāi)，透明。回顧中國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)制度，確實(shí)存在很多問(wèn)題，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，使得很多經(jīng)濟(jì)狀況一般的家庭叫苦連天，大眾對(duì)國(guó)家的房地產(chǎn)估價(jià)制度可謂是一竅不通，詢問(wèn)他們是否知曉時(shí)，他們只會(huì)回答一句：太貴了，買不起房。余更過(guò)幾個(gè)方面的了解和探究，讓我更加熟悉了國(guó)外的房地產(chǎn)估價(jià)制度，中國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)雖然發(fā)展迅速，但是有缺陷和漏洞，還需要我們這些新一代的青年去修補(bǔ)漏洞和傳承優(yōu)良的作風(fēng)。中國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)制度在以下幾方面的問(wèn)題中還需要不斷改進(jìn)：（ 1 ）中國(guó)雖然跟國(guó)外的某些國(guó)家一樣建立了一些機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)，但是國(guó)外的一些機(jī)構(gòu)獨(dú)立性強(qiáng)，中國(guó)的估價(jià)協(xié)會(huì)對(duì)政府相關(guān)部門的依賴性很強(qiáng)； （ 2）中國(guó)的估價(jià)人員水平還處于一般的地位；（ 3）完善中國(guó)的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不能說(shuō)是隨便亂收費(fèi)；（ 4）在房地產(chǎn)復(fù)查的標(biāo)準(zhǔn)方面可以借鑒美