《房建監(jiān)理細則》word版

1、武威市保障性住房皇臺苑限價房建設(shè)項目監(jiān) 理 細 則編 號：HTY2013XZ001編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)：甘肅大地工程建設(shè)監(jiān)理有限公司二O一三年六月十七日目 錄 TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc236115693 一、本項工程監(jiān)理實施細則編制依據(jù) PAGEREF _Toc236115693 h 1 HYPERLINK l _Toc236115694 二、本項工程特點 PAGEREF _Toc236115694 h 1 HYPERLINK l _Toc236115695 1 地質(zhì)、水文、氣象 PAGEREF _Toc236115695 h 1 HYPERLINK

2、l _Toc236115696 （一）質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程 PAGEREF _Toc236115696 h 9 HYPERLINK l _Toc236115697 （二）進度控制監(jiān)理工作流程 PAGEREF _Toc236115697 h 11 HYPERLINK l _Toc236115698 （三）投資控制監(jiān)理工作流程 PAGEREF _Toc236115698 h 13 HYPERLINK l _Toc236115699 四、監(jiān)理工作控制要點設(shè)置及實質(zhì)性控制措施 PAGEREF _Toc236115699 h 15 HYPERLINK l _Toc236115700 1、土方工程 PAG

3、EREF _Toc236115700 h 15 HYPERLINK l _Toc236115701 2、基礎(chǔ)工程 PAGEREF _Toc236115701 h 16 HYPERLINK l _Toc236115702 3、主體工程 PAGEREF _Toc236115702 h 17 HYPERLINK l _Toc236115703 4、裝飾工程 PAGEREF _Toc236115703 h 215、樓地面工程.266、屋面工程26五、冬期施工監(jiān)理控制.29六、安裝工程監(jiān)理控制.31 （一）給排水、采暖、通風(fēng)工程.31 （二）電氣工程.35（三）電梯安裝.37七、監(jiān)理工作的方法及措施37

4、八、文明施工、安全管理及現(xiàn)場管理制度381文明施工監(jiān)理措施38 1.1文明施工的工作內(nèi)容.38 1.2文明施工的監(jiān)理措施.391.3施工中的環(huán)境保護.422. 安全管理監(jiān)理措施.432.1安全管理工作內(nèi)容.432.2安全管理監(jiān)理措施.482. 3現(xiàn)場安全事故的應(yīng)急措施.502. 4施工防火安全管理.512.5事故的預(yù)防與處理.512.6事故的調(diào)查與處理.523. 文明監(jiān)理和現(xiàn)場監(jiān)理制度.543.1監(jiān)理制度.543.2我公司監(jiān)理部現(xiàn)場辦公室標(biāo)準(zhǔn)化管理.55武威市保障性住房皇臺苑限價房建設(shè)項目監(jiān)理實施細則一、本項工程監(jiān)理實施細則編制依據(jù)1、本項工程已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃；2、建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、施

5、工圖設(shè)計文件及相關(guān)技術(shù)資料；3、已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計。二、本項工程特點1 地質(zhì)2.1.1本工程位于武威市2012年皇臺北區(qū)經(jīng)適房項目南側(cè)，在勘察深度范圍內(nèi)場地地層自上而下依次為： 1層素填土2層粉土3卵石1、素填土2、粉土：黃褐色，稍濕，稍密，局部夾有少量卵礫石、生活垃圾及其他雜物，該層層厚不均，層厚1.40-2.40m。3、卵石：灰色，稍濕，中密，粒徑集中在20-80mm之間，多見粒徑大于200mm漂石，骨架顆粒間由雜粒砂密實充填，未膠結(jié)卵石磨圓度較好，呈圓狀-次圓狀，該層在場地內(nèi)分布均勻、穩(wěn)定、厚度大、未揭穿。4、勘察深度范圍內(nèi)未出現(xiàn)地下水，場地對混凝土機構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具微腐

6、蝕。5、地基土分布穩(wěn)定均勻，無下臥粉土及粉細砂層，場地不具備地震液化條件，本場地為建筑抗震有力地段。2.2基礎(chǔ)2.2.1本工程基礎(chǔ)采用天然平板式筏板基礎(chǔ)。地基持力層為卵石層，局部末至卵石層處（基礎(chǔ)底面距持力層面500），采用C15混凝土填筑。2.2.2本工程基坑工程安全等級為三級，可采用自然放坡開挖，基坑邊坡可采用1:0.75放坡或采用土釘墻噴錨支護措施。地下室外周回填土應(yīng)采用灰土，并分層夯實，壓實系數(shù)不得小于0.95（灰土體積配合比2:8）。2.2.4地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級。2.3建筑本工程建設(shè)地點位于武威市2012年皇臺北區(qū)經(jīng)適房項目南側(cè)，占地面積約1010.8，總建筑面積15136.8，

7、容積率0.238，新建皇臺苑限價房共128套，一、二層商業(yè)用房建筑面積1776 。工程合理設(shè)計使用年限為50年2.3.3。其他給排水，暖通，電氣等工程，不含室外工程及二次裝修工程。建筑層數(shù)及結(jié)構(gòu)類型：框架-剪結(jié)構(gòu)，地下一層，地上十八層，一、二層為商業(yè)，建筑高度為：53.9米。 填充墻砌體：外墻（300mm）、內(nèi)墻（200mm）、輕隔墻(90mm)均采用砌體容重不大于8KN/M3 的SN輕集料混凝土小型空心砌塊。砌體強度等級不小于3.5MPa，砌筑砌體采用M5混合砂漿，砌體施工質(zhì)量控制等級為B級。2.3.6本設(shè)計圖中尺寸除標(biāo)高以米計外，其余尺寸均以毫米為單位，建筑高度53.9m，室內(nèi)外高差0.3

8、0米，根據(jù)實際地形及周圍的排水情況待定。屋面防水等級級，采用雙層高聚物改性瀝青防水卷材。 2.3.8墻身防潮層做法為外墻外側(cè)使用20mm厚1：2防水砂漿找平層，大于0.8kg/厚水泥基滲透結(jié)晶型防水材料，5厚聚乙烯泡沫塑料片材保護層，二八灰土回填分層夯實。設(shè)計采用的有關(guān)圖集：11G101-13 圖集。門:入戶門采用成品三防門，甲級防火門。通向陽臺的門采用80系列鋁合金門。地下室采用鋼制防火門，其余樓層采用木制防火門，地下室設(shè)備機房，消防電梯機房設(shè)甲級防火門，管道進檢修門設(shè)丙級防火門，疏散防火門為乙級防火門。2.3.11窗：60系列斷橋隔熱型鋁合金內(nèi)平開窗。門窗玻璃采用中空玻璃6（Low-E）+

9、12(氬氣)+6，開啟扇均加隱形紗扇。建筑防火設(shè)計：2.1本建筑防火設(shè)計為二類高層，地下室建筑耐火等級為一級，地上建筑耐火等級均為二級。2.2地下一層為兩個防火分區(qū)。2.3.14無障礙設(shè)計：單元入口、入口平臺、候梯廳、公共走道設(shè)無障礙坡道。2.3.15本工程為二類高層單元式住宅，設(shè)置電梯兩臺（其中一部分為消防電梯），電梯承載人數(shù)13人，載重1000kg，速度1.5M/S，由廠家提供相關(guān)資料。2.4結(jié)構(gòu)本工程為丙類建筑（底部商業(yè)為乙類），抗震設(shè)防烈度為8度。結(jié)構(gòu)的抗震等級為：結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗震等級結(jié)構(gòu)構(gòu)件框架柱、梁剪力墻框架柱、梁剪力墻抗震等級一一二一位置底部二層商業(yè)上部住宅除平面圖注明外，本工程樓面

10、（屋面）均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：樓面用途商業(yè)臥室廚房起居室衛(wèi)生間陽臺樓梯電梯機房不上人屋面活載（KN/M2）352.02.02.02.52.53.57.00.5注：除上述已標(biāo)明的荷載外，其余未注明的荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2012的規(guī)定取值。風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓按50年重現(xiàn)期的風(fēng)壓值wo=0.55KN/m2，地面粗糙度為B類。雪荷載：基本風(fēng)壓按50年重現(xiàn)期的雪壓值wo=0.20KN/m2?；炷两Y(jié)構(gòu)的使用環(huán)境類別及其對應(yīng)位置：環(huán)境類別條件位置一室內(nèi)正常環(huán)境室內(nèi)樓層二a室內(nèi)潮濕環(huán)境，非嚴寒和非寒冷地區(qū)露天環(huán)境、與水或土接觸環(huán)境衛(wèi)生間、士0.000以下、水池壁內(nèi)側(cè)二b嚴寒和寒冷地區(qū)的環(huán)境、與無

11、腐蝕性的水或土接觸環(huán)境地下室側(cè)壁外側(cè)、閥板和底板外側(cè)、露天樓（屋）面上側(cè)，地下室露天頂板上側(cè)結(jié)構(gòu)使用年限為50年的結(jié)構(gòu)混凝土耐久性的基本要求：環(huán)境類別最大水灰比最低混凝土強度等級氯離子/水泥用量最大堿含量備注一0.60C200.3%不限制二a0.55C250.2%3.0kg/m3二b0.50C300.15%3.0kg/m3本建筑物耐火等級為二級，結(jié)構(gòu)構(gòu)件縱向受力鋼筋的混凝土保護層厚度：環(huán)境類別板、墻、側(cè)壁梁柱基礎(chǔ)保護層的厚度不少于鋼筋的直徑基礎(chǔ)按有墊層考慮，基礎(chǔ)底板底面主筋50地下室外墻外側(cè)50，內(nèi)側(cè)15混凝土強度等級不大于C25時，表中保護層厚度數(shù)值增加5mm一15202040二a20252

12、550二b253535502.5給排水、消防、采暖、通風(fēng)2.5.1本工程水源取自小區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)，供水壓力P=0.35Mpa.給水系統(tǒng)分為高區(qū)、中區(qū)、低區(qū)，一至六層為低區(qū)供水，由小區(qū)底區(qū)供水管網(wǎng)直接供給。七至十二層為中區(qū)供水、十三層至十八層為高區(qū)，由室外地下水泵房內(nèi)變頻供水設(shè)備加壓供給。2.5.2本工程排水量Qd=83.0M3/d，生活污水由小區(qū)排水管道經(jīng)小區(qū)團體化糞池沉淀處理后，進入市政排水管道。2.5.3消防用水，室內(nèi)消防栓系統(tǒng)用水量為20L/s，用水量144M3,火災(zāi)延續(xù)時間2h，室內(nèi)消防采用臨時高壓消防系統(tǒng)，由設(shè)在地下的消防水池及消火栓專用加壓泵供水。室外消防栓系統(tǒng)用水量為15L/s，用

13、水量108M3，火災(zāi)延續(xù)時間2h，室外消防用水由設(shè)在低壓給水管網(wǎng)上的室外地下消火栓提供。2.5.4本工程為熱水采暖系統(tǒng)，熱源由城市集中供給一次熱媒為95/70，低溫?zé)崴砂迨綋Q熱器提供二次熱媒55/45的低溫?zé)崴┍竟こ痰装遢椛洳膳褂?。系統(tǒng)熱負荷為：R1=R3=116.3KW，R2=R4=90.5KW，系統(tǒng)阻力P1=P3=68Kpa, P2=P4=48Kpa,P5=P6=30 Kpa。2.5.5室內(nèi)外設(shè)計計算溫度參數(shù)：室內(nèi)設(shè)計溫度為：臥室、客廳為18，衛(wèi)生間為18（洗浴時采用浴霸臨時加溫），廚房為15，餐廳為16，單位面積熱指標(biāo)34W/M2。2.5.6采暖系統(tǒng)詳見甘02N4/105,采用低溫

14、熱水地板輻射采暖。2.5.7地板加熱管管材為PE-RT管，使用條件級別為4級S4 De20*2.3，允許公差+0.3mm，使用年限為50年，工作壓力0.6Mpa，工作溫度55/45，分配之前的管道埋地部分采用PP-R穩(wěn)態(tài)管，管系列為4級S3.2 De32*5.5，工作壓力0.6Mpa，為熱熔連接，其余均采用熱鍍鋅鋼管，絲口連接。2.5.8盤管按設(shè)計尺寸敷設(shè)，一個環(huán)路一整根管，地下部分無接頭。當(dāng)?shù)孛婷娣e超過30m2或邊長超過6m時，應(yīng)按不大于6m間距設(shè)置伸縮縫。加熱盤管出地面與分（集）水器相連接的管段穿過地面構(gòu)造層部分加設(shè)聚氯乙烯（PVC）隔熱套管。2.5.9系統(tǒng)使用壓力為0.6Mpa，系統(tǒng)安裝

15、前應(yīng)對管件、閥體進行檢查，并清除內(nèi)外雜物及除銹。2.5.10水壓試驗：低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)加熱管隱蔽前及系統(tǒng)安裝完畢管道保溫前應(yīng)分別進行水壓試驗。（1）水壓試驗壓力：加熱管隱蔽前，試驗壓力為工作壓力的1.5倍，但不小于0.6 Mpa。系統(tǒng)安裝后試驗壓力為工作壓力加0.2 Mpa，但不小于0.4 Mpa。（2）水壓試驗要求：水壓試驗用水必須清澈無雜物，經(jīng)集水器緩慢注水，同時排出管道內(nèi)空氣；充滿水后進行水密性檢查；采用手搖泵緩慢升壓，升壓時間不得少于15min。1地溝、管道井及部采暖樓梯間的管道均做保溫，保溫用以下厚度離心玻璃棉保溫，保溫厚度為30mm，做法見甘02N3/12。管道穿墻及樓板處

16、必須加裝鋼制套管，做好防水隔聲處理。室內(nèi)管道支架、管卡符合規(guī)范要求，加熱管固定點的間距，直管段不應(yīng)大于700mm，彎曲管段不應(yīng)大于360mm固定管卡采用同材質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)固定卡。2本工程設(shè)計條件均按瓷磚，花崗石地面設(shè)計配置的地板輻射采暖。3采暖入口安裝參見標(biāo)準(zhǔn)圖集：甘02N1/24，入口熱量表采用超聲波熱量表型號為U-HCFS/R型，熱量表準(zhǔn)確等級為二級。邊界保溫帶做法見03K404/14-15。伸縮縫做法見03K40418，管道密集處用聚氯乙烯做隔熱套管做法見03K404/14-15。4廚房抽排煙及衛(wèi)生間通風(fēng)設(shè)計：廚房通過排油煙機塑料軟管接入建筑專業(yè)設(shè)計風(fēng)道排出室外；無外窗衛(wèi)生間設(shè)BCDA-140

17、型吸頂式通風(fēng)器一臺，將通風(fēng)器軟管接入建筑專業(yè)預(yù)留排風(fēng)道進行通風(fēng)。電氣專業(yè)預(yù)留排油煙機以及通風(fēng)機電源，電梯機房內(nèi)設(shè)ST型玻璃鋼側(cè)通風(fēng)器一臺進行通風(fēng)，風(fēng)量為1260m3/h,功率60W，電氣專業(yè)預(yù)留通風(fēng)器電源。2.6電氣本工程電氣部分包括電力照明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，電話系統(tǒng)，微機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，自動報警系統(tǒng)。負荷分級：本工程火災(zāi)應(yīng)急照明屬二級負荷。應(yīng)急照明第二回電源由自帶蓄電池提供。其余負荷為三級負荷。照明系統(tǒng)配電方式：1）電源由室外低壓電網(wǎng)采用埋地方式引入，電壓為三相四線式加PE保護380/220V，照明使用電壓為220v，2）本工程供電方式住宅為五回路，照明，插座，空調(diào)，衛(wèi)生間和電炊用

18、電分別為不同的回路。本工程為三類防雷建筑物，接地采用TN-S保護系統(tǒng)，共用接地電阻為1歐姆。微機網(wǎng)絡(luò)線路進戶線采用六芯多模光纖鍍鋅管埋地暗敷設(shè)，支線采用五類4對對絞線穿PVC阻燃管沿墻暗敷設(shè)。本工程弱電施工有綜合布線系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)電話系統(tǒng)微機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及防火報警等部分組成。三、監(jiān)理工作流程（一）質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程質(zhì)量控制采取事前、事中、事后全過程動態(tài)控制，根據(jù)工程的特殊性，主要采取如下措施：1、事前控制（1）審查施工單位施工資質(zhì)，鑒于本工程已通過招、投標(biāo)選定了施工單位，施工階段的監(jiān)理，主要審查技術(shù)人員的到位情況，審核施工組織設(shè)計，重點部位的施工方案。（2）設(shè)計有交底，圖紙有會審，變更以書面為

19、準(zhǔn)，且形成圖紙會審紀要，作為施工圖的組成部分。（3）材料、構(gòu)件、設(shè)備進廠時應(yīng)檢查，防止不合格材料用于本工程。（4）放線、定位、標(biāo)高有復(fù)核，檢查其準(zhǔn)確性，糾正誤差。（5）督促施工單位健全自身的組織管理體系和質(zhì)保體系，并要制定符合工程實際情況的質(zhì)保措施，有專職質(zhì)檢員和完善的質(zhì)量管理制度，切實可行的計量和檢測手段。（6）當(dāng)施工單位采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時，要求其報送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，經(jīng)審核后予以簽認。（7）審核施工單位所委托的實驗室資質(zhì)。2、事中控制（1）工序交接有檢查，質(zhì)量預(yù)控有對策，重要分部分項有方案，技術(shù)措施有交底（即對技術(shù)要求、施工標(biāo)準(zhǔn)、操作方法有交底）。（2）隱蔽工

20、程有驗收（即：申請驗收有書面手續(xù)，混凝土澆筑有澆筑令，一式兩份），設(shè)計變更有制度，鋼筋代換有手續(xù)，質(zhì)量處理有復(fù)查，質(zhì)量文件有檔案。（3）合理使用質(zhì)量監(jiān)控的否決權(quán)，對質(zhì)量有異議，質(zhì)量事故未處理或復(fù)查不合格，擅自變更設(shè)計圖紙，材質(zhì)不合格，擅自代換等情況行使質(zhì)量否決權(quán)，對業(yè)主提出專題報告，對質(zhì)量不合格的分項工程建議業(yè)主不支付工程款。（4）施工現(xiàn)場管理人員，尤其是質(zhì)檢人員是否到崗到位，施工操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿足工藝操作要求，特種操作人員是否持證上崗。3、事后控制（1）檢驗試驗有記錄，如：給排水系統(tǒng)試壓，供暖系統(tǒng)打壓，避雷接地測試記錄等，分部分項質(zhì)量有評定，質(zhì)量文件有編目，工程交接有手續(xù)，

21、工程竣工有驗收，質(zhì)量等級有驗評。（2）已施工部分是否存在質(zhì)量缺陷。（3）工程竣工應(yīng)具備如下條件：不合格項目經(jīng)處理已復(fù)查合格。按合同、圖紙、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范達到合同要求，滿足使用功能?，F(xiàn)場已清理，交工技術(shù)資料已齊全、整潔、配套。（二）進度控制監(jiān)理工作流程1、進度事前控制（1）編制項目實施進度監(jiān)控計劃項目實施總進度監(jiān)控計劃是對項目實施起控制作用的工期目標(biāo)，是確定施工承包合同工期條款的依據(jù)，是審核施工承包人提交的施工組織設(shè)計的依據(jù)，同時也是確定和審核實際施工進度與計劃進度，材料設(shè)備供應(yīng)計劃與資金計劃是否同步的依據(jù)。（2）審核承包人提交的施工進度計劃審核其進度安排是否符合工程項目建設(shè)總進度計劃中總目標(biāo)和分目

22、標(biāo)的要求，是否符合施工合同中開、竣工日期的規(guī)定。審核其進度計劃中的項目是否有遺漏，分期施工是否滿足分批動用和配套動用的要求。施工順序的安排是否符合施工程序的要求。審查其進度計劃中影響工程施工的各種因素，“人、機、料、法、環(huán)”是否能滿足工程施工的需要，供應(yīng)是否均衡，需要高峰期是否有足夠能力保證按計劃供應(yīng)。（3）審核施工單位提交的施工方案主要審核其保證工期、充分利用時間的技術(shù)措施組織措施的可行性、合理性。（4）審核施工單位提交的施工總平面圖主要審核其施工總平面圖與施工方案，施工進度計劃的協(xié)調(diào)性和合理性。2、進度的事中控制（1）在監(jiān)理日志的記錄中實際反映工程進度現(xiàn)場監(jiān)理工程師要逐月如實記載每日形象部

23、位及完成的實物工程量，同時，如實記載影響工程進度的內(nèi)外人為和自然的各種因素。暴雨、大風(fēng)、現(xiàn)場停水，現(xiàn)場停電等應(yīng)注明起止時間（要求精確劃分）。（2）工程進度的檢查審核施工單位提交的月工程進度報告，審核的要點是：計劃進度與實際進度的差異；形象進度，實物工程量與工作量指標(biāo)完成情況的一致性。（3）按合同要求及時進行工程計量驗收（4）嚴格有關(guān)進度、計量方面的簽證制度。（5）加強對工程進度的動態(tài)管理當(dāng)實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，并提出進度調(diào)整的措施和方案，并相應(yīng)調(diào)整施工進度計劃及原材料設(shè)備資金等供應(yīng)計劃，必要時調(diào)整工期目標(biāo)。（6）為工程進度款支付簽署進度計量方面的認證意見。（7）組織現(xiàn)

24、場協(xié)調(diào)會，并印發(fā)會議紀要，與會單位進行會簽：協(xié)調(diào)總包單位不能解決的內(nèi)、外關(guān)系問題；檢查上次協(xié)調(diào)會執(zhí)行結(jié)果，解決總圖管理上的問題；商洽現(xiàn)場有關(guān)重大事宜。（8）定期向總監(jiān)、業(yè)主報告有關(guān)工程進度情況。3、進度的事后控制（1）制定保證總工期不突破的應(yīng)對措施；（2）制定總工期突破（滯后）后的補救措施。（三）投資控制監(jiān)理工作流程1、投資的事前控制（1）熟悉設(shè)計圖紙、設(shè)計要求，標(biāo)底標(biāo)書，分析合同價構(gòu)成因素，明確工程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。（2）預(yù)測工程風(fēng)險及可能發(fā)生索賠的原因，制定防范措施，減少承包人向業(yè)主索賠的機會。（3）協(xié)助業(yè)主按施工合同約定的條件如期提交施工現(xiàn)場，盡可能協(xié)助開

25、工，正常施工，連續(xù)施工，不要違約造成索賠條件。（4）協(xié)助業(yè)主按施工合同約定的條件，如期、如質(zhì)、如量地供應(yīng)由業(yè)主負責(zé)的材料設(shè)備到現(xiàn)場，不要違約造成索賠條件。（5）督促業(yè)主按施工合同約定的條件及時提供設(shè)計圖紙等技術(shù)資料，不要違約造成索賠條件。2、投資的事中控制（1）督促并協(xié)助業(yè)主按合同條款的約定及時答復(fù)施工承包人提出的問題及配合要求，及時向承包人提供所需指令、批復(fù)、圖紙并履行其它約定的義務(wù)，否則應(yīng)向承包人解釋理由，承包人約定時間后24小時內(nèi)將具體要求、理由和延誤的后果書面通知監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應(yīng)在收到通知后48小時內(nèi)同業(yè)主協(xié)商，并給予書面答復(fù)，以免造成違約和對方索賠的條件。（2）施工中主動搞好

26、同設(shè)計、材料、設(shè)備、施工及其他外部單位的協(xié)商配合，不要造成對方索賠的條件。（3）應(yīng)慎重處理工程變更、設(shè)計變更，事前應(yīng)進行技術(shù)經(jīng)濟合理性分析。無論哪一方提出的工程設(shè)計變更，監(jiān)理工程師都應(yīng)主動與業(yè)主協(xié)商，并征得項目法人同意后才能批準(zhǔn)執(zhí)行。工程設(shè)計變更是影響投資控制的重要因素之一，監(jiān)理工程師要嚴格控制。未經(jīng)項目法人同意不得批準(zhǔn)執(zhí)行，無論哪方提出的變更，均需經(jīng)監(jiān)理工程師審核。對需變更的項目，應(yīng)報請業(yè)主督促設(shè)計單位在變更設(shè)計的同時必須進行相應(yīng)的投資分析，提出費用增加數(shù)額，杜絕只有圖紙變更沒有造價分析的現(xiàn)象。設(shè)計變更會影響造價的增減，可能引發(fā)承包人的索賠事件，增加額外支出，故應(yīng)慎重處理，從嚴控制，非變不可

27、的，盡量縮小變更范圍，并爭取盡早變更。嚴格經(jīng)費簽證，凡涉及經(jīng)濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證、施工機械閑置補償費簽證、材料代用和材料調(diào)價等簽證，監(jiān)理工程師必須認真復(fù)核，并經(jīng)總監(jiān)理工程師最后核簽后方可有效。按合同規(guī)定及時對已完工程進行計量驗收，不要造成未經(jīng)監(jiān)理方認可就承認其完成量的被動局面。a、根據(jù)合同規(guī)定，造價監(jiān)理工程師要認真做好已完的驗方計量工作，對承包人呈報的已完工程量，要嚴格按照標(biāo)書、合同規(guī)定的套用定額計算規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)，來核算申報工程量的數(shù)量是否準(zhǔn)確，工程質(zhì)量是否符合規(guī)定，是否經(jīng)質(zhì)量監(jiān)理工程師簽字確認。b、對已經(jīng)質(zhì)量監(jiān)理工程師簽證的已完工程量，造價監(jiān)理工程師應(yīng)在接到承包人提交報告后7日內(nèi)按

28、設(shè)計圖紙核實已完工程量，并在計量前24小時通知承包人派人參加，計量結(jié)果做為工程價款計算的依據(jù)，并簽署計量認證意見，報項目總監(jiān)核實，由項目總監(jiān)簽署工程進度款支付意見。按合同規(guī)定，督促業(yè)主及時向承包人支付工程進度款，不要造成違約，給承包人費用、工期索賠的機會。在確認計量結(jié)果簽署支付意見后14天內(nèi)，監(jiān)理工程師應(yīng)督促項目法人按合同條款的約定向承包人支付工程進度款。完善價格信息制度，及時掌握國家調(diào)價的范圍和幅度。檢查、督促承包人執(zhí)行合同情況，使其全面履約。定期向總監(jiān)、業(yè)主報告工程投資動態(tài)情況。定期、不定期地進行工程費用超支分析，并提出控制費用突破的方案措施。3、投資的事后控制（1）認真審核承包人提交的工

29、程結(jié)算書。（2）公正地處理承包人提出的索賠及業(yè)主反索賠。四、監(jiān)理工作控制要點設(shè)置及實質(zhì)性控制措施1、土方工程（1）認真檢查施工方在基坑開挖前的準(zhǔn)備工作是否完畢、到位，是否達到施工作業(yè)條件的要求，如：地上高壓、照明、通風(fēng)線路是否轉(zhuǎn)移；地下給排水、煤氣等管道是否放線；測量控制網(wǎng)的設(shè)置是否完成，包括控制基線、軸線和水準(zhǔn)基點；經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師復(fù)核固定，對建筑物做好定位軸線的復(fù)測和審核，并報告監(jiān)理工程師復(fù)驗，簽證留取記錄，施工區(qū)域內(nèi)臨時性或永久性排水設(shè)施是否設(shè)置完畢，嚴格保證基坑邊坡不得有積水，以防滲水塌方。（2）審查施工現(xiàn)場場地平整、基坑開挖施工方案。旁站監(jiān)督嚴格按照施工方案進行施工，開挖過程中嚴格保

30、證基坑底部土質(zhì)符合設(shè)計要求，嚴禁擾動。（3）基坑支護：現(xiàn)場監(jiān)理工程師監(jiān)督施工方嚴格按圖紙設(shè)計、施工組織設(shè)計或施工方案中的基坑支護措施進行支護，如土釘墻噴錨護坡，插筋鋼絲網(wǎng)噴水泥砂漿護坡。2、基礎(chǔ)工程本工程由于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求較高，并且結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜等特點，采取以下重點控制措施。（1）審查施工組織設(shè)計及方案由于本工程采用基礎(chǔ)采用條形基礎(chǔ)，基坑可采用大開挖，開挖過程中為防止坑壁坍塌，確保安全施工，應(yīng)做好土壁支護等安全防護工作。 （2）因本工程基礎(chǔ)持力層在緊密卵石層上，基坑開挖后，進行基坑支護施工，必須經(jīng)四方驗收，并對進入持力層深度，看是否與原地勘資料相符是否達到了持力層的要求，確認滿足設(shè)計要求后，方可進

31、行鋼筋安裝及澆筑基礎(chǔ)混凝土。（3）在混凝土澆筑前，一定要做基礎(chǔ)板鋼筋的隱蔽驗收工作，重點檢查鋼筋網(wǎng)片的上部鋼筋與下部鋼筋的連接位置，鋼筋規(guī)格、品種、級別、間距、數(shù)量、長度等是否符合設(shè)計要求或在允許偏差范圍以內(nèi)，對不符合實際要求的責(zé)令施工單位進行處理，處理完畢后現(xiàn)場監(jiān)理工程復(fù)驗，合格后方準(zhǔn)進入下道工序并做驗收記錄。（4）在混凝土澆筑過程中，我現(xiàn)場監(jiān)理人員全過程旁站監(jiān)理，24小時不間斷，嚴把商品混凝土的質(zhì)量關(guān)，對進場的混凝土積極檢查塌落度，并留置試塊，防止不合格的混凝土入場，不定時地進行現(xiàn)場巡檢，保證混凝土在基礎(chǔ)工程中達到設(shè)計要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?；炷恋酿B(yǎng)護必須根據(jù)已批準(zhǔn)的冬季施工方案嚴格加強養(yǎng)

32、護。3、主體工程主體工程質(zhì)量控制是本項工程監(jiān)理工作要點之一，質(zhì)量控制點的設(shè)置如下：工程測量定位：待基礎(chǔ)工程施工完畢后進行標(biāo)準(zhǔn)軸線樁，水平樁、龍門樁、定位軸線、標(biāo)高的復(fù)核。鋼筋工程：鋼筋品種、規(guī)格、尺寸、搭接長度，鋼筋焊接、預(yù)留洞、孔及預(yù)埋件規(guī)格、數(shù)量、尺寸、位置，預(yù)制構(gòu)件的深度、標(biāo)高、支承長度、焊縫條件、焊接工藝等。模板工程：模板的位置、尺寸、標(biāo)高、預(yù)埋件的位置，預(yù)留洞孔尺寸、位置、模板強度及穩(wěn)定性，模板內(nèi)部清理及濕潤情況等?；炷凉こ蹋核嗥贩N、標(biāo)號，砂漿質(zhì)量，混凝土配合比，外加劑比例，混凝土振搗等。（1）鋼筋工程現(xiàn)場監(jiān)理人員要嚴格控制材料質(zhì)量，進場材料必須有出廠合格證，供貨單位要加蓋公章，

33、使用單位有專人簽字。熱軋鋼筋進場時應(yīng)分批驗收，所驗收的每批重量不大于60T，熱處理鋼筋進場時以同一截面尺寸，同一熱處理方法和同一爐罐（批）號的鋼筋為一批，且每批重量不大于100T，經(jīng)檢驗合格后方可使用。鋼筋試件的取樣，原材料以任選一根進行取樣，取樣數(shù)量不少于2組；焊接接頭以現(xiàn)場同條件切取，取樣數(shù)量不少于2組，且以每層不多于300個接頭為批量進行復(fù)試，經(jīng)檢查合格后方可使用。鋼筋配料應(yīng)由專人負責(zé)，材料表要經(jīng)復(fù)核后方可進行加工下料制作。鋼筋位移控制方法柱主筋（包括暗柱）要求按柱箍筋規(guī)格制作鋼筋位移固定箍，在每次澆筑砼前，套入柱頭，以保證主筋到位，避免偏差過大。在梁筋穿過柱核芯區(qū)時，由于鋼筋密集，應(yīng)做

34、到同時兼顧，合理穿筋，避免盲目穿筋，使柱主筋、梁主筋同時位移，造成質(zhì)量隱患。直螺紋套管連接對已加工的絲扣端要用牙形規(guī)及卡規(guī)逐個進行檢查，要求鋼筋絲扣的牙形必須與牙形規(guī)吻合，直端直徑不能超過卡規(guī)的允許偏差；對直螺紋鋼筋接頭，首先看是否有一個完整絲扣外露，若發(fā)現(xiàn)有一個完整絲扣外露，應(yīng)責(zé)令每批成品（每300個相同規(guī)格，相同制作條件的接頭為一批，不足300個仍為一批）中，切取一組試件做拉伸試驗。鋼筋的檢查與驗收A、鋼筋應(yīng)有出廠合格證和試驗報告，鋼筋的品種和質(zhì)量必須符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。B、鋼筋帶有顆粒狀或片狀老銹，經(jīng)除銹后仍留有麻點的鋼筋，嚴禁按原規(guī)格使用。鋼筋表面應(yīng)保證清潔。C、鋼筋的焊接接

35、頭按規(guī)定取試件，其機械性能試驗結(jié)果必須符合鋼筋焊接及驗收的專門規(guī)定。D、現(xiàn)場監(jiān)理人員在鋼筋制安過程中，應(yīng)不斷進行巡檢及旁站監(jiān)理，在接到鋼筋驗收隱蔽報驗單后，先認真與設(shè)計圖紙校對，無問題后，再對現(xiàn)場鋼筋實體進行檢查驗收，檢查鋼筋規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、錨固長度、接頭位置是否符合設(shè)計要求及施工規(guī)范的規(guī)定，尤其是錨固長度，加密范圍、搭接長度、焊接位置、長度等是否符合構(gòu)造要求，對不符合要求的，責(zé)令施工方進行改正、編制、更換后進行復(fù)驗；檢查板筋網(wǎng)片和骨架的鋼筋綁扎和焊接質(zhì)量是否符合規(guī)范及設(shè)計要求，對缺扣、松扣，箍筋間距、保護層等在允許偏差范圍以外的，令施工方及時糾正，特別是板筋彎鉤的朝向一定要正確，鋼筋

36、工程的檢查驗收必須符合規(guī)范要求。鋼筋的成品保護現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)與施工方協(xié)調(diào)，增強施工方的成品保護意識，提高成品保護能力，如馬凳的放置是否規(guī)范，綁扎是否牢固，安裝配合時是否注意了成品保護，澆筑砼時，為避免已綁扎的鋼筋，催促施工方積極采取措施加以保護，并進行檢查整修，保持不變形，且設(shè)專人負責(zé)保護與整修。（2）模板工程現(xiàn)場監(jiān)理工程師嚴格檢查模板構(gòu)件的截面尺寸、標(biāo)高、平整度、垂直度、支撐體系的水平剛度和穩(wěn)定性，對特殊的圓弧部位及較大跨度梁、板、懸挑構(gòu)件有針對性檢查，限制拆模時間，保證符合設(shè)計及規(guī)范要求，重點控制模板接縫、轉(zhuǎn)角及梁柱接頭處的支撐，保證支撐牢靠，轉(zhuǎn)角方正，電梯井模板垂直度偏差控制在3mm以

37、內(nèi)?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土梁，當(dāng)跨度4M時，模板應(yīng)起拱，如設(shè)計無要求時，起拱高度取梁跨的13，主次梁交接時，先主梁起拱，后次梁起拱。當(dāng)梁高大于700時，應(yīng)在梁側(cè)模兩側(cè)中部及底部加密支撐，并保證支撐牢靠，防止模板下口向外脹?；蛑胁颗蛎?。樓梯模板施工時要特別注意樓梯高度，要求均勻一致，特別注意最下一步及最上一步高度。必須要考慮到樓地面面層粉刷層厚度，防止由于面層厚度不同形成踏步高度不協(xié)調(diào)?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的模板（即側(cè)模、預(yù)留孔洞的內(nèi)模、底模）及其支架拆除時，混凝土強度應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求，一般是梁板底模拆除前，混凝土強度不得低于設(shè)計強度的70%，方可拆除底模，懸挑構(gòu)件強度達到設(shè)計強度的100%方可拆除底模。拆模時

38、，不得用大錘硬砸或撬木硬撬，或用力過猛，以免損傷結(jié)構(gòu)和模板；拆下的模板不得拋擲。外墻壁模板的安裝，必須牢靠，墻內(nèi)拉桿上設(shè)止水帶，模板垂直度在允許范圍以內(nèi)，接縫嚴密，不得漏漿。（3）混凝土工程混凝土澆筑前，現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)對模板和支撐、鋼筋及預(yù)埋件進行全面的檢查。模板應(yīng)檢查尺寸、位置（軸線和標(biāo)高）垂直度是否正確，支撐系統(tǒng)是否牢靠，模板接縫是否嚴密，模板內(nèi)垃圾是否清理干凈。鋼筋應(yīng)查其種類、規(guī)格、數(shù)量、位置和接頭是否正確，預(yù)埋件位置和數(shù)量是否正確，鋼筋上油污是否清除干凈，并做好隱蔽驗收工作?；炷了盟?、砂石料、外加劑按要求復(fù)試合格，對砂、石料作到批量取樣篩分，出具級配篩分報告，嚴禁“三無”材料進入

39、現(xiàn)場?；炷翑嚢枰虮竟こ倘坎捎蒙唐坊炷?，所以在混凝土澆筑前，應(yīng)實地考察混凝土的施工配料，嚴格控制外加劑的品種和用量，確定攪拌制度，按時提取試樣并檢驗?；炷翝仓嗀、混凝土澆筑前的準(zhǔn)備工作a、制定澆筑方案，進行安全與技術(shù)交底；b、料具和勞動力準(zhǔn)備；c、基底應(yīng)按設(shè)計標(biāo)高和軸線事先加以校正，并清除淤泥和垃圾雜物；d、對不允許留置施工縫需連續(xù)施工的分部分項工程，應(yīng)注意天氣變化情況，加以掌握，并做好防雨、防凍、防曬等準(zhǔn)備工作。B、混凝土澆筑a、現(xiàn)場監(jiān)理工程師對地下人防底板砼的澆筑方案事先認真審查，確定澆筑帶寬度、選擇攪拌、運輸機械、配備足夠機械、維修人員，確保均勻連續(xù)澆筑，避免影響結(jié)構(gòu)耐久性及消防水

40、池部分底板結(jié)構(gòu)的抗?jié)B性。剪力墻混凝土的澆筑應(yīng)分層澆筑振搗，每層澆筑厚度控制在60cm左右。混凝土下料點應(yīng)分散布置?；炷林鶟仓跋仍诘撞刻钜?10cm與砼配合比相同的減半石子砼或水泥結(jié)合漿，柱砼應(yīng)分層振搗，使用插入振搗時每層厚度不大于500，振搗不得撬動鋼筋和預(yù)埋件，除上面振搗外，下面要有人隨時檢查模板，柱子澆筑砼時不得直接倒入，應(yīng)用串洞或溜槽分段澆筑，梁板砼的澆筑嚴格按施工工藝進行，一般采用“趕漿法”。b、為保證砼的質(zhì)量，現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)將以下質(zhì)量通病作為重點加以控制：如出現(xiàn)蜂窩，主要原因是砼一次性下料過厚，振搗不實或漏振；模板縫隙未堵嚴，水泥漿流失（漏漿）；鋼筋過密而砼石子過大，坍落度過小

41、；漏放結(jié)合漿等。又如露筋，主要原因是鋼筋墊塊產(chǎn)生位移，間距過大，漏放鋼筋緊貼模板或混凝土振搗不實而導(dǎo)致的；又如孔洞，產(chǎn)生原因是鋼筋較密的地方混凝土被卡，未經(jīng)振搗就繼續(xù)澆筑上層混凝土導(dǎo)致的；又如梁、柱接點處截面尺寸偏差過大，主要原因是柱頭模板剛度不夠，或加固支撐不牢，變形走模所致。根據(jù)以上質(zhì)量通病及原因分析現(xiàn)場監(jiān)理人員要加大檢查力度，進行巡檢、旁站監(jiān)理，以消除引發(fā)混凝土質(zhì)量通病的隱患，采取積極有效的措施加以控制。c、施工縫的留置及處理施工縫的留置按現(xiàn)行規(guī)范要求進行，施工縫應(yīng)與構(gòu)件模垂直，留成直縫二次澆筑混凝土?xí)r施工縫處要清浮漿和松動石子或軟弱的砼層，必要時還應(yīng)加以鑿毛，保證直槎，沖洗干凈，潮濕后

42、進行接漿處理，方可繼續(xù)澆筑砼，施工縫處的振搗工作要特別小心，必要時要用人工搗固。砼養(yǎng)護砼一般采用人工澆水養(yǎng)護的方法，砼澆水養(yǎng)護日期對普通水泥一般不少于7天，如摻有利的外加劑或有抗?jié)B要求時，無論何種水泥，均不可少于14晝夜，其中最初3晝夜內(nèi)，應(yīng)每隔23小時澆水一次，以后每日至少3次，并應(yīng)保持砼表面經(jīng)常濕潤。氣溫低于+5度時，不得澆水，應(yīng)按冬期施工的養(yǎng)護處理。氣溫高于25時，應(yīng)加以覆蓋灑水養(yǎng)護。（4）砌體工程檢查砌塊的出廠合格證與復(fù)試報告，填充墻砌塊應(yīng)保證設(shè)計要求的容重值，砌筑時正確放線并畫函數(shù)線，確保墻體門窗洞口位置正確，做到組砌合理，砌縫橫平豎直，砂漿飽滿，墻面平整，垂直度等符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

43、。砌塊在砌筑前必須灑水濕潤，不允許干磚上墻，還有預(yù)埋拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度均要符合設(shè)計。構(gòu)造準(zhǔn)留置位置應(yīng)正確，馬牙槎先退后進，上下順直，后澆筑砼時殘留砂漿清理干凈。4、裝飾工程所有裝飾工程應(yīng)推行樣板先行，掛牌上崗，規(guī)范操作，一次成活。（1）抹灰工程內(nèi)粉施工前要認真清理基層，墻面表面澆水濕潤，墻面灰餅、沖筋間距1m，陰陽角方正垂直，抹灰層按工藝要求分層刮粗，陰陽角統(tǒng)一制作定型抹具；頂棚抹灰，要在周圍彈出標(biāo)高控制線。抹面要光滑、平整、線條順直，預(yù)留抹灰要超過洞邊100mm以上，暖氣片槽后的抹灰要光滑平整；墻面、頂棚整體達到無空鼓、無裂縫、光潔、方正、線條順直，清晰美觀的標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生間貼磚應(yīng)提前排磚，

44、找出基面后彈出墨線，模盒裁磚整潔，套裁不允許拼磚，陽角貼磚進行45度倒角，做到拼縫嚴密，無空鼓，半磚貼至隱蔽處，保證墻面整潔、美觀，檢查數(shù)量按有代表性的自然間抽查10%，過道按10%延長。外墻抹灰在各陰陽角窗戶處從頂層掛線，按垂直吊線做灰餅，并在洞口上下做水平控制線，考慮總體高度過高，先用經(jīng)緯儀每隔幾層找?guī)讉€控制點，然后分段掛線施工，各抹灰層要粘結(jié)牢固，不空鼓、不開裂，中層抹灰完成后，以陰陽角、窗戶為標(biāo)準(zhǔn)排磚、裁磚，每三塊磚彈一條控制線，所有陽角貼磚均應(yīng)倒角，做到接縫嚴密，不空鼓。檢查數(shù)量以4m左右高為一檢查層，每20m長抽查1處，但不少于3處。（2）飾面工程具備作業(yè)條件；以500線為標(biāo)準(zhǔn)操作

45、找平，嚴格按施工工藝操作規(guī)程進行施工；飾面材料的品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設(shè)計要求和滿足現(xiàn)行規(guī)范的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；嚴格按各分項工程施工操作工藝進行施工。（3）玻璃、油漆工程嚴格按各分項工程施工操作工藝進行施工；對油漆、涂料等工程材料進廠檢查，其品種、顏色是否符合設(shè)計要求及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；為保證油漆涂料工程不脫皮、不漏刷和不透底，我方將加強巡檢力度，不放過任何一個影響質(zhì)量的環(huán)節(jié)，以保證工程質(zhì)量；玻璃品種、規(guī)格、色形、朝向及安裝方法等，必須符合設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，我方均嚴格按監(jiān)理規(guī)范進行監(jiān)理。玻璃裁割尺寸要準(zhǔn)確，安裝平整牢固無松動現(xiàn)象。（4）門窗工程門窗工程在本項工程中所占比例較大，也是監(jiān)

46、理重點控制分項工程。木門窗安裝：在本項工程中只有木門安裝，而無木窗安裝。根據(jù)門窗工程的施工工藝及作業(yè)條件，結(jié)合監(jiān)理規(guī)范及設(shè)計文件等有關(guān)資料，現(xiàn)場監(jiān)理人員在安裝前，首先檢查門框存儲條件是否符合要求，進場時檢查門框和扇是否符合設(shè)計要求及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，進場后及時督促進行施工方進行防腐，墊木存放，能夠使其通風(fēng)，不得于露天存放，安裝前檢查門框和扇有無翹扭、彎曲、竄角、劈裂、榫槽間結(jié)合處松散等情況，如有則進行修理。在安裝過程中，門框安裝位置必須符合設(shè)計要求，安裝必須牢固，固定點符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的規(guī)定，框間如需填塞保溫材料時，應(yīng)填塞飽滿、均勻；扇的安裝應(yīng)裁口順直，刨面平整光滑，開關(guān)靈活、穩(wěn)定，無回彈

47、和倒翹；門的小五金安裝應(yīng)位置適宜、槽深一致，邊緣整齊，尺寸準(zhǔn)確；安裝齊全，規(guī)格符合要求，木螺絲擰緊臥平，插銷開啟靈活。門框安裝的前提條件是在砌體工程中木磚的埋置一定要滿足數(shù)量和間距的要求，即2m高以內(nèi)的門框每邊不少于3塊木磚，木磚間距以0.80.9m為宜；2m高以上的門框，每邊木磚間距不大于1m，以保證門框安裝牢固。鋁合金門窗安裝鋁合金門窗進場前應(yīng)先對其進行檢查驗收，看其規(guī)格、型號是否符合設(shè)計要求，五金配件配套是否齊全，是否具有出廠合格證。運到現(xiàn)場的鋁合金門窗應(yīng)分型號、規(guī)格堆放整齊，并存放于倉內(nèi)，搬運時輕拿，嚴禁扔摔。其防腐材料、填縫材料、密封材料、防銹漆、連接鐵腳等應(yīng)符合設(shè)計要求及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的

48、規(guī)定。鋁合金門窗安裝過程中，現(xiàn)場監(jiān)理人員嚴格監(jiān)督檢查其安裝位置，開啟方向是否符合設(shè)計要求；安裝是否牢固，預(yù)埋件數(shù)量、位置、埋設(shè)、連接方法及防腐處理是否符合設(shè)計要求等。同時在施工過程中要督促施工方嚴格做好產(chǎn)品保護，及時補封破損掉落的保護膠紙和薄膜，及時清除濺落在門窗表面的灰漿污物，以免鋁合金門窗面層污染咬色。（5）地面工程按照不同的功能使用要求地面應(yīng)具有耐磨、防水、防滑、隔音、消聲并便于清掃的特點，保證滿足使用功能。所的地面材料必須達到設(shè)計要求，材料質(zhì)量是符合相關(guān)要求。施工前檢查地面是否有浮灰、漿及其它污物，如地面過于光滑則要求鑿毛?？刂苹鶎悠秸龋涓叩拖嗖畈粦?yīng)過大，保證厚度均勻，防止薄厚過大

49、引起凝結(jié)、收縮不勻引起空鼓。檢查砂漿的水灰比是否符合要求。對樓層與樓梯、各房間的地面標(biāo)高測量要進行復(fù)檢，防止各處出現(xiàn)不在同一水平線上，由于各種面層材料不同而出現(xiàn)問題。對地面施工部位要求進行封閉，水泥面層未凝固以前禁止人員踩踏，造成空鼓，影響工程質(zhì)量。對所用的塊材在鋪貼時，應(yīng)進行挑選，對對角線誤差、幾何尺寸、平整度誤差較大的塊材要求更換。對水泥標(biāo)號要求符合設(shè)計要求。砂子顆粒大小、含泥量等必須達到設(shè)計要求。地面的養(yǎng)護、成品保護要嚴格控制達到相關(guān)要求。8.2墻面涂料工程根據(jù)設(shè)計文件要求選好符合設(shè)計要求的涂料，根據(jù)產(chǎn)品技術(shù)要求進行施工?，F(xiàn)場監(jiān)控重點：根據(jù)產(chǎn)品技術(shù)要求，嚴格監(jiān)控膩子的質(zhì)量。墻面基礎(chǔ)處理必

50、須平整，墻面基層、陰陽角必須符合設(shè)計要求。墻面必須干燥。表面無灰砂、疏松墻皮、浮粉等，是否清理干凈。墻面必須滿刮膩子12遍，并打磨平、磨光，膩子與墻面粘結(jié)牢固用燈泡進行檢查，表光面是否平整，檢查驗收合格后方可進行下道工序?；鶎拥哪佔硬荒艹霈F(xiàn)裂紋，特別在處凹陷處，不能一次性填平。不能出現(xiàn)，表面粗糙有疙瘩，透底反堿。翹皮脫落，膩子起泡，粘結(jié)不牢等現(xiàn)象。必須達到以上要求時才能允許進行涂刷表面涂料。涂料涂刷的方法很多，但必須符合設(shè)計要求。一般涂刷23遍，涂刷出的效果必須達到設(shè)計要求。涂刷完后必須檢查不能有掉粉起皮，表面粗糙、有透底、流墜濺漠，反堿等現(xiàn)象。8.3油漆工程（1）油漆的品牌、等級符合設(shè)計要求

51、，膩子配套（要有環(huán)保證書）。（2）根據(jù)設(shè)計要求膩子中是否加調(diào)色用的，色漿或色。（3）膩子前檢查表面是否清理干凈。（4）砂子打磨前檢查膩子是否干透。（5）刷地漆前檢查砂答磨是否平整，有無漏打磨的地方。（6）周邊的環(huán)境清理干凈，地面應(yīng)無灰塵。（7）沙塵天氣盡量不要刷油漆。（8）油漆在使用前應(yīng)過濾，除去沉淀、結(jié)皮等顆粒物。（9）與面保持同一組，同批號、防止咬漆。（10）水砂紙打磨，符合設(shè)計要求。（11）油漆的次數(shù)達到設(shè)計要求。（12）油漆后不能出現(xiàn)以下任何一項：（13）透底、流墜、皺皮、流掛、縮邊、開裂、咬底、表面起粒。（10）衛(wèi)生間地面工程（1）衛(wèi)生間地面由于地面有地漏，預(yù)留孔洞等，應(yīng)檢查防水是否

52、做好，坡度必須滿足排水要求，地漏的位置和標(biāo)高必須準(zhǔn)確無誤，與地漏管道結(jié)合嚴密，嚴禁滲漏和泛水。（2）水泥砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計要求。（3）面層與基層結(jié)合牢固，不得有空鼓、松動。（4）施工過程中要有存水試驗記錄，監(jiān)理旁站。（5）嚴禁有積水現(xiàn)象。（6）衛(wèi)生間應(yīng)先做好樣板間，由設(shè)計、業(yè)主、監(jiān)理、施工共同檢查認可，如有問題，便于及時整改，減少不必要的損失。6、樓地面工程本項工程中的樓地面分部工程包括水泥砂漿地面。因此，我方現(xiàn)場監(jiān)理人員將按照制定的控制措施、控制重點進行嚴格地監(jiān)督檢查管理水泥砂漿的原材料及配比符合設(shè)計要求，地面及鋪料厚度符合設(shè)計及規(guī)范規(guī)定，表面平整度、陰陽角符合規(guī)范規(guī)定。7、屋面工程本工

53、程屋面分上人屋面和不上人屋面兩種。上人屋面和不上人屋面的面層不同外，其余做法均相同，樓梯及雨蓬屋面為水泥漿防水層屋面，現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)以上人屋面和不上人屋面為重點進行監(jiān)督控制，具體監(jiān)理措施及內(nèi)容如下：（1）施工前應(yīng)檢查屋面基層上泥土、雜物是否清理干凈，并予以辦理隱檢手續(xù)。對進場材料（保溫材料）的檢查內(nèi)容應(yīng)保證材料的強度、密度、導(dǎo)熱系數(shù)和含水率以及配合比是否符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的規(guī)定，保溫層的鋪設(shè)坡度及排汽槽的位置，必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。保溫層鋪設(shè)應(yīng)緊貼基層，鋪平墊穩(wěn)，找坡基本正確，上下層錯縫，并填嵌密實。在施工過程中現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)嚴格監(jiān)控材料含水率，不使過高（一般為6%以內(nèi)），盡量

54、少灑水，否則會因含水率過高，導(dǎo)致防水層質(zhì)量下降和使用壽命縮短；嚴格監(jiān)督施工按操作規(guī)程進行，掌握好鋪設(shè)厚度，防止材料鋪設(shè)時移動堆積，找坡不勻，或壓實時擠壓了保溫層，而造成鋪設(shè)厚度不勻，影響保溫隔熱效果。（2）隔氣層在施工前認真檢查材料冷底子油及瀝青是否符合設(shè)計要求及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定，基層是否清掃干凈，表面是否平整、干燥，表面是否有松散、開裂、起鼓等情況，若有經(jīng)處理合格后按實際要求及施工規(guī)范的規(guī)定進行鋪設(shè)隔汽層。（3）防水層施工前應(yīng)認真檢查驗收進場SBS防水卷材是否符合設(shè)計要求及有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并有出廠合格證；同時通知施工方及時取樣進行送檢。施工前認真檢查基層表面是否牢固，有無裂縫、松

55、動、起鼓、凹坑、起砂、掉灰等缺陷，表面是否平整光滑，均勻一致，其平整度用2m直尺檢查，空隙不超過10mm，并應(yīng)平緩變化。基層必須干燥，含水率不大于9%；基層是否清掃干凈，并及時予以辦理隱檢手續(xù)。施工中根據(jù)膠粘劑的性能，嚴格控制膠粘劑涂料與卷材鋪貼的間隔時間，以免影響粘結(jié)力和粘結(jié)的可靠性。防水層施工嚴禁在雨天、雪天施工；五級風(fēng)及其以上時不得進行施工；氣溫低于0時，不宜進行冷粘貼或自粘貼施工。項目控制重點控制措施屋面找平層材料強度泥不低于325號普通硅酸鹽水泥，砂子，粒徑不應(yīng)超過3mm，含泥量不超過3%的中砂密實。與基層粘結(jié)不牢固引起空鼓徹底清除結(jié)構(gòu)層上面的雜物，用水沖洗干凈，凡凸起的砼疙瘩、鋼筋

56、頭，落地砂漿均應(yīng)鑿去；操作前，底層灑水濕潤，掃純水泥漿一次，隨刷隨鋪砂漿；控制基層平整度，用2m直尺檢查，其凹凸度不得大于5mm。起砂控制水灰比，掌握壓光時間，不少于3遍，合理安排施工流向，不過早上人，壓光后經(jīng)24小時后灑水保養(yǎng)，養(yǎng)護時間不少于7天。板狀保溫材料材料堆放在室內(nèi)， 防止鋪設(shè)不平：材料厚度基本一致，鋪設(shè)時掛線控制坡度和平整度，屋面板施工應(yīng)控制表面平整度，為鋪設(shè)保溫塊提供良好條件。屋面卷材防水層卷材屋面開裂卷材的選用應(yīng)符合設(shè)計要求；應(yīng)力集中基層變形大部位，屋面板拼縫處，先干鋪一層緩沖層；找平層宜留設(shè)分格縫，寬度為20mm間距不宜大于6m，縫口設(shè)在預(yù)制板的拼縫處，分格縫處附加200-3

57、00mm寬卷材單邊貼覆蓋；材料應(yīng)有出廠合格證；膠結(jié)材料的配制應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定以免影響柔韌性加速材料老化。屋面流淌找平層應(yīng)平整、堅實、清潔，以提高防水層與基層之間粘結(jié)；粘結(jié)材料必須嚴格檢驗，控制每層粘結(jié)材料厚度；如有保護層，保護層應(yīng)嚴格施工。屋面卷材起鼓找平層應(yīng)平整、清潔、干燥，基層處理劑選用正確，涂刷均勻；防止原材料在運輸、貯存中水份侵入，卷材鋪貼應(yīng)壓實均勻；雨天、大風(fēng)應(yīng)停止施工。卷材老化材料選擇須符合設(shè)計要求并進行復(fù)試，材料配制嚴格按規(guī)定；重視保護層的施工質(zhì)量。節(jié)點部位、變形縫漏水嚴格按設(shè)計要求施工；水落口杯牢固固定在承重結(jié)構(gòu)上，采用鑄鐵制作除銹刷防銹漆；鋪至混凝土檐口的卷材端關(guān)應(yīng)裁齊后壓入凹

58、槽，當(dāng)采用無條或帶墊片釘子固定時，最大填密封；天溝、檐溝鋪貼卷材應(yīng)從溝底開始；當(dāng)溝底過寬，卷材需縱向搭接時，搭接縫應(yīng)用密封材料封口。油膏嵌縫屋面開裂應(yīng)盡可能選用預(yù)應(yīng)力屋板，混凝土強度等級一般不低于C40?；炷琉B(yǎng)護保持濕潤，減少板面干縮裂縫，7-10d加覆養(yǎng)護。滲漏節(jié)點部位應(yīng)嚴格按設(shè)計和規(guī)范要求實施。防水構(gòu)件在制作、運輸、吊裝過程中，應(yīng)采取防裂措施。防水層粘結(jié)不牢基層應(yīng)清理干凈、平整，基層應(yīng)干燥。防水層起泡開裂基層應(yīng)干凈、平整，基層應(yīng)提高剛度、抗變形能力。落水管安裝進場質(zhì)量、規(guī)格抽查5%檢查外觀質(zhì)量，必要時進行取樣試驗。查施工組織設(shè)計完整支、吊架結(jié)構(gòu)數(shù)量符合設(shè)計要求管道安裝坡度管件連接處的牢固

59、和嚴密。樓板與管道間縫隙符合要求五、冬期施工監(jiān)理控制1、認真審批施工方所編制的冬期施工技術(shù)方案及采取的措施。2、各分部工程冬期施工監(jiān)理措施。（1）砌體工程冬期施工A、現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)嚴格監(jiān)督砌體冬期施工應(yīng)符合下列規(guī)定：砌筑前，應(yīng)清除塊材表面污物、冰霜等。遭水侵凍后的磚或砌塊不得使用。砌筑砂漿嚴格按冬期施工配合比進行拌制，即選用普通硅酸鹽水泥。石灰膏、粘土膏等應(yīng)防止受凍，如遭凍結(jié)，應(yīng)經(jīng)融化后方可使用。拌合砂漿用的砂，不得活有冰塊和直徑大于10mm的凍結(jié)塊。拌合砂漿時，水的溫度不得超過80；砂的溫度不得超過40。、砌體工程冬期施工應(yīng)采用的方法及措施氯鹽砂漿法：即在拌制砂漿過程中放入一定比例的氯鹽。凍

60、結(jié)法：即在砌筑墻體時，應(yīng)嚴格控制砌筑高度不大于1.2m；水平灰縫厚度不大于10mm；砌體中的洞口和溝槽等，宜在解凍前填砌完畢；跨度大于700的過梁，應(yīng)采用預(yù)制鋼筋砼過梁；解凍前，應(yīng)清除樓面上剩余的建筑材料等臨時荷載等。其他方法：摻外加劑法，電熱法和暖棚法。（2）砼冬期施工A、砼冬期施工對材料的要求現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)對砼原材料進行嚴格把關(guān)，按照以下要求進行：對水泥宜優(yōu)先選用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，水泥標(biāo)號不應(yīng)低于425號。骨料必須清潔，不得含有冰、雪等凍結(jié)物及易凍裂的礦物質(zhì)。在摻用含有鉀、鈉離子防凍劑的混凝土中，不得混有活性骨料。外加劑：宜使用氯鹽類的防凍劑；對抗凍性高的混凝土，宜使用引氣劑或引