工程造價確定與控制江蘇自考重點-(1)

1、名詞解釋工程造價：1從投資者的角度定義 工程造價就是工程投資費用，即建立一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，包括安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費用、工程建立其他費用、預(yù)備費用和建立期貸款利息等。2對應(yīng)于發(fā)承包雙方而言 工程造價就是工程價格，即建立一項工程預(yù)計或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)市場及承包市場等交易活動中形成的建筑安裝工程價格和建立工程總價格。投資估算：指在建立工程建立的前期工作工程建議書和可行性研究或企業(yè)投資工程核準(zhǔn)申請階段對擬建工程所需投資額的測算。設(shè)計概算：指在初步設(shè)計階段，在投資估算的控制下，根據(jù)初步設(shè)計圖紙和有關(guān)規(guī)定，依據(jù)概算定額或概算指標(biāo)和費用定額以及現(xiàn)行市場人

2、、材、機(jī)價格等概略計算的建立工程從立項開場到交付使用為止全過程發(fā)生的所有費用的經(jīng)濟(jì)文件。工程結(jié)算：指合同實施階段，按照合同約定的結(jié)算程序和方法辦理結(jié)算工程價款，確定發(fā)包范圍內(nèi)及施工期間發(fā)生的應(yīng)由發(fā)包人承當(dāng)費用的工程實際造價?？⒐そY(jié)算：指在竣工驗收后，由建立單位編制的建立工程從籌建到建立投產(chǎn)或使用的全部實際本錢的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。建立工程總投資：指工程建立期用于建立工程的建立投資、建立期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動資金總和。建立投資：指工程建立期間用于建立工程的全部工程費用、工程建立其他費用及預(yù)備費用之和。建立工程的固定資產(chǎn)投資也就是建立工程的工程造價，二者在量上是等同的。其中建筑安裝工程

3、投資也就是建筑安裝工程造價，二者在量上也是等同的。設(shè)備及工器具購置費由設(shè)備購置費和工器具及生產(chǎn)家具購置費組成。國產(chǎn)設(shè)備購置費由國產(chǎn)設(shè)備原價及國產(chǎn)設(shè)備運雜費兩局部組成。進(jìn)口設(shè)備購置費由進(jìn)口設(shè)備抵岸價和進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費兩局部構(gòu)成。進(jìn)口設(shè)備交貨方式之一：裝運港交貨類，即賣方在出口國裝運港交貨，主要有裝運港船上交貨價FOB價即離岸價，運費在內(nèi)價C&F價以及運費和保險費在內(nèi)價CIF價即到岸價格 進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費+國際運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用工程主要由直接費、間接費、利潤和稅金四局部組成。直接工程費是指施工過程中消

4、耗的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費和施工機(jī)械使用費。人工費是指從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用人工費=根本工資+工資性補貼+生產(chǎn)工人輔助工資+職工福利費+生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費工程保險費材料費：是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件和半成品費用材料費=材料原價+材料運雜費+運輸算消耗+采購及保管費+檢驗試驗費材料原價或供給價格材料運雜費：指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用運輸損消耗：指材料在運輸裝卸過程中不可防止的損耗采購及保管費：指組織采購、供給和報關(guān)材料過程中所需要的各項費用，包括采購費、倉儲費、工地保管費和倉儲損消耗。檢

5、驗試驗費：指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)展一般鑒定和檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)實驗室進(jìn)展試驗所耗用的材料和化學(xué)用品等費用，不包括新構(gòu)造和新材料的試驗費以及建立單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)展檢驗、對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用施工機(jī)械使用費：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費以及機(jī)械按差費和場外運費施工機(jī)械使用費=折舊費+大修理費+經(jīng)常修理費+安拆費及場外運費+人工費+燃料動力費+養(yǎng)路費及車船使用費折舊費：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值大修理費：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)展必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用經(jīng)常修理費：指施工機(jī)械

6、除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用，包括為保障機(jī)械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費用、機(jī)械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費用等安拆費及場外運費：安拆費是指施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)展安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運轉(zhuǎn)費用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)和撤除費用；場外運費是指施工機(jī)械整體或分體自停放點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料、及架線等費用人工費：指機(jī)上司機(jī)司爐和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費燃料動力費：指施工機(jī)械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所小號的的固體燃料煤、木柴、液

7、體燃料汽油、柴油及水、電等的費用措施費是指為完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體工程的費用。措施費=平安文明施工費+夜間施工費+二次搬運費+冬雨季施工增加費+大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費+施工排水費+施工降水費+地上地下設(shè)施及建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費+已完工程設(shè)備保護(hù)費+專業(yè)措施工程平安文明施工費是指按照國家現(xiàn)行的建筑施工平安、施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，購置和更新施工平安防護(hù)用具及設(shè)施、改善平安生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費用具體包括：環(huán)境保護(hù)費+文明施工費+平安施工費+臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費具體包括周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費+其他臨時設(shè)施費夜間施工費：指因為夜間施工所

8、發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用二次搬運費：指因施工現(xiàn)場狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費冬雨季施工增加費：指在冬季雨季施工期間，為了確保工程質(zhì)量，采取保溫防雨措施所增加的材料、人工費和設(shè)施費用以及因工效和機(jī)械作業(yè)效率降低所增加的費用大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費：指機(jī)械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運輸及轉(zhuǎn)移費用，以及及機(jī)械在施工現(xiàn)場安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機(jī)械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施費用施工排水費：指為確保工程正常條件下施工，采取各種排水措施所發(fā)生的各種費用施工降水費：指為確保工程在正常條件下施

9、工，采取各種降水措施所發(fā)生的各種費用地上地下設(shè)施及建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費：指為了保護(hù)施工現(xiàn)場的一些成品免受其他施工工序的破壞，而在施工現(xiàn)場搭設(shè)一些臨時保護(hù)設(shè)施所發(fā)生的費用已完工程設(shè)備保護(hù)費：指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)展保護(hù)所需費用專業(yè)措施工程：具體包括混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費+腳手架費間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成1規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用 規(guī)費組成：工程排污費+社會保障費養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費+ 住房公積金+危險作業(yè)意外傷害保險2企業(yè)管理費指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用 企業(yè)管理費組成：管理人員工資+辦公費+差旅交通費+固定資產(chǎn)使用費

10、+工具用具使用費+勞動保險費+工會經(jīng)費+職工教育經(jīng)費+財產(chǎn)保險費+財務(wù)費+稅金+其他 管理人員工資：指管理人員的根本工資、工資新補貼、職工福利費和勞動保護(hù)費 工具用具使用費：指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具和交通工具以及檢驗、試驗、測繪和消防用具等的購置、維修和攤銷費 勞動保險費：指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、6個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費以及按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費 財產(chǎn)保險費：指施工管理用財產(chǎn)和車輛保險 稅金：指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅和印花稅稅金由營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建立稅及教育費附加等營業(yè)稅是指從事建筑

11、、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、安裝、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。建筑安裝企業(yè)的營業(yè)稅稅率為3%營業(yè)稅=營業(yè)額3%城鄉(xiāng)維護(hù)建立稅=應(yīng)納營業(yè)稅額適用稅率市區(qū)為7% 縣鎮(zhèn)為5% 農(nóng)村為1%教育費附加=應(yīng)納營業(yè)稅額3%工程建立其他費用的構(gòu)成：建立管理費+建立用地費+可行性研究費+研究試驗費+勘察設(shè)計費+環(huán)境影響評價費+勞動平安衛(wèi)生評價費+場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費+引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費+工程保險費+特殊設(shè)備平安監(jiān)視檢驗費+生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費+聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費+專利及專有技術(shù)使用費+市政公用設(shè)施建立及綠化費建立管理費是指建立單位從工程籌建開場直至辦理竣工決算為止

12、發(fā)生的工程建立管理費用，具體包括建立單位管理費和工程監(jiān)理費建立用地費具體包括土地征用及遷移補償費其總和一般不超過被征土地年產(chǎn)值的30倍和土地使用權(quán)出讓金可行性研究費是指在建立工程前期工作中，編制和評估工程建議書或預(yù)可行性研究報告以及可行性研究報告所需的費用研究試驗費是指為建立工程提供或驗證設(shè)計數(shù)據(jù)和資料等進(jìn)展必要的研究試驗及按照設(shè)計規(guī)定在建立過程中必須進(jìn)展試驗和驗證所需的費用勘察設(shè)計費是指委托勘察設(shè)計單位進(jìn)展工程水位地質(zhì)勘察和工程設(shè)計所發(fā)生的各項費用，具體包括1.工程勘察費、初步設(shè)計費根底設(shè)計費和施工圖設(shè)計費詳細(xì)設(shè)計費環(huán)境影響評價費是指按照規(guī)定，為全面、詳細(xì)評價建立工程對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造

13、成的重大影響所需的費用，包括編制影響環(huán)境報告書含大綱、環(huán)境影響報告表和評估環(huán)境影響報告書含大綱、評估環(huán)境影響報告表等所需的費用勞動平安衛(wèi)生評價費是指按照規(guī)定，為預(yù)測和分析建立工程存在的職業(yè)危險、危害因素的種類和危險危害程度，并提出先進(jìn)、科學(xué)、合理可行的勞動平安衛(wèi)生技術(shù)和管理對策所需的費用，包括編制建立工程勞動平安衛(wèi)生預(yù)評價大綱和勞動平安衛(wèi)生與評價報告書以及為編制上述文件所進(jìn)展的工程分析和環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查等所需的費用場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費，場地準(zhǔn)備費是指建立工程為到達(dá)工程開工條件所發(fā)生的場地平整及對建立場地余留的有礙于施工建立的設(shè)施進(jìn)展撤除清理的費用，臨時設(shè)施費是指為滿足施工建立需要而供到場地界區(qū)的臨

14、時水、電、路、訊、氣等工程費用和建立單位的現(xiàn)場臨時建構(gòu)筑物的搭設(shè)、維修、撤除、攤銷或建立期間租賃費用，以及施工期間專用公路養(yǎng)護(hù)費和維修費。此費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設(shè)施費用引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費包括以下內(nèi)容引進(jìn)工程圖紙資料翻譯復(fù)制費和備品備件測繪費、出國人員費用、來華人員費用、銀行擔(dān)保及承諾費工程保險費是指建立工程在建立期間根據(jù)需要對建筑工程、安裝工程及機(jī)器設(shè)備進(jìn)展投保而發(fā)生的費用，包括建筑工程一切險和人生意外傷害險、引進(jìn)設(shè)備國內(nèi)安裝保險等區(qū)別前面的規(guī)費特殊設(shè)備平安監(jiān)視檢驗費是指在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，由平安監(jiān)察部門按

15、照有關(guān)平安監(jiān)察條例和實施細(xì)那么以及設(shè)計技術(shù)要求進(jìn)展平安檢查，應(yīng)由建立工程支付的、向平安監(jiān)察部門繳納的費用預(yù)備費用包括根本預(yù)備費和價差預(yù)備費根本預(yù)備費是指在初步設(shè)計和概算中難以預(yù)料的費用，具體內(nèi)容包括：進(jìn)展技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計和施工過程中，在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)所增加的工程費用；由于一般自然災(zāi)害所造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用；工程竣工驗收時，為鑒定工程質(zhì)量，必須開挖和修復(fù)的隱蔽工程的費用。根本預(yù)備費一般以工程費用和其他費用之和為計算基數(shù)，乘以根本預(yù)備費率進(jìn)展計算。價差預(yù)備費是指對建立工期較長的工程，在建立期內(nèi)價格上漲可能引起投資增加而預(yù)留的費用，亦稱為價格變動不可預(yù)見費建立期貸款利息

16、是指工程建立投資中有償使用局部在建立期間內(nèi)應(yīng)歸還的借款利息及承諾費，除自有資金、國家財政撥款和發(fā)行股票外，凡屬有償使用性質(zhì)的資金，均應(yīng)計算建立期貸款利息。工程建立定額是指根據(jù)一定時期內(nèi)的生產(chǎn)水平和產(chǎn)品質(zhì)量要求，規(guī)定出一個在一定范圍內(nèi)使用的完成單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料、機(jī)械和資金消耗額度全部使用國有資金投資或國有資金為主的工程建立工程，必須采用工程量計價工程量清單：建立工程的分局部項工程工程、措施工程、其他工程、規(guī)費工程、和稅金工程的名稱和相應(yīng)的數(shù)量等的明細(xì)清單綜合單價：完成一個規(guī)定計量單位的分局部項工程量清單工程或措施清單工程所需的人工費、材料費、施工機(jī)械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定

17、范圍內(nèi)的風(fēng)險費用暫列金額：招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時，尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、效勞的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費用暫估價：招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格材料的單價以及專業(yè)工程金額計日工：在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星工程或工作，按合同中約定的綜合單價計價總承包效勞費：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)展的工程分包自行采購的設(shè)備、材料等進(jìn)展管理、效勞以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等效勞所需的費用企業(yè)定額：施工企業(yè)根據(jù)本企

18、業(yè)的施工技術(shù)和管理水平而編制的人、材料和施工機(jī)械臺班等等的消耗標(biāo)準(zhǔn)不可防止的中斷時間是由于施工工藝特點引起的工作中斷所消耗的時間施工本身造成的停工時間，是由于施工組織不善、材料供給不及時、工作面準(zhǔn)備工作做得不好和工作地點組織不良等情況引起的停工時間人工工日消耗量的計算預(yù)算定額中人工工日消耗量是指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的人工工日數(shù)量，是由分局部項所綜合的各個工序勞動定額包括的根本用工和其他用工兩局部組成根本用工是指完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的技術(shù)工種用工其他用工通常包括超運距用工、輔助用工和人工幅度差三方面內(nèi)容人工幅度差，即預(yù)算定額與勞動定額的差額，主要是指在勞動定額中未包

19、括而在正常施工情況下不可防止但又很難準(zhǔn)確計量的用工和各種損失靜態(tài)投資：是以某一基準(zhǔn)年、月的建立要素的價格為依據(jù)所計算出的建立工程投資的瞬時值，它包含因工程量誤差而引起工程造價的增減。靜態(tài)投資包括建筑安裝工程費、設(shè)備和工器具購置費、工程建立其他費用和根本預(yù)備費用等動態(tài)投資：是指建立工程從估算編織期到工程竣工期間由于物價、匯率、稅費率、勞開工資和貸款利率等發(fā)生變化所需增加的投資額，主要包括建立期貸款利息、匯率變動及建立期價差預(yù)備費等采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成局部，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)分局部項工程量清單應(yīng)包括工程編碼、工程名稱、工程特征、計量單位和工程數(shù)量分局部

20、項工程量清單的五個統(tǒng)一，即工程編碼統(tǒng)一、工程名稱統(tǒng)一、工程特征統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)那么統(tǒng)一分局部項工程量工程清單編碼，采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。其他工程清單宜按照以下內(nèi)容列項暫列金額、暫估價包括材料暫估單價、專業(yè)工程暫估價、計日工、總承包效勞費固定合同總價：是指協(xié)議書中明確約定承包整個工程的總合同價款，在專用條款約定的風(fēng)險范圍內(nèi)總合同價款不在調(diào)整的一種工程合同價形式風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法應(yīng)在專用條款內(nèi)約定可調(diào)合同價是指合同中確定的價格單價及總價在實施期間可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法的一種工程合同價形式招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30

21、日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件定立書面合同中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立合同的，履約保證金不予以退還，給招標(biāo)人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過局部予以賠償；沒有提交履約保證金的，應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)人的損失承當(dāng)賠償責(zé)任承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠通知書申請表承包人按合同約定承受了竣工付款證書后，應(yīng)被認(rèn)為已無權(quán)再提出在合同工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。承包人按合同約定提交的最終結(jié)清申請單中，只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。提出索賠的期限自承受最終結(jié)清證書是終止。發(fā)包人提出的索賠期限要求與承包人一樣。由于用戶使用不當(dāng)或自行修飾裝修、改動構(gòu)造、擅自添置

22、設(shè)施或設(shè)備而造成建筑功能不良或損壞者，以及對因自然災(zāi)害等不可抗力造成的質(zhì)量損害，不屬于保修范圍開辦費的內(nèi)容一般包括：施工用水、用電費；施工機(jī)械費；腳手架費；臨時設(shè)施費；業(yè)主工程師即監(jiān)理工程師費用；現(xiàn)場材料試驗室及設(shè)備費；工人現(xiàn)場福利及平安費；職工交通費；日常氣象報表費；現(xiàn)場道路及進(jìn)出場通道建筑修筑及維持費；惡劣氣候下的工程保護(hù)措施費；現(xiàn)場保衛(wèi)設(shè)施費等簡答建筑安裝工程造價計價依據(jù)的含義及分類1建筑按安裝工程造價計價依據(jù)是指以計算建筑安裝工程造價的各類根底資料的總稱2從本質(zhì)上分為 計算工程量的依據(jù)和確定單位工程量價格的依據(jù)工程量計算的依據(jù)主要是設(shè)計圖紙、根本子項的劃分規(guī)定和工程量計算規(guī)那么單位工程

23、量價格確定的主要依據(jù)是在傳統(tǒng)方案經(jīng)濟(jì)體制下由政府部門統(tǒng)一公布的，反映一定范圍內(nèi)社會平均生產(chǎn)力水平的工程建立定額和指令性價格；在市場經(jīng)濟(jì)體制下，單位價格計算的主要依據(jù)從理論上說應(yīng)是企業(yè)制定的，反映參與競爭的投標(biāo)企業(yè)自身管理和技術(shù)水平的企業(yè)定額和市場價格信息3除工程建立定額及工程量計算規(guī)那么外，建筑安裝工程造價計價的依據(jù)還有工程造價指數(shù)、工程造價積累資料等2、工程建立定額的分類 1按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類 勞動消耗定額、材料消耗定額、機(jī)械消耗定額2按定額的編制程序和用途分類 施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)施工定額概念：是以同一性質(zhì)的施工過程-工序作為研究對象，表示生產(chǎn)

24、產(chǎn)品數(shù)量與時間消耗綜合關(guān)系編制的定額；是施工企業(yè)建筑安裝企業(yè)組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，性質(zhì)：屬于企業(yè)定額的性質(zhì)特點：為了適應(yīng)組織生產(chǎn)和管理的需要，施工定額的工程劃分很細(xì)，是工程建立定額中分項最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程建立定額中的根底性定額概算定額概念：是以擴(kuò)大的分局部項工程為對象編制的，計算和確定該工程工程的人工、材料、機(jī)械消耗量所使用的定額，性質(zhì)：也是一種計價性定額；是編制擴(kuò)大初步設(shè)計概算、確定建立工程投資額的依據(jù)。特點：概算定額的劃分粗細(xì)，與擴(kuò)大初步設(shè)計的深度相適應(yīng)，一般是在預(yù)算定額的根底上綜合擴(kuò)大而成的，每一綜合分項概算定額都包含了數(shù)項預(yù)算定額。3、工程造價

25、資料的分類 1工程造價資料按其不同工程類型分類，一般可以分為工業(yè)工程造價資料、住宅工程造價資料和市政工程造價資料等，并分別列出其包含的單項工程和單位工程 2工程造價資料按其不同階段，一般可以分為工程可行性研究、投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、竣工決算等造價資料 3工程造價資料按其組成特點，一般分為建立工程造價資料、單項工程造價資料和單位工程造價資料，同事也包括有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備和新技術(shù)的分局部項工程造價資料等4、計時觀察法的工作程序和目的 1 確定計時觀察法的施工過程-選擇正常施工條件-選擇觀察對象-觀察測時-整理和分析觀察資料 2確定施工過程的目的是 為了分析和研究這些組成

26、局部的必要性和合理性 3選擇正常施工條件的目的是 所有這些條件都有可能影響產(chǎn)品生產(chǎn)中的工時消耗，工時消耗的長短是隨著施工條件的變化而發(fā)生變化的 因而要選擇正常的施工條件 4選擇觀察對象的目的是 在實際工作中，每一施工過程都受著不同施工條件的影響，因此并不是現(xiàn)實中任何一個施工過程都可以作為計時觀察對象 5觀察測時的目的是 計算實物和勞務(wù)產(chǎn)量 6 整理和分析觀察資料的目的是 整理后的觀察資料可以作為評價工作的依據(jù)，也可以作為制定定額的依據(jù)5、人工消耗量定額確實定方法 1技術(shù)測定法 是指應(yīng)用計時觀察法所得的工時消耗量數(shù)據(jù)確定人工消耗量定額的方法2經(jīng)歷估計法 是指由定額人員、工序技術(shù)人員和人工三方相結(jié)

27、合，根據(jù)個人或集體的實踐經(jīng)歷，經(jīng)過圖紙分析和現(xiàn)場觀察，了解施工工藝，分析施工生產(chǎn)的生產(chǎn)技術(shù)組織條件和操作方法的繁簡難易情況，進(jìn)展座談討論，從而制定定額的方法3統(tǒng)計分析法 是指把過去施工中同類工程和同類產(chǎn)品的工時消耗的統(tǒng)計資料，與當(dāng)前生產(chǎn)技術(shù)組織條件的變化因素結(jié)合起來進(jìn)展分析研究以制定定額的方法4比擬類推法 又稱為典型定額法，它是指以同類型或相似類型的產(chǎn)品或工序的典型定額工程的定額水平為準(zhǔn)，經(jīng)過分析比擬類推出同一組定額各相鄰工程的定額水平的方法6、材料消耗量定額的組成 1合格產(chǎn)品的消耗量，即用于合格產(chǎn)品上的實際數(shù)量 2生產(chǎn)喝個產(chǎn)品的過程中合理的消耗量，即材料從現(xiàn)場倉庫領(lǐng)出到完成和個產(chǎn)品過程中的合

28、理的消耗數(shù)量。7、材料消耗量定額確實定方法 1觀察法 又稱為施工試驗法，就是在施工現(xiàn)場對生產(chǎn)某產(chǎn)品的材料消耗量進(jìn)展時間測算，通過產(chǎn)品數(shù)量、材料消耗量和材料凈用量的計算 ，確定該單位產(chǎn)品的材料消耗量或損耗率2實驗法 又稱為實驗室法，通過專門的設(shè)備和儀器，確定材料消耗量定額的一種方法3統(tǒng)計法 又稱為統(tǒng)計分析法，是根據(jù)作業(yè)開場時間撥給分局部項工程的材料數(shù)量和完工后退回的數(shù)量，進(jìn)展材料損耗的計算方法4計算法 又稱為理論計算法，是根據(jù)施工圖紙和建筑構(gòu)造的要求，用理論公式算出產(chǎn)品的凈消耗材料數(shù)量，從而確定材料的消耗數(shù)量8、工程量清單計價模式下預(yù)算定額及單位估價表的作用作為招投標(biāo)施工企業(yè)投標(biāo)報價及工程結(jié)算審

29、核的指導(dǎo)或參考作為市場供給主體加強(qiáng)競爭力的手段作為表達(dá)市場公平競爭和加強(qiáng)國家宏觀調(diào)控與管理的手段有利于節(jié)約社會勞動和提高勞動生產(chǎn)率有利于建筑市場公平競爭和標(biāo)準(zhǔn)市場行為并完善市場信息系統(tǒng)建立行政主管部門調(diào)解工程造價糾紛與合理確定工程造價的依據(jù)作為施工企業(yè)制定企業(yè)定額的參考依據(jù)對不依法招標(biāo)的工程，它們可以作為編制與審核工程預(yù)算、結(jié)算的依據(jù)9、編制預(yù)算定額時可以將材料按用途分為四類 第一類為主要材料，指直接構(gòu)成工程實體的材料，其中包括成品和半成品的材料 第二類為輔助材料，指構(gòu)成工程實體除主要材料以外的材料，如墊木、釘子和鉛絲等 第三類為周轉(zhuǎn)材料，指腳手架和模板等屢次周轉(zhuǎn)使用的不構(gòu)成工程實體的攤銷性材

30、料 第四類為其他材料，指用量較少，難以計量的零星用料，如棉紗和編號用的油漆等10、單位估價表的編制意義 由于建筑安裝工程采用分解構(gòu)造組合計價法，即使是一個中小型工程所包括的分局部項工程工程也很多，如只編制預(yù)算定額人工、材料和機(jī)械的消耗量，每個工程單獨計算工程預(yù)算單價，那么需要大量的人力和物力，在時間較緊的情況下還不能保證預(yù)算編制的及時性和準(zhǔn)確性，因此，在價格比擬穩(wěn)定或價格指數(shù)比擬完整、準(zhǔn)確的情況，編制地區(qū)單位估價表可以簡化工程造價的計算，也有利于工程造價的正確計算和控制11、工程建議書階段的投資估算 1生產(chǎn)能力指數(shù)法 計算公式 C=C1(Q/Q1)Xf C-擬建類似工程投資額 C1-已建類似工

31、程投資額 Q-擬建建立工程生產(chǎn)能力Q1已建類似工程生產(chǎn)能力 X-生產(chǎn)能力指數(shù)，0X1f-不同建立時期、不同的建立地點而產(chǎn)生的定額水平、設(shè)備購置和建筑安裝材料價格、費用變更和調(diào)整等的綜合調(diào)整系數(shù)2系數(shù)估算法：是以的擬建工程主體工程費或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費為基數(shù)，以其他輔助或配套工程費占主體工程費或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費的百分比位系數(shù)，估算擬建工程投資額的簡單匡算法比例估算法混合法12、可行性研究階段的投資估算的步驟1估算建筑工程費2估算設(shè)備及工器具購置費3估算安裝工程費4估算建筑工程其他費用和根本預(yù)備費5確定分年度投資比例，估算價差預(yù)備費6估算建立期貸款利息7估算流動資金13、設(shè)計概算的內(nèi)容及組成設(shè)計

32、概算是設(shè)計文件的重要組成局部，既是確定和控制建立工程全部投資的文件，也是編制固定資產(chǎn)投資方案、實行建立工程投資包干、簽訂合同的依據(jù)，還是簽訂貸款合同、工程實施全過程造價控制管理以及考核工程經(jīng)濟(jì)和理性的依據(jù)。由此，設(shè)計概算的費用組成應(yīng)包括建立工程從立項、可行性研究、設(shè)計、施工、試運行到竣工驗收等的全部建立資金設(shè)計概算由單位工程概算、單項工程綜合概算和建立工程總概算三級組成14、單位建筑工程概算編制方法1概算定額法 概算定額法又稱為擴(kuò)大單價法，它是利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計概算的方法，該方法要求初步設(shè)計到達(dá)一定深度，建筑構(gòu)造比擬明確，方可采用2概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法是將擬建單位工程的建筑面積

33、或體積乘以技術(shù)條件一樣或根本一樣的概算指標(biāo)編制單位工程概算的方法3類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法15、施工圖預(yù)算的編制方法1單價法，包括工料單價法和綜合單價法2實物法，實物法編制施工圖預(yù)算的步驟與單價法根本相似，但在具體計算人工費、材料費和機(jī)械使用費及匯總?cè)N費用之和方面有一定的區(qū)別。用單價法編制施工圖預(yù)算可簡化編制工作，便于進(jìn)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，但在市場價格波動較大的情況下，需對價差進(jìn)展調(diào)整16、工程量清單的概念及組成工程量清單是表現(xiàn)建立工程的分局部項工程工程、措施工程、其他工程、規(guī)費工程和稅金工程的名稱及

34、相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。工程量清單由分局部項工程量清單、措施工程清單、其他工程清單、規(guī)費工程清單、稅金工程清單組成17、工程特征描述:工程特征描述，是投標(biāo)人編制施工組織設(shè)計或施工方案和報價重要依據(jù)，也是有關(guān)信息系統(tǒng)進(jìn)展工程綜合單價分析、研究發(fā)布綜合單價信息的根底，特征的描述應(yīng)簡練，明確、詳盡。18、工程量計算錯誤會帶來的問題 1一旦被承包商發(fā)現(xiàn)和利用，采用不平衡單價報價，那么會給業(yè)主帶來損失 2會引發(fā)其他施工索賠 3會增加變更工程的處理難度 4造成投資控制盒預(yù)算控制的困難19、投標(biāo)控制價的根本要求 1國有資金投資的工程建立工程應(yīng)實行工程量清單招標(biāo)，并編制招標(biāo)控制價。招標(biāo)控制價超過批準(zhǔn)的概算時，招

35、標(biāo)人應(yīng)將其報原概算審批部門審核。投標(biāo)人的投標(biāo)報價高于招標(biāo)控制價的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。 2措施工程清單中的平安文明施工費應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建立主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用 3投標(biāo)控制價應(yīng)在招標(biāo)時公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價及有關(guān)資料報送工程所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)備查 4投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價未按照08標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)展編制的，應(yīng)在開標(biāo)前5天向招投標(biāo)監(jiān)視機(jī)構(gòu)或和工程造價管理機(jī)構(gòu)投訴。招投標(biāo)監(jiān)視機(jī)構(gòu)應(yīng)會同工程造價管理機(jī)構(gòu)對投訴進(jìn)展處理，發(fā)現(xiàn)確有錯誤的，應(yīng)責(zé)成招標(biāo)人修改20、投標(biāo)報價編制的根本要求 1投標(biāo)人根據(jù)工程實際情況結(jié)合施工組織設(shè)計，對招標(biāo)人所列的措施工程

36、進(jìn)展增補 2措施工程費的計價方式根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，可以計算工程量的措施清單工程采用綜合單價方式報價，其余的措施清單工程采用以“項為計量單位的方式報價21、招標(biāo)控制價的計價依據(jù) 1?計價標(biāo)準(zhǔn)?GB50500-2021 2國家或省級、行業(yè)建立主管部門頒發(fā)的計價定額和計價方法 3建立工程設(shè)計文件及相關(guān)資料 4招標(biāo)文件中的工程量清單及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 5與建立工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)資料 6工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價信息，如工程造價信息沒有發(fā)布的參照市場價 7其他相關(guān)資料22、招標(biāo)控制價應(yīng)用中應(yīng)注意的主要問題 1國有資金投資的工程建立工程應(yīng)實行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)控制價 2招標(biāo)控制價超過批準(zhǔn)的

37、概算時，招標(biāo)人應(yīng)將其報原概算審批部門審核 3投標(biāo)人的投標(biāo)報價高于招標(biāo)控制價的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕 4招標(biāo)控制價應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?5招標(biāo)控制價應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上浮或下浮，招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價及有有資料報送工程所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)備查 6投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價未按照?計價標(biāo)準(zhǔn)?GB50500-2021的規(guī)定進(jìn)展編制的，應(yīng)在開標(biāo)5日向招投標(biāo)監(jiān)視機(jī)構(gòu)或和工程造價管理機(jī)構(gòu)投訴23、投標(biāo)報價編制的根本程序：研究招標(biāo)問價；收集根底資料；復(fù)核工程量清單；確定分包工程，組織分包詢價；編制施工組織設(shè)計或施工方案，計算施工方案工程量；計算初

38、始投標(biāo)報價；工程資金流動及工程本錢分析；投標(biāo)報價策略及最終報價確實定等24、投標(biāo)報價策略及最終報價確實定 1不平衡報價法 不平衡報價法是指一個工程工程的投標(biāo)報價在總價根本確定后，通過調(diào)整內(nèi)部各個工程的單價，以期既不提高總價，不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益的方法。具體操作方式如下： 能夠早日結(jié)算的工程，如前期措施費、根底工程費、土石方工程費等可以報得較高，以利資金周轉(zhuǎn)。后期工程工程如設(shè)備安裝、裝飾工程等的報價可適當(dāng)降低 經(jīng)過工程量的核算，預(yù)計今后工程量會增加的工程，單價適當(dāng)提高，這樣在最終結(jié)算時可多賺錢，而將來工程量有可能減少的工程單價降低，工程結(jié)算時損失不大 設(shè)計圖紙不明確，估計修改后工程量要增加的，可以提高單價，而無法估計修改后工程量是增加還是減少的，那么可以降低一些單價 2多方