頤陽-財(cái)滿街購(gòu)物休閑美食城投資招商推介會(huì)資料ppt課件

1、“頤陽財(cái)滿街購(gòu)物休閑美食城投資招商推介會(huì)主辦方：黃石市頤陽房地產(chǎn)開發(fā)09年6月第一章 先 睹 為 快工程地段： “頤陽財(cái)滿街購(gòu)物休閑美食城位于沿湖路417號(hào)八卦嘴，為頤陽金谷名都工程的裙樓部分，工程正好位于老城區(qū)與團(tuán)城山新城的咽喉要地，起到銜接新老城區(qū)的作用。工程定位： 整個(gè)工程規(guī)劃為集購(gòu)物、美食、休閑文娛為一體的大型綜合商業(yè)廣場(chǎng)，工程臨街部分主要定位為銀行、通訊等行業(yè)的分理處，一樓定位為精品購(gòu)物街，二樓定位為大中型餐飲休閑區(qū)。 工程現(xiàn)狀： 工程商業(yè)部分面積約13000平方米，目前中商平價(jià)和市商業(yè)銀行曾經(jīng)開業(yè)，運(yùn)營(yíng)面積約10000平方米，約占整個(gè)商業(yè)面積的77%，剩余部分還有少量?jī)?yōu)質(zhì)門面待售。

2、 第二章 尋覓被遺忘的商圈八卦嘴在哪里？ 當(dāng)年，武漢市市長(zhǎng)李憲生延續(xù)三年在全國(guó)人大會(huì)上發(fā)言,詰問“武漢在哪里？三年后，武漢找回了本人的位置，承當(dāng)起了引領(lǐng)中部崛起的重?fù)?dān)。 今天，在黃石，面對(duì)不斷開展起來的黃石港、團(tuán)城山等新區(qū)，我們要問：“八卦嘴在哪里？ 八卦嘴簡(jiǎn)介 八卦嘴地處磁湖南岸，整個(gè)區(qū)域背山面水，自然景觀極其優(yōu)秀，其山環(huán)水抱的自然形狀暗合中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)中納財(cái)聚福的格局。 而八卦嘴這一地名的來歷，也據(jù)傳是因此地風(fēng)水極佳，最初的居民便以后天八卦的風(fēng)水格局來建造房屋，故稱之為八卦嘴。八卦嘴現(xiàn)狀 目前整個(gè)八卦嘴片區(qū)常住人口超越10萬人，大多以廠礦企業(yè)的工人和一些事業(yè)單位的職工為主。 由于八卦嘴廠礦

3、企業(yè)比較多，而商業(yè)氣氛不斷沒有開展起來，加上老火車道的影響，黃石人不斷不看好八卦嘴，使八卦嘴不斷沒有表達(dá)出真正的價(jià)值。真實(shí)的八卦嘴 任何有競(jìng)爭(zhēng)力的城市都離不開工業(yè)的支持，而黃石兩大支柱型產(chǎn)業(yè)，華新水泥和十五冶都在八卦嘴，這里更是通向大冶的必經(jīng)之路；現(xiàn)實(shí)上，在這短少商業(yè)氣氛的外表景象之下，蘊(yùn)藏著宏大的消費(fèi)力；因此，這里的真實(shí)情況并不是沒有消費(fèi)才干，而是短少可以消費(fèi)的場(chǎng)所。地理位置 假設(shè)把黃石比作全中國(guó)的話，那么，目前的市區(qū)商圈就相當(dāng)于中國(guó)的東部，團(tuán)城山商圈就相當(dāng)于中國(guó)的西部，而八卦嘴商圈在黃石的位置就相當(dāng)于武漢在中國(guó)的位置。中國(guó)城市開展的規(guī)律通知我們，團(tuán)城山由于政府單位的遷移，在不久的未來必然會(huì)

4、成為黃石的商業(yè)中心之一，而八卦嘴商圈也必然會(huì)好像大武漢一樣，承當(dāng)起中部崛起的歷史使命。 從黃石的整體規(guī)劃來看，政府目前開展力度最大的就是團(tuán)城山新城。那么，根據(jù)中國(guó)城市開展的規(guī)律來看，在團(tuán)城山新城與老城區(qū)之間，必然會(huì)構(gòu)成一個(gè)新的商業(yè)中心。目前銜接新老城區(qū)的道路只需杭州路和沿湖路，杭州路不能夠產(chǎn)生商業(yè)中心，因此，位于沿湖路龍頭位置的八卦嘴必然會(huì)成為新的商業(yè)中心，而整個(gè)八卦嘴片區(qū)10多萬人的消費(fèi)力市場(chǎng)也將成為黃石商業(yè)開展中的新星。武漢光谷世界城步行街第三章黃石地標(biāo) 商圈龍頭l精品資料網(wǎng)精品資料網(wǎng)-cnshu傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,會(huì)聚海量的免費(fèi)管理資料。cnshu精品資料網(wǎng)-cnshu傾力打造

5、房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,會(huì)聚海量的免費(fèi)管理資料。精品資料網(wǎng)-cnshu傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,會(huì)聚海量的免費(fèi)管理資料。倍訊易-cnshu攝于奧山磁湖天下攝于亞光新村攝于杭州路 每一個(gè)城市，每一個(gè)國(guó)家都熱衷于建立本人的地標(biāo)性建筑，地標(biāo)除了讓人矚目的高度以外，更重要的是承載著這個(gè)城市的文明，展現(xiàn)著這個(gè)城市的科技實(shí)力與經(jīng)濟(jì)實(shí)力，地標(biāo)建筑曾經(jīng)成為一種身份的意味，一種成熟的標(biāo)志。 在深圳，東門失去了往日的繁華，但地王大廈周邊照舊寸土寸金；在武漢，漢正街不在有過去的豪氣，但武廣依然是許多人向往的購(gòu)物天堂。任何自然構(gòu)成的老商圈都會(huì)隨著城市的開展而逐漸失去原有的影響力，而一個(gè)城市的地標(biāo)建筑卻會(huì)好像陳釀的老

6、酒一樣，時(shí)間越長(zhǎng)，酒香越濃。臺(tái)北101大廈，高508米深圳地王大廈武漢佳麗廣場(chǎng)黃石頤陽金谷名都 法國(guó)一個(gè)調(diào)查組織曾經(jīng)做過這樣一次調(diào)研，在很多游客中發(fā)放筆和紙，讓他們畫出巴黎大約的地圖，結(jié)果一切人都只能畫出香榭麗舍大街到艾菲爾鐵塔。 不論城市怎樣變化，不論以后還會(huì)有多少高樓出現(xiàn)，作為城市里最為醒目的建筑，其影響力曾經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了建筑本身的意義，它將成為一個(gè)城市的標(biāo)志，成為城市商業(yè)開展的風(fēng)向標(biāo)。 頤陽金谷名都工程作為黃石目前最高的建筑之一，加上位于老城區(qū)與團(tuán)城山新城之間的咽喉要地，曾經(jīng)無可否認(rèn)的成為了黃石的地標(biāo)性建筑，成為了黃石永不過時(shí)的名片；而“頤陽財(cái)滿街購(gòu)物休閑美食城也將伴隨著這張城市名片一同成

7、為永不過時(shí)的休閑購(gòu)物天堂。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 任何一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的勝利都必然伴隨著一個(gè)勝利的規(guī)劃設(shè)計(jì)。頤陽財(cái)滿街工程為了保證商業(yè)規(guī)劃到達(dá)最正確形狀，不惜將幾千平方米的建筑面積改作了中心廣場(chǎng)，將上下兩層商鋪全部設(shè)計(jì)成門面的方式，最大限制的保證了投資者和運(yùn)營(yíng)者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的自我控制才干。品牌商家 中商集團(tuán)始創(chuàng)于1985年，歷經(jīng)20多年的長(zhǎng)足開展，由單一的傳統(tǒng)百貨店開展成為一個(gè)“商貿(mào)多業(yè)態(tài)，運(yùn)營(yíng)連鎖化，管理現(xiàn)代化的企業(yè)集團(tuán)。網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃跨湖北省內(nèi)10多個(gè)城市，擁有8家現(xiàn)代百貨店及購(gòu)物中心，1家Shopping Mall ，50家超市大賣場(chǎng)和“萬村千鄉(xiāng)加盟店，13家藥品零售店，營(yíng)業(yè)總面積近55萬平方米。旗下?lián)碛兄心仙虡I(yè)大

8、樓、中商廣場(chǎng)購(gòu)物中心、中商徐東平價(jià)廣場(chǎng)、武漢銷品茂等國(guó)內(nèi)知名的零售賣場(chǎng)。企業(yè)銷售、利潤(rùn)以年均30%的速度遞增，延續(xù)多年位列全國(guó)商業(yè)10強(qiáng)、國(guó)內(nèi)連鎖30強(qiáng)、中國(guó)零售100強(qiáng)、中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。2006年實(shí)現(xiàn)銷售收入60億元。 “頤陽財(cái)滿街購(gòu)物休閑美食城的投資保證 保證一：開展?jié)摿甏蟮膮^(qū)域市場(chǎng)； 保證二：萬人矚目的地標(biāo)性建筑； 保證三：幾近完美的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)； 保證四：品牌商家的強(qiáng)大帶動(dòng)力； 保證五：開發(fā)商對(duì)工程前景的宏大自信心；投資“頤陽財(cái)滿街購(gòu)物休閑美食城， 做八卦嘴商圈生長(zhǎng)的見證人！ 假設(shè)說黃石商鋪的最正確投資區(qū)域五年前在市內(nèi)的話；那么，黃石商鋪今天的最正確投資區(qū)域就在八卦嘴，就在“頤陽財(cái)

9、滿街購(gòu)物休閑美食城。我們完全有理由置信，“頤陽財(cái)滿街購(gòu)物休閑美食城會(huì)在中商平價(jià)的帶著下成為黃石市民意目中購(gòu)物、休閑、美食文娛的最正確選擇。 第四章商鋪投資秘笈秘笈一：睜開眼睛，看清商鋪的全部?jī)r(jià)值 投資商鋪的意義決不僅僅在于收取租金這么簡(jiǎn)單，假設(shè)您不斷以為租金是商鋪給您的獨(dú)一報(bào)答的話，那只能遺憾的通知您，您把金子當(dāng)成了廢鐵！商鋪價(jià)值一：租金收益以平均或遞增等方式賺取租金商鋪價(jià)值二：增值轉(zhuǎn)讓收益等升值后轉(zhuǎn)讓，賺取差價(jià)商鋪價(jià)值三：靈敏的存款方案根據(jù)人生各階段的需求，可以為自 已制定婚姻保險(xiǎn)方案、子女成才方案、養(yǎng)老方案等商鋪價(jià)值四：財(cái)富保值方案在物價(jià)上漲，貨幣貶值的時(shí)候買入商鋪，防止財(cái)富縮水商鋪價(jià)值五

10、：最可靠的抵押物在需求用錢的時(shí)候，可以將商鋪抵押給銀行進(jìn)展短期貸款，在抵押期間同樣可以獲得租金收益商鋪價(jià)值六：給本人一個(gè)當(dāng)老板的時(shí)機(jī)自已的商鋪，可以不用思索租金的壓力，讓本人做起生意來更輕松秘笈二：熟透的果子，味道真的很好嗎？ 很多投資者喜歡投資成熟的商圈，喜歡投資老商圈改造后的商鋪，難道成熟的商圈真的比開展中的商圈要好嗎？真的能賺到更多的錢嗎？真的能讓您所投資的商鋪增值更快嗎？ 成熟商圈最大的優(yōu)勢(shì)就在于消費(fèi)者的認(rèn)可度和人流量，然而，在工程改造之后，未必就一定能得到同樣的認(rèn)可，武漢的漢正街第一大道和龍王廟廣場(chǎng)就是失敗的典型。漢正街第一大道龍王廟商貿(mào)廣場(chǎng)不論是成熟商圈還是開展中的商圈，對(duì)于投資者

11、來說，最重要的兩點(diǎn)是：1、這個(gè)商圈以后的開展空間還有多大；2、投資的商鋪還有多大的增值空間；3、假設(shè)出租，這樣的租金程度，商戶能否接受；4、租金還有多大的遞增空間；5、除了獲取租金報(bào)答外，還能獲得多大的增值報(bào)答；秘笈三：看清城市開展的方向 隨著城市的開展，很多早期自然構(gòu)成的商圈會(huì)由于各咱各樣的緣由漸漸衰亡，而一些新的商圈也會(huì)跟著城市開展的腳步漸漸生長(zhǎng)為城市商圈的主力。特別在地級(jí)城市，市政府的遷移就是城市開展的風(fēng)向標(biāo)，同時(shí)也是新興商圈即將取代老商圈的暗示！黃石的開展方向 很明顯，市政府對(duì)于團(tuán)城山的支持力度曾經(jīng)明確了城市的開展方向，而磁湖南岸八卦嘴也曾經(jīng)規(guī)劃為高尚住宅區(qū)，在這樣的雙重壓力下，老城區(qū)

12、的商業(yè)價(jià)值還能得到多大的提升呢？ 擁有10多萬銷售人群的八卦嘴片區(qū)，從地理位置和交通配套上來講，完全應(yīng)該是獨(dú)立于市區(qū)與團(tuán)城山新城區(qū)之外的城市第三極，完成有才干，也有必要構(gòu)本錢人的商圈！ 無論是從城市規(guī)劃上來講，來是從投資價(jià)值上來分析，八卦嘴片區(qū)都是黃石目前最有投資價(jià)值的區(qū)域，而“頤陽財(cái)滿街購(gòu)物休閑美食城更是其中的佼佼者！秘笈四：我有控制風(fēng)險(xiǎn)的才干嗎？ 任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)，世界上不存在沒有風(fēng)險(xiǎn)的投資。對(duì)于精明的投資者來說，我們要思索的首要問題不是這項(xiàng)投資的風(fēng)險(xiǎn)有多大，而是要思索對(duì)于投資中能夠遇到的風(fēng)險(xiǎn)，我們有多大的風(fēng)險(xiǎn)控制才干？ 商場(chǎng)內(nèi)鋪在他人手中的命運(yùn) 股票太過脆弱的市場(chǎng)門面 VS 基金不明不

13、白的投資領(lǐng)域 保險(xiǎn)美麗的謊言 期貨看不究竟牌的賭博游戲秘笈五：學(xué)會(huì)四兩撥千斤 投資的最高境界是花最少的錢，控制最多的資源，獲取最大的收益！從這一點(diǎn)來講，以銀行按揭的方式投資商鋪無疑是最好的選擇，既能以少量的資金投入控制大量的固定資產(chǎn)，還能不斷的從所控制的資源中得到豐厚的報(bào)答，真正做到用他人的錢為本人賺錢。投資案例某商鋪面積50平方米，單價(jià)13000元/平方米，總價(jià)為65萬元。 以10期銀行按揭的方式投資該商鋪，那么： 首付最低：33萬元 按揭貸款：32萬元 月還款：3853.16元 只收取租金收益，按10年內(nèi)平均租金為80元/平方米算，月收益為4000元，在不思索商鋪和租金增值的前提下，10年

14、內(nèi)以33萬元的投入凈賺32萬元，年投資報(bào)答率近10%，而余下還有30年的收益，整個(gè)投資報(bào)答率最低也可到達(dá)400%以上，由于商鋪本身的產(chǎn)權(quán)是終生的，土地運(yùn)用年限到期后，商鋪本身還有宏大的價(jià)值。 而現(xiàn)實(shí)上，對(duì)于新商圈來說，商鋪本身以及租金都會(huì)產(chǎn)生比較大幅的增值，整體算下來，年投資報(bào)答率遠(yuǎn)高于10%年數(shù)5%6%7%8%9%10%市場(chǎng)培育期31.051.061.071.081.091.10 41.1025 1.1236 1.1449 1.1664 1.1881 1.2100 51.1576 1.1910 1.2250 1.2597 1.2950 1.3310 61.2155 1.2625 1.3108

15、 1.3605 1.4116 1.4641 71.2763 1.3382 1.4026 1.4693 1.5386 1.6105 81.3401 1.4185 1.5007 1.5869 1.6771 1.7716 91.4071 1.5036 1.6058 1.7138 1.8280 1.9487 101.4775 1.5938 1.7182 1.8509 1.9926 2.1436 111.5513 1.6895 1.8385 1.9990 2.1719 2.3579 121.6289 1.7908 1.9672 2.1589 2.3674 2.5937 131.7103 1.8983 2

16、.1049 2.3316 2.5804 2.8531 141.7959 2.0122 2.2522 2.5182 2.8127 3.1384 151.8856 2.1329 2.4098 2.7196 3.0658 3.4523 161.9799 2.2609 2.5785 2.9372 3.3417 3.7975 172.0789 2.3966 2.7590 3.1722 3.6425 4.1772 182.1829 2.5404 2.9522 3.4259 3.9703 4.5950 192.2920 2.6928 3.1588 3.7000 4.3276 5.0545 202.4066 2.8543 3.3799 3.9960 4.7171 5.5599 商鋪?zhàn)饨疬f增系數(shù)表運(yùn)用方法： 設(shè)某新商圈商鋪出租，租戶與商家商定租金為50元/月.平米，2年后開場(chǎng)以每年8%的幅度遞增，那么：第三年的租金為：54元/月.平米第五年的租金為： 65元/月.平米第八年的租金為： 79元/月.平米第十年的租金為： 93元/月.平米假設(shè)一