村留用地項目合作協(xié)議示范文本清潔版

1、村留用地項目合作協(xié)議甲方:村股份合作經(jīng)濟社法定地址：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系人及電話：電子郵箱：乙方：公司法定地址法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系人及電話：電子郵箱：甲、乙雙方本著誠信公平、互惠共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就利用甲方擁有的位于留用地（以下簡稱項目地塊）和乙方的資金及營運資源優(yōu)勢，通過科學布局、合理規(guī)劃，利用產(chǎn)業(yè)建設(shè)政策及市政配套的不斷完善，支持產(chǎn)業(yè)建設(shè)，將項目地塊建設(shè)為。經(jīng)雙方友好協(xié)商，共同合作項目，并就合作方式、管理以及分配等達成本協(xié)議，雙方共同恪守。第一條項目地塊的現(xiàn)狀根據(jù)甲方的陳述及聲明，項目地塊的情況如下：（一）項目地塊土地取得方式_年_月_，甲方通過方式取得項目地塊土地_使用

2、權(quán)（土地使用權(quán)證號：），該項目地塊出讓金已經(jīng)繳清（二）項目地塊狀況、項目地塊位置和四至：、項目地塊面積：，扣_除道路面積后的凈用地面積：。、用地性質(zhì)和土地使用權(quán)期限：、已批準的容積率：、已批準的建筑面積：（三）開發(fā)進度狀況1）項目地塊已獲得了（建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證及上述證書編號）：2）地上物現(xiàn)狀：（有無未拆遷物及拆遷進度；是否已經(jīng)動工建設(shè)、工程進度以及總包合同簽訂和履行情況等）四）其他權(quán)利狀況：甲方保證對本項目地塊擁有清晰、合法、完備的用地手續(xù)，不存在任何形式的租賃、抵押、查封、權(quán)利限制或糾紛等影響本項目地塊開發(fā)的情況。第二條合作條件、甲方經(jīng)村民大

3、會表決同意提供項目地塊土地使用權(quán)、乙方出資，按經(jīng)雙方共同審核確定的項目合作方案、在符合國家法律法規(guī)及政府政策規(guī)定的前提下進行本項目地塊建設(shè)，并按雙方約定的原則進行建設(shè)項目地塊及建成物業(yè)的分配。、為完成項目地塊合作事宜，乙方出資成立項目公司。甲方通過掛牌轉(zhuǎn)讓將項目地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓至項目公司名下。3、乙方負責投入和籌集項目地塊的開發(fā)建設(shè)資金。除政府有明確規(guī)定情況外，項目地塊在掛牌轉(zhuǎn)讓交易前的立項、規(guī)劃、報建、施工許可證等審批手續(xù)工作原則上以甲方名義進行登記，乙方負責全權(quán)辦理并承擔由此產(chǎn)生的一切稅費和建設(shè)的全部費用，除本協(xié)議另有約定外甲方不承擔任何費用。如項目公司未能成功摘牌，已發(fā)生費用由甲方協(xié)調(diào)

4、摘牌的第三方承擔。第三條合作方式、甲乙雙方一致同意由乙方全資成立項目公司，項目公司獨立運作留用地開發(fā)建設(shè)，獨立核算。、項目公司取得留用地摘牌成功前，乙方負責項目地塊建設(shè)過程中各項手續(xù)的辦理（包括但不限于調(diào)整規(guī)劃條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及土地確權(quán)等手續(xù)的全部工作），其中須以甲方名義進行的手續(xù)辦理，甲方須向乙方提供手續(xù)辦理所需的授權(quán)委托手續(xù)及使用相關(guān)印鑒，并指定專人協(xié)助。、雙方按約定將項目地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓至乙方項目公司名下。甲方在項目公司取得項目地塊土地使用權(quán)后個工作日內(nèi)按現(xiàn)狀將土地交付給乙方或項目公司，雙方簽署交地確認書。、項目公司負責對項目地塊進行開發(fā)

5、建設(shè)，負責項目地塊開發(fā)建設(shè)過程中應繳納的所有稅費、規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)銷售、經(jīng)營管理等全部工作。、權(quán)益分配：甲方分成物業(yè)為地上建筑面積平方米及個停車位（含地上車位），剩余物業(yè)面積歸乙方所有。甲方分成物業(yè)所處地塊位置詳見附圖，占地面積約。為便于分區(qū)管理，甲方分得物業(yè)用地范圍獨立設(shè)置。在項目公司取得甲方分成物業(yè)施工許可證之日起，乙方負責在個月內(nèi)完成甲方分成物業(yè)的建設(shè)并辦理竣工驗收，交付給甲方使用。在法律法規(guī)及政策允許的情況下，乙方將為甲方辦理分成物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證，辦證的所有稅費由乙方承擔（注：視實際情況調(diào)整）。甲方自行承擔分成物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于各項稅費、水電費、物業(yè)管理

6、費、維修費用、證照費用等。除本協(xié)議約定分配給甲方物業(yè)外，項目地塊建設(shè)完成后的其他物業(yè)及地上建筑物，以及項目公司產(chǎn)生的稅后利潤等均歸乙方所有,項目公司及乙方不需就本次合作向甲方支付其他費用。第四條履約擔保乙方向甲方提供履約保證金總額為元。雙方同意對履約保證金進行共管，雙方共管賬戶由雙方另行開立。雙方同意按照甲方分成物業(yè)的建設(shè)進度逐步解除對履約保證金的共管，并返還給乙方第五條雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利、與乙方共同確定甲方分成物業(yè)建設(shè)的設(shè)計方案和圖紙（最終以政府部門批準的為準）。、按本協(xié)議約定享有本項目地塊的分配物業(yè)及權(quán)益。量和技術(shù)要求是否符合規(guī)范的行為且損害甲方、組建工程監(jiān)督小組，監(jiān)督甲方擬分成物業(yè)的工

7、程進度，質(zhì)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及雙方的約定、監(jiān)督整個項目開發(fā)過程，對于乙方不符合國家法律法規(guī)或權(quán)益的，甲方有權(quán)以書面通知的形式要求乙方改正該違法或違規(guī)行為，若乙方未能予以改正5、的，甲方有權(quán)停止本協(xié)議中相關(guān)的協(xié)助義務，而且追究乙方的違約責任。甲方有權(quán)查閱、復印與本項目規(guī)劃相關(guān)的一切文件資料。甲方義務作模式、權(quán)益分配方式1、甲方負責取得村民大會表決通過本協(xié)議及按本協(xié)議所述合2、甲方負貢理順、處理與本項目地塊有關(guān)的經(jīng)濟社和社員的關(guān)系，并配合乙方處理與當?shù)卣年P(guān)系，配合乙方辦理及完善本 協(xié)議約定的相關(guān)手續(xù)。3、甲方保證真實、完整向乙方反映項目地塊的情況，并提供真實、有效、完整的項目資料（三）乙方

8、權(quán)利1 、本項目地塊合作過程中，乙方有權(quán)決定項目地塊的規(guī)劃方案、設(shè)計、施工等事項，但乙方須保證其單方?jīng)Q定的事項符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，乙方接受甲方在項目開發(fā)過程中的合法監(jiān)督。2、乙方有權(quán)對除甲方分成物業(yè)后的剩余物業(yè)進行運營及管理。（四）乙方義務1、按本協(xié)議約定辦理項目地塊立項報批、報建工作，取得批準文件和證照，并承擔開發(fā)建設(shè)項目地塊所產(chǎn)生的一切費用。2、負責投入及籌集在項目地塊所需的后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金。3、乙方保證按照本協(xié)議約定向甲方交付應分配的物業(yè)及利益。、乙方保證委托具有合法資質(zhì)的機構(gòu)按照國家現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范及城市規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定、目標地塊的設(shè)計要點和指標所制訂規(guī)劃設(shè)計方案，并承擔相關(guān)費用。、乙方保證按照規(guī)劃及國土部門的要求辦理規(guī)劃設(shè)計變更的相關(guān)手續(xù)并且按照國家法律法規(guī)的要求辦理項目地塊開發(fā)所需的行政審批手續(xù)和領(lǐng)取相關(guān)的許可證書。、乙方保證項目合作開發(fā)建設(shè)過程中，建筑施工和機電安裝工程必須發(fā)包予有合法資質(zhì)的建筑施工和機電安裝單位，同時保證按約定支付工程款及其他相關(guān)的款項。、乙方保證按時支付項目合作開發(fā)過程所聘請的人員的工資或勞務費用，依法處理雙方的勞動或勞務關(guān)系。、乙方保證在項目合作開發(fā)過程中，采取足夠