第7章 建設項目施工階段工程造價的確定與控制

1、2022/7/231第七章 施工階段工程造價確實定與控制2022/7/232 第一節(jié) 工程計量1、工程計量的概念 運用一定的劃分方法和計算規(guī)那么進行計算，并以物理計量單位或自然計量單位來表示分局部項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量的工作。2022/7/233 第一節(jié) 工程計量2、工程計量的依據(jù)設計圖紙及設計說明質(zhì)量合格證書工程量清單計價標準和技術標準以及建筑工程預算定額計量方法的依據(jù)2022/7/2343、工程計量的方法1均攤法 保養(yǎng)測量設備、保養(yǎng)氣象記錄設備、維護工地整潔等工程2憑據(jù)法 建筑工程保險費、履約保證金等工程2022/7/2353估價法按市場的物價進行估價；按公式：F=A B/D F計算支付的

2、金額 A清單所列該項的合同金額 B該項實際完成的金額 D該項全部儀器設備的總估算價格4斷面法5圖紙法6分解計量法2022/7/236第二節(jié) 工程變更與價款確實定1、工程變更的概念 由于工程建設的周期長，涉及的經(jīng)濟關系和法律關系復雜，受客觀因素的影響大，工程實際施工情況與招標投標時的工程情況相比往往會發(fā)生一些變化，這些變化稱為工程變更。工程變更包括設計變更、進度方案的變更、施工條件的變更、工程工程的變更(如發(fā)包人提出增加或者刪減原工程內(nèi)容) 等。工程變更往往伴隨合同價款變更。2022/7/2372、工程變更的程序 發(fā)包人對原設計進行變更 施工中發(fā)包人如果需要對原工程設計進行變更，應不遲于變更前1

3、4天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人對于發(fā)包人的變更通知沒有拒絕的權利，這是合同賦予發(fā)包人的一項權利。變更超過原設計標準或者批準的建設規(guī)模時，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關部門審查批準，并由原設計單位提供變更的相應的圖紙和說明。 2022/7/238承包人原因?qū)υO計進行變更。 承包人應當嚴格按照圖紙施工，不得隨意變更設計。施工中承包人提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或者施工組織設計的更改及對原材料、設備的更換，須經(jīng)工程師同意。工程師同意變更后，也須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關部門審查批準，并由原設計單位提供變更的相應的圖紙和說明。2022/7/2393、工程變更的控制一控制投資規(guī)模二盡量減

4、少設計變更三控制施工條件變更四業(yè)主要求的進度方案變更2022/7/23104、工程變更后合同價款確實定 設計變更發(fā)生后，承包人在工程設計變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款，承包人在確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更。工程師收到變更工程價款報告之日起7天內(nèi)，予以確認。2022/7/2311第三節(jié) 索賠控制 工程索賠在國際建筑市場上是承包商保護自身正當權益，彌補工程損失，提高經(jīng)濟效益的重要手段。但工程索賠及其管理在我國工程管理中還是一個相對薄弱環(huán)節(jié)。1、定義工程索賠是指在合同履行過程中，合同當事人一方因非自身

5、原因而受到經(jīng)濟損失或權利損害時，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟或時間補償要求的行為。2022/7/23122、請大家思考：常見的施工索賠原因有哪些？2022/7/23133、工程索賠分類按索賠目的分：工期索賠 、費用索賠1工期索賠承包商向業(yè)主要求延長施工的時間，即將原定的竣工日期再順延一段合理的時間。2費用索賠由于非承包人責任而導致承包人開支增加，要求業(yè)主對超出方案本錢的附加開支給以補償，以挽回不應由承包人承擔的經(jīng)濟損失。2022/7/23144、費用的索賠 從原那么上講，承包商有索賠權利的工程本錢增加，都是可以索賠的費用。但是，對于不同原因引起的索賠，承包商可索賠的具體費用內(nèi)容是不完全一樣的。哪些內(nèi)容可索賠

6、，要按照各項費用的特點、條件進行分析論證。 2022/7/2315可索賠的費用組成：1人工費 完成合同之外的額外工作所花費的人工費用非承包商責任的工效降低所增加的人工費用非承包商責任工期延誤導致的工人窩工費超過法定時間的加班費用法定人工費增長2022/7/23162材料費 完成合同之外的額外工作所花費的材料費用客觀原因引起材料價格大幅上漲非承包商責任的工程延誤導致材料價格上漲非承包商責任的工程延誤導致超期儲存費用材料實際用量增加的費用2022/7/23173施工機械使用費 完成合同之外的額外工作花費的機械使用費非承包商責任的工效降低增加的機械使用費業(yè)主或工程師原因?qū)е聶C械停工的機械窩工費。此時

7、機械費用索賠應按停滯臺班單價或?qū)嶋H租金和安拆費及場外運費的分攤計算2022/7/23184利息利息的索賠通常發(fā)生于以下情況：拖期付款的利息工程變更和工程延期增加投資的利息索賠款的利息錯誤扣款的利息 2022/7/23195利潤一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術性錯誤、業(yè)主未能及時提供現(xiàn)場等引起的索賠承包商可以列入利潤。但對于工程暫停的索賠，由于利潤通常是包含在每項實施的工程內(nèi)容的價格之內(nèi)的，而延誤工期并未影響削減某些工程的實施，而導致利潤的減少。所以，一般監(jiān)理工程師很難同意在工程暫停的費用索賠中加進利潤損失。2022/7/2320第四節(jié) 工程價款的結(jié)算 所謂工程價款結(jié)算，是指承包商

8、在工程實施過程中，依據(jù)承包合同中關于付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設單位(業(yè)主)收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。 2022/7/23211、工程價款的主要結(jié)算方式按月結(jié)算：實行旬末或月中預支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K進行工程盤點，辦理年度結(jié)算。分段結(jié)算：即當年開工，當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預支工程款。2022/7/2322竣工后一次結(jié)算：建設工程或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結(jié)算。 目標

9、結(jié)款方式：即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件。結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式 2022/7/23232、工程預付款及其計算 工程預付款是建設工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預先支付給承包人的工程款，是施工準備和所需要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動資金的主要來源。“實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回，預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。2022/7/23241工程預付款的限額工程預付款限額一般根據(jù)工程總價、主要材料占工程造價的比重、材料儲藏期、施工

10、工期等因素經(jīng)測算來確定。并在合同條件中進行約定。 公式計算法：工程預付款限額=(工程總價X主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù))X材料儲藏定額天數(shù)工程預付款限額=工程預付款比率X工程總價2022/7/23252工程預付款的扣回 發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲藏的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回 。在承包方完成金額累計到達合同總價的一定比例后， 采用等比率或等額扣款的方式分期扣回；工期較短、造價較低的，也可在工程竣工時一次扣回。2022/7/2326從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料

11、比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清，扣回的時間稱為起扣點 。起扣點計算：T=P-M/N T-起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額； M-預付備料款限額； N-主要材料所占比重； P-承包工程價款總額。2022/7/2327例：某工程合同總額100萬元，工程預付款為12萬元，主要材料、構(gòu)件所占比重為60%，問起扣點為多少萬元？解：按起扣點計算公式：T=P-M/N=100-12/60%=80萬元2022/7/23283、工程進度款的支付1工程量確實認 承包方應按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。 工程師收到承包方報告后7天內(nèi)未進行計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被

12、確認，作為工程價款支付的依據(jù)。 工程師對承包方超出設計圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計量 。2022/7/23292工程進度款支付 工程進度款在雙方確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應向承包方支付工程進度款。按約定時間發(fā)包方應扣回的預付款，與工程款(進度款)同期結(jié)算。符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程進度款同期調(diào)整支付。 2022/7/2330發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方受到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明

13、確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認后第15天起計算應付款的貸款利息。2022/7/2331發(fā)包方不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔違約責任 。2022/7/23324、工程保修金(尾留款)的預留 工程工程總造價中應預留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用(又稱保存金)，待工程工程保修期結(jié)束后最后撥付。尾留款的扣留有兩種作法：1當工程進度款支付累計到達工程造價的一定比例如95%時，停止支付，剩余局部作為尾留款；2從第一次支付的工程進度款開始，每次從工程進度款中按一定比例扣留，扣滿為止。 教你寫字 下面是贈送的PPT模板不需要朋友

14、可以下載后編輯刪除！謝謝！ 感恩 父母天冷時，是他們給你送來溫暖有時，他們會對我們發(fā)火感恩父母感謝你們把我?guī)У搅诉@個世界感謝你們給了我自由的空氣感謝你們 諄諄的教導 殷殷的囑托 我長大了 而你們卻老了 誰言寸草心 報得三春暉 我會向你們獻上一片誠摯的孝心 祝你們永遠健康 愿天下所有的父母永遠健康快樂！對部門及崗位職責的理解 系統(tǒng)集成（SI，System Integration）：就是通過結(jié)構(gòu)化的綜合布線系統(tǒng)和計算機網(wǎng)絡技術，將各個分離的設備(如個人電腦)、功能和信息等集成到相互關聯(lián)的、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的系統(tǒng)之中，使資源達到充分共享，實現(xiàn)集中、高效、便利的管理。系統(tǒng)集成負責集成工程軟、硬件產(chǎn)品與網(wǎng)絡設備的安裝、調(diào)試及使用培訓、售前技術支持。負責工程及相關技術問題的跟蹤和解決，售后設備維護工作。崗位職責三、工作總結(jié) 工程運維 工程實施 銀青高速無線網(wǎng)橋視頻監(jiān)控 東毛隧道語音 人員定位基站隧道監(jiān)控停車場工程全面實施IP設置銀青路基五標貴州獨平高速工程全面實施監(jiān)控室機柜布線四、心得體會 在這段時間的學習過程中，我對部門很多產(chǎn)品從零學起，剛到公司的時候感覺壓力很大，經(jīng)過這些時間的認真學習和實際操作，調(diào)整心態(tài)，現(xiàn)已完全能融入公司的各項崗位職責和管理制度中。這些時間，感覺不僅僅是工作技能的提深，更珍貴的是對我