房地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)編制模板（整套 ppt 共88頁(yè)）

1、項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)編制模板內(nèi)容頁(yè)碼一、產(chǎn)品研發(fā)P3二、工程管控P21三、景觀規(guī)劃P38四、體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃P54五、成本管控P66六、營(yíng)銷(xiāo)策略P74七、成功標(biāo)尺及總經(jīng)理承諾P86一、產(chǎn)品研發(fā)1.1 總圖及基本指標(biāo)一、產(chǎn)品研發(fā)1.1總圖及基本指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)實(shí)際指標(biāo)總用地面積建設(shè)用地面積容積率總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積建筑密度限高綠地率停車(chē)位地上停車(chē)位地下停車(chē)位住宅面積商業(yè)面積其他配套面積請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖1.2 業(yè)態(tài)分布一、產(chǎn)品研發(fā)1.2業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)建設(shè)用地面積（）用地面積占比（）建筑面積（）建筑面積占比（）貨值（萬(wàn)元）貨值占比（）獨(dú)棟別墅花園洋房.請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖用不同色塊標(biāo)注不同業(yè)態(tài)1.3 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分

2、期規(guī)劃一、產(chǎn)品研發(fā)1.3項(xiàng)目分期規(guī)劃分期建筑面積（）業(yè)態(tài)開(kāi)工時(shí)間交房時(shí)間一期二期三期.請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖用不同色塊標(biāo)注不同分期1.4 總圖標(biāo)高變化情況一、產(chǎn)品研發(fā)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1.周邊道路標(biāo)高2.小區(qū)道路標(biāo)高3.項(xiàng)目00標(biāo)高4.地庫(kù)邊界及出入口位置請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)標(biāo)高變化情況1.4 豎向標(biāo)高場(chǎng)地剖面 一、產(chǎn)品研發(fā)1.4標(biāo)高變化情況插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)剖面線(xiàn)位置請(qǐng)插入場(chǎng)地剖面圖（復(fù)雜場(chǎng)地需全剖面圖，簡(jiǎn)單場(chǎng)地需典型剖面圖）1.4 豎向標(biāo)高 周邊道路與場(chǎng)地剖面一、產(chǎn)品研發(fā)1.4標(biāo)高變化情況插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)剖面位置請(qǐng)插入周邊道路與室外00標(biāo)高剖面圖1.4 豎向標(biāo)高 單體與場(chǎng)內(nèi)道路剖面一、產(chǎn)品研發(fā)1.

3、4標(biāo)高變化情況插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)剖面位置請(qǐng)插入單體（分業(yè)態(tài)，含地下室）與室外00標(biāo)高剖面圖1.4 豎向標(biāo)高河道剖面（如有）一、產(chǎn)品研發(fā)1.4標(biāo)高變化情況插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)剖面位置請(qǐng)插入河道、水系與室外00標(biāo)高剖面圖1.5 配套方案供電一、產(chǎn)品研發(fā)1.5配套方案一、分期合計(jì)總?cè)萘浚浩渲幸黄冢?）KVA、二期（ ）KVA.二、外線(xiàn)供電2.1 是否建開(kāi)閉所（建/不建）2.2 擬建開(kāi)閉所的上級(jí)站有幾處？能滿(mǎn)足需求并且最近站的名稱(chēng)是（ ）外線(xiàn)長(zhǎng)度（）KM；（附件：外線(xiàn)多方案與成本分析比較表）2.3 紅線(xiàn)外的通道是已含在規(guī)劃配套費(fèi)中還是需開(kāi)發(fā)商出資自建？三、內(nèi)線(xiàn)供電3.1 分期分別對(duì)應(yīng)的住宅容量、保障負(fù)何或消

4、防負(fù)荷（最大值）KVA四、其他4.1 （如有）集中商業(yè)的容量及備用負(fù)荷（其中空調(diào)負(fù)荷）五、設(shè)置5.1 配電房布置點(diǎn)位、建在地上或地下式5.2 如為地上式：是選擇箱變還是建地上配電房插入對(duì)象：外線(xiàn)多方案與成本分析比較表 代表配電房 代表開(kāi)閉所請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖用指定色塊色塊標(biāo)注配電分布1.5 配套方案雨污管網(wǎng)一、產(chǎn)品研發(fā)1.5配套方案關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明：排放走向市政接駁點(diǎn)的關(guān)系必要時(shí)可用剖面圖分析單體庭院、地下車(chē)庫(kù)的出戶(hù)附排放多方案比較及相應(yīng)的成本分析（含土方平衡及溝槽土方）化糞池/生化池布置點(diǎn)位圖其中100m3容量( )座其中75m3容量( )座是否建雨污水的提排站請(qǐng)插入對(duì)象：附排放多方案比較及相應(yīng)的成本

5、分析請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)雨污排放走向1.5 配套方案其他一、產(chǎn)品研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明：消防控制室應(yīng)兼弱電控制室，其布置位置。（如有）熱力站及布置位置（如有）消防室內(nèi)水系統(tǒng)，其消防水泵房應(yīng)建在一期；消防水泵房首選分期合用；消防水泵房及生活水泵房的布置位置 消防水泵房（）處 生活水泵房（）處物管用房（含客戶(hù)中心）、垃圾站、門(mén)衛(wèi)等的布置位置及面積 代表物管用房共計(jì)（）M2 ； 代表垃圾站共計(jì)（）M2，共（）座 代表門(mén)衛(wèi)共計(jì)（）M2，共（）處請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖用指定色塊標(biāo)識(shí)配套設(shè)施位置1.6 地庫(kù)專(zhuān)項(xiàng)一、產(chǎn)品研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明：防火分區(qū)送排風(fēng)方式凈高及結(jié)構(gòu)形式人防位置、面積防結(jié)露、防潮、防滲漏重力排放/提排車(chē)庫(kù)頂板上

6、的車(chē)行、人行道路標(biāo)高地庫(kù)頂板覆土厚度及排水方案地庫(kù)帶柱網(wǎng)車(chē)位的平面布置圖地庫(kù)和入戶(hù)通道、大堂、景觀關(guān)系請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)地庫(kù)范圍及出入口位置1.6 車(chē)庫(kù)專(zhuān)項(xiàng)一、產(chǎn)品研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明：車(chē)行流線(xiàn)單位車(chē)位面積（集團(tuán)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)32平米/個(gè)）地下車(chē)位成本請(qǐng)?zhí)貏e關(guān)注邊戶(hù)車(chē)位布置（受設(shè)備管線(xiàn)箱體影響）車(chē)位數(shù)量比例與成本的關(guān)系地下車(chē)庫(kù)的出入口標(biāo)高與停車(chē)位標(biāo)高直接關(guān)系剖面圖 請(qǐng)插入車(chē)庫(kù)帶柱網(wǎng)的車(chē)位平面布置圖1.7 XX業(yè)態(tài)戶(hù)型地下一層一、產(chǎn)品研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明：空調(diào)室外主機(jī)、鍋爐位置防結(jié)露做法是否設(shè)置廁所、洗衣房（建議不設(shè)）下沉庭院雨水排放方案給水接入負(fù)一層方式（重點(diǎn)關(guān)注管井、暗敷方式）插入剖面圖，解釋地下一層標(biāo)高和庭

7、院的關(guān)系、地上一層及花園的關(guān)系、與車(chē)庫(kù)的關(guān)系車(chē)庫(kù)計(jì)容情況不計(jì)容車(chē)庫(kù)的驗(yàn)收及交房策略請(qǐng)插入地下一層組合平面圖標(biāo)識(shí)車(chē)位、入戶(hù)、設(shè)備、下沉庭院位置1.7 XX業(yè)態(tài)戶(hù)型首層一、產(chǎn)品研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明：空調(diào)室外主機(jī)、鍋爐位置庭院、出入口、車(chē)位關(guān)系插入剖面圖，解釋首層標(biāo)高和庭院的關(guān)系、與車(chē)位的關(guān)系、多個(gè)出入戶(hù)的關(guān)系請(qǐng)插入首層組合平面圖標(biāo)識(shí)車(chē)位、入戶(hù)、設(shè)備、花園位置1.7 XX業(yè)態(tài)戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖一、產(chǎn)品研發(fā)關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明：陽(yáng)露臺(tái)、衛(wèi)生間降板贈(zèng)送面積公共部分的相關(guān)配套（水井、電井、通風(fēng)井、管道井、高區(qū)的分區(qū)樓層等）空調(diào)機(jī)位及冷凝水排放方式消火栓及立管位置（關(guān)注對(duì)入戶(hù)的影響）給排水排布方案（排水就近排放，不宜穿越；給

8、水管穿越客廳、臥室走天棚）地采暖范圍、給水點(diǎn)、鍋爐位置、分集水器位置標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)高、廳、衛(wèi)生間、臥室、陽(yáng)露臺(tái)、廚房標(biāo)高及入戶(hù)過(guò)道標(biāo)高衛(wèi)生間開(kāi)窗與吊頂?shù)讟?biāo)高的關(guān)系戶(hù)內(nèi)不設(shè)給水總閥請(qǐng)插入標(biāo)準(zhǔn)層組合平面圖1.8 產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)一、產(chǎn)品研發(fā)1.8產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)二、工程管控2.1 工程管理重難點(diǎn)2.2 交房管控點(diǎn)2.3 質(zhì)量管控點(diǎn) 2.1.1 工程管理重難點(diǎn)施工組織二、工程管控2.1工程管理重難點(diǎn)請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)并說(shuō)明施工組織：1、對(duì)工程分期、標(biāo)段、流水段劃分等內(nèi)容進(jìn)行標(biāo)示2、主要工序之間的施工組織安排，如小市政與單體之間的施工順序規(guī)劃。2.1.1 工程管理重難點(diǎn)工程排期二、工程管控2.1工程管理重難點(diǎn)請(qǐng)插入

9、項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)并說(shuō)明1、工程排期及與營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的匹配2、工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃3、工程總體控制計(jì)劃（可做為附件）2.1.1 工程管理重難點(diǎn)施工總平面布置（1）二、工程管控2.1工程管理重難點(diǎn)請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)并說(shuō)明臨時(shí)道路臨水及臨電、場(chǎng)內(nèi)雨水污水排放方式2.1.1 工程管理重難點(diǎn)施工總平面布置（2）二、工程管控2.1工程管理重難點(diǎn)請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)并說(shuō)明材料堆放場(chǎng)地及加工場(chǎng)地塔吊及垂直運(yùn)輸布置生活臨設(shè)布置2.1.1 工程管理重難點(diǎn)二、工程管控2.1工程管理重難點(diǎn)請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)并說(shuō)明請(qǐng)結(jié)合項(xiàng)目具體情況總結(jié)出工程管理重難點(diǎn)，如項(xiàng)目周邊配套條件、周邊自然條件、場(chǎng)地地質(zhì)條件及特殊氣候條件的影響等因素及應(yīng)對(duì)預(yù)

10、案進(jìn)行說(shuō)明。2.1.1 工程管理重難點(diǎn)技術(shù)管理及樣板帶路二、工程管控2.1工程管理重難點(diǎn)請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖標(biāo)識(shí)并說(shuō)明技術(shù)及質(zhì)量管控重難點(diǎn)（如轉(zhuǎn)換層、關(guān)鍵工序、質(zhì)量控制點(diǎn)等）樣板帶路規(guī)劃2.2.1 交房管控點(diǎn)二、工程管控2.2交房管控點(diǎn)1. 交房效果標(biāo)準(zhǔn) 戶(hù)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn) 公共部位標(biāo)準(zhǔn) 外裝成型效果標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備安裝效果標(biāo)準(zhǔn)2. 交房風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)管控2.2.2 交房效果標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)二、工程管控2.2交房管控點(diǎn)請(qǐng)插入戶(hù)內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)圖片請(qǐng)?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕?biāo)準(zhǔn)：入戶(hù)門(mén)鋁合金（塑鋼）門(mén)窗戶(hù)內(nèi)陰陽(yáng)角地面、踢腳2.2.2 交房效果標(biāo)準(zhǔn)公共部位標(biāo)準(zhǔn)二、工程管控2.2交房管控點(diǎn)請(qǐng)插入公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)圖片請(qǐng)?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕?biāo)準(zhǔn)

11、：入戶(hù)通道疏散樓梯觀感二、工程管控2.2交房管控點(diǎn)2.2.2 交房效果標(biāo)準(zhǔn)外裝成型效果標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入外裝成型效果標(biāo)準(zhǔn)圖片請(qǐng)?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕?biāo)準(zhǔn)：屋面不同材質(zhì)交界部位的細(xì)部典型材料的細(xì)部工藝典型部品的安裝工藝（如鐵藝、天溝）二、工程管控2.2交房管控點(diǎn)2.2.2 交房效果標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備安裝效果標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入設(shè)備安裝效果標(biāo)準(zhǔn)圖片請(qǐng)?zhí)峁┱掌枋鱿铝薪环繕?biāo)準(zhǔn)：線(xiàn)盒安裝衛(wèi)生間內(nèi)管線(xiàn)布置生活陽(yáng)臺(tái)管線(xiàn)布置強(qiáng)、弱電箱及其它設(shè)備安裝車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)備管道布置二、工程管控2.2.3 交房風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)管控二、工程管控2.2交房管控點(diǎn)描述交房風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及解決措施（最好含解決措施的成本測(cè)算），可采取配圖+文字說(shuō)明的方式二、工程管控2.3質(zhì)量管控點(diǎn)

12、2.3.1 質(zhì)量管控點(diǎn)1.復(fù)制產(chǎn)品的質(zhì)量通病2.當(dāng)?shù)氐某Ｒ?jiàn)質(zhì)量通病3.本項(xiàng)目的質(zhì)量管控重點(diǎn)二、工程管控2.3質(zhì)量管控點(diǎn)2.3.2 復(fù)制產(chǎn)品質(zhì)量通病問(wèn)題描述請(qǐng)插入質(zhì)量通病典型照片解決措施及工法描述請(qǐng)插入解決措施細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖二、工程管控2.3質(zhì)量管控點(diǎn)2.3.2 當(dāng)?shù)爻Ｒ?jiàn)質(zhì)量通病問(wèn)題描述請(qǐng)插入質(zhì)量通病典型照片解決措施及工法描述請(qǐng)插入解決措施細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖二、工程管控2.3質(zhì)量管控點(diǎn)2.3.3 本項(xiàng)目質(zhì)量管控重點(diǎn)問(wèn)題描述請(qǐng)插入質(zhì)量通病典型照片解決措施及工法描述請(qǐng)插入解決措施細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖三、景觀規(guī)劃3.1 景觀設(shè)計(jì)原則3.2 景觀分布3.3 景觀交通路線(xiàn)3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)3.5 景觀成本分配3.

13、1 景觀設(shè)計(jì)原則三、景觀管控3.1景觀設(shè)計(jì)原則部位實(shí)現(xiàn)方法（復(fù)制/借鑒/創(chuàng)新）參考目標(biāo)原因園區(qū)入口園區(qū)車(chē)行道步行系統(tǒng)公共節(jié)點(diǎn)景觀私家花園圍墻、大門(mén)及入口崗?fù)?dǎo)視系統(tǒng)環(huán)境水電環(huán)境設(shè)施及小品室外游泳池運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地環(huán)保降噪工程河道與人行橋（如有）代征綠地3.2 景觀分布三、景觀管控3.2景觀分布景觀亮點(diǎn)及記憶點(diǎn)列示及原因說(shuō)明請(qǐng)插入總圖標(biāo)識(shí)景觀亮點(diǎn)及記憶點(diǎn)區(qū)域請(qǐng)插入總圖標(biāo)識(shí)景觀標(biāo)準(zhǔn)配置區(qū)域景觀標(biāo)準(zhǔn)配置區(qū)域列示及原因說(shuō)明3.3 主要喬灌木品種、規(guī)格、來(lái)源、成本三、景觀管控3.3主要喬灌木品種、規(guī)格、來(lái)源、成本3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)入口三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖標(biāo)識(shí)園區(qū)入口位置景觀分區(qū)景觀面積

14、（）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)水景三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖標(biāo)識(shí)水景位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)車(chē)行道三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖標(biāo)識(shí)園區(qū)車(chē)行道位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)步行系統(tǒng)三、

15、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖標(biāo)識(shí)園區(qū)步行系統(tǒng)位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)公共節(jié)點(diǎn)景觀三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖標(biāo)識(shí)園區(qū)公共節(jié)點(diǎn)景觀位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)私家花園三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖標(biāo)識(shí)私家花園位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插

16、入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)圍墻三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖標(biāo)識(shí)圍墻位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)代征綠地三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖標(biāo)識(shí)代征綠地位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)視系統(tǒng)三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖標(biāo)識(shí)導(dǎo)視系統(tǒng)位置景觀分區(qū)景觀面積（）

17、配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)小品三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖標(biāo)識(shí)小品位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.4 景觀建造標(biāo)準(zhǔn)河道與人行橋（如有）三、景觀管控3.4景觀建造標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)插入總圖標(biāo)識(shí)河道與人行橋位置景觀分區(qū)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖3.5 景觀成本分配 三

18、、景觀管控3.5景觀成本分配景觀部位面積（）區(qū)域面積（）配置標(biāo)準(zhǔn)單方造價(jià) 總造價(jià) 總造價(jià)占比（元）（萬(wàn)元）紅線(xiàn)內(nèi)景觀小區(qū)入口區(qū)景觀.T型河道溪流車(chē)行道周界圍墻、大門(mén)及入口崗?fù)?dǎo)示系統(tǒng)環(huán)境水電環(huán)境設(shè)施及小品室外游泳池運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地環(huán)保降噪工程紅線(xiàn)外景觀代征綠地合計(jì)軟景：硬景=？：？四、體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃4.1 樣板區(qū)選址 四、體驗(yàn)區(qū)4.1樣板區(qū)選址請(qǐng)插入樣板區(qū)選址圖請(qǐng)用文字說(shuō)明樣板區(qū)選址的思路4.2 樣板區(qū)規(guī)劃 四、體驗(yàn)區(qū)4.2樣板區(qū)規(guī)劃請(qǐng)插入樣板區(qū)規(guī)劃圖標(biāo)識(shí)樣板區(qū)各分塊區(qū)域的面積及維護(hù)方4.3 體驗(yàn)動(dòng)線(xiàn) 四、體驗(yàn)區(qū)4.3體驗(yàn)動(dòng)線(xiàn)請(qǐng)插入樣板區(qū)規(guī)劃圖標(biāo)識(shí)樣板區(qū)體驗(yàn)動(dòng)線(xiàn)4.4 樣板區(qū)體驗(yàn)點(diǎn)布置方案 四、體驗(yàn)區(qū)4.

19、4樣板區(qū)體驗(yàn)點(diǎn)布置方案請(qǐng)插入總圖標(biāo)識(shí)樣板區(qū)體驗(yàn)點(diǎn)位置體驗(yàn)點(diǎn)景觀面積（）配置分解單方造價(jià)參照對(duì)象總造價(jià)請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目效果圖片/剖面圖4.5.1 售樓處方案 四、體驗(yàn)區(qū)4.5售樓處方案請(qǐng)插入售樓處平面布局圖用不同色塊標(biāo)識(shí)不同功能區(qū)及面積4.5.2 售樓處功能區(qū)效果設(shè)計(jì)意向 四、體驗(yàn)區(qū)4.5售樓處方案請(qǐng)插入售樓處平面布局圖標(biāo)識(shí)功能區(qū)及面積請(qǐng)插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片請(qǐng)插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片4.6.1 樣板房選址 四、體驗(yàn)區(qū)4.6樣板房選址請(qǐng)插入體驗(yàn)區(qū)平面圖標(biāo)識(shí)樣板房選址位置4.6.2 各戶(hù)型樣板房功能區(qū)效果設(shè)計(jì)意向 四、體驗(yàn)區(qū)4.6樣板房選址請(qǐng)

20、插入樣板房戶(hù)型圖標(biāo)識(shí)功能區(qū)及面積請(qǐng)插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片請(qǐng)插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片4.7 樣板區(qū)籌建成本 四、體驗(yàn)區(qū)4.7樣板區(qū)籌建成本總籌建投資:_萬(wàn)元。（樣板房為實(shí)體樣板房，可按折扣充抵營(yíng)銷(xiāo)。）體驗(yàn)區(qū)建造費(fèi)用面積（）單項(xiàng)總價(jià)（萬(wàn)元）單方造價(jià)（元）軟、硬景比例體驗(yàn)景觀面積商業(yè)區(qū)市政綠化整改樣板區(qū)整體面積_，總成本合計(jì)：_萬(wàn)元，單價(jià)_元，其中不可回收費(fèi)用約_萬(wàn)元 面積（）設(shè)計(jì)費(fèi)（元）施工（元）裝飾軟裝（元）單價(jià)總價(jià)單價(jià)總價(jià)單價(jià)總價(jià)售樓處(簡(jiǎn)裝)售樓處(精裝)樣板房 (套)空調(diào)設(shè)備及安裝成本：每套樣板房_萬(wàn)元，總計(jì)_萬(wàn)元。售樓處樣板房裝修成本合計(jì): _萬(wàn)元。其中不可回收費(fèi)用約_萬(wàn)元，所占比重_%（

21、紅色為不可回收成本）4.8 售樓處及樣板房運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算 四、體驗(yàn)區(qū)4.8售樓處及樣板房運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算體驗(yàn)區(qū)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用測(cè)算序號(hào)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目面積數(shù)量總價(jià)1銷(xiāo)售中心銷(xiāo)售處辦公區(qū)6元/平方米2銷(xiāo)售處接待區(qū)30元/平方米3樣板房精裝樣板房30元/平方米4景觀區(qū)域庭院4元/平方米5花園6日常消耗品7草花8水電費(fèi)9取暖費(fèi)總價(jià) :_元/月4.9 體驗(yàn)區(qū)進(jìn)度計(jì)劃表 體驗(yàn)區(qū)工作計(jì)劃 階段 任務(wù)開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間景觀確定設(shè)計(jì)分供方確定方案及成本測(cè)算確定施工圖成本測(cè)算施工單位招投標(biāo) 施工進(jìn)場(chǎng) 驗(yàn)收并移交裝修裝飾確定設(shè)計(jì)分供方確定方案及成本測(cè)算施工單位招投標(biāo)施工進(jìn)場(chǎng)軟裝現(xiàn)場(chǎng)布置 開(kāi)放四、體驗(yàn)區(qū)4.9體驗(yàn)區(qū)進(jìn)度計(jì)劃表五、成

22、本管控5.1 項(xiàng)目啟動(dòng)版目標(biāo)成本5.2 項(xiàng)目啟動(dòng)版合約規(guī)劃5.3 項(xiàng)目成本管控風(fēng)險(xiǎn)及措施5.1.1 分業(yè)態(tài)項(xiàng)目單方開(kāi)發(fā)成本五、成本管控5.1項(xiàng)目啟動(dòng)版目標(biāo)成本 業(yè)態(tài)實(shí)際建設(shè)面積單方開(kāi)發(fā)成本建筑面積單方開(kāi)發(fā)成本可售面積單方開(kāi)發(fā)成本獨(dú)立別墅花園洋房類(lèi)獨(dú)棟高層.注：開(kāi)發(fā)成本包括：土地費(fèi)、前期工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安裝修工程費(fèi)、環(huán)境景觀工程費(fèi)、工程相關(guān)費(fèi)、銷(xiāo)售設(shè)施建造費(fèi)、銷(xiāo)售設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用、調(diào)研、推廣、代理、廣告費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)人員人工成本、營(yíng)銷(xiāo)人員行政辦公費(fèi)、交易相關(guān)手續(xù)費(fèi)、其他銷(xiāo)售費(fèi)用。請(qǐng)插入對(duì)象：項(xiàng)目啟動(dòng)版目標(biāo)成本單位：元/5.1.2 分業(yè)態(tài)單體建安工程費(fèi)單方成本五、成本管控5.1項(xiàng)目啟動(dòng)版目

23、標(biāo)成本單位：元/ 業(yè)態(tài)實(shí)際建設(shè)面積單方建安成本建筑面積單方建安成本可售面積單方建安成本獨(dú)立別墅花園洋房類(lèi)獨(dú)棟高層.5.1.3 分業(yè)態(tài)單體建安工程費(fèi)單方成本明細(xì)五、成本管控5.1項(xiàng)目啟動(dòng)版目標(biāo)成本業(yè)態(tài)地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)及粗裝門(mén)窗、欄桿工程公共部位精裝修安裝工程戶(hù)內(nèi)精裝修獨(dú)立別墅花園洋房類(lèi)獨(dú)棟高層.合計(jì)注：按實(shí)際建設(shè)面積口徑單位：元/5.1.4 與類(lèi)似項(xiàng)目最優(yōu)單項(xiàng)比較XX業(yè)態(tài)五、成本管控5.1項(xiàng)目啟動(dòng)版目標(biāo)成本建安裝修工程費(fèi)本項(xiàng)目單方（A）參照項(xiàng)目單方（B）差值（C=A-B）差異原因地基與基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)及粗裝修門(mén)窗、欄桿工程公共部位精裝修安裝工程戶(hù)內(nèi)精裝修合計(jì)注：按實(shí)際建設(shè)面積口徑單位：元/五、

24、成本管控5.2項(xiàng)目啟動(dòng)版合約規(guī)劃采購(gòu)方式序號(hào)項(xiàng)目品牌聯(lián)動(dòng)區(qū)域公司集團(tuán)集采1柴油發(fā)電機(jī)合資康明斯系列、進(jìn)口帕金斯系列、進(jìn)口大宇系列、國(guó)產(chǎn)無(wú)動(dòng)、濟(jì)柴系列2樓宇對(duì)講視得安、羅格朗、悉雅特3開(kāi)關(guān)面板梅蘭日蘭、奇勝、西蒙4電梯西子OTIS5微段施耐德6雙電源施耐德萬(wàn)高7低壓開(kāi)關(guān)常熟8水泵東方9PVC/U-PVC/PPR管ppr-聯(lián)塑，PVC/U-PVC-顧地區(qū)域聯(lián)動(dòng)集采1鋁型材堅(jiān)美成都、重慶、西安2閥門(mén)銅閥：盾安；非銅閥：遼陽(yáng)重慶、成都、西安3家用中央空調(diào)（風(fēng)冷）約克成都、重慶、西安4家用中央空調(diào)（VRV）北京、上海5文化石福來(lái)美成都、西安、上海、北京6塑鋼窗國(guó)產(chǎn)型材-中財(cái)西安、上海、北京地區(qū)公司集采如

25、有特別合約規(guī)劃，請(qǐng)?jiān)诖嗣枋觯纾郝渌馨惭b以往均納入總承包合同范圍，但根據(jù)最近XX項(xiàng)目總包執(zhí)行情況及成本水平，均沒(méi)有納入落水管供應(yīng)工程的配合好，且成本比總包有大幅度降低，故將落水管安裝與供應(yīng)工程合并。5.2.2 特別合約規(guī)劃（如有）五、成本管控5.2項(xiàng)目啟動(dòng)版合約規(guī)劃5.3.1 項(xiàng)目成本管控風(fēng)險(xiǎn)及措施五、成本管控5.3項(xiàng)目成本管控風(fēng)險(xiǎn)及措施風(fēng)險(xiǎn)措施123六、營(yíng)銷(xiāo)策略 6.1 競(jìng)爭(zhēng)格局 6.2 價(jià)格規(guī)劃 6.3 營(yíng)銷(xiāo)效率6.1.1 競(jìng)爭(zhēng)格局-市場(chǎng)簡(jiǎn)析六、營(yíng)銷(xiāo)策略6.1競(jìng)爭(zhēng)格局請(qǐng)用折線(xiàn)圖和柱狀圖的形式顯示本項(xiàng)目所屬各業(yè)態(tài)在所屬城市近期分別的總體成交情況(單價(jià)、面積)-若存在多業(yè)態(tài)，請(qǐng)用不同顏色圖

26、形顯示。樣圖見(jiàn)下方。6.1.2 競(jìng)爭(zhēng)格局-競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿六、營(yíng)銷(xiāo)策略6.1競(jìng)爭(zhēng)格局請(qǐng)插入項(xiàng)目周邊區(qū)劃圖，用不同色塊標(biāo)明主要競(jìng)品的位置、名稱(chēng)、業(yè)態(tài)。色塊的顏色用來(lái)區(qū)分不同業(yè)態(tài)。請(qǐng)用簡(jiǎn)短文字說(shuō)明市場(chǎng)上各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的核心情況6.1.3 競(jìng)爭(zhēng)格局-競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略六、營(yíng)銷(xiāo)策略6.1競(jìng)爭(zhēng)格局簡(jiǎn)述市場(chǎng)/項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的分析結(jié)論123簡(jiǎn)述項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)及難點(diǎn)123簡(jiǎn)述基于市場(chǎng)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目采用的戰(zhàn)略性突破策略有：1236.2.1 價(jià)格規(guī)劃-目標(biāo)分解六、營(yíng)銷(xiāo)策略6.2價(jià)格規(guī)劃*億總目標(biāo) 2010年銷(xiāo)售目標(biāo)：*億目標(biāo)分解，即將項(xiàng)目總貨值按年度進(jìn)行拆分，劃分年度銷(xiāo)售任務(wù)。示例如下：2011年銷(xiāo)售目標(biāo)：*億2012年銷(xiāo)售目標(biāo)：*億

27、2009年銷(xiāo)售目標(biāo)：*億6.2.2 價(jià)格規(guī)劃-基價(jià)結(jié)構(gòu)圖六、營(yíng)銷(xiāo)策略6.2價(jià)格規(guī)劃請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖用不同色塊標(biāo)識(shí)不同的基價(jià)分級(jí)用阿拉伯?dāng)?shù)字表示不同的分級(jí)，并在對(duì)應(yīng)色塊上分別用簡(jiǎn)短文字描述不同分級(jí)的特征：如“臨湖獨(dú)棟”對(duì)各級(jí)別的房源進(jìn)行特點(diǎn)分析和銷(xiāo)售定位1級(jí)（業(yè)態(tài).*套）房源特征、銷(xiāo)售難度、是否開(kāi)盤(pán)重點(diǎn)和價(jià)格標(biāo)桿等2級(jí)（業(yè)態(tài).*套）房源特征、銷(xiāo)售難度、是否開(kāi)盤(pán)重點(diǎn)和價(jià)格標(biāo)桿等3級(jí)（業(yè)態(tài).*套）房源特征、銷(xiāo)售難度、是否開(kāi)盤(pán)重點(diǎn)和價(jià)格標(biāo)桿等4級(jí)（業(yè)態(tài).*套）房源特征、銷(xiāo)售難度、是否開(kāi)盤(pán)重點(diǎn)和價(jià)格標(biāo)桿等6.2.3 價(jià)格規(guī)劃-內(nèi)部基價(jià)關(guān)系1級(jí) 基價(jià)：*元2級(jí) 基價(jià)：*元3級(jí) 基價(jià)：*元4級(jí) 基價(jià)：*元價(jià)格差+*%+*%+*%請(qǐng)用軸線(xiàn)表示基價(jià)間的價(jià)差。價(jià)差用比例關(guān)系表示。六、營(yíng)銷(xiāo)策略6.2價(jià)格規(guī)劃六、營(yíng)銷(xiāo)策略6.2價(jià)格規(guī)劃A.請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖，背景以不同灰度的色塊表示基價(jià)等級(jí)。B.用不同顏色色塊標(biāo)識(shí)不同的銷(xiāo)售批次，并以動(dòng)畫(huà)顯示。（各批次依次顯示，下批次信息顯示時(shí)，上批次的信息消失。）C.在每個(gè)批次色塊上方用文