房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計與納稅實務(wù)第2章--企業(yè)設(shè)立階段課件

1、第2章 企業(yè)設(shè)立階段2.1 初始階段業(yè)務(wù)概述2.2 初始階段會計處理2.3 初始階段稅務(wù)處理2.1 初始階段業(yè)務(wù)概述2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的一般規(guī)定2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的特殊規(guī)定2.1.3 開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)核定流程2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的一般規(guī)定1、公司法規(guī)定的公司設(shè)立條件2、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的特殊規(guī)定1、有100萬元以上的注冊資本；2、開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)2.1.3 開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)核定流程1、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案后，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門須于30日內(nèi)向符合資格的房地產(chǎn)開發(fā)商核發(fā)暫定資質(zhì)證書。2、自發(fā)證當日起有效

2、期1年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可視企業(yè)實際經(jīng)營情況將有效期延長，但延長期限不超過2年。3、申請核定資質(zhì)。4、開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的年檢2.2 初始階段會計處理2.2.1 首次出資會計處理2.2.2 增資會計處理2.2.3 初始階段開辦費的會計處理2.2.4 前期調(diào)研階段會計處理2.2.1 首次出資會計處理1、投資者全部以貨幣資金出資2、投資者以非貨幣資金出資3、股東投入非貨幣資產(chǎn)價值高于注冊資本的處理2.2.2 增資會計處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加資本一般有三種途徑：1、所有者（包括原企業(yè)所有者和新投資者）投入；2、將資本公積轉(zhuǎn)為實收資本或者股本；3、將盈余公積轉(zhuǎn)增資本。2.2.3 初始階段開辦費的會計處理房地

3、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產(chǎn)成本的借款費用等。籌建期間為從企業(yè)開始籌建之日起至取得營業(yè)執(zhí)照之日的期間。開辦費在實際發(fā)生時，依據(jù)相關(guān)原始憑證，借記“管理費用開辦費”，貸記“銀行存款”等科目。2.2.4 前期調(diào)研階段會計處理房地產(chǎn)開發(fā)公司在設(shè)立之初，已有很強的目的性，比如說準備投資某一個項目，但成立之初，未必已經(jīng)獲取到土地。對于前期的調(diào)研費用，如果可以確定是針對于未來某一個項目，可以計入“開發(fā)成本前期工程費”，如果未來企業(yè)發(fā)展計劃未確定，可以入“管理費用或者是長期待攤費用”。2.3 初始階段稅務(wù)處理2.3.1 印花稅2.3.2 初始階段的涉稅問題2.3.1 印花稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)立階段除涉及印花稅外，一般不涉及其他稅收，發(fā)生的印花稅，一般不通過“應交稅費”科目進行核算，印花稅在實際繳納時直接計入“管理費用”科目。2.3.2 初始階